земля первая линия моря, Варна

Все о покупке земли в Болгарии

Модератор: Юрий

Re: земля первая линия моря, Варна

Сообщение Nikita999 » 14/08/2009, 19:03

Вяра, спасибо.
Аватара пользователя
Nikita999
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 890
Зарегистрирован: 13/02/2009, 16:09

Re: земля первая линия моря, Варна

Сообщение ANN-2 » 14/08/2009, 19:32

Nikita999 писал(а):Вяра, спасибо.

За что? Не видно, что не она писала....
Не бойтесь совершенства. Вам его не достичь. (Сальвадор Дали )
Аватара пользователя
ANN-2
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 5515
Зарегистрирован: 07/07/2008, 11:06

Re: земля первая линия моря, Варна

Сообщение Petr Dim » 14/08/2009, 19:45

Нужно учесть, что пляжная полоса является исключительной гос. собственности и ее невозможно приобретать в частную собственность
Petr Dim
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 107
Зарегистрирован: 29/03/2008, 18:54
Откуда: Varna

Re: земля первая линия моря, Варна

Сообщение Вяра » 14/08/2009, 20:40

Donis писал(а): возите с собой дочку....
к стати, наличие ребенка на серьезной сделке, советую воспринимать как отвлекающий прием... в таких случаях всегда можно договориться с няней, бонной, бабушкой, подружкой... что бы они пару часиков пресмотрели за чадом...(Оксана, я не имею в виду Вас конкретно)
Никита- не за что, я то же ваши советы " на ус мотаю" :lol: наверное именно для этого форумы и создаются....нет ничего более ценного чем знания и жизненый опыт. Умные люди учатся на чужих ошибках.
Аватара пользователя
Вяра
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3961
Зарегистрирован: 21/10/2008, 09:25
Откуда: Добрич-Москва

Re: земля первая линия моря, Варна

Сообщение sana » 14/08/2009, 22:00

Да, и дочка у меня, и инвалидность после перенесенного инсульта, и работаю я на %%%... и что??? я не афиширую и не скрываю... НО !! Одно я могу сказать однозначно - россиянин так устроен, что его не волнует ни чужой выходной, ни отмотанные километры - волнует только одно - чтоб кто на нем не дай бог копейку не заработал. У меня приятельница - она в Швейцарии занимается абсолютно тем же - ну другой подход к процессу. Да, к клиентам всей душой, и с дочкой бывало приходилось выезжать "в поле" (не на сделку конечно - на обзорные экскурсии), и все капризы, это же работа, а работу свою я привыкла выполнять хорошо. В общем пакостно конечно все это. Не хочу я с ними связываться. Мне здоровье беречь надо и дочку растить :wink:
sana
 

Re: земля первая линия моря, Варна

Сообщение Вяра » 14/08/2009, 22:10

sana писал(а):... а работу свою я привыкла выполнять хорошо. ....:

Оксана, прокоментируйте пожалуйста вот этот пост?
Petr Dim писал(а):Нужно учесть, что пляжная полоса является исключительной гос. собственности и ее невозможно приобретать в частную собственность

Вы же утверждаете что участки земли продаются ВМЕСТЕ с пляжем. как такое возможно? :shock:
я не из праздного любопытсва спрашиваю, у вас интересное предложение.
Аватара пользователя
Вяра
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3961
Зарегистрирован: 21/10/2008, 09:25
Откуда: Добрич-Москва

Re: земля первая линия моря, Варна

Сообщение sana » 14/08/2009, 22:26

Вяра, с удовольствием поясню :) Изначально приобретенный участок имел статус "горской территории". Площадь его соотвественно составляет 12000(грубо), после того как вывели из горского фонда, "червеной" зоны и подали допуск до ПУП, получили проект ПУП, который включил обустройство территории, такое как прокладку дороги с площадкой для разворота, часть территории ушла под озеленение (т.е. тоже стала невозможной к строительству), а прилегающая к морю территория отчерчена в отдельный участок как пляж ( около 3060 кв.м.) Остальная территория оставшаяся от 12000 кв.м. разбита на участки по 500-600 кв.м. под застройку. Участки расположены так, что каждый выходит одной стороной на дорогу, одной стороной к пляжной ивице. Продавать мы можем конкретный участок в собственность и плюс участок пляжа в процентном соотношении к размеру покупаемой земли как идеальную сособственность. Ну в общем принцип как в многоквартирном доме - квартира в собственности, а идеальные части дома и земли в идеальной сособственности. Если интересно отправлю на почту скицу и ПУП.
sana
 

Re: земля первая линия моря, Варна

Сообщение Вяра » 14/08/2009, 22:42

sana писал(а):. Ну в общем принцип как в многоквартирном доме - квартира в собственности, а идеальные части дома и земли в идеальной сособственности....
то есть, как в коммунальной квартире : жилая площадь и площадь общего пользования? а могу ли я пляж, прилегающий к участку огородить и никого не пускать на него? обустроить там пляжик личный, пристань?
Аватара пользователя
Вяра
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3961
Зарегистрирован: 21/10/2008, 09:25
Откуда: Добрич-Москва

Re: земля первая линия моря, Варна

Сообщение sana » 14/08/2009, 22:49

Пристань да, можно, яхточку, лодочку там... Закрыть доступ совсем и официально действительно не получиться - но как это делается сплошь и рядом - можно максимально затруднить доступ, как это напримет сделано на "Слънчев день", теоретически можно к ним на пляж - но там волнорез не пролезешь :roll: , а на территорию и соотвественно по территории туда нельзя - частная собственность - дядька в будке. То есть именно эта общая сособственность и позволит закрыть доступ на территорию участка и соотвественно максимально затруднить доступ на территорию пляжа. Там соседняя территория именно так и обустроена "ТИМ".
sana
 

Re: земля первая линия моря, Варна

Сообщение Пульхерия » 14/08/2009, 22:55

"Морските пляжове са изключителна държавна собственост".
Закон за устройството на Черноморското крайбрежие, Чл. 6 (3).
Какая общая собственность, что Вы такое говорите?

Можно только взять в концессию, причем, насколько я помню, раньше можно было взять на 20 лет, а теперь только на 10.
Аватара пользователя
Пульхерия
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2127
Зарегистрирован: 16/03/2008, 20:33
Откуда: Москва

Re: земля первая линия моря, Варна

Сообщение sana » 14/08/2009, 23:03

изначально при покупке земли участок определяемый в дальнейшем как пляж являлся горской территорией и соотвественно перешел в собственность в составе общего надела по нотариальному акту. Соотвественно на сегодняшний день в собственности нашей компании он и находится. Соотвественно ничто не мешает нам продавать его далее. Участок фактически разделен на 4 части - под застройку, под дорогу, под озеленение и под пляж. Продаются участки под застройку - но остальная территория остается в собственности и ничто не мешает передавать права на собственность третьим лицам.
sana
 

Re: земля первая линия моря, Варна

Сообщение sana » 14/08/2009, 23:08

Да, есть смысл менять статус на "Пляж" и брать на концессию если в дальнейшем строить отель и использовать именно как общественный пляж, а так, для придомовой территории максимум десятка домов - не думаю, что стоит так усложнять
sana
 

Re: земля первая линия моря, Варна

Сообщение Пульхерия » 14/08/2009, 23:13

Сана, дайте ссылку. Где в законе написано, что пляж в черте города не является пляжем и может не быть в государственной собственности. И все встанет на свои места. А пока это только Ваши слова. И все.
Аватара пользователя
Пульхерия
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2127
Зарегистрирован: 16/03/2008, 20:33
Откуда: Москва

Re: земля первая линия моря, Варна

Сообщение sana » 14/08/2009, 23:25

Пляж не может не быть пляжем, если он в статусе пляжа - мы же приобрели горскую территорию, которая граничит с морем - и это по законодательству не пляж - это гора, т.е. лес. И пока на бумаге и в документах статус земли не сменен на "пляж" он документально пляжем и не является, а значит и не подлежит под статью о пляжных территориях. Естественно, нам не дадут сменить статус данной земли (в смысле ее прибрежной части) под строительство, но и отбирать ее у нас не будут. И оформлять концессию я думаю просто не зачем - мы же не планируем использовать эту часть территории в коммерческих целях.
sana
 

Re: земля первая линия моря, Варна

Сообщение Donis » 15/08/2009, 15:04

sana писал(а):Одно я могу сказать однозначно - россиянин так устроен, что его не волнует ни чужой выходной, ни отмотанные километры - волнует только одно - чтоб кто на нем не дай бог копейку не заработал.

Оксана, да никто не против, чтобы кто-то зарабатывал, если это делается в рамках закона.
А когда продавец поступает недобросовестно - умышленно давая покупателю недостоверную информацию с целью извлечения собственной выгоды - и эту информацию в силу объективных причин покупатель не может проверить на 100%, извините, но это уже в поле действия уголовного кодекса.
Вы же постоянно передергиваете факты, и здесь в Ваших письменных сообщениях это видно особенно наглядно, даже не хочется цитировать.
И ко всему прочему демонстрируете не совсем корректный стиль общения.
Donis
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 09/08/2009, 13:08

Re: земля первая линия моря, Варна

Сообщение Petr Dim » 15/08/2009, 15:33

..Продавать мы можем конкретный участок в собственность и плюс участок пляжа в процентном соотношении к размеру покупаемой земли как идеальную сособственность...
Как это понимать? Если в "ЗАКОН ЗА УСТРОЙСТВОТО НА ЧЕРНОМОРСКОТО КРАЙБРЕЖИЕ" указана полоса в 200м. И пляжем считается береговая полоса не только покрытая песком.
http://lex.bg/laws/ldoc/2135555697
С таким же успехом можно предложить на продажу и Букемгенский дворец
Petr Dim
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 107
Зарегистрирован: 29/03/2008, 18:54
Откуда: Varna

Re: земля первая линия моря, Варна

Сообщение Пульхерия » 15/08/2009, 18:15

Вот и я о том же. Ссылку на какое-либо иное регулирование Sana так и не дала. Получается, что она морочит нам голову :evil:
Аватара пользователя
Пульхерия
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2127
Зарегистрирован: 16/03/2008, 20:33
Откуда: Москва

Re: земля первая линия моря, Варна

Сообщение Nikita999 » 15/08/2009, 20:40

а что, привыкать? а такая приличная с виду девушка...
Аватара пользователя
Nikita999
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 890
Зарегистрирован: 13/02/2009, 16:09

Re: земля первая линия моря, Варна

Сообщение Поморийка » 17/06/2010, 16:41

Интересный такой разговор был. И чтоже с этими землями дальше? Проданы ли они? Как там пляжная полоса? Удалось ли ограничить доступ волнорезом?
Если уж метать икру, так только черную. — Эмиль Кроткий
Аватара пользователя
Поморийка
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 133
Зарегистрирован: 13/06/2010, 22:44

Re: земля первая линия моря, Варна

Сообщение Поморийка » 17/06/2010, 16:50

Ели писал(а):Ну, если вы невесть что покупаете, то это уже ваша, так сказать проблема.
Тут можно только сказать: "Куда же ты голубушка смотрела!?"
"... я сам обманываться рад".

А кто-то, кто совсем не хочет быть обманутым, нанимает СВОЕГО адвоката, который и проверяет вам всю вашу будущую недвижимость, составляет для вас предварительный договор, договор купли-продажи, находит для вас нотариуса и присутствует с вами на сделке. А перед сделкой вы еще раз внимательно осматриваете свое будущее имущество и уточняете все детали.
Кто вам доктор? :roll: Лень и русский авось - вот и весь ответ.


Очень интересные и даже парадоксальные рассуждения. Из этих рассуждений вытекает, что риэлтор - это просто враг покупателя, которого надо бояться. Некто из конторы " Рога и копыта". А не работник, который за деньги же покупателя и за вознаграждение этого же покупателя помогает разобраться в тонкостях рынка и законов.
То есть получается, что риэлтор - это некий волк, который встретился Красной шапочке ( читай - покупателю).

Тогда ответьте себе на такой вопрос. Зачем вообще риэлтор нужен?
Если уж метать икру, так только черную. — Эмиль Кроткий
Аватара пользователя
Поморийка
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 133
Зарегистрирован: 13/06/2010, 22:44

Re: земля первая линия моря, Варна

Сообщение VS » 08/07/2010, 21:59

Несколько лет назад меня предупреждали, что статус риэлтора (или посредника) в BG может носить для покупателя как знак +, так и - ... За 4 года я в этом убедился. Надо смотреть глазами своими и глазами адвоката, знающего тонкости закона. Довольно много мест, где на самом берегу, часто в 6-10 м от уреза строят и СЕЙЧАС(!!!) Болгары едут мимо и ржут (смеются), некоторые возмущаются... И как к этому относиться, когда есть закон - ХЗ!!! :shock:
Думаю многие понимают о чем я (если ехать от А/П Бургаса к СБ, объекты на узкой полоске прямо между шоссе и морем).
Или уже построили ранее. Некоторые объекты недостроены и работы не ведутся по 2-3 года. Явно есть проблемы регуляции и перевода...
Такие места - лотерея. Надо выяснять не только текущее состояние, но желательно и знать слухи, если не хотите залеть... Соотечественники - будьте просто умнее!
Разруха не в клозетах, а в головах!
VS
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 4598
Зарегистрирован: 29/03/2007, 14:51
Откуда: Москва/Созополь

Re: земля первая линия моря, Варна

Сообщение vasil » 24/07/2010, 22:27

Это просто российский образ жизни навязывается Болгарии. Есть водоем, есть закон, но мы все-равно будем жить как в России. И реклама соответствующая - для россиян)). Я соотечественникамх посоветую покупать только то, соответствует закону. Если Вам показывают разрешительные документы на то, что на практике не соответствует закону, не покупайте. В Болгарии система пралвения - "парламентская республика", крупные чиновники меняются каждые 4 года после выборов, поэтому так смело за взятки все подписывают. Сейчас радикалы пришли к власти, кто знает, как они всех за эти ПУПы будут наказывать.
vasil
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 61
Зарегистрирован: 24/07/2010, 20:41

След.

Вернуться в Покупка земли

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 5