Модератор: Юрий
Юрий писал(а):Где слышали?Tania Ward писал(а):Слышала, что с 2011 года иностранные граждане могут покупать землю в Болгарии, не открывая фирму. Отразится ли это на стоимости земли и вообще на стоимости домов в селе?
Продажа земли иностранцам будет разрешена не ранее 2012 года! Сейчас могут покупать сельхоз. землю только фермеры из стран ЕС, без права изменения предназначения земли.
Юрий
Ето указано в Конституции Болгарии:krigor писал(а):Я гражданин Евросоюза. В марте 2012года обратился в агенство по недвижимости о приобретении дома с земельным участком. Мне ответили, что регистрация фирмы обязательна всё равно. Как и где можно узнать вступили в силу или нет поправки к "Закону о приобретении права собственности на недвижиость" для граждан Евросоюза?
Т.е. Граждане ЕС в соотвествии с предприсоединительными соглашениями имеют право с 01.01.2012 г. приобретать землю в Болгарии.Чл. 22.
(1) (Изм. ¬ ДВ, бр. 18 от 2005 г., в сила от 01.01.2007 г. и не се прилага към заварените международни договори.) Чужденци и чуждестранни юридически лица могат да придобиват право на собственост върху земя при условията, произтичащи от присъединяването на Република България към Европейския съюз или по силата на международен договор, ратифициран, обнародван и влязъл в сила за Република България, както и чрез наследяване по закон.
(2) Законът за ратифициране на международен договор по ал. 1 се приема с мнозинство две трети от всички народни представители.
(3) Режимът на земята се определя със закон.
Источник:Имоти БГ - Парламентът определи условията за закупуване на земя от чужденците
Парламентът реши чужденци и чуждестранни юридически лица да могат да придобиват право на собственост върху земя, гори и земи от горския фонд, както и земеделска земя при определени условия. Ако чужденци и чуждестранни юридически лица не пребивават постоянно в България, ще могат да придобиват земя за втори жилищен имот след изтичането на срока, определен при условията на Договора за присъединяване към ЕС.
Народното събрание прие текстове от Закона за собствеността. Депутатите гласуваха граждани на ЕС или на държавите, страни по Споразумението за Европейско икономическо пространство (СЕИП), както и юридически лица от Европейския съюз или от държавите, страни по СЕИП, да могат да придобиват право на собственост върху земя, гори и земи от горския фонд при спазване на изискванията, установени със закон, в съответствие с условията на договора за присъединяване на България към ЕС.
Според предложените промени в Закона за собствеността юридическите лица ще могат да купуват земя в България при условията на международен договор, ратифициран от парламента с мнозинство две трети, обнародван и влязъл в сила, а чужденците - и при наследяване по закон.
Публикация на 2012-04-02 21:21:24
Если не поняли, то, пожялуйста, перечитайте снова! На ваш ответ кратко ответить не возможно: надо знать хотя бы ваш статус в Болгарии!elenzar писал(а):Извините, но я не поняла требуется ли фирма дпя покупки земпи. И что депать еспи земпя уже куплена на фирму? Можно ли закрыть фирму и переписать землю на себя?
Господа, почему мне все чаще приходится "вытягивать" информацию "по чайной ложке"?elenzar писал(а):У нас разрешение на продолжительное пребывание в Болгарии.
elenzar писал(а):У нас разрешение на продолжительное пребывание в Болгарии.
Я помогаю в тех случаях, когда:krigor писал(а):Большое спасибо за полный ответ. Одной проблемой меньше! Хотелось бы узннать, занимается ли Ваша фирма оказанием помощи в приобретении недвижимости в Болгарии и если Да, то как и куда можно обратиться.
Манул писал(а):Понятно, что для граждан ЕЭС ситуация с покупкой земли с 2012 года изменилась. Непонятно другое - именно и только они имелись в виду, когда говорилось о возможных изменениях правил покупки земли иностранцами с 2012 года?
Есть ли в действующем болгарском законодательстве какие-то конкретные упоминания о времени, когда землю смогут покупать все иностранцы, в т.ч. россияне? То есть можно ли ждать изменений с какой-то конкретной даты(при этом понимая, что изменения могут и не случиться, как это было с датами вступления в Шенген) или все вообще в тумане?
Когда с 2007 года были внесены изменения в конституции Болгарии с 2007 года, о приобретении земли в Болгарии иностранцами, то указывалось в соотвествии с Предприсоединительными к ЕС договоренностями! Т.е. была надежда, что как и граждане ЕС, возможно, получат такую возможность и граждане др. стран...Манул писал(а):Я спрашиваю потому, что дата 2012 неоднократно звучала как некий рубеж, вот и хотелось уточнить, относился ли этот рубеж и к не ЕЭС-овским гражданам.
olsv2000 писал(а):Нет уж такого бардака , который сейчас в Европе, России и россиянам наверное все таки не нужно . При распаде СССР Россия львиную долю всех невзгод взяла на себя . Наверное эксперимент пройденный в 90 года все таки чему то научил правительство России .
Ну а если Европа выбрала путь глобализации путем объединения множества европейских стран , то это её выбор и её проблемы . Ну а по мне,так лучше платить за содержание фирмы , что бы иметь землю под домом , чем расхлебывать ту кашу которую круто заварили в Европе . ИМХО
Юрий писал(а):[
Но, не исключено, что в отдаленном будущем, и эти ограничения отпадут...
когда Россия станет членом ЕС, например.
Юрий
winni писал(а):olsv2000 писал(а):Нет уж такого бардака , который сейчас в Европе, России и россиянам наверное все таки не нужно . При распаде СССР Россия львиную долю всех невзгод взяла на себя . Наверное эксперимент пройденный в 90 года все таки чему то научил правительство России .
Ну а если Европа выбрала путь глобализации путем объединения множества европейских стран , то это её выбор и её проблемы . Ну а по мне,так лучше платить за содержание фирмы , что бы иметь землю под домом , чем расхлебывать ту кашу которую круто заварили в Европе . ИМХО
О каких российских невзгодах и какой европейской каше идет речь? Россия взяла на себя как минусы так и плюсы распада СССР. Нам не известно и никогда не будет известно всей правды. За Европу особо не переживайте,они хотят жить по своим законам и правилам. Мелкие катаклизмы быстро устаканятся.
Христо писал(а):Юрий писал(а):[
Но, не исключено, что в отдаленном будущем, и эти ограничения отпадут...
когда Россия станет членом ЕС, например.
Юрий
ДЛя России ниогда не отпадут, да и не будет Россия членом ЕС - никогда.
102233 писал(а):Наверное держать фирму, на которую оформлена недвижимость,это связано с определенными рисками.Ведь у государства существует определенный перечень оснований для принудительной ликвидации не работающей фирмы. И тогда все может посыпаться .Как в этом смысле обстоят дела в Болгарии теоретически и на практике?
102233 писал(а):Получается ,что земля с фирмой просто имеет дополнительную налоговую нагрузку по сравнению с землей оформленной на конкретного человека. И государству это выгодно.Иностранцы просто платят доп. налоги. Интересно ,разницу кто нибудь подсчитывал в процентах.
102233 писал(а):Получается ,что земля с фирмой просто имеет дополнительную налоговую нагрузку по сравнению с землей оформленной на конкретного человека. И государству это выгодно.Иностранцы просто платят доп. налоги. Интересно ,разницу кто нибудь подсчитывал в процентах.
Не совсем: юр.лицо оплачивает налоги на "балансовую" стоимость недвижимого имущества, делает амортизационные отчисления, а физическое лицо платит налоги на налоговую оценку. В зависимости от конкретного случая и в одном, и др. случае налоги могут оказаться одинаковыми или меньше другого случая. Сейчас достаточно часто покупная цена равна и даже ниже налоговой оценки (аналог оценки БТИІ).olsv2000 писал(а):Насколько я понимаю дополнительно производиться оплата только за содержание бухгалтера , остальное платиться одинаково и на физ и на юр. лицо. Могу конечно ошибаться , но если я не права, прошу высказаться .
Юрий писал(а):Не совсем: юр.лицо оплачивает налоги на "балансовую" стоимость недвижимого имущества, делает амортизационные отчисления, а физическое лицо платит налоги на налоговую оценку. В зависимости от конкретного случая и в одном, и др. случае налоги могут оказаться одинаковыми или меньше другого случая. Сейчас достаточно часто покупная цена равна и даже ниже налоговой оценки (аналог оценки БТИІ).olsv2000 писал(а):Насколько я понимаю дополнительно производиться оплата только за содержание бухгалтера , остальное платиться одинаково и на физ и на юр. лицо. Могу конечно ошибаться , но если я не права, прошу высказаться .
Юрий
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 6