Статус-категория земли.

Все о покупке земли в Болгарии

Модератор: Юрий

Статус-категория земли.

Сообщение Tera » 08/12/2011, 22:20

С землей в регуляции, как бы ясно, но существуют другие категории-
"НИВИ, ПАСИЩА, ЛИВАДИ и ГОРы...."
Хотелось бы знать - как эти земли можно использовать?
Ну с нивами ясно - это пахота.
А вот остальное....
Вопрос - Что, как и для чего?
Например;
-на какай земле можно посадить лес?
-на какой сад?
-на какой разрешены легкие домики-бунгало или турбазы?
-где можно сено косить?
-где скот выпасать?
-на какой земле животноводческая ферма?
-на какой сельский туризм?
И, продается ли земля с уже существующим лесом?
Какова разница в цене, по этим категориям?

На самом деле, вопросы эти очень важны, думаю, не только для меня!
:wink: Спасибо всем, кто поможет разобраться!!!
Из всех воров дураки самые вредные: они одновременно похищают у нас и время и настроение.(И. Гете)
Аватара пользователя
Tera
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 120
Зарегистрирован: 30/11/2011, 01:03
Откуда: Slovenija

Re: Статус-категория земли.

Сообщение Tera » 15/12/2011, 12:33

Тишина...
Или никто ничего не знает об этом, или нет интереса...
Ну будем сами искать.


НАРЕДБА за категоризиране на земеделските земи при промяна на тяхното предназначение
Приета с ПМС 261 на МС от 17.10.1996 г., обн., ДВ, бр. 90 от 24.10.1996 г.
т. 5, р. 4, № 442

Чл. 1. (1) Земеделските земи при промяна на тяхното предназначение се категоризират в 10 бонитетни категории според продуктивните възможности на почвите, климатичните условия, релефните характеристики, технологичните качества на земята, пригодността й за производство на различни видове растителна продукция и наложените ограничения на земеползване при условията и по реда на тази наредба.
(2) Категориите се определят по средния бонитетен бал, както следва:
1. първа категория - земи с бал над 90;
2. втора категория - земи с бал от 81 до 90;
3. трета категория - земи с бал от 71 до 80;
4. четвърта категория - земи с бал от 61 до 70;
5. пета категория - земи с бал от 51 до 60;
6. шеста категория - земи с бал от 41 до 50;
7. седма категория - земи с бал от 31 до 40;
8. осма категория - земи с бал от 21 до 30;
9. девета категория - земи с бал от 11 до 20;
10. десета категория - земи с бал до 10 вкл.
----------------------------------------------------------------------------------------------

НАРЕДБА за категоризиране на земите и реда за избиране на строителни площадки

Издадена от председателя на Държавния комитет за планиране, министъра на земеделието и министъра на архитектурата и благоустройството, обн., ДВ, бр. 87 от 3.11.1967 г.

А. Категоризиране на земите
1. Земите в територията на страната, необходими за нуждите на строителството на промишлени, складови и други производствени и стопански предприятия и за обектите на транспортното строителство, се категоризират според почвените им качества и пригодността им за отглеждане на определени селскостопански култури.
Категоризирането на земите се извършва въз основа на:
а) почвените и подпочвените характеристики - мощност на хумусния хоризонт, мощност на почвения профил, наклон на терена и вида на почвообразуващата скала;
б) пригодността за отглеждане на подходящи селскостопански култури, която се определя от комплекса на природните фактори, включващи и особеностите на климата, и от икономическите фактори, в това число специализацията на района и получаваните добиви и доходи от единица площ за една година.
2. В съответствие с горните показатели земите се категоризират в следните пет категории:
Първа категория - много добри земи - включващи почви с високо естествено плодородие, заети или подходящи за отглеждане на земеделски култури, даващи най-високи добиви и доходи от единица площ, както за района, така и за страната.
Втора категория - добри земи - включващи нормални или слабо ерозирани почви с високо естествено плодородие, заети или подходящи за отглеждане на земеделски култури, даващи високи добиви и доходи от единица площ между средните и най-високите за района и страната.
Трета категория - средни земи - включващи нормални по-малко или повече оподзолени и ерозирани почви с по-ниско от средното естествено плодородие и подходящи за отглеждане на по-невзискателни земеделски култури, даващи средни и по-ниски от средните за района и страната добиви и доходи.
Четвърта категория - слабо продуктивни земи - включващи средно и силно ерозирани и каменисти почви, пригодни за отглеждане на тревни, фуражни и някои зърнени култури, на естествени ливади и пасища, от които се получават ниски добиви и доходи.
Пета категория - непригодни земи - включващи всички останали земи - пустеещи, необработваеми и неподходящи за отглеждане на земеделски култури.
Из всех воров дураки самые вредные: они одновременно похищают у нас и время и настроение.(И. Гете)
Аватара пользователя
Tera
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 120
Зарегистрирован: 30/11/2011, 01:03
Откуда: Slovenija

Re: Статус-категория земли.

Сообщение Tera » 15/12/2011, 17:26

Перевод мой, совместно с Гуглем...
По-видимому, это только мне интересно...

Закон 19. Сельскохозяйственные земли и леса.
19.9.
На землях сельскохозяйственного назначения могут быть построены здания, связанные с сельским хозяйством и животноводством, но при соблюдении следующих условий:

1. Если земля в размере в 10 гектаров могут быть построены одноэтажные хозяйственные постройки с площадью до 35 кв.м. Они должны быть использованы для хранения сельскохозяйственной продукции и оборудования. Разрешенные и строительство объектов для проживания, которые не имеют постоянного статуса. Они не платят за экспроприацию и консолидацию земель.

Строительство собственности зависит от главного архитектора,- расположение в здании муниципалитета.

2. Если местность более 10 акров, могут быть построены в большие коммерческие здания, сооружения и помещения для хранения продукции растениеводства и животноводства, а также жилья, для хозяйств землевладельцев или лиц, занятых в сельскохозяйственном производстве .

Для этого требуется разрешения на строительство в соответствии с действующими законодательными планами. Решение должно сопровождаться пояснительной запиской, которая имеет целью уточнить тип здания и сооружения. Здания и сооружения должны находиться в части имущества, предназначенного для развития.

Если вы хотите промышленное или жилое строительство, необходимо изменить статус земель сельскохозяйственного назначения.
Из всех воров дураки самые вредные: они одновременно похищают у нас и время и настроение.(И. Гете)
Аватара пользователя
Tera
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 120
Зарегистрирован: 30/11/2011, 01:03
Откуда: Slovenija

Re: Статус-категория земли.

Сообщение Tera » 15/12/2011, 17:45

19.12. Земли СТРОИТЕЛЬСТВО И ЛЕСНЫЕ ЗОНЫ.

Правило 18 (5.10.1999, С. 89.) Определяет стандарты для строительства в лесах, связанных с управлением, воспроизводства, использования и охраны лесов. Постановление распространяется на все леса и лесные угодия, независимо от формы собственности.

В строительстве подробно регулируются условия и параметры лесных дорог (для автомобилей, тракторов и конная тяга) зданий, линий электропередачи, линий связи и трубопроводов.

В соответствии с постановлением развития посылка не может быть более 3 гектаров, площадь здания не превышает 15% от двора и область разрешения на строительство не превышает 500 квадратных метров. Высота здания разработана в связи с функциональными и техническими требованиям, но не более двух этажей.

Границы собственности позволяет построить более одного объекта, но не идентичными функциями и с той же целью. Здания должны быть на расстоянии не менее 4 м от границы между двумя соседними. Они должны быть изолированы с пожарной, широкой полосой не менее 3 м, всегда поддерживаться в хорошем, рабочем состоянии. Твердые части забора, не могут превышать 60 дюймов, над окружающей местностью.

Склады, навесы, хозяйства для сельскохозяйственных животных, выращиваемых рыб может быть построены на расстоянии 50 метров от хвойного леса, и 20 метров от лиственного.
Из всех воров дураки самые вредные: они одновременно похищают у нас и время и настроение.(И. Гете)
Аватара пользователя
Tera
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 120
Зарегистрирован: 30/11/2011, 01:03
Откуда: Slovenija

Re: Статус-категория земли.

Сообщение Яна13 » 11/01/2012, 17:04

Браво! Сама пыталась это найти, но поленилась, поскольку вопрос ещё не стоял остро. А можно ссылочку откуда брали?
Аватара пользователя
Яна13
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 432
Зарегистрирован: 14/08/2010, 03:46
Откуда: Израиль ( Тель Авив), Болгария ( село Велислав)

Re: Статус-категория земли.

Сообщение Tera » 12/01/2012, 23:32

Яна13 писал(а):Браво! Сама пыталась это найти, но поленилась, поскольку вопрос ещё не стоял остро. А можно ссылочку откуда брали?

Яна...просто гуглила...там есть номер закона, ссылки не фиксировала....уж простите... :oops:
Из всех воров дураки самые вредные: они одновременно похищают у нас и время и настроение.(И. Гете)
Аватара пользователя
Tera
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 120
Зарегистрирован: 30/11/2011, 01:03
Откуда: Slovenija

Re: Статус-категория земли.

Сообщение Яна13 » 13/01/2012, 04:16

Ну и ладно, без ссылки тоже пройдёт! :D
Аватара пользователя
Яна13
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 432
Зарегистрирован: 14/08/2010, 03:46
Откуда: Израиль ( Тель Авив), Болгария ( село Велислав)

Re: Статус-категория земли.

Сообщение Tera » 13/01/2012, 22:24

http://www.geoimot.com/index.php?lang=b ... Q&faqId=30

Какво е ПУП? При какви обстоятелства е нужно изработването му?

Подробният устройствен план (ПУП) се създава като приложение на общия градоустройствен план. В случай, че за населеното място няма общ устройствен план, се създава направо ПУП. Подробните устройствени планове могат да бъдат застроителни и регулационни, по вертикалното планиране, кварталнозастроителни и силуетни, за архитектурно-художествено оформяване на населеното място или части от него, комуникационни, за благоустрояването и други необходими планове.

Планът се придружава от планове за вертикално планиране, планове-схеми за комуникационно-транспортната мрежа, за водоснабдяване, канализация, електрификация и при нужда – за зелени системи, за геоложки проучвания, за топлоснабдяване, газоснабдяване, за далекосъобщения и други, които се одобряват едновременно с подробния устройствен план като неразделна част от него.
Подробните планове определят в окончателна форма предвижданията и установяват необходимите мероприятия за архитектурно-градоустройствено изграждане, преустройство и развитие на населеното място и свързаната с него зона на влияние.

Кога се налага изработване или изменение на ПУП? Ето някой от най-често срещаните случай:
- при урегулиране на поземлен имот с цел строителство;
- при промяна предназначение на земеделски земи;
- при изменение на съществуващ кадастрален план с цел корекция на непълноти (пример: липса на достъп до даден имот);
- при съдебна делба на урегулирани имоти.

Искане за изработване или промяна на действащ подробен устройтсвен план се подава до кмета на общината от собственика на имота или упълномощено лице/фирма/.
Необходими документи за допускане за изработване на ПУП:
- заявление по образец;
- документ за собственост и скица на имота;
- удостоверение за наследници при наследствени имоти;
- писмено съгласие на собствениците на съседните урегулирани поземлени имоти, в които се иска свързано ниско застрояване /чл.21 ал.4 от ЗУТ/;
- предварителен договор за прехвърляне на собственост с нотариално заверени подписи /чл.17 ал.2 т.2 и 3 от ЗУТ/
- квитанция за платена такса;
- мотивирано предложение за изработване на ПУП, в което се описва какви са инвестиционните намерения на собственика.

Кметът на общината в 14 до 30 дневен срок /зависи от отговорната община/ от постъпване на заявлението допуска или отказва изработване на проект на плана въз основа на становище на главния архитект.
Проектите за изменения или изработване на ПУП се изработват от проектант/архитект, който е физическо лице с пълна проектантска правоспособност, придобита съгласно Закона за камарите на архитектите и инженерите в инвестиционното проектиране.
След изготвяне на проектите за ПУП, възложителят или упълномощено от него лице подава заявление до кмета на общината за процедиране и одобряване. Към заявлението се прилагат следните документи:
- документ за собственост;
- проект за ПУП в 3 екземпляра - един оригинал и две копия в цифров модел в CAD формат на графичната част и 2 бр. дискети, придружен и с исканите съгласно мотивираното предписание специализирани схеми /Ел., ВиК и др./;
- становища за съгласуване на проекта от заинтересуваните централни и териториални администрации, а при необходимост и със специализираните контролни органи и експлоатационните дружества - водоснабдяване, канализация, електрификация и при нужда – за зелени системи, за геоложки проучвания, за топлоснабдяване, газоснабдяване, за далекосъобщения и други,
- становище от РИОСВ – при положение, че застрояването предвижда инвестиционни предложения за обекти, включени в приложение № 1 и № 2 към чл.81 ал.1 т.2 от ЗООС.

Изработения проект за ПУП се съобщава от звеното по Устройство на територията на заинтересуваните лица - съседите. В 14-дневен срок те могат да направят писмени възражения, предложения и искания по проекта до общинската администрация.
В едномесечен срок след изтичане на срока за обжалване на проекта заедно с постъпилите възражения, предложения и искания се плана се приема от общински експертен съвет.
Ако проектът за подробен устройствен план се върне за цялостно или частично преработване, предвидените по закона процедури се провеждат отново за частта от плана, която е преработена.
По неприетите възражения, предложения и искания по плана физическите и юридически лица могат да получат информация от общинската администрация.

Заповедите за одобряване на устройствените планове по този закон влизат в сила от датата на одобряването, когато не подлежат на обжалване; след изтичането на срока за обжалване, ако не са били обжалвани; от датата на потвърждаването им от компетентния съд, чието решение е окончателно.

В случай, че заповедта за одобряване на подробен устройствен план е обжалвана, тя влиза в сила по отношение на частта от плана, която е извън предмета на жалбите.
Копия от влезлите в сила изменения на подробни устройствени планове, с които се променят границите на поземлените имоти, се изпращат на Агенцията по кадастъра.

Когато подробният устройствен план е одобрен, собственикът/инвеститорът може да предприема действия за реализиране на строителство в имота.
Из всех воров дураки самые вредные: они одновременно похищают у нас и время и настроение.(И. Гете)
Аватара пользователя
Tera
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 120
Зарегистрирован: 30/11/2011, 01:03
Откуда: Slovenija

Re: Статус-категория земли.

Сообщение Tera » 13/01/2012, 22:28

ЗАКОН ЗА УСТРОЙСТВО НА ТЕРИТОРИЯТА:
http://spekt.eu/?inf=a0
Из всех воров дураки самые вредные: они одновременно похищают у нас и время и настроение.(И. Гете)
Аватара пользователя
Tera
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 120
Зарегистрирован: 30/11/2011, 01:03
Откуда: Slovenija

Re: Статус-категория земли.

Сообщение Радост » 13/01/2012, 23:23

Здравствуйте!
Давно читаю форум, но пишу в первый раз. Я из Болгарии, так что прошу извинения о езыкавых ошибках.
Надеюсь, могу помочь!
ЗАКОН ЗА СОБСТВЕНОСТТА И ПОЛЗУВАНЕТО НА ЗЕМЕДЕЛСКИТЕ ЗЕМИ
http://lex.bg/laws/ldoc/2132550145
Радост
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 61
Зарегистрирован: 07/01/2012, 21:56

Re: Статус-категория земли.

Сообщение Яна13 » 14/01/2012, 00:10

Спасибо! Или Благодаря!
Аватара пользователя
Яна13
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 432
Зарегистрирован: 14/08/2010, 03:46
Откуда: Израиль ( Тель Авив), Болгария ( село Велислав)

Re: Статус-категория земли.

Сообщение Юрий » 11/02/2012, 10:49

Спасибо за проделанную работу!
Не приведенных вами сайтах, не всегда актуальные тексты.
Все актуальные тексты законов найдете на сайте: www.lex.bg
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17518
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Статус-категория земли.

Сообщение rokki » 20/08/2014, 06:11

Что означает фраза "Не находится в планировке"?
Это из объявления о продаже земельного участка.
Продают для строительства дома, есть проект строительства.
rokki
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 20/08/2014, 05:36

Re: Статус-категория земли.

Сообщение Юрий » 20/08/2014, 08:02

rokki писал(а):Что означает фраза "Не находится в планировке"?
Давайте текст на языке оригинала!
Важен и контекст.
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17518
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Статус-категория земли.

Сообщение rokki » 20/08/2014, 09:05

На одном из сайтов объявлений, объявления о продаже земельных участков классифицированы на категории по признаку "Планировку":
1. Не находится в планировке
2. Под застройку (УПИ)
3. Предстоит введение в планировку
4. Не введён
[img]https://yadi.sk/d/fed5atbGVxZt8/Безымянный.png[/img]

А вот и пример(один из многих) конкретного предложения:
[img]https://yadi.sk/d/fed5atbGVxZt8/Безымянный2.png[/img]

upd: Картинка не вставляется, дам ссылку, не сочтите за рекламу.
http://ru.realestates.bg/1459417
rokki
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 20/08/2014, 05:36

Re: Статус-категория земли.

Сообщение Юрий » 20/08/2014, 15:03

Не знаю, что они перевели с болгарского, как "планировка"?
Возможно имелось ввиду "в регуляции" :?: , но судя по доп. информации на приведенных страницах, может быть, что угодно!
ЕСли без планировки/без регуляции, то не должно быть проекта, а если есть прокет, то вероятно должна быть регуляция! ЕСли есть идейный проект, а земля водится нерегулируемой, то цена такому проекту нулевая!
Какой статус данных участков земли на болгарском языке?
Я не берусь отвечать на непонятную информацию и не понятные термины ...
Да и, если речь идет о Кошарице, то и по 2 Евро/кв.м. дорого....
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17518
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Статус-категория земли.

Сообщение rokki » 20/08/2014, 16:18

У них сверху есть кнопка переключения на болгарский и английский.
На болгарском так выглядит:
Област: Бургас
Населено място: с. Кошарица (Виж населеното място в Google maps)
Квартал/Район: м. Под село
Вид сделка: Продажба
Цена: 9 400 EUR ( 2 EUR/кв.м )
Квадратура: 4700 кв.м
Регулация: Не е в регулация
Наличие на проект: С готов проект
Ток: -
Вода: -
Особености: -
с. Кошарица, 4 км от Сл. бряг, парцел 4 700 кв.м, изглед към морето, с проект за еднофамилна къща - 2 Е/кв.м, може и на разсрочена плащане.
rokki
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 20/08/2014, 05:36

Re: Статус-категория земли.

Сообщение Ivanov.D » 20/08/2014, 21:37

Выражение: " Регулация: Не е в регулация" преполагает следующее: если по плану в общине предполагается разширение села в направление етого участка, то вам разрешат строительство дома, но надо предварительно ввести его в "регулацию", заплатив енное количество денег. Если расширение не преполагается, то вам не разрешат строительство.
Ivanov.D
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 86
Зарегистрирован: 20/02/2013, 14:30

Re: Статус-категория земли.

Сообщение Юрий » 21/08/2014, 00:27

С участками не в регуляции я вообше не советую связываться!
А наличие проекта, как уже сказал, ничего не решает! ЕСли так хотят кому-то продать, пусть сами переводят в регуляцию, и потом продают дороже, если смогут! Собственику болгарину всегда перевести в регуляцию проще!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17518
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Статус-категория земли.

Сообщение rokki » 21/08/2014, 04:47

Спасибо... прояснилось.
rokki
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 20/08/2014, 05:36

След.

Вернуться в Покупка земли

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1