Куплю участок в Синеморце

**apel** » 25/01/2013, 08:32

Laki495 писал(а):Геодезия — отрасль производства, связанная с измерениями на местности. Является неотъемлемой частью строительных работ.
Можете попробовать попросить схему подземных коммуникаций. Но у меня в одном месте было, что водопровод нарисован,а по факту его нет

Проще, наверное, будет на месте посмотреть, да соседей поспрашивать

**Laki495** » 25/01/2013, 08:53

не соседей- просто местных, если общаетесь на уровне приятелей

**apel** » 20/02/2013, 13:54

Попытался описать процедуру оформления покупки, взяв за основу ее описание на сайте какого-то агенства. Свои мнения-сомнения выделил шрифтом.
Хотелось бы получить мнения знатоков

1.1. После выбора объекта покупки оплачивается резервационная сумма (1000-2000 евро). Участок снимается с продажи. Цена покупки фиксируется и в дальнейшем не повышается – какой в этом смысл? Почему это нельзя сделать при заключении Предварительного Договора? Почему надо ждать 2-3 недели для заключения Предварительного Договора?
1.2. В течение 2-3-х недель после резервации апартамента заключается Предварительный договор купли-продажи. В нем оговариваются существенные условия, которые позже переносятся в окончательный договор – Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости в Болгарии, для строящегося жилья - срок сдачи объекта в эксплуатацию, цена, условия и сроки оплаты. При подписании Предварительного договора выплачивается 20-50% от стоимости купленного объекта (почему именно 20-50%, а не 1000-2000 евро – это установлено Законом, или просто – как договоришься?)- обозвать «аванс», оговорить штраф в случае отказа ПРОДАВЦА от сделки и срок его выплаты (через месяц после даты, указанной как дата заключения Договора в форме нотариального Акта, если Договор не был подписан, а деньги были мною переведены на счет Нотариуса и я присутствовал в его конторе в указанный день). Все деньги идут через счет нотариуса – есть ли при этом способе расчетов какие-то риски для меня? Формулируется перечень документов, которые ПРОДАВЕЦ должен представить в день заключения ДОГОВОРА:
- официальное Удостоверение из Имотного регистра ("Удостоверение за липса на тежести"), подтверждающее отсутствие обременений на дату подписания Договора
- разрешения на подключение электричества и воды от ЕВН и ВиК - как такие разрешения правильно называются по-болгарски?
- справка/справки об отсутствии задолженностей по оплате воды, электричества, налогов, коммунальных платежей - как такие справки правильно называются по-болгарски?
- Нужно ли что-то еще?
1.3. В срок, оговоренный Предварительным договором, стороны заключают Договор в форме Нотариального акта, который и является документом на собственность. К моменту подписания Нотариального акта все расчеты между сторонами должны быть проведены - т.е. я должен перечислить всю сумму на счет нотариуса?
1.4. Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество оформляется у нотариуса. После подписания документа продавцом и покупателем и заверения их подписей нотариус представляет Нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии "тяжестей" объекта, т.е. о его "чистоте". В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Правильно ли понимаю, что на этом этапе от меня уже ничего не требуется и я могу не находиться в Болгарии, а уже потом, при следующем приезде, получить весь пакет документов у нотариуса?

**Юрий** » 20/02/2013, 14:39

Сразу подчеркну, что если у вас есть в наличии вся сумма для покупки, а продавец готов с документами для продажи, то следует все доки проверить и оформлять покупки недвижимости сразу! без всяких предварительных договоров и рассрочек: так наиболее себя обезопасите от проблем продавца, залога или перепродажи объекта недвижимости банкам или др. лицам!
Теперь по вашим вопросам:

apel писал(а):1.1. После выбора объекта покупки оплачивается резервационная сумма (1000-2000 евро). Участок снимается с продажи. Цена покупки фиксируется и в дальнейшем не повышается – какой в этом смысл? Почему это нельзя сделать при заключении Предварительного Договора? Почему надо ждать 2-3 недели для заключения Предварительного Договора?

В данном случае идет речь о покупке через посредника, если не будет посредника, то как минимум данный пункт отпадает сразу. Лучше все переговоры вести с продавцом, в присутсвии посредника, если нельзя без него обойтись....

1.2. В течение 2-3-х недель после резервации апартамента заключается Предварительный договор купли-продажи. В нем оговариваются существенные условия, которые позже переносятся в окончательный договор – Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости в Болгарии, для строящегося жилья - срок сдачи объекта в эксплуатацию, цена, условия и сроки оплаты. При подписании Предварительного договора выплачивается 20-50% от стоимости купленного объекта (почему именно 20-50%, а не 1000-2000 евро – это установлено Законом, или просто – как договоришься?)- обозвать «аванс», оговорить штраф в случае отказа ПРОДАВЦА от сделки и срок его выплаты (через месяц после даты, указанной как дата заключения Договора в форме нотариального Акта, если Договор не был подписан, а деньги были мною переведены на счет Нотариуса и я присутствовал в его конторе в указанный день).

Точной суммы НИГДЕ в Законе не обговорено! Все вопросы решаются между сторонами: возможна оплата сразу 100%, или 10-20-30-40-50--60-70-80-90-100%, или сейчас часто строители соглашются и на любой задаток , например, в 500 евро. Все решаете вы сами, вы сами отстаиваете ваши интересж, или идете на определенный компромис, если другая сторона не согласна с ВАШИМИ предложенуиями! Не забываете и о санкциях к продавцу, а о санкциях к вам - позаботится сам продавец!

Все деньги идут через счет нотариуса – есть ли при этом способе расчетов какие-то риски для меня?

Риски есть ВСЕГДА!Можете идти на сделку к нотариусу и попасть под машину, или на вас упадет метеорит.... Как минимум следует убедиться, что такой нотариус существует и работает в данном районе. К осжалению, не все нотариусы соглашаются использовать свой спец счет для оплаты сделки - и такое я встречал! Можете воспользоваться и Тройным договором с банком об оплате сделки: мало пока применяется в Болгарии, но ето один из самых надежных способов расчета за недвижимость, как в Болгарии, так и в России, как и в др. странах. На форуме подробно рассматривался и данный вопрос.

Формулируется перечень документов, которые ПРОДАВЕЦ должен представить в день заключения ДОГОВОРА:
- официальное Удостоверение из Имотного регистра ("Удостоверение за липса на тежести"), подтверждающее отсутствие обременений на дату подписания Договора
- разрешения на подключение электричества и воды от ЕВН и ВиК - как такие разрешения правильно называются по-болгарски?
- справка/справки об отсутствии задолженностей по оплате воды, электричества, налогов, коммунальных платежей - как такие справки правильно называются по-болгарски?
- Нужно ли что-то еще?

Естественно ето не полный список документо для осуществления сделки. Список определяется болгарским законодательством, а также требоаниями данного конкретного нотариуса, если у него возникнут какие-либо сомнения, то он может затребовать множество других документов!!! Заране не возможно "огласить весь список документов"! Он определяется конкретной сделкой, и состоянием самого объекта! Первичная продажа или нет, нал;ичием сособственников или наследников, наличие определенногоетапа строительства и т.п.?

1.3. В срок, оговоренный Предварительным договором, стороны заключают Договор в форме Нотариального акта, который и является документом на собственность. К моменту подписания Нотариального акта все расчеты между сторонами должны быть проведены - т.е. я должен перечислить всю сумму на счет нотариуса?

Кто вам сказал, что всегда рассчеты должны быть произведены на момент оформления у нотариуса? Я недавно оформлял сделку и расплата за объект недвижимости будет осуществлена до 2018 года! Пока продавец ничего не получил! Но, покупатель располагает нотариальным актом о собственности на полученную недвижимость, хотя и с условием!
Но, в вашем более конкретном случае, желательно оплатить всю сделку, по крайней мере на счет нотариуса! Наверняка в вашем случае, продавец не согласится на какие-то другие условия - всем сейчас нужны деньги!

1.4. Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество оформляется у нотариуса. После подписания документа продавцом и покупателем и заверения их подписей нотариус представляет Нотариальный акт в районный суд.

Сейчас в Агенцию по вписжванию, в Имотный регистр, хотя в некоторых местах, Агенция по вписыванию располагается в здании суда.

Судья вносит изменение по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.

Да!

Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии "тяжестей" объекта, т.е. о его "чистоте". В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п.

Данное удостоверение не является обязательным документом для осуществления нотариального оформления сделки, но является обязательным документом для вашего спокойствия, хотя ой и не гарантирует на все 100%, что у вас не возникнет в будущем проблем с недвижимостью, хотя такие риски сведет до минимума!

Правильно ли понимаю, что на этом этапе от меня уже ничего не требуется и я могу не находиться в Болгарии, а уже потом, при следующем приезде, получить весь пакет документов у нотариуса?

Не понял, о каком "этом этапе" идет речь, но после регистрации нотариального акта в Имотном регистре, ваше присутствие действительно не обязательно...
НО, в недельный срок вам надо зарегистрироваться в Булстате и получить номер Булстата, как собственника недвижимости в Болгарии, а также в 2-х месячный срок вам надо подать налогвоую декларацию о приобретении недвижимости в Болгарии. Следует позаботиться, чтобы кто-то вам помог все ето сделать, если у вас не будет времени заниматься етим самим... Часто сами посредники предлагают свои услуги, а у многих данная услуга включена в их комиссию!
Надеюсь, что ответил на все ваши вопросы.
На незаданные сдесь вопросы, естественно, я не стал отвечать, но они все уже рассмотрены на нашем форуме, как и упомянутые здесь!
Юрий

**apel** » 20/02/2013, 15:06

Спасибо, Юрий!
Как всегда четко и конкретно!

Забыл конкретизировать - у меня покупка только земли (участка для строительство дома)

**apel** » 20/02/2013, 15:26

А может собственник получить разрешения на подключение электричества и воды от ЕВН и ВиК без проекта строительства?

**росен петров** » 20/02/2013, 15:47

Нужно сделать соглосовка с ЕВН и ВиК.Ето делается ,когда собственик участка намерен строит. Он должен взять Виза за проектиране и потом-согласовка.Я вам "подкинул" что нужно делать.Недалеко от участка ,мой друг, Енчо Лефтеров имеет земля.Своя-конечно.Я его не ведел два три года. У его бетонны узель /собственны/ возле с.Лозенец.Я уверен,что он в курсе,но не хотел вам говорит етого. Не знаю какая будет его реакция,если пойдете вы.Проучите все хорошо. Вода и свет могут быть в проект.Вам нужно узнать на сколько ето реально и если оно только в проект,когда сделают.То что есть ТП,не обозначает,что есть мощность.То,что будет все ето на 100%,но есть ,или когда?
Ето для вас главное

**apel** » 21/02/2013, 13:09

росен петров писал(а):Нужно сделать соглосовка с ЕВН и ВиК.Ето делается ,когда собственик участка намерен строит. Он должен взять Виза за проектиране и потом-согласовка.Я вам "подкинул" что нужно делать.Недалеко от участка ,мой друг, Енчо Лефтеров имеет земля.Своя-конечно.Я его не ведел два три года. У его бетонны узель /собственны/ возле с.Лозенец.Я уверен,что он в курсе,но не хотел вам говорит етого. Не знаю какая будет его реакция,если пойдете вы.Проучите все хорошо. Вода и свет могут быть в проект.Вам нужно узнать на сколько ето реально и если оно только в проект,когда сделают.То что есть ТП,не обозначает,что есть мощность.То,что будет все ето на 100%,но есть ,или когда?
Ето для вас главное

Росен, извините пожалуйста, но не понял :oops:

**Юрий** » 21/02/2013, 13:20

apel писал(а):Росен, извините пожалуйста, но не понял

Росен хотел сказать, что если решите строиться, то надо начать с получения в Обшине параметров разрешенных на вашем участке для строительства: плотность застройти, РЗП, Высота постройки и т.п., а потом получить согласование по Току и канализации. Рядом у него знакомый имеет бетономешалку и у него можно проконсультироваться о примерной цене для грубого строежа.
Юрий

**росен петров** » 21/02/2013, 14:47

Да Юрий,и ещо.Иногда по проекта -все есть.Но захранки на свет /мощност/ ещо не привели,тоест Трафопост не построили. Или вода в проект -но проект не выполнили ещо. Тогда говорят- сделайте ето и ето,мы деньги вернем.Но не говорят когда.........
Ето новые участки.Поетому нужно подходит осторожно.Обычно ето делается с разговоры с соседи или данного служителя в община,ВиК и ЕВН.

**apel** » 21/02/2013, 15:07

Росен, Юрий - СПАСИБО!
Теперь разбрался.
Остался вопрос - получить согласование по Току и канализации может сделать продавец, или риелтер на стадии подготовки документо? Есть ли такая практика?
А то получается, что существует вероятность узнать уже после покупки участка о невозможности подключить воду и/или электричество из-за недостатка можностей....

**росен петров** » 21/02/2013, 15:16

Я приведу пример,потому что упускаете что то: Когда строил нашу многоетажку в Бургас,возле нашего участка стояла Касета. Там -Свет.
Мощность-ест.Когда захотели подключится-соседи отказали Оказалось,они уплатили касету и провод.Тянул вместо 10-110м провод.
Проверяйте сами ,или включайте обязательство в договор.Хотя ето опять не 100%. Возможно в проект -есть! намерение-есть! А ТП-нет!
Ето новое КЗП.Поетому-нужно ПРОВЕРЯТ-все

**Юрий** » 21/02/2013, 15:49

apel писал(а):Остался вопрос - получить согласование по Току и канализации может сделать продавец, или риелтер на стадии подготовки документо? Есть ли такая практика?

Согласование, как правило, делает архитектор, которому закажите проект. Вы можете только сходить в офисы електроснабжения или ВИК (вода и канализация) и узнать о существовании там или отсутствии на близком расстоянии сети, к которой можете подключиться...
Но, вам надо иметь скицу, покупаемого участка, иначе поход будет бесполезным...
Юрий

**apel** » 22/02/2013, 09:34

росен петров писал(а):Я приведу пример,потому что упускаете что то: Когда строил нашу многоетажку в Бургас,возле нашего участка стояла Касета. Там -Свет.
Мощность-ест.Когда захотели подключится-соседи отказали Оказалось,они уплатили касету и провод.Тянул вместо 10-110м провод.
Проверяйте сами ,или включайте обязательство в договор.Хотя ето опять не 100%. Возможно в проект -есть! намерение-есть! А ТП-нет!
Ето новое КЗП.Поетому-нужно ПРОВЕРЯТ-все

Спасибо!
Будем проверять.
Росен, а сколько стоит тянуть провод на 10 и 110 м (порядок цен)?

**apel** » 22/02/2013, 09:36

Юрий писал(а):
apel писал(а):Остался вопрос - получить согласование по Току и канализации может сделать продавец, или риелтер на стадии подготовки документо? Есть ли такая практика?
Согласование, как правило, делает архитектор, которому закажите проект. Вы можете только сходить в офисы електроснабжения или ВИК (вода и канализация) и узнать о существовании там или отсутствии на близком расстоянии сети, к которой можете подключиться...
Но, вам надо иметь скицу, покупаемого участка, иначе поход будет бесполезным...
Юрий

Т.е. продавец участка перед продажей не может получить разрешения на подключения - я правильно понял?

**росен петров** » 22/02/2013, 10:46

продавец может получит все,но вряд ли будет бежать, а и ето не дасть вам 100% правду.
Цена зависит от тог,что будете копат-грунд,или камни.Цена зависит от того какое сечение провода.Есть места,в котопые провод идет частично по "воздух" Скажу - обману

**Юрий** » 22/02/2013, 11:16

apel писал(а):Т.е. продавец участка перед продажей не может получить разрешения на подключения - я правильно понял?

??? Я об етом не писал! Есть предложения и с готовым проектом дома для строительства на продаваемом участке со всеми разрешениями и согласованиями! Но, такие участки, как правило значительно необравдано дороже, да и где гарантия, что вам нужен или подойдет именно данный проект?
Если кто-то продает участок, зачем ему для кого-=то заниматься разрепениями, согласованиями и т.п. Откуда он знает, что будет делать на участке будущий собственник? Может он просто купит и сделает на нем платную автостоянку... Кстати, последнее оказывается значительно более выгодным, чем строить что-либо в центре многих болгарских городов!
Юрий

**apel** » 22/02/2013, 11:28

росен петров писал(а):продавец может получит все,но вряд ли будет бежать, а и ето не дасть вам 100% правду.
Цена зависит от тог,что будете копат-грунд,или камни.Цена зависит от того какое сечение провода.Есть места,в котопые провод идет частично по "воздух" Скажу - обману

Спасибо, Росен!
Я имел в виду порядок цен: - 1 тыс евро, 10 тыс евро, 50 тыс, 100 тыс
С такой точность можете подсказать?

**apel** » 22/02/2013, 11:31

Юрий писал(а):??? Я об етом не писал! Есть предложения и с готовым проектом дома для строительства на продаваемом участке со всеми разрешениями и согласованиями! Но, такие участки, как правило значительно необравдано дороже, да и где гарантия, что вам нужен или подойдет именно данный проект?
Если кто-то продает участок, зачем ему для кого-=то заниматься разрепениями, согласованиями и т.п. Откуда он знает, что будет делать на участке будущий собственник? Может он просто купит и сделает на нем платную автостоянку... Кстати, последнее оказывается значительно более выгодным, чем строить что-либо в центре многих болгарских городов!
Юрий

Спасибо!

**росен петров** » 22/02/2013, 12:53

Апель,напишу что то и ето будет -Полны обман.
Вам будет на сто раз дешевле просто проучит вопрос. Кто нибудь сьездит в Синеморец.Дайте ему копие из Скица. Поедет наверно два ,или три раза,чтобы посмотрет участок,спросит о соседи.Потом найдет,спросит, в ЕВН,ВиК,Община- техников."Угостит "их по мелочом.И вы будете знать все.С "первых рук"Скажут и цены и мощность есть ли,когда что будут делать. В Ахтопол,есть знакомы-друг с детства-Филип Райков.Рабботал в ЕВН. Наверно ето и его район-Если нет-скажет чей.Свяжет-спросите.Не сложно же.Они там все связанны.Ето мелочи,но вам нужно ето сделать.Конечно,вы сам решаете.

**apel** » 22/02/2013, 18:06

росен петров писал(а):Апель,напишу что то и ето будет -Полны обман.
Вам будет на сто раз дешевле просто проучит вопрос. Кто нибудь сьездит в Синеморец.Дайте ему копие из Скица. Поедет наверно два ,или три раза,чтобы посмотрет участок,спросит о соседи.Потом найдет,спросит, в ЕВН,ВиК,Община- техников."Угостит "их по мелочом.И вы будете знать все.С "первых рук"Скажут и цены и мощность есть ли,когда что будут делать. В Ахтопол,есть знакомы-друг с детства-Филип Райков.Рабботал в ЕВН. Наверно ето и его район-Если нет-скажет чей.Свяжет-спросите.Не сложно же.Они там все связанны.Ето мелочи,но вам нужно ето сделать.Конечно,вы сам решаете.

Спасибо!

**apel** » 28/01/2014, 15:28

Прошло уже больше года с начала темы... а мечта так мечтой пока и остается

Нашли хороший участок, но он оказался не в регуляции... Сидим ждем смены статуса...
В этой связи - вопрос: насколько это сложно (а то может зря ждем) и не знает ли кто кого-то профессионально занимающегося этим?

**vstov** » 28/01/2014, 16:33

apel писал(а):Прошло уже больше года с начала темы... а мечта так мечтой пока и остается

Нашли хороший участок, но он оказался не в регуляции... Сидим ждем смены статуса...
В этой связи - вопрос: насколько это сложно (а то может зря ждем) и не знает ли кто кого-то профессионально занимающегося этим?

Это может длиться до 5 лет и больше! Знаю такой случай. Там в середине поля участок был и вот когда надо было дороги согласовывать, началось...должны 7м быть, потом сказали 9, потом опять что-то и бесконечная волокита.....Но это всего лишь частный случай. У вас может быть и быстро, как впрочем и получается иногда)).

**Юрий** » 28/01/2014, 17:10

apel писал(а):Нашли хороший участок, но он оказался не в регуляции... Сидим ждем смены статуса...
В этой связи - вопрос: насколько это сложно (а то может зря ждем) и не знает ли кто кого-то профессионально занимающегося этим?

Все Южное черноморие попадает в Национальный парк(заповедник) Странджа, которая соотвественно попадает в европейскую Защитную программу Натура 2000, а ето в свою очередь может привести к невозможности перевода земли под строительство вообще.
Сейчас. 2014 г., Природозащитники настаивяют отменить существующий план развития и застройки Южного черномория и запретить значительное число уже разрешенных строительств.
Я бы не связывался с нерегулируемым участком в данной области!
Юрий

**Tatiana61** » 28/01/2014, 17:30

Регуляция длится долго - минимум 2 года, если повезет.
Но потом есть и допольнителние сложности - подвести коммуникации, ето иногда оказивается невозможно!

**apel** » 28/01/2014, 18:05

vstov, Юрий, Tatiana61
Спасибо!
Не то, чтобы порадовали

, но ситуацию прояснили четко.
К сожалению, деваться пока некуда..., а в Синеморец хочется...
Так что будем ждать и надеяться

**росен петров** » 28/01/2014, 18:10

Tatiana61 писал(а):Регуляция длится долго - минимум 2 года, если повезет.
Но потом есть и допольнителние сложности - подвести коммуникации, ето иногда оказивается невозможно!

Нет!!! Ето НеВерно!!!
Процедура длится от года,до полтора года!!Етим занимаются фирмы,геодезии.Они подготавливают документы,предложения,проучивают,делают проекты.То что Юрий писал верно на 60-70 %. Странджа действительно состоится в "Натура 2 000" Но ,ето не обозначает,что не существуют "дверьи" о строительство.Все зависит от данного случая.Поетому однозначного ответа - НЕТ!
22 о2 2013г, я Вам писал Apel ! Просто,не знаю почему так случилось. Вы наверно "попали в неподходящая ситуация"
Уважаемая Татяна 61 ,"подвести комуникации,....." Думаю,что Вы процедуру не только не проходили,но и читали совсем "сверхУ"
Я не помню точно Вашего случая,но на вспоминание,участок в близости к регуляции.А,ето ,уже что то.
Верно то,что ,чтобы изменит статус земли непросто и для етого нужно хорошо подобрать фирму или точнее человека ,которы будет етим заниматся.Потому что фирма-собственость данного человека.Жаль что так получилось.Сочувствую :!:

**Tatiana61** » 28/01/2014, 20:25

А нельзя ли найти участок в регуляции?

**Шеремет** » 28/01/2014, 20:53

http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi
В каждом объявлении есть пояснение в регуляции или до.

**apel** » 28/01/2014, 21:44

росен петров писал(а):
Tatiana61 писал(а):Регуляция длится долго - минимум 2 года, если повезет.
Но потом есть и допольнителние сложности - подвести коммуникации, ето иногда оказивается невозможно!

Нет!!! Ето НеВерно!!!
Процедура длится от года,до полтора года!!Етим занимаются фирмы,геодезии.Они подготавливают документы,предложения,проучивают,делают проекты.То что Юрий писал верно на 60-70 %. Странджа действительно состоится в "Натура 2 000" Но ,ето не обозначает,что не существуют "дверьи" о строительство.Все зависит от данного случая.Поетому однозначного ответа - НЕТ!
22 о2 2013г, я Вам писал Apel ! Просто,не знаю почему так случилось. Вы наверно "попали в неподходящая ситуация"
Уважаемая Татяна 61 ,"подвести комуникации,....." Думаю,что Вы процедуру не только не проходили,но и читали совсем "сверхУ"
Я не помню точно Вашего случая,но на вспоминание,участок в близости к регуляции.А,ето ,уже что то.
Верно то,что ,чтобы изменит статус земли непросто и для етого нужно хорошо подобрать фирму или точнее человека ,которы будет етим заниматся.Потому что фирма-собственость данного человека.Жаль что так получилось.Сочувствую

Спасибо!
Ну чтож, 1 год уже прошел - немного осталось

**apel** » 28/01/2014, 21:45

Tatiana61 писал(а):А нельзя ли найти участок в регуляции?

Пока не удалось - или цены не адекватны (на мой взгляд), или участки хуже того, которого ждем.
Или риелтеры "динамят"

**apel** » 28/01/2014, 22:23

Шеремет писал(а):http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi
В каждом объявлении есть пояснение в регуляции или до.

Спасибо!
Только не понял - как этим сайтом пользоваться?
Поиска не нашел, а в числе городов Синеморец не присутствует...
Подскажите, если не сложно

---через час----
Вроде что-то стало получаться

**Шеремет** » 28/01/2014, 22:44

Там просто. Выбираете на стартовой странице Продажби и кликаете на Бургасскую область. Попадаете на страницу, где расширенный поиск. Ставите галочку напротив "Парцел", и кликаете уже на карте Бургасской области общину Царево. Чистите в колонке справа ненужные населенные пункты двумя кликами каждый, и оставляете только вариант Синеморца. Мне вот выдал 14 предложений.

http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5& ... f1=details
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5& ... f1=details
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5& ... f1=details
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5& ... f1=details
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5& ... f1=details
Эти 5 штук примерно отвечают вашим запросам по цене. Остальные около 100 тысяч и дороже. Удачного поиска-)

**росен петров** » 28/01/2014, 22:57

apel писал(а):
росен петров писал(а):[quote=
Процедура длится от года,до полтора года!!Етим занимаются фирмы,геодезии.Они подготавливают документы,предложения,проучивают,делают проекты.

Спасибо!
Ну чтож, 1 год уже прошел - немного осталось

Ето при условие ,что все сделано правильно.Не знаю что Вы делали.....Есть процедура.Если те,которые наляли делают все как надо-год-полтора.Если нет...................... :evil:

**Tatiana61** » 28/01/2014, 22:59

apel писал(а):
Tatiana61 писал(а):А нельзя ли найти участок в регуляции?

Пока не удалось - или цены не адекватны (на мой взгляд), или участки хуже того, которого ждем.
Или риелтеры "динамят"

На месте искали?
А то, что прошел год, ничего не значит - собственники собрали все документи, подали?

**Юрий** » 29/01/2014, 03:30

росен петров писал(а): Но ,ето не обозначает,что не существуют "дверьи" о строительство.Все зависит от данного случая.Поетому однозначного ответа - НЕТ!

"Дверки в законе", как правило, обходятся слишком дорого и большинству сегодняшних покупателей - не по карману! А точ что все индивидуано, никто никогда не спорил! Это и так ясно!

Верно то,что ,чтобы изменит статус земли непросто и для етого нужно хорошо подобрать фирму или точнее человека ,которы будет етим заниматся.

В большинстве случаев ни одна фирма не может на 100% гарантировать перевод земли в регуляцию!Особенно, если речь идет о районах, попадающих в охранные зоны! Деньги фирма берет и всегда может отчитаться, на что они потратили, но при неудаче всегда возникает отговорка : "форс-мажерные обстоятельства" или закон изменился, или район попал ни в ту зону....
Знаю достаточно много случаев, когда иностранцы, не слушая предупреждений, покупали землю, рассчитывая на обещания риелтеров и "специализированных фирм" беспроблемно перевести в регуляцию ... И оставались с собственной землей, которую не могут ни использовать, ни продать!
Зачем создавать сбе "головную боль"? Когда можно просто отказаться от риска, и купить безрисковый вариант!
Сейчас земли продается масса, но мало кто ее покупает! Цена упала на землю в 3-10 раз, по сравнению с 2007-2008 годом! Раньше землю в основном покупали строители, но из-за кризиса резко упал спрос, старое продать не возможно, а следовательно зачем покупать, если есть ранее купленные, но еще не застроенные участки. Некоторые строители стараются и сейчас, при необходимости финансов продать ранее приобретенную землю до 2000года по бросовй цене в 1-2 лева за кв.м., а сейчас продать по 10-20-50 Евро/кв.м.
Но, ета цена значительно ниже цен 2007-2008 годов!
Некоторые русские, так как продать купленную землю в регуляции не могут, решили построит економичное жилье на участках и распродать 1-2-комнатные квартиры по ценениже рыночной, включив цену покупки земли в стоимость апартаментов ...
Возможно, что у меня в ближайшее время появятся и дешевые маленькие апартаменты...
Юрий

**apel** » 29/01/2014, 13:13

Шеремет писал(а):Там просто. Выбираете на стартовой странице Продажби и кликаете на Бургасскую область. Попадаете на страницу, где расширенный поиск. Ставите галочку напротив "Парцел", и кликаете уже на карте Бургасской области общину Царево. Чистите в колонке справа ненужные населенные пункты двумя кликами каждый, и оставляете только вариант Синеморца. Мне вот выдал 14 предложений.

http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5& ... f1=details
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5& ... f1=details
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5& ... f1=details
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5& ... f1=details
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5& ... f1=details
Эти 5 штук примерно отвечают вашим запросам по цене. Остальные около 100 тысяч и дороже. Удачного поиска-)

Еще раз - СПАСИБО огромное!
Написал запросы - надеюсь, ответят

**apel** » 29/01/2014, 13:14

росен петров писал(а):
apel писал(а):
росен петров писал(а):[quote=
Процедура длится от года,до полтора года!!Етим занимаются фирмы,геодезии.Они подготавливают документы,предложения,проучивают,делают проекты.

Спасибо!
Ну чтож, 1 год уже прошел - немного осталось

Ето при условие ,что все сделано правильно.Не знаю что Вы делали.....Есть процедура.Если те,которые наляли делают все как надо-год-полтора.Если нет......................

Ну вот и Вы "утешаете"

Надеюсь, все идет правильно - вроде бы квкой-то этап уже прошли

**apel** » 29/01/2014, 13:19

Tatiana61 писал(а):
apel писал(а):
Tatiana61 писал(а):А нельзя ли найти участок в регуляции?

Пока не удалось - или цены не адекватны (на мой взгляд), или участки хуже того, которого ждем.
Или риелтеры "динамят"

На месте искали?
А то, что прошел год, ничего не значит - собственники собрали все документи, подали?

Искали и на месте и отсюда. При последней поедке нашли тот участок, которого и ждем.
Почему-то при поисках отсюда главный/единстенный вопрос - "когда приедете?". Такое впечатление, что под видом риельеров выступаю туристические компании.

Поледнее время пошли предложения по землям сельхозназначения. Обещают даже сами перевести их в "регуляцию".

**apel** » 29/01/2014, 13:28

Юрий писал(а):
росен петров писал(а): Но ,ето не обозначает,что не существуют "дверьи" о строительство.Все зависит от данного случая.Поетому однозначного ответа - НЕТ!
"Дверки в законе", как правило, обходятся слишком дорого и большинству сегодняшних покупателей - не по карману! А точ что все индивидуано, никто никогда не спорил! Это и так ясно!
Верно то,что ,чтобы изменит статус земли непросто и для етого нужно хорошо подобрать фирму или точнее человека ,которы будет етим заниматся.
В большинстве случаев ни одна фирма не может на 100% гарантировать перевод земли в регуляцию!Особенно, если речь идет о районах, попадающих в охранные зоны! Деньги фирма берет и всегда может отчитаться, на что они потратили, но при неудаче всегда возникает отговорка : "форс-мажерные обстоятельства" или закон изменился, или район попал ни в ту зону....
Знаю достаточно много случаев, когда иностранцы, не слушая предупреждений, покупали землю, рассчитывая на обещания риелтеров и "специализированных фирм" беспроблемно перевести в регуляцию ... И оставались с собственной землей, которую не могут ни использовать, ни продать!
Зачем создавать сбе "головную боль"? Когда можно просто отказаться от риска, и купить безрисковый вариант!
Сейчас земли продается масса, но мало кто ее покупает! Цена упала на землю в 3-10 раз, по сравнению с 2007-2008 годом! Раньше землю в основном покупали строители, но из-за кризиса резко упал спрос, старое продать не возможно, а следовательно зачем покупать, если есть ранее купленные, но еще не застроенные участки. Некоторые строители стараются и сейчас, при необходимости финансов продать ранее приобретенную землю до 2000года по бросовй цене в 1-2 лева за кв.м., а сейчас продать по 10-20-50 Евро/кв.м.
Но, ета цена значительно ниже цен 2007-2008 годов!
Некоторые русские, так как продать купленную землю в регуляции не могут, решили построит економичное жилье на участках и распродать 1-2-комнатные квартиры по ценениже рыночной, включив цену покупки земли в стоимость апартаментов ...
Возможно, что у меня в ближайшее время появятся и дешевые маленькие апартаменты...
Юрий

Спасибо, Юрий!
Как всегда - четко и подробно!

В принципе Вы озвучили мои ощущения (по поводу покупки земли сельхозназначение). Тот участок, который ждем тоже сначала пытались продать "как есть", но удалось договориться, что купим только после перевода в регуляцию (спасибо предыдущим советам на Вашем сайте!).
К сожалению сейчас цену на землю в Снеморце держат на уровне 100-150 евро за метр, что мне кажется ....
При этом 150 просил сельсовет летом 2012 - через аукцион и без гарантии приобретения :shock:

(до этого была 70)
Насколько я понимаю, при покупке сельхозземли возможен только один вариант - оплата ТОЛЬКО после перевода в регуляцию и получения виз

Кто сейчас на конференции