Куплю участок в Синеморце

[Asof]

Насколько я понимаю, при покупке сельхозземли возможен только один вариант - оплата ТОЛЬКО после перевода в регуляцию и получения виз

и то, это не будет являться абсолютной гарантией... обжалуют потом перевод "и Ага"...на Страндже так уже случалось...

[Юрий]

К сожалению сейчас цену на землю в Снеморце держат на уровне 100-150 евро за метр, что мне кажется ....

Думаю тоже, что цена слишком высокая даже для первой линии! Но, рынок такое дело, что "хотеть получить много" - не запрещается, а реальную цену продажи определяет покупатель, сколько он готов за данную землю заплатить! надо торговаться, если вы реально хотите ее покупать!

Насколько я понимаю, при покупке сельхозземли возможен только один вариант - оплата ТОЛЬКО после перевода в регуляцию и получения виз

Не совсем понял, что хотели сказать, но советую полностью оплачивать землю только поле перевода земли в регуляцию! Всю процедуру следует описать в Предварительном договоре, не забыв и возврат денег, если собственнику не удасться перевести землю в регуляцию! Если собственник отказывается от подпсиания "кабального" для него договора, то вы наврняка найдете что-то более привлекательное и отвечающее вашим требованиям в будущем!
Зачем самим себе покупать проблемы?!
Не следует только спешить!
Юрий

[apel]

Кстати, никто не в курсе, что значит наличие в скице пункта : "Друг вид дървопроизводителна гора"?
Правильно ли я понимаю, что это только усложняет перевод участка в регуляцию?

[apel]

Насколько я понимаю, при покупке сельхозземли возможен только один вариант - оплата ТОЛЬКО после перевода в регуляцию и получения виз

и то, это не будет являться абсолютной гарантией... обжалуют потом перевод "и Ага"...на Страндже так уже случалось...

Ну, от такого, наверное не убережежься...
А в Болгариии нет понятия "добросовестный приобретатель"?

[apel]

Синеморец!? Странный выбор вообще, может тогда сразу в Турции искать землю, тем более там эта тема без кидняка и если сделка совершена, то 100% без косяков.

Да уж такой выбор, какой понравился
А в мусульманские страны как-то не тянет

[apel]

К сожалению сейчас цену на землю в Снеморце держат на уровне 100-150 евро за метр, что мне кажется ....

Думаю тоже, что цена слишком высокая даже для первой линии! Но, рынок такое дело, что "хотеть получить много" - не запрещается, а реальную цену продажи определяет покупатель, сколько он готов за данную землю заплатить! надо торговаться, если вы реально хотите ее покупать!

Насколько я понимаю, при покупке сельхозземли возможен только один вариант - оплата ТОЛЬКО после перевода в регуляцию и получения виз

Не совсем понял, что хотели сказать, но советую полностью оплачивать землю только поле перевода земли в регуляцию! Всю процедуру следует описать в Предварительном договоре, не забыв и возврат денег, если собственнику не удасться перевести землю в регуляцию! Если собственник отказывается от подпсиания "кабального" для него договора, то вы наврняка найдете что-то более привлекательное и отвечающее вашим требованиям в будущем!
Зачем самим себе покупать проблемы?!
Не следует только спешить!
Юрий

Спасибо!
Вы все поняли верно!

[росен петров]

Кстати, никто не в курсе, что значит наличие в скице пункта : "Друг вид дървопроизводителна гора"?
Правильно ли я понимаю, что это только усложняет перевод участка в регуляцию?

"Друг вид дървопроизводителна гора",обозначает,что на ето место,где сейчас лес,были полянки,нивы.....Там дерьево никто не засажал.Дерьева выросли сами.Они разные ,без определенного статуса ,но они есть.Ето является проблем,потому что ,могут перевести участка в "горски фонд".А,ето уже проблема.

[apel]

Кстати, никто не в курсе, что значит наличие в скице пункта : "Друг вид дървопроизводителна гора"?
Правильно ли я понимаю, что это только усложняет перевод участка в регуляцию?

"Друг вид дървопроизводителна гора",обозначает,что на ето место,где сейчас лес,были полянки,нивы.....Там дерьево никто не засажал.Дерьева выросли сами.Они разные ,без определенного статуса ,но они есть.Ето является проблем,потому что ,могут перевести участка в "горски фонд".А,ето уже проблема.

Спасибо!
А я думал, это значит - лес и строить однозначно нельзя - заповедник.
Но суть вроде одна - лучше не связываться.
А жаль - там цену просят низкую (наверное поэтоиу)

[Sinemotec]

Синеморец уже весь поделен и выкуплен. Видел план в кметстве. Осталось несколько муниципальных участков примерно по 6-8 соток в низинах и при въезде с видом на кладбище. Цена озвученная кметом 90-100 евро за м кв.. не важно какой т.е участок в 6 соток тянет на 54 000 евро. Есть вариант найти землицу у собственников, но они ломят ещё дороже и не торопятся..некоторые участки продают по несколько лет. Уникальные места уже точно разобраны. Сейчас местные риэлторы интересуются участками не в регуляции которые несколько лет назад вообще не рассматривали. Сдается мне, что некоторые постройки (недострои) снесут. Сам присматривал себе клочок этим летом, но цена шокировала.

[apel]

И снова я... и снова Синеморец...
2 вопроса:
1. В скице указано: "Трайно предназначение на територията: Урбанизирана" и "Начин на трайно ползване: За друг обществен обект, комплекс".
Что это значит и подходит ли такой участок для строительства жилого дома?
2. Агенство "Yavlena" - кто-нибудь знает, насколько им можно доверять?

[vstov]

И снова я... и снова Синеморец...
2 вопроса:
1. В скице указано: "Трайно предназначение на територията: Урбанизирана" и "Начин на трайно ползване: За друг обществен обект, комплекс".
Что это значит и подходит ли такой участок для строительства жилого дома?
2. Агенство "Yavlena" - кто-нибудь знает, насколько им можно доверять?

Идете в службу ТСУ в соответную общину и там вам скажут и ответят на все вопросы: Что можно построить?, Какой план застройки вообще этой территории и т.д. и т.п. Только там вам скажут все! Даже покажут всю карту застройки этого района и сами все увидите. Или же возьмите с собой человека, который знае болгарский и в теме. Успех!

[apel]

Идете в службу ТСУ в соответную общину и там вам скажут и ответят на все вопросы: Что можно построить?, Какой план застройки вообще этой территории и т.д. и т.п. Только там вам скажут все! Даже покажут всю карту застройки этого района и сами все увидите. Или же возьмите с собой человека, который знае болгарский и в теме. Успех!

Спасибо!
А для этого надо быть собственником участка, или просто "человеком с улицы"?

[vstov]

Идете в службу ТСУ в соответную общину и там вам скажут и ответят на все вопросы: Что можно построить?, Какой план застройки вообще этой территории и т.д. и т.п. Только там вам скажут все! Даже покажут всю карту застройки этого района и сами все увидите. Или же возьмите с собой человека, который знае болгарский и в теме. Успех!

Спасибо!
А для этого надо быть собственником участка, или просто "человеком с улицы"?

Человеком с улицы. Скажите, что хотите купить участок и нужно узнать параметры застройки и вокруг участка что намечается и т.д. Нужно знать данные об участке УПИ, квартал, номер ...

[apel]

Человеком с улицы. Скажите, что хотите купить участок и нужно узнать параметры застройки и вокруг участка что намечается и т.д. Нужно знать данные об участке УПИ, квартал, номер ...

Ещё раз Спасибо!

[apel]

Добрый день!
Пока жду оформления покупки участка, решил узнать цены на пронктирование дома на нем.
Получил такую смету:
Описание такси услуга
Скица 34 50
Виза 60 50
Виза съгласувка ел 20 50
Виза съгласувка ВиК 30 50
Проект ел- съгласувка 38 50
РИОСВ 250 0
Проект ВиК- съгласувка 60 60
предварителен договор ЕВН 112 100
предварителен договор ВиК 0 100
Декларация ВиК 60 50
Разглеждане проект на експертен съвет 250 250
Такси разрешение за строеж ХХХХ 250
ОБЩО 914 1060

Всичко 1974

таксата се изчислява според РЗП -

Хотелось бы узнать у форумчан, насколько адекватны цены за услуги?
PS
Извините за форматирование - табличка никак не вставляется правильно

[vstov]

Абсолютно точно! Собирайте и чеки. Делайте електронные копии документов еще.

[apel]

Абсолютно точно! Собирайте и чеки. Делайте електронные копии документов еще.

Спасибо!

Правильно ли я понимаю, что цена "услуга" примерно на уровне "такси" - нормальная цена?

[vstov]

Стоимость услуги, это уже по договорености. Можно за 500, а можно за 1000.)) А почему сами не делаете. Будите знать всю дорогу прохождения. Иначе надо и довереность делать на человека. Ну это нормально. Тысяча, конечно много..сперва не увидел. Иначе таксы такие. Может услуга такая, потаму, что человек мотатся будет из Бургаса. Дорога то длинная, а там много раз ехать надо.

[apel]

Стоимость услуги, это уже по договорености. Можно за 500, а можно за 1000.)) А почему сами не делаете. Будите знать всю дорогу прохождения. Иначе надо и довереность делать на человека. Ну это нормально. Тысяча, конечно много..сперва не увидел. Иначе таксы такие. Может такса такая, потаму, что человек мотатся будет из Бургаса. Дорога та длинная, а там много раз ехать надо.

Еще раз спасибо!
Сам не могу - виза заканчивается, а еще раз приезжать только из-за этого -не дешевле выйдет...
Нет, мотаться из Бургаса не надо - он в Царево и все разрешения, если я правильно понимаю, надо получать в Царево.
А какую цену Вы считаете справедливой за такую работу? - Торговаться, не имея представления о сложившихся на рынке рачценках сложно- поэтому собственно и вопрос возник....

[vstov]

За 500 я бы сделал! Или на худой конец за 600 лв. Самый раз.

[vstov]

Хотя, если человек вам важен, то можно закрыть глаза на это. Если он потом вам построит экономно и т.д.

[apel]

За 500 я бы сделал! Или на худой конец за 600 лв. Самый раз.

Понял. Спасибо огромное!

[apel]

Подскажите пожалуйста, а как при оформлении покупки земли подтверждаются дееспособность продавца, отсутствие или согласие других собственников (жена напрмер) и отсутствие иных претендентов?

[Laki495]

Претендентов никак. Тут где то была тема, что всплыли такие лет через 15

[apel]

Спасибо!
Утешили....

[Laki495]

В России тоже возможны такие варианты. Но у нас сроки давности есть, и наследования и пользования. Насколько я знаю- в БГ это нет

[apel]

Спасибо!

[Юрий]

Подскажите пожалуйста, а как при оформлении покупки земли подтверждаются дееспособность продавца, отсутствие или согласие других собственников (жена напрмер) и отсутствие иных претендентов?

Документально, декларациями, а отсуствие другий притенденто требует , как правило дополнительной проверки. Как я говорил, в обязанность нотариуса не входит заниматься проверками: он лишь проверяет наличие необходимых документов, прописанных в законодательстве и констатирует то, при каких обстоятельствах осуществлена сделка, кто присутствовал, и кто подписался под договором.
При сделках с недвижимостью в любой стране всегда есть доля риска, хоть и минимальная, даже, если сделаны все необходимые проверки и собраны все доказательства.
В Болгари, как и в России, есть сроки исковой давноси (3 или 5 лет), поетому указанный в посте срок в 15 лет слишком завышен...
Юрий

[apel]

Спасибо, Юрий!
А можно пояснить про "декларации"?
Это что -продавец просто декларирунт в письменнлм виде свою дееспосбность?
В РФ требуют справку из психдиспансера, сколько я помню

[apel]

Участок купили, проект дома заказали, все необходимые согласования и подключения поручили оформить и сидели споклйно...
И тут - "сюрприз" - пишут:
"На этом плане указаны несоответствия границ участка , который Вы купили, с тем, который занесен в Кадастральный / устройственный / план в Мерии . От этого возникает проблема , так-как полоса земли, которую мы обозначили на плане под № 1 и № 2 , в настоящий момент имеет статут государственной собственности. Вам необходимо закупить эти полосы, чтобы потом Вы смогли подключиться к електричеству, канализации и водопроводу, потому что связки должны проходить через полосу находящуюся на узкой стороне участка . Она указанная на плане под точкой № 1.Цену этим двум полоскам земли определят в Мерии и она не будет высокая.
Чтобы получить разрешение на строительство надо обязательно урегулировать границы участка.Это записано в точке 3, на плане и это требование из Мерии."
Скица здесь :https://docviewer.yandex.ru/?url=ya-mail%3A%2F%2F2490000002672367832%2F1.2&name=CCI28102014_2.pdf&c=5455ed5f6c9d

За урегулирование этого вопроса просят еще денег...

Как-то напрягает платить - вроде моей-то вины здесь никакой нет...
Кроме того я не совсем понимаю, почему я что-то должен выкупать - почему я не могу поключиться, просто приняв границы своего участка, соответствующими тем, которые занесены в Кадастральный / устройственный / план в Мерии... ну , будет участок поменьше, не принципиально...
Или я чего-то не понимаю?
Поясните, кто в курсе.
А еще лучше - посоветуйте оптимальный вариант моих действий

[росен петров]

Не понимаете!Виноват только Вы! Никто другого винит не можете! Для етого было нужно не только заплатит,но и проучить и взять хорошего адвоката! В дальнейшим наверно опять у Вас будут проблемы всякого вида.На форум-одно- пишеш и ответственость = 0 !Ума давать безплатно и не зная,кажды может!И....дают люди,не жалея труда! "Совет" получите! Анонимки и знатоков-навалом!

[apel]

Не понимаете!Виноват только Вы! Никто другого винит не можете! Для етого было нужно не только заплатит,но и проучить и взять хорошего адвоката! В дальнейшим наверно опять у Вас будут проблемы всякого вида.На форум-одно- пишеш и ответственость = 0 !Ума давать безплатно и не зная,кажды может!И....дают люди,не жалея труда! "Совет" получите! Анонимки и знатоков-навалом!

Спасибо на добром слове!

[Юрий]

Это что -продавец просто декларирунт в письменнлм виде свою дееспосбность?
В РФ требуют справку из психдиспансера, сколько я помню

??? От вас требовали справку из психдиспансера, когда продавали свою землю или апартамент в России???? Вы в етом уверены, или информация почерпнута из Интернета?

И тут - "сюрприз" - пишут:
"На этом плане указаны несоответствия границ участка , который Вы купили, с тем, который занесен в Кадастральный / устройственный / план в Мерии . От этого возникает проблема , так-как полоса земли, которую мы обозначили на плане под № 1 и № 2 , в настоящий момент имеет статут государственной собственности.

При оформлении покупки, вам не был предоставлен кадастральная скица/план участка? Нотариус без такого документа не имел право оформлять сделку! Или вы не интересовались документами при покупке? У меня был подобный случай, когда мой клиент не стал обращать на мои замечания о возможных проблемах, да и нотариус не желал оформлять сделку: покупатель нашел другого нотариуса, а потом, когда столкнулся со сложностями по разрешению на строительство, не мог долго избавиться от купленного участка...

Вам необходимо закупить эти полосы, чтобы потом Вы смогли подключиться к електричеству, канализации и водопроводу, потому что связки должны проходить через полосу находящуюся на узкой стороне участка . Она указанная на плане под точкой № 1.Цену этим двум полоскам земли определят в Мерии и она не будет высокая.

Советую ето сдаалть побыстрее, так как могут сделать оценку очень высокой, и столкнетесь с бОльшими проблемами....

Чтобы получить разрешение на строительство надо обязательно урегулировать границы участка.Это записано в точке 3, на плане и это требование из Мерии."

Все верно, сначала должно быть все урегулировано с участком: иначе никакие разрешения получить не сможете!

За урегулирование этого вопроса просят еще денег...

Чтобы не платить лишних денег, все стараются покупать недвижимость без обременений и со всеми согласованиями, а не заниматься узаканиванием дополнительно! Любое оформление имеет расходы как по гостаксам, так и по оплате работы необходимых вам лиц.
Юрий

[apel]

Юрий, спасибо за ответ!
Пока, к сожалению, ясность не появилась...

При оформлении покупки, вам не был предоставлен кадастральная скица/план участка? Нотариус без такого документа не имел право оформлять сделку! Или вы не интересовались документами при покупке? У меня был подобный случай, когда мой клиент не стал обращать на мои замечания о возможных проблемах, да и нотариус не желал оформлять сделку: покупатель нашел другого нотариуса, а потом, когда столкнулся со сложностями по разрешению на строительство, не мог долго избавиться от купленного участка...

При покупке скица была предоставлена. Более того, перед покупкой ходил с агентом к Главному архитектору, спрашивал - "можно строить?" - ответила "ДА". Ни у адвоката, готовивишего договор, ни у нотариуса никаких вопросов не возникло. И вода и свет к участку уже подведены. Водопровод без проблем переоформил на себя. Новую скицу заказал. Получить не успел - виза закончилась.

Чтобы не платить лишних денег, все стараются покупать недвижимость без обременений и со всеми согласованиями, а не заниматься узаканиванием дополнительно! Любое оформление имеет расходы как по гостаксам, так и по оплате работы необходимых вам лиц.

Справка об отсутствии обремениений была, скица была, к Гл архитектору ходил... Что еще я должен был сделать?

Но суть не в этом - поясните, если не сложно, как могут "не несоответствовать границы участка , который Вы купили, с тем, который занесен в Кадастральный / устройственный / план в Мерии"? Я так представляю, что именно те границы участка, которые "занесены в Кадастральный / устройственный / план в Мерии" являются его официальными границами. Это так? Но тогда только участок в этих границах я и мог купить. Или нет?
Тогда вроде бы единственное, что требуется - привести реальные границы участка в сооответствии с "юридическими" - кадастровыми. Это,насколько с понимаю, можно делать двумя путями:
1. Расширить "кадастровые" границы, докупив эти полоски
2. Сократить границы участка до "кадастровых" - тогда вроде бы ничего докупать не нужно.
Или я чего-то недопонимаю?

[vstov]

Идете в службу ТСУ в соответную общину и там вам скажут и ответят на все вопросы: Что можно построить?, Какой план застройки вообще этой территории и т.д. и т.п. Только там вам скажут все! Даже покажут всю карту застройки этого района и сами все увидите. Или же возьмите с собой человека, который знае болгарский и в теме. Успех!

Спасибо!
А для этого надо быть собственником участка, или просто "человеком с улицы"?

Если вы ходили туда, то они должны были вам все пояснить! Но всегда есть момент, что могут обмануть, они же все местные....Всегда зовите с собой болгара, чтобы вас не обманывали больше. Удачи!

[Murder]

Но всегда есть момент, что могут обмануть, они же все местные....Всегда зовите с собой болгара, чтобы вас не обманывали больше. Удачи!

Да вы юморист ))) болгара водить с собой к "местным обманщикам болгарам", чтобы цепочка стала длиннее.
Если вы хотели сказать, что нужен надежный человек - тогда другое дело.

[vstov]

Но всегда есть момент, что могут обмануть, они же все местные....Всегда зовите с собой болгара, чтобы вас не обманывали больше. Удачи!

Да вы юморист ))) болгара водить с собой к "местным обманщикам болгарам", чтобы цепочка стала длиннее.
Если вы хотели сказать, что нужен надежный человек - тогда другое дело.

Это я и имел ввиду ))