Куплю участок в Синеморце

[vstov]

Хотя, если человек вам важен, то можно закрыть глаза на это. Если он потом вам построит экономно и т.д.

[apel]

За 500 я бы сделал! Или на худой конец за 600 лв. Самый раз.

Понял. Спасибо огромное!

[apel]

Подскажите пожалуйста, а как при оформлении покупки земли подтверждаются дееспособность продавца, отсутствие или согласие других собственников (жена напрмер) и отсутствие иных претендентов?

[Laki495]

Претендентов никак. Тут где то была тема, что всплыли такие лет через 15

[apel]

Спасибо!
Утешили....

[Laki495]

В России тоже возможны такие варианты. Но у нас сроки давности есть, и наследования и пользования. Насколько я знаю- в БГ это нет

[apel]

Спасибо!

[Юрий]

Подскажите пожалуйста, а как при оформлении покупки земли подтверждаются дееспособность продавца, отсутствие или согласие других собственников (жена напрмер) и отсутствие иных претендентов?

Документально, декларациями, а отсуствие другий притенденто требует , как правило дополнительной проверки. Как я говорил, в обязанность нотариуса не входит заниматься проверками: он лишь проверяет наличие необходимых документов, прописанных в законодательстве и констатирует то, при каких обстоятельствах осуществлена сделка, кто присутствовал, и кто подписался под договором.
При сделках с недвижимостью в любой стране всегда есть доля риска, хоть и минимальная, даже, если сделаны все необходимые проверки и собраны все доказательства.
В Болгари, как и в России, есть сроки исковой давноси (3 или 5 лет), поетому указанный в посте срок в 15 лет слишком завышен...
Юрий

[apel]

Спасибо, Юрий!
А можно пояснить про "декларации"?
Это что -продавец просто декларирунт в письменнлм виде свою дееспосбность?
В РФ требуют справку из психдиспансера, сколько я помню

[apel]

Участок купили, проект дома заказали, все необходимые согласования и подключения поручили оформить и сидели споклйно...
И тут - "сюрприз" - пишут:
"На этом плане указаны несоответствия границ участка , который Вы купили, с тем, который занесен в Кадастральный / устройственный / план в Мерии . От этого возникает проблема , так-как полоса земли, которую мы обозначили на плане под № 1 и № 2 , в настоящий момент имеет статут государственной собственности. Вам необходимо закупить эти полосы, чтобы потом Вы смогли подключиться к електричеству, канализации и водопроводу, потому что связки должны проходить через полосу находящуюся на узкой стороне участка . Она указанная на плане под точкой № 1.Цену этим двум полоскам земли определят в Мерии и она не будет высокая.
Чтобы получить разрешение на строительство надо обязательно урегулировать границы участка.Это записано в точке 3, на плане и это требование из Мерии."
Скица здесь :https://docviewer.yandex.ru/?url=ya-mail%3A%2F%2F2490000002672367832%2F1.2&name=CCI28102014_2.pdf&c=5455ed5f6c9d

За урегулирование этого вопроса просят еще денег...

Как-то напрягает платить - вроде моей-то вины здесь никакой нет...
Кроме того я не совсем понимаю, почему я что-то должен выкупать - почему я не могу поключиться, просто приняв границы своего участка, соответствующими тем, которые занесены в Кадастральный / устройственный / план в Мерии... ну , будет участок поменьше, не принципиально...
Или я чего-то не понимаю?
Поясните, кто в курсе.
А еще лучше - посоветуйте оптимальный вариант моих действий

[росен петров]

Не понимаете!Виноват только Вы! Никто другого винит не можете! Для етого было нужно не только заплатит,но и проучить и взять хорошего адвоката! В дальнейшим наверно опять у Вас будут проблемы всякого вида.На форум-одно- пишеш и ответственость = 0 !Ума давать безплатно и не зная,кажды может!И....дают люди,не жалея труда! "Совет" получите! Анонимки и знатоков-навалом!

[apel]

Не понимаете!Виноват только Вы! Никто другого винит не можете! Для етого было нужно не только заплатит,но и проучить и взять хорошего адвоката! В дальнейшим наверно опять у Вас будут проблемы всякого вида.На форум-одно- пишеш и ответственость = 0 !Ума давать безплатно и не зная,кажды может!И....дают люди,не жалея труда! "Совет" получите! Анонимки и знатоков-навалом!

Спасибо на добром слове!

[Юрий]

Это что -продавец просто декларирунт в письменнлм виде свою дееспосбность?
В РФ требуют справку из психдиспансера, сколько я помню

??? От вас требовали справку из психдиспансера, когда продавали свою землю или апартамент в России???? Вы в етом уверены, или информация почерпнута из Интернета?

И тут - "сюрприз" - пишут:
"На этом плане указаны несоответствия границ участка , который Вы купили, с тем, который занесен в Кадастральный / устройственный / план в Мерии . От этого возникает проблема , так-как полоса земли, которую мы обозначили на плане под № 1 и № 2 , в настоящий момент имеет статут государственной собственности.

При оформлении покупки, вам не был предоставлен кадастральная скица/план участка? Нотариус без такого документа не имел право оформлять сделку! Или вы не интересовались документами при покупке? У меня был подобный случай, когда мой клиент не стал обращать на мои замечания о возможных проблемах, да и нотариус не желал оформлять сделку: покупатель нашел другого нотариуса, а потом, когда столкнулся со сложностями по разрешению на строительство, не мог долго избавиться от купленного участка...

Вам необходимо закупить эти полосы, чтобы потом Вы смогли подключиться к електричеству, канализации и водопроводу, потому что связки должны проходить через полосу находящуюся на узкой стороне участка . Она указанная на плане под точкой № 1.Цену этим двум полоскам земли определят в Мерии и она не будет высокая.

Советую ето сдаалть побыстрее, так как могут сделать оценку очень высокой, и столкнетесь с бОльшими проблемами....

Чтобы получить разрешение на строительство надо обязательно урегулировать границы участка.Это записано в точке 3, на плане и это требование из Мерии."

Все верно, сначала должно быть все урегулировано с участком: иначе никакие разрешения получить не сможете!

За урегулирование этого вопроса просят еще денег...

Чтобы не платить лишних денег, все стараются покупать недвижимость без обременений и со всеми согласованиями, а не заниматься узаканиванием дополнительно! Любое оформление имеет расходы как по гостаксам, так и по оплате работы необходимых вам лиц.
Юрий

[apel]

Юрий, спасибо за ответ!
Пока, к сожалению, ясность не появилась...

При оформлении покупки, вам не был предоставлен кадастральная скица/план участка? Нотариус без такого документа не имел право оформлять сделку! Или вы не интересовались документами при покупке? У меня был подобный случай, когда мой клиент не стал обращать на мои замечания о возможных проблемах, да и нотариус не желал оформлять сделку: покупатель нашел другого нотариуса, а потом, когда столкнулся со сложностями по разрешению на строительство, не мог долго избавиться от купленного участка...

При покупке скица была предоставлена. Более того, перед покупкой ходил с агентом к Главному архитектору, спрашивал - "можно строить?" - ответила "ДА". Ни у адвоката, готовивишего договор, ни у нотариуса никаких вопросов не возникло. И вода и свет к участку уже подведены. Водопровод без проблем переоформил на себя. Новую скицу заказал. Получить не успел - виза закончилась.

Чтобы не платить лишних денег, все стараются покупать недвижимость без обременений и со всеми согласованиями, а не заниматься узаканиванием дополнительно! Любое оформление имеет расходы как по гостаксам, так и по оплате работы необходимых вам лиц.

Справка об отсутствии обремениений была, скица была, к Гл архитектору ходил... Что еще я должен был сделать?

Но суть не в этом - поясните, если не сложно, как могут "не несоответствовать границы участка , который Вы купили, с тем, который занесен в Кадастральный / устройственный / план в Мерии"? Я так представляю, что именно те границы участка, которые "занесены в Кадастральный / устройственный / план в Мерии" являются его официальными границами. Это так? Но тогда только участок в этих границах я и мог купить. Или нет?
Тогда вроде бы единственное, что требуется - привести реальные границы участка в сооответствии с "юридическими" - кадастровыми. Это,насколько с понимаю, можно делать двумя путями:
1. Расширить "кадастровые" границы, докупив эти полоски
2. Сократить границы участка до "кадастровых" - тогда вроде бы ничего докупать не нужно.
Или я чего-то недопонимаю?

[vstov]

Идете в службу ТСУ в соответную общину и там вам скажут и ответят на все вопросы: Что можно построить?, Какой план застройки вообще этой территории и т.д. и т.п. Только там вам скажут все! Даже покажут всю карту застройки этого района и сами все увидите. Или же возьмите с собой человека, который знае болгарский и в теме. Успех!

Спасибо!
А для этого надо быть собственником участка, или просто "человеком с улицы"?

Если вы ходили туда, то они должны были вам все пояснить! Но всегда есть момент, что могут обмануть, они же все местные....Всегда зовите с собой болгара, чтобы вас не обманывали больше. Удачи!

[Murder]

Но всегда есть момент, что могут обмануть, они же все местные....Всегда зовите с собой болгара, чтобы вас не обманывали больше. Удачи!

Да вы юморист ))) болгара водить с собой к "местным обманщикам болгарам", чтобы цепочка стала длиннее.
Если вы хотели сказать, что нужен надежный человек - тогда другое дело.

[vstov]

Но всегда есть момент, что могут обмануть, они же все местные....Всегда зовите с собой болгара, чтобы вас не обманывали больше. Удачи!

Да вы юморист ))) болгара водить с собой к "местным обманщикам болгарам", чтобы цепочка стала длиннее.
Если вы хотели сказать, что нужен надежный человек - тогда другое дело.

Это я и имел ввиду ))