Куплю участок в Синеморце

Все о покупке земли в Болгарии

Модератор: Юрий

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение vstov » 11/09/2014, 21:28

Хотя, если человек вам важен, то можно закрыть глаза на это. Если он потом вам построит экономно и т.д.
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 645
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 11/09/2014, 21:42

vstov писал(а):За 500 я бы сделал! Или на худой конец за 600 лв. Самый раз.

Понял. Спасибо огромное!
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 15/09/2014, 07:39

Подскажите пожалуйста, а как при оформлении покупки земли подтверждаются дееспособность продавца, отсутствие или согласие других собственников (жена напрмер) и отсутствие иных претендентов?
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение Laki495 » 15/09/2014, 07:43

Претендентов никак. Тут где то была тема, что всплыли такие лет через 15
Чтобы добиться взаимопонимания с подавляющим большинством, чтобы быть ему приятным, удобным и понятным, чтобы соответствовать его уровню, нужно опуститься на четвереньки, а то и ползком поползти. Только стоит ли? Вот и я думаю, что не стоит...
Аватара пользователя
Laki495
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2320
Зарегистрирован: 11/10/2010, 08:32

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 15/09/2014, 09:11

Спасибо!
Утешили.... :(
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение Laki495 » 15/09/2014, 10:06

В России тоже возможны такие варианты. Но у нас сроки давности есть, и наследования и пользования. Насколько я знаю- в БГ это нет
Чтобы добиться взаимопонимания с подавляющим большинством, чтобы быть ему приятным, удобным и понятным, чтобы соответствовать его уровню, нужно опуститься на четвереньки, а то и ползком поползти. Только стоит ли? Вот и я думаю, что не стоит...
Аватара пользователя
Laki495
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2320
Зарегистрирован: 11/10/2010, 08:32

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 15/09/2014, 11:19

Спасибо!
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение Юрий » 15/09/2014, 13:40

apel писал(а):Подскажите пожалуйста, а как при оформлении покупки земли подтверждаются дееспособность продавца, отсутствие или согласие других собственников (жена напрмер) и отсутствие иных претендентов?
Документально, декларациями, а отсуствие другий притенденто требует , как правило дополнительной проверки. Как я говорил, в обязанность нотариуса не входит заниматься проверками: он лишь проверяет наличие необходимых документов, прописанных в законодательстве и констатирует то, при каких обстоятельствах осуществлена сделка, кто присутствовал, и кто подписался под договором.
При сделках с недвижимостью в любой стране всегда есть доля риска, хоть и минимальная, даже, если сделаны все необходимые проверки и собраны все доказательства.
В Болгари, как и в России, есть сроки исковой давноси (3 или 5 лет), поетому указанный в посте срок в 15 лет слишком завышен...
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17547
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 15/09/2014, 14:07

Спасибо, Юрий!
А можно пояснить про "декларации"?
Это что -продавец просто декларирунт в письменнлм виде свою дееспосбность?
В РФ требуют справку из психдиспансера, сколько я помню
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Пришла беда, откуда не ждали

Сообщение apel » 02/11/2014, 11:57

Участок купили, проект дома заказали, все необходимые согласования и подключения поручили оформить и сидели споклйно...
И тут - "сюрприз" - пишут:
"На этом плане указаны несоответствия границ участка , который Вы купили, с тем, который занесен в Кадастральный / устройственный / план в Мерии . От этого возникает проблема , так-как полоса земли, которую мы обозначили на плане под № 1 и № 2 , в настоящий момент имеет статут государственной собственности. Вам необходимо закупить эти полосы, чтобы потом Вы смогли подключиться к електричеству, канализации и водопроводу, потому что связки должны проходить через полосу находящуюся на узкой стороне участка . Она указанная на плане под точкой № 1.Цену этим двум полоскам земли определят в Мерии и она не будет высокая.
Чтобы получить разрешение на строительство надо обязательно урегулировать границы участка.Это записано в точке 3, на плане и это требование из Мерии."
Скица здесь :https://docviewer.yandex.ru/?url=ya-mail%3A%2F%2F2490000002672367832%2F1.2&name=CCI28102014_2.pdf&c=5455ed5f6c9d

За урегулирование этого вопроса просят еще денег...

Как-то напрягает платить - вроде моей-то вины здесь никакой нет...
Кроме того я не совсем понимаю, почему я что-то должен выкупать - почему я не могу поключиться, просто приняв границы своего участка, соответствующими тем, которые занесены в Кадастральный / устройственный / план в Мерии... ну , будет участок поменьше, не принципиально...
Или я чего-то не понимаю?
Поясните, кто в курсе.
А еще лучше - посоветуйте оптимальный вариант моих действий :)
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение росен петров » 02/11/2014, 16:01

Не понимаете!Виноват только Вы! Никто другого винит не можете! Для етого было нужно не только заплатит,но и проучить и взять хорошего адвоката! В дальнейшим наверно опять у Вас будут проблемы всякого вида.На форум-одно- пишеш и ответственость = 0 !Ума давать безплатно и не зная,кажды может!И....дают люди,не жалея труда! "Совет" получите! Анонимки и знатоков-навалом!
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 981
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 02/11/2014, 20:25

росен петров писал(а):Не понимаете!Виноват только Вы! Никто другого винит не можете! Для етого было нужно не только заплатит,но и проучить и взять хорошего адвоката! В дальнейшим наверно опять у Вас будут проблемы всякого вида.На форум-одно- пишеш и ответственость = 0 !Ума давать безплатно и не зная,кажды может!И....дают люди,не жалея труда! "Совет" получите! Анонимки и знатоков-навалом!

Спасибо на добром слове!
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение Юрий » 08/11/2014, 00:53

apel писал(а):Это что -продавец просто декларирунт в письменнлм виде свою дееспосбность?
В РФ требуют справку из психдиспансера, сколько я помню
??? От вас требовали справку из психдиспансера, когда продавали свою землю или апартамент в России???? Вы в етом уверены, или информация почерпнута из Интернета?
apel писал(а):И тут - "сюрприз" - пишут:
"На этом плане указаны несоответствия границ участка , который Вы купили, с тем, который занесен в Кадастральный / устройственный / план в Мерии . От этого возникает проблема , так-как полоса земли, которую мы обозначили на плане под № 1 и № 2 , в настоящий момент имеет статут государственной собственности.
При оформлении покупки, вам не был предоставлен кадастральная скица/план участка? Нотариус без такого документа не имел право оформлять сделку! Или вы не интересовались документами при покупке? У меня был подобный случай, когда мой клиент не стал обращать на мои замечания о возможных проблемах, да и нотариус не желал оформлять сделку: покупатель нашел другого нотариуса, а потом, когда столкнулся со сложностями по разрешению на строительство, не мог долго избавиться от купленного участка...
Вам необходимо закупить эти полосы, чтобы потом Вы смогли подключиться к електричеству, канализации и водопроводу, потому что связки должны проходить через полосу находящуюся на узкой стороне участка . Она указанная на плане под точкой № 1.Цену этим двум полоскам земли определят в Мерии и она не будет высокая.
Советую ето сдаалть побыстрее, так как могут сделать оценку очень высокой, и столкнетесь с бОльшими проблемами....
Чтобы получить разрешение на строительство надо обязательно урегулировать границы участка.Это записано в точке 3, на плане и это требование из Мерии."
Все верно, сначала должно быть все урегулировано с участком: иначе никакие разрешения получить не сможете!
За урегулирование этого вопроса просят еще денег...
Чтобы не платить лишних денег, все стараются покупать недвижимость без обременений и со всеми согласованиями, а не заниматься узаканиванием дополнительно! Любое оформление имеет расходы как по гостаксам, так и по оплате работы необходимых вам лиц.
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17547
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 08/11/2014, 20:06

Юрий, спасибо за ответ!
Пока, к сожалению, ясность не появилась...
Юрий писал(а):При оформлении покупки, вам не был предоставлен кадастральная скица/план участка? Нотариус без такого документа не имел право оформлять сделку! Или вы не интересовались документами при покупке? У меня был подобный случай, когда мой клиент не стал обращать на мои замечания о возможных проблемах, да и нотариус не желал оформлять сделку: покупатель нашел другого нотариуса, а потом, когда столкнулся со сложностями по разрешению на строительство, не мог долго избавиться от купленного участка...


При покупке скица была предоставлена. Более того, перед покупкой ходил с агентом к Главному архитектору, спрашивал - "можно строить?" - ответила "ДА". Ни у адвоката, готовивишего договор, ни у нотариуса никаких вопросов не возникло. И вода и свет к участку уже подведены. Водопровод без проблем переоформил на себя. Новую скицу заказал. Получить не успел - виза закончилась.

Юрий писал(а):Чтобы не платить лишних денег, все стараются покупать недвижимость без обременений и со всеми согласованиями, а не заниматься узаканиванием дополнительно! Любое оформление имеет расходы как по гостаксам, так и по оплате работы необходимых вам лиц.

Справка об отсутствии обремениений была, скица была, к Гл архитектору ходил... Что еще я должен был сделать?

Но суть не в этом - поясните, если не сложно, как могут "не несоответствовать границы участка , который Вы купили, с тем, который занесен в Кадастральный / устройственный / план в Мерии"? Я так представляю, что именно те границы участка, которые "занесены в Кадастральный / устройственный / план в Мерии" являются его официальными границами. Это так? Но тогда только участок в этих границах я и мог купить. Или нет?
Тогда вроде бы единственное, что требуется - привести реальные границы участка в сооответствии с "юридическими" - кадастровыми. Это,насколько с понимаю, можно делать двумя путями:
1. Расширить "кадастровые" границы, докупив эти полоски
2. Сократить границы участка до "кадастровых" - тогда вроде бы ничего докупать не нужно.
Или я чего-то недопонимаю?
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение vstov » 08/11/2014, 20:39

apel писал(а):
vstov писал(а):Идете в службу ТСУ в соответную общину и там вам скажут и ответят на все вопросы: Что можно построить?, Какой план застройки вообще этой территории и т.д. и т.п. Только там вам скажут все! Даже покажут всю карту застройки этого района и сами все увидите. Или же возьмите с собой человека, который знае болгарский и в теме. Успех!

Спасибо!
А для этого надо быть собственником участка, или просто "человеком с улицы"?

Если вы ходили туда, то они должны были вам все пояснить! Но всегда есть момент, что могут обмануть, они же все местные....Всегда зовите с собой болгара, чтобы вас не обманывали больше. Удачи!
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 645
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение Murder » 09/11/2014, 10:08

vstov писал(а):Но всегда есть момент, что могут обмануть, они же все местные....Всегда зовите с собой болгара, чтобы вас не обманывали больше. Удачи!

Да вы юморист ))) болгара водить с собой к "местным обманщикам болгарам", чтобы цепочка стала длиннее.
Если вы хотели сказать, что нужен надежный человек - тогда другое дело.
Аватара пользователя
Murder
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1463
Зарегистрирован: 06/06/2008, 08:12
Откуда: България

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение vstov » 09/11/2014, 10:36

Murder писал(а):
vstov писал(а):Но всегда есть момент, что могут обмануть, они же все местные....Всегда зовите с собой болгара, чтобы вас не обманывали больше. Удачи!

Да вы юморист ))) болгара водить с собой к "местным обманщикам болгарам", чтобы цепочка стала длиннее.
Если вы хотели сказать, что нужен надежный человек - тогда другое дело.

Это я и имел ввиду ))
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 645
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Пред.

Вернуться в Покупка земли

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2