Куплю участок в Синеморце

Все о покупке земли в Болгарии

Модератор: Юрий

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 22/02/2013, 18:06

росен петров писал(а):Апель,напишу что то и ето будет -Полны обман.
Вам будет на сто раз дешевле просто проучит вопрос. Кто нибудь сьездит в Синеморец.Дайте ему копие из Скица. Поедет наверно два ,или три раза,чтобы посмотрет участок,спросит о соседи.Потом найдет,спросит, в ЕВН,ВиК,Община- техников."Угостит "их по мелочом.И вы будете знать все.С "первых рук"Скажут и цены и мощность есть ли,когда что будут делать. В Ахтопол,есть знакомы-друг с детства-Филип Райков.Рабботал в ЕВН. Наверно ето и его район-Если нет-скажет чей.Свяжет-спросите.Не сложно же.Они там все связанны.Ето мелочи,но вам нужно ето сделать.Конечно,вы сам решаете.

Спасибо!
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 28/01/2014, 15:28

Прошло уже больше года с начала темы... а мечта так мечтой пока и остается :(

Нашли хороший участок, но он оказался не в регуляции... Сидим ждем смены статуса...
В этой связи - вопрос: насколько это сложно (а то может зря ждем) и не знает ли кто кого-то профессионально занимающегося этим?
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение vstov » 28/01/2014, 16:33

apel писал(а):Прошло уже больше года с начала темы... а мечта так мечтой пока и остается :(

Нашли хороший участок, но он оказался не в регуляции... Сидим ждем смены статуса...
В этой связи - вопрос: насколько это сложно (а то может зря ждем) и не знает ли кто кого-то профессионально занимающегося этим?

Это может длиться до 5 лет и больше! Знаю такой случай. Там в середине поля участок был и вот когда надо было дороги согласовывать, началось...должны 7м быть, потом сказали 9, потом опять что-то и бесконечная волокита.....Но это всего лишь частный случай. У вас может быть и быстро, как впрочем и получается иногда)).
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 643
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение Юрий » 28/01/2014, 17:10

apel писал(а):Нашли хороший участок, но он оказался не в регуляции... Сидим ждем смены статуса...
В этой связи - вопрос: насколько это сложно (а то может зря ждем) и не знает ли кто кого-то профессионально занимающегося этим?
Все Южное черноморие попадает в Национальный парк(заповедник) Странджа, которая соотвественно попадает в европейскую Защитную программу Натура 2000, а ето в свою очередь может привести к невозможности перевода земли под строительство вообще.
Сейчас. 2014 г., Природозащитники настаивяют отменить существующий план развития и застройки Южного черномория и запретить значительное число уже разрешенных строительств.
Я бы не связывался с нерегулируемым участком в данной области!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17518
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение Tatiana61 » 28/01/2014, 17:30

Регуляция длится долго - минимум 2 года, если повезет.
Но потом есть и допольнителние сложности - подвести коммуникации, ето иногда оказивается невозможно!
Tatiana61
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 363
Зарегистрирован: 30/09/2010, 17:10

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 28/01/2014, 18:05

vstov, Юрий, Tatiana61
Спасибо!
Не то, чтобы порадовали :) , но ситуацию прояснили четко.
К сожалению, деваться пока некуда..., а в Синеморец хочется...
Так что будем ждать и надеяться
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение росен петров » 28/01/2014, 18:10

Tatiana61 писал(а):Регуляция длится долго - минимум 2 года, если повезет.
Но потом есть и допольнителние сложности - подвести коммуникации, ето иногда оказивается невозможно!

Нет!!! Ето НеВерно!!!
Процедура длится от года,до полтора года!!Етим занимаются фирмы,геодезии.Они подготавливают документы,предложения,проучивают,делают проекты.То что Юрий писал верно на 60-70 %. Странджа действительно состоится в "Натура 2 000" Но ,ето не обозначает,что не существуют "дверьи" о строительство.Все зависит от данного случая.Поетому однозначного ответа - НЕТ!
22 о2 2013г, я Вам писал Apel ! Просто,не знаю почему так случилось. Вы наверно "попали в неподходящая ситуация"
Уважаемая Татяна 61 ,"подвести комуникации,....." Думаю,что Вы процедуру не только не проходили,но и читали совсем "сверхУ"
Я не помню точно Вашего случая,но на вспоминание,участок в близости к регуляции.А,ето ,уже что то.
Верно то,что ,чтобы изменит статус земли непросто и для етого нужно хорошо подобрать фирму или точнее человека ,которы будет етим заниматся.Потому что фирма-собственость данного человека.Жаль что так получилось.Сочувствую :!:
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 979
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение Tatiana61 » 28/01/2014, 20:25

А нельзя ли найти участок в регуляции?
Tatiana61
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 363
Зарегистрирован: 30/09/2010, 17:10

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение Шеремет » 28/01/2014, 20:53

http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi
В каждом объявлении есть пояснение в регуляции или до.
Шеремет
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 149
Зарегистрирован: 03/07/2013, 21:11

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 28/01/2014, 21:44

росен петров писал(а):
Tatiana61 писал(а):Регуляция длится долго - минимум 2 года, если повезет.
Но потом есть и допольнителние сложности - подвести коммуникации, ето иногда оказивается невозможно!

Нет!!! Ето НеВерно!!!
Процедура длится от года,до полтора года!!Етим занимаются фирмы,геодезии.Они подготавливают документы,предложения,проучивают,делают проекты.То что Юрий писал верно на 60-70 %. Странджа действительно состоится в "Натура 2 000" Но ,ето не обозначает,что не существуют "дверьи" о строительство.Все зависит от данного случая.Поетому однозначного ответа - НЕТ!
22 о2 2013г, я Вам писал Apel ! Просто,не знаю почему так случилось. Вы наверно "попали в неподходящая ситуация"
Уважаемая Татяна 61 ,"подвести комуникации,....." Думаю,что Вы процедуру не только не проходили,но и читали совсем "сверхУ"
Я не помню точно Вашего случая,но на вспоминание,участок в близости к регуляции.А,ето ,уже что то.
Верно то,что ,чтобы изменит статус земли непросто и для етого нужно хорошо подобрать фирму или точнее человека ,которы будет етим заниматся.Потому что фирма-собственость данного человека.Жаль что так получилось.Сочувствую :!:

Спасибо!
Ну чтож, 1 год уже прошел - немного осталось :D
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 28/01/2014, 21:45

Tatiana61 писал(а):А нельзя ли найти участок в регуляции?

Пока не удалось - или цены не адекватны (на мой взгляд), или участки хуже того, которого ждем.
Или риелтеры "динамят" :(
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 28/01/2014, 22:23

Шеремет писал(а):http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi
В каждом объявлении есть пояснение в регуляции или до.

Спасибо!
Только не понял - как этим сайтом пользоваться?
Поиска не нашел, а в числе городов Синеморец не присутствует...
Подскажите, если не сложно

---через час----
Вроде что-то стало получаться
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение Шеремет » 28/01/2014, 22:44

Там просто. Выбираете на стартовой странице Продажби и кликаете на Бургасскую область. Попадаете на страницу, где расширенный поиск. Ставите галочку напротив "Парцел", и кликаете уже на карте Бургасской области общину Царево. Чистите в колонке справа ненужные населенные пункты двумя кликами каждый, и оставляете только вариант Синеморца. Мне вот выдал 14 предложений.

http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5& ... f1=details
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5& ... f1=details
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5& ... f1=details
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5& ... f1=details
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5& ... f1=details
Эти 5 штук примерно отвечают вашим запросам по цене. Остальные около 100 тысяч и дороже. Удачного поиска-)
Шеремет
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 149
Зарегистрирован: 03/07/2013, 21:11

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение росен петров » 28/01/2014, 22:57

apel писал(а):
росен петров писал(а):[quote=
Процедура длится от года,до полтора года!!Етим занимаются фирмы,геодезии.Они подготавливают документы,предложения,проучивают,делают проекты.

Спасибо!
Ну чтож, 1 год уже прошел - немного осталось :D

Ето при условие ,что все сделано правильно.Не знаю что Вы делали.....Есть процедура.Если те,которые наляли делают все как надо-год-полтора.Если нет...................... :evil: :D
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 979
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение Tatiana61 » 28/01/2014, 22:59

apel писал(а):
Tatiana61 писал(а):А нельзя ли найти участок в регуляции?

Пока не удалось - или цены не адекватны (на мой взгляд), или участки хуже того, которого ждем.
Или риелтеры "динамят" :(

На месте искали?
А то, что прошел год, ничего не значит - собственники собрали все документи, подали?
Tatiana61
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 363
Зарегистрирован: 30/09/2010, 17:10

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение Юрий » 29/01/2014, 03:30

росен петров писал(а): Но ,ето не обозначает,что не существуют "дверьи" о строительство.Все зависит от данного случая.Поетому однозначного ответа - НЕТ!
"Дверки в законе", как правило, обходятся слишком дорого и большинству сегодняшних покупателей - не по карману! А точ что все индивидуано, никто никогда не спорил! Это и так ясно!
Верно то,что ,чтобы изменит статус земли непросто и для етого нужно хорошо подобрать фирму или точнее человека ,которы будет етим заниматся.
В большинстве случаев ни одна фирма не может на 100% гарантировать перевод земли в регуляцию!Особенно, если речь идет о районах, попадающих в охранные зоны! Деньги фирма берет и всегда может отчитаться, на что они потратили, но при неудаче всегда возникает отговорка : "форс-мажерные обстоятельства" или закон изменился, или район попал ни в ту зону....
Знаю достаточно много случаев, когда иностранцы, не слушая предупреждений, покупали землю, рассчитывая на обещания риелтеров и "специализированных фирм" беспроблемно перевести в регуляцию ... И оставались с собственной землей, которую не могут ни использовать, ни продать!
Зачем создавать сбе "головную боль"? Когда можно просто отказаться от риска, и купить безрисковый вариант!
Сейчас земли продается масса, но мало кто ее покупает! Цена упала на землю в 3-10 раз, по сравнению с 2007-2008 годом! Раньше землю в основном покупали строители, но из-за кризиса резко упал спрос, старое продать не возможно, а следовательно зачем покупать, если есть ранее купленные, но еще не застроенные участки. Некоторые строители стараются и сейчас, при необходимости финансов продать ранее приобретенную землю до 2000года по бросовй цене в 1-2 лева за кв.м., а сейчас продать по 10-20-50 Евро/кв.м.
Но, ета цена значительно ниже цен 2007-2008 годов!
Некоторые русские, так как продать купленную землю в регуляции не могут, решили построит економичное жилье на участках и распродать 1-2-комнатные квартиры по ценениже рыночной, включив цену покупки земли в стоимость апартаментов ...
Возможно, что у меня в ближайшее время появятся и дешевые маленькие апартаменты...
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17518
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 29/01/2014, 13:13

Шеремет писал(а):Там просто. Выбираете на стартовой странице Продажби и кликаете на Бургасскую область. Попадаете на страницу, где расширенный поиск. Ставите галочку напротив "Парцел", и кликаете уже на карте Бургасской области общину Царево. Чистите в колонке справа ненужные населенные пункты двумя кликами каждый, и оставляете только вариант Синеморца. Мне вот выдал 14 предложений.

http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5& ... f1=details
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5& ... f1=details
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5& ... f1=details
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5& ... f1=details
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5& ... f1=details
Эти 5 штук примерно отвечают вашим запросам по цене. Остальные около 100 тысяч и дороже. Удачного поиска-)


Еще раз - СПАСИБО огромное!
Написал запросы - надеюсь, ответят
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 29/01/2014, 13:14

росен петров писал(а):
apel писал(а):
росен петров писал(а):[quote=
Процедура длится от года,до полтора года!!Етим занимаются фирмы,геодезии.Они подготавливают документы,предложения,проучивают,делают проекты.

Спасибо!
Ну чтож, 1 год уже прошел - немного осталось :D

Ето при условие ,что все сделано правильно.Не знаю что Вы делали.....Есть процедура.Если те,которые наляли делают все как надо-год-полтора.Если нет...................... :evil: :D

Ну вот и Вы "утешаете" :)
Надеюсь, все идет правильно - вроде бы квкой-то этап уже прошли
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 29/01/2014, 13:19

Tatiana61 писал(а):
apel писал(а):
Tatiana61 писал(а):А нельзя ли найти участок в регуляции?

Пока не удалось - или цены не адекватны (на мой взгляд), или участки хуже того, которого ждем.
Или риелтеры "динамят" :(

На месте искали?
А то, что прошел год, ничего не значит - собственники собрали все документи, подали?

Искали и на месте и отсюда. При последней поедке нашли тот участок, которого и ждем.
Почему-то при поисках отсюда главный/единстенный вопрос - "когда приедете?". Такое впечатление, что под видом риельеров выступаю туристические компании. :)
Поледнее время пошли предложения по землям сельхозназначения. Обещают даже сами перевести их в "регуляцию".
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 29/01/2014, 13:28

Юрий писал(а):
росен петров писал(а): Но ,ето не обозначает,что не существуют "дверьи" о строительство.Все зависит от данного случая.Поетому однозначного ответа - НЕТ!
"Дверки в законе", как правило, обходятся слишком дорого и большинству сегодняшних покупателей - не по карману! А точ что все индивидуано, никто никогда не спорил! Это и так ясно!
Верно то,что ,чтобы изменит статус земли непросто и для етого нужно хорошо подобрать фирму или точнее человека ,которы будет етим заниматся.
В большинстве случаев ни одна фирма не может на 100% гарантировать перевод земли в регуляцию!Особенно, если речь идет о районах, попадающих в охранные зоны! Деньги фирма берет и всегда может отчитаться, на что они потратили, но при неудаче всегда возникает отговорка : "форс-мажерные обстоятельства" или закон изменился, или район попал ни в ту зону....
Знаю достаточно много случаев, когда иностранцы, не слушая предупреждений, покупали землю, рассчитывая на обещания риелтеров и "специализированных фирм" беспроблемно перевести в регуляцию ... И оставались с собственной землей, которую не могут ни использовать, ни продать!
Зачем создавать сбе "головную боль"? Когда можно просто отказаться от риска, и купить безрисковый вариант!
Сейчас земли продается масса, но мало кто ее покупает! Цена упала на землю в 3-10 раз, по сравнению с 2007-2008 годом! Раньше землю в основном покупали строители, но из-за кризиса резко упал спрос, старое продать не возможно, а следовательно зачем покупать, если есть ранее купленные, но еще не застроенные участки. Некоторые строители стараются и сейчас, при необходимости финансов продать ранее приобретенную землю до 2000года по бросовй цене в 1-2 лева за кв.м., а сейчас продать по 10-20-50 Евро/кв.м.
Но, ета цена значительно ниже цен 2007-2008 годов!
Некоторые русские, так как продать купленную землю в регуляции не могут, решили построит економичное жилье на участках и распродать 1-2-комнатные квартиры по ценениже рыночной, включив цену покупки земли в стоимость апартаментов ...
Возможно, что у меня в ближайшее время появятся и дешевые маленькие апартаменты...
Юрий

Спасибо, Юрий!
Как всегда - четко и подробно! :D
В принципе Вы озвучили мои ощущения (по поводу покупки земли сельхозназначение). Тот участок, который ждем тоже сначала пытались продать "как есть", но удалось договориться, что купим только после перевода в регуляцию (спасибо предыдущим советам на Вашем сайте!).
К сожалению сейчас цену на землю в Снеморце держат на уровне 100-150 евро за метр, что мне кажется ....
При этом 150 просил сельсовет летом 2012 - через аукцион и без гарантии приобретения :shock: (до этого была 70)
Насколько я понимаю, при покупке сельхозземли возможен только один вариант - оплата ТОЛЬКО после перевода в регуляцию и получения виз
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Пред.След.

Вернуться в Покупка земли

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1