Куплю участок в Синеморце

Все о покупке земли в Болгарии

Модератор: Юрий

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 22/02/2013, 18:06

росен петров писал(а):Апель,напишу что то и ето будет -Полны обман.
Вам будет на сто раз дешевле просто проучит вопрос. Кто нибудь сьездит в Синеморец.Дайте ему копие из Скица. Поедет наверно два ,или три раза,чтобы посмотрет участок,спросит о соседи.Потом найдет,спросит, в ЕВН,ВиК,Община- техников."Угостит "их по мелочом.И вы будете знать все.С "первых рук"Скажут и цены и мощность есть ли,когда что будут делать. В Ахтопол,есть знакомы-друг с детства-Филип Райков.Рабботал в ЕВН. Наверно ето и его район-Если нет-скажет чей.Свяжет-спросите.Не сложно же.Они там все связанны.Ето мелочи,но вам нужно ето сделать.Конечно,вы сам решаете.

Спасибо!
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 28/01/2014, 15:28

Прошло уже больше года с начала темы... а мечта так мечтой пока и остается :(

Нашли хороший участок, но он оказался не в регуляции... Сидим ждем смены статуса...
В этой связи - вопрос: насколько это сложно (а то может зря ждем) и не знает ли кто кого-то профессионально занимающегося этим?
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение vstov » 28/01/2014, 16:33

apel писал(а):Прошло уже больше года с начала темы... а мечта так мечтой пока и остается :(

Нашли хороший участок, но он оказался не в регуляции... Сидим ждем смены статуса...
В этой связи - вопрос: насколько это сложно (а то может зря ждем) и не знает ли кто кого-то профессионально занимающегося этим?

Это может длиться до 5 лет и больше! Знаю такой случай. Там в середине поля участок был и вот когда надо было дороги согласовывать, началось...должны 7м быть, потом сказали 9, потом опять что-то и бесконечная волокита.....Но это всего лишь частный случай. У вас может быть и быстро, как впрочем и получается иногда)).
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 645
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение Юрий » 28/01/2014, 17:10

apel писал(а):Нашли хороший участок, но он оказался не в регуляции... Сидим ждем смены статуса...
В этой связи - вопрос: насколько это сложно (а то может зря ждем) и не знает ли кто кого-то профессионально занимающегося этим?
Все Южное черноморие попадает в Национальный парк(заповедник) Странджа, которая соотвественно попадает в европейскую Защитную программу Натура 2000, а ето в свою очередь может привести к невозможности перевода земли под строительство вообще.
Сейчас. 2014 г., Природозащитники настаивяют отменить существующий план развития и застройки Южного черномория и запретить значительное число уже разрешенных строительств.
Я бы не связывался с нерегулируемым участком в данной области!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17562
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение Tatiana61 » 28/01/2014, 17:30

Регуляция длится долго - минимум 2 года, если повезет.
Но потом есть и допольнителние сложности - подвести коммуникации, ето иногда оказивается невозможно!
Tatiana61
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 363
Зарегистрирован: 30/09/2010, 17:10

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 28/01/2014, 18:05

vstov, Юрий, Tatiana61
Спасибо!
Не то, чтобы порадовали :) , но ситуацию прояснили четко.
К сожалению, деваться пока некуда..., а в Синеморец хочется...
Так что будем ждать и надеяться
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение росен петров » 28/01/2014, 18:10

Tatiana61 писал(а):Регуляция длится долго - минимум 2 года, если повезет.
Но потом есть и допольнителние сложности - подвести коммуникации, ето иногда оказивается невозможно!

Нет!!! Ето НеВерно!!!
Процедура длится от года,до полтора года!!Етим занимаются фирмы,геодезии.Они подготавливают документы,предложения,проучивают,делают проекты.То что Юрий писал верно на 60-70 %. Странджа действительно состоится в "Натура 2 000" Но ,ето не обозначает,что не существуют "дверьи" о строительство.Все зависит от данного случая.Поетому однозначного ответа - НЕТ!
22 о2 2013г, я Вам писал Apel ! Просто,не знаю почему так случилось. Вы наверно "попали в неподходящая ситуация"
Уважаемая Татяна 61 ,"подвести комуникации,....." Думаю,что Вы процедуру не только не проходили,но и читали совсем "сверхУ"
Я не помню точно Вашего случая,но на вспоминание,участок в близости к регуляции.А,ето ,уже что то.
Верно то,что ,чтобы изменит статус земли непросто и для етого нужно хорошо подобрать фирму или точнее человека ,которы будет етим заниматся.Потому что фирма-собственость данного человека.Жаль что так получилось.Сочувствую :!:
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 981
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение Tatiana61 » 28/01/2014, 20:25

А нельзя ли найти участок в регуляции?
Tatiana61
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 363
Зарегистрирован: 30/09/2010, 17:10

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение Шеремет » 28/01/2014, 20:53

http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi
В каждом объявлении есть пояснение в регуляции или до.
Шеремет
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 149
Зарегистрирован: 03/07/2013, 21:11

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 28/01/2014, 21:44

росен петров писал(а):
Tatiana61 писал(а):Регуляция длится долго - минимум 2 года, если повезет.
Но потом есть и допольнителние сложности - подвести коммуникации, ето иногда оказивается невозможно!

Нет!!! Ето НеВерно!!!
Процедура длится от года,до полтора года!!Етим занимаются фирмы,геодезии.Они подготавливают документы,предложения,проучивают,делают проекты.То что Юрий писал верно на 60-70 %. Странджа действительно состоится в "Натура 2 000" Но ,ето не обозначает,что не существуют "дверьи" о строительство.Все зависит от данного случая.Поетому однозначного ответа - НЕТ!
22 о2 2013г, я Вам писал Apel ! Просто,не знаю почему так случилось. Вы наверно "попали в неподходящая ситуация"
Уважаемая Татяна 61 ,"подвести комуникации,....." Думаю,что Вы процедуру не только не проходили,но и читали совсем "сверхУ"
Я не помню точно Вашего случая,но на вспоминание,участок в близости к регуляции.А,ето ,уже что то.
Верно то,что ,чтобы изменит статус земли непросто и для етого нужно хорошо подобрать фирму или точнее человека ,которы будет етим заниматся.Потому что фирма-собственость данного человека.Жаль что так получилось.Сочувствую :!:

Спасибо!
Ну чтож, 1 год уже прошел - немного осталось :D
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 28/01/2014, 21:45

Tatiana61 писал(а):А нельзя ли найти участок в регуляции?

Пока не удалось - или цены не адекватны (на мой взгляд), или участки хуже того, которого ждем.
Или риелтеры "динамят" :(
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 28/01/2014, 22:23

Шеремет писал(а):http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi
В каждом объявлении есть пояснение в регуляции или до.

Спасибо!
Только не понял - как этим сайтом пользоваться?
Поиска не нашел, а в числе городов Синеморец не присутствует...
Подскажите, если не сложно

---через час----
Вроде что-то стало получаться
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение Шеремет » 28/01/2014, 22:44

Там просто. Выбираете на стартовой странице Продажби и кликаете на Бургасскую область. Попадаете на страницу, где расширенный поиск. Ставите галочку напротив "Парцел", и кликаете уже на карте Бургасской области общину Царево. Чистите в колонке справа ненужные населенные пункты двумя кликами каждый, и оставляете только вариант Синеморца. Мне вот выдал 14 предложений.

http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5& ... f1=details
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5& ... f1=details
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5& ... f1=details
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5& ... f1=details
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5& ... f1=details
Эти 5 штук примерно отвечают вашим запросам по цене. Остальные около 100 тысяч и дороже. Удачного поиска-)
Шеремет
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 149
Зарегистрирован: 03/07/2013, 21:11

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение росен петров » 28/01/2014, 22:57

apel писал(а):
росен петров писал(а):[quote=
Процедура длится от года,до полтора года!!Етим занимаются фирмы,геодезии.Они подготавливают документы,предложения,проучивают,делают проекты.

Спасибо!
Ну чтож, 1 год уже прошел - немного осталось :D

Ето при условие ,что все сделано правильно.Не знаю что Вы делали.....Есть процедура.Если те,которые наляли делают все как надо-год-полтора.Если нет...................... :evil: :D
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 981
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение Tatiana61 » 28/01/2014, 22:59

apel писал(а):
Tatiana61 писал(а):А нельзя ли найти участок в регуляции?

Пока не удалось - или цены не адекватны (на мой взгляд), или участки хуже того, которого ждем.
Или риелтеры "динамят" :(

На месте искали?
А то, что прошел год, ничего не значит - собственники собрали все документи, подали?
Tatiana61
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 363
Зарегистрирован: 30/09/2010, 17:10

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение Юрий » 29/01/2014, 03:30

росен петров писал(а): Но ,ето не обозначает,что не существуют "дверьи" о строительство.Все зависит от данного случая.Поетому однозначного ответа - НЕТ!
"Дверки в законе", как правило, обходятся слишком дорого и большинству сегодняшних покупателей - не по карману! А точ что все индивидуано, никто никогда не спорил! Это и так ясно!
Верно то,что ,чтобы изменит статус земли непросто и для етого нужно хорошо подобрать фирму или точнее человека ,которы будет етим заниматся.
В большинстве случаев ни одна фирма не может на 100% гарантировать перевод земли в регуляцию!Особенно, если речь идет о районах, попадающих в охранные зоны! Деньги фирма берет и всегда может отчитаться, на что они потратили, но при неудаче всегда возникает отговорка : "форс-мажерные обстоятельства" или закон изменился, или район попал ни в ту зону....
Знаю достаточно много случаев, когда иностранцы, не слушая предупреждений, покупали землю, рассчитывая на обещания риелтеров и "специализированных фирм" беспроблемно перевести в регуляцию ... И оставались с собственной землей, которую не могут ни использовать, ни продать!
Зачем создавать сбе "головную боль"? Когда можно просто отказаться от риска, и купить безрисковый вариант!
Сейчас земли продается масса, но мало кто ее покупает! Цена упала на землю в 3-10 раз, по сравнению с 2007-2008 годом! Раньше землю в основном покупали строители, но из-за кризиса резко упал спрос, старое продать не возможно, а следовательно зачем покупать, если есть ранее купленные, но еще не застроенные участки. Некоторые строители стараются и сейчас, при необходимости финансов продать ранее приобретенную землю до 2000года по бросовй цене в 1-2 лева за кв.м., а сейчас продать по 10-20-50 Евро/кв.м.
Но, ета цена значительно ниже цен 2007-2008 годов!
Некоторые русские, так как продать купленную землю в регуляции не могут, решили построит економичное жилье на участках и распродать 1-2-комнатные квартиры по ценениже рыночной, включив цену покупки земли в стоимость апартаментов ...
Возможно, что у меня в ближайшее время появятся и дешевые маленькие апартаменты...
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17562
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 29/01/2014, 13:13

Шеремет писал(а):Там просто. Выбираете на стартовой странице Продажби и кликаете на Бургасскую область. Попадаете на страницу, где расширенный поиск. Ставите галочку напротив "Парцел", и кликаете уже на карте Бургасской области общину Царево. Чистите в колонке справа ненужные населенные пункты двумя кликами каждый, и оставляете только вариант Синеморца. Мне вот выдал 14 предложений.

http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5& ... f1=details
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5& ... f1=details
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5& ... f1=details
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5& ... f1=details
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5& ... f1=details
Эти 5 штук примерно отвечают вашим запросам по цене. Остальные около 100 тысяч и дороже. Удачного поиска-)


Еще раз - СПАСИБО огромное!
Написал запросы - надеюсь, ответят
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 29/01/2014, 13:14

росен петров писал(а):
apel писал(а):
росен петров писал(а):[quote=
Процедура длится от года,до полтора года!!Етим занимаются фирмы,геодезии.Они подготавливают документы,предложения,проучивают,делают проекты.

Спасибо!
Ну чтож, 1 год уже прошел - немного осталось :D

Ето при условие ,что все сделано правильно.Не знаю что Вы делали.....Есть процедура.Если те,которые наляли делают все как надо-год-полтора.Если нет...................... :evil: :D

Ну вот и Вы "утешаете" :)
Надеюсь, все идет правильно - вроде бы квкой-то этап уже прошли
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 29/01/2014, 13:19

Tatiana61 писал(а):
apel писал(а):
Tatiana61 писал(а):А нельзя ли найти участок в регуляции?

Пока не удалось - или цены не адекватны (на мой взгляд), или участки хуже того, которого ждем.
Или риелтеры "динамят" :(

На месте искали?
А то, что прошел год, ничего не значит - собственники собрали все документи, подали?

Искали и на месте и отсюда. При последней поедке нашли тот участок, которого и ждем.
Почему-то при поисках отсюда главный/единстенный вопрос - "когда приедете?". Такое впечатление, что под видом риельеров выступаю туристические компании. :)
Поледнее время пошли предложения по землям сельхозназначения. Обещают даже сами перевести их в "регуляцию".
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 29/01/2014, 13:28

Юрий писал(а):
росен петров писал(а): Но ,ето не обозначает,что не существуют "дверьи" о строительство.Все зависит от данного случая.Поетому однозначного ответа - НЕТ!
"Дверки в законе", как правило, обходятся слишком дорого и большинству сегодняшних покупателей - не по карману! А точ что все индивидуано, никто никогда не спорил! Это и так ясно!
Верно то,что ,чтобы изменит статус земли непросто и для етого нужно хорошо подобрать фирму или точнее человека ,которы будет етим заниматся.
В большинстве случаев ни одна фирма не может на 100% гарантировать перевод земли в регуляцию!Особенно, если речь идет о районах, попадающих в охранные зоны! Деньги фирма берет и всегда может отчитаться, на что они потратили, но при неудаче всегда возникает отговорка : "форс-мажерные обстоятельства" или закон изменился, или район попал ни в ту зону....
Знаю достаточно много случаев, когда иностранцы, не слушая предупреждений, покупали землю, рассчитывая на обещания риелтеров и "специализированных фирм" беспроблемно перевести в регуляцию ... И оставались с собственной землей, которую не могут ни использовать, ни продать!
Зачем создавать сбе "головную боль"? Когда можно просто отказаться от риска, и купить безрисковый вариант!
Сейчас земли продается масса, но мало кто ее покупает! Цена упала на землю в 3-10 раз, по сравнению с 2007-2008 годом! Раньше землю в основном покупали строители, но из-за кризиса резко упал спрос, старое продать не возможно, а следовательно зачем покупать, если есть ранее купленные, но еще не застроенные участки. Некоторые строители стараются и сейчас, при необходимости финансов продать ранее приобретенную землю до 2000года по бросовй цене в 1-2 лева за кв.м., а сейчас продать по 10-20-50 Евро/кв.м.
Но, ета цена значительно ниже цен 2007-2008 годов!
Некоторые русские, так как продать купленную землю в регуляции не могут, решили построит економичное жилье на участках и распродать 1-2-комнатные квартиры по ценениже рыночной, включив цену покупки земли в стоимость апартаментов ...
Возможно, что у меня в ближайшее время появятся и дешевые маленькие апартаменты...
Юрий

Спасибо, Юрий!
Как всегда - четко и подробно! :D
В принципе Вы озвучили мои ощущения (по поводу покупки земли сельхозназначение). Тот участок, который ждем тоже сначала пытались продать "как есть", но удалось договориться, что купим только после перевода в регуляцию (спасибо предыдущим советам на Вашем сайте!).
К сожалению сейчас цену на землю в Снеморце держат на уровне 100-150 евро за метр, что мне кажется ....
При этом 150 просил сельсовет летом 2012 - через аукцион и без гарантии приобретения :shock: (до этого была 70)
Насколько я понимаю, при покупке сельхозземли возможен только один вариант - оплата ТОЛЬКО после перевода в регуляцию и получения виз
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение Asof » 29/01/2014, 13:35

apel писал(а):Насколько я понимаю, при покупке сельхозземли возможен только один вариант - оплата ТОЛЬКО после перевода в регуляцию и получения виз

и то, это не будет являться абсолютной гарантией... обжалуют потом перевод "и Ага"...на Страндже так уже случалось...
Аватара пользователя
Asof
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2720
Зарегистрирован: 26/09/2010, 07:19
Откуда: Санкт-Петербург - с.Българи

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение Юрий » 29/01/2014, 14:22

apel писал(а):К сожалению сейчас цену на землю в Снеморце держат на уровне 100-150 евро за метр, что мне кажется ....
Думаю тоже, что цена слишком высокая даже для первой линии! Но, рынок такое дело, что "хотеть получить много" - не запрещается, а реальную цену продажи определяет покупатель, сколько он готов за данную землю заплатить! надо торговаться, если вы реально хотите ее покупать!
Насколько я понимаю, при покупке сельхозземли возможен только один вариант - оплата ТОЛЬКО после перевода в регуляцию и получения виз
Не совсем понял, что хотели сказать, но советую полностью оплачивать землю только поле перевода земли в регуляцию! Всю процедуру следует описать в Предварительном договоре, не забыв и возврат денег, если собственнику не удасться перевести землю в регуляцию! Если собственник отказывается от подпсиания "кабального" для него договора, то вы наврняка найдете что-то более привлекательное и отвечающее вашим требованиям в будущем!
Зачем самим себе покупать проблемы?!
Не следует только спешить!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17562
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 29/01/2014, 14:26

Кстати, никто не в курсе, что значит наличие в скице пункта : "Друг вид дървопроизводителна гора"?
Правильно ли я понимаю, что это только усложняет перевод участка в регуляцию?
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 29/01/2014, 14:28

Asof писал(а):
apel писал(а):Насколько я понимаю, при покупке сельхозземли возможен только один вариант - оплата ТОЛЬКО после перевода в регуляцию и получения виз

и то, это не будет являться абсолютной гарантией... обжалуют потом перевод "и Ага"...на Страндже так уже случалось...

Ну, от такого, наверное не убережежься...
А в Болгариии нет понятия "добросовестный приобретатель"?
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 29/01/2014, 14:29

vi_zu писал(а):Синеморец!? Странный выбор вообще, может тогда сразу в Турции искать землю, тем более там эта тема без кидняка и если сделка совершена, то 100% без косяков.

Да уж такой выбор, какой понравился :)
А в мусульманские страны как-то не тянет
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 29/01/2014, 14:30

Юрий писал(а):
apel писал(а):К сожалению сейчас цену на землю в Снеморце держат на уровне 100-150 евро за метр, что мне кажется ....
Думаю тоже, что цена слишком высокая даже для первой линии! Но, рынок такое дело, что "хотеть получить много" - не запрещается, а реальную цену продажи определяет покупатель, сколько он готов за данную землю заплатить! надо торговаться, если вы реально хотите ее покупать!
Насколько я понимаю, при покупке сельхозземли возможен только один вариант - оплата ТОЛЬКО после перевода в регуляцию и получения виз
Не совсем понял, что хотели сказать, но советую полностью оплачивать землю только поле перевода земли в регуляцию! Всю процедуру следует описать в Предварительном договоре, не забыв и возврат денег, если собственнику не удасться перевести землю в регуляцию! Если собственник отказывается от подпсиания "кабального" для него договора, то вы наврняка найдете что-то более привлекательное и отвечающее вашим требованиям в будущем!
Зачем самим себе покупать проблемы?!
Не следует только спешить!
Юрий

Спасибо!
Вы все поняли верно!
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение росен петров » 29/01/2014, 14:38

apel писал(а):Кстати, никто не в курсе, что значит наличие в скице пункта : "Друг вид дървопроизводителна гора"?
Правильно ли я понимаю, что это только усложняет перевод участка в регуляцию?

"Друг вид дървопроизводителна гора",обозначает,что на ето место,где сейчас лес,были полянки,нивы.....Там дерьево никто не засажал.Дерьева выросли сами.Они разные ,без определенного статуса ,но они есть.Ето является проблем,потому что ,могут перевести участка в "горски фонд".А,ето уже проблема.
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 981
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 29/01/2014, 15:59

росен петров писал(а):
apel писал(а):Кстати, никто не в курсе, что значит наличие в скице пункта : "Друг вид дървопроизводителна гора"?
Правильно ли я понимаю, что это только усложняет перевод участка в регуляцию?

"Друг вид дървопроизводителна гора",обозначает,что на ето место,где сейчас лес,были полянки,нивы.....Там дерьево никто не засажал.Дерьева выросли сами.Они разные ,без определенного статуса ,но они есть.Ето является проблем,потому что ,могут перевести участка в "горски фонд".А,ето уже проблема.

Спасибо!
А я думал, это значит - лес и строить однозначно нельзя - заповедник.
Но суть вроде одна - лучше не связываться.
А жаль - там цену просят низкую (наверное поэтоиу)
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение Sinemotec » 20/06/2014, 17:10

Синеморец уже весь поделен и выкуплен. Видел план в кметстве. Осталось несколько муниципальных участков примерно по 6-8 соток в низинах и при въезде с видом на кладбище. Цена озвученная кметом 90-100 евро за м кв.. не важно какой т.е участок в 6 соток тянет на 54 000 евро. Есть вариант найти землицу у собственников, но они ломят ещё дороже и не торопятся..некоторые участки продают по несколько лет. Уникальные места уже точно разобраны. Сейчас местные риэлторы интересуются участками не в регуляции которые несколько лет назад вообще не рассматривали. Сдается мне, что некоторые постройки (недострои) снесут. Сам присматривал себе клочок этим летом, но цена шокировала.
Аватара пользователя
Sinemotec
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 342
Зарегистрирован: 26/11/2011, 13:14

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 01/09/2014, 17:59

И снова я... и снова Синеморец...
2 вопроса:
1. В скице указано: "Трайно предназначение на територията: Урбанизирана" и "Начин на трайно ползване: За друг обществен обект, комплекс".
Что это значит и подходит ли такой участок для строительства жилого дома?
2. Агенство "Yavlena" - кто-нибудь знает, насколько им можно доверять?
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение vstov » 01/09/2014, 19:23

apel писал(а):И снова я... и снова Синеморец...
2 вопроса:
1. В скице указано: "Трайно предназначение на територията: Урбанизирана" и "Начин на трайно ползване: За друг обществен обект, комплекс".
Что это значит и подходит ли такой участок для строительства жилого дома?
2. Агенство "Yavlena" - кто-нибудь знает, насколько им можно доверять?

Идете в службу ТСУ в соответную общину и там вам скажут и ответят на все вопросы: Что можно построить?, Какой план застройки вообще этой территории и т.д. и т.п. Только там вам скажут все! Даже покажут всю карту застройки этого района и сами все увидите. Или же возьмите с собой человека, который знае болгарский и в теме. Успех!
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 645
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 01/09/2014, 19:37

vstov писал(а):Идете в службу ТСУ в соответную общину и там вам скажут и ответят на все вопросы: Что можно построить?, Какой план застройки вообще этой территории и т.д. и т.п. Только там вам скажут все! Даже покажут всю карту застройки этого района и сами все увидите. Или же возьмите с собой человека, который знае болгарский и в теме. Успех!

Спасибо!
А для этого надо быть собственником участка, или просто "человеком с улицы"?
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение vstov » 01/09/2014, 20:14

apel писал(а):
vstov писал(а):Идете в службу ТСУ в соответную общину и там вам скажут и ответят на все вопросы: Что можно построить?, Какой план застройки вообще этой территории и т.д. и т.п. Только там вам скажут все! Даже покажут всю карту застройки этого района и сами все увидите. Или же возьмите с собой человека, который знае болгарский и в теме. Успех!

Спасибо!
А для этого надо быть собственником участка, или просто "человеком с улицы"?

Человеком с улицы. Скажите, что хотите купить участок и нужно узнать параметры застройки и вокруг участка что намечается и т.д. Нужно знать данные об участке УПИ, квартал, номер ...
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 645
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 01/09/2014, 20:50

vstov писал(а):Человеком с улицы. Скажите, что хотите купить участок и нужно узнать параметры застройки и вокруг участка что намечается и т.д. Нужно знать данные об участке УПИ, квартал, номер ...

Ещё раз Спасибо!
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 11/09/2014, 20:09

Добрый день!
Пока жду оформления покупки участка, решил узнать цены на пронктирование дома на нем.
Получил такую смету:
Описание такси услуга
Скица 34 50
Виза 60 50
Виза съгласувка ел 20 50
Виза съгласувка ВиК 30 50
Проект ел- съгласувка 38 50
РИОСВ 250 0
Проект ВиК- съгласувка 60 60
предварителен договор ЕВН 112 100
предварителен договор ВиК 0 100
Декларация ВиК 60 50
Разглеждане проект на експертен съвет 250 250
Такси разрешение за строеж ХХХХ 250
ОБЩО 914 1060

Всичко 1974

таксата се изчислява според РЗП -

Хотелось бы узнать у форумчан, насколько адекватны цены за услуги?
PS
Извините за форматирование - табличка никак не вставляется правильно :oops:
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение vstov » 11/09/2014, 20:29

Абсолютно точно! Собирайте и чеки. Делайте електронные копии документов еще.
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 645
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 11/09/2014, 20:58

vstov писал(а):Абсолютно точно! Собирайте и чеки. Делайте електронные копии документов еще.

Спасибо!

Правильно ли я понимаю, что цена "услуга" примерно на уровне "такси" - нормальная цена?
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение vstov » 11/09/2014, 21:08

Стоимость услуги, это уже по договорености. Можно за 500, а можно за 1000.)) А почему сами не делаете. Будите знать всю дорогу прохождения. Иначе надо и довереность делать на человека. Ну это нормально. Тысяча, конечно много..сперва не увидел. Иначе таксы такие. Может услуга такая, потаму, что человек мотатся будет из Бургаса. Дорога то длинная, а там много раз ехать надо.
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 645
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 11/09/2014, 21:23

vstov писал(а):Стоимость услуги, это уже по договорености. Можно за 500, а можно за 1000.)) А почему сами не делаете. Будите знать всю дорогу прохождения. Иначе надо и довереность делать на человека. Ну это нормально. Тысяча, конечно много..сперва не увидел. Иначе таксы такие. Может такса такая, потаму, что человек мотатся будет из Бургаса. Дорога та длинная, а там много раз ехать надо.

Еще раз спасибо!
Сам не могу - виза заканчивается, а еще раз приезжать только из-за этого -не дешевле выйдет...
Нет, мотаться из Бургаса не надо - он в Царево и все разрешения, если я правильно понимаю, надо получать в Царево.
А какую цену Вы считаете справедливой за такую работу? - Торговаться, не имея представления о сложившихся на рынке рачценках сложно- поэтому собственно и вопрос возник....
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение vstov » 11/09/2014, 21:25

За 500 я бы сделал! Или на худой конец за 600 лв. Самый раз.
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 645
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Пред.След.

Вернуться в Покупка земли

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1