Куплю участок в Синеморце

Все о покупке земли в Болгарии

Модератор: Юрий

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение Asof » 29/01/2014, 13:35

apel писал(а):Насколько я понимаю, при покупке сельхозземли возможен только один вариант - оплата ТОЛЬКО после перевода в регуляцию и получения виз

и то, это не будет являться абсолютной гарантией... обжалуют потом перевод "и Ага"...на Страндже так уже случалось...
Аватара пользователя
Asof
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2720
Зарегистрирован: 26/09/2010, 07:19
Откуда: Санкт-Петербург - с.Българи

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение Юрий » 29/01/2014, 14:22

apel писал(а):К сожалению сейчас цену на землю в Снеморце держат на уровне 100-150 евро за метр, что мне кажется ....
Думаю тоже, что цена слишком высокая даже для первой линии! Но, рынок такое дело, что "хотеть получить много" - не запрещается, а реальную цену продажи определяет покупатель, сколько он готов за данную землю заплатить! надо торговаться, если вы реально хотите ее покупать!
Насколько я понимаю, при покупке сельхозземли возможен только один вариант - оплата ТОЛЬКО после перевода в регуляцию и получения виз
Не совсем понял, что хотели сказать, но советую полностью оплачивать землю только поле перевода земли в регуляцию! Всю процедуру следует описать в Предварительном договоре, не забыв и возврат денег, если собственнику не удасться перевести землю в регуляцию! Если собственник отказывается от подпсиания "кабального" для него договора, то вы наврняка найдете что-то более привлекательное и отвечающее вашим требованиям в будущем!
Зачем самим себе покупать проблемы?!
Не следует только спешить!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17415
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 29/01/2014, 14:26

Кстати, никто не в курсе, что значит наличие в скице пункта : "Друг вид дървопроизводителна гора"?
Правильно ли я понимаю, что это только усложняет перевод участка в регуляцию?
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 29/01/2014, 14:28

Asof писал(а):
apel писал(а):Насколько я понимаю, при покупке сельхозземли возможен только один вариант - оплата ТОЛЬКО после перевода в регуляцию и получения виз

и то, это не будет являться абсолютной гарантией... обжалуют потом перевод "и Ага"...на Страндже так уже случалось...

Ну, от такого, наверное не убережежься...
А в Болгариии нет понятия "добросовестный приобретатель"?
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 29/01/2014, 14:29

vi_zu писал(а):Синеморец!? Странный выбор вообще, может тогда сразу в Турции искать землю, тем более там эта тема без кидняка и если сделка совершена, то 100% без косяков.

Да уж такой выбор, какой понравился :)
А в мусульманские страны как-то не тянет
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 29/01/2014, 14:30

Юрий писал(а):
apel писал(а):К сожалению сейчас цену на землю в Снеморце держат на уровне 100-150 евро за метр, что мне кажется ....
Думаю тоже, что цена слишком высокая даже для первой линии! Но, рынок такое дело, что "хотеть получить много" - не запрещается, а реальную цену продажи определяет покупатель, сколько он готов за данную землю заплатить! надо торговаться, если вы реально хотите ее покупать!
Насколько я понимаю, при покупке сельхозземли возможен только один вариант - оплата ТОЛЬКО после перевода в регуляцию и получения виз
Не совсем понял, что хотели сказать, но советую полностью оплачивать землю только поле перевода земли в регуляцию! Всю процедуру следует описать в Предварительном договоре, не забыв и возврат денег, если собственнику не удасться перевести землю в регуляцию! Если собственник отказывается от подпсиания "кабального" для него договора, то вы наврняка найдете что-то более привлекательное и отвечающее вашим требованиям в будущем!
Зачем самим себе покупать проблемы?!
Не следует только спешить!
Юрий

Спасибо!
Вы все поняли верно!
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение росен петров » 29/01/2014, 14:38

apel писал(а):Кстати, никто не в курсе, что значит наличие в скице пункта : "Друг вид дървопроизводителна гора"?
Правильно ли я понимаю, что это только усложняет перевод участка в регуляцию?

"Друг вид дървопроизводителна гора",обозначает,что на ето место,где сейчас лес,были полянки,нивы.....Там дерьево никто не засажал.Дерьева выросли сами.Они разные ,без определенного статуса ,но они есть.Ето является проблем,потому что ,могут перевести участка в "горски фонд".А,ето уже проблема.
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 978
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 29/01/2014, 15:59

росен петров писал(а):
apel писал(а):Кстати, никто не в курсе, что значит наличие в скице пункта : "Друг вид дървопроизводителна гора"?
Правильно ли я понимаю, что это только усложняет перевод участка в регуляцию?

"Друг вид дървопроизводителна гора",обозначает,что на ето место,где сейчас лес,были полянки,нивы.....Там дерьево никто не засажал.Дерьева выросли сами.Они разные ,без определенного статуса ,но они есть.Ето является проблем,потому что ,могут перевести участка в "горски фонд".А,ето уже проблема.

Спасибо!
А я думал, это значит - лес и строить однозначно нельзя - заповедник.
Но суть вроде одна - лучше не связываться.
А жаль - там цену просят низкую (наверное поэтоиу)
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение Sinemotec » 20/06/2014, 17:10

Синеморец уже весь поделен и выкуплен. Видел план в кметстве. Осталось несколько муниципальных участков примерно по 6-8 соток в низинах и при въезде с видом на кладбище. Цена озвученная кметом 90-100 евро за м кв.. не важно какой т.е участок в 6 соток тянет на 54 000 евро. Есть вариант найти землицу у собственников, но они ломят ещё дороже и не торопятся..некоторые участки продают по несколько лет. Уникальные места уже точно разобраны. Сейчас местные риэлторы интересуются участками не в регуляции которые несколько лет назад вообще не рассматривали. Сдается мне, что некоторые постройки (недострои) снесут. Сам присматривал себе клочок этим летом, но цена шокировала.
Аватара пользователя
Sinemotec
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 342
Зарегистрирован: 26/11/2011, 13:14

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 01/09/2014, 17:59

И снова я... и снова Синеморец...
2 вопроса:
1. В скице указано: "Трайно предназначение на територията: Урбанизирана" и "Начин на трайно ползване: За друг обществен обект, комплекс".
Что это значит и подходит ли такой участок для строительства жилого дома?
2. Агенство "Yavlena" - кто-нибудь знает, насколько им можно доверять?
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение vstov » 01/09/2014, 19:23

apel писал(а):И снова я... и снова Синеморец...
2 вопроса:
1. В скице указано: "Трайно предназначение на територията: Урбанизирана" и "Начин на трайно ползване: За друг обществен обект, комплекс".
Что это значит и подходит ли такой участок для строительства жилого дома?
2. Агенство "Yavlena" - кто-нибудь знает, насколько им можно доверять?

Идете в службу ТСУ в соответную общину и там вам скажут и ответят на все вопросы: Что можно построить?, Какой план застройки вообще этой территории и т.д. и т.п. Только там вам скажут все! Даже покажут всю карту застройки этого района и сами все увидите. Или же возьмите с собой человека, который знае болгарский и в теме. Успех!
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 642
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 01/09/2014, 19:37

vstov писал(а):Идете в службу ТСУ в соответную общину и там вам скажут и ответят на все вопросы: Что можно построить?, Какой план застройки вообще этой территории и т.д. и т.п. Только там вам скажут все! Даже покажут всю карту застройки этого района и сами все увидите. Или же возьмите с собой человека, который знае болгарский и в теме. Успех!

Спасибо!
А для этого надо быть собственником участка, или просто "человеком с улицы"?
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение vstov » 01/09/2014, 20:14

apel писал(а):
vstov писал(а):Идете в службу ТСУ в соответную общину и там вам скажут и ответят на все вопросы: Что можно построить?, Какой план застройки вообще этой территории и т.д. и т.п. Только там вам скажут все! Даже покажут всю карту застройки этого района и сами все увидите. Или же возьмите с собой человека, который знае болгарский и в теме. Успех!

Спасибо!
А для этого надо быть собственником участка, или просто "человеком с улицы"?

Человеком с улицы. Скажите, что хотите купить участок и нужно узнать параметры застройки и вокруг участка что намечается и т.д. Нужно знать данные об участке УПИ, квартал, номер ...
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 642
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 01/09/2014, 20:50

vstov писал(а):Человеком с улицы. Скажите, что хотите купить участок и нужно узнать параметры застройки и вокруг участка что намечается и т.д. Нужно знать данные об участке УПИ, квартал, номер ...

Ещё раз Спасибо!
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 11/09/2014, 20:09

Добрый день!
Пока жду оформления покупки участка, решил узнать цены на пронктирование дома на нем.
Получил такую смету:
Описание такси услуга
Скица 34 50
Виза 60 50
Виза съгласувка ел 20 50
Виза съгласувка ВиК 30 50
Проект ел- съгласувка 38 50
РИОСВ 250 0
Проект ВиК- съгласувка 60 60
предварителен договор ЕВН 112 100
предварителен договор ВиК 0 100
Декларация ВиК 60 50
Разглеждане проект на експертен съвет 250 250
Такси разрешение за строеж ХХХХ 250
ОБЩО 914 1060

Всичко 1974

таксата се изчислява според РЗП -

Хотелось бы узнать у форумчан, насколько адекватны цены за услуги?
PS
Извините за форматирование - табличка никак не вставляется правильно :oops:
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение vstov » 11/09/2014, 20:29

Абсолютно точно! Собирайте и чеки. Делайте електронные копии документов еще.
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 642
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 11/09/2014, 20:58

vstov писал(а):Абсолютно точно! Собирайте и чеки. Делайте електронные копии документов еще.

Спасибо!

Правильно ли я понимаю, что цена "услуга" примерно на уровне "такси" - нормальная цена?
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение vstov » 11/09/2014, 21:08

Стоимость услуги, это уже по договорености. Можно за 500, а можно за 1000.)) А почему сами не делаете. Будите знать всю дорогу прохождения. Иначе надо и довереность делать на человека. Ну это нормально. Тысяча, конечно много..сперва не увидел. Иначе таксы такие. Может услуга такая, потаму, что человек мотатся будет из Бургаса. Дорога то длинная, а там много раз ехать надо.
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 642
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение apel » 11/09/2014, 21:23

vstov писал(а):Стоимость услуги, это уже по договорености. Можно за 500, а можно за 1000.)) А почему сами не делаете. Будите знать всю дорогу прохождения. Иначе надо и довереность делать на человека. Ну это нормально. Тысяча, конечно много..сперва не увидел. Иначе таксы такие. Может такса такая, потаму, что человек мотатся будет из Бургаса. Дорога та длинная, а там много раз ехать надо.

Еще раз спасибо!
Сам не могу - виза заканчивается, а еще раз приезжать только из-за этого -не дешевле выйдет...
Нет, мотаться из Бургаса не надо - он в Царево и все разрешения, если я правильно понимаю, надо получать в Царево.
А какую цену Вы считаете справедливой за такую работу? - Торговаться, не имея представления о сложившихся на рынке рачценках сложно- поэтому собственно и вопрос возник....
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Куплю участок в Синеморце

Сообщение vstov » 11/09/2014, 21:25

За 500 я бы сделал! Или на худой конец за 600 лв. Самый раз.
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 642
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Пред.След.

Вернуться в Покупка земли

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1