Поясните, пожалуйста, по покупке земли

Все о покупке земли в Болгарии

Модератор: Юрий

Поясните, пожалуйста, по покупке земли

Сообщение apel » 08/01/2013, 13:21

Собираюсь купить участок, но не пойму некоторые вопросы:
1. Землю можно покупать только на юр лицо - значит ли это, что деньги в оплату участка надо "гонять" через счет созданной в Болгариии фирмы? Или я могу сразу перечислять на счет покупателя?
2. Кого представляет (чьи интересы звщищает) риелтер? Несет ли он какую-то ответственность? - смысл вопросов в том, что риелтер вроде работает с нами, показывасет участки, но никакого договора мы с ним не заключали - нормальная ли это для Болгарии ситуация? Не окажется ли, что поссле выбора участка я должен буду еще какую-то сумму риелтеру? Или что продавая участок он заинтересован в максимизации цены?
3. Насколько реально ли получить какие-то проблемы после покупки участка (на территории поселка) с разрешением на строитльство?

Заранее благодарен!
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 84
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Поясните, пожалуйста, по покупке земли

Сообщение росен петров » 08/01/2013, 13:55

1.Да!Через счет фирму! Перечислять лично -не рекомендуется,особенно если стоимость выше 10 000лева!
2.Свои интересы!Агенции и риельторы работают на процент от стоимости сделки!Догадейтесь сами.О Договор с риельтора скажу -обычно комисионные деньги платит продавец,но они включены в цену,которую уплачивает покупатель.Если нет контракт-Какаяответсвеност?Какая сумма? Что договорились то и должно бытЬ!
3.Если есть Разрешение о строительство то значит,проблем о строительство -не должен быть.Есть и срок о разрешение.На память -5лет.О другие проблемы,которые могут быть-Проверьте о обременение,ипотеки,залог.
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Поясните, пожалуйста, по покупке земли

Сообщение apel » 08/01/2013, 14:52

Спасибо!
А то риелтер мне долго доказывал, что не важно, кто платит, земля переходит к покупатедю, указанному в договоре
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 84
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Поясните, пожалуйста, по покупке земли

Сообщение росен петров » 08/01/2013, 15:25

Почему не покупаете без предварителен Договор?Если все уговорили и у Вас и продовца сериозные намерения.То ........
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Поясните, пожалуйста, по покупке земли

Сообщение apel » 08/01/2013, 15:48

Продавец в Америке (по крайней мере риелтер так говорит). Должен появиться в Болгарии в конце января
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 84
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Поясните, пожалуйста, по покупке земли

Сообщение росен петров » 08/01/2013, 17:17

Тогда подождите и покупайте когда приедет.В 100% у риельтора нет довереность с стороне продовца.
А если нет? То кто он?
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Поясните, пожалуйста, по покупке земли

Сообщение apel » 08/01/2013, 17:47

росен петров писал(а):Тогда подождите и покупайте когда приедет.В 100% у риельтора нет довереность с стороне продовца.
А если нет? То кто он?

Так вот и спрашиваю, пока ждем
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 84
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59

Re: Поясните, пожалуйста, по покупке земли

Сообщение Христо » 10/01/2013, 01:09

apel писал(а):Продавец в Америке (по крайней мере риелтер так говорит). Должен появиться в Болгарии в конце января

Вполне может быть и так, НО!
Пусть риэлтор заключает договор и продавцом и берет у него доверенность на оформление продажи у нотариуса. Потому что в 90% случаев риэлтор никак юридически не связан с продавцом и отдав деньги риэлтору, просто помашите им ручкой. :mrgreen:
Предварительный договор - липа, по нему деньги не переводите; конечно возможен честный риэлтор - но это скорее исключение. Если сами не можете присутствовать на сделке, найдите доверенного человека и от вашего имени заключит сделку.
Аватара пользователя
Христо
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7192
Зарегистрирован: 21/07/2007, 21:26
Откуда: Силистра

Re: Поясните, пожалуйста, по покупке земли

Сообщение apel » 16/01/2013, 10:41

Христо писал(а):
apel писал(а):Продавец в Америке (по крайней мере риелтер так говорит). Должен появиться в Болгарии в конце января

Вполне может быть и так, НО!
Пусть риэлтор заключает договор и продавцом и берет у него доверенность на оформление продажи у нотариуса. Потому что в 90% случаев риэлтор никак юридически не связан с продавцом и отдав деньги риэлтору, просто помашите им ручкой. :mrgreen:
Предварительный договор - липа, по нему деньги не переводите; конечно возможен честный риэлтор - но это скорее исключение. Если сами не можете присутствовать на сделке, найдите доверенного человека и от вашего имени заключит сделку.

Спасибо!
apel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 84
Зарегистрирован: 08/01/2013, 12:59


Вернуться в Покупка земли

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 4