Сроки строительства дома на земле. Нужна точная информация.

Все о покупке земли в Болгарии

Модератор: Юрий

Сроки строительства дома на земле. Нужна точная информация.

Сообщение gbs » 01/04/2013, 12:53

Собираюсь покупать землю. Сегодня-завтра продавец получит последние документы по регуляции и можно будет идти к нотариусу. Сделка будет оформляться на мою фирму.
Адвокат почти все проверил, но говорит, что процесс регуляции был запущен, но не завершен много лет назад, поэтому по какому-то там новому закону в 2016 году я должен буду полностью закончить строительство дома, иначе земля снова станет сельскохозяйственной.
Риелтор заявляет, что ни фига подобного, надо начать строительство в течение 5 лет, а там "няма проблем". Говорит, что это можно узнать в технической службе, но не знает в какой (!).
Мне такая ситуация, мягко говоря, не нравится, и хочется услышать чье-то компетентное мнение.
Аватара пользователя
gbs
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1029
Зарегистрирован: 15/04/2009, 10:44
Откуда: Св. Влас

Re: Сроки строительства дома на земле. Нужна точная информац

Сообщение росен петров » 01/04/2013, 14:25

Для нормального ответа,кажды,которы зноком с законов,не сможет дать ответ без документов и проверку на место.
Ответы,которые получите-будут одни пожелания о благополучны выход.
Успех!
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Сроки строительства дома на земле. Нужна точная информац

Сообщение gbs » 01/04/2013, 15:51

росен петров писал(а):Для нормального ответа,кажды,которы зноком с законов,не сможет дать ответ без документов и проверку на место.
Ответы,которые получите-будут одни пожелания о благополучны выход.
Успех!

Да, конечно, сначала дождусь документов.
Хотя кое-что добрые люди уже прислали:
Закон за опазване на земеделските земи
чл. 24
(5) (Нова - ДВ, бр. 39 от 2011 г.) Решението за промяна на предназначението на земеделската земя губи правно действие, когато:
1. в тримесечен срок от съобщаването по реда на чл. 24а не е заплатена таксата по чл. 30, или
2. в тригодишен срок от влизането в сила на решението за промяна на предназначението не е поискано издаването на разрешение за строеж на обекта, или
3. в 6-годишен срок от влизането в сила на решението за промяна на предназначението изграждането на обекта не е започнало.
(6) (Нова - ДВ, бр. 39 от 2011 г.) При изграждане на обекти за държавни и общински нужди, за които се провеждат отчуждителни процедури, ал. 5 не се прилага.
Аватара пользователя
gbs
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1029
Зарегистрирован: 15/04/2009, 10:44
Откуда: Св. Влас

Re: Сроки строительства дома на земле. Нужна точная информац

Сообщение росен петров » 01/04/2013, 16:15

В вашего поста выше,спрашиваете о совсем другое.Регуляция и закон за опазване на земеделските земи-совершенно разные понятия.
Вы "входите"в какую то юридическую путаницу.
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Сроки строительства дома на земле. Нужна точная информац

Сообщение RRobins » 01/04/2013, 22:03

В Болгарии если вас уверяют, что все будет в порядке, то это надо тысячу раз перепроверить. Даже ваш адвокат вас же подведет! Он будет соблюдать интересы болгарина продаваца в первую очередь.
Если есть хоть малейшее сомнение - надо самому ехать и на месте смотреть и разбираться. Лучше взять все документы и пойти к другому адвокату, заплатить ему и получить независимую консультацию.
А еще лучше не покумать такую сомнительную землю, полно участков с убитыми домами, там уже электричество и вода есть. Можно снести старый дом и построить новый дом на том же пятне без особых заморочек.
Аватара пользователя
RRobins
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 277
Зарегистрирован: 25/02/2006, 18:59
Откуда: Остров в тумане

Re: Сроки строительства дома на земле. Нужна точная информац

Сообщение gbs » 01/04/2013, 22:21

В моем случае речь идет об участке, который перешел в регуляцию в 2005 году. Для таких участков новый закон начинает отсчет сроков с 2011 года, насколько я понял. Поэтому адвокат предупредил, что тянуть со строительством нельзя. Я неправильно понял его русский язык, надо начать строить до 6 лет, а не закончить. На всякий случай, постараюсь залить фундамент этой осенью.
Адвокат независимый, все документы проверяет по месту выдачи. Риелтору он сильно не понравился.
Аватара пользователя
gbs
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1029
Зарегистрирован: 15/04/2009, 10:44
Откуда: Св. Влас

Re: Сроки строительства дома на земле. Нужна точная информац

Сообщение Laki495 » 01/04/2013, 22:35

У вас там и коммуникации есть? Подключения тока и воды куда делать будете?
Чтобы добиться взаимопонимания с подавляющим большинством, чтобы быть ему приятным, удобным и понятным, чтобы соответствовать его уровню, нужно опуститься на четвереньки, а то и ползком поползти. Только стоит ли? Вот и я думаю, что не стоит...
Аватара пользователя
Laki495
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2296
Зарегистрирован: 11/10/2010, 08:32

Re: Сроки строительства дома на земле. Нужна точная информац

Сообщение gbs » 01/04/2013, 22:44

Laki495 писал(а):У вас там и коммуникации есть? Подключения тока и воды куда делать будете?

Все есть, асфальт, ток, вода и канализация. С разных сторон дома стоят, с жителями разговаривал, люки/провода осматривал.
Аватара пользователя
gbs
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1029
Зарегистрирован: 15/04/2009, 10:44
Откуда: Св. Влас

Re: Сроки строительства дома на земле. Нужна точная информац

Сообщение Laki495 » 01/04/2013, 22:45

Расскажете потом;) актуальная тема для многих
Чтобы добиться взаимопонимания с подавляющим большинством, чтобы быть ему приятным, удобным и понятным, чтобы соответствовать его уровню, нужно опуститься на четвереньки, а то и ползком поползти. Только стоит ли? Вот и я думаю, что не стоит...
Аватара пользователя
Laki495
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2296
Зарегистрирован: 11/10/2010, 08:32

Re: Сроки строительства дома на земле. Нужна точная информац

Сообщение Христо » 01/04/2013, 23:57

gbs писал(а):В моем случае речь идет об участке, который перешел в регуляцию в 2005 году. Для таких участков новый закон начинает отсчет сроков с 2011 года, насколько я понял. .

А вот это как раз самое интересное!
Где сказано, что про начало отсчета сроков?
- три месяца - уплата таксы,
- три года - разрешение на строительство, (есть?)
- шесть лет - начало строитльства.
:?:
Аватара пользователя
Христо
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7192
Зарегистрирован: 21/07/2007, 21:26
Откуда: Силистра

Re: Сроки строительства дома на земле. Нужна точная информац

Сообщение gbs » 02/04/2013, 00:49

Христо писал(а):
gbs писал(а):В моем случае речь идет об участке, который перешел в регуляцию в 2005 году. Для таких участков новый закон начинает отсчет сроков с 2011 года, насколько я понял. .

А вот это как раз самое интересное!
Где сказано, что про начало отсчета сроков?
- три месяца - уплата таксы,
- три года - разрешение на строительство, (есть?)
- шесть лет - начало строитльства.
:?:

Закон принят в 2011 году. Не думаю, что он сразу поставил вне закона все участки до 2005 года выпуска. Отсчет с 2011 года больше похож на правду.
Будут на руках документы, будет и информация. Все перепроверю до сделки и расскажу.
Аватара пользователя
gbs
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1029
Зарегистрирован: 15/04/2009, 10:44
Откуда: Св. Влас

Re: Сроки строительства дома на земле. Нужна точная информац

Сообщение росен петров » 02/04/2013, 11:35

Не существует закон в БГ! НИ ОДИН!Которы может изменит -тоест вернуть статус земли.
1.Если участок,которы покупаете вошел в регуляции,то никто "не вытащит"его -вне регуляции.Ето обозначает,что нужно поменят статута и соседям,и их ввод в регуляции,а заодно -дороги,Водопровод,Електроснабжение и т.д.
2.Если однажды поменяли статут земли и есть Министерское постановление,которое соглосовали в ещо две министерства.То отменит ето невозможно,ибо Вы уже уплатили все ето,включая перемену статута./в данном случае на строительство/
Я лично вижу /хотя документы не смотрел/,только один вариант.
Собственик ,кандидатсвовал для участок о стройки дома в общину.Они ему педоставили участок с ОПС.
В етом случае,он не купил землю,а уплатил ОПС.Договоры,которые подписывают с общину,имеют срок давности - 5 лет.Тоест,за пят лет -если человек не построит,то он потеряет право на строительство .Община,имеет право взять обратно свою землю.Если построит,то ползование земли -без срока.А именно-навсегда.
Ваш случай,похож на етого-поетому и уверен
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Сроки строительства дома на земле. Нужна точная информац

Сообщение gbs » 02/04/2013, 12:00

Нет, в моем случае это не ОПС. Это сельхоз. земля, которую купили в 2004 году и в 2005 перевели в регуляцию. Потом эмигрировали, как многие болгары, и земля стала не нужна. Понадобились деньги - решили продать. Покупателей земли сейчас очень мало, поэтому удалось договориться о цене, которая всех устраивает.
Главная проблема состоит в типичной для Болгарии ситуации - все продают землю, ее никто не покупает, но цены снижать не хотят. Все годами ждут своего шанса - богатого глупого руснака.
Аватара пользователя
gbs
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1029
Зарегистрирован: 15/04/2009, 10:44
Откуда: Св. Влас


Вернуться в Покупка земли

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 5

cron