Новые Правила покупки Земли?!

Все о покупке земли в Болгарии

Модератор: Юрий

Re: Новые Правила покупки Земли?!

Сообщение Zanuda » 05/02/2014, 15:21

росен петров
Вы хотите сказать, что кто-то из иностранце выкупает земли для бизнеса на физическое лицо? Да даже до этих изменений все кто хотел купить землю просто открывали фирму и покупали и никого не спрашивали, в том числе и земли сельхозназначения. Т.к. болгарская фирма может спокойно купить такую землю.
Сдам в аренду личный 3х комнатный апартамент на 1й линии с видом на море, в комплексе Panorama Fort (Grand Resort Fort Noks) (Св. Влас) - пишите в личку или на почту 50x100@rambler.ru.
Zanuda
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 394
Зарегистрирован: 11/02/2010, 23:02

Re: Новые Правила покупки Земли?!

Сообщение Н@т@шк@ » 05/02/2014, 15:31

Росен, спасибо. Но они видимо неправильно трактуют это постановление и решение, саму формулировку. Или мы до конца не можем понять его суть. Вы всё время ссылаетесь на членов ЕС.))) Но, везде написано, что иностранцы физ лица, нигде нет упоминания, что те, кто является членами ЕС. Конечно мы россияне ими не являемся....Понятно, что фирму открывать. Но мы этот закон понимали совсем с другой стороны и ждали отмену этого маратория. А тут оказывается всё равно эта отмена не в нашу пользу. Я думаю, что не я одна всё же некоторые нюансы не совсем поняла. С ваших слов нам опять фигу показывают.)))
Н@т@шк@
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 187
Зарегистрирован: 13/11/2013, 17:14
Откуда: Москва

Re: Новые Правила покупки Земли?!

Сообщение Asof » 05/02/2014, 15:44

росен петров писал(а):.В европу,земля стоит от 10 до 20 раз дороже.В некоторые станы-примерно Испания,иностранцы могут купить НЕ больше чем 15% от земли в определенная община.

Росен, хватит "молоть чушь"!..
Вы сравниваете Ниццу с СД-6... Не говоря уже о том, что в Германии, Франции, Италии и той же Испании сельхоз.земли чаще дешевле, чем в Болгарии...
Где-то, на этом форуме, уже приводились ссылки на дома с участками в Германии, в тех местах, где поселились цыгане - цены ниже, чем в Болгарии...
Аватара пользователя
Asof
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2720
Зарегистрирован: 26/09/2010, 07:19
Откуда: Санкт-Петербург - с.Българи

Re: Новые Правила покупки Земли?!

Сообщение росен петров » 05/02/2014, 16:51

Aso,
Каждый участок земли имеет местоположение,категория и ряд другие "особенности.В БГ-10 категории.Поетому,если хотите купить камни и выращивать шипы-купите почти без денег :lol:
Если купите дом в цыганскую махалу в Бургас-Комлука-купите за гроши.А о "чушь" -знаток невероятны,у каждого есть голова и ума.Пусть сам подумает!!
Не морочте людям голову!!! Никто не продасть хорошую землю за гроши,если не свихнулся.Мы имеем земля,котороя стоит 500лева за 1000кв.м и такая,котороя стоит 5000за 1000кв.м. Как думаете,продам ли землю за пачку цигарет? :P
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 979
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Новые Правила покупки Земли?!

Сообщение росен петров » 05/02/2014, 16:59

Zanuda писал(а):росен петров
Вы хотите сказать, что кто-то из иностранце выкупает земли для бизнеса на физическое лицо? Да даже до этих изменений все кто хотел купить землю просто открывали фирму и покупали и никого не спрашивали, в том числе и земли сельхозназначения. Т.к. болгарская фирма может спокойно купить такую землю.

Нет!
Регистрируют фирмы !Много из ети фирмы с содружие с болгаров/подставленные лица/.Покупают ,потому что дешего.Ждут и они изменение закона!Земля -на фирму.Изменят закон-продадут себе или кому угодно! :!:
Нам предлагали купить землю в с.Росен.Поняли,что ето турки и не продали.Представитель и содружник был турок из района с.Руен.
Вы можете покупать спокойно с фирму.Если купите больше,можете и строит и сель хоз стройки и для жилья и для обслуживающие /работники/.Тоест-имеете все права как нас :D
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 979
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Новые Правила покупки Земли?!

Сообщение Asof » 05/02/2014, 17:44

росен петров писал(а):
Asof писал(а):
росен петров писал(а):.В европу,земля стоит от 10 до 20 раз дороже.В некоторые станы-примерно Испания,иностранцы могут купить НЕ больше чем 15% от земли в определенная община.

Росен, хватит "молоть чушь"!..
Вы сравниваете Ниццу с СД-6... Не говоря уже о том, что в Германии, Франции, Италии и той же Испании сельхоз.земли чаще дешевле, чем в Болгарии...
Где-то, на этом форуме, уже приводились ссылки на дома с участками в Германии, в тех местах, где поселились цыгане - цены ниже, чем в Болгарии...

Кажды участок земли имеет местоположение,категория и ряд другие "особенности.В БГ-10 категории.Поетому,если хотите купить камни и выращивать шипы-купите почти без денег :lol:
Если купите дом в цыганскую махалу в Бургас-Комлука-купите за гроши.А о "чушь" -знаток невероятны,у каждого есть голова и ума.Пусть сам подумает!!
Не морочте людям голову!!! Никто не продасть хорошую землю за гроши,если не свихнулся.Мы имеем земля,котороя стоит 500лева за 1000кв.м и такая,котороя стоит 5000за 1000кв.м. Как думаете,продам ли землю за пачку цигарет? :P

Ну, допустим, это вы, как всегда, морочите людям голову...
Есть действительно разные категории и если сравнивать сельхоз. земли (без регуляции), например во Франции и в Болгарии, то их цены вполне сопоставимы. Но болгарам, в отличии от французов. "кажется", что землю, например, в Натура-2000 можно перевести в регуляцию и эти свои "иллюзии" они пытаются "втюхать" покупателю, а когда не выгорает, начинают злится...что мы и наблюдаем...
Не злитесь, Росен - "на сердитых воду возят" (русская пословица)... :lol:
Аватара пользователя
Asof
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2720
Зарегистрирован: 26/09/2010, 07:19
Откуда: Санкт-Петербург - с.Българи

Re: Новые Правила покупки Земли?!

Сообщение росен петров » 05/02/2014, 19:58

Ех Вы Asof,
Речь не идет о Натура и что где переводит.Вижу Ваше желание сказать что то,но увы ,не могу Вас понять.
"Перевести" в регуляции?? Ето совершенно неверно.Наверно хотите сказать-О перемена статута.Ето одно!!
А о того,чтобы земля вошла в регуляции,то ето совершенно другой казус.Ето обозначает,что когда делают новы кадастральны план,включили участка,или,если земля находится -до село /как мы выражаемся/,сделать ПУП.
Поетому,уважаемы,Asof,везьде,где бы не писал,я ВСЕГДА советовал брать хорошего адвоката!! И сейчас,уважаемы,мой знакомы продоет участок в с.Димчево.Очень хороший -5 000кв.м.Есть у человека разрешиние о ПУП-а.Есть УПИ.Но,он к сожаление не понимает,что до окончание процедуру,должен вложит 10 000евро и уйдут полтора года.Незнание,Asof,бывает и у болгар.А участок ,находится возле берега озеро Мандра.Строит будут базу для водного спорта.Вот,иди и обьясняй ему что и как.
И кстати,Ваше убеждение,что в натура 2000 НЕВозможно строит-неверно! Можно,но смотря что и сколько.
Не собираюсь обьяснять,потому что ето слышком длинны,разстяжимы и сложны разговор.Каждое действие и намерение,нужно очень внимательно разсмотривать и обсуждать,чтобы не "втюхать" ,как Вы сказали кого то в "лужу"
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 979
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Новые Правила покупки Земли?!

Сообщение Asof » 05/02/2014, 21:11

Росен! Вы опять все сводите к строительству, говоря о продаже сельхоз.земли. Я же, вам говорю о земле исключительно сельхоз.назначения и о том, что она в Болгарии стоит примерно также, как и в других европейских странах, а не 20-50 раз дешевле, как пишете вы...И дороже она стоить не может из соображений чисто экономических... Кстати, в Норвегии примерно тот же порядок цен...только там землю иностранцу не продадут, потому как Норвегия не вступала в ЕС... Поэтому те, которые голосовали за ЕС и должны соблюдать его требования...Чего ж тут непонятного? - все, как в анекдоте - "вы батюшка, либо крест снимите, либо штаны застегните..."
Аватара пользователя
Asof
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2720
Зарегистрирован: 26/09/2010, 07:19
Откуда: Санкт-Петербург - с.Българи

Re: Новые Правила покупки Земли?!

Сообщение росен петров » 05/02/2014, 22:37

Сель хоз земля : Данные цены из доклад министрерство земледелии болгарии: Средная цена в БГ- 220 долара за 1000 кв.м.
1.Англия -582-1756
2.Белгия-2442-4015
3Германия-920-4534
4.Испания-830-1298
5.Португалия-852-1301
6.Италия-1260-2416
Крест...штаны....снимайте штаны коли хотите- Ето -ФАКТ!!!
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 979
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Новые Правила покупки Земли?!

Сообщение Asof » 05/02/2014, 23:18

росен петров писал(а):Сель хоз земля : Данные цены из доклад министрерство земледелии болгарии: Средная цена в БГ- 220 долара за 1000 кв.м.
1.Англия -582-1756
2.Белгия-2442-4015
3Германия-920-4534
4.Испания-830-1298
5.Португалия-852-1301
6.Италия-1260-2416
Крест...штаны....снимайте штаны коли хотите- Ето -ФАКТ!!!

Эти цифры, не более, чем очередное болгарское лукавство... :D В Англии, если земля стоит 600 дол., то она и стоит 600 дол., а в Болгарии, при оценочной цене в 200 дол., за нее просят 1000 дол....(а оценочная стоимость с/х земли, как раз, и определяет ее сельхоз. ценность).
Так что, этим вашим фактам "грош цена"... учите мат.часть :lol:
Аватара пользователя
Asof
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2720
Зарегистрирован: 26/09/2010, 07:19
Откуда: Санкт-Петербург - с.Българи

Re: Новые Правила покупки Земли?!

Сообщение росен петров » 06/02/2014, 00:35

И ещо немножко.Вы все время /и не только со мной /спорите обо всем.Вы все знаете!!! И законы и цены и о жизнь и короче говоря - Енциклопедия невиданная."Дървен /деревянны/философ." Так мы называем ети люди,которые
всегда спорят.Которые всегда чем то недовольны,и всегда они правы.Они знают и как "живут картошки" и как живут марсиане.Несмотря на того ,что никогда ни тут ни там не были.Спорит с Вас и с телевизора не буду.Ето никому не в пользу
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 979
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Новые Правила покупки Земли?!

Сообщение vstov » 06/02/2014, 00:58

Как-то делал таблицу стоимости земледельческой обрабатываемой земли северо-восточной и северной части Болгарии. Если еще помню за 2013 год. Стоимость за 10 соток и выплата дивидентов арендатаром. Делал с целью инвестиции. Кто хочет могу скинуть ексельскую таблицу, если найду на компе...
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 643
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Новые Правила покупки Земли?!

Сообщение Antoha » 09/02/2014, 22:51

Конституционный суд Болгарии признал МОРАТОРИЙ (ЗАПРЕТ) на продажу земли иностранцам неконституционным. Это означает юридически, что ЗАПРЕЩАТЬ покупать землю лицам лишь по тому основанию, что покупатель иностранец - нельзя.

А для того, чтобы начать продавать землю иностранцам требуется установить соответствующий порядок. Это можно сделать законом или, на крайний случай, нормативным актом правительства Болгарии. Причём правила продажи земельных участков иностранцам могут значительно отличаться от тех, что установлены для аборигенов. Пока не будет ПОРЯДКА, продаж иностранцам земельных участков напрямую в собственность происходить тоже не будет.

В этот смутный период (до того, пока не установят порядок продажи иностранцам) возможно приобретение земли иностранцами напрямую лишь через решения судов. Заключил договор купли-продажи, принёс к нотариусу, нотариус отказал по причине, что покупатель - иностранец, обратился в суд, обжаловал отказ на основании решения Конституционного суда, выиграл дело, получил в собственность земельный участок по решению суда. Но это теоретически. На практике вряд ли кто-то начнёт этим заниматься... хотя какие-нибудь америкосы вполне могут - они любят судиться

PS Но, возможно, какой-нибудь продвинутый нотариус и не откажет, вот тогда родится ПРЕЦЕДЕНТ. Короче, надо ждать... или самому создавать прецедент.
Последний раз редактировалось Antoha 09/02/2014, 23:14, всего редактировалось 3 раз(а).
Аватара пользователя
Antoha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 136
Зарегистрирован: 25/03/2012, 23:29

Re: Новые Правила покупки Земли?!

Сообщение Antoha » 11/02/2014, 14:46

Правящая партия БСП внесла проект закона о продажи земли иностранцам. Это супежёсткий закон. Вводятся ограничения покупки земли сельхозназначения не только для физлиц-иностранцев, но и для юрлиц. Землю сможет купить лишь фирма, существующая не менее 3-х лет, если её собственники-иностранцы прожили на территории Болгарии не менее 3-х лет. Кроме того, хотят при покупке земельных участков иностранцами (как физлицами, так и юрлицами) ввести обязательную декларацию перед нотариусом легальности происхождении денежных средств, предназначенных для покупки земельного участка. Подробнее здесь -
Болгария. Правящая партия социалистов намерена ограничить право на покупку земли иностранцами

Как известно, Конституционный суд признал антиконституционным запрет на покупку земли в Болгарии иностранцами. Инициаторами продления моратория на продажу земельных участков чужеземцам выступала Болгарская социалистическая партия. Потерпев поражение в Конституционном суде, социалисты решили отыграться, приняв новый закон об ограничении прав иностранцев на покупку земли в Болгарии. Соответствующий проект уже внесён в парламент.

Любопытно, что в проекте появился текст, ограничивающий покупку земельных участков в Болгарии не только физическими лицами, но и юридическими. Это супержёсткая формулировка! Если её примут, то сельскохозяйственные земли в собственность смогут приобретать фирмы, зарегистрированные не менее 3-х лет назад, а собственники этих юрлиц должны прожить в стране также не менее 3-х лет.

Кроме того, социалисты предложили установить законную норму, смысл которой сводится к тому, что при продаже земли иностранцам последние, как физические так и юридические лица, обязаны предоставить нотариусу декларацию, подтверждающую легальность происхождения средств, планируемых ими потратить на покупку земельных участков в Болгарии.

“Ни одна страна не может позволить себе, продавая землю, не знать для чего та будет использоваться. Неправильно, чтобы в условиях, в которых развивается земледелие, инвесторы покупали землю лишь из-за наличия финансовых средств, только желая получить актив”, – пояснила одиа из авторов закона депутатка от БСП Светла Бычварова. Также она рассказала, что только в 6 странах Европы существует свободный рынок земли сельхоз назначения, а все остальные его ограничивают.

PS Однако, по мнению нескольких экспертов, депутатка-социалистка Светла Бычварова явно слукавила, поскольку в большинстве европейских стран на самом деле ограничения свободной продажи земли наблюдаются лишь в приграничных районах или вблизи стратегических, в том числе военных, объектов.
Источник: "Капитал".
Аватара пользователя
Antoha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 136
Зарегистрирован: 25/03/2012, 23:29

Re: Новые Правила покупки Земли?!

Сообщение vstov » 11/02/2014, 15:07

Надо оперировать информацией, которая уже действует. Информация, которая еще не принята, это пока просто сплетни бабушки и не влияющая на жизнь.
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 643
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Новые Правила покупки Земли?!

Сообщение Asof » 11/02/2014, 15:12

Особо примечательно из этой статьи - "PS Однако, по мнению нескольких экспертов, депутатка-социалистка Светла Бычварова явно слукавила, поскольку в большинстве европейских стран на самом деле ограничения свободной продажи земли наблюдаются лишь в приграничных районах или вблизи стратегических, в том числе военных, объектов."... А еще лукавство здесь в том, что пытаются подвести к покупке земли с участием местных жителей...И не исключено, что такие идиоты найдутся... :lol:
Аватара пользователя
Asof
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2720
Зарегистрирован: 26/09/2010, 07:19
Откуда: Санкт-Петербург - с.Българи

Re: Новые Правила покупки Земли?!

Сообщение Asof » 11/02/2014, 15:14

vstov писал(а):Надо оперировать информацией, которая уже действует. Информация, которая еще не принята, это пока просто сплетни бабушки и не влияющая на жизнь.

но и не учитывать ее нельзя, чтобы не оказаться "в дураках"...
Аватара пользователя
Asof
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2720
Зарегистрирован: 26/09/2010, 07:19
Откуда: Санкт-Петербург - с.Българи

Re: Новые Правила покупки Земли?!

Сообщение vstov » 11/02/2014, 15:21

Asof писал(а):
vstov писал(а):Надо оперировать информацией, которая уже действует. Информация, которая еще не принята, это пока просто сплетни бабушки и не влияющая на жизнь.

но и не учитывать ее нельзя, чтобы не оказаться "в дураках"...

Как можно "остаться в дураках, если у тебя уже есть земля на фирму или ее еще нет? Какая разница? Новые правила, значит будем по ним ориентироваться, когда будут. А сейчас, это не имеет значения и думаю не будет развития по этому вопросу.
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 643
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Новые Правила покупки Земли?!

Сообщение Zanuda » 11/02/2014, 15:41

Оох, если примут, то я свои готовые фирмы удачно смогу продать. Даже могу побыть в них и дальше директором и учредителем. Кому-то на руку этот новый закон сыграет.
Сдам в аренду личный 3х комнатный апартамент на 1й линии с видом на море, в комплексе Panorama Fort (Grand Resort Fort Noks) (Св. Влас) - пишите в личку или на почту 50x100@rambler.ru.
Zanuda
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 394
Зарегистрирован: 11/02/2010, 23:02

Re: Новые Правила покупки Земли?!

Сообщение Wiserod » 14/06/2014, 09:52

Asof писал(а):
росен петров писал(а):.В европу,земля стоит от 10 до 20 раз дороже.В некоторые станы-примерно Испания,иностранцы могут купить НЕ больше чем 15% от земли в определенная община.

Росен, хватит "молоть чушь"!..
Вы сравниваете Ниццу с СД-6... Не говоря уже о том, что в Германии, Франции, Италии и той же Испании сельхоз.земли чаще дешевле, чем в Болгарии...
Где-то, на этом форуме, уже приводились ссылки на дома с участками в Германии, в тех местах, где поселились цыгане - цены ниже, чем в Болгарии...


То есть, при покупке дома надо брать с собой цыганский табор и цена тут же упадет? Ноу-хау. :D
Wiserod
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 14/06/2014, 09:17

Пред.След.

Вернуться в Покупка земли

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron