Покупка земли со спекулятивной целью

Все о покупке земли в Болгарии

Модератор: Юрий

Покупка земли со спекулятивной целью

Сообщение Sin_city » 29/11/2013, 11:30

Добрый день.

Хочу купить несколько гектаров с/х земли. Лет через 20 продать, глядишь - подорожает.
Ну не подорожает - ничего страшного.

Вопрос в следующем.
1. Где есть шанс (и как) сдать фермерам в аренду (хоть за 1лев в год). Чтобы обрабатывали.
2. Какие есть ограничения со стороны государства (типа 3 года не обрабатываешь - забираем)
Sin_city
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 469
Зарегистрирован: 31/07/2009, 13:50

Re: Покупка земли со спекулятивной целью

Сообщение vikowind » 29/11/2013, 18:01

Sin_city писал(а):Добрый день.

Хочу купить несколько гектаров с/х земли. Лет через 20 продать, глядишь - подорожает.
Ну не подорожает - ничего страшного.

Вопрос в следующем.
1. Где есть шанс (и как) сдать фермерам в аренду (хоть за 1лев в год). Чтобы обрабатывали.
2. Какие есть ограничения со стороны государства (типа 3 года не обрабатываешь - забираем)

Если земля хорошей категории и в хорошем месте, Вы без проблем найдете арендаторов. Они ведь получают субсидии от ЕС на каждые 1000кв.м. Ограничений нет т.к. вся хорошая земля обрабатывается и приносит прибыль. Но она и стоит прилично. За аренду платят до 80лв. в год за 1000кв.м. В среднем - 50лв. Лучшая земля в Варненской и Добричской областях.
Аватара пользователя
vikowind
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 560
Зарегистрирован: 05/07/2011, 12:52
Откуда: varna- ЕС

Re: Покупка земли со спекулятивной целью

Сообщение viktum » 29/11/2013, 18:13

vikowind писал(а):Если земля хорошей категории и в хорошем месте, Вы без проблем найдете арендаторов. Они ведь получают субсидии от ЕС на каждые 1000кв.м. Ограничений нет т.к. вся хорошая земля обрабатывается и приносит прибыль. Но она и стоит прилично. За аренду платят до 80лв. в год за 1000кв.м. В среднем - 50лв. Лучшая земля в Варненской и Добричской областях.

А по земле лесного фонда можете что-нить рассказать, если в курсе. Как получать нужно квоты на вырубку?
Временам бурного развития патриотизма всегда предшествуют времена не менее бурной миграции (с)
viktum
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3161
Зарегистрирован: 25/11/2009, 18:33

Re: Покупка земли со спекулятивной целью

Сообщение росен петров » 29/11/2013, 20:06

viktum писал(а):
vikowind писал(а):Если земля хорошей категории и в хорошем месте, Вы без проблем найдете арендаторов. Они ведь получают субсидии от ЕС на каждые 1000кв.м. Ограничений нет т.к. вся хорошая земля обрабатывается и приносит прибыль. Но она и стоит прилично. За аренду платят до 80лв. в год за 1000кв.м. В среднем - 50лв. Лучшая земля в Варненской и Добричской областях.

А по земле лесного фонда можете что-нить рассказать, если в курсе. Как получать нужно квоты на вырубку?

Вырубка? Не трогайте там,если шея не чешится :lol: . Купите,а потом разкажете,как рубили,что срубили ,что.......... :mrgreen:
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 978
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Покупка земли со спекулятивной целью

Сообщение росен петров » 29/11/2013, 20:14

Sin_city писал(а):Добрый день.

Хочу купить несколько гектаров с/х земли.

Такое количество называется-"комасирана земя".Редко собственики имеют такое количество в одном месте.Нормальные участки-ниви,састоятся от 5-8000кв.м. Мой совет-покупайте там,где существует вероятность о изменение статута,или вероятность,чтобыземля попала в регуляции.Нужно смотреть на какое разстояние вода,електропровода.Конечно,будет немножко дороже,но если перспектива у Вас-продажа в будуще,то думаю-ето обьязательно.И----недалеко от море
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 978
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Покупка земли со спекулятивной целью

Сообщение vikowind » 29/11/2013, 20:34

росен петров писал(а):
Sin_city писал(а):Добрый день.

Хочу купить несколько гектаров с/х земли.

Такое количество называется-"комасирана земя".Редко собственики имеют такое количество в одном месте.Нормальные участки-ниви,састоятся от 5-8000кв.м. Мой совет-покупайте там,где существует вероятность о изменение статута,или вероятность,чтобыземля попала в регуляции.Нужно смотреть на какое разстояние вода,електропровода.Конечно,будет немножко дороже,но если перспектива у Вас-продажа в будуще,то думаю-ето обьязательно.И----недалеко от море

Человек пишет о сельхоз землях :wink:
Аватара пользователя
vikowind
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 560
Зарегистрирован: 05/07/2011, 12:52
Откуда: varna- ЕС

Re: Покупка земли со спекулятивной целью

Сообщение vikowind » 29/11/2013, 20:35

viktum писал(а):
vikowind писал(а):Если земля хорошей категории и в хорошем месте, Вы без проблем найдете арендаторов. Они ведь получают субсидии от ЕС на каждые 1000кв.м. Ограничений нет т.к. вся хорошая земля обрабатывается и приносит прибыль. Но она и стоит прилично. За аренду платят до 80лв. в год за 1000кв.м. В среднем - 50лв. Лучшая земля в Варненской и Добричской областях.

А по земле лесного фонда можете что-нить рассказать, если в курсе. Как получать нужно квоты на вырубку?

Не советую связываться. Эта область мутная. :wink:
Аватара пользователя
vikowind
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 560
Зарегистрирован: 05/07/2011, 12:52
Откуда: varna- ЕС

Re: Покупка земли со спекулятивной целью

Сообщение Fantamas » 01/12/2013, 00:57

А я думал, что сельхоз земли и лес могут приобретать в собственность только граждане болгарии...
Fantamas
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 30/11/2013, 23:25

Re: Покупка земли со спекулятивной целью

Сообщение Юрий » 01/12/2013, 02:33

Fantamas писал(а):А я думал, что сельхоз земли и лес могут приобретать в собственность только граждане болгарии...
Граждане Болгарии всегда имели право покупать землю в стране.
Фермеры из ЕС получили право покупать сельхоз землю с 2007 года, граждане стран ЕС покупают землю с января 2013 года, а все остальные покупают землю через офомления на собственное юридическое лицо: фирму!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17415
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Покупка земли со спекулятивной целью

Сообщение Sin_city » 01/12/2013, 14:22

Что скажете за Васково (это близко к греции). Сейчас землю тут раздают даром (около 1 тыс евро за гектар)
Sin_city
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 469
Зарегистрирован: 31/07/2009, 13:50

Re: Покупка земли со спекулятивной целью

Сообщение росен петров » 01/12/2013, 19:10

vikowind писал(а):
росен петров писал(а):
Sin_city писал(а):Добрый день.

Хочу купить несколько гектаров с/х земли.

Такое количество называется-"комасирана земя".Редко собственики имеют такое количество в одном месте.Нормальные участки-ниви,састоятся от 5-8000кв.м. Мой совет-покупайте там,где существует вероятность о изменение статута,или вероятность,чтобыземля попала в регуляции.Нужно смотреть на какое разстояние вода,електропровода.Конечно,будет немножко дороже,но если перспектива у Вас-продажа в будуще,то думаю-ето обьязательно.И----недалеко от море

Человек пишет о сельхоз землях :wink:

А я о чем пишу? О участи на марс? :lol: Если Вы не "в Курсе" лучше не пишите :mrgreen:
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 978
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Покупка земли со спекулятивной целью

Сообщение Юрий » 01/12/2013, 19:33

Sin_city писал(а):Что скажете за Васково (это близко к греции). Сейчас землю тут раздают даром (около 1 тыс евро за гектар)
1000 левов уже достаточно высокая цена на сельхозземлю.... Многие сейчас ищут по 300-400левов за 1000 кв.м. (1 Декар).
Подобных объявлений найдете много в Интернете, в газетах объявлений и в почтовых ящиках болгар....
После скупки за низкую цену небольших участков земли ее укрупняют и перепродают за указанную вами цену в несколько тысяч левов ...
Данная поцедура и называется "комасацией земли" (укрупнение земельных участков)...
Предлагаемые участки земли редко в Болгарии составляют 1-2 до 20 и более Гектаров: в основном от 0,5 до нескольких Декаров (от 500 до 10000 кв.м.).
Русские, которые решили заняться сельским хозяйством в Болгарии июут в основном участки минимум 10 Га, что проблематочно для многих районов Болгарии....
Несколько известных инвестиционных фондов Болгарии занимаются с 2006 года имеенно подобной спекуляцией... Скупают по несколько сотен левов мелкие участки, укрупняют их до гектаров и перепродают по цене в тысячи левов за Дка.
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17415
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Покупка земли со спекулятивной целью

Сообщение Fantamas » 02/12/2013, 23:51

Юрий , а Вы не могли бы подробнее рассказать про процедуру комасации земли...
Fantamas
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 30/11/2013, 23:25

Re: Покупка земли со спекулятивной целью

Сообщение Юрий » 03/12/2013, 02:10

Fantamas писал(а):Юрий , а Вы не могли бы подробнее рассказать про процедуру комасации земли...

Процедура сложная и длительная, и иностранцу без знания языкасамостоятельно не исполнимая!
Я такими сам не занимаюсь, но есть фирмы, которые на етом специализируются....
Суть процедуры я рассказал! На етом сейчас хорошо зарабатывают или планируют заработать крупные инвестиционные фонды ... Скупают землю у мелких собственников, объединяют и далее ишут покупателя по значительно большей цене, часто в 5-10 раз дороже....
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17415
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Покупка земли со спекулятивной целью

Сообщение Sin_city » 31/01/2014, 11:43

Ну вот вчера КС Рб отменил запрет на продажу земли иностранцам.

Это касается только иностранцев из ЕС или иностранец из РФ также может купить?

Я так понимаю, что наличие ВНЖ прав гражданину РФ в этом вопросе не добавляет....
Sin_city
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 469
Зарегистрирован: 31/07/2009, 13:50

Re: Покупка земли со спекулятивной целью

Сообщение Христо » 21/07/2014, 10:53

vikowind писал(а):[
Если земля хорошей категории и в хорошем месте, Вы без проблем найдете арендаторов. Они ведь получают субсидии от ЕС на каждые 1000кв.м. Ограничений нет т.к. вся хорошая земля обрабатывается и приносит прибыль. Но она и стоит прилично. За аренду платят до 80лв. в год за 1000кв.м. В среднем - 50лв. Лучшая земля в Варненской и Добричской областях.

Если получать прибыль с аренды, то нужно искать не лучшие земли, а земли которые уже обрабатываются.
Цены да, примерно такие. Покупка 600 - 1000, аренда 50 - 80.
Аватара пользователя
Христо
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7341
Зарегистрирован: 21/07/2007, 21:26
Откуда: Силистра

Re: Покупка земли со спекулятивной целью

Сообщение vikowind » 23/07/2014, 10:37

С июня месяца продажа сельхоз.земель иностранцам не из ЕС запрещена. Открытие фирмы уже не поможет.
Аватара пользователя
vikowind
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 560
Зарегистрирован: 05/07/2011, 12:52
Откуда: varna- ЕС

Re: Покупка земли со спекулятивной целью

Сообщение Murder » 31/07/2014, 09:22

vikowind писал(а):С июня месяца продажа сельхоз.земель иностранцам не из ЕС запрещена. Открытие фирмы уже не поможет.

Агентство ОБС? Ссылки на источник.
Аватара пользователя
Murder
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1444
Зарегистрирован: 06/06/2008, 08:12
Откуда: България

Re: Покупка земли со спекулятивной целью

Сообщение vikowind » 31/07/2014, 11:16

Murder писал(а):
vikowind писал(а):С июня месяца продажа сельхоз.земель иностранцам не из ЕС запрещена. Открытие фирмы уже не поможет.

Агентство ОБС? Ссылки на источник.


Изучайте мат.часть. Все есть в прессе и сводах законов.
Аватара пользователя
vikowind
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 560
Зарегистрирован: 05/07/2011, 12:52
Откуда: varna- ЕС

Re: Покупка земли со спекулятивной целью

Сообщение Юрий » 31/07/2014, 13:20

Все таки для тех, кто пишет об изменении законодательства, просьба давать ссылки на соотвествующие законодательные тексты.
Согласно последним изменениям 13.06.2014 г. Закона о собственности и использования земледельческх земель:
Чл. 3. (1) Земеделските земи могат да бъдат собственост на граждани, на държавата, на общините и на юридически лица.
(2) Политическите партии и организации, движения и коалиции с политически цели не могат да притежават право на собственост върху земеделски земи.
(3) Чужди държави не могат да притежават право на собственост върху земеделски земи.
(4) Чужденци или чуждестранни юридически лица могат да придобиват право на собственост върху земеделска земя при условията на международен договор, ратифициран по реда на чл. 22, ал. 2 от Конституцията на Република България, обнародван и влязъл в сила, а чужденците - и при наследяване по закон.
(5) Граждани на държавите - членки на Европейския съюз, и на държавите - страни по Споразумението за Европейското икономическо пространство, могат да придобиват право на собственост върху земеделски земи при условията на този закон след изтичането на срока, определен в Договора за присъединяване на Република България към Европейския съюз.
(6) Юридически лица от държавите - членки на Европейския съюз, или от държавите - страни по Споразумението за Европейското икономическо пространство, могат да придобиват право на собственост върху земеделски земи по реда на ал. 5.
(7) (Нова - ДВ, бр. 38 от 2014 г.) Не могат да придобиват и да притежават право на собственост върху земеделски земи:
1. търговски дружества, в които съдружниците или акционерите са пряко или косвено дружества, регистрирани в юрисдикции с преференциален данъчен режим;
2. търговски дружества, в които съдружници или акционери са чужденци, извън физическите лица по ал. 4 и 5, или чуждестранни юридически лица, извън тези по ал. 4 и 6, както и еднолични търговски дружества, учредени от такива физически или юридически лица;
3. акционерни дружества, които са издали акции на приносител.
(8) (Изм. - предишна ал. 7 - ДВ, бр. 38 от 2014 г.) Чуждестранни юридически лица и чужди граждани могат да придобиват право на ползуване на земеделска земя или други ограничени вещни права върху земя при условия и по ред, определени със закон.

Чл. 3а. (1) Гражданите на държавите - членки на Европейския съюз - самостоятелно заети земеделски производители, които желаят да се установят и постоянно да пребивават в Република България и са вписани в това им качество по реда на Закона за регистър БУЛСТАТ, могат да придобиват право на собственост върху земеделски и горски имоти за земеделско ползване от деня на влизане в сила на Договора за присъединяване на Република България към Европейския съюз.
(2) В случаите, когато преди изтичане на определения в Договора за присъединяване на Република България към Европейския съюз срок лицата по ал. 1 престанат да извършват дейност като самостоятелно заети земеделски производители, съответно се прилагат разпоредбите на чл. 3б.

Чл. 3б. (1) Чужденци, които придобият право на собственост върху земеделски земи при наследяване по закон, но не отговарят на условията, предвидени в Договора за присъединяване на Република България към Европейския съюз, или друго не е предвидено в международен договор, ратифициран по реда на чл. 22, ал. 2 от Конституцията на Република България, са длъжни в тригодишен срок от откриване на наследството да прехвърлят собствеността на лица, които имат право да придобиват такива имоти.
(2) За лица по ал. 1, на които е възстановено правото на собственост върху земеделски земи, тригодишният срок за прехвърлянето на собствеността тече от момента на възстановяването му.
(3) При неспазване на срока по ал. 1 държавата може да изкупи земеделските земи по цени, определени с наредба на Министерския съвет.

Чл. 3в. (Нов - ДВ, бр. 38 от 2014 г.) (1) Право на собственост върху земеделски земи могат да придобиват физически или юридически лица, които са пребивавали или са установени в Република България повече от 5 години.
(2) Юридическите лица, с регистрация по българското законодателство по-малко от 5 години, могат да придобиват право на собственост върху земеделски земи, когато съдружниците в дружеството, членовете на сдружението или учредителите на акционерното дружество отговарят на изискванията по ал. 1.
(3) При сключване на сделката за придобиване на право на собственост върху земеделска земя купувачите - физически лица, представят пред нотариуса декларация за произхода на средствата, а юридическите лица - документ, доказващ произхода на средствата.
(4) Алинея 1 не се прилага при придобиване на право на собственост върху земеделски земи при наследяване по закон.
.
Источник:
T.o.:
Чл. 3в. (Нов - ДВ, бр. 38 от 2014 г.) (1) Право собственnости на сельхоз-землю могут приобрести физические или юридические лица, которые пребывалиили проживали в Республике Болгарии более 5 лет.
(2) Юридические лица, зарегистрованные по болгарскому законодательству менее 5 лет, могут приобретать право собственности на сельхоз-землю, когда соучредители в дружестве, члены сдружения или учредители акционерного дружества отвечают требованиям ал. 1.

ЕСли имелись ввиду, какие-то другие изменения Законодательства,не указанные мною, просьба дать на них ссылку!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17415
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

След.

Вернуться в Покупка земли

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1