Покупка земли со спекулятивной целью

**Sin_city** » 29/11/2013, 11:30

Добрый день.

Хочу купить несколько гектаров с/х земли. Лет через 20 продать, глядишь - подорожает.
Ну не подорожает - ничего страшного.

Вопрос в следующем.
1. Где есть шанс (и как) сдать фермерам в аренду (хоть за 1лев в год). Чтобы обрабатывали.
2. Какие есть ограничения со стороны государства (типа 3 года не обрабатываешь - забираем)

**vikowind** » 29/11/2013, 18:01

Sin_city писал(а):Добрый день.

Хочу купить несколько гектаров с/х земли. Лет через 20 продать, глядишь - подорожает.
Ну не подорожает - ничего страшного.

Вопрос в следующем.
1. Где есть шанс (и как) сдать фермерам в аренду (хоть за 1лев в год). Чтобы обрабатывали.
2. Какие есть ограничения со стороны государства (типа 3 года не обрабатываешь - забираем)

Если земля хорошей категории и в хорошем месте, Вы без проблем найдете арендаторов. Они ведь получают субсидии от ЕС на каждые 1000кв.м. Ограничений нет т.к. вся хорошая земля обрабатывается и приносит прибыль. Но она и стоит прилично. За аренду платят до 80лв. в год за 1000кв.м. В среднем - 50лв. Лучшая земля в Варненской и Добричской областях.

**viktum** » 29/11/2013, 18:13

vikowind писал(а):Если земля хорошей категории и в хорошем месте, Вы без проблем найдете арендаторов. Они ведь получают субсидии от ЕС на каждые 1000кв.м. Ограничений нет т.к. вся хорошая земля обрабатывается и приносит прибыль. Но она и стоит прилично. За аренду платят до 80лв. в год за 1000кв.м. В среднем - 50лв. Лучшая земля в Варненской и Добричской областях.

А по земле лесного фонда можете что-нить рассказать, если в курсе. Как получать нужно квоты на вырубку?

**росен петров** » 29/11/2013, 20:06

viktum писал(а):
vikowind писал(а):Если земля хорошей категории и в хорошем месте, Вы без проблем найдете арендаторов. Они ведь получают субсидии от ЕС на каждые 1000кв.м. Ограничений нет т.к. вся хорошая земля обрабатывается и приносит прибыль. Но она и стоит прилично. За аренду платят до 80лв. в год за 1000кв.м. В среднем - 50лв. Лучшая земля в Варненской и Добричской областях.

А по земле лесного фонда можете что-нить рассказать, если в курсе. Как получать нужно квоты на вырубку?

Вырубка? Не трогайте там,если шея не чешится :lol:

. Купите,а потом разкажете,как рубили,что срубили ,что.......... :mrgreen:

**росен петров** » 29/11/2013, 20:14

Sin_city писал(а):Добрый день.

Хочу купить несколько гектаров с/х земли.

Такое количество называется-"комасирана земя".Редко собственики имеют такое количество в одном месте.Нормальные участки-ниви,састоятся от 5-8000кв.м. Мой совет-покупайте там,где существует вероятность о изменение статута,или вероятность,чтобыземля попала в регуляции.Нужно смотреть на какое разстояние вода,електропровода.Конечно,будет немножко дороже,но если перспектива у Вас-продажа в будуще,то думаю-ето обьязательно.И----недалеко от море

**vikowind** » 29/11/2013, 20:34

росен петров писал(а):
Sin_city писал(а):Добрый день.

Хочу купить несколько гектаров с/х земли.

Такое количество называется-"комасирана земя".Редко собственики имеют такое количество в одном месте.Нормальные участки-ниви,састоятся от 5-8000кв.м. Мой совет-покупайте там,где существует вероятность о изменение статута,или вероятность,чтобыземля попала в регуляции.Нужно смотреть на какое разстояние вода,електропровода.Конечно,будет немножко дороже,но если перспектива у Вас-продажа в будуще,то думаю-ето обьязательно.И----недалеко от море

Человек пишет о сельхоз землях :wink:

**vikowind** » 29/11/2013, 20:35

viktum писал(а):
vikowind писал(а):Если земля хорошей категории и в хорошем месте, Вы без проблем найдете арендаторов. Они ведь получают субсидии от ЕС на каждые 1000кв.м. Ограничений нет т.к. вся хорошая земля обрабатывается и приносит прибыль. Но она и стоит прилично. За аренду платят до 80лв. в год за 1000кв.м. В среднем - 50лв. Лучшая земля в Варненской и Добричской областях.

А по земле лесного фонда можете что-нить рассказать, если в курсе. Как получать нужно квоты на вырубку?

Не советую связываться. Эта область мутная. :wink:

**Fantamas** » 01/12/2013, 00:57

А я думал, что сельхоз земли и лес могут приобретать в собственность только граждане болгарии...

**Юрий** » 01/12/2013, 02:33

Fantamas писал(а):А я думал, что сельхоз земли и лес могут приобретать в собственность только граждане болгарии...

Граждане Болгарии всегда имели право покупать землю в стране.
Фермеры из ЕС получили право покупать сельхоз землю с 2007 года, граждане стран ЕС покупают землю с января 2013 года, а все остальные покупают землю через офомления на собственное юридическое лицо: фирму!
Юрий

**Sin_city** » 01/12/2013, 14:22

Что скажете за Васково (это близко к греции). Сейчас землю тут раздают даром (около 1 тыс евро за гектар)

**росен петров** » 01/12/2013, 19:10

vikowind писал(а):
росен петров писал(а):
Sin_city писал(а):Добрый день.

Хочу купить несколько гектаров с/х земли.

Такое количество называется-"комасирана земя".Редко собственики имеют такое количество в одном месте.Нормальные участки-ниви,састоятся от 5-8000кв.м. Мой совет-покупайте там,где существует вероятность о изменение статута,или вероятность,чтобыземля попала в регуляции.Нужно смотреть на какое разстояние вода,електропровода.Конечно,будет немножко дороже,но если перспектива у Вас-продажа в будуще,то думаю-ето обьязательно.И----недалеко от море

Человек пишет о сельхоз землях

А я о чем пишу? О участи на марс? :lol:

Если Вы не "в Курсе" лучше не пишите :mrgreen:

**Юрий** » 01/12/2013, 19:33

Sin_city писал(а):Что скажете за Васково (это близко к греции). Сейчас землю тут раздают даром (около 1 тыс евро за гектар)

1000 левов уже достаточно высокая цена на сельхозземлю.... Многие сейчас ищут по 300-400левов за 1000 кв.м. (1 Декар).
Подобных объявлений найдете много в Интернете, в газетах объявлений и в почтовых ящиках болгар....
После скупки за низкую цену небольших участков земли ее укрупняют и перепродают за указанную вами цену в несколько тысяч левов ...
Данная поцедура и называется "комасацией земли" (укрупнение земельных участков)...
Предлагаемые участки земли редко в Болгарии составляют 1-2 до 20 и более Гектаров: в основном от 0,5 до нескольких Декаров (от 500 до 10000 кв.м.).
Русские, которые решили заняться сельским хозяйством в Болгарии июут в основном участки минимум 10 Га, что проблематочно для многих районов Болгарии....
Несколько известных инвестиционных фондов Болгарии занимаются с 2006 года имеенно подобной спекуляцией... Скупают по несколько сотен левов мелкие участки, укрупняют их до гектаров и перепродают по цене в тысячи левов за Дка.
Юрий

**Fantamas** » 02/12/2013, 23:51

Юрий , а Вы не могли бы подробнее рассказать про процедуру комасации земли...

**Юрий** » 03/12/2013, 02:10

Fantamas писал(а):Юрий , а Вы не могли бы подробнее рассказать про процедуру комасации земли...

Процедура сложная и длительная, и иностранцу без знания языкасамостоятельно не исполнимая!
Я такими сам не занимаюсь, но есть фирмы, которые на етом специализируются....
Суть процедуры я рассказал! На етом сейчас хорошо зарабатывают или планируют заработать крупные инвестиционные фонды ... Скупают землю у мелких собственников, объединяют и далее ишут покупателя по значительно большей цене, часто в 5-10 раз дороже....
Юрий

**Sin_city** » 31/01/2014, 11:43

Ну вот вчера КС Рб отменил запрет на продажу земли иностранцам.

Это касается только иностранцев из ЕС или иностранец из РФ также может купить?

Я так понимаю, что наличие ВНЖ прав гражданину РФ в этом вопросе не добавляет....

**Христо** » 21/07/2014, 10:53

vikowind писал(а):[
Если земля хорошей категории и в хорошем месте, Вы без проблем найдете арендаторов. Они ведь получают субсидии от ЕС на каждые 1000кв.м. Ограничений нет т.к. вся хорошая земля обрабатывается и приносит прибыль. Но она и стоит прилично. За аренду платят до 80лв. в год за 1000кв.м. В среднем - 50лв. Лучшая земля в Варненской и Добричской областях.

Если получать прибыль с аренды, то нужно искать не лучшие земли, а земли которые уже обрабатываются.
Цены да, примерно такие. Покупка 600 - 1000, аренда 50 - 80.

**vikowind** » 23/07/2014, 10:37

С июня месяца продажа сельхоз.земель иностранцам не из ЕС запрещена. Открытие фирмы уже не поможет.

**Murder** » 31/07/2014, 09:22

vikowind писал(а):С июня месяца продажа сельхоз.земель иностранцам не из ЕС запрещена. Открытие фирмы уже не поможет.

Агентство ОБС? Ссылки на источник.

**vikowind** » 31/07/2014, 11:16

Murder писал(а):
vikowind писал(а):С июня месяца продажа сельхоз.земель иностранцам не из ЕС запрещена. Открытие фирмы уже не поможет.

Агентство ОБС? Ссылки на источник.

Изучайте мат.часть. Все есть в прессе и сводах законов.

**Юрий** » 31/07/2014, 13:20

Все таки для тех, кто пишет об изменении законодательства, просьба давать ссылки на соотвествующие законодательные тексты.
Согласно последним изменениям 13.06.2014 г. Закона о собственности и использования земледельческх земель:

Чл. 3. (1) Земеделските земи могат да бъдат собственост на граждани, на държавата, на общините и на юридически лица.
(2) Политическите партии и организации, движения и коалиции с политически цели не могат да притежават право на собственост върху земеделски земи.
(3) Чужди държави не могат да притежават право на собственост върху земеделски земи.
(4) Чужденци или чуждестранни юридически лица могат да придобиват право на собственост върху земеделска земя при условията на международен договор, ратифициран по реда на чл. 22, ал. 2 от Конституцията на Република България, обнародван и влязъл в сила, а чужденците - и при наследяване по закон.
(5) Граждани на държавите - членки на Европейския съюз, и на държавите - страни по Споразумението за Европейското икономическо пространство, могат да придобиват право на собственост върху земеделски земи при условията на този закон след изтичането на срока, определен в Договора за присъединяване на Република България към Европейския съюз.
(6) Юридически лица от държавите - членки на Европейския съюз, или от държавите - страни по Споразумението за Европейското икономическо пространство, могат да придобиват право на собственост върху земеделски земи по реда на ал. 5.
(7) (Нова - ДВ, бр. 38 от 2014 г.) Не могат да придобиват и да притежават право на собственост върху земеделски земи:
1. търговски дружества, в които съдружниците или акционерите са пряко или косвено дружества, регистрирани в юрисдикции с преференциален данъчен режим;
2. търговски дружества, в които съдружници или акционери са чужденци, извън физическите лица по ал. 4 и 5, или чуждестранни юридически лица, извън тези по ал. 4 и 6, както и еднолични търговски дружества, учредени от такива физически или юридически лица;
3. акционерни дружества, които са издали акции на приносител.
(8) (Изм. - предишна ал. 7 - ДВ, бр. 38 от 2014 г.) Чуждестранни юридически лица и чужди граждани могат да придобиват право на ползуване на земеделска земя или други ограничени вещни права върху земя при условия и по ред, определени със закон.

Чл. 3а. (1) Гражданите на държавите - членки на Европейския съюз - самостоятелно заети земеделски производители, които желаят да се установят и постоянно да пребивават в Република България и са вписани в това им качество по реда на Закона за регистър БУЛСТАТ, могат да придобиват право на собственост върху земеделски и горски имоти за земеделско ползване от деня на влизане в сила на Договора за присъединяване на Република България към Европейския съюз.
(2) В случаите, когато преди изтичане на определения в Договора за присъединяване на Република България към Европейския съюз срок лицата по ал. 1 престанат да извършват дейност като самостоятелно заети земеделски производители, съответно се прилагат разпоредбите на чл. 3б.

Чл. 3б. (1) Чужденци, които придобият право на собственост върху земеделски земи при наследяване по закон, но не отговарят на условията, предвидени в Договора за присъединяване на Република България към Европейския съюз, или друго не е предвидено в международен договор, ратифициран по реда на чл. 22, ал. 2 от Конституцията на Република България, са длъжни в тригодишен срок от откриване на наследството да прехвърлят собствеността на лица, които имат право да придобиват такива имоти.
(2) За лица по ал. 1, на които е възстановено правото на собственост върху земеделски земи, тригодишният срок за прехвърлянето на собствеността тече от момента на възстановяването му.
(3) При неспазване на срока по ал. 1 държавата може да изкупи земеделските земи по цени, определени с наредба на Министерския съвет.

Чл. 3в. (Нов - ДВ, бр. 38 от 2014 г.) (1) Право на собственост върху земеделски земи могат да придобиват физически или юридически лица, които са пребивавали или са установени в Република България повече от 5 години.
(2) Юридическите лица, с регистрация по българското законодателство по-малко от 5 години, могат да придобиват право на собственост върху земеделски земи, когато съдружниците в дружеството, членовете на сдружението или учредителите на акционерното дружество отговарят на изискванията по ал. 1.
(3) При сключване на сделката за придобиване на право на собственост върху земеделска земя купувачите - физически лица, представят пред нотариуса декларация за произхода на средствата, а юридическите лица - документ, доказващ произхода на средствата.
(4) Алинея 1 не се прилага при придобиване на право на собственост върху земеделски земи при наследяване по закон.

.
Источник:
T.o.:

Чл. 3в. (Нов - ДВ, бр. 38 от 2014 г.) (1) Право собственnости на сельхоз-землю могут приобрести физические или юридические лица, которые пребывалиили проживали в Республике Болгарии более 5 лет.
(2) Юридические лица, зарегистрованные по болгарскому законодательству менее 5 лет, могут приобретать право собственности на сельхоз-землю, когда соучредители в дружестве, члены сдружения или учредители акционерного дружества отвечают требованиям ал. 1.

ЕСли имелись ввиду, какие-то другие изменения Законодательства,не указанные мною, просьба дать на них ссылку!
Юрий

**Murder** » 31/07/2014, 19:17

vikowind писал(а):
Murder писал(а):
vikowind писал(а):С июня месяца продажа сельхоз.земель иностранцам не из ЕС запрещена. Открытие фирмы уже не поможет.

Агентство ОБС? Ссылки на источник.

Изучайте мат.часть. Все есть в прессе и сводах законов.

Спасибо, что цените время форумчан.
И, да, спасибо - это Юрию за ссылки.

**Юрий** » 04/08/2014, 13:20

Murder писал(а):И, да, спасибо - это Юрию за ссылки.

Думаю, что посетителям фпрума основной вопрос остался не ясным: могут ли иностранцы, граждане стран бывшего СССР (не граждане ЕС) приобретать дома с землей в Болгарии?
Процитированное мною выше говорит ТОЛьКО о сельскохозяйственной земле, а не о земле в "регуляции," на которой построен дом!
Т.е. в отношении покупки домов с землей все осталось по-прежнему!
Регистрируете собственную болгарскую фирму и на ее имя покупаете дом или землю под ним в регуляции...
С другой стороны, не все адвокаты разделяют мое мнение, и желательно обсудить разные точки зрения.
Многие адвокаты даже не знаю о последних изменениях! Я их попросил на досуге изучит изменения, и перезвонить мне...
Юрий

**webmoney** » 12/04/2018, 18:11

для меня остался основной вопрос другой - скорее к Юрию или Росену Петрову... товаришчи, скажите, как именно проводится комасация? какие самъе популярнъе трюки при комасации? ну понятно что если при проверке соседей-наследничков (как правило) окажется что они по уши в долгах, то тут все на мази... а если они софиянци какие-нибудь, с трешкой в центре Софии за поллимона евро и с зарплатой в 5-6 тъщ... вот как к таким подкатъвать насчет комасации? есть идеи? или как обратиться правильнее к муниципалитету если соседняя земля публично-общинская, а не частно-общинская... я пробовал однаждъ по официальнъм каналам - меня послали ннна... сказали "низзя" хотя по закону если на собрании 2/3 "за" то очень даже можно сменить статут на частную (речь идет естессно о земле за городом а не о школьном дворе)

**Юрий** » 13/04/2018, 14:51

webmoney писал(а):для меня остался основной вопрос другой - скорее к Юрию или Росену Петрову... товаришчи, скажите, как именно проводится комасация? какие самъе популярнъе трюки при комасации?

Я пишу только о том, что знаю, что сам делал и уверен, чтоб никого не подводить! Так как сейчас таких желающих в связи с изменением закона нет, то могу вам сообщить общую информацию, как обстоят дела в Болгарии. Наверняка вы встречались с листовками из почтовых ящиков и на общественных местах о покупке сельхоз-земли. Такие фирмы предлагают покупку земли у населения и в дальнейшем участки укрупняют и продают в несколько раз больше! Большие участки, которыми иногда интересуются иностранцы в Болгарии размером от 10 до нескольких сотен гектаров (от 100 до 1000 и более ДКа - Декар по болгарской терминалогии) - найти сложно ( если не сказать не возможно!). После реституции население имеет много земли, но она сильно раздроблена, и сложна для сельхоз-использования....
С началом присоединенеия Болгарии к ЕС стали много обсуждать то, что иностранцы могут разкупить землю, и страна окажется чужой, в связи с етим много лет не было разрешена покупак земли в Болгарии гражданами ЕС (сейчас уже разрешена), но все равно ограничения остались, а несколько лет назад и ужесточились для граждан третьих стран! Болгары боятся, что Турция через своих сограждан с болгарским гражданством могут выкупить страну и все возможные другие фантазии на данную тему! Когда русские покупали землю, то первое, что спрашивали болгары, не является ли данный иностранец турком или из Турции: "Туркам я продавать землю не стану!" Особого ажиотажа с покупкй земли так и не наступило, но в Болгарии есть несколько фондов и крупных фирм, скупающих землю, в расчете, что интерес рано или поздно появится и сделанная инвестиция в землю окупится в сотни, возможно, и тысячи раз. Подобные фирмы покупают землю дешево не более по несколько сотен левов за Декар (! ДКа = соток= 0,1 Гектара). Процедура простая: если у человека есть документ, доказывающий право собственности на землю в виде решения поземленной комиссии, нотариального акт, удостоверение о наследстве или др. аналогичного документа о праве собственности, то от него берется нотариальная доверенность на распоряжение и продажу земельного участка по его усмотрению, и выплачивается собственнику сумма в несколько сотен левов или менее... Далее вся процедура осуществляется фирмой скупщиком и далее она разпоряжается в своих интересах!
Насчет приобретения общинской и др. державной земли, следует обращаться к соотвествующим посредникам, с которыми в общине станут разговаривать, и которые знают законодательство значительно лучше общинских служителей, так как имеют личную заинтерсованность в нужном результате!
Пока все!
Юрий

**росен петров** » 13/04/2018, 16:25

Постараюсь обяснит ещо немножко
1.Декар= 1000 кв.м.
2.Комасация произходит когда покупаеш соседные участки и делаеш один большой.
3.При каждая покупка проверяеш о чистоту покупки - Нот акт ,обременения......
4.При покупки из Государство /община,государственая /,нужно искать связь как минимум общ.съветник,гл архитект ............,или связанные с ними люди.Но лучше туда не суйте нос.СЛОЖНО и дорого.

**webmoney** » 14/04/2018, 16:07

ни мъ разбрахти, майна :lol:

я имел ввиду другое - как именно комасировать засчет соседей, какие психические уловки/угрозъ и тд используют Агрион, ЗемяБГ и тд в случае когда нужен соседний "парцел" - ну не все же комасации за счет "заменки" между коллегами, да?

кстати, я так понял закон о налогообложении для "нива, мера, пасище" вне урбанизированнъх территорий не принят еще, да? тк если примут будет полнъй писец, национализация и коммунизм (снова)

насчет общинъ, бат Росене, я понял есть 3 уровня сложности - "публична общинска" (лучше не совацца), "частна общинска" (можно если осторожно), и "от остатъчния поземлен фонд" (чл.19, община лишь присматривает за ничейной землей)

насчет турков, Юрий, к сожалению тут не мания преследования, а реальнъй факт. больше всех земли у государства, потом идет церковь, а 3-4 место делят меж собой крупная турецкая контора и двое пацанчиков-болгар (как говорят тут "келеши", каждому менее 30 лет) проучившиеся однако какое-то время в МГИМО, а так у них ни денег нет, ни опъта, и миллионъ декаров земли, которую они скупают даже не комассируя просто так сидит, скучает... по сравнению с ними Симеончо с его дворцами, Вранями просто "къв е Симеон бе, беден човек" (как сказал когда-то бацето Славков)... тема для размъшления :wink:

но я как "дребна рибка" в основном осматриваюсь насчет наследничков с пагубной страстью к въпивке, азартнъм играм и женщинам низкой социальной ответственности. еще люблю суд.исполнителей очень сильно и пока шо наша любовь взаимна

насчет цен - пътаюсь всегда отталкиваться от 100 лв/декар но получается редко, даже для 9-10 категорий земель, ибо на Ало.Бг почти все - жулики, а у судей самъе лакомъе кусочки всегда или перекупщики отбирают или адвокатъ гадят, типо "нер. разгл. публ. продан"

трудно, трудно бъть честнъм инвестором в наше неспокойное время... усе шо нажито непосильнъм трудом...

**росен петров** » 14/04/2018, 19:13

Ааааааааа.........разбрах майна....и потому что ты вижу очень смекалы ,смотри не попади там где не надо.Публична,частна ,остатъчен....Бат уебмъни,а так же и "соседны" между "колегами"ето очень хороее дело. С одного хитреца позапрошлого года здоровые знакомые парни выбили всю "пыль"...Вижу ,и то,что стараешся вписатся в "обстановку" ....Ну давай . Человек ВСЕГДА находит то ,что ищет.И не забывай ,что и у алкоголики и азартники имеют родственики и не знаешкогда спотокнешся..........Успех дорогой

**webmoney** » 14/04/2018, 19:56

росен петров писал(а):Ааааааааа.........разбрах майна....и потому что ты вижу очень смекалы ,смотри не попади там где не надо.Публична,частна ,остатъчен....Бат уебмъни,а так же и "соседны" между "колегами"ето очень хороее дело. С одного хитреца позапрошлого года здоровые знакомые парни выбили всю "пыль"...Вижу ,и то,что стараешся вписатся в "обстановку" ....Ну давай . Человек ВСЕГДА находит то ,что ищет.И не забывай ,что и у алкоголики и азартники имеют родственики и не знаешкогда спотокнешся..........Успех дорогой

ну назъвается начали за здравие закончили за упокой. еще скажите что скоро всех ЧСИ на фонарнъх столбах вешать будут, или как говорят болгаръ гладна кокошка просо сънува. кажецца Ваш последний комментарий основан на гипотезе что я спаиваю в усмерть алкоголиков и тунеядцев и потом под белъ ручки веду их к нотариусу. спешу Вас разочаровать - они сами приходят, как правило через АНИ естессно... и до въбивания пъли лучше не напрягаться, именно поетому лучше избегать торгов по конфискату фалировавших застройщиков, тк у них как правило мироощущение не совпадает с болгарскими законами, и 5-6 "възбрани" не мешают им считать давно просранное своим... поетому, а также по чисто финансовъм соображениям, предпочтительнее когда исполнитель трясет какого-нить сиромаха, особенно если ето уже торг номер 10+ и делу уже 3-4 года и более.

мое видение в том что тут главное иметь под рукой всю информацию чтоб можно бъло работать. не имея юридического образования очень трудно оценивать все риски на рънке недвиги, хотя однаждъ в одной ЧСИ-конторе мне принесли "искренние извинения" и добавили "научихме и ние в офиса нещо покрай Вас!" когда я их убедил взять с меня за постановление о возложении (не цветов на памятник естессно) почти два раза меньше минимума в 60 левов, пришлось их буквально носами ткнуть в поправку закона с 2013 года в части о максимальнъх пропорциональнъх тарифах, речь шла об очень дешевой недвиге, естессно такой казус встречается у них раз в 10 лет потому они и не знали о въшеупомянутой поправке

насчет "заменки" ну а как еще можно бъстро комасировать участок, если соседние - частнообщинска или же в собственности другой земельной конторъ? если есть другие способъ то именно их и хочу узнать поетому пишу тут... национальную стратегию по комасации читал и, честно говоря, ниче не понял, пустая болтовня какая-то... ну не на lex.bg же спрашивать ей богу там меня безработнъе адвокатъ просто порвут на британский флаг.

а куда пропал кстати топикстартер - такую интересную тему замутил, ну кроме сотни подобнъх тем, и ведь какая енергия бъла у чувака, какая жажда познаний, я все хотел спросить его что он такого курит что у него такая нескончаемая сила мъсли, етож целъй офис бизнес-аналитиков за ним не угонятся :mrgreen:

**webmoney** » 14/04/2018, 20:14

Юрий писал(а):Процедура простая: если у человека есть документ, доказывающий право собственности на землю в виде решения поземленной комиссии, нотариального акт, удостоверение о наследстве или др. аналогичного документа о праве собственности, то от него берется нотариальная доверенность на распоряжение и продажу земельного участка по его усмотрению, и выплачивается собственнику сумма в несколько сотен левов или менее...

не совсем понял... то бишь покупко-продажбъ на контору не происходит?
и еще один вопрос возник - один из участков, щас только вспомнил, не имеет доступа к "полски път на община...." мне нужно брать "разрешение за преминаване" (через соседний участок) в муниципалитете? как-то никогда не задумъвался ранее

**Юрий** » 14/04/2018, 20:46

webmoney писал(а):
Юрий писал(а):не совсем понял... то бишь покупко-продажбъ на контору не происходит?
Почему. могут и на свою' контору все оформить... Одно время моим болгарским родственникам надоедали "покупатели" за 100-200 лева декар, часть родственников родственников согласились на данную процедуру и подписали доверенности на полное распоряжение (вплоть до продажи) идеальными частями земли... Другие отказались, но даже при таком состоянии дел, похоже посредники или покупатели особено не беспокоятся, что владеют только иделаьной частью и не реальной землей! Лично меня данный вопрос никогда не интересовал, поетому и не вникал! Так или иначе, но не слышал, чтобы к кому-то из родственникам применяли методы "силового воздействия" для получения их части земли...
и еще один вопрос возник - один из участков, щас только вспомнил, не имеет доступа к "полски път на община...." мне нужно брать "разрешение за преминаване" (через соседний участок) в муниципалитете? как-то никогда не задумъвался ранее

В Болгарии существует "Сервитутное право", по которому, если участок земли или парцел не имеет доступа до дороги (пътя), то соседний собственник обязан предоставить проход другому собственнику. Обыкновенно до суда не доходит, я все репшается приоказом Кмета. Сервитутное право применяется и для прокладки коммуникаций: водопровода, електроснабжения через участки....
Но сразу скакал: мои интерсы или интерсы моих клиентов до сих пор не сталкивались с данной темой, поэтому мою информацию не стоит расцениять, как "истину" в последней инстанции!
Но, единственно, не советую все делать на прямую, обращаясь в общину, к глвному аритектору и/или инженерные службы.... - маловероятно, что получите нужный результат или все обойдется в тридорога...
Русские говорят, что в России все надо делать иметь дело только с руководством района: будет дешевле и надежнее! Тогда как в Болгарии все наоборот: есть фирмы, которые смогут вам разрешить все вопросы, но, если обратитесь на прямую, то как правило, они уже откажутся вам помогать...
Так или иначе, я считаю, что больной, как правило, больше знает о своем заболевании, чем врач, к которому больной решил обратиться!
Юрий

**webmoney** » 14/04/2018, 20:53

Юрий писал(а):Так или иначе, но не слышал, чтобы к кому-то из родственникам применяли методы "силового воздействия" для получения их части земли...

нет, там другая процедура при идеальной доле, очень длинная из-за бюрократии в судах... доброволна делба, съдебна делба, публичен търг
у меня 2-3 раза руки чесались купить долю земли за бесценок но знающие люди сказали что для мелких участков нет смъсла тк за делбу бюрократъ в суде возьмут больше чем сама земля стоит типо овчинка въделки не стоит, и лучше даже земля с обременением в виде долгосрочной арендъ, чем идеальная доля

**Юрий** » 14/04/2018, 23:42

webmoney писал(а):
Юрий писал(а):Так или иначе, но не слышал, чтобы к кому-то из родственникам применяли методы "силового воздействия" для получения их части земли...

нет, там другая процедура при идеальной доле, очень длинная из-за бюрократии в судах... доброволна делба, съдебна делба, публичен търг...

Не думаю, что покупатели идеальных частей сельхоз земли, будут арссчитывать на добровольную делбу...., так как речь в принципе идет о "копейках"...
Юрий

**webmoney** » 22/04/2018, 13:08

Юрий писал(а):
webmoney писал(а):
Юрий писал(а):Так или иначе, но не слышал, чтобы к кому-то из родственникам применяли методы "силового воздействия" для получения их части земли...

нет, там другая процедура при идеальной доле, очень длинная из-за бюрократии в судах... доброволна делба, съдебна делба, публичен търг...
Не думаю, что покупатели идеальных частей сельхоз земли, будут арссчитывать на добровольную делбу...., так как речь в принципе идет о "копейках"...
Юрий

вот тут товарищи пътаются анализировать потенциальную коммерческую пользу от таких сделок

**Юрий** » 22/04/2018, 20:55

webmoney писал(а):вот тут товарищи пътаются анализировать потенциальную коммерческую пользу от таких сделок

НУ, это о чем я уже написал: больше рисков, чем вероятность заработать хорошо!

Идеалната част
Голяма част от обявените за продан имоти от съдебен изпълнител, се предлагат за продажба в идеални части. Вероятно не малко хора се питат, кой и с какъв мотив би влезнал в съсобственост, чрез покупката на идеална част.

Отговорът е елементарен и е обоснован от възможността да бъде направена добра печалба. По презумпция, влизането в подобно „приключение” трябва да донесе висока доходност. Основните причини за трудностите са редицата неизвестни, за които няма начин да се разбере кога и как ще възникнат.

За да бъде картината представена обективно, най – лесния начин е да си представите, че сте наследили имот с още един или няколко човека. В подобна ситуация здравият разум казва, че най – доброто решение на случая, е споразумение между съсобствениците. Ето някои от възможните варианти:

1. Продажба на собствеността и разпределяне на получената сума съобразно дяловете.
2. Имота да стане изключителна собственост на някой от съсобствениците, като същият осребри стойността на дяловете на останалите собственици.
3. Ако имотът носи доход удовлетворяващ страните, съсобствениците да разпределят прихода от наема според дяловете си.
Искате делба?

В случай на неразбирателство, а такова често се среща, изхода е съдебна делба. При това положение вариантите са следните:
1. Имотът е делим в реални части и всяка от страните е удовлетворена в голяма степен, заради възможността да обособят отделни имоти.
2. Имотът е неделим и бива изкаран на публична продан, като от тук изходите са:
2.1. Продажба и получаване собствения дял в паричната му равностойност.
2.2. Участие в продажбата и закупуване на целият имот.
При решение за участие в продажбата трябва да се знае, че законът дава възможността на всеки от съделителите, участващ в продажбата, да го закупи на най – високата предложена цена. В този случай съделителите имат голямо предимство спрямо всички останали участници в продажбата.

Какви са сметките, ако закупите идеална част от имот?
Трябва да сте направили изчисления, каква ще е неговата стойност след „х” време, когато реално ще излезнете от съсобственост, както и да претеглите желаната доходност съпоставена с времето необходимо за това.
Ето и един нагледен пример: Вижте имота в архив: http://targ.bg/bg/%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%82%D0%B8/2822/

В конкретният случай, ако целта е имота да се закупи на начална цена, реално платената стойност за квадратен метър ще бъде 170EUR. Към днешна дата най – ниската офертна цена за подобни имоти е 650ЕUR/ кв.м. Тук имаме положителна разлика от 480EUR/ кв.м.
От тук нататък сметките са индивидуални. Би трябвало да е ясно на всеки, че операция при която доходността е близо 300% носи със себе си съответните рискове, някои от които споменахме.

Так или иначе статья носит скорее рекламный характер, чем конкретные советы по действиямн!
Юрий

**webmoney** » 26/04/2018, 17:01

а что она рекламирует - ЧСИ чтоли? да ладно им никакая реклама не нужна - их и так вся Болгария ненавидит :lol:

кстати новая "измама" в Софии идет.. в СМИ о ней пока не пишут, тк во-первъх слишком сложно для маглов понять о чем речь, ну и во-вторъх боятся "эпидемии"
карочи, во время торгов среди толпъ шнъряют слухачи, запоминают участников... далее узнают кто въиграл торг, через какое-то время посълают курьером в офис конторъ "молба за връщане на задатък", дают сметку в "Факултето" / "Овча Купел"... в конторе по закону не обязанъ проверять титуляра, титуляр не обязан давать ту же сметку, откуда капаро посълал... в результате за прошедший месяц более миллиона левов ушло от ЧСИ к цъганам :mrgreen:

неплатежоспособнъй народ ржет, ликует и заказъвает попкорн "ощипаха ли ви най-сетне, кожодери?"

**Юрий** » 26/04/2018, 23:59

webmoney писал(а):а что она рекламирует - ЧСИ чтоли? да ладно им никакая реклама не нужна - их и так вся Болгария ненавидит

Реклама возможности заработать на информации предоставленной на данном сайте... В частности, на покупке за полцены идеальных частей сомнительной собственности.... В России есть множество вебинаров, курсов, методов заработка на подобных сайтах: гос-торги недвижимости для выпускников детских домов, распродаже конфиската, торгов по банкротству, распеределение и выполнение гос. и региональных обшественных заказах и много др. подобного... Но, по-моему, те кто обучает, как можно на подобных сайтах заработать (разбогатеть), зарабатывают на продаже курсов значительно больше, чем большинство из их учеников....

кстати новая "измама" в Софии идет.. в СМИ о ней пока не пишут, тк во-первъх слишком сложно для маглов понять о чем речь, ну и во-вторъх боятся "эпидемии"
карочи, во время торгов среди толпъ шнъряют слухачи, запоминают участников... далее узнают кто въиграл торг, через какое-то время посълают курьером в офис конторъ "молба за връщане на задатък", дают сметку в "Факултето" / "Овча Купел"... в конторе по закону не обязанъ проверять титуляра, титуляр не обязан давать ту же сметку, откуда капаро посълал... в результате за прошедший месяц более миллиона левов ушло от ЧСИ к цъганам
неплатежоспособнъй народ ржет, ликует и заказъвает попкорн "ощипаха ли ви най-сетне, кожодери?"

Интересная, и даже, возможно, полезная информация....
Юрий

**Гуля-10** » 26/11/2019, 12:21

Юрий писал(а):
Fantamas писал(а):А я думал, что сельхоз земли и лес могут приобретать в собственность только граждане болгарии...
Граждане Болгарии всегда имели право покупать землю в стране.
Фермеры из ЕС получили право покупать сельхоз землю с 2007 года, граждане стран ЕС покупают землю с января 2013 года, а все остальные покупают землю через офомления на собственное юридическое лицо: фирму!
Юрий

Интересно, а если у человека двойное гражданство,( одно - болгарское, а другое - не относящееся к ЕС), может ли он претендовать на покупку сельхоз.земли в Болгарии? Или все равно сначала надо зарегистрировать БГ фирму и уже потом, через нее покупать землю?

**Юрий** » 26/11/2019, 16:04

Гуля-10 писал(а):Интересно, а если у человека двойное гражданство,( одно - болгарское, а другое - не относящееся к ЕС), может ли он претендовать на покупку сельхоз.земли в Болгарии? Или все равно сначала надо зарегистрировать БГ фирму и уже потом, через нее покупать землю?

В любой стране каждого человека рассматривают людей только как граждан данного государства на своей территории, если они имеют гражданство данного досударства! Никого не интересует, как правило, сколько других гражданств данное лицо имеет дополнительно! Для въезда в страну, как правило, все используют паспорт того государства, куда человек въезжает, если у него есть данное гражданство, а законами многих стран предвидено, что если человек имеет данное гражданство, то и въезжать и выезжать он должен по паспорту данного государства....
Т.е. проблематично, если у вас есть много гражданств, и въехали в страну, как гражданин другого государства, просить убежища в посольстве третьего государства..... Данное государство в первую очередь будет рассматривать вас, как своего гражданина, и в последнюю очередь гражданином другого государства, даже если вы въехали по другому паспорту....
Отмечу, что не пишу о том, что это не возможно - ВОЗМОЖНО! НО, маловероятно, что вы добьетесь т.о. нужного вам результата....
Юрий

**Гуля-10** » 27/11/2019, 18:52

То есть де юре - возможно, а де факто - может и не получиться.

**Юрий** » 27/11/2019, 19:19

Гуля-10 писал(а):То есть де юре - возможно, а де факто - может и не получиться.

Если пишете о поездках по разным паспортам, то проблем не должно быть: я ездил в Россию и по российскому паспорту, и по болгарскому, при оформлении дополнительно визы в Россию....
Мои клиенты с несколькими гражданствами ( пока от 3-х до максиимум 7), иногда создают проблемы, так как подготавливаю документы по одному гражданству, а они приежают по другому... Создают неудобство, так как вас приходится быстро переделаывать на др. папсорт и все перепечатывать заново... Поэтому всегда прошу заранее указать, с каким паспортом планируют приехать?
Что касается "просить убежища" - не пробовал!

Желающие попробовать, можете поэкспериментировать на себе: потом сообщите о результате! Пожалуйста!
Юрий

Кто сейчас на конференции