Земельный участок под комплексом

Все о покупке земли в Болгарии

Модератор: Юрий

Земельный участок под комплексом

Сообщение Юлия Л. » 25/07/2014, 11:07

Доброго времени суток! Обращаюсь за помощью к грамотным людям.
Мы, собственники апартаментов в комплексе закрытого типа, столкнулись со следующей проблемой. Нашему комплексу 5 лет. Застройщик у которого ранее мы приобретали апартаменты в комплексе, и который ранее обслуживал комплекс в прошлом году хотел поднять таксу за обслуживание. Но по результатам общего собрания собственников с него были сняты полномочия по управлению, т.к. его работа по управлению была признана неудовлетворительной. Был избран частный управляющий, проживающий в этом ж комплексе. Застройщику принадлежит ресторан, находящийся на 1м этаже комплекса.
Теперь застройщик требует у нас (собственников) выкупить у него земельный участок, т.к. мы ранее якобы приобрели ТОЛЬКО апартаменты, хотя в нотариальных актах указаны идеальные части. (так же в договорах на обслуживание, которые ранее заключались с ним указан перечень общего имущества - сад, паркинг, бассейн и проч.) В случае отказа передать ему деньги за участок застройщик грозит засыпать бассейн песком, уничтожить сад и ограничить нам всем проход по участку к апартаментам. Также он требует выкупить у него ресторан или дать разрешение на перестройку его в 4 апартамента, однако проектную и разрешительную документацию, которая бы гарантировала безопасность здания в будущем предоставлять категорически отказывается. В случае отказа также угрожает уничтожить бассейн и открыть в ресторане производственный цех...
Подскажите пожалуйста, какие законы в настоящее время регламентируют земельные отношения между собственниками квартир и застройщиками, а также по допустимому использованию помещений в здании?
Заранее благодарю за помощь.
Юлия Л.
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 25/07/2014, 10:35

Re: Земельный участок под комплексом

Сообщение 102233 » 25/07/2014, 11:23

Юлия Л. писал(а):Доброго времени суток! Обращаюсь за помощью к грамотным людям.
Мы, собственники апартаментов в комплексе закрытого типа, столкнулись со следующей проблемой. Нашему комплексу 5 лет. Застройщик у которого ранее мы приобретали апартаменты в комплексе, и который ранее обслуживал комплекс в прошлом году хотел поднять таксу за обслуживание. Но по результатам общего собрания собственников с него были сняты полномочия по управлению, т.к. его работа по управлению была признана неудовлетворительной. Был избран частный управляющий, проживающий в этом ж комплексе. Застройщику принадлежит ресторан, находящийся на 1м этаже комплекса.
Теперь застройщик требует у нас (собственников) выкупить у него земельный участок, т.к. мы ранее якобы приобрели ТОЛЬКО апартаменты, хотя в нотариальных актах указаны идеальные части. (так же в договорах на обслуживание, которые ранее заключались с ним указан перечень общего имущества - сад, паркинг, бассейн и проч.) В случае отказа передать ему деньги за участок застройщик грозит засыпать бассейн песком, уничтожить сад и ограничить нам всем проход по участку к апартаментам. Также он требует выкупить у него ресторан или дать разрешение на перестройку его в 4 апартамента, однако проектную и разрешительную документацию, которая бы гарантировала безопасность здания в будущем предоставлять категорически отказывается. В случае отказа также угрожает уничтожить бассейн и открыть в ресторане производственный цех...
Подскажите пожалуйста, какие законы в настоящее время регламентируют земельные отношения между собственниками квартир и застройщиками, а также по допустимому использованию помещений в здании?
Заранее благодарю за помощь.

А что значит "общего имущества,сад,бассейн и т.д.".Владельцам квартир принадлежит только общие части здания в пределах фундамента и право застройки на землю под зданием, в котором находятся квартиры. Кто является собственником земли в комплексе? Должен быть нот. акт на землю. Но в любом случае нужно обратиться к болгарскому адвокату. Найти хорошего адвоката вам поможет Юрий.
102233
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3126
Зарегистрирован: 01/12/2009, 17:08

Re: Земельный участок под комплексом

Сообщение Юрий » 25/07/2014, 11:52

Сразу отмечу, что не видя документов о собственности и подписанных договоров, мой ответ будет содержать лишь общие требования болгарского законодательства!
Кратко, по поставленным вопросам:
Юлия Л. писал(а):Теперь застройщик требует у нас (собственников) выкупить у него земельный участок, т.к. мы ранее якобы приобрели ТОЛЬКО апартаменты, хотя в нотариальных актах указаны идеальные части. (так же в договорах на обслуживание, которые ранее заключались с ним указан перечень общего имущества - сад, паркинг, бассейн и проч.)
НУжно выяснить кто авляется реальным собственником земли - не факт сейчас, что УК или застройщик им являются! Надо видеть документ...
Так как иностранцы извне ЕС не имеют право покупать землю, то в нотариальных договорах о покупке , как правило, упоминается только право на строеж, и в лучшем случае "идеальные части" от земельного частка... Нужна точная формулировка в тексте договоров.
В случае отказа передать ему деньги за участок застройщик грозит засыпать бассейн песком, уничтожить сад и ограничить нам всем проход по участку к апартаментам.
По сервотутному праву, застройщик или собственник земли не имеет право закрыть вам доступ до своей собственности: апартаментов даже при отсутствии и вас права собственности на землю.... В случае препятствий для пользования вашим апартаментом обращайтесь в полицию. И все свои обращения в полицию фиксируйте документально! Угрозы, что засыпет бассейн песком, немнго не разумны, так как ето потребует значительной траты финансовых средств.. Какой смысл тратить деньги на данную работу, когда может оказаться, что ему же потом придется вычищать бассейн от песка....
Также он требует выкупить у него ресторан или дать разрешение на перестройку его в 4 апартамента, однако проектную и разрешительную документацию, которая бы гарантировала безопасность здания в будущем предоставлять категорически отказывается.
Данный вопрос решается общим собранием! Для изменения прееназначения, как правило, требуется согласие всех собственников или их большинства.
В случае отказа также угрожает уничтожить бассейн и открыть в ресторане производственный цех...
Для отрытия в ресторане производства требуется согласие всех собственников, что не реально.... тем более в жилом доме!
Подскажите пожалуйста, какие законы в настоящее время регламентируют земельные отношения между собственниками квартир и застройщиками, а также по допустимому использованию помещений в здании?
Гражданский кодекс, Закон о собственности, конституция Болгарии, Земельный кодекс,Закон о договорах и обязанностях, ЗАКОН ОБ УСТРОЙСТВЕ ТЕРРИТОРИЙ И ЕЩЕ ЕСТЬ РЯД законодательных актов, где упоминаются нужные вам отношения.
В основном неоправданные угрозы ..., хотя и отражающие ряд неудобств собственника земли:
например, собственник земли продолжает платить налог за землю, который может составлять тысячи или десятки тысяч левов в год - не имея договора об Управлении, собственник не смоижет покрыть данные ежегодные расходы...
Думаю, что необходимо встретиться с Застройщиком и найти компромис, устраивающих большнство...
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17547
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Земельный участок под комплексом

Сообщение vstov » 25/07/2014, 16:03

Надо посмотреть и обхват инвестиционного проэкта т.к. там написаны все прилежащие территории, которые идут вместе с постройкой. По моему так...
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 645
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Земельный участок под комплексом

Сообщение Христо » 25/07/2014, 18:33

Юлия Л. писал(а):Доброго времени суток! Обращаюсь за помощью к грамотным людям.
.

Чья земля в комплексе - нужно смотреть, но не вша точно.
Вам дали хороший совет как шантажировать застройщика; не имея УК он не соберёт деньги на налог за землю - на это и бейте, говорите что подадите в суд, а это растянется на пару лет и застройщик вылетит в трубу - а ему это надо.
Аватара пользователя
Христо
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7343
Зарегистрирован: 21/07/2007, 21:26
Откуда: Силистра

Re: Земельный участок под комплексом

Сообщение Юрий » 26/07/2014, 11:19

Христо писал(а):Чья земля в комплексе - нужно смотреть, но не вша точно.
Не факт! Нужно видеть доки!
Вам дали хороший совет как шантажировать застройщика; не имея УК он не соберёт деньги на налог за землю - на это и бейте, говорите что подадите в суд, а это растянется на пару лет и застройщик вылетит в трубу - а ему это надо.
Никто не предлагал НИКОГО шантажировать!Всего на всего надо найти разумный компромис!
Всегд: плохой мир, лучше войны!
Неужели немного сложно подумать, прежде чем написать пост на форуме?
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17547
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Земельный участок под комплексом

Сообщение росен петров » 26/07/2014, 19:48

Уважаемы задающий вопрос!
Вы следущий номер в списке покупателей в комплекса!
1.Когда строится комплекс,то есть два варианта:
а/Собственик земли получает процент от строительства
б/Инвеститор-собственик земли!
2.При покупки вы получаете ОПС.Тоест,Ваша собственость представляет то что купили,плюс общие части здание.Вы имеете право на доступ до квартиру и 1.5 до 3.00м около здание! ВСЕ другое ПРИНАДЛЕЖИТ собственику земли и вы к сожалении,как Вам внятно написал Юрий,НИЧЕГО не можете сделать и НЕ можете предявлять претензии !! :(
Поетому,когда человек покупает,должен информироватся о "мелочей" :)
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 981
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Земельный участок под комплексом

Сообщение vstov » 26/07/2014, 19:56

Это не совсем так т.к. инвестиционный проэкт может содержать и басейн и торговые части и зеленые части и т.д. А может их существование и не связано с проэктом, тогда собственник может засыпать басеин и т.д...
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 645
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Земельный участок под комплексом

Сообщение росен петров » 27/07/2014, 13:54

Ваш инвестиционны проект НЕ имеет НИЧЕГО общего с собствености!!!! И НИ Вы и никакой знаток ,НЕ может предьявлять НИКАКИЕ претензии,или указки собственику земли!!! Ни Вы ,ни другой,может разпоряжатся или указывать собственику засыпать или откапывать басейн или что то другое!! Поедет,изменит в общину и сделает что хочет!!
Юрий написал,я написал-компромис,разговор....Ето одинственный правильны путь! По другому-потеря!!
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 981
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Земельный участок под комплексом

Сообщение vstov » 27/07/2014, 14:22

росен петров писал(а):Ваш инвестиционны проект НЕ имеет НИЧЕГО общего с собствености!!!! И НИ Вы и никакой знаток ,НЕ может предьявлять НИКАКИЕ претензии,или указки собственику земли!!! Ни Вы ,ни другой,может разпоряжатся или указывать собственику засыпать или откапывать басейн или что то другое!! Поедет,изменит в общину и сделает что хочет!!
Юрий написал,я написал-компромис,разговор....Ето одинственный правильный путь! По другому-потеря!!

Я лишь дополнил возможности...Для примера, помните, как в СБ засыпали басейны?! Вот! Раз его нет в инвест проекте, то его там нет( пишу о басейнах свыше 100 куб.м.) конкретно, на которые надо стр.разр. отдельно. И вообще, не все так просто, к сожалению.
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 645
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Земельный участок под комплексом

Сообщение Юрий » 27/07/2014, 14:58

Господа!
Не следует переходить на личности, тем более, что еще НИКТО не видел документацию, а, следовательно, нечего и ругаться!
После изучения документов можно обсудить, и принимать к обсуждению разные подходы, но в любом случае: нахождение компромисса будет оптимальным!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17547
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria


Вернуться в Покупка земли

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron