Доброго времени суток! Обращаюсь за помощью к грамотным людям.
Мы, собственники апартаментов в комплексе закрытого типа, столкнулись со следующей проблемой. Нашему комплексу 5 лет. Застройщик у которого ранее мы приобретали апартаменты в комплексе, и который ранее обслуживал комплекс в прошлом году хотел поднять таксу за обслуживание. Но по результатам общего собрания собственников с него были сняты полномочия по управлению, т.к. его работа по управлению была признана неудовлетворительной. Был избран частный управляющий, проживающий в этом ж комплексе. Застройщику принадлежит ресторан, находящийся на 1м этаже комплекса.
Теперь застройщик требует у нас (собственников) выкупить у него земельный участок, т.к. мы ранее якобы приобрели ТОЛЬКО апартаменты, хотя в нотариальных актах указаны идеальные части. (так же в договорах на обслуживание, которые ранее заключались с ним указан перечень общего имущества - сад, паркинг, бассейн и проч.) В случае отказа передать ему деньги за участок застройщик грозит засыпать бассейн песком, уничтожить сад и ограничить нам всем проход по участку к апартаментам. Также он требует выкупить у него ресторан или дать разрешение на перестройку его в 4 апартамента, однако проектную и разрешительную документацию, которая бы гарантировала безопасность здания в будущем предоставлять категорически отказывается. В случае отказа также угрожает уничтожить бассейн и открыть в ресторане производственный цех...
Подскажите пожалуйста, какие законы в настоящее время регламентируют земельные отношения между собственниками квартир и застройщиками, а также по допустимому использованию помещений в здании?
Заранее благодарю за помощь.