НТП

[Yugo]

Добрый день, всем участникам форума.
Хотя вопрос, скорее всего, к Юрию. Но если кто в теме, велком, буду рад объяснениям.
Есть участок. Владелец говорит что "Парцелът е УПИ за жилищно строителство с показатели на застрояване: плътност 25%, височина 7,6м., кинт 0,8.".
Однако, в кадастре я вижу "вид собств. Частна, вид територия Урбанизирана, НТП Незастроен имот за курортно-рекреационен обект"
Вопрос: Можно ли построить дом для себя если участок предназначен для курортно-рекреационного объекта или требуется нудная многолетняя процедура смены предназначения, как например пре переводе сельскохозяйственной земли?
Вариант "Сходите в общину, там всё расскажут" не предлагать - нахожусь 3000 км на северо-запад от Болгарии и, в связи с короной, не имею возможности приехать только для похода в общину.
Перелопатил кучу болгарских форумов, но там обсуждается только перевод сельхоз земель. Такими "мелкими" вопросами, как мой, похоже никто не заморачивается
Заранее премного благодарен

[Юрий]

Скорее всего нет особых проблем для индивидуального страительства, но не ясно ни, где находится участок, ни что он из себя представляет....
Если речь идет о приобретении, то совет сходить в Общину все равно остается! Если речь идет о серьезной инвестиции, то без серьезной проверки не стоит обходиться! Нельзя ничего покупать, если не выяснили все!
Если есть хоть малейшие подозрения или сомнения, лучше отказаться от покупки, чем потом сидеть и думать, как избавиться от данного объекта!
Если согласны сообщить, где находится участок, то можно было бы найти человека или юриста, который бы сходил и узнал бы нужную информацию в Общине!
Но, как ни странно, сейчас много людей всех в чем-то подозревают, и даже обычную информацию получить не возможно....

[Гуля-10]

И все же, думаю, можно и даже нужно обратиться к юристу, адвокату в своем населенном месте страны и он может выяснить все вопросы по телефону, связавшись с Кадастральной службой и с др. инстанциями. У меня был подобный случай и то не один лет 15 тому назад, когда мы покупали дом за 300-500 км от нашего города. Потом мы с нашим же адвокатом ездили смотреть дом и усадьбу, т.е. имот в то населенное место.

[Гуля-10]

Добрый день, всем участникам форума.
Хотя вопрос, скорее всего, к Юрию. Но если кто в теме, велком, буду рад объяснениям.
Есть участок. Владелец говорит что "Парцелът е УПИ за жилищно строителство с показатели на застрояване: плътност 25%, височина 7,6м., кинт 0,8.".
Однако, в кадастре я вижу "вид собств. Частна, вид територия Урбанизирана, НТП Незастроен имот за курортно-рекреационен обект"
Вопрос: Можно ли построить дом для себя если участок предназначен для курортно-рекреационного объекта или требуется нудная многолетняя процедура смены предназначения, как например пре переводе сельскохозяйственной земли?
Вариант "Сходите в общину, там всё расскажут" не предлагать - нахожусь 3000 км на северо-запад от Болгарии и, в связи с короной, не имею возможности приехать только для похода в общину.
Перелопатил кучу болгарских форумов, но там обсуждается только перевод сельхоз земель. Такими "мелкими" вопросами, как мой, похоже никто не заморачивается


Заранее премного благодарен

Владелец говорит... А он показал ли вам документ - скицу и то не старую данного имота?

[Yugo]

Спасибо всем откликнувшимся.
Владелец, конечно же, ничего не показал. И более того, я, в любом случае, верю записям в кадастре больше чем продавцу, которому лишь бы найти кому сбагрить.
Мне не интересно врёт продавец или нет.
Главный вопрос - Ако начин на трайно ползване е курортно рекреационен-обект, можно ли строить дом для личного проживания и, если можно, надо ли менять НТП?

[Yugo]

Скорее всего нет особых проблем для индивидуального страительства, но не ясно ни, где находится участок, ни что он из себя представляет....
Если речь идет о приобретении, то совет сходить в Общину все равно остается! Если речь идет о серьезной инвестиции, то без серьезной проверки не стоит обходиться! Нельзя ничего покупать, если не выяснили все!
Если есть хоть малейшие подозрения или сомнения, лучше отказаться от покупки, чем потом сидеть и думать, как избавиться от данного объекта!
Если согласны сообщить, где находится участок, то можно было бы найти человека или юриста, который бы сходил и узнал бы нужную информацию в Общине!
Но, как ни странно, сейчас много людей всех в чем-то подозревают, и даже обычную информацию получить не возможно....

Да никого я не подозреваю, просто помню главное правило продавцов "Не продавец плох, а покупатель лох"
По поводу похода в обштину. Да понятно что там всё расскажут. Но ведь закон один и, независимо от общины, либо можно строить частное жильё на участке с НТП "курортно-рекреационен обект", либо нельзя без смены НТП.
PS
А вот вы например, как юрист, не могли бы прояснить данный вопрос, не безвозмездно, конечно же?
Если да, дайте знать. Напишу в личку. (сразу говорю, это не софия)

[Гуля-10]

Хотелось бы, чтобы Вы отписались здесь, каков компетентный ответ получили. НТП - это, насколько я поняла, относится к земледельским землям. А обычно, когда хотят построить жилой дом, статус земли (если она предназначена для земледелия и, конечно, находится вне границ населенной зоны), обязательно меняют. Перед тем, как инженеры и архитектор сделают Вам проект дома, архитектор на основе документов делает Подробный устройственный план "Промяна предначначението на земеделска земя". В общем, спрашивайте и пишите! Это полезно знать всем!

[Yugo]

Хотелось бы, чтобы Вы отписались здесь, каков компетентный ответ получили. НТП - это, насколько я поняла, относится к земледельским землям. А обычно, когда хотят построить жилой дом, статус земли (если она предназначена для земледелия и, конечно, находится вне границ населенной зоны), обязательно меняют. Перед тем, как инженеры и архитектор сделают Вам проект дома, архитектор на основе документов делает Подробный устройственный план "Промяна предначначението на земеделска земя". В общем, спрашивайте и пишите! Это полезно знать всем!

Компетентный ответ, как я понял, я получу только тогда, когда сам лично схожу в общину
Ибо, как я понял, никто с этим не сталкивался (а точнее не заморачивался)
НТП - Начин на трайно ползване - относится абсолютно к любому участку и не звисит от его статуса. Просто для земедлских земель это одни (нива, пасище, трайни насаждения, ...), а для урбанизированых урегулированых участков другие (за Ниско застрояване, Обект за детско заведение, За спортна зала,...).
Очень грубо говоря, это более подробное предназначение участка.
Вот, ознакомьтесь по ссылочке http://www.strategy.bg/FileHandler.ashx?fileId=8008

[Гуля-10]

Спасибо большое за ссылку! Вы на правильном пути. В Общину и действуйте! Хорошо бы поговорить с Главным архитектором Общины.

[Христо]

Спасибо большое за ссылку! Вы на правильном пути. В Общину и действуйте! Хорошо бы поговорить с Главным архитектором Общины.

он ничего не решает

[IvanovaA]

Главный инженер - очень номинальная должность, ничего не решает, но за все отвечает.
Гдеятельность главного архитектора строго регламентирована и общение с частными застройщиками в его обязанности не входит. Он визирует строительные акты

Все решения принимаются по принципу частной собственности, то есть что у вас в коммерческих договорах прописано, так и будет. Разговаривайте с теми с кем подписываете документы.

[IvanovaA]

Добрый день, всем участникам форума.
Хотя вопрос, скорее всего, к Юрию. Но если кто в теме, велком, буду рад объяснениям.
Есть участок. Владелец говорит что "Парцелът е УПИ за жилищно строителство с показатели на застрояване: плътност 25%, височина 7,6м., кинт 0,8.".
Однако, в кадастре я вижу "вид собств. Частна, вид територия Урбанизирана, НТП Незастроен имот за курортно-рекреационен обект
Перелопатил кучу болгарских форумов, но там обсуждается только перевод сельхоз земель. Такими "мелкими" вопросами, как мой, похоже никто не заморачивается
Заранее премного благодарен

Это вопрос, боюсь, не поверхностный, а очень даже фундаментальный, и ответ на него даёт только прочтение массы зак.документов по строительству и управлению территорией.
Вам надо либо самим читать законодательство и судебную практику , либо потребовать письменную консультацию на конкретный вопрос у пары- тройки юристов по земельному и строительному праву.. Или обратитесь за помощью к фирмам застройщикам, могу дать контакт одной из таких.