ВНИМАНИЕ! Покупка земли в Болгарии.

**Mitrofan** » 28/01/2005, 22:40

Забыл добавить, что еду к вам в гости с другом, который тоже хочет дом, но, похоже, не такой скромный. Будет учиться на моем примере.

**Юрий** » 29/01/2005, 22:38

Опыт показывает, что если человек едет, не позаботившись об организации своего пребывания, то минимум 1 неделя уходит на сбор инфомации и выбор фирмы по недвижимости, через которую в будущем будет оформлять объекты покупки.
Чтобы не терать время, заранее сообщите цель пребывания в БОлгарии, срок и основные задачи на поездку.
Всем успехов!
Юрий Абашев

**Mitrofan** » 30/01/2005, 13:13

Так цель простая - покупка дома. Если варианты не устроят - квартиры в Варне.

**Alexander** » 30/01/2005, 22:31

Здравствуйте господа.
Юрий если понадобится помощ в недвижимости в районе гр. Каварна, шабла и ближайшие села, напиши. Дам телефон своего знакомого, он занимается этим видом бизнеса, кстати хорошо говорит на русском.

**Mitrofan** » 30/01/2005, 22:50

Неплохой райончик, однако, цены там, похоже, растут быстрее, чем в других. ЕСли Юрий будет помогать мне, то настою, что бы заехать и туда.

**Юрий** » 31/01/2005, 00:53

К сожалению, я на гос. работе, а по сему не настолько мобилен, на сколько хотелось бы.
Александр, может помочь!
Юрий

**Alexander** » 31/01/2005, 23:41

Здравствуйте господа.
Юрий, я могу помочь, но только с твоего разрешения, т.к. все предложения которые проходят через твой форум должны приносить тебе хоть какую-то отдачу. Раньше, несколько лет назад, наша команда занималась оформлением фирм и т.д. для переезжающих в Болгарию, но последние 2 года закрутились с производственной деятельностью и немного отошли от этого направления. На сегодня основная работа по производству препаратов выполнена и появилось время заняться старым видом бизнеса, а возможно и в других (новых) направлений в бизнесе. Когда дал задание ребятам по поводу востановления старого вида бизнеса, они обрадовались и с усердием взялись за дело. Однако еще раз напомню что мы работаем в основном на средний класс. И еще раз напомню что дом и землю можно купить только на болгарскую фирму!!!!
Успехов всем.
Извиняюсь за ошибки, наверное нужно попрактиковаться в русском языке.

**Mitrofan** » 01/02/2005, 12:25

Юрий!
Что странно, мне не ответил никто из рекомендованных Вами. Интересно, в чем может быть причина

?

**Mitrofan** » 01/02/2005, 14:39

Игорь. Я готов выслушать предложения, самому думать за других и еще им платить - странный подход. Я полагал, что лучше работать через рекомендованых людей, а не через девочек - агентов. Но, видимо придется именно так.

**Mitrofan** » 01/02/2005, 15:01

Игорь, странно, когда на запрос "меня интересует такой-то объект, я готов приехать и купить, сообщите актуально ли предложение и ваши условия" - в ответ тишина. Мой опыт говорит, при работе с такими контрагентами теряется куча времени( а это деньги), и денег в прямую. Да и вообще - каши не сваришь. Согласитесь, лучше купить сейчас по 600, то что где-то кто-то видел за 300, чем купить через год за 1200 :wink:

.
Не ответить на запрос, хотя бы сообщив, что нужно время для подготовки ответа! Я за такое увольняю.

**Mitrofan** » 01/02/2005, 17:16

Игорь!
мне надо сейчас хотя бы примерно определить предполагаемые объекты - 3-4 а потом, осмотрев, принять решение. А так, наобум... у них может сайт есть? или просто можно скинуть то, что меня заинтересовало, но я не мог получить ответа? Они сами откуда? Я так полагаю, что, поскольку меня интересует побережье, надо общаться с агенствами оттуда. Есть ли у них там человек? В любом случае, огромное спасибо за предложение. Почему не попробовать?

Но только заранее, а не по прилету.

**Nastia_** » 01/02/2005, 17:28

Mitrofan писал(а):Игорь!
мне надо сейчас хотя бы примерно определить предполагаемые объекты - 3-4 а потом, осмотрев, принять решение. А так, наобум... у них может сайт есть? или просто можно скинуть то, что меня заинтересовало, но я не мог получить ответа? Они сами откуда? Я так полагаю, что, поскольку меня интересует побережье, надо общаться с агенствами оттуда. Есть ли у них там человек? В любом случае, огромное спасибо за предложение. Почему не попробовать? Но только заранее, а не по прилету.

Mitrofan загляните в свои личные сообщения. Я отправила Вам информацию об одном из наиболее давно работающих варненских агенсв нидвижимости. Напишите им поподробней свой запрос, приоритеты и т.д. Просто в прошлом году мне понравилось с ними работать, мы покупали апартамент в Варне.

**Mitrofan** » 01/02/2005, 18:06

Спасибо, Настя. Я им напишу, хотя
1. Их собственный сайт не работает. Работает их раздел в portalimoti - www.continental.portalimoti.com
2. Описания скудны и напоминают покупку кота в мешке.
3. Их предложения относятся только к городу, курортных областей нет.
4. Цены - отнюдь не низкие.
посмотрим на их оперативность.
Еще раз спасибо!

**Mitrofan** » 01/02/2005, 18:17

Все, домен не существует. такого адреса почты нет.... Ничто не вечно под луной... Даже одно из старейших варненских агенств...

**Nastia_** » 01/02/2005, 18:35

Да, возможно, все меняется. Хотя их реклама до сих пор мелькает в вестнике Варненски имоти.

**kap335** » 01/02/2005, 21:02

Митрофан,
почитал Ваши посты.
Вижу намерения серьезные, что собственно похвально: чувствуется хватка делового человека с родом занятий "Директор".
Хочу в качестве доброго совета кое что написать.
Дело в том, что в своих рассылках Юрий возможно и указывал эту проблему Болгарии, я не знаю, так как читаю эпизодически из-за отсутствия времени.
Но основной проблемой в Болгарии на сегодняшний день являются цыгане.
Эта расса или нация или племя или вид...назовите как угодно, размножается с невиданной быстротой и удивительно быстро организуют свои поселения-спутники вокруг курортных поселков, паразитируя и живя исключительно тем, что удастся стырить...
Поэтому начавшееся было движение по строительству хаотических вильных зон быстро захлебнулось. Горожане возвращались к разбитым и обворованным домам, пока не начали объединятся в некие подобия элитных поселков или комплексов с охранной и прочей инфраструктурой...

Поэтому мне жаль иногда наблюдать счастливых англичан и немцев, нашедших домик "по дешевке" на окраине какого-нибудь Трояна или Видина в безумно красивом уголке природы.
Эта красота меркнет потом в постоянной попытке защитить свое законное имущество или выжить в условиях цыганского гетто вокруг...

Поэтому сегодня более популярны квартиры в курортных комплексах. Это выгодное вложение следств в первую очередь. это недвижимость, которая может себя "отрабатывать".
Тоесть, если недвижимость покупается с целью просто вложения средств и еще и собственного отдыха в летний период, то естественно ее можно заставить "работать на самокупаемость".
Голландцы, например, покупают такие квартиры на море вскладчину: две или три семьи.Они подсчитали что отдых таким образом их будет дешевле(а они считать умеют). В крайнем случае потом можно уступить свой % или продать. Но это не наш вариант.
Эта недвижимость, которая поддерживается в период межсезонья и охраняется.
Что такое частный дом знаю только те, кто в нем жил или живет.
Это постоянная поддержка здания и латание дыр.

Так вот по поводу недорогого домика на побережье, просто хотелось бы предостеречь от таких вариантов. Лучше осмотреться и "поспрашать соседей"...

Лучше всего конечно в этом плане развита Варна. Там "вильная" зона практически соединена с городом и превращена в городской квартал. Но там проблемы с оползнями. Нужно быть осторожным.

**Юрий** » 01/02/2005, 21:25

Спасибо kap335 и всем остальным за ценную информацию и советы.
Настю прошу сообщить актуальную информацию из объявления рекомендуемой ею фирмы.
Насчет оплаты услуг, то сейчас все большев фирм переходит на заключение не только договора на исключительное обслуживание (я писал в рассылке), но и на оплату за каждый показ нового объекта. например, для софийских фирм я встречал такие расценки: 5-10 лв за показ объекта.
Как правило, в их договоре указано, что в случае покупки объекта уплаченные ранее суммы восстанавливаются: или наличными или включаются в их комиссионную.
Примером может служить и фирма bginfo.ru, которая таким же образом предлагает осмотр объектов, правда сумма значительно большая.

Что касается ответов на письма, то, я, возможно, являюсь исключением из болгарского интернет правила (надо подождать мнимум несколько дней!), чем удивляю большинство моих адресатов.
И последнее, я не возражаю, чтобы посетители форума и сайта помогали друг другу! Основная цель данного проекта - помогать людям, а получение денег за услуги, на втором месте! Естественно, я не откажусь и от оплаты за помощь.

Всем успехов,
Юрий Абашев
Юрий

**Mitrofan** » 01/02/2005, 23:35

Да уж!
с ответами - полная засада. Для меня это дико непривычно. Вот в этом и проблема - точно так же и будут искаться варианты. Именно поэтому и не очень привлекают менеджеры агенств.
И ведь сколько можно себе заработать и клиенту съэкономить если активнее работать!
Юрий, если с кап335 что-нибудь получится - не забуду :wink:

**Red** » 09/02/2005, 21:25

Всем привет ! ! ! Я имею право на покупку любой земли в Болгарии.
Кому интересно сотрудничество по недвижимости пишите:
rediska2@juno.com

**Юрий** » 10/02/2005, 23:58

К сожалению. здесь нельза доверят любому человеку! У меня есть и письма людей, которых и болгарские адвокаты обманули! Я писал об этом в рассылке.
Схема такая:
Адвокат предлагает купить землю на его имя, как болгарина, осуществляется сделка, а для страховки иностранца был заключен секретный договор о том, что земля на самом деле принадлежит иностранцу. Проходит 1 год, земля подорожала более, чем в 2 раза, и адвокат ее продает, возвращая иностранцу, взятые у него заем (в соответствии с посписанным договором займа) в размере 300 000Евро! Разница в 450 000 Евро остается у адвоката! Секретный договор не имеет силу, так как изначально был оформлен для обхода болгарского законодательства!
Человек собирался судиться, но я о результатах ничего не знаю. Сомневаюсь в удачном исходе дела! Да и адвокат в худшем случае сможет лишиться только своей регистрации в коллегии адвокатов, так как у потерпевшего нет никаких доказательств!
Но такую услугу может предложить любой болгарин, адвокатам доверяют больше! И меня просили помочь в подобном, но я отказался (хотя я лично ничем и не рискую!)! Рискует покупатель!
Юрий

**Vasili** » 27/02/2005, 01:59

[quote="Alexander"]Почитал про приобретение земли в Болгарии и еще раз хочу повторить о чем пишет Юрий. Земля в Болгарии продается иностранцам, но только юридическим лицам (квартиру можно купить на физическое лицо), т.е. обязательно нужно открывать Болгарскую фирму, и только затем Вы сможете приобрести недвижимость на земле (дом, котедж, дачу и т.д.), а так же и пахотные земли, виноградники, сады и т.д. Других путей нет, если Вы только не Болгарин. В последующем можно (по желанию) перевести землю с фирмы на физическое лицо.

Подскажите пожалуйста как перевести землю с фирмы на физическое лицо (иностранца не проживающего в болгарии)

**Юрий** » 27/02/2005, 11:35

Vasili писал(а): Подскажите пожалуйста как перевести землю с фирмы на физическое лицо (иностранца не проживающего в болгарии)

ПО=моему, это не возможно до 2014 года.
Юрий

**Alexander** » 03/03/2005, 22:29

Здравствуйте господа.
Юрий прав, землю можно перевести на иностранное физическое лицо согласно закона. Однако когда подойдет время земля будет стоить как в Греции или др. странах ЕС. Так что пока покупайте на свою фирму.

Проезжая по деревням я наткнулся на один заводик производящий деревянные дома по немецкой технологии. Если Вы желаете построить дачу то средняя стоимость кв.м. - 225-260 евро. Это при толщине доски - 68-170 мм. Дом обойдется в 315-360 евро кв.м., при толщине доски - 220-300 мм. плюс утеплители и т.д. Кстати в цену входит монтаж, ток, вода, канализация, инстоляция, в конце конков и фундамент - практически под ключ. Да - фирма болгарская. А домики ничего - красивые, от 80 до 500 кв.м.
Так что нет смысла возить из России.

**Юрий** » 03/03/2005, 23:20

Информация полезная. Александр,
Спасибо!
Юрий

**kap335** » 05/03/2005, 04:36

выяснял себестоимость строительства, тоесть ценовой диапазон на побережье в случае, если заказать строительной фирме постройку своего дома.
Так вот: грубый строеж от 90 до 150.
"Под ключ" - 200 евро
250 - это уже со всеми прибабахами, ламинатами, фаянсами и прочим.
При условии стоимости земли в 50-100 евро, себестоимость дома будет около 400 евро(с учетом плотности застройки).
А на побережье цен ниже 750 уже не найдете.
Вот и вся математика, тоесть 100% прибыль на сегодня строительство апартаментов в жилых комплексах.
Все это грубо, потому как при строительстве более крупного объекта стоимость естественно ниже.

Это я к тому, что смысл заказывать деревянный сборно-щитовой дом?

**Юрий** » 06/03/2005, 22:10

О себестоимости болгарского строительства я уже много кратно писал. Цена в 250 ЕВро/кв.м. действительно, включает все. За последние десять лет, когда я покупал квартиру, стоимость строительных материалов в Болгарии упала многократно: я покупал самый дешевый паркет за 36$/кв.м + работа, а сейчас качественный паркет с работой, обходится в 20-22 лв (10-11 Евро), фаянсовая качественная плитка стоила 20=40 $, сейчас 10-20 Евро, а болгарские аналоги можно найти и дешевле, и т.д.
Строители добавляют прибыль в 100-200%: спрос - определяет предложенние!
Насчет деревянных домов, не могу оценить, но болгары, думаю, не очень-то предпочтут дерево камню: камень надежнее! Хотя в Болгарии и рекламируется достаточно много вариантов деревянного строительства: большинство из них русского производства.
А щитовые конструкции имеются и болгарского производства.
Юрий

**kap335** » 07/03/2005, 03:55

Нельзя не упомянуть о готовящемся изменении к Закону "О Черноморском побережье" (Проект я сканировал и выложил здесьЗДЕСЬ.

Согласно ему, если этот вариант Закона будет принят, строительство объектов в 200 метровой зоне, считающейся сегодня "Первой линией" будет запрещено.

Помотавшись сейчас по поборежью с инспекцией участков под строительство можно было ощутить эйфорию в предверьи этого Закона: хаотичное круглосуточное строительство и значительное понижение цены участков непосредственно на пляже (в некоторых местах от 80 Евро до 50 Евро за квадратный метр).
Тоесть хотелось бы предупредить соотечественников внимательно подходить к вопросам приобретения различного рода земли непосредственно "на пляже", как бы с этой землей потом не остаться как с писаной торбой.

Готовим перевод нескольких аналитических статей по рынку недвижимости в Болгарии. Статьи еще в работе, на этой неделе надеемся закончим.

Есть достаточно интересные предложения по продаже земли в лесах : "горский фонд" , конкретно под Созополем, Дюны. Хотелось бы услышать мнение коллег: каким образом эту землю можно использовать и является ли она интересным с точки зрения инвестиций.

Хотелось бы также связаться с людьми занимающимися вопросами "регуляции" земли. Какие тут сроки, какие возможности сотрудничества, какие вообще тарифы на эти услуги, есть ли кто-нибудь конкретно занимающийся этим в Софии.

Заранее спасибо за ответы и участие в дискуссиях по этому поводу.

В данный момент ищем инвестора на 2 очень интересных участка: кемпинг "Градината"(между Черноморцем и Созополем в Царской бухтe) прямо на море - 3000 м2 и кемпинг "Оазис" (Лозенец) - 18000 м2.
Оба участка в регуляции с документами на строительство.

Всем удачи,
RTL

**Юрий** » 07/03/2005, 12:17

Переоформления из сельхоз земли в регуляцию имеет обязательные сроки, которые обойти нельзя - это 3 месяца, но, как правило, быстрее чем за 6 месяцев завершить переоформление не удается. Гос. Стоимость переоформления определяется специальной наредбой, в которой по сложной формуле опредляется конечная такса. В формуле участвуют следующие показатели: размер, категория земли, цель будущего предназначения и т.п. Реальную таксу сообщить может только специалист из архитектурного отдела соотвествующей общины. За услугу, как правило берут еще несколько тысяч левов посреднику. Это для справки.
Юрий

**Alexander** » 08/03/2005, 18:55

Здравствуйте форумчане.
Хочу предупредить об одной проблеме которую постоянно поднимает Юрий. Дело в том что в Болгарии появилась и получила развитие новый вид аферы. К примеру Вы покупаете участок земли, который Вас заинтересовал. Обращаетесь на фирму и Вам предлагают всю документацию на данный участок земли. Вы его покупаете у собственника, возможно даже при помощи местной администрации (кмета района). Согласно наториального акта и решения местного суда Вы становитесь собственником хорошего участка. Пока все выглядит нормально!! Затем Вы начинаете строительство и через некоторое время заканчиваете стройку, вот тут вылазиют незнакомые собственники (или бывшие собственники) на "так называемый" Ваш участок и предъявляют свои права на часть построенного объекта. Дело в том что с приходом коммунистов к власти в Болгарии - земли приватизировались, а сейчас кметства выставляют на продажу участки у которых могут быть "так называемые" истенные хозяива. Пойдем дальше - главное здесь то что новые собственники появляются обязательно после того как объеты построенны, это первое. Второе Местный суд отменяет свое решение о Вашей собственности на данный участок и выносит новое решение что часть участка (на котором стоит объект) принадлежит другому человеку и на основании решения суда появляется новый нотариальный акт о том что часть земли принадлежит не Вам а другому человеку. После этого судитесь сколько хотите - но запустить в работу объект - Вам не дадут. Кстати как всегда Судебная власть пересмотрит дело в пользу местного населения. У меня есть (уже) три подобных случая, существуют даже 2 одинаковых нотариальных акта на дом в приморской зоне (акты зарегистрированны в местном суде) на разных граждан, дом один а собственников два: болгарин и немец. А 4 шикарных котеджа стоят уже 2-3 года без движения, так как после постройки котеджей и сдачи их под ключ - появился новый собственник на землю - с судебным решением и новым нотариальным актом, как он говорит - можете сносить свои котеджи или отдайте мне половину, хорошо - а если завтра появится еще один собственник, что делать. Так что с ажиотажем на землю - можно провернуть все что захочешь - будьте осторожны!!!

**kap335** » 08/03/2005, 23:48

Александр, давно хотел с Вами познакомиться и предложить сотрудничество. Очень импонирует Ваше отношение к работе и к бизнесу в целом. На сегодня на нашем сайте мы подготовили специальный раздел для партнеров, где любой желающий может самостоятельно выставить свой объект на продажу, и отслеживать интерес к нему.Тоесть своебразная портнерская программа при которой осуществлен очевидный и главный принцип: взаимная выгода.

**Юрий** » 09/03/2005, 13:54

Я и на форуме давно предложил: размещайте свои предложения! Во-первых, можно будет получить информацию от "первоисточника", а не через третьих лиц, а с другой стороны, сократить расстояние от продавца до покупателя.
А вообще, не плохо бы было встретиться!
Так или иначе, все проезжают через Софию.
Юрий

**Гость** » 10/03/2005, 23:58

Здравствуйте!К сожалению только обнаружил Ваш сайт,очень любопытно.Я проживаю постоянно в Греции.Если что-то интересно,попытаюсь оказать посильную помощ.Пишите. borisoov@inbox.ru

**Alexander** » 14/03/2005, 11:14

Здравствуйте.
Да я сам с удовольствием встретился бы с Вами господа, но сейчас начинается сезон работ, а вся работа практически на одних плечах.
Буду проездом мимо Ваших регионов - позвоню.

**SIVL** » 01/02/2010, 00:40

Здравствуйте Юрий,
Мы планируем приобрести землю под строительство дома в Болгарии в районе Ахтопол.
К сожалению не можем найти на вашем форуме никакой информации об этом районе.
ХОтелось бы о нем узнать подробнее:чего нужно опасаться,на что обращать внимание и т.д.,какие приблизительно цены в пределах 10-15 км от моря.
Знаете ли вы надежных и проверенных агентов по продаже недвижимости в этом районе. Благоприятное ли это место для строительства дома?
Заранее спасибо за ваш ответ.
Сергей.

**Сергей Попов** » 02/02/2010, 10:44

Alexander писал(а):Здравствуйте форумчане.
Хочу предупредить об одной проблеме которую постоянно поднимает Юрий. Дело в том что в Болгарии появилась и получила развитие новый вид аферы. К примеру Вы покупаете участок земли, который Вас заинтересовал. Обращаетесь на фирму и Вам предлагают всю документацию на данный участок земли. Вы его покупаете у собственника, возможно даже при помощи местной администрации (кмета района). Согласно наториального акта и решения местного суда Вы становитесь собственником хорошего участка. Пока все выглядит нормально!! Затем Вы начинаете строительство и через некоторое время заканчиваете стройку, вот тут вылазиют незнакомые собственники (или бывшие собственники) на "так называемый" Ваш участок и предъявляют свои права на часть построенного объекта. Дело в том что с приходом коммунистов к власти в Болгарии - земли приватизировались, а сейчас кметства выставляют на продажу участки у которых могут быть "так называемые" истенные хозяива. Пойдем дальше - главное здесь то что новые собственники появляются обязательно после того как объеты построенны, это первое. Второе Местный суд отменяет свое решение о Вашей собственности на данный участок и выносит новое решение что часть участка (на котором стоит объект) принадлежит другому человеку и на основании решения суда появляется новый нотариальный акт о том что часть земли принадлежит не Вам а другому человеку. После этого судитесь сколько хотите - но запустить в работу объект - Вам не дадут. Кстати как всегда Судебная власть пересмотрит дело в пользу местного населения. У меня есть (уже) три подобных случая, существуют даже 2 одинаковых нотариальных акта на дом в приморской зоне (акты зарегистрированны в местном суде) на разных граждан, дом один а собственников два: болгарин и немец. А 4 шикарных котеджа стоят уже 2-3 года без движения, так как после постройки котеджей и сдачи их под ключ - появился новый собственник на землю - с судебным решением и новым нотариальным актом, как он говорит - можете сносить свои котеджи или отдайте мне половину, хорошо - а если завтра появится еще один собственник, что делать. Так что с ажиотажем на землю - можно провернуть все что захочешь - будьте осторожны!!!

Очень крайняя оценка ситуации. Проблемы, о которых пишете , конечно возможны, но они возникали обычно несколько лет назад, когда еще были споры о о собственности.
Но не надо и все сваливать на суд и местных.
Во первых- - с маленькими исключениями суду все равно местный Вы или марсианец. Во вторых- есть еще две инстанции, в каждой из которых три судьи. Как себе предсдтавляете влияние на них?
Во вторых, в подавляющем большинстве таки случаев, покупатель не проверил или не знал, что проверить при покупке- экономия на несколько сот. потмо указал в договоре очень нискую цену- экономия еще на полторы-две тысячи. В результате- не может требовать с продавца действительную сумму, если конечно тот не захочет отдать, для успокоения совести

**ANN-2** » 02/02/2010, 11:01

Сергей Попов писал(а):
Очень крайняя оценка ситуации. Проблемы, о которых пишете , конечно возможны, но они возникали обычно несколько лет назад, когда еще были споры о о собственности.
Но не надо и все сваливать на суд и местных.
Во первых- - с маленькими исключениями суду все равно местный Вы или марсианец. Во вторых- есть еще две инстанции, в каждой из которых три судьи. Как себе предсдтавляете влияние на них?
Во вторых, в подавляющем большинстве таки случаев, покупатель не проверил или не знал, что проверить при покупке- экономия на несколько сот. потмо указал в договоре очень нискую цену- экономия еще на полторы-две тысячи. В результате- не может требовать с продавца действительную сумму, если конечно тот не захочет отдать, для успокоения совести

Сергей, этот пост от 2005 года...
А насчет болгарского суда... :roll:

Вы это серьезно? :shock:

**Юрий** » 02/02/2010, 12:48

SIVL писал(а):Мы планируем приобрести землю под строительство дома в Болгарии в районе Ахтопол.
К сожалению не можем найти на вашем форуме никакой информации об этом районе.
ХОтелось бы о нем узнать подробнее:чего нужно опасаться,на что обращать внимание и т.д.,какие приблизительно цены в пределах 10-15 км от моря.
Знаете ли вы надежных и проверенных агентов по продаже недвижимости в этом районе. Благоприятное ли это место для строительства дома?

Я не знаю, чем вызван ваш выбор именно Ахтополя? Вероятно или по совету знакомых, или из предложения одной из фирм по недвижимости...
Что я могу вам сообщить?
Ахтополь является самым южным городом на болгарском побережье. Южнее находится только небольшой поселок Синеморец и пограничный пункт Резово. Ахтополь насчитывает около 3000 жителей и находится в 85 км на юго-востоке от Бургаса, в 16 км южнее Царево и в 14 км от границы с Турцией.Ахтополь небольшой провинциальный городок с, в основном, одноетажным или низкоетажным (2-4 етажа) строительством. Ранее там было множество баз отдыха профсоюзных и гос структур...., как правило, типа бунгал ... Ранее, да и сейчас излюбленное место отдыха большого числа болгар из-за своей дешевизны летнего отдыха. Но и там сейчас все больше появляется иностранцев.

Ахтополь - спокойный городок, основанный еще греками. Этот курорт выбирают сами болгары из-за минимального количество отдыхающих и максимума спокойствия. В Ахтополе всего одна гостиница (возможно , что сейчас их стало больше), остальные же места расселения - частные дома или бунгало в бывших базах отдыха.
Город расположен недалеко от реки Рапотами, по которой организуются экскурсии на теплоходах. В месте впадения реки в Черное море на километры протянулись песчаные отмели, где можно отлично позагорать, а также искупаться в прохладных речных водах. От Бургаса сейчас до Царево проложена хорошая дорога, но далее до Ахтополя достаточно много поворотов, что не всем водителям нравится. Ахтополь считается одним из древнейших поселений на территории Болгарии. Город был основан фракийцами в 430 году до н.э., также здесь была и греческая колония. Затем, попав под владение Римской империей, Ахтополь получает название Peronticus. Намного позже, во времена византийского владения, город получил новое имя — Agatopolis («Город счастья»). В конце 14 века город захватили турки и переименовали его в Ахтенболу. Город множество раз подвергался уничтожению и разграблению, ему досталось даже от морских пиратов, поэтому старых построек в городе практически нет.Из достопримечательностей на сегодняшний день в Ахтополе сохранились церковь Вознесения Христова (1796 г.), руины монастыря Св. Яни (ХII в.) и части крепостной фракийской стены.
Ахтополь — самый солнечный город в Болгарии, средняя температура воздуха летом — +23...+28, а морской воды — +23...+25. Курорт является отличным местом для спокойного и тихого отдыха, этот курорт выбирают сами болгары из-за малого количество отдыхающих и максимального спокойствия. Сегодня город славится своими винами, фруктовыми садами и изобилием рыбы. Также в этом крае сохранились древние традиции, такие как праздник Св.Константина и Елены (21 мая), танцы на раскаленных углях, так празднуют приход лета в предгорьях Странджи, в селах Бродилово и Кости.
Насчет недвижимости:
Относительно слабое строительство, предложения апартаментов не многочисленное по цене в районе 550-700 Евро за 1 кв.м. В основном предлагаются однокомнатные и двухкомнатные апартаменты в центральной части, а не на самом берегу моря. Есть несколько построек в относительной близости к пляжу и берегу, но там цена приближается к 800 Евро/кв.м. с полной отделкой.
Земельных участков для продажи также мало - в районе десятка. Цена в районе 5-10-15 Евро/кв.м. в нерегуляции или перед ней на окраинах городка, а земля в самом городе порядка 30-40 ЕВро до 100 Евро/кв.м. в центральной части или на торговых улицах.
Так как город сложно назвать международным курортом на сегодня, а скорее населенное место ориентированное усключительно на болгар, то и цены для моря здесь достаточно низкие, а покупки в районе следует рассматривать лишь как покупка для личных целей, но никак не для инвестиции (срок инвестиции должен быть очень большой, если рассчитывать на развитие региона, как курорта в будущем).
Юрий

VS » 02/02/2010, 14:21

Мне Ахтопол весной 2008г. запомнился как провинциальный городишко, без особой инфраструктуры (скорее село), с перекопанными дорогами и отсутствием во многих местах асфальта. Но при этом на многих столбах и в др. местах прямо среди улицы селятся аисты! И выводят аистят... Вот такой городок. И виды окрест - шикарные! Места конечно тихие, ибо сильно удаленные. М.б. оно и хорошо.
PS: Ну и надо сказать что автомобильная дорога от Царево к Ахтополу - это еще поискать...

**Mimino** » 15/08/2011, 20:54

Alexander писал(а):Хочу предостеречь что на рынку услуг по продажи земли Вы можете нарваться на недобросовестных посредников

Как знать добросовестный посредник или нет? Можно где-то найти отзывы?
Вот, например, меня сейчас интересует http://www.bulgarian-estate-agent.com
и в частности, Nikolay Spasov. Может кто дать информацию?

ВНИМАНИЕ! Покупка земли в Болгарии.

Приглашаю к сотрудничеству ! ! !

Re: ВНИМАНИЕ! Покупка земли в Болгарии.

Re: ВНИМАНИЕ! Покупка земли в Болгарии.

по ценам

В качестве доброго совета

мда

Re: ВНИМАНИЕ! Покупка земли в Болгарии.

Re:

Re: Re:

Re: ВНИМАНИЕ! Покупка земли в Болгарии.

Re: ВНИМАНИЕ! Покупка земли в Болгарии.

Re: ВНИМАНИЕ! Покупка земли в Болгарии.

Кто сейчас на конференции