Мнение о перспективах рынка недвижимости

**Hunters** » 06/08/2012, 14:21

Добрый день! Хотелось бы обсудить с Вами перспективы дальнейшего развития рынка недвижимости в Болгарии! Что нового нам стоит ждать в ближайшие годы? Буду рад услышать Ваше мнение по данной теме!

**totnetot** » 06/08/2012, 19:56

В среднесрочной перспективе этот сегмент Болгарского рынка ждёт стагнация, а в дальнейшем, не исключён коллапс.

Инвестиционный эффект в недвижимость Болгарии отрицательный. Это поняли практически все и после 2008 года покупатели такого рода крайне редки.

Клиентская база продавцов в настоящее время это в основном так называемые «дачники», желающие приобрести за относительно небольшие деньги, условно говоря, до 100000 евро, некую жилплощадь на черноморском побережье с сезонным её использованием.

Другая категория – люди, имеющие относительно небольшие доходы в своей стране (рента, пенсия и т.п.), но позволяющие им более или менее комфортно проживать на эти средства в самой бедной стране Евросоюза с благоприятном климатом.

Есть ещё небольшая группа, решающая с помощью покупки недвижимости вопрос приобретения европейских документов.

К текущему моменту все три категории на 90% состоят из граждан русофонных стран.

Вообще говоря, рынок недвижимости один из индикаторов состояния экономики. Повсюду на Западе его показатели снижаются. Снижаются они и в Евросоюзе. Согласно публикуемой статистике, экономическая ситуация в Болгарии в целом повторяет общеевропейские тенденции развития мирового финансово-экономического кризиса.

Экономика Болгарии во многом зависит от Евросоюза, а в банковской сфере вообще управляется чиновниками Еврокомиссии. Стоит отметить, что банковская система России тоже не суверенна.

Ситуация в мировой экономике, в частности в еврозоне весьма тревожна. Возможен катаклизм.

В случае катаклизма на Западе изменения катастрофического характера произойдут не только в Восточной Европе, но и в России. Можно с большой долей вероятности предположить, что все три категории, описываемые выше не только лишаться своих накоплений, но и доходов.

То есть клиентская база продавцов болгарской недвижимости практически исчезнет. Это коллапс.

**ALS** » 06/08/2012, 21:18

Кризисы приходят и уходят а потребность в качественном отдыхе и комфортном проживании остается.Через восемь лет кризис закончится и все начнется сначала и цены поползут вверх,потому что у людей появятся деньги. Твердая валюта частично обесценится.Инфляция сделает свое дело.Вспомните какие цены на недвижимость были в России в 2000 году и какие они теперь.

**vikowind** » 08/08/2012, 17:36

Колличество выданных разрешений на строительство значительно увеличилось с момента начала кризиса. Рынок по немногу оживает.

**Христо** » 09/08/2012, 02:10

vikowind писал(а):Колличество выданных разрешений на строительство значительно увеличилось с момента начала кризиса. Рынок по немногу оживает.

да ладно, рынок состоит не из одних Разрешений.
А вот то, что англичане стали массово продавать свою недвижимость, куда отнести?
Согласно докладу агентства недвижимости Форос, британцы, еще не так давно приобретавшие жилье для отдыха в Болгарии, перепродают свои дома. Покупателями чаще всего оказываются россияне, количество которых в стране растет с каждым годом, сообщает новостное агентство Novinite.

Эксперты утверждают, что россияне особенно активны на рынках жилья на побережье Черного моря, а также вблизи горнолыжных курортов. Британцы же, владеющие значительной частью загородной недвижимости на побережье, сегодня активно перепродают ее.

**росен петров** » 09/08/2012, 15:23

Как куда отнести? Сунь в карман и куда хочеш

.Рынок никто не может сказать куда пойдет. Только ,думаю Кашпировский. А если кто то знает,пусть подскажет - богаты стану

**vikowind** » 09/08/2012, 16:17

Христо писал(а):
vikowind писал(а):Колличество выданных разрешений на строительство значительно увеличилось с момента начала кризиса. Рынок по немногу оживает.

да ладно, рынок состоит не из одних Разрешений.
А вот то, что англичане стали массово продавать свою недвижимость, куда отнести?
Согласно докладу агентства недвижимости Форос, британцы, еще не так давно приобретавшие жилье для отдыха в Болгарии, перепродают свои дома. Покупателями чаще всего оказываются россияне, количество которых в стране растет с каждым годом, сообщает новостное агентство Novinite.

Эксперты утверждают, что россияне особенно активны на рынках жилья на побережье Черного моря, а также вблизи горнолыжных курортов. Британцы же, владеющие значительной частью загородной недвижимости на побережье, сегодня активно перепродают ее.

Не читайте болгарских газет за обедом

Каждый день пишут какую то муть и все разное. Только вчера прочитал что у Англичан Болгария опять рынок №1. Я не верю ни тем, ни другим.Рост разрешений на строительство говорит о том,что застройщики продали свои объекты и начинают новые, что весьма не плохо для экономики в целом. Руководствуюсь своей статистикой. У нашей, не большой фирмы-рост продаж. Разговоры об обнищании народных масс сильно преувеличены. Диапазон запросов от 30000€ до 300000€. % соотношение покупателей-30%-русскоязычные, 30%-болгары,40%-остальные страны.

**lana66** » 09/08/2012, 19:44

И еще: журнал Homes Collection опубликовал результаты исследования, согласно которым Болгария была названа самой востребованной страной у российских покупателей зарубежной недвижимости. На втором месте оказалась Испания, на третьем – Италия. По данным экспертов, до 80% респондентов из России ищут недвижимость в странах, занявших первые 10 мест рейтинга.

**Забродин** » 07/04/2013, 15:10

Наблюдаю за некоторыми объектами недвижимости , выставленными на продажу на портале "имот", цена в течении года не уменьшилась, не увеличилась. Некоторые объекты, у моря, продаются второй год.

**winni** » 07/04/2013, 23:13

Забродин писал(а):Наблюдаю за некоторыми объектами недвижимости , выставленными на продажу на портале "имот", цена в течении года не уменьшилась, не увеличилась. Некоторые объекты, у моря, продаются второй год.

А что Вас удивляет? Хорошее жилье продается быстро. Плохое и по завышенной цене-медленно.

**Забродин** » 02/10/2013, 03:28

newsbg.ru пишет статья 18.09.2013 11:04 : За три года недвижимость в Банско подешевела на 57% . Самая тяжёлая ситуация — в Банско, где среди современных комплексов и отелей нет ни улиц, ни канализации.

Нет канализации ?

**winni** » 02/10/2013, 22:57

Забродин писал(а):
newsbg.ru пишет статья 18.09.2013 11:04 : За три года недвижимость в Банско подешевела на 57% . Самая тяжёлая ситуация — в Банско, где среди современных комплексов и отелей нет ни улиц, ни канализации.
Нет канализации ?

Да, народ прямо в подворотни ходит. Кому Вы верите? За время бума появилась перезастроенность, не более того.

**suv** » 02/10/2013, 23:15

winni писал(а): Нет канализации ?

Да, народ прямо в подворотни ходит. Кому Вы верите? За время бума появилась перезастроенность, не более того.[/quote]

не более и не менее, можно думать что за зверь перезастроенность, и как это все надумали пользоваться канализацией и главное не верить))можно еще не чувствовать все запахи цивилизации как в банско так и прибрежной зоны, можно еще.... а можно уже

**Забродин** » 02/10/2013, 23:18

winni пишет: Да, народ прямо в подворотни ходит. Кому Вы верите?

Понятно, что не в подворотни, все катится вниз.

**winni** » 02/10/2013, 23:19

zu_vi писал(а):Канализации нет и во многих других деревнях, Банско не исключение... Если попытаться на квадратном километре горной земли разместить всех горнолыжников-любителей, то получается Банско. Какой дурак придумал пиарить и застраивать эту дыру непонятно, но и слава богу, что только её, по крайней мере остальные горные курорты остались нетронуты горе-архитекторами и мошенниками.

Витя, ты бывал в Банско? Нормальный зимний курорт. Единственный недостаток-отсутствие второго главного подъемника. Но вроде бы собираются строить второй. Пампорово и Боровец-полная чума.

**Забродин** » 02/10/2013, 23:23

suv пишет: можно еще не чувствовать все запахи цивилизации как в банско

Воняет ?

winni пишет: Витя, ты бывал в Банско?

Витя, ты бывал в Банско ?

**Забродин** » 03/10/2013, 16:32

zu_vi пишет: Это не курорт, а "шанхай" с толпами туристов (зимой)..

20 тыс. евро, за двушку это справедливая цена или завышенная для Банско ?

**Laki495** » 03/10/2013, 17:15

зачем вам платить 20000 + такса поддержки каждый год+налоги+ремонты чтобы 1 неделю в году покататься на лыжах?

**Забродин** » 03/10/2013, 17:39

Laki495 пишет: зачем вам платить 20000 + такса поддержки каждый год+налоги+ремонты

20000 платить не хочу

Antoha пишет: Когда в нотариальном акте не говорится НИ СЛОВА об обременении (ни то, что оно существует, ни то, что отсутствует) - это означает, что недвижимость покупается КАК ЕСТЬ со всеми существующими недостатками и обременениями.
К тому же нотариус всегда задаёт вопрос покупателю: осознаёте ли вы суть договора? Если покупатель отвечает ДА, то появляется нотариальный акт. Поскольку нотариальный акт купли-продажи существует - это юридически означает, что покупатель купил недвижимость КАК ЕСТЬ и это обстоятельство на момент покупки осознавал.

Больше 5000 платить рука не поднимается, хоть с актом, хоть с булстатом, хоть с адвокатом, хоть с канализацией.

**Igor Fort Noks** » 04/10/2013, 20:01

Парадокс в том, что купить можно что-то , называющееся квартирой, и за 5-10тысяч евро, например.
Но это не будет ни инвестицией, ни местом в котором можно жить или отдыхать, не только в долгосрочной, но и в краткосрочной перспективе.
Примеров не масса, но достаточно много, как на море, так и в горах, так и в некоторых населенных пунктах страны.

Подарите детдому, например, эту сумму, если потратить нужно, а поступлений не ожидается, получите плюс в карму.

чудес не бывает, если вдруг кто надеется

**Забродин** » 04/10/2013, 20:12

Igor Fort Noks пишет: Парадокс в том, что купить можно что-то , называющееся квартирой, и за 5-10тысяч евро, например.

Распродаете ?

**Antoha** » 05/10/2013, 22:46

Hunters писал(а):Добрый день! Хотелось бы обсудить с Вами перспективы дальнейшего развития рынка недвижимости в Болгарии! Что нового нам стоит ждать в ближайшие годы? Буду рад услышать Ваше мнение по данной теме!

Если верить официальной статистике и прессе, то Болгария миновала дна падения цен на жильё и начался рост. Уверенность в том, что рынок недвижимости будет развиваться зиждется на действиях САМИХ АБОРИГЕНОВ. Кому как ни болгарам знать: стоит ли вкладывать в недвижимость или нет? За первое полугодие 2013 года болгарами куплено жилья на Черноморье БОЛЬШЕ, чем русскими. Это впервые за последние 5 лет и говорит о многом - http://bgnews.bulgar-rus.ru/archives/33848

**Забродин** » 05/10/2013, 23:06

Antoha пишет: Если верить официальной статистике и прессе, то Болгария миновала дна падения цен на жильё и начался рост. Уверенность в том, что рынок недвижимости будет развиваться зиждется на действиях САМИХ АБОРИГЕНОВ. Кому как ни болгарам знать: стоит ли вкладывать в недвижимость или нет ?

Antoha, но этот пост не содержит прежней Вашей реторики :

Antoha пишет: каждого пятого покупателя недвижимости из России обманули.

Antoha пишет: И большие скандалы с ЛОХАМИ ещё впереди!!!!!!!

Antoha пишет: Пора уже перестать верить в сказки. Ан нет. Наив!!! Мне не верите, то хоть болгарам поверьте

http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?f=112&t=34096&start=40

Откуда рост ? В чем рост, что болгарами куплено жилья на Черноморье БОЛЬШЕ, чем русскими ? Сколько из 7 млн. населения платежеспособны ? Три болгарина купили а русский не купил, где выросло ?

**Antoha** » 06/10/2013, 01:20

Я вам привёл аргументированный ответ со ссылкой на болгарскую статистику. Раз в ЭТОМ году болгары скупили жилья на Черноморском побережье больше, чем россияне, значит, они стали его резко скупать для инвестиций. То есть богатые болгары, которые не идиоты и которые в Болгарии есть, стали инвестировать деньги в БОЛГАРСКУЮ недвижимость. Это, на мой взгляд означает, что будет рост стоимости недвижимости в ближайшие годы. И болгарские инвесторы решили спекульнуть. Но я дилетант в вопросе недвижимости. Я специалист в области международного права.

А насчёт россиян я так скажу, основываясь на личных наблюдения. Многие люди с деньгами (не олигархи и супербогачи, а средний класс) обеспокоены внутренней политикой в России и на всякий случай подыскивают себе площадку для бегства, чуть что... Про ЧУТЬ ЧТО не хочу говорить - это не для этого форума. Где к россиянам нормально относятся? На самом деле стран не так уж много. Это в Европе Болгария, Испания, может, ещё Хорватия, Сербия и... что-то не вспоминается. Вот именно в этих странах наблюдается рост покупок россиянами. А Болгария, к тому же, сумела не угробить в кризис свой строительный бизнес. Так что русские вынуждены в каком-то смысле покупать более-менее качественное жильё в Болгарии по дешёвой цене, т.к. в выше упомянутых странах его не найти.

Учить русских покупать недвижимость в Болгарии - бесполезно в принципе. Есть некая национальная черта, которая просто подталкивает русских к риску. Они так и лезут на амбразуру, чтобы проверить на себе: КИНУТ - НЕ КИНУТ, АВОСЬ ПОВЕЗЁТ! И когда повезло - балдеют. А когда не повезло - винят во всём кого угодно: болгар, мошенников, правовую систему, Путина и Обаму, но только не себя. Это национальное. И это изменить невозможно! По крайней мере, для большинства. Вменяемых покупателей недвижимости, на мой взгляд, около 10%. Большинство - ЛОХИ. Болгары это уже давно поняли. В том числе болгарские мошенники. И массовые скандалы неизбежны. Как с теми, кто пытается купить, но гораздо больше с теми, кто уже купил. Здесь не только дело с юридической чистотой недвижимости, но и с её управлением. Уже начались повальные проблемы с управляющими компаниями. Но это пока цветочки. Ситуация зреет.... Когда критическую массу превысит, вот тогда начнётся интересное....

PS Кстати, вышесказанное в какой-то степени относится и к украинцам. Но на самом деле они более продуманные и опасливые. Кроме того, тяготеют больше к Испании, почему-то... Хотя, в принципе, ясно почему - уровень жизни выше. Покупают массово в дешёвом сегменте. Там уже целые украинские сёла и городки возле крупных городов. Но туда бежит, скорее, не средний класс, а работяги и люди интеллектуальных профессий не очень денежных в Украине. Принципиальное отличие от русских - они способны объединяться и вместе отстаивать свои права и решать проблемы. У русских объединяться никогда не получается. Карма, наверное, такая...

**DiP** » 06/10/2013, 03:07

Antoha писал(а):Я вам привёл аргументированный ответ со ссылкой на болгарскую статистику. Раз в ЭТОМ году болгары скупили жилья на Черноморском побережье больше, чем россияне, значит, они стали его резко скупать для инвестиций. ..

А может всё проще - болгары сколько покупали , столько и покупают, а вот русские...:
"Вместо Болгарии - Монако
Особенностью 2012 года, по мнению участников рынка, стало охлаждение интереса россиян к недорогой недвижимости в таких странах, как Болгария, Турция, Греция или Кипр. И хотя Болгария по-прежнему занимает первые строчки всех рейтингов (см. карту ниже), интерес к ней, увы, у россиян потихоньку ослабевает. "Можно сказать, что заметно снизилось число интересующихся покупкой недвижимости в Черногории и существенно снизились бюджеты на покупку в этой стране. Также снизилось и число интересующихся недвижимостью в Болгарии, не столь заметно, но такая тенденция прослеживается, - говорит генеральный директор "Миэль-DPM" Наталья Завалишина. - С нашей точки зрения, можно говорить о несколько большем внимании потенциальных покупателей к странам более стабильным, таким как США, Германия, Монако и т. д."."
http://realty.rbc.ru/articles/07/12/201 ... 2814.shtml
Ну , а что Вы хотели то - кризис.

Зы : про " заробитчан" , скупающих Испанию - феерично . Московские работяги с московскими зарплатами - нервно курят...в болгарских кабаках .

**102233** » 06/10/2013, 15:07

DiP писал(а):
Antoha писал(а):Я вам привёл аргументированный ответ со ссылкой на болгарскую статистику. Раз в ЭТОМ году болгары скупили жилья на Черноморском побережье больше, чем россияне, значит, они стали его резко скупать для инвестиций. ..

А может всё проще - болгары сколько покупали , столько и покупают, а вот русские...:
"Вместо Болгарии - Монако
Особенностью 2012 года, по мнению участников рынка, стало охлаждение интереса россиян к недорогой недвижимости в таких странах, как Болгария, Турция, Греция или Кипр. И хотя Болгария по-прежнему занимает первые строчки всех рейтингов (см. карту ниже), интерес к ней, увы, у россиян потихоньку ослабевает. "Можно сказать, что заметно снизилось число интересующихся покупкой недвижимости в Черногории и существенно снизились бюджеты на покупку в этой стране. Также снизилось и число интересующихся недвижимостью в Болгарии, не столь заметно, но такая тенденция прослеживается, - говорит генеральный директор "Миэль-DPM" Наталья Завалишина. - С нашей точки зрения, можно говорить о несколько большем внимании потенциальных покупателей к странам более стабильным, таким как США, Германия, Монако и т. д."."
http://realty.rbc.ru/articles/07/12/201 ... 2814.shtml
Ну , а что Вы хотели то - кризис.

Зы : про " заробитчан" , скупающих Испанию - феерично . Московские работяги с московскими зарплатами - нервно курят...в болгарских кабаках .

Странное определение "охлаждение интереса россиян к недорогой недвижимости".Просто те кто хотел и мог, купили, т.е.насытили спрос.А те у кого есть желание купить,просто не имеют на это денег. Не нужно забывать,что в России в настоящее время кризис. Темпы роста экономики упали,потому что цены на нефть не растут. Соответствено упали доходы населения. Когда русские бюрократы научатся поднимать экономику при помощи стимулирования внутреннего спроса,а не за счет экспорта сырья,тогда и интерес к болгарской недвижимости возрастет.Болгарам тоже нужно научиться соблюдать собственные законы , а не заниматься кидаловом на каждом шагу. Слишком много мошенников в сфере болгарской недвижимости,а государство с этим практически не борется.

**Забродин** » 06/10/2013, 15:55

102233 пишет: Просто те кто хотел и мог, купили, т.е.насытили спрос.

Самое точное определение !

102233 пишет: А те у кого есть желание купить,просто не имеют на это денег.

Возможно деньги есть, ждут дальнейшего снижения цены.

Antoha пишет: обеспокоены внутренней политикой в России и на всякий случай подыскивают себе площадку для бегства

Не тот вариант ! Жить в большом количестве предлагаемой курортной недвижимости зимой сложно.

**102233** » 06/10/2013, 18:06

Забродин писал(а):
102233 пишет: Просто те кто хотел и мог, купили, т.е.насытили спрос.
Самое точное определение !
102233 пишет: А те у кого есть желание купить,просто не имеют на это денег.
Возможно деньги есть, ждут дальнейшего снижения цены.
Antoha пишет: обеспокоены внутренней политикой в России и на всякий случай подыскивают себе площадку для бегства
Не тот вариант ! Жить в большом количестве предлагаемой курортной недвижимости зимой сложно.

Существенного снижения цены по всей видимости не будет. Экономика Европы пошла вверх. Американская экономика тоже. Россия входит в кризис. Рубль уже инфлирует по полной. Американцы начали наращивать добычу нефти,а это значит ,что российская нефть в прежних объемах уже не будет поставляться на внешний рынок.С газом та же история. Давно пора перестраивать российскую экономику, но для этого нужно стимулировать частный бизнес ,а не госкорпорации с карманными олигархами. Бизнес это ведь не какие-то решения политбюро или даже правительства. И уж конечно не заклинания президента на различных совещаниях и форумах. Бизнес -это в первую очередь конкретные люди способные управлять современным производством без участия государства. А таких в России единицы. Да и тех жмут чиновники,которые живут и размножаются за счет коррупции. По последним официальным данным количество чиновников за последние пять лет увеличилось на пятьсот тысяч. Наверное за счет компьютеризации. Закупили компьютеры и к ним приставили по чиновнику,чтобы кнопки нажимать. А вернее всего для того ,чтобы голосовали как надо.

**ser** » 06/10/2013, 19:29

А разве в Болгарии есть рынок новой недвижимости?
По-моему, все новое строительство, что предлагается в продажу в Болгарии, это лохотрон на тему купи у нас апартмент и будешь должен нам всю жизнь. Это если повезет и апартмент окажется не заложен банку.
Так можно и о фондовом рынке судить по акциям МММ.

**Забродин** » 06/10/2013, 20:43

ser пишет: А разве в Болгарии есть рынок новой недвижимости?

Братушки ломанулись покупать все, что люксозно и перфектно !
Инвестиции делают !

Antoha пишет: Кому как ни болгарам знать: стоит ли вкладывать в недвижимость или нет?

**Antoha** » 07/10/2013, 02:07

102233 писал(а): Слишком много мошенников в сфере болгарской недвижимости,а государство с этим практически не борется.

Государство пытается бороться с мошенниками в Болгарии - создало специальный сайт в том числе на русском языке для покупателей недвижимости в Болгарии. И о мошенниках прописали - http://www.property-in-bulgaria.bg/ru/% ... 1%8C%D1%8E . Только кто из русскоязычных этот сайт читает?! Гораздо приятнее прочитать, что на Черноморье в Болгарии можно купить квартиру за 15 тыс. евро на первой линии, и именно ЭТА квартира достаётся ТЕБЕ любимому!!! Что в этом случае может поделать государство? Мозги поменять?

**vikowind** » 08/10/2013, 14:16

Государство пытается бороться с мошенниками в Болгарии - создало специальный сайт в том числе на русском языке для покупателей недвижимости в Болгарии. И о мошенниках прописали - http://www.property-in-bulgaria.bg/ru/% ... 1%8C%D1%8E . Только кто из русскоязычных этот сайт читает?! Гораздо приятнее прочитать, что на Черноморье в Болгарии можно купить квартиру за 15 тыс. евро на первой линии, и именно ЭТА квартира достаётся ТЕБЕ любимому!!! Что в этом случае может поделать государство? Мозги поменять?[/quote]

+100

**102233** » 08/10/2013, 16:22

vikowind писал(а):Государство пытается бороться с мошенниками в Болгарии - создало специальный сайт в том числе на русском языке для покупателей недвижимости в Болгарии. И о мошенниках прописали - http://www.property-in-bulgaria.bg/ru/% ... 1%8C%D1%8E . Только кто из русскоязычных этот сайт читает?! Гораздо приятнее прочитать, что на Черноморье в Болгарии можно купить квартиру за 15 тыс. евро на первой линии, и именно ЭТА квартира достаётся ТЕБЕ любимому!!! Что в этом случае может поделать государство? Мозги поменять?

+100[/quote]
Очень хорошо сказано про то,что государство пытается бороться.Вместо того чтобы бороться ,оно пытается. В таком случае больше подходит термин -крышует.

**bizonext** » 08/10/2013, 19:32

Antoha писал(а):... вышесказанное в какой-то степени относится и к украинцам. Но на самом деле они более продуманные и опасливые. Кроме того, тяготеют больше к Испании, почему-то... Хотя, в принципе, ясно почему - уровень жизни выше. Покупают массово в дешёвом сегменте. Там уже целые украинские сёла и городки возле крупных городов. Но туда бежит, скорее, не средний класс, а работяги и люди интеллектуальных профессий не очень денежных в Украине. Принципиальное отличие от русских - они способны объединяться и вместе отстаивать свои права и решать проблемы. У русских объединяться никогда не получается. Карма, наверное, такая...

Оставлю на Вашей совести тезис о более высоком уровне жизни в Украине по сравнению с российским. Что касается статистики покупок испанской недвиги, то русские здесь на 2-м месте (9%) после британцев (15%). Украина на 16-м с 1,35%. Т.е. россияне покупают каждый 11-й объект недвижимости, украинские - каждый 75-й. Даже если внести коэффициент, учитывающий численность населения, то и тогда она едва в 10-ку войдет. Это данные за III вартал 13 года. Насколько надежен источник, не знаю (http://www.arendavispanii.ru/rossiyane- ... v-ispanii/), но это точно не Росстат.
Если посмотреть на структуру - что покупают, тот и тут самостийному покупателю конкурировать трудно будет. Прежде чем выводы делать громкие, неплохо погуглить штоле... слегка.

**Забродин** » 08/10/2013, 20:48

Кто он такой, этот Kyero ?

**102233** » 08/10/2013, 23:18

Есть один вопрос о несколько странной роли государства в процедуре купли- продажи недвижимости. Один приятель купил недвижимость с актом15. С актом 15 не нужно вставать на налоговый учет и платить ежегодный налог на недвижимость.Через некоторое время он нашел покупателя и решил продать свою недвигу.Для того ,чтобы продать нужно получить в налоговой инспекции документ о налоговой оценке недвиги.Нотариусы без этого документа не оформляют нотариальный акт. Но этот документ ему не дают на том основании, что он не встал на налоговый учет.Круг ,как говорят в таких случаях ,замкнулся. Государство говорит:-плати налоги(хотя ты и не обязан), иначе никогда не продашь свою недвигу. В чем суть такой-" справедливости" по отношению к инвестору в болгарскую недвижимость?

**Забродин** » 08/10/2013, 23:41

102233 пишет: Один приятель купил недвижимость с актом15.

У застройщика ? Договор с застройщиком заключал ?

**102233** » 09/10/2013, 09:58

Забродин писал(а):
102233 пишет: Один приятель купил недвижимость с актом15.
У застройщика ? Договор с застройщиком заключал ?

Да у застройщика.

**Забродин** » 09/10/2013, 16:15

Застройщик договор не хочет переделать ?

**102233** » 09/10/2013, 16:31

Забродин писал(а):Застройщик договор не хочет переделать ?

Вы не поняли. Собственник сменился. Застройщик передал квартиру физическому лицу по нот акту. В нот акте имеется оценочная стоимость и реальная (продажная). Теперь физ лицо продает другому физ лицу. И опять требуется получить справку об оценочной стоимости,потому что она меняется с течением времени.Но с актом 15 вы можете не вставать на налоговый учет до тех пор пока не получите акт16. И соответственно не платить налоги. Но если вы начинаете продавать , то для того ,чтобы получить справку о новой оценочной стоимости вы должны встать на налоговый учет, иначе справку вам не дадут. Как только вы встаете (в добровольном порядке естественно) вы уже будете платить ежегодно налог на недвижимость не имея акта 16.

Кто сейчас на конференции