Кризис в России? Цены в Болгарии?

**dvv** » 13/10/2008, 20:55

И , я думаю, что я - не ваша аудитория.

Совсем не было желания узбекскими (да простит меня этот благородный народ) хитростями кого-то заманивать в Болгарию. Я не занимаюсь недвижимостью в обыденном понимании этого слова. Как то не очень тянет заниматься тем, чем занимаются все в Болгарии - и садовники и официанты и таксисты. Я скорее сам из той категории, к которой и вы себя относите. Только вы, похоже, не совсем в курсе особенностей ведения бизнеса в Болгарии. А они таковы, что делать там бизнес можно либо на коленке, либо имея хотя бы 3-4 млн евро, либо среди своих соотечественников. На коленке - пройденный этап. Среди соотечественников - их пока слишком мало, чтобы заниматься чем-то приличным.
3-4 ляма пока не удалось поднять самостоятельно, поэтому вариант - привлечь сюда того, у кого есть эти 3-4 ляма. Этим и занимаюсь.
Но это так, лирическое отступление.
Что касается столиц и дач - позволю себе не согласиться.
Ума не приложу, чем приличным можно заняться в Софии сейчас иностранцу, если у него нет 500000 евро.
А дача в хорошем месте позволяет совмещать приятное с полезным.
Я О Бургасе и Варне. Эти два города в ближайщее время имеют больше перспектив развития, чем София. ИМХО.

**Smarti** » 13/10/2008, 22:01

dvv писал(а):....Только вы, похоже, не совсем в курсе особенностей ведения бизнеса в Болгарии. А они таковы, что делать там бизнес можно либо на коленке, либо имея хотя бы 3-4 млн евро, либо среди своих соотечественников. На коленке - пройденный этап. Среди соотечественников - их пока слишком мало, чтобы заниматься чем-то приличным.
3-4 ляма пока не удалось поднять самостоятельно, поэтому вариант - привлечь сюда того, у кого есть эти 3-4 ляма. Этим и занимаюсь.
Но это так, лирическое отступление.

Ну эти песни я уже слышал. У кого есть сто тысяч , тому для успеха нужно пятьсот. У кого миллион- тому 3. Впрочем буду благодарен, если расскажете, что-нибудь интересное по поводу болгарского бизнеса.

Что касается столиц и дач - позволю себе не согласиться.
Ума не приложу, чем приличным можно заняться в Софии сейчас иностранцу, если у него нет 500000 евро.

Ну дык, я тоже не понимаю, зачем куда-то ехать , если у тебя нет хотя бы 500 000 евро.

Значит дома еще не все грядки вскопаны.

А дача в хорошем месте позволяет совмещать приятное с полезным.
Я О Бургасе и Варне. Эти два города в ближайщее время имеют больше перспектив развития, чем София. ИМХО.

Дача на Солнечном Берегу не поможет вести бизнес в Варне, сколько бы перспектив в Варне не открывалось.

VS » 13/10/2008, 22:23

Я думаю что большинству очевидно, что бизнес проще делать со своими на своей территории. Бизнес в чужой стране обычно более геммороен нежели на Родине. Исключения возможны, но они подтверждают правило. Исходя из того что в БГ менее чем 500К легетимно сложно зафиксировать свое пребывание (хотя были заверения что это не так), то напрашивается вывод о том что вы их уже имеете. Если да, то собственно все будет хорошо, вы станете гражданином и начнете постигать теорию и практику болгарского бизнеса. Имея же сумму ближе к 1 млн. можно гарантированно оседать и не париться, или париться но в более спокойной обстановке. С гарантией... Но думаю что и за 500 к можно найти и иные предложения и более целесообразные места пребывания, а с 1 млн. тем более...
У большинства здесь присутствующих (как вы правильно заметили) мыслей переезжать в БГ нет и они готовы вложиться в дачку на море, без перегрева и фанатизма. Чай не на последние... :lol:

**mi_iv** » 13/10/2008, 22:27

Аладьин писал(а):А есть ли вообще сейчас спрос??? Я так понял, что Болгария должна возлагать надежды только на граждан ЕС, так как русские не будут больше покупать.

А не думайте, что руские основние покупатели на ринке. У Вас одно желание - первая линия на море, около Солнечный берег и все. Можно и другое, эсли человек успееть Вам убедит, что не только это достойное. Я в 2008-ом основно продавал на гражданы новие государства ЕС - румыни, поляки, венгерци, но они около СБ со закритыми глаза едуть.

Smarti писал(а):Если эти две задачи успешно решены, то можно подумать и о третьей - приобретении недвижимости, где ты будешь жить постоянно.

Т.е. квартира или дом в ...... Софии.

dvv писал(а): Только вы, похоже, не совсем в курсе особенностей ведения бизнеса в Болгарии. Ума не приложу, чем приличным можно заняться в Софии сейчас иностранцу, если у него нет 500000 евро.
А дача в хорошем месте позволяет совмещать приятное с полезным.
Я О Бургасе и Варне. Эти два города в ближайщее время имеют больше перспектив развития, чем София. ИМХО.

Это верно, про Бургас не скажу ничего, но Варна на 10 лет стала второй град в Болгарии перед Пловдив

**лорра** » 13/10/2008, 22:36

http://news.ibox.bg/news/id_1207584263

Бургаски строители се спасяват в Средна Азия
Васил Костов

Бургаски строителни фирми ще пренасочат бизнеса си в близките 1-2 години към държави като Казахстан, Таджикистан, Узбекистан, дори и Монголия и Афганистан. Това споделиха днес хора от строителния бранш в града.

Причина за пренасочването на бизнеса е задаващата се стагнация в този сектор. В близките месеци се очаква заради световната финансова криза и лошата конюнктура много строителни фирми да изпитват затруднения, а част от тях и дори да фалират. В момента само по Южното Черноморие има построени близо 40 хил. апартамента, които се предлагат, но просто в момента търсенето е почти нулево.
Според анализаторите световната криза почти няма да засегне държавите от Средна Азия, чиито икономики са съвсем малко обвързани с ЕС и САЩ, където са най-големите проблеми.

По тази причина там бургаски и въобще български фирми по-лесно могат при добра офертна политика да получат достъп до строителните им пазари.

[/quote]

**Аладьин** » 14/10/2008, 01:37

подсознательные страхи баловством не стал бы называть я. (сорри, вчера насмотрелся звездных войн))
а эти страхи рекомендуют в случае затяжного кризиса пережидать его где нть в теплом и спокойном месте. Многие ведь в России живут из-за того что там можно зарабатывать неплохо. А если этой возможности не будет ( очень вовремя еще поднимают ЕСН), то можно подумать и о другом месте. Поэтому потенциальный спрос будет не только на Болгарию, но и на другие более продвинутые страны. Но, конечно ниже, чем был до этого.

Вы хотите сказать, что в Болгарии можно будет заработать больше, чем в России??? Я вам сейчас простыми словами разъясню ситуацию: это не Россия в кризисе, а вся финансовая система западного мира (куда и мы, к сожалению, входим). У старой Европы нет денег даже на себя, потому Болгарии и другим странам Восточной Европы теперь никто не даст ни копейки. Все, халява кончилась. Нет кредитов, нет дотаций, нет вообще ничего. Так чего сможет заработать русский в Болгарии, на хлеб??? Тогда дома не так уж и плохо- здесь уж на Мерседес, быть может, теперь и не заработаешь, но уж на Форд-то Фокус легко, несмотря ни на какие кризисы. Все же просто...

**Аладьин** » 14/10/2008, 01:45

mi_iv писал(а):А не думайте, что руские основние покупатели на ринке. У Вас одно желание - первая линия на море, около Солнечный берег и все. Можно и другое, эсли человек успееть Вам убедит, что не только это достойное. Я в 2008-ом основно продавал на гражданы новие государства ЕС - румыни, поляки, венгерци, но они около СБ со закритыми глаза едуть.

Я прекрасно знаю, что и бывшие братья по соцлагерю покупали недвижимость. Отлично, рад за них, но кто же теперь будет покупать, не марсиане же, верно? Ведь у поляков-венгров-словаков и раньше денег было меньше, чем у русских, а теперь вообще не будет. Или они живут на другой планете, до которой кризис еще не дошел? Или не зависят они от дотаций-инвестиций ЕС?

Короче, все по миру пойдем. Но мы-то хоть газ с нефтью впарим немцам и прочим англичанам, а чего бывший Варшавский договор будет делать- не знаю. А сейчас еще и поляки-гастарбайтеры из Европы на родину рванули, новые безработные, которых придется кормить.

**dvv** » 14/10/2008, 05:40

Вы хотите сказать, что в Болгарии можно будет заработать больше, чем в России???

есть много мест, где можно заработать больше чем в России. Все зависит от того, чем заниматься. Это и так понятно.

Я вам сейчас простыми словами разъясню ситуацию: это не Россия в кризисе, а вся финансовая система западного мира (куда и мы, к сожалению, входим). У старой Европы нет денег даже на себя, потому Болгарии и другим странам Восточной Европы теперь никто не даст ни копейки. Все, халява кончилась. Нет кредитов, нет дотаций, нет вообще ничего.

Я думаю- теперешний кризис - простое отрезвление и понимание того, что жили не по средствам. Подтянуть пояса, поумерить аппетиты и вперед.
В России кризис коснулся в первую очередь двух столиц. В Ебург уже возвращаются московские эмигранты на теплые места, гораздо менее оплачиваемые. Местные пока не парятся, надеются, что пронесет.
Также и Болгарию вряд ли можно назвать финансовым центром Европы. Поэтому кризис затронул в первую очередь строительство. Но наивно полагать, что только строительством жива болгарская экономика.
На халяву надеется в основном правительство. Местный бизнес, за исключением строителей, не избалован дармовыми кредитами. да и серьезные инвестиции, например в Бургасский залив, планируются вовсе не Евпропой, а Азией.

Так чего сможет заработать русский в Болгарии, на хлеб??? Тогда дома не так уж и плохо- здесь уж на Мерседес, быть может, теперь и не заработаешь, но уж на Форд-то Фокус легко, несмотря ни на какие кризисы. Все же просто

если рассматривать заработок, как "срубить бабла", то в России это попроще. Если нормальный небольшой стабильный бизнес, то порог входа на рынок в Болгарии значительно ниже, чем в России.
Ну и рекомендую еще раз взглянуть на карту и станет все понятно.
С таким местоположением, страна просто обречена быть в центре многих интересов, на задворках не останется. Впрочем об этом мы можем поговорить лет через пять))

VS » 14/10/2008, 09:37

Местоположение интересное, но денег за это как показал опыт и раньше не платили... Обещать - да, ну дали наверное немного, для затравки... А дальше? С точки зрения климата я бы безоговорочно согласился - да, лучше чем у многих, но опять же - кто вам даст развить это условие до уровня преимущества?! ЕС в этом вряд ли заинтересованы...

"С таким местоположением, страна просто обречена быть в центре многих интересов, на задворках не останется. Впрочем об этом мы можем поговорить лет через пять))"

**sikimakadator** » 14/10/2008, 10:33

dvv писал(а): А они таковы, что делать там бизнес можно либо на коленке, либо имея хотя бы 3-4 млн евро,

извините,но вы ЛИЧНО знаете - что делать "хотя бы" :shock:

с 3-4 млн. евро в принципе :lol:

Ваш разговор человека - "если бы - да кабы..."

dvv писал(а):Ума не приложу, чем приличным можно заняться в Софии сейчас иностранцу, если у него нет 500000 евро.

Когда сможете "хотя бы" или "где-нибудь" заработать эту сумму -
тогда рассуждать будете по-другому :wink:

Без обид,но это дешёвый "базар" неудачников :cry:

**lalala** » 14/10/2008, 11:13

dvv писал(а):Ума не приложу, чем приличным можно заняться в Софии сейчас .

заняться есть чем, я вам навскидку могу дать несколько идей, но прибыль они вам дадут минимальную в начале, нужно развиваться и не один-два года, а больше... А в силу того, что везде с финансами не очень, то сейчас нет смысла вкладываться в Болгарию.

**лорра** » 14/10/2008, 11:18

Представляю, что безработная училка-матершинница с глюками может посоветовать "навскидку"!
Вот уж точно "балалайка"!

VS » 14/10/2008, 11:43

Девочки, ну завязывайте же... :lol:

Ну е-мое... :wink:

**dvv** » 14/10/2008, 16:33

Сожалею, что приведенные мной цифры вызвали раздражение посетителей форума. Цифры действительно велики. Производство, к сожалению, дорогое удовольствие.
Но, конечно же, есть очень интересные и высокорентабельные проекты для Болгарии, как-то парикмахерские, агентства недвижимости, магазины одежды и аксессуаров и строительство семейных мини-отелей. Думаю, цифры там поменьше. К сожалению, ничего подробно про эти проекты сказать не могу.

**karamelka** » 14/10/2008, 17:58

Приводить какие-то цифры по мифическому бизнесу не имеет смысла, они не имеют никакого обоснования.И зачем они ? Обсуждать много или мало ? Или что ?
А вот то что численность населения только Москвы и Московской области более чем в 2 раза - всей Болгарии ? Емкость рынка просто несопоставима !
Cледуя логике рассуждений ( не моих ) по данной теме, более разумно купить ( построить ) дачу на Новой Риге ( или по любому другому направлению ) и вести бизнес хочешь сельское хозяйство, хочешь магазинное хозяйство, а отдыхать на "морскую" дачу в Болгарию.

**dvv** » 14/10/2008, 18:55

karamelka писал(а):Приводить какие-то цифры по мифическому бизнесу не имеет смысла, они не имеют никакого обоснования.И зачем они ? Обсуждать много или мало ? Или что ?
А вот то что численность населения только Москвы и Московской области более чем в 2 раза - всей Болгарии ? Емкость рынка просто несопоставима !
Cледуя логике рассуждений ( не моих ) по данной теме, более разумно купить ( построить ) дачу на Новой Риге ( или по любому другому направлению ) и вести бизнес хочешь сельское хозяйство, хочешь магазинное хозяйство, а отдыхать на "морскую" дачу в Болгарию.

Действительно вы правы.

**Borka** » 14/10/2008, 23:29

При правильном понимании и реализации, инвестиции в недвижимость здесь, в Болгарии, дело сверхдоходное, было, есть и еще года три-четыре будет. Сейчас оформляли сделку по одному апартаменту в Эмеральде - перепродажа нашего клиента - инвестора. У нас он брал по 145, продажа 285 (продавали мы же, за 15% от прибыли). В свое время в покупку этих апартаментов вкладывались средства от инвестиции, на основании которой мы оформили семье инвестора ПМЖ. Итого - человек имеет ПМЖ и доход от инвестиции около 70% чистыми. Это называется профессионализм! (скромно так :oops:

).

---------------------------------------------------------------
Таких апартаментов в Эмеральде с инвестиционными целями у нас купили около 40 штук, постепенно перепродают. Доходность чистая, после оплаты комиссии, у инвесторов от 50 до 80% за 2 года.

Другой пример - два инвестора, которым мы оформили ПМЖ, вложили средства в нашу землю в Сапаревой Бане. Месяц назад перепродали (через нас, разумеется) с доходностью 110% чистыми и перевложились в новое строительство в центре Софии (через нас же, разумеется) :lol:

Это я к тому, что кризис конечно кризисом, но бизнес - бизнесом, вопрос вменяемости и только :!:

Я вот вам тут все уши прожужжал с Елените, Виллами Романа и Андалузией - ну и что, кто был прав? Кто сейчас может сказать, что Борка был не прав и что взял - и промахнулся? Нет, дорогие, не промахнулся, опять 100% в точку :wink:

VS » 15/10/2008, 09:46

Вероятно всем интересно, прикидочку, что получит через 1-2 года купивший сегодня по 285...

**Andreyka** » 15/10/2008, 13:07

[quote="Borka"Я вот вам тут все уши прожужжал с Елените, Виллами Романа и Андалузией - ну и что, кто был прав? Кто сейчас может сказать, что Борка был не прав и что взял - и промахнулся? Нет, дорогие, не промахнулся, опять 100% в точку :wink:

[/quote]
---------------------------------------------------------------------------------------
Думаю, Сикимакадатор скажет.... и не то ещё скажет... он один умный :wink:

ну пусть скажет, а? :wink:

Это ведь всё недострой, а по евоному это капец.... попали... ни денег, ни вилл....

**Andreyka** » 15/10/2008, 13:28

sikimakadator писал(а):- тот сейчас лезет в кредиты и вообще не понимает - что за кризис в мире творится и какие ожидаются последствия и как они скажутся на нас,как Andreyka например.

Опять Вы про меня знаете чего то такое, о чём я сам не знаю... :wink:

**Borka** » 15/10/2008, 13:52

VS писал(а):Вероятно всем интересно, прикидочку, что получит через 1-2 года купивший сегодня по 285...

Ничего. По 285 купила пожилая солидная дама, коренная москвичка, из артистической тусовки. Купила для себя и семьи - летом отдыхать, а не для инвестиции.

**dji** » 15/10/2008, 16:10

слышала последнюю сплетню о недвижимости. Говорят цены на старый фонд в Болгарии упадут, а на новый они будут заморожены в настоящем положении. Ваши мысли по поводу?

VS » 15/10/2008, 17:20

Что значит заморожены и кем? Поясните плиз...
То что цены на старый фонд в Болгарии упадут - весьма вероятно. Равно как и на новострой в непонятном месте и недострой... Почему нет? Опять же - старый старому рознь. Это про соц. период или сколько лет тому назад?

dji писал(а):слышала последнюю сплетню о недвижимости. Говорят цены на старый фонд в Болгарии упадут, а на новый они будут заморожены в настоящем положении. Ваши мысли по поводу?

**sikimakadator** » 15/10/2008, 19:08

Andreyka писал(а): ну пусть скажет, а? Это ведь всё недострой, а по евоному это капец.... попали... ни денег, ни вилл....

про "капец" или не "капец" - вам думать нужно и принимать решение самому,а я всего лишь предположил,что через год(или когда :?:

),вы сможете купить
там же :!:

готовое

и дешевле

Andreyka писал(а):Опять Вы про меня знаете чего то такое, о чём я сам не знаю...

Многие о себе "любимом" думают иначе,чем те которые делают выводы по его поступкам или по его пустым разговорам,и почему "опять" :?:

Andreyka писал(а):он один умный

спасибо,но я здесь не один :lol:

между строк читаете :wink:

**Nik_1** » 15/10/2008, 20:03

Borka писал(а):Кто сейчас может сказать, что Борка был не прав и что взял - и промахнулся? Нет, дорогие, не промахнулся, опять 100% в точку

А ведь правда, никто ничего не сможет сказать. Борка всегда прав, Борка никогда не промахивается. Борка всегда молодец. Ура товарищи !!!

**dji** » 15/10/2008, 21:35

заморозят цены- значит оставят на том же уровне

VS » 16/10/2008, 10:02

Думаю что это никому не под силу... Да и никому не надо этого - морозить...

dji писал(а):заморозят цены- значит оставят на том же уровне

**Borka** » 16/10/2008, 10:14

Кризис только отчасти в банках и в финансах. В гораздо большей степени он в головах обывателей - одни бегают по банкам, изымая свои скромные накопления и зашивая их в чулок, другие выдают всякие фантастические теории про замораживания, падения и вообще приватизацию всей недвижимости во всем мире.

Ничего дурацкого, на самом деле, не будет. Кризис рано или поздно отшумит, системы кредитования и ипотеки восстановятся, а недвижимость после некоторого застоя опять будет дорожать - просто потому, что людей становится больше и живут они все лучше.

ТАК БЫЛО - ТАК БУДЕТ !
----------------------------------------------------------------

А совет только один - НЕ ДЕРГАТЬСЯ :!:

**Andreyka** » 16/10/2008, 15:24

sikimakadator

те которые делают выводы по его поступкам

Прям поступкам? :shock:

и Вы их Видели?

sikimakadator

или по его пустым разговорам

Ну какой же Вы всёже.... Ну поймите Вы... ну нет у меня никакого желания вааще здесь серьёзно разговаривать, ну НИ О ЧЁМ!!! Это ВСЁ полная ерунда и самое главное бессмысленно( на мой взгляд). Всё действительно серьёзное можно и нужно решать в личке. Вы явно перенапряжены.... хотя я всё понимаю, Ваш "духовный отец" хочет, чтоб Сикимакадатор был именно таким.

sikimakadator

Многие о себе "любимом" думают иначе

Многие да... а некоторые всё прекрасно понимают и стараются всё-таки соответствовать зеркалу, а не зазеркалью. Хоть и трудно... слаб человек, и соблазну подвержен.

sikimakadator

спасибо,но я здесь не один

+ Ваш "духовный отец"- итого два.. :wink:

]sikimakadator

между строк читаете

Да...знаете ли... научился расшифровывать.

Borka

недвижимость после некоторого застоя опять будет дорожать

лично я согласен...

Borka

А совет только один - НЕ ДЕРГАТЬСЯ

так ведь у нас другого выбора и нет...

[/quote]

**sikimakadator** » 16/10/2008, 15:47

Andreyka писал(а):Прям поступкам? и Вы их Видели?

Дитё оно и есть дитё

Andreyka писал(а):лично я согласен...

Не сомневаюсь,что вам так этого хочется :wink:

Мне тоже хочется этого :lol:

**Andreyka** » 16/10/2008, 16:19

sikimakadator писал(а):
Andreyka писал(а):Прям поступкам? и Вы их Видели?

Дитё оно и есть дитё

И всё же... где конкретика? Какие такие мои поступки Вас так смешат? Многоликий Вы наш.... :wink:

Не сомневаюсь,что вам так этого хочется

Это мне...или нам?

**dvv** » 16/10/2008, 16:47

VS писал(а):Местоположение интересное, но денег за это как показал опыт и раньше не платили... Обещать - да, ну дали наверное немного, для затравки... А дальше? С точки зрения климата я бы безоговорочно согласился - да, лучше чем у многих, но опять же - кто вам даст развить это условие до уровня преимущества?!
"С таким местоположением, страна просто обречена быть в центре многих интересов, на задворках не останется. Впрочем об этом мы можем поговорить лет через пять))"

Smarti писал(а): Впрочем буду благодарен, если расскажете, что-нибудь интересное по поводу болгарского бизнеса.

Я недаром призываю повнимательнее посмотреть на карту Болгарии. На мой взгляд в ближайшие годы страна будет зарабатывать на:
1) туризме и отдыхе
2) Сельском хозяйстве
3) транзите и логистике

Про первое и так все понятно, а если подумать над двумя последними пунктами, можно определить сферу приложения своих сил и финансов.

2)Про сельское хозяйство-отдельный разговор.

3)Это, в первую очередь, дороги. Точнее для небольшого бизнеса все, что с ними связано - дорожные знаки, указатели, разметки, ограждения, спецоборудование, фрезы, запчасти и проч.
Знакомый в Болгарии планирует поставлять из Германии уникальный полимер для безгравийной отсыпки дорог - в специальную водовозку со шнеками для рыхления земли добавляется немного этого полимера, который смешиваясь с грунтом и водой, образует подушку, по твердости близкую к бетону 150. Себестоимость строительства дороги ниже традиционной значительно.

Кроме дорог есть порты. Раз есть порты, значит есть сваи и бетон, который нужно защищать от морской воды.Значит будут востребованы соответствующие материалы, технологии и обученные люди.

Для логистики нужны склады и все что с связано с этим хозяйством.

Железные дороги также получат импульс к развитию. А это туева хуча денег, если судить по моим знакомым, которые занимаются этим в России http://www.npcprom.ru/.

И таких примеров можно найти массу.

Хотя конечно можно открыть парикмахерскую и стричь ногти, волосы на голове и ногах. Тоже нужная вещь.

ЕС в этом вряд ли заинтересованы...

На дороги и с\х деньги дает как раз ЕС
А про неподходящее время и бедность страны :?:

.
Ну развит рынок Москвы не по децки и денег умотаться. Было... И что - значит в москве идеальные условия для входа на рынок?

**Smarti** » 16/10/2008, 21:10

dvv писал(а):Я недаром призываю повнимательнее посмотреть на карту Болгарии. На мой взгляд в ближайшие годы страна будет зарабатывать на:
1) туризме и отдыхе
2) Сельском хозяйстве
3) транзите и логистике
.....

Спасибо за ответ.

Только в этих отраслях работать надо. А я как-то совсем обленился.
:lol:

Мы пойдем другим путем.

Менее доходным, но и менее рискованным, и к тому же хорошо знакомым.

1. Купить какую-нибудь недвижимость.
2. Сдать ее в аренду.
3. Получить под залог этой недвижимости кредит.
4. Перейти к п.1.

Вот вернусь с отдыха, буду предметно изучать вопрос какая сейчас доходность аренды у различных типов недвижимости (квартиры, магазины, офисы) в Софии, что с ценами и пр. и др.

**Borka** » 16/10/2008, 21:19

Smarti писал(а):
1. Купить какую-нибудь недвижимость.
2. Сдать ее в аренду.
3. Получить под залог этой недвижимости кредит.
4. Перейти к п.1.

Утопия! /в конкретном болгарском случае/
-------------------------------------------------------------------
.. и как всякая утопия - звучит красиво, но на практике не работает :lol:

**Djemma** » 16/10/2008, 21:24

Borka писал(а):
Smarti писал(а):
1. Купить какую-нибудь недвижимость.
2. Сдать ее в аренду.
3. Получить под залог этой недвижимости кредит.
4. Перейти к п.1.

Утопия! /в конкретном болгарском случае/
-------------------------------------------------------------------
.. и как всякая утопия - звучит красиво, но на практике не работает

Купил яблоко, помыл, продал подороже, купил два яблока...А потом наследил деньги от богатого родственника? :lol:

**mi_iv** » 16/10/2008, 21:26

Borka писал(а):
Smarti писал(а):
1. Купить какую-нибудь недвижимость.
2. Сдать ее в аренду.
3. Получить под залог этой недвижимости кредит.
4. Перейти к п.1.

Утопия! /в конкретном болгарском случае/
-------------------------------------------------------------------
.. и как всякая утопия - звучит красиво, но на практике не работает

Нет,не утопия. Но от пункт 1. до 4. надо ждать 20-30 лет, возможно и больше

**Smarti** » 16/10/2008, 22:05

Borka писал(а):
Smarti писал(а):
1. Купить какую-нибудь недвижимость.
2. Сдать ее в аренду.
3. Получить под залог этой недвижимости кредит.
4. Перейти к п.1.

Утопия! /в конкретном болгарском случае/
-------------------------------------------------------------------
.. и как всякая утопия - звучит красиво, но на практике не работает

В чем утопичность-то?

Кредит не дадут иностранцу?

- Ну так, я не сейчас брать и собираюсь. Куплю за свои деньги парочку помещений, годик посдаю их, получу арендную историю помещений, потом под это дело, и кредит попрошу. Под нормальный поток доходов, да под залог этой же недвижимости, чего бы и не дать.

Или еще что-то?

**Borka** » 16/10/2008, 22:23

Smarti писал(а):В чем утопичность-то?

Кредит не дадут иностранцу?

- Ну так, я не сейчас брать и собираюсь. Куплю за свои деньги парочку помещений, годик посдаю их, получу арендную историю помещений, потом под это дело, и кредит попрошу. Под нормальный поток доходов, да под залог этой же недвижимости, чего бы и не дать.

Или еще что-то?

Вы что, всерьез рассчитываете получать доходность от аренды выше, чем проценты по кредиту? Это, собственно, и есть утопия.

**Smarti** » 16/10/2008, 23:44

Borka писал(а):
Smarti писал(а):В чем утопичность-то?

Кредит не дадут иностранцу?

- Ну так, я не сейчас брать и собираюсь. Куплю за свои деньги парочку помещений, годик посдаю их, получу арендную историю помещений, потом под это дело, и кредит попрошу. Под нормальный поток доходов, да под залог этой же недвижимости, чего бы и не дать.

Или еще что-то?

Вы что, всерьез рассчитываете получать доходность от аренды выше, чем проценты по кредиту? Это, собственно, и есть утопия.

Нет. Не рассчитываю.

Планирую вложить столько собственных денег, сколько необходимо для безубыточности.

То есть, я взял кредит, добавил столько собственных денег, сколько необходимо, чтобы на выходе получить аренду полностью покрывающую ипотеку. Через 5 лет погасил, взял уже пару помещений и т.д. Меня такой вариант устраивает.

Ваш вариант слишком сладок, но тоже возможен в условиях постоянного роста цен.

Но для этого надо, чтобы перед этим, они хорошенечко упали в Болгарии, потом им некуда будет деваться, кроме как расти. Надеюсь, это произойдет.

:lol:

**Borka** » 17/10/2008, 00:31

Smarti писал(а): То есть, я взял кредит, добавил столько собственных денег, сколько необходимо, чтобы на выходе получить аренду полностью покрывающую ипотеку. Через 5 лет погасил, взял уже пару помещений и т.д. Меня такой вариант устраивает.

Бр-р-р.. Ничего не понимаю, в чем бизнес-то?

1. Взяли кредит.
2. Доходы от аренды покрывают %% по кредиту, соответственно чистого дохода нет
3. Возвращаете кредит - какими деньгами? Естественно собственными, ведь средства от аренды уходили на оплату %%.
4. На какие деньги берете пару помещений? Банк кредит даст? А смысл? Отдавать опять будете своими деньгами, проще накопить и купить на свои, без банка.

Положите свои деньги на депозит, будете иметь 6-7% годовых и никаких заморочек с недвижимостью, арендой и проч. Это, по сравнению с предлагаемой Вами схемой - просто супер-бизнес :lol:

--------------------------------------------------------------------
Если серьезно, Smarti, предлагаемое Вами - действительно утопия, без вариантов. Не обижайтесь, просто подобные схемы проигрывались и проверялись, в том числе и на практике, неоднократно. Итог один - убыток. Исключений нет, сожалею. /..говорим о Болгарии в целом и о Софии в частности/.

Кризис в России? Цены в Болгарии?

Кто сейчас на конференции