Как я покупал недвижимость в Болгарии.Делюсь опытом

[Arhimed]

Вся эта хрень смахивает на "Сон Антона после вечернего просмотра очередного блокбастера с участием Леонардо ДиКаприо"... Ну не реклама же это своих услуг "группы товарищей"...

Обычно первое впечатления самые правильные. У меня тоже после прочтения сложилось:
1- это реклама (товарищей)
2- это дополнительный развод еще на 30%
3- реклама юриста Сергея Попова

Бедный бедный vovan123! Чем больше недоверия, тем больше тебя будут обманывать! Люди, окружающие таких людей, очень похожи на них самих. Вот они друг друга и генерируют, поддерживают друг в друге страх и недоверие.

[Arhimed]

Прямо сказочная картина!Уж не знаю плакать или порадоваться с новым собственником !Особенно после фразы:

"....не хочу связываться с российскими агенствами и, что болгарским агенствам я больше доверяю."

Агентство,а именно так пишется это слово,может быть профессиональным,как в России,так и в Болгарии.Кинуть Вас могут и наши,и "болгары".Вот привлечения адвоката,который выступает здесь под своим реальныи именем,и значит дорожит своей деловой репутацией-это очень логичный поступок!
С Рождеством![/quote]

Я согласен с Вами, но Российские агентства(учел ) просто предлагали завышенные цены. А мне за 2 года удалось немножко разобраться в ценообразовании. С Болгарским агентом мой торг оказался удачнее.

[Arhimed]

Вся эта хрень смахивает на "Сон Антона после вечернего просмотра очередного блокбастера с участием Леонардо ДиКаприо"... Ну не реклама же это своих услуг "группы товарищей"...

Обычно первое впечатления самые правильные. У меня тоже после прочтения сложилось:
1- это реклама (товарищей)
2- это дополнительный развод еще на 30%
3- реклама юриста Сергея Попова

Кстати, с удовольствием прорекламировал бы свой бизнес, но в Болгарии он не востребован. А в Росии пока кормит. Я могу Вам спроектировать архитектурную акустику помещения, домашний кинотеатр, и т.п.

[Arhimed]

Вся эта хрень смахивает на "Сон Антона после вечернего просмотра очередного блокбастера с участием Леонардо ДиКаприо"... Ну не реклама же это своих услуг "группы товарищей"...

Обычно первое впечатления самые правильные. У меня тоже после прочтения сложилось:
1- это реклама (товарищей)
2- это дополнительный развод еще на 30%
3- реклама юриста Сергея Попова

К сожалению Милко уже ничего не строит. Он использовал для дома землю, полученную от отца в наследство, а постоянное его занятие-морские экскурсии на собсвенном суденышке. Так что не понятно, что я рекламирую Что касается Сергея Попова, так его знает весь форум! Я на форуме появился на 5лет позже его. Правда любые доводы слышит тот, кто хочет услышать. Я стараюсь в людях найти хорошее, и они, как правило этой стороной комне поворачиваются.

[Пангея]

Да бог с ними, с агенТствами, но вы Arhimed, все равно очень странно звучите, как болгарин, который очень хорошо говорит по-русски. Ошибки, которые вы делаете (не опечатки, стилистические ошибки)- они не русские.

Как можно сказать, что выдолбленный в скале Элените или в 5 минутах ходьбы от него Св. Влас имеют уникальный климат? Такой же, как и на всей южной соленой земле, где ничего само не растет.В Элените есть комплекс гостиничный, там поливают и зелени немного есть, а вот в Св.Власе нет. Ни дорожен ни парка - ни-че-го.. Холодные бассейны возле картонных комплексов, ужасно напоминающие мне почищенные советские санатории.

Урбанизация - это инфрастуктура? Болгары вот этого могут не знать (Урбанизация — это процесс сосредоточения промышленности, культуры и населения в крупных городах(ц)) В Св.Власе одно нищее казино и несколько маленьких магазинчиков с ценами раз в 5 выше обычных. Как там можно заводить дачу? Пусть Милко и Радка будут замечательными людьми и профессионалами(это просто неинтересно, как и сам Св. Влас), но как вы за 2 года не нашли ничего лучше и панорамнее Св. Власа???

Зелени нет, с детьми пойти абсолютно некуда, самим деваться только в "Ханский шатер," больше ничего приличного нет. В сезон немножко, чайная лжка жизни была на СБ. И все - в Св. Власе уж совсем ничего нет. Или есть, но мы не заметили? Или вы-таки засланный казачок?

Что значит "Варна - моя следующая цель" - вам нужны 2 дачи в 87 км друг от друга?? Очень, очень странно.

[Arhimed]

Да бог с ними, с агенТствами, но вы Arhimed, все равно очень странно звучите, как болгарин, который очень хорошо говорит по-русски. Ошибки, которые вы делаете (не опечатки, стилистические ошибки)- они не русские.

Как можно сказать, что выдолбленный в скале Элените или в 5 минутах ходьбы от него Св. Влас имеют уникальный климат? Такой же, как и на всей южной соленой земле, где ничего само не растет.В Элените есть комплекс гостиничный, там поливают и зелени немного есть, а вот в Св.Власе нет. Ни дорожен ни парка - ни-че-го.. Холодные бассейны возле картонных комплексов, ужасно напоминающие мне почищенные советские санатории.

Урбанизация - это инфрастуктура? Болгары вот этого могут не знать (Урбанизация — это процесс сосредоточения промышленности, культуры и населения в крупных городах(ц)) В Св.Власе одно нищее казино и несколько маленьких магазинчиков с ценами раз в 5 выше обычных. Как там можно заводить дачу? Пусть Милко и Радка будут замечательными людьми и профессионалами(это просто неинтересно, как и сам Св. Влас), но как вы за 2 года не нашли ничего лучше и панорамнее Св. Власа???

Зелени нет, с детьми пойти абсолютно некуда, самим деваться только в "Ханский шатер," больше ничего приличного нет. В сезон немножко, чайная лжка жизни была на СБ. И все - в Св. Власе уж совсем ничего нет. Или есть, но мы не заметили? Или вы-таки засланный казачок?

Что значит "Варна - моя следующая цель" - вам нужны 2 дачи в 87 км друг от друга?? Очень, очень странно.

А вот меня совершенно не интересуют те ценности, которые вы перечисляете. Меня не интересуют казино и рестораны. В ресторанах болгары готовят плохо. Я люблю рыбу и пицу, но ни разу мне не удалось поесть вкусно ни того ни другого. Я сам могу в духовке в фольге запечь себе рыбу за 25 минут. В Варне меня интересует квартира для постоянного проживания, так как я уже пенсионер, и могу находиться в Болгарии сколько и когда захочу. Мне не нравится жить в Москве. Я жил в прекрасном районе-Тропарево-Никулино. Это треугольничек между Лен проспектом, Вернадским и ул. 26 Бакинск Комисаров. Раньше Ленинский не был перегружен и на нем были знаки ограничения скорости 80, но после, в девяностых, проспект расширили. Срубили зеленый буфер между домами и лен пр-том(от перекрестка 26 бакинских ком. в сторону мкад) . Теперь там ужасные пробки, шум, гарь. Сейчас я живу в Питере на Ваське. Но даже после Москвы меня Питер утомляет. Живешь как в музее. Так что урбанизации у меня сейчас выше крыши. Сейчас у меня совсем другие интересы. В Святом Власе мне достаточно магазинов для предметов первой необходимости. Я нашел места, где можно дешево купить настоящие овощи у частников( а не пластмассовые в сетевых маркетах наших родных урбанизаций), рыбу не вымоченную в марганцовке с подкрашенными плавниками и жабрами. Првда нету моих любимых твердых сыров, доступных в ленте, но как нибудь обойдусь или куплю в Бургасе. Зато есть интернет, необходимый мне для работы, море в пяти минутах, шум прибоя, свежий воздух, отсутствие комаров и изнуряющей жары. Нету грохота дискотек, пьяных криков под окнами и т. п. Странно, но мне кажется я на этом форуме не в тему. Тут привыкли больше все ругать. А недоверие и тотальная подозрительность подменяет здравый смысл. Такое впечатление уважаемая "Пангея", что существует Ваше мнение, Ваше виденье окружающиго мира, и неправильное мнение и странное виденье окружающего мира у других. Я не имею много времени писать на форумах, и этим возможно объясняется небрежность изложения моих мыслей. Это достаточно очевидно, но у Вас, почему-то вызвало недоверие. Если Вам действительно интересно узнать мое мнение, а также мой опыт поисков "домика у моря" в других странах, можете написать в личку и мы побеседуем в SKYPE. С уважением, Архимед.

[Радость]

Уважаемый,Arhimed!
Поздравляю Вас с покупкой,самое главное,что Вам нравится и Вы довольны!
Спасибо Вам огромное за позитивный рассказ.Как правило,много пишут о негативном опыте приобретения недвижимости.В одной из веток высказывалось недоумение,почему не делятся положительной практикой.Но,как видим,когда такой отклик появляется,то вызывает недоверие среди ряда форумчан(((Неужели все так плохо с покупкой недвижимости в БГ и среди застройщиков одни мошенники????
Думаю,что это не так,как впрочем и везде.

С наступающим Новым Годом всех,здоровья и исполнение желаний!!!!!!!!

[Пангея]

Уважаемый,Arhimed!
Поздравляю Вас с покупкой,самое главное,что Вам нравится и Вы довольны!
Спасибо Вам огромное за позитивный рассказ.Как правило,много пишут о негативном опыте приобретения недвижимости.В одной из веток высказывалось недоумение,почему не делятся положительной практикой.Но,как видим,когда такой отклик появляется,то вызывает недоверие среди ряда форумчан(((Неужели все так плохо с покупкой недвижимости в БГ и среди застройщиков одни мошенники????
Думаю,что это не так,как впрочем и везде.

С наступающим Новым Годом всех,здоровья и исполнение желаний!!!!!!!!

Нет, опыт вызывает недоверие не потому что он удачный. Удачных опытов, как я поняла, немало. Выбор нелогичный, а объяснение еще нелогичнее.. Купить апартамент в Св. Власе - вот что странно, даже при разных вкусах и приоритетах. Там невозможно жить, жизнь там колышется 4 месяца в году. Уж за 2 года человек давно бы выбрал себе оптимальный вариант. А так - постоянно жить он будет в Варне, а в сезон??? - на "даче", под которой он имеет в виду апартаменты в св. Власе.. Да и жил бы человек в Варне, там и море и апартаменты и дантисты и магазины и скидки и театры и рынки - ВСЕ!

Мы вот тоже едем, но сначала - год снимать. Это хорошая, осторожная практика - пожить, присмотреться, попробовать, а потом уж "пускать корни".

[Лоу]

Я с огромным удовольствием прочитала пост Архимеда)) У человека такой позитив , столько добрых слов людям, как можно все вокруг вечно ругать!!! Я за Вас очень рада, что у Вас все получилось и Вы можете жить в любимом месте, где спокойно и гармонично. Мы тоже этим летом купили в Созополе апартамент и нам тоже очень повезло и застройщиком .Более того -это теперь наши друзья!!! И очень рады , что получили такой опыт, и людей хороших, действительно , больше, чем плохих.

[Arhimed]

Уважаемый,Arhimed!
Поздравляю Вас с покупкой,самое главное,что Вам нравится и Вы довольны!
Спасибо Вам огромное за позитивный рассказ.Как правило,много пишут о негативном опыте приобретения недвижимости.В одной из веток высказывалось недоумение,почему не делятся положительной практикой.Но,как видим,когда такой отклик появляется,то вызывает недоверие среди ряда форумчан(((Неужели все так плохо с покупкой недвижимости в БГ и среди застройщиков одни мошенники????
Думаю,что это не так,как впрочем и везде.

С наступающим Новым Годом всех,здоровья и исполнение желаний!!!!!!!!

Спасибо! Вас также с Новым годом! И пусть РАДОСТЬ Вам всегда сопутсвует!

[Arhimed]

Я с огромным удовольствием прочитала пост Архимеда)) У человека такой позитив , столько добрых слов людям, как можно все вокруг вечно ругать!!! Я за Вас очень рада, что у Вас все получилось и Вы можете жить в любимом месте, где спокойно и гармонично. Мы тоже этим летом купили в Созополе апартамент и нам тоже очень повезло и застройщиком .Более того -это теперь наши друзья!!! И очень рады , что получили такой опыт, и людей хороших, действительно , больше, чем плохих.

Спасибо за поддержку, Вы меня очень порадовали! Поздравляю Вас с Новым годом! Пуст Вас всегда окружают радостью и добротой люди похожие на Вас! Ведь Господь нам завещал поступать с людьми, так как хочешь, чтоб с тобой поступали.

Я кстати про Созополь тоже задумывался. Там купальный сезон кажется несколько длиннее. Но меня в Святой Влас горы привлекли. Может в 2011 заедем к Вам в гости , а вы к нам .

Два снимка Святого Власа. Правда жжаль было их уменьшать.

[Глокая Куздра]

А это наш пляж.

Пляж, конечно ужас.
Я бы там ни минуты не провел.
Негде разложить виндсерфинг, только тела и тела.
Приезжайте купаться к нам в Бургас, у нас много свободнее.

[Иванов]

Зато у них нет такого сильного ветра, как в Бургасе. Высокие холмы загораживают от ветра, не правда ли, Архимед?

[Arhimed]

Зато у них нет такого сильного ветра, как в Бургасе. Высокие холмы загораживают от ветра, не правда ли, Архимед?

После 12-ти часов морской бриз смешивается с воздушными потоками от горы "Стара Планина" и возникает ощущение легкого вращения необычайно свежего воздуха. Даше жара 32-36 не ощущается. В первый раз я обгорел за 20 минут, обманутый прохладой.

А в шторм ветер с моря бывает довольно сильный. Правда это не часто.

[Arhimed]

А это наш пляж.

Пляж, конечно ужас.
Я бы там ни минуты не провел.
Негде разложить виндсерфинг, только тела и тела.
Приезжайте купаться к нам в Бургас, у нас много свободнее.

Ближе к яхт-пристани пляжи свободнее. Да и вообще этот снимок я сделал в очень жаркий полдень перед сильнейшим дождем. Старожилы говорят, что таких дожей как в этом году в Святом Власе не припомнят. В 2009-м действительно июль и август почти небыло дождей.

Спасибо за приглашение в Бургас, но у Вас очень душно и слишком много промышленности. В это лето у нас на заливе в Питере народ тоже купался, но я не рискнул, хотя залив у меня под окнами. Семья наслаждалась морем в Святом Власе, а я пол лета торжал в жуткой жаре и духоте Питера. Увы, денушку надо зарабатывать. Но купаться в нашем Балтийском море не хотелось.

[Tigra]

Молодец, Архимед. Приятно читать его самодостаточные посты здесь. В самом деле, человек не должен оправдываться, объясняя свой выбор.
Вопрос о выборе посредника: а нельзя ли при покупке работать не с агентствами, а с каким нибудь независимым консультантом (типа Ю.Абашева)?
О души поздравляю всех форумчан и гостей с наступающим Новым 2011 годом!)

[Глокая Куздра]

Вопрос о выборе посредника: а нельзя ли при покупке работать не с агентствами, а с каким нибудь независимым консультантом (типа Ю.Абашева)?

Вы так вежливо спросили, вам нельзя от казать. Конечно можно! Покупайте.

[ulna]

Архимед - поздравляю с покупкой! Удачи в новом году и во всём задуманном. У меня тоже апартамент в Св.Власе, но на окраине. Полностью согласна с вашими мотивами покупки( жаль,что не случилось купить непосредственно в Св.Власе), а это именно тот вариант, что подходит для дачного варианта. С учётом того, что и с транспортом там всё в порядке (в отличие от Елените ). Кстати, в верхних домах, частном секторе, хозяева пасеку держат на нескольких участках. есть шанс натуральный продукт приобрести:-)) А гулять там есть где - и в верхней части по улочкам или тропам здоровья в лесу до вершин гор, и внизу - где яхтенный порт. Проходить можно через все комплексам - никто не шугает ) Болот там нет, это полная глупость. А воздух из-за сосен чистый, голова после шумного солн.берега точно проходит. И магазины с нормальными ценами на каждом шагу (это в верхней части), по крайней мере в Младость нет никакого смысла ездить, цены - те же. Пляж тянется довольно далеко, всегда можно найти подходящее место, необязательно всё время на одном и том же метре лежать. Еще раз - удачи!

[Tigra]

Спасибо, Глокая Куздра) Однако я спросила гипотетически: существует ли альтернатива...Есть застройщик, есть агентство и все, третьего не дано?)

[Глокая Куздра]

Спасибо, Глокая Куздра) Однако я спросила гипотетически: существует ли альтернатива...Есть застройщик, есть агентство и все, третьего не дано?)

Третье дано, это адвокат.
Можно не знать застройщика, можно не общаться с агенством (предпочтительно), но без адвоката сразу записывайтесь в тему "Меня обманули в Болгарии" или "Хелп измама".
Но может и пронести, тогда будете хвастаться как вы економно купили недвижимость.

В Бургасе я помогу.
В Варне скажу кто поможет.
В Софие Юрий подскажет.

[Arhimed]

Архимед - поздравляю с покупкой! Удачи в новом году и во всём задуманном. У меня тоже апартамент в Св.Власе, но на окраине. Полностью согласна с вашими мотивами покупки( жаль,что не случилось купить непосредственно в Св.Власе), а это именно тот вариант, что подходит для дачного варианта. С учётом того, что и с транспортом там всё в порядке (в отличие от Елените ). Кстати, в верхних домах, частном секторе, хозяева пасеку держат на нескольких участках. есть шанс натуральный продукт приобрести:-)) А гулять там есть где - и в верхней части по улочкам или тропам здоровья в лесу до вершин гор, и внизу - где яхтенный порт. Проходить можно через все комплексам - никто не шугает ) Болот там нет, это полная глупость. А воздух из-за сосен чистый, голова после шумного солн.берега точно проходит. И магазины с нормальными ценами на каждом шагу (это в верхней части), по крайней мере в Младость нет никакого смысла ездить, цены - те же. Пляж тянется довольно далеко, всегда можно найти подходящее место, необязательно всё время на одном и том же метре лежать. Еще раз - удачи!

Спасибо за поздравления и за поддержку. Вас также поздравляю с покупкой и с наступающим Новым Годом! Кстати в Святом Власе есть еще одно достоинство-возможность пришвартовать катер или, на худой конец, моторную лодочку на частной пристани Марина Диневи. А вот в Варне есть такая возможность? Может кто знает? Мне Варна, как место постоянного проживания очень интересна, но там расстояние от моря ближе 500м нереально, если покупать квартиру в идеальном центре. Идеальный центр от моря отделяет Приморский парк, имеющий в самом узком месте 250м. Да и в пределах 250м от Приморского парка квартиры с ТЭЦ дешевле 90тыс евро не встречал! Правда для постоянного проживания и нежелательно кваритра очень близко к морю, зимой неуютно. Да и надувную лодочку через парк не подвезешь к воде. Увы, идеальных мест за доступные деньги не найти.

[Nadezda.U]

Здравствуйте, вот и я хочу поделиться своим опытом покупки недвижимости. Летом 2010 года мы приехали отдыхать на солнечный берег и решили отдых совместить с покупкой недвижимости, сразу оговорюсь хотели купить жилье не только для летнего отдыха но и для постоянного проживания. Так вот приехали и первым делом осмотрели Бургас, так как хотели прикупить что-то там, но Бургас на мужа не произвел особого впечатления, далее мы осмотрели Несебр он нам очень понравился, так как там все новые постройки, очень чисто и красиво, вот только не в сезон отдыха, там делать нечего.... Далее мы поехали в Варну, и на подъезде к этому городу мы поняли что это то что нам нужно, большой и красивый город с одной стороны окружен лесом и холмами а сдругой стороны омывается черным морем. Мы проехали по центру города, а также заехали в близлежащие села, которые были окружены сосновыми борами а на деревьях около домов гнездились аисты. Решив что здесь и будем искать жилье осмотрели множество районов (искали сначало квартиру 3-х комнатную до 80-90 000 евро. Но показываемые объекты либо были вторичным жильем а если новый дом то в не очень хорошем районе с видом из окон в соседние окна домов. И благодрая Сильвии (риэлтору одной компании),она показала нам таунхаус с видом на море недалеко от Варны (район Траката), это было просто чудо 15 минут до города, 600 метров до моря, а вид просто супер. Но было одно но, дом был недостроен, были только кирпичные стены и крыша. Было очень много сомнений и размышлений а надо ли так рисковать...Первое что мы сделали это наняли адвоката и пошли на встречу со строителями данного объекта, строителями оказались приятные молодые парни из Софии. Главное что хочу отметить при любой сделке необходим хороший адвокат!!!!!!! Наш адвокат проверил фирму застройщика, всю документацию и мы заключили предварительный договор с описанием всех мелочей по срокам, качеству строительства и нашим оплатам, оплата должна была проходить в три этапа 30, 30, 40. И каждый этап оплаты был привязан к конкретному результату в строительстве либо получению определенного документа застройщиками. Последний платеж должен был быть оплачен при заключении нотариального акта с получением ввода в эксплуатацию. Дом практически завершен, осталось немного отделки, нотариальный акт подписан, а получение акта 16 перенесено на весну 2011 года (застройщики не смогли урегулировать все документы с электричеством) и опять с помощью адвоката был составлен оникс (который был прописан в нотариальном договоре) по которому мы не доплатали строителям 10000 евро. И эта оплата состоится только после получения ввода в эксплуатацию но не позднее 15 марта 2011 года. Вот теперь с нетерпением ждем наступления этой даты для принятия своего долгожданного дома.....

Это вид с нашей террасы

CIMG0464.JPG (104.43 КБ) Просмотров: 1939

[Arhimed]

.....................Дом практически завершен, осталось немного отделки, нотариальный акт подписан, а получение акта 16 перенесено на весну 2011 года (застройщики не смогли урегулировать все документы с электричеством) и опять с помощью адвоката был составлен оникс (который был прописан в нотариальном договоре) по которому мы не доплатали строителям 10000 евро. И эта оплата состоится только после получения ввода в эксплуатацию но не позднее 15 марта 2011 года. Вот теперь с нетерпением ждем наступления этой даты для принятия своего долгожданного дома.....

CIMG0464.JPG

Приятно читать спокойные оптимистичные посты! Ничего не бывает идеально гладко, но главное не впадать в истерику. Ведь все мы человеки и у любого из нас могут возникнуть трудности с властями, с финансами и т.п. Наш дом был готов к проживанию в марте 2010-го, но акт 16 застройщик получить никак не мог. Мой юрист мне сказал, что у мелких застройщиков часто возникают проблемы с актом 16, и что эти проблемы мало зависят от желания застройщика. При этом возможна просрочка и на несколько лет. Это конечно неприятно, но меня эта информация не погрузила в уныние или истерику. Я приготовился спокойно ждать. Но среди наших жильцов(все 10 квартир в нашем доме купили москвичи и питерцы) оказалось несколько паникеров. Они возмущались, строили разные догадки для чего это застройщику нужно, какую он из этого извлекает выгоду. Я пытался их успокоить тем фактом, что уже сейчас Милко за нас вынужден оплачивать электричество, и воду, но это не действовало. Меня пугали, что без 16-го акта я нес смогу заплатить налог на недвижимость и получить мультивизу. Но я поехал в Несебр и за 15 минут уплатил налог. Эта вся истерика началась в июле, в конце вгуста я оформил нотариальный акт, уплатил налог и в конце сентября уехал в Россию с намерением терпеливо и долго ждать акт 16. А в середине октября Милко прислал мне по электронке скан акт16! Вот пример действия "принципа позитивизма". Если не нагнетать истерику и не пугать себя и близких страшилками и жуткими подозрениями, ситуация пойдет по найлучшему сценарию. Ведь наши мысли материализуются, и чем больше сила эмоции, тем больше влияние на адресата. Подозрения и страшилки подталкивают адресата на самые негативные действия, так как генерируют у него страх, неуверенность и панику. А по принципу позитивизма любой человек априори честен и порядочен, так как это повышает его самооценку и уверенность в трудных жизненных ситуациях. А значит эти ситуации не обязательно заставят его пойти на обман и подлость.

[ulna]

браво, Архимед!