"реальные" кв.метры где они?

**юрий (строитель)** » 25/03/2009, 21:05

на форуме прочитал,что метраж квартир в Болгарии считается иначе чем в России, тоесть если написано 35 м.кв.то это не 35 а меньше. ДЕЙСТВИТЕЛЬНО это так и повсеместно ли этот подсчет? как правильно считать площадь квартиры? законно ли это и можно ли это оспорить?

**нар** » 25/03/2009, 21:23

Где-то Юрий писал, что вторичка считается так же, как у нас. А вот новое жилье уже по- другому, то есть в квадратуру входят и балконы, и часть лестничной клетки и лифта, а само помещение высчитывается от внешней стены, а не от внутренней. Вот и получается, что жилой площади реально меньше. Не думаю, что это можно оспорить.

**юрий (строитель)** » 25/03/2009, 21:35

а ведь при покупке никто об этом не говорит или может комуто сказали об этом?

**Russ** » 25/03/2009, 21:43

Отличная тема. Вот план этажа. Кол-во реальных метров-275(с балконами). Нереальных-346(за которые платят будущие собственники). Вопрос знатокам: где на этаже спрятан 71 квадратный метр?

а ведь при покупке никто об этом не говорит или может комуто сказали об этом?

При покупке это известно(если план посмотреть, в лоб никто об этом не скажет). Скажем так-это не скрывается, но и не "рекламируется". Но вопрос тем не менее остается открытым.

**Ember** » 25/03/2009, 23:48

юрий (строитель) писал(а):а ведь при покупке никто об этом не говорит или может комуто сказали об этом?

меня сразу предупредили...где то 10 метров оплатил воздуха...
Насколько знаю так у всех застройщиков....

**vvvladik** » 26/03/2009, 00:01

я у себя посчитал всё, даже площадь под стенами по коэф-ту 0.5 с соседями и полностью с внешней стороны, и все равно порядка 5-6 м2 из 68 не нашел, даже на лестничной клетке. Возможно, что еще делится площадь подвала на всех, может даже крыши

.. но это фигня, зато есть бассики и паркинг, так что это нормально по-моему.

**LVOVICH** » 26/03/2009, 00:22

Нар достаточно полно ответила на вопрос исчисления площади апартаментов в БГ. Добавлю только, что застроенная площадь и идеальные части на каждый апартамент определяется архитекторами-конструкторами на стадии проектирования объекта и застройщик не вправе самостоятельно что то увеличивать, для получения большей прибыли.
Хотел бы так же напомнить, что в Нотариальном Акте четко указаны застроенная площадь и метраж(%) идеальных частей. И в случае, если возникнет необходимость продажи, апартамент будет продаваться с учетом застроенной площади и площади идеальных частей.
И здесь на совсем корректно звучит утверждение об оплате 10 метров воздуха.
Так же напомню что и у нас, понятие общей площади появилось не так давно, ранее больше внимания мы уделяли так наз. жилой площади, куда не входили площади кухни, ванной, коридора.
И у нас стоимость лестничных маршей, площадок и коридоров общего пользования строитель включает в стоимость кв.м. квартиры.
А если есть желание сравнить стоимость кв. м. БГ и РФ нужно привести их к общему знаменателю. Я думаю, что это не трудно

**юрий (строитель)** » 26/03/2009, 09:01

когда в России покупаешь квартиру, то дают тех паспорт где написан метраж этой квартиры,мне сказали что в БОЛГАРИИ такого нет.

**LVOVICH** » 26/03/2009, 10:02

юрий (строитель) писал(а):когда в России покупаешь квартиру, то дают тех паспорт где написан метраж этой квартиры,мне сказали что в БОЛГАРИИ такого нет.

В Болгарии метраж прописан в Нотариальном Акте.

**Igor Fort Noks** » 26/03/2009, 11:35

в Болгарии применяются термины "общая площадь" и "чистая" площадь.
Звучат термины как в России, означают иное -
чистая площадь - от порога вместе с балконами мераяется, включая межкомнатные стены, внешние стены апартамента и половину стен с соседями.
общая площадь - чистая площадь плюс площадь общих частей здания, вычесленная пропорционально площади приобретаемого апартамента от площади общих частий здания, в котором приобретается апартамент.
Т.е. общая площадь характеризует только фантазии архитектора, и не говорит о реальной площади апартамента.
Есть ряд объектов на побережье, в которых из-за огромных помещений общего пользования процент общих частей около 40)).

Оплата налогов, стоимости содержания и управления идет от общей площади.
Размер жилой площади можно легко увидеть, попросиву продавца архитектурный план, с указанием всех размеров.

**sikimkadator** » 26/03/2009, 12:30

Igor Fort Noks писал(а):общая площадь - чистая площадь плюс площадь общих частей здания, вычесленная пропорционально площади приобретаемого апартамента от площади общих частий здания, в котором приобретается апартамент.
Т.е. общая площадь характеризует только фантазии архитектора, и не говорит о реальной площади апартамента.

В Европейских странах так и есть :wink:

Я бы не сказал,что это
"фантазии архитектора"

А платишь за РЕАЛЬНУЮ свою собст. площадь :wink:

Как и должно быть.
А вот с "советскими понятиями" - пора бы расстаться :lol:

На самом деле,если вы имеете собст.(квартиру например) в России
- имеете в собств. ТЕ ЖЕ общие части здания :!:

Но мало - кто знает.

Ember писал(а):меня сразу предупредили...где то 10 метров оплатил воздуха...
Насколько знаю так у всех застройщиков....

Вам просто не объяснили :wink:

Вы за "воздух" не платите,но другой
разговор,если застройщик "делает бизнес" на незнании,а это обман
или мошенничество - надо спросить у Сергея Попова :wink:

Только вот он,как я понял,тоже покинул форум с умными никами :cry:

**Russ** » 26/03/2009, 12:54

Т.е. общая площадь характеризует только фантазии архитектора

Опять же, это "фантазия" или эти метры действительно существуют?(пусть они и не видны). Т.е. если кто-нибудь когда-нибудь попросит архитектора раскрыть "секрет фокуса", он сможет их(метры) наглядно показать публике, покоренной волшебством мастера?

**Nataly R** » 26/03/2009, 13:06

Насколько я поняла, что общие метры - это общее количество земли деленное на общее количество метров "чистой площади" во всех аппартаментах комплекса. Возникает некая пропорция, а потом во всем комплексе к "чистой площади аппартамента" прибавляют метры в соответствии с этой пропорцией. Может быть, более знающие меня поправят.

**sikimkadator** » 26/03/2009, 13:09

Russ писал(а):
Т.е. общая площадь характеризует только фантазии архитектора

Опять же, это "фантазия" или эти метры действительно существуют(пусть они и не видны). Т.е. если кто-нибудь когда-нибудь попросит архитектора раскрыть "секрет фокуса", он сможет их(метры) наглядно показать?

Если метрам толщины стен и пропорц. раздел. площади между собств. на этаже прибавить "фантазии от застройщика" - то вопрос :!:

- КАК
за ЭТОТ "развод по-болгарски" не платить,а если уже заплачено - то КАК вернуть опл. деньги действительно за "воздух" :!:

**юрий (строитель)** » 26/03/2009, 13:10

вРоссии общая площадь квартиры-это то что находится в границах самой квартиры,а не стены соседей или лестничные марши с лифтами.в Болгарии я только слышал что входят балконы в стоимость,а такие детали как стены наружные или соседские-молчок.а Вы продавцы недвижимости сразу говорите покупателям,что их 40-50-80м.кв.это совсем не то ,на что они расчитывают?

**Nataly R** » 26/03/2009, 13:17

Вот нашла описание
http://blacksearealty.ru/property/square/
О площади квартир в Болгарии
В Болгарии имеются особенности расчета общей площади помещений в новостройках, они отличаются от общепринятой системы в странах бывшего СНГ. Внешний периметр квартиры (включая внутренние стены, подсобные помещения и балкон) – это чистая площадь квартиры (S1). Общие части всего здания: подъезды, лестничные площадки и пролеты, фасадные стены, коридоры делятся пропорционально на количество помещений – часть, падающая на каждую квартиру, в среднем составляет от 12% до 25% площади квартиры и называется идеальные (или общие) части (S2). Сложив вместе S1+S2 мы получим общую площадь квартиры, от которой и считается стоимость.
Типичные планировки студий, квартир с 1-ой спальней, квартир с 2-мя спальнями:
Студия 1 спальня 2 спальни
К особенностям планировки квартир в Болгарии относятся большие балконы (на побережье они больше 3-х кв.метров), маленькие спальни (8кв.м-12кв.м) и отсутствие отдельной кухни. Например, имеем 2х-комнатную квартиру: меньшая комната – спальня, в большей комнате часть помещения, отделенная барной стойкой или обеденным столом, и считается кухней. Если это студия, то в одном помещении размещаются кухня, гостиная и спальня.

**Russ** » 26/03/2009, 13:18

sikimkadator, ну т.е. насколько я вас понял, секрет фокусника уходит вместе с ним в могилу?

(доставаясь лучшему ученику и передаваемый из уста в уста под покровом ночи)

Общие части всего здания: подъезды, лестничные площадки и пролеты, фасадные стены, коридоры

Наталья, ну опять же, 71м2(у меня нартинке) не укладывается в голове(лестничная площадка,пролет и коридор(там дай бог 20м2, ну пусть даже 30м2) делится на 7 квартир. А общий подъезд делится аж на 28 квартир, там смех, а не метры)

**ANN-2** » 26/03/2009, 13:20

Интересно....Чего-то я задумалась... :roll:

Надо сегодня посмотреть что пишут в нотариальном акте моей квартиры. Померяю и сравню. У нас кроме 3-х терас... еще и избенное помещение имеется 12 квадратов... И в акте вроде отдельно все прописано. Я как то не обращала на это внимания, потому, что от застройщика ниче не покупала, когда за метр площади платится, а то бы я сразу бы примерку сделала... :roll:

Если действительно оплачиваются чьи-то фантазии, то это уже... :roll:

дело нечистое....

**sikimkadator** » 26/03/2009, 13:21

юрий (строитель) писал(а):вРоссии общая площадь квартиры-это то что находится в границах самой квартиры,а не стены соседей или лестничные марши с лифтами.в Болгарии я только слышал что входят балконы в стоимость,а такие детали как стены наружные или соседские-молчок.а Вы продавцы недвижимости сразу говорите покупателям,что их 40-50-80м.кв.это совсем не то ,на что они расчитывают?

В СССР квартиры принадлежали Государству и всё,что за вх.дверью ТОЖЕ ,но сейчас времячко - другое,а ПОНЯТИЕ - осталось :!:

Повторясь - СЕЙЧАС в России ,ВЫ являетесь собств. части площади и ЗА ДВЕРЬЮ ВАШЕЙ квартиры,если есть в собственности :!:

Что тут НЕПОНЯТНОГО :shock:

Всё ОБРАЗОВАНИЕМ понтуемся,а толку мало :lol:

**Nataly R** » 26/03/2009, 13:30

Russ писал(а):Наталья, ну опять же, 71м2(у меня нартинке) не укладывается в голове(лестничная площадка,пролет и коридор делится на 7 квартир. А подъезд делится аж на 28 квартир, там смех, а не метры)

Перед тем как я покупала аппартамент, я интересовалась этой темой. Так вот я поняла, что в комплексах они учитывают не только площадь здания, но и общие бассейны, детск. площадки и прочее. Ведь по идее, если Вы покупаете в комплексе и пользуетесь его благами, то за это должен же кто-то платить? Хотя я, как и Вы не очень в этом разбираюсь.

**sikimkadator** » 26/03/2009, 13:30

Russ писал(а):sikimkadator, ну т.е. насколько я вас понял, секрет фокусника уходит вместе с ним в могилу? (доставаясь лучшему ученику и передаваемый из уста в уста под покровом ночи)

Не в "могилу",а в карман фокусника и с ВАШЕЙ помощью :lol:

Очень хороший вопрос,на самом деле - КАК поступать,если ЗНАЕШЬ
"секрет фокусника" :!:

**Igor Fort Noks** » 26/03/2009, 13:33

Nataly R писал(а): Перед тем как я покупала аппартамент, я интересовалась этой темой. Так вот я поняла, что в комплексах они учитывают не только площадь здания, но и общие бассейны, детск. площадки и прочее. Ведь по идее, если Вы покупаете в комплексе и пользуетесь его благами, то за это должен же кто-то платить? Хотя я, как и Вы не очень в этом разбираюсь.

вы не правильно поняли , или вам неверно объясняли

детские площадки , бассейны не влияют на общую площадь апартамента.

прочитайте еще раз написанный мной пост - это точное инфо

**sikimkadator** » 26/03/2009, 13:37

Nataly R писал(а):Перед тем как я покупала аппартамент, я интересовалась этой темой. Так вот я поняла, что в комплексах они учитывают не только площадь здания, но и общие бассейны, детск. площадки и прочее. Ведь по идее, если Вы покупаете в комплексе и пользуетесь его благами, то за это должен же кто-то платить? Хотя я, как и Вы не очень в этом разбираюсь.

Правильно

За всё СВОЁ должны платить СОБСТВЕННИКИ и именно поэтому - УК НЕ УКАЗ :!:

И в действительности - не так сложно РАЗОБРАТЬСЯ,впрочем как и научиться читать договора :lol:

ПРОСТО посчитайте ВАШИ же деньги :wink:

**Russ** » 26/03/2009, 13:42

КАК поступать,если ЗНАЕШЬ "секрет фокусника"

Думаю, что варианта два:
1) не покупать билет на представление
2) купить и публично разоблачить мастера, как в ералаше("ну для кого этот фокус? у коробки были двойные стенки"). Но боюсь, что и это не поможет. Ибо искусство фокусника помноженное на законодательсво не в пользу "зрителя", все равно сделает из вас "козла".
p.s. Игорь, спасибо за информацию.

**LVOVICH** » 26/03/2009, 13:44

юрий (строитель) писал(а):вРоссии общая площадь квартиры-это то что находится в границах самой квартиры,а не стены соседей или лестничные марши с лифтами.

При покупке квартиры в Росси, Вы действительно платите за кв. метр общей площади. Позвольте спросить, а кто платит за стены и лестничные марши. Я утверждаю, что застройщик вкл. их в стоимость кв. м. общ.площади.
Да, понимание общей, жилой, полезной, застроенной площади, идеальных частей в БГ и РФ разнятся, но утверждать, что болгары специально скрывают что то, я бы не стал. Они считают по своему, россияне по своему.
Если Вы хотите сравнить стоимость кв.м. в России и Бг, то приведите их к общему знаменателю. Разделите сумму покупки на кол-во собственноручно замеренных метров.

**sikimkadator** » 26/03/2009, 13:44

Igor Fort Noks писал(а):это точное инфо

Игорь! Может лучше подскажите,что делать если,продаваемые "метры фокусника" не соответствуют реальным общ. "болгарским" частям,или проданным уже,что более важно в данном вопросе

**Nataly R** » 26/03/2009, 13:45

У меня идеальные части составляют всего 5 м. кв., при площади аппартамента 34 кв. м., так что 5 кв. м. это не так много. И общая площадь прописана 39. В 34 входит балкон и внутренние стены, так что у меня с этим сильно больших сомнений не возникло. После вычета балкона, корридора и сан. узла - размер комнаты получается где-то 17 метров. Мне кажется, что это нормально.
Сейчас, если в Москве покупать, то балконы, сан. узлы тоже входят в общую площадь квартиры, у нас только общую площадь здания отдельно не прописывают, а стоимость включают в цену квадратного метра квартиры.

**sikimkadator** » 26/03/2009, 13:55

LVOVICH писал(а): но утверждать, что болгары специально скрывают что то, я бы не стал.

И я бы не стал :!:

Но мы сейчас обсуждаем о НЕЗНАНИИ покупателей(скорее нежелание понимать) и использование этого незнания некоторыми ПРОДАВЦАМИ :!:

Вон уже о БАССЕЙНАХ речь пошла :wink:

Осталось о пляжах замолвить :lol:

Скажу про себя - мне застройщики всё чётко и доступно объяснили :wink:

**Сергей Попов** » 26/03/2009, 13:58

В каждом нотариальном акте записано: квартира площадью.....кв.м,что включает в себя и балкон,и стены-внутренние и внешние, плюс столько то процентов общих частей/ или в кв.метрах/ плюс столько то процентов идеальных частей права на строительство,плюс подвал,если есть-отдельно.
Так по закону.

**Nataly R** » 26/03/2009, 14:03

Сергей Попов писал(а):В каждом нотариальном акте записано: квартира площадью.....кв.м,что включает в себя и балкон,и стены-внутренние и внешние, плюс столько то процентов общих частей/ или в кв.метрах/ плюс столько то процентов идеальных частей права на строительство,плюс подвал,если есть-отдельно.
Так по закону.

Сергей, объясните, пожалуйста, чем общие части отличаются от идеальных частей права на строительство. И что такое идеальные части права на строительство? У меня прописано: "эквивалент 1,82%, идеальные части от общих частей дома и корреспондирущими идеальными частями от права на строительство"

Что-то у меня 1,82% от 34 метров никак 5 метров не получается

**sikimkadator** » 26/03/2009, 14:08

Сергей Попов писал(а):В каждом нотариальном акте записано: квартира площадью.....кв.м,что включает в себя и балкон,и стены-внутренние и внешние, плюс столько то процентов общих частей/ или в кв.метрах/ плюс столько то процентов идеальных частей права на строительство,плюс подвал,если есть-отдельно.
Так по закону.

Рад вас видеть,а то я ваш(возможно) ник в "комеди клаб" заметил,но строго Попов - подумал о вас и насовсем

Russ писал(а):
КАК поступать,если ЗНАЕШЬ "секрет фокусника"

Думаю, что варианта два:
1) не покупать билет на представление
2) купить и публично разоблачить мастера, как в ералаше("ну для кого этот фокус? у коробки были двойные стенки"). Но боюсь, что и это не поможет. Ибо искусство фокусника помноженное на законодательсво не в пользу "зрителя", все равно сделает из вас "козла".
p.s. Игорь, спасибо за информацию.

Для таких "думаю" - вариант всегда один - НАПИТЬСЯ И ЗАБЫТЬСЯ :lol:

Неудивительно и типично...

**Сергей Попов** » 26/03/2009, 14:26

sikimkadator- не ошиблись,просто лень было писать полное имя,но это как будто мое дело? :lol:

Nataly R- процент от всех общих частей,а не от вашей квартиры.

**юрий (строитель)** » 26/03/2009, 14:35

ВСЕМ БОЛЬШОЕ СПАСИБО за очень полезную информацию.ни каких претензий ни к застройщикам,ни вообще к Болгарии я не имею.просто позвонил своим риэлторам здесь в России(которые предложили квартиру в Болгарии и ведут меня до победного конца) они тоже не в курсео таких тонкостях.к сожалению незнание порождает домыслы,а домыслы злость,а я хочу и буду ДОБРЫМ.

**sikimkadator** » 26/03/2009, 14:36

Сергей Попов писал(а):но это как будто мое дело?

Конечно,конечно :!:

Просто я подумал,что насовсем

А так - ЭТО ГРАМОТНО,ПО-ТОВАРИЩСКИ и ПРОФЕССИОНАЛЬНО :wink:

**Maguire** » 26/03/2009, 17:56

юрий (строитель) писал(а): своим риэлторам здесь в России(которые предложили квартиру в Болгарии и ведут меня до победного конца) они тоже не в курсео таких тонкостях.

Интересно, а не страшно покупать квартиру в Болгарии , через людей , которые даже не знают нюансов того , что они продают? Причём , инфа о "общих метрах " есть в интернете в открытом доступе. Удивительно , что риэлторы продающие недвижимость не знают об этом до сих пор.
Бросайте таких риэлторов и езжайте в Болгарию - выберете сами, что Вам больше нравится , а не тот вариант с которого риэлтор бОльший процент получает.))))

**Сергей73** » 26/03/2009, 18:33

Поддержу предыдущего товарища. Поехав в Болгарию, вы сможете сэкономить по крайней мере 10% даже от нынешних цен.

**Ember** » 26/03/2009, 22:24

sikimkadator писал(а):Вам просто не объяснили Вы за "воздух" не платите,но другой
разговор,если застройщик "делает бизнес" на незнании,а это обман
или мошенничество - надо спросить у Сергея Попова
Только вот он,как я понял,тоже покинул форум с умными никами

Не...за воздух я так скажем просто выразился..в кавычках... А так то все эти метражи и почему так получается объяснили сразу. То есть оплачивал я апартамент "общей площадью в 62.91 кв.м, состоящий из дневной комнаты, спальни, ванной комнаты с уборной" (выдержка из договора), а реально жилая площадь 51 кв.м.

Нашел в болгарском варанте предварительного договора:

със обща площ на апартамента от 62.91 кв.м., от които 51.78 кв.м. застроена площ на апартамента и 11.13 кв.м. припадащи се идеални части от общите части на сградата, състоящ се от (едностаен)

Так что сюрпризом не было

**Slavyanka** » 26/03/2009, 22:55

Да. Это так: в стоимость входят частично кв. метры коридора и лестницы.

Но зато вы можете с чистой совестью расположиться на лестничной клетке!

Ну, или поставить там сой велосипед, сундук или что-либо еще...

**Maguire** » 26/03/2009, 23:15

Ember писал(а): [Нашел в болгарском варанте предварительного договора:

със обща площ на апартамента от 62.91 кв.м., от които 51.78 кв.м. застроена площ на апартамента и 11.13 кв.м. припадащи се идеални части от общите части на сградата, състоящ се от (едностаен)

Так что сюрпризом не было

у меня тоже 11 метров разница между общей и жилой частями. Но ,всё равно , каждый застройщик как хочет , так и ...считает. Например , у меня в комплексе нет квартир на первом этаже вообще - там спортзал ,просторный вестибюль с баром и с журнальными столиками и кожаными креслами и еще какие то помещения. Нет ,соответственно , квартир и на минус первом этаже , это когда из окон коленки людей только видно.Т.е. весь первый этаж - это общая площадь. А у моих знакомых комплекс чуть больше ,в комплексе есть апарты и на первом и на минус первом этажах , и у них общая площадь даже больше , чем у меня. Хотя с таким количеством апартаментов в комплексе , по идее , должна быть меньше.

**Юрий** » 27/03/2009, 00:21

В СССР люди покупали только воздух в апартаменте включая толщину обоев на стенах, поетому они и были бесплатными в качестве поощрение за социалистический труд на благо отечества и всего социалистикоского содружества! Реально получая апартамент люди получали правео на его использование....
Когда же строительством стали заниматься частные фирмы и квариры стали покупать за свои кровные, то цену всего строительства стали распределять на каждый апартамент и даже на 1 кв.м. "покупаемой квартиры" для упрощения определения выгодности покупки.
В России цена определяется на реальную площадь пользуемой покупки, но в которую включаяется и размер общей частей, используемых и соседями в здании. В результате цена 1 кв.м. выше чем по правилам расчетов в Болгарии например!
В Болгарии вся стоимость строительства распределяется пропорционально размеру покупаемого апартамента, т.е. кроме реальной площади со стенани упоминается и площадь общих частей. Кто-то же должен платить и за части здания, использующихся соседями и вами, и без которых многоквартирное здание не может существовать....
В тех случаях, когда вы покупаете целое здание или димик, то у вас нет идеальный частей, или частей общего пользования. Вы становитесь собственником реальной площади.
Во многих странах подраделение на кв.м. и идеальные части вообще не существуют. Там продают конкретную квартиру/дом за определенную стоимость: нравится апартамент и его цена - покупаете, если не нравится ищите другое предложение. Так, например в Турции: мне показали несколько апартаментов и назвали цену.... На мои вопросы о цене 1 кв.м., или сколько здесь площадь реальная или идеальная - ответа не было.... "мы продаем апартамент по данмой цене, если вам нравится - переходим к вопросу оплаты и оформления сделки - не нравится, то сообщите ваши предпочитания, предложим др. варианты" ...
Там в одном здании 2 одинаковых апартамента могли отличаться в 2 раза, из-за вторичных для некоторых преимуществ: наличие вида на море, на лес, на дорогу, етаж: чем выше тем дороже, солнечная сторона или нет ....
В Болгарии строитель нотариусу предоставляет и специальный документ: ценообразование, где архитектор описывает способ определения идеальных частей, и как определялась цена 1 кв.м.
Естественно, продажная цена сильно может отличаться от расчетной цены....
Что касается размера идеальных частей в Болгарии, то они могут быть в размере"нуля", если покупаете самостоятельный дом или здание, или 12-15% - средняя достаточно нормальная доля, и более 15% до 60%. По моим наблюдениям: чем более "люксозное " здание, тем больше общих частей : черезчур широкие лестничные проемы по 4 и более метров, часто на первом етаже просторные помещения не известно для чего предназначенные ... и др. Часто подобные здания похожи на много звездочный отель, переоборудованный под жилое здание, а помещения для рецепции, фитнеса, парикмахерской и др. просто забыли оборудовать....Но, все ети пустующие площади распределяются между покупателями....
Такие понешения вполне можно было бы использовать для извлечения прибыли, например, от сдачи под наем, но жильцам трудно объединиться и договориться об их использовании.... Хотя и такие случаи знаю: наем от таких помещений идет на оплату всех расходов по поддержанию здания, оплате портьера и др.
Знаю случай, когда строитель/Управляющая компания, продав все площади, как идеальные общего пользования (около 50% от реальной площади апартаментов), потом стала отдавать их под наем ... , не делясь с другими собственниками здания....
Здания построенные в Болгарии до-90-х годов прошлого века, как правило, соотвествуют площади и определению цены, как и в СССР. Часто их цена больше, чем на аналогичное новое строителство, но если рассичтать на реальную площадь, то может окаьзаться, что они очень дешевые ... кроме етого в них может входить и помещения личного пользования, площаДЬ которых вообще не упоминались ранее в нотариальных актах: изменные помещение, таванские и помещение для сохранения "зимнины" ... При нотариальной площади в 100 кв.м., дополнительные площади могли быть до 50-80-100 кв.м.... Сталкивался со страрыми апартаментами на первом етаже, где подвальное помещения под всем апартаментом относилось к данному апартаменту, а продавец предлагал продажу апартамента, который можно переоборудовать под магазин с большими складскими помещениями, или 2-х етажный ресторан, например.
Юрий