налог и страховка на недвижимость

[mat45]

Уважаемые форумчане!подскажите Вы мне тупому и упрямому-- как в Болгарии платятся налог на недвиж-ть и страховка за неполный год,если право пользования недвиж-тью наступило в октябре-месяце.как это трактуется в законах Болгарии?пришлите ссылку,если знаете.Управляющая компания утверждает,что оплата должна быть за полный год 100%.спасибо.

[suv]

да это всем интересно!!! Я поняла что управляющие компании сами решают с какого времени и сколько.
А тема которая всем нужна, давайте обсудим или выскажемся.

[Maguire]

Уважаемые форумчане!подскажите Вы мне тупому и упрямому-- как в Болгарии платятся налог на недвиж-ть и страховка за неполный год,если право пользования недвиж-тью наступило в октябре-месяце.как это трактуется в законах Болгарии?пришлите ссылку,если знаете.Управляющая компания утверждает,что оплата должна быть за полный год 100%.спасибо.

вы считайте не с момента вступления в права собственника , а с момента брони. С меня ,например, возьмут почти половину от годовой таксы - я бронировал в конце июля, а нотариальный акт был в октябре.

[Alenkii]

Уважаемые форумчане!подскажите Вы мне тупому и упрямому-- как в Болгарии платятся налог на недвиж-ть и страховка за неполный год,если право пользования недвиж-тью наступило в октябре-месяце.как это трактуется в законах Болгарии?пришлите ссылку,если знаете.Управляющая компания утверждает,что оплата должна быть за полный год 100%.спасибо.

Очень просто! не слушая управляющую компанию - обращаетесь сами или просите кого-то зайти в налоговую с копией Нот. акта и карточкой булстат, Вам там распечатают то, что Вы должны, в том числе, если есть то и штаф за просрочку - и никаких споров с компанией не будет!

мне вот посчитали, так мало оказалось даже со штрафом... но это наверное так мало, т.к. Акт 16 еще так и не доделали, хоть и жить там можно !!

[hansik]

Я подписал нотариальный акт в ноябре прошлого года, платил налоги в общине Несебра 1 апреля)) вышло за всё 176 лев. Апарты площадью 76 кв. м . просто показал пластиковую карту булгарстата и мне все распечатки из системы выдали, и в этом же окне оплатил. Всё просто

[OLMOODI]

Здравствуйте все,

Вопрос к тем кто оформил ап на себя. Хотелось бы узнать как и где получить Булстат карточку чтобы самим платить налог. Я оформила нот.акт год назад, деньги за оформление строительной фирме сполна уплатила, но карточки до сих пор от Фортнокса не получила. Разве она выдается не всем собственникам?
Я не понимаю. А можно платить налог в Муниципалитете без этой карты?
Зараннее благодарю за ответ.
Алена.[/u][/b]

[Igor Fort Noks]

mat45, помимо законодательной базы, по которой можно дать консултацию, понимая вы собственник или нет, когда им стали,
вожно еще что указанно в вашем Предварительном договоре с продавцом - возможно, какие-то суммы вы должны погасить Продавцу.

OLMOODI , 100% клиентов , приобретая апартаменты у нас, при оформлении их в собственность с помощью наших юристов (а так делает 100% покупателей) имеют регистрацию в БУЛСТАТ.
до конца прошлого года не было практики в выдаче именно карточек БУЛСТАТ, выдавались справки с указанием номера. В настоящий момент уже получаются карточки. Имеющуюся у вас справку вы можете обменять на карточку, обратившись к нашим юристам. Позвоните в наш офис на Солнечном Берегу, обратитесь к Милене Димитровой (телефон офиса на сайте).

[mat45]

если аппарт уже выкуплен--нет вопросов,можно и самому зайти в наложку.вопрос для тех у кого пока только ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ.мы ведь платим через УК.С какого момента идет оплата налогов и за полный ли год она имеет место или конкретно с наступления момента пользования?

[Глокая Куздра]

[quote="mat45"]С какого момента идет оплата налогов и за полный ли год она имеет место или конкретно с наступления момента пользования?[/quote]
Платится ежеквартально до 30 числа, кажется, или может быть заплачено за весь год сразу - тогда дается 5 процентная отступка.
Например я купил квартиру в Бургасе в конце февраля, к этому дню первый квартал уже оплатил застройщик, следовательно 2...4 кварталы оплачивал уже я.

[mat45]

а ссылка есть какая-то юридическая в законе по срокам.многие УК пытаются переложить на нас налог и страховку за весь год!!!

[mat45]

Глокая Куздра!где ВЫ нашли это?пожайлуста пришлите ссылку,в каком законе пропечатано!!!!!очень нужно!спасибо

[ANN-2]

чл.28 от Закона за местни данъци и такси.
http://law.dir.bg/reference.php?f=zmdt-97

[Dean50]

В этом году увеличили пошлину за регистрацию права собственности. Может кто знает, планируется ли уменьшение данной пошлины в следующем?

[Selenga]

Уважаемые господа!
Собираюсь подавать документы на визу, но все-таки смущает меня вопрос о налоге на недвижимость...
Дело в том, что я получила на Форуме два взаимоисключающих ответа...
Цитирую выдержки из топиков:
Юрий (отвечает мне):Мар 17, 2009
"...

3. последнее: Акт 16 оформлен в январе 2009 г. Болгарский нотариус предупредил, что "... esli wam zahotqt i dokumnt na opla4en nalog na nedwigimost, obqsnite 4to nalog dlq 2009, opla4iwaetsq do konce goda ...".
В ВЦ как-то невнятно засмущались по этому вопросу, потом ответили, что не будут требовать налоговую справку.

Согласен с замечанием адвоката!..."

Юрий :Сб Мар 14, 2009
"...Среди посетителей нашего форума, скорее всего нарушителей не окажется: всем много раз говорилось, что в 2-х месячный срок после подписания нотариального акта или оформления Акта-16 следует подать налоговую декларацию и платить налоги, которые достаточно символичны, относительно стоимости объекта недвижимости ..."

Я в растерянности! Что-то не так понимаю?

[Igor Fort Noks]

Selenga,
при вступлении в собственность обязательно ее декларирование в налоговой службе и Булстат.
Налог при этом оплачивается, если он не был оплачен ранее по данному апартаменту предыдущим владельцем.

так как справка есть в списке обязательных документов при подаче на визу, не думаю что будут смущаться в посольстве, просто откажут в визе.

[Selenga]

Игорь! Спасибо за быстрый ответ.
Дело в том, что карточка Булстата была у меня еще прошлым летом, комплекс был, практически, готов, мы там уже отдыхали...А вот сам Акт16 они оформили только в этом году!
В первой цитате приведен ответ нотариуса, с которым мы все время имеем дело.
Юрий с ним ,как видите, тоже солидарен, но в то же время....

[sikimkadator]

Дело в том, что карточка Булстата была у меня еще прошлым летом, комплекс был, практически, готов, мы там уже отдыхали...А вот сам Акт16 они оформили только в этом году!

вы налог оплачивали

[Юрий]

Юрий с ним ,как видите, тоже солидарен, но в то же время....

Я не понял, о каком противоречии вы пишете.
Если в конце 2008 года приобрели недвижимость, то налоги заплатилпредыдущий собственник, а платить за 2009 год имеете право платить в течении всего года:
оплатить до 30 апреля всю сумму, и получить скидку т0олько на анлог на недвижимость в размере 5%, реально скидка будет 5-10 левов.
можете платить и на части за каждый квартал - по 25% примерно от общей суммы ;
и последнее: можете заплатить и за прошедший год, доплатив и пени, которые составят также небольшую сумму в несколько процентов от общего налога
Пока не располагаю информацией, что кому-то отказали в визе из-за непредоставления квитанции об оплате налога на недвижимость....
Насчет Подачи налоговой декларации, то она подаются в налговую службу по месту нахождения объекта недвижимостьи в срок 2 месяца после покупки (получения нотараильного акта) или после получения на объект акта-16.
Если по какой-то причине не подали налоговую декларацию в срок ( не знали, ваш представитель не исполнил своих обязательств и др.), то придется заплатить штраф, как правило, не более нескольких сотен левов.
Иностранцам, которже не имеют фирм, на имя которой осуществляется покупка недвижимости, перед обращением в Налоговую службу надо получить номер Булстат, оформление которого делается в местном отделении Булстата за 5-10 минут ( не забудьте захватить с собой копию нотариал;ьного акта). Сначала выдается справка о регистрации в Булстате, в которой указан ваш Булстат, а через месяц ОРИГИНАЛ справки обменивается на карточку Булстат. Штарафа в получении карточки Булстата нет! Так что карточку можете получить когда вам будет удобно....
В том случае если у вас есть нотариальный акт о собственности, но нет акта-16 на объект, то можете подождать с подачей налоговой декларации до оформления акта-16: так сократите налог на недвижимость и "таксу смет" за несколько месяцев,а иногда и за 1-2 года (последнее случается все чаще, судя по моей переписке).
Так как налог платится вперед, то отказать в визе не должны, так как человеку надо приехать в Болгарию для оплаты, Оплатить банковским перводом также не возможно, так как надо сначала узнать сумму для оплаты, которая каждый год меняется.
Замечание: В том случае, когда вы используете купленное жилище до полной оплаты покупки по договоренности с продавцом, строителем, УК, или др. - иногда в течении нескольких лет (до 10 лет),то оплата налогов по договоренности в соответствии с подписанным договором на период до получения нотараильного акта о собственности.- Здесь в настоящее время существует множетсво вариантов, поетому подписывая соотвествующий договор, надо его внимательно читать!
Насчет удаления информации по теме, то отвечаю, что я удаляю лишь флуд, который не относится к рассматриваемому вопросу!
Юрий

[Selenga]

Уважаемый Юрий!
Спасибо за, как всегда, подробный ответ.
Немного уточняю ситуацию:
квартира оплачена полностью. Нотариальный акт "за покупко-продажба на право на строеж върху недвижим имот" на руках давно (зарегистрирован в декабре 2007 г.),Карточка Булстата тоже у меня есть с февраля 2008 г. Для регистрации нотариального акта я отправляла в Болгарию деньги.
Акт 16 получен в январе этого года....

Юрий, Вы подали хорошую мысль: действительно, можно сказать, что я еду для оплаты налога...
Спасибо!
P.S. Что думает Игорь???