Про себестоимость

[flyer]

Давайте здесь обсудим, насколько можно верить тем, кто заявляет, что дешевле, например, 400-500е\м ничего не построить.

То есть не будем ломать копья и выяснять, будут ли отпускные цены ниже себестоимости и т.д, а сосредоточимся на себестоимости как таковой.

По идее, себестоимость = строй.материалы + работа(включая проект и прочее) + стоимость земли + подключение к сетям (электрика,вода,канализация) + поборы и откаты.

Что сейчас мешает этой самой себестоимости вернуться годам этак к 2000-м ?

Выросла земля? Как выросла, так и сдуется.

Стройматериалы? А сколько их в общей себестоимости?

Зарплаты ?
Помните,еще летом каждый сантехник с пеной у рта мог объяснить, почему он жопу со стула не поднимет меньше чем за 2-3 тыс.руб. ?
Рубль снизился, еда подорожала, а понты у работяг явно пошли на убыль.

Если состояние всей мировой экономики корректируется к величинам 5-6 летней давности, то что мешает снижению себестоимости ?

Понятно, что она и так минимальная в сравнении с развитыми странами, но это не гарантия постоянства цены !

Кроме того, учитывая непрозрачность рынка и уход от налогообложения, насколько вообще можно верить цифрам себестоимости в Болгарии ???

Когда перед строительными фирмами и производителями бетона и т.д. встанет вопрос выжить или закрыться, мы еще увидим чудеса, когда вдруг выяснится, что можно строить и значительно дешевле.
Особенно это касается малоэтажных домиков, где ни серьезного фундамента, нифига.

[Вяра]

что мешает снижению себестоимости ?

МАФИЯ!!! я серьезно. попробуйте, выйдите на рынок со своими огурцами и поставте на них цену в два раза ниже рыночной ( себистоимость огурцов равна 3 рубля за 10 кг ( стоимость пакетика семян) думаю минут через 5 Вас начнут бить тут то же самое - рынок недвижимости. Единственный выход, купить себе кусочек земли и строить самому, для себя любимого. а если и кирпич самому обжигать, так вообще почти бесплатно получится.
З.Ы. До тех пор пока будут покупать, будут держать цены.

[broker]

[Maguire]

Не надо подменять понятия стоимости и ценности объекта недвижимости. Один и тот же проект построенный на помойке и в неблагонодежном квартале будет стоить гораздо меньше, чем тот же объект находящийся у моря в первой линии.

Это точно. Западные риэлторы так и говорят , что на стоимость влияют три фактора - 1) location 2) location 3) location
Кстати , в интеренете можно найти инфу как в США банк продал дом за 1 доллар.

Давайте здесь обсудим, насколько можно верить тем, кто заявляет, что дешевле, например, 400-500е\м ничего не построить.

ну давайте обсудим. Есть у вас цифры во сколько обходится сеьестоимость строительства?
Не забывайте , что земля год-два назад и сейчас стоила по разному , так что за счёт этого и других факторов - строители могут процентов на 20% снизить себестоимость. Но это новые проекты, которые будут строиться. А те ,которые уже построены - либо строятся - там говорить про снижении себестоимости уже трудно.