Аппартаменты не строятся,Болгария

**Raiskii ostrov** » 29/06/2009, 10:01

Здравствуйте,
хотели купить квартиру в Болгарии,обратились в фирму в Болгарии,подобрали определенный объект,заключили договор,внесли первоначальный взнос 1000 евро + 8000 евро.
Прошло 8 месяцев,в течении этого времени обещали отправить фото строительства,утверждали что все строится.
Сейчас я узнаю что дом еще не начался строится.
Подскажите как быть и что делать дальше?
Спасибо заранее.

**ANN-2** » 29/06/2009, 10:20

Пишите в прокуратуру, что вы стали жертвой мошенничества.

**Raiskii ostrov** » 29/06/2009, 10:24

В прокуратуру где в Болгарии?
скажите где могу посмотреть всю информацию про это фирму и про застройщиков?

**ANN-2** » 29/06/2009, 10:33

Raiskii ostrov писал(а):В прокуратуру где в Болгарии?
скажите где могу посмотреть всю информацию про это фирму и про застройщиков?

Прокуратура в Болгарии... разумеется...
А про фирму не знаю...

**lale** » 29/06/2009, 11:10

Можете найти фирму-застройщика используя реестр хозяйственных субъектов - "Търговски регистър". В отличие от российского он находится в свободном доступе в интернете и доступен любому бесплатно. Его сайт: www.brra.bg
Нажимаете на "Справка по физическо и юридическо лице". Находите в своеме договоре ЕИК или БУЛСТАТ и этот номер вписываете в одноименную табличку. После этого выходит вся информация о фирме, подлежащая официалной публикации. Оттуда или из своего договора находите контактные телефоны и звоните. Говорите по-русски, если прикидываются, что не знают или действительно не знают, переходите на английский язык. Если продолжают разыгрывать Вас, находите знакомого в Болгарии и он действует от Вашето имени. Можете с помощью переводчика из России написать и отправить застройщику письма по почте или эл. почте и требовать письменной информации. Больше не могу сказать, все зависит от условий заключенного между Вами договора.

**ANN-2** » 29/06/2009, 11:17

Вряд ли найдете их в Търговском регистре... Сколько я видела предварительных договоров с такими же проблемами...продавцы регистрированы вне Болгарии...
К тому, же еще не все фирмы зарегестрированы в ТР...

**lale** » 29/06/2009, 11:30

Найдете, не бойтесь! У большинства компаний уже есть регистрация в торговом реестре. Иначе фирмы не могут получить ипотечный кредит в банке. А то, что Ваша недвижимость ипотекирована вместе со всем строящемся зданием, можете не сомневаться. Сами продавцы регистрированы в Болгарии /это фирма-буфер, первая которая "сгорит", если что/, только вот фирмы-посредники, которым покупатели переводят денежнные суммы, согласно подписанным договорам, чаще всего имеют регистрация на офшорах. У компании-буфера обычно нет никаких активов, только пасивы - кредиты в банках и ипотека на землю и построенное сооружение, т.н. "груб строеж". Если Вы нашли фирму-застройщика через российское агентство недвижимости, то можете и к нему обратиться. Чаще всего фирмы-застройщики поддерживают с ними контакты, так как платят им по 10% за любого найденого покупателя. По крайней мере они дадут Вам координаты людей, с которыми можно связаться и выяснить многое. Главное, не платите застройщику больше денег, пока не получите неопровержимые доказательства о ходе строительства. Ваше главное оружие против застройщика - те деньги, которые Вы ему еще не выплатили.

**suv** » 29/06/2009, 11:36

lale писал(а): Главное, не платите застройщику больше денег, пока не получите неопровержимые доказательства о ходе строительства. Ваше главное оружие против застройщика - те деньги, которые Вы ему еще не выплатили.

Здесь столько уже написано об этом. Почитайте другие ветки.
Очень жалко денег,но Вы их вряд ли вернете,поэтому лучше вообще закрыть эту тему. Думайте что Вы этим летом уже отдохнули на этй сумму и живите дальше.......БЕЗ БОЛГАРИИ :cry:

**ANN-2** » 29/06/2009, 11:41

А я считаю, что мошенники должны быть наказаны!
Нужно собраться обманутым и жаловаться в прокуратуру РБ....

**ANN-2** » 29/06/2009, 11:58

lale писал(а):Найдете, не бойтесь! У большинства компаний уже есть регистрация в торговом реестре. Иначе фирмы не могут получить ипотечный кредит в банке. А то, что Ваша недвижимость ипотекирована вместе со всем строящемся зданием, можете не сомневаться. Сами продавцы регистрированы в Болгарии /это фирма-буфер, первая которая "сгорит", если что/, только вот фирмы-посредники, которым покупатели переводят денежнные суммы, согласно подписанным договорам, чаще всего имеют регистрация на офшорах. У компании-буфера обычно нет никаких активов, только пасивы - кредиты в банках и ипотека на землю и построенное сооружение, т.н. "груб строеж". Если Вы нашли фирму-застройщика через российское агентство недвижимости, то можете и к нему обратиться. Чаще всего фирмы-застройщики поддерживают с ними контакты, так как платят им по 10% за любого найденого покупателя. По крайней мере они дадут Вам координаты людей, с которыми можно связаться и выяснить многое. Главное, не платите застройщику больше денег, пока не получите неопровержимые доказательства о ходе строительства. Ваше главное оружие против застройщика - те деньги, которые Вы ему еще не выплатили.

Построенное сооружение и есть АКТИВ!
НО! Это никому не в помощь, потому, что фирма-буфер не фигурирует в договоре...это раз..... и на актив уже наложена ипотека - это два!
В принципе схема продумана так ,что денег обратно не видать!
Переговоры с застройщиком бессмысленны!
Хотя вы правильно один раз сказали, что можно откупить у банка ипотеку и достраивать самим... Но это требует больших вложений... и ОРГАНИЗАЦИИ процесса...

**Сергей Попов** » 29/06/2009, 12:19

ANN-2, почему все время так категорично описываете ,что ситуация безвыходна? Лично я на прошлой неделе решил два таких случая внесудебным соглашением.И сомневаюсь,что это единственные случаи.
Может и есть такие продавцы,которые изначально решили не выполнять обязанностей, но это скорее всего исключения.

**ANN-2** » 29/06/2009, 12:22

Сергей Попов писал(а):ANN-2, почему все время так категорично описываете ,что ситуация безвыходна? Лично я на прошлой неделе решил два таких случая внесудебным соглашением.И сомневаюсь,что это единственные случаи.
Может и есть такие продавцы,которые изначально решили не выполнять обязанностей, но это скорее всего исключения.

Если внесудебным, то конечно! Если вы сможете помочь людям вернуть деньги, то это замечательно!

А можете поделиться как вам удалось уговорить противную сторону вернуть деньги?

**suv** » 29/06/2009, 12:23

[quote="ANN-
В принципе схема продумана так ,что денег обратно не видать!
Переговоры с застройщиком бессмысленны!
...[/quote]

Этот год в России обьявили годом Болгарии,типа дружба на век :lol:

И очень много в этом году в Москве выставок о болгарской недвижимости.
Значит кому то это надо :lol:

**Сергей Попов** » 29/06/2009, 12:27

Разговорами,или если хотите переговорами,которые продолжались не один час или день.Я опять о том,что нельзя сразу сказать-отрезать- все мошенники,пиши пропало.

**ANN-2** » 29/06/2009, 12:34

Сергей Попов писал(а):Разговорами,или если хотите переговорами,которые продолжались не один час или день.Я опять о том,что нельзя сразу сказать-отрезать- все мошенники,пиши пропало.

Сергей... вы на кого работаете? Я заговорила про прокуратуру.. и вы сразу всполошились!

Вы юрист и знаете кто такие мошенники по смъсъла на НК.... Я называю вещи своими именами, потому, как не защищаю интересы тех, кто придумывает схемы, обходящие законы...
Переговоры помогут только в том случае, если есть аргументы, которыми можно надавить на противоположную сторону...
Поживем -увидим к чему приведут ваши соглашения... хотелось бы конечно, что бы люди не были обмануты... Но если что.... прокуратура не панацея... но все таки ... :roll:

Я хорошие жалбы умею писать....

....

**lale** » 29/06/2009, 12:34

Райский остров, больше не буду комментировать по этой теме, потому что, как всегда начинаются теоретические рассуждения людей, которым никогда не приходилось быть на Вашем месте, знать ситуацию изнутри и пройти через весь процесс от начала до конца. В форуме очень много комментариев, можете их почитать. Кроме того, только Вы знаете, что конкретно написано в Вашем договоре с застройщиком. Все остальные версии о фирмах-застройщиках, буферах, ипотеках и т.д. - это всего лишь возможности, с которыми Вам возможно и не придется столкнуться. На мой взгляд, все указанные выше варианты дают Вам достаточно информации для размышления и возможностей для реакции.

ANN-2, даже заключению договора с банком о выкупе ипотеки, предшествует длительный и тяжелый процесс трехсторонних переговоров между застройщиком, покупателем и банком. В банке подумают, что Вы шутите, если решитесь обратиться прямиком к ним с предложением о выкупе. Покупатель не является стороной по ипотечному договору. Просто не существует варианта разрешения вопроса без переговоров и взаимных уступок, даже если покупатель через несколько дней после них решит обратиться в прокуратуру или в суд.

**ANN-2** » 29/06/2009, 12:39

lale писал(а): ANN-2, даже заключению договора с банком о выкупе ипотеки, предшествует длительный и тяжелый процесс трехсторонних переговоров между застройщиком, покупателем и банком. В банке подумают, что Вы шутите, если решитесь обратиться прямиком к ним с предложением о выкупе. Покупатель не является стороной по ипотечному договору. Просто не существует варианта разрешения вопроса без переговоров и взаимных уступок, даже если покупатель через несколько дней после них решит обратиться в прокуратуру или в суд.

Я не поняла.... это вы мне объясняете? :shock:

Я прекрасно понимаю все возможности и шансы...

**suv** » 29/06/2009, 12:43

ANN-2 писал(а):[
А можете поделиться как вам удалось уговорить противную сторону вернуть деньги?

У болгар ..вернуть :lol:

Или Вы лукавите или Вы гений :lol:

**Сергей Попов** » 29/06/2009, 12:45

ANN-2 писал(а):
Сергей Попов писал(а):Разговорами,или если хотите переговорами,которые продолжались не один час или день.Я опять о том,что нельзя сразу сказать-отрезать- все мошенники,пиши пропало.

Сергей... вы на кого работаете? Я заговорила про прокуратуру.. и вы сразу всполошились!
Вы юрист и знаете кто такие мошенники по смъсъла на НК.... Я называю вещи своими именами, потому, как не защищаю интересы тех, кто придумывает схемы, обходящие законы...
Переговоры помогут только в том случае, если есть аргументы, которыми можно надавить на противоположную сторону...
Поживем -увидим к чему приведут ваши соглашения... хотелось бы конечно, что бы люди не были обмануты... Но если что.... прокуратура не панацея... но все таки ...
Я хорошие жалбы умею писать.... ....

Не по теме,к сожалению,но получилось,что лично,так что считаю нужным ответить.
В обоих случаях работал на покупателей и они уже не могут быть обманутыми,так как вопрос решен окончательно.

**ANN-2** » 29/06/2009, 12:46

Сергей Попов писал(а):
ANN-2 писал(а):
Сергей Попов писал(а):Разговорами,или если хотите переговорами,которые продолжались не один час или день.Я опять о том,что нельзя сразу сказать-отрезать- все мошенники,пиши пропало.

Сергей... вы на кого работаете? Я заговорила про прокуратуру.. и вы сразу всполошились!
Вы юрист и знаете кто такие мошенники по смъсъла на НК.... Я называю вещи своими именами, потому, как не защищаю интересы тех, кто придумывает схемы, обходящие законы...
Переговоры помогут только в том случае, если есть аргументы, которыми можно надавить на противоположную сторону...
Поживем -увидим к чему приведут ваши соглашения... хотелось бы конечно, что бы люди не были обмануты... Но если что.... прокуратура не панацея... но все таки ...
Я хорошие жалбы умею писать.... ....

Не по теме,к сожалению,но получилось,что лично,так что считаю нужным ответить.
В обоих случаях работал на покупателей и они уже не могут быть обманутыми,так как вопрос решен окончательно.

Вот и ладушки!

На ближайшие годы клиентами вы обеспечены!

Хотя... НЕ ВЕРЮ! Болгарин даже за утюг деньги добровольно не вернет! :wink:

**Сергей Попов** » 29/06/2009, 13:18

ANN-2 писал(а):[

Вот и ладушки! На ближайшие годы клиентами вы обеспечены!
Хотя... НЕ ВЕРЮ! Болгарин даже за утюг деньги добровольно не вернет!

Ваше дело верить мне или нет, но когда пишу по делу,прошу не ставить под сомнение мои слова.Если думаете,что говорю неправду- выложите факты.

**ANN-2** » 29/06/2009, 13:37

Вот именно.. мое дело верить или нет... Я ПРОСТО НЕ ВЕРЮ В ЧУДЕСА!А факты это обыкновенная логика... и опыт в судебных спорах...
Вы не дали тоже никаких фактов относительно постигнутого споразумения.... Вот скажите конкретно, в чем состоит споразумение-то? В возврате денег?
Я, например, не верю, что фирма- офшорка вернет деньги....
Каждый случай индивидуален... и ваш случай имел какие-то веские аргументы в пользу покупателя?....

**suv** » 29/06/2009, 13:44

ANN-2 писал(а): Болгарин даже за утюг деньги добровольно не вернет!

Болгарин вообще ни за что и никогда деньги не вернет,проверено,
НО если напугать......иногда работает :lol:

**ANN-2** » 29/06/2009, 13:46

suv писал(а):
ANN-2 писал(а): Болгарин даже за утюг деньги добровольно не вернет!

Болгарин вообще ни за что и никогда деньги не вернет,проверено,
НО если напугать......иногда работает

Пугать ... стемно...

Думаете Сергей применил именно этот прием? :shock:

**Сергей Попов** » 29/06/2009, 13:52

ANN-2 писал(а):Вот именно.. мое дело верить или нет... Я ПРОСТО НЕ ВЕРЮ В ЧУДЕСА!А факты это обыкновенная логика... и опыт в судебных спорах...
Вы не дали тоже никаких фактов относительно постигнутого споразумения.... Вот скажите конкретно, в чем состоит споразумение-то? В возврате денег?
Я, например, не верю, что фирма- офшорка вернет деньги....
Каждый случай индивидуален... и ваш случай имел какие-то веские аргументы в пользу покупателя?....

Можете заметить,что отношения к вашим общим рассуждениям у меня нет.
Позволил себе написать,когда поставили под сомнения мое письмо о том,что решил конкретный вопрос, т.е перед читающими форум ставите вопрос о моей корректности или честности, не говоря уже о знании дела.
По теме я закончил.

**ANN-2** » 29/06/2009, 14:01

Сергей Попов писал(а):
ANN-2 писал(а):Вот именно.. мое дело верить или нет... Я ПРОСТО НЕ ВЕРЮ В ЧУДЕСА!А факты это обыкновенная логика... и опыт в судебных спорах...
Вы не дали тоже никаких фактов относительно постигнутого споразумения.... Вот скажите конкретно, в чем состоит споразумение-то? В возврате денег?
Я, например, не верю, что фирма- офшорка вернет деньги....
Каждый случай индивидуален... и ваш случай имел какие-то веские аргументы в пользу покупателя?....

Можете заметить,что отношения к вашим общим рассуждениям у меня нет.
Позволил себе написать,когда поставили под сомнения мое письмо о том,что решил конкретный вопрос, т.е перед читающими форум ставите вопрос о моей корректности или честности, не говоря уже о знании дела.
По теме я закончил.

О как!

Как посмела я плебейка.... поставить под сомнетие письмо Его Величества!? :shock:

Это вы первый напали на меня...я конечно понимаю... что кое-кто пытается тут пиарится... :roll:

но я мешать не собираюсь... может действительно и в наше время имеются старики -хаттабычи.... Я желаю им удачи!

Я тоже с вами закончила!

**suv** » 29/06/2009, 14:29

ANN-2 писал(а):
suv писал(а):
ANN-2 писал(а): Болгарин даже за утюг деньги добровольно не вернет!

Болгарин вообще ни за что и никогда деньги не вернет,проверено,
НО если напугать......иногда работает

Пугать ... стемно... Думаете Сергей применил именно этот прием?

Пугать(давить) можно по разному(естественно без рук)))

**ANN-2** » 29/06/2009, 14:31

suv писал(а):
ANN-2 писал(а):
suv писал(а):
ANN-2 писал(а): Болгарин даже за утюг деньги добровольно не вернет!

Болгарин вообще ни за что и никогда деньги не вернет,проверено,
НО если напугать......иногда работает

Пугать ... стемно... Думаете Сергей применил именно этот прием?

Пугать(давить) можно по разному(естественно без рук)))

Это же две большие разницы... пугать и давить... Я думаю, что давить просто необходимо! Тем более если есть чем! :wink:

**Nikita999** » 29/06/2009, 16:10

на тему дня-
http://www.expatinbulgaria.com/forum/vi ... 1026#11026
Message
Thelma
Newbie

Jun 14, 2009
Posts: 6

PostPosted: Sun Jun 14, 2009 2:53 pm
Post subject: warning about property fraudster Reply with quote
I wish to notify people about a company called Advantage Bulgarian Homes Ltd. The managing director is a Lyndon Farrington. His former partner is a Stephen Withey. This company's business development Consultant is Emil Palinkov. I lost thousands to these people for an apartment which they did not build! I cannot get back my money from these fraudsters because this company is not registered in the United Kingdom and is operating fraudulently. This is complicated because they are a British company selling properties in Bulgaria. Does anyone have any advice to give me? I would also like to know if there are any other people who have been victims of this company.

Thanks

Внимание-по поводу машенников с недвижимостью Advantage Bulgarian Homes Ltd. Директор Lyndon Farrington и т.д.
Я потеряла тысячи потому что мой аппартамент не строится. Я не могу вернуть мои деньги назад потому что эта компания не зарегистрирована в UK и работает обманно. Это осложняется тем, что это британская компания, продающая недвижимость в БГ(тут что-то непонятно с регистрацией -мой коммент.) Кто нибудь даст мне совет?
Я хочу также узнать, есть ли здесь люди, ставшие жертвой этой компании.

Что-то все как-то массово.

**сикимkadator** » 29/06/2009, 23:32

Nikita999 писал(а):Что-то все как-то массово.

обратно в массовый совковый курорт - вот будущее болгарского побережья ,а не ЕС :lol:

**Иванов** » 30/06/2009, 12:48

В торговом реестре можно проверить фирмы. Я проверил одну фирму Манаус в торговом реестре. Фирма эта там есть. Так же много документов фирмы, протоколы собрания, и... ГОДОВОЙ ФИНАНСОВЫЙ отчет фирмы. У них все в порядке. Прибыль порядка 2 000 000 левов. Так что, проверьте свою фирму- застройщика по торговому реестру.
Сергей Попов прав, что вопрос нужно решать путем переговоров. Если ему это удается, (а он адвокат) то обращайтесь к нему. Он поможет.

**Kors** » 20/12/2009, 21:58

Помогите пожлуйста разобраться.

Что за фирма, стоит ли иметь дело?
ЕИК 200428138

Спасибо заранее!

**bulgarblog.ru** » 20/12/2009, 23:57

Kors писал(а):Помогите пожлуйста разобраться.

Что за фирма, стоит ли иметь дело?
ЕИК 200428138

Спасибо заранее!

Эта фирма строит тот самый объект за котороый Вы внесли 1000 евро.
Основана год назад. Владелец - британец 1975 г. рождения. Юрид.адрес в Несебре - ул.Эдельвайс. Фактический - комплекс "Golden Dreams" на СБ.
Уставной капитал - 5000 лев. Очевидно, этих денег не хватило, чтобы сделать свой сайт в интернете.

**Kors** » 21/12/2009, 13:34

Похоже я стал бедней на 1000€...

...бывало и хуже.

Спасибо

**bulgarblog.ru** » 21/12/2009, 14:01

Kors писал(а):Похоже я стал бедней на 1000€...

...бывало и хуже.

Спасибо

Cчитайте , что заплатили за курсы повышения квалификации покупателя - и теперь Вы уже "опытный покупатель"))). Ещё пара аналогичных резерваций - и станете экспертом.

VS » 21/12/2009, 15:31

Друзья, я соболезную тем, кто связывает свои планы и надежды с компанией, не имеющей сайта и истории в 2-3-4 года и 2-3-4 построенных объекта! :shock:

Это как мне видится просто своего рода экстрим...

Kors,
возможно еще не все потеряно, но смотрится со стороны скорее всего именно так...

**сикимkadator** » 21/12/2009, 17:11

VS писал(а):возможно еще не все потеряно, но смотрится со стороны скорее всего именно так...

недавняя новость из Греции :shock:

может скоро и Болгария удивит чем-нибудь - со стороны смотрится именно так...

**Kors** » 21/12/2009, 22:43

Потерянна на данный момент пока тысяча. Неприятно конечно, но не смертельно.
Надежда купить приличный аппартмент с 1 спальней далеко не потеряна.

Так что ели кому есть, что предложить прошу писать в личные сообщения.
С Уважением.

...и спасибо за дельные советы. Помогают не попасть дальше.

**bulgarblog.ru** » 22/12/2009, 00:20

Kors писал(а):Надежда купить приличный аппартмент с 1 спальней далеко не потеряна.
Так что ели кому есть, что предложить прошу писать в личные сообщения.

Kors, 1000 евро пропало зря. Не усвоили урок. Сейчас Ваша личка распухнет от предложений в которых будет 95% неликвида- а остальные 5% более-менее нормальные, но завышены по цене. Все кончится тем, что опять внесете 1000 евро и опять на форуме будете спрашивать - "кудя это я влез?"
Если понравился СБ - то я показывал район на карте на который стоит обратить внимание, оптимальный и по расположению и по цене-качеству. Езжайте сами летом и выбирайте.

**Kors** » 22/12/2009, 01:23

Нет, не зря.

Еду в феврале, буду смотреть на месте. По крайней мере буду знать, что предлогают.

Навеянно веткой "Нужен совет по приобретению недвижимости."

И тот участок, что Вы посоветовали посмотрю тоже.

В любом случае я благодарен создателям портала и всей комьюнити, которая советует по делу и не пытается впарить обьекты.

МфГ

Аппартаменты не строятся,Болгария

Аппартаменты не строятся,Болгария

Re: Аппартаменты не строятся,Болгария

Re: Аппартаменты не строятся,Болгария

Re: Аппартаменты не строятся,Болгария

Re: Аппартаменты не строятся,Болгария

Re: Аппартаменты не строятся,Болгария

Re: Аппартаменты не строятся,Болгария

Re: Аппартаменты не строятся,Болгария

Re: Аппартаменты не строятся,Болгария

Re: Аппартаменты не строятся,Болгария

Кто сейчас на конференции