Оплата недвижимости только безналом через банк?

**gleby4** » 09/12/2009, 22:32

Эта новость не раз прошла по лентам:
В Болгарии в рамках борьбы с отмыванием денег ужесточают процесс оплаты в сделках с недвижимостью
С 1 января 2010 года оплата всех сделок с недвижимостью в Болгарии должна будет проводиться через банки.
В соответствии с Проектом поправок к Закону о нотариате и нотариусах в Республике Болгария, при осуществлении сделок с недвижимостью в Болгарии все платежи должны будут производиться исключительно через банки, то есть, оплата сделок с недвижимостью наличными будет невозможна.
О данных изменениях сообщила пресс-служба болгарского Правительства, пояснив, что данный шаг имеет целью пресечение отмывания денег, осуществляемого посредством оплаты наличными при покупке недвижимости, а также он будет способствовать борьбе с мошенничеством в сфере недвижимости.
Согласно законодательным изменениям, обе стороны – продавец и покупатель – будут обязаны указать свои банковские счета для проведения сделки с недвижимостью. Кроме того, они могут использовать для этого учетную запись своего нотариуса.

Скажите, нет ли более подробной информации?
По длительным поискам в форуме я так понял, что наиудобнейшим способом провоза денег и расплаты считаются дорожные чеки с последующей обналичкой. А как действовать теперь???

**Базилио** » 09/12/2009, 23:38

gleby4 писал(а):По длительным поискам в форуме я так понял, что наиудобнейшим способом провоза денег и расплаты считаются дорожные чеки с последующей обналичкой. А как действовать теперь???

Точно также. Только не надо получать их наличными, а кладете сразу на счет банка.
Но это самый худший вариант - Чеки АМЕРИКАНЭКСПРЕСС
Дешевле всего оплата из России напрямую платежным поручением, например, через интернет банкирование. Но счет надо зарегистрировать в налоговой в России.

**gleby4** » 10/12/2009, 00:35

Дешевле всего оплата из России напрямую платежным поручением, например, через интернет банкирование. Но счет надо зарегистрировать в налоговой в России.

Этот перевод надо делать в рамках одного банка - т.е. искать банк с отделениями в Болгарии или России, типа Раффайзинг-банка? Или с любого счета на любой?
Вообще, насколько я сталкивался с переводами по РФ, они недешевы - до 1,5% от суммы дерут банкиры...

**Igor Fort Noks** » 10/12/2009, 10:52

gleby4, с любого счета на любой делать можно переводы.
стоимость перевода , в среднем, 50 евро.
Для оплаты необходим оригинал договора.

**_Виктор_** » 10/12/2009, 12:22

Igor Fort Noks писал(а):Для оплаты необходим оригинал договора.

В большинстве коммерческих банков достаточно ксерокопии.
Последние платежи делал по Доп. соглашениям - у меня были только сканы - всё прошло.

VS » 10/12/2009, 16:30

Названная цель, "пресечение отмывания денег, осуществляемого посредством оплаты наличными при покупке недвижимости" кажется мне не просто надуманной, а просто притянутой за уши к вопросу сделок на РН...

**Regret** » 18/12/2009, 20:14

Вопрос в ту же тему. А через какой банк дешевле отправить деньги из РФ? 1% у всех есть. Может кто знает дешевле?
В МБРР вроде 0.2%, но девочка из колл-центра, судя по голосу, не была в этом уверена.

**lina47** » 18/12/2009, 21:25

Пересылала через Северный Морской Путь- берут 0.1%- но не менее 50 евро.

**Regret** » 18/12/2009, 21:34

Спасибо, прям рядом со мной.
Еще у кого-то есть опыт?

**нинуша** » 20/12/2009, 13:23

Я вот знаю про альфа- банк ,там берут по 1299руб за перевод средств. Строго фиксированно.

VS » 20/12/2009, 14:18

У разных банков % разный... Есть 0,35, но не менее ххх руб. Есть просто фиксинг, как вам сказали. Вам стоит выбрать тот, кому вы доверяете, но при приемлемой цене. Удачи.

**Carelo** » 04/01/2010, 09:43

Похоже откладывают безналичная оплата недвижимости? В болгарские СМИ появилис сегодня заголовки в этом смысле.

**наталинка** » 09/01/2011, 08:23

Добрый день! У Вас написано, что в Болгарии в рамках борьбы с отмыванием денег ужесточают процесс оплаты в сделках с недвижимостью
С 1 января 2010 года оплата всех сделок с недвижимостью в Болгарии должна будет проводиться через банки. Скажите пожалуйста принят ли этот закон? Мы хотели оплатить всю сумму наличными, но в Болгарии нам говорят, что такой закон не принят и настаивают на оплате большей части стоимости наличными, а это 17 000 евро. И возможно ли перевести такую сумму в болгарию без привлечения внимания нашей налоговой, ведь о каждой операции на счет мы обязаны их уведомлять?

**Юрий** » 09/01/2011, 09:46

наталинка писал(а):С 1 января 2010 года оплата всех сделок с недвижимостью в Болгарии должна будет проводиться через банки.

Ето всего лишь было предложением изменения Законодательства, как мера борьбы с укрыванием доходов и отмывания капиталов. Поговорили, и как обычно, все затихло....

Мы хотели оплатить всю сумму наличными, но в Болгарии настаивают на оплате большей части стоимости наличными, а это 17 000 евро.

Значит надо или отказаться от сделки, если она имеет какие-либо сомнительные особенности, или добиваться дополнительной скидки, за то, что вы економите налоги продавцу (вероятно, строителю). Будьте внимательны и с проверкой документации, так как в случае проблем в будущем вы получите только сумму, указанную в нотараильном акте!

И возможно ли перевести такую сумму в болгарию без привлечения внимания нашей налоговой, ведь о каждой операции на счет мы обязаны их уведомлять?

ЕСли у вас нет доказательств о происхождении данной суммы, то следует перевести деньги в Болгарию или наличными, или воспользоваться дорожными чеками (например АмерикенЕкспресс). НО, самым выгодным и удобным останется банковский перевод всей суммы или частями. Если будете переводить со своего личного счета на свой личный счет в Болгарии, то болгарский счет следует зарегистрировать/ продекларировать в налоговой службе.
Юрий

**наталинка** » 09/01/2011, 10:16

Юрий, добрый день!

А какие основания безопасно использовать при переводе денег, какая сумма не вызывает подозрения у налоговой.

Что имеется в виду под сомнительной недвижимостью, Какие могут быть варианты проблем, с чем связано.

Какие налоги необходимо оплатить в Болгарии? Покупатель оплачивает НДС?

Какая сумма недвижимости вписывается в нотариальный акт по закону (оценочная или рыночная) и с какой суммы мы в дальнейшем будем платить налоги?

**Юрий** » 09/01/2011, 10:50

Наталинка, а прочитать самим сложно на нашпем форуме? У нас столько написано-переписано на ваши вопросы? Пользуйтесь писковиком! Кратко:

наталинка писал(а):А какие основания безопасно использовать при переводе денег, какая сумма не вызывает подозрения у налоговой.

Зависит...., узнайте в России...

Что имеется в виду под сомнительной недвижимостью, Какие могут быть варианты проблем, с чем связано.

См. форум: множество проблем : от ипотеки, то прекращения строительства....

Какие налоги необходимо оплатить в Болгарии?

Как и в любом государстве: подоходный, социальные, налоги на недвижимость и на авто и др...

Покупатель оплачивает НДС?

ЕСтественно! А вы в своем государстве разве не платите НДС???? Никто кроме конечного потребителя не платит НДС, все остальные его возвращают!

Какая сумма недвижимости вписывается в нотариальный акт по закону (оценочная или рыночная)

О какой договоритесь!

и с какой суммы мы в дальнейшем будем платить налоги?

С налоговой оценки.
Извините, но мне показалось, что людям вообще не хочется думать! Болгария ничем не отличается от любого другого государства, и почему надо думать, что в ней что-то не так, как у вас в стране?
Юрий

**Gron** » 09/01/2011, 18:47

Не знаю, как насчет отмывания денег, никогда этим не интересовался, но, когда я читал проект этого закона, у меня сложилось впечатление, что он направлен прежде всего на защиту покупателя. Деньги покупателем переводятся на специальный счет, подтверждение перевода на счет продавца дает нотариус после проверки документов и одновременно с оформлением нотариального акта (это некий, более совершённый, аналог существующей в России схемы с депозитами).
При переводе на юридическое лицо банки в России требуют договор (или его копию), обязательно с указанными реквизитами продавца. При переводе со своего счета на счет физического лица (в том числе и на свой собственный в Болгарии) ничего не требуется и ограничений по сумме перевода нет. Об открытии счета за рубежом обязательно (если планируете перевод на него) уведомить налоговую, один раз, а не при каждом переводе, иначе банк не примет перевод (в банк нужно представить справку из налоговой).

Налоги на недвижимость в Болгарии взимаются по налоговой оценке, а вот разовый налог на приобретение недвижимости (размер в каждом кметстве свой, 2,5-4.5%) - от большей суммы, налоговой оценки или суммы в нотариальном акте.

**наталинка** » 09/01/2011, 20:04

бОЛЬШОЕ СПАСИБО ЗА ОТВЕТ. Да, я тоже читала в законе, что при переводе со своего счета на счет физического лица (в том числе и на свой собственный в Болгарии) ничего не требуется и ограничений по сумме перевода нет. Мы думаем переводить через Райффайзен Банк и у них на сайте мы нашли памятку для клиентов , где указано, что При зачислении средств в иностранной валюте на Ваш счет необходимо в течение 7 рабочих дней представить в банк обосновывающие зачисление документы. Вот у меня и возник вопрос если в предварительном договоре будет указано, что часть суммы мы должны привезти наличными, он (предварит. договор) является обосновывающим документом? Что-то мне кажется , что нет.

Налоги на недвижимость в Болгарии взимаются по налоговой оценке, а вот разовый налог на приобретение недвижимости (размер в каждом кметстве свой, 2,5-4.5%) - от большей суммы, налоговой оценки или суммы в нотариальном акте. А все-таки может кто-то знает про НДС . У нас сложилась такая ситуация, что после того как мы сказали, что нам удобнее и проще оплатить сразу всю сумму одним банковским переводом нам сказали: хорошо, но тогда НДС - 20% будете оплачивать вы. Но разве НДС уже не включ. в стоимость квартиры? Ведь я ни где не нашла, что кроме 4%, мы еще должны дополнительно оплатить еще 20 % - НДС?

**шитиков** » 06/03/2011, 08:39

Ответьте пожалуйста профану.При перевозе 10000у.е. необходима декларация. К чему она обязывает? Я провожу сумму для покупки жилья т. е. на обратном пути естественно зтой суммы не будет и далее, что мне ожидать?

**Юрий** » 06/03/2011, 09:48

шитиков писал(а):Ответьте пожалуйста профану.При перевозе 10000у.е. необходима декларация. К чему она обязывает? Я провожу сумму для покупки жилья т. е. на обратном пути естественно зтой суммы не будет и далее, что мне ожидать?

Любая страна заинтересована в возе валюты! Можете ввести хоть несколько миллиардов, но в соответствии с международными соглашениями против отмывания капиталов сумма должна быть продекларирована с указанием происхождения! Если сумма будет не продекларирована, то она может быть конфискована, как контрабанда, а банк может отклазать вам в зачислении денег на ваш личный счет.
Вам же таможенная декларация нужна для вывоза валюты обратно, если не сможете ее потратить в Болгарии. Если будете выезжать без ввезенной валюты, то ето не является каким-либо нарушением законодательства: вы ее привезли для траты для свого оптдыха... Иностранец не может вывести больше валюты, чем он ее ввез. Доказательством и является таможенная декларация. Срок действия декларации для вывоза валюты, как правило, не более 6 месяцв.
Юрий

**шитиков** » 06/03/2011, 10:10

Юрий! Спасибо за ответ.Справка о снятии наличности в банке является подтверждающим докумнтом о происхождении денег?

**Юрий** » 06/03/2011, 14:01

шитиков писал(а):Юрий! Спасибо за ответ.Справка о снятии наличности в банке является подтверждающим докумнтом о происхождении денег?

В принципе, является, но зависит от того, в какую органзацию будете ее предъявлять.
Юрий

**шитиков** » 06/03/2011, 14:44

При подаче декларации на таможне, В банке Болгарии если потребуют.

**mariya** » 06/03/2011, 15:44

шитиков писал(а):Ответьте пожалуйста профану.При перевозе 10000у.е. необходима декларация. К чему она обязывает? Я провожу сумму для покупки жилья т. е. на обратном пути естественно зтой суммы не будет и далее, что мне ожидать?

Если Вы спрашиваете про декларирование валюты при вывозе из России, то обязательно заполнение декларации при вывозе любой валюты эквивалентной 3000 USD и более. наличными более 10000 USD вывозить нельзя, только на карточке или в чеках. При декларировании справка о происхождении валюты не требуется.

**boxvictor** » 07/03/2011, 12:43

Базилио писал(а):
gleby4 писал(а):По длительным поискам в форуме я так понял, что наиудобнейшим способом провоза денег и расплаты считаются дорожные чеки с последующей обналичкой. А как действовать теперь???
Точно также. Только не надо получать их наличными, а кладете сразу на счет банка.
Но это самый худший вариант - Чеки АМЕРИКАНЭКСПРЕСС
Дешевле всего оплата из России напрямую платежным поручением, например, через интернет банкирование. Но счет надо зарегистрировать в налоговой в России.

Поправка. Дорожные чеки обналичиваются в банке на территории Болгарии через открытие счёта. Это принципиально. Потом для оплаты чаво угодно (авто, дом .) либо переводите средства, либо снимаете нал. Либо то и другое (с) Винни Пух.

Виктор

**шитиков** » 08/04/2011, 18:27

Юрий,спасибо за исчерпывающий и ясный ответ.Еще один вопрос:все оплаты крутятся вокруг евро.Могу я оплачивать недвижимость в долларах?Могу ли я конвертировать доллары в евро в Болгарии,банки принимают амер.валюту?

**Юрий** » 09/04/2011, 00:10

шитиков писал(а):Могу я оплачивать недвижимость в долларах?

Можете если продавец согласится!

Могу ли я конвертировать доллары в евро в Болгарии,банки принимают амер.валюту?

Можете, но потеряете на конвертации через лев!
Юрий

**шитиков** » 09/04/2011, 05:01

Юрий ,спасибо за ответ.

**шитиков** » 09/04/2011, 05:05

Сколько теряется при конвертации например 10000$ ?

**lina47** » 09/04/2011, 07:04

шитиков писал(а):Юрий! Спасибо за ответ.Справка о снятии наличности в банке является подтверждающим докумнтом о происхождении денег?

"Вывозить деньги, по сумме превышающей 10.000 дол. можно, но помимо декларации необходимо разрешение Центробанка."http://avialine.com/news/4/3/2675.html

**шитиков** » 09/04/2011, 08:59

Вопрос прежний-проценты потери при конвертации доллар-евро в Болгарии.Например 10000$ в евро?

**Юрий** » 09/04/2011, 14:45

шитиков писал(а):Вопрос прежний-проценты потери при конвертации доллар-евро в Болгарии.Например 10000$ в евро?

Ето зависит от банка и текущих курсов ва;ют.
Но можно приено прикинуть:
СЕйчас доллар покупается по курсу: 1,33 лева, т.е. за 10000 $ получите 13300 лева, а курс покупки Евро будет: 1,96 лв за 1 Евро, и того за 10000$ получите: 6785,7 Евро.
Если считать через шерелрестный курс валют, то 10000$ должны быть еквивалентом 6903 ЕВро! Или разница в 118 Евро или более 1%.
Много или мало потеряете - оцените сами! Ето уже достаточно субъективное понятие.
Юрий

**шитиков** » 09/04/2011, 15:38

Юрий!Большое спсибо за ответ,все понятно.

**vovan123** » 09/04/2011, 16:02

зачем такие заморочки с наличкой
открываете счет в коммерческом банке в России и переводите на счет продавца согласно предварительному договору.

**шитиков** » 09/04/2011, 16:22

Это понятно,но 1-продавец может потребовать частичной оплаты налом,
2-родня едет выбирает,а я пересылаю деньги.(предварит.акта на данный момент на руках может не быть,а факс не принимают как документ).

**Юрий** » 09/04/2011, 16:32

шитиков писал(а):Это понятно,но 1-продавец может потребовать частичной оплаты налом,
2-родня едет выбирает,а я пересылаю деньги.(предварит.акта на данный момент на руках может не быть,а факс не принимают как документ).

Родня открывает счет в Болгарском банке, сообщает вам свои банковские реквизиты, и вы переводите им деньги или однократно, или в несколько присестов, в зависимости от требований российского банка. Или переводите частями из нескольких банков или частями распределенными между несколькими родственниками ....
Вариантов решения любого вопроса может быть множество: не следует все усложнять в своей жизни до предела....
С болгарской стороны проблем по получению денег на счете не должно быть!
Юрий

**шитиков** » 09/04/2011, 17:58

Большое спасибо! как всегда кратко и все ясно,отлично.

**mikro** » 17/04/2011, 22:18

А комиссия платится только в России,т.е в отправляющем банке,или еще в Болгарии в принимающем банке тоже могут дополнительную комиссию снять? Кто знает?

**alex98** » 17/04/2011, 23:01

mikro писал(а):А комиссия платится только в России,т.е в отправляющем банке,или еще в Болгарии в принимающем банке тоже могут дополнительную комиссию снять? Кто знает?

Лучше уточнить в принимающем банке.
У моего знакомого с переводом через Сити банк, правда в Германию, возникла проблема с дополнительной комиссией.

**Юрий** » 17/04/2011, 23:14

mikro писал(а):А комиссия платится только в России,т.е в отправляющем банке,или еще в Болгарии в принимающем банке тоже могут дополнительную комиссию снять? Кто знает?

КОгда заполняете бланк международного банковксого перевода всегда просят отметиуть: за чей счет будут комиссии банка отправителкя и банка получающего деньги.
Так что, как правило, и один и др. банк берет за свои услуги какую=то сумму. Также платится и за использование системы банковских переводов SWIFT, кажется 12 Евро.
За перевод суммы в 10000 Евро возьмут в среднем порядка 50 Евро.
Юрий

Кто сейчас на конференции