законные апартаменты

[Дина]

В России все чаще случается . что даже при покупке квартиры через приличную риэлторскую фирму неговоря уже о "левых" маклерах , выясняется что есть наследники у этого жилья , что их нелишили незаконно , и разные подобные истории . При чем документы на право собственности абсолютно нормальные "чистые" , но потом все равно можно через суд это оспорить. Даже гос.власти говорят что при покупке жилья нет 100 % гарантии , чтобы проверить - особенно это вторичный рынок недвижимости.
Возникают ли такого рода прблемы в Болгарии ? Собираюсь купить квартиру и нет времени на ее "проверку"

[RTL-Estate]

В Болгарии таких историй сколько угодно. Поэтому покупать рекомендуется новое строительство, где все четко, ясно и понятно.

[Юрий]

Возникают ли такого рода прблемы в Болгарии ? Собираюсь купить квартиру и нет времени на ее "проверку"

Хотя последнее время (2-3 года) подобные случаи достаточно редки, но проверка необходима обязательно! Теоретически ответсвенность за проверку несет нотариус, при подписании нотариального акта, а также и фирма посредник, но ответственность риелтерской фирмы, как правило ограничивается моментом подписания нот. акта и получением ими своей комиссионной.
В отличии от Российских крупных фирм, которые гарантируют чистоту предлагаемой недвижимости вплоть до 100% компенсации клиенту потерь, в Болгарии я о таких гарантиях не знаю.
Всегда важно проверить историю продажи объекта недвижимсоти: если за послдние несколько лет объект был несколько раз перепродан, то надо быть "на стороже". Имеено в таких случаях часты схемы обмана с недвижимостью.
Например: Собственник квартиры берет ипотечный заем в Заложной къще (доме), с ним сразу подписывается договор и доверенность на распоряжение недвижимостью. При первой же задержке с выплатой по займу, Заложна къща реализует квартиру нескольким подставным лицам, а потом, как "чистый" объект предлагается риелтерам. В некоторых случаях кредитопшолучателю удается доказать свою невиносность и вернуть недвижимость.
Другая вероятность, что квартира продается по фиктивной/подделанной доверенности пока, например, собственник заграницей. В таком случае объект перепродается несколько раз. Вернувшийся собственник, также может оспорить все сделки и претендоваять на возвращение апартамента от "изрядных" покупателей.
Согласен, что покупка нового жилья менее рисковна.
Проверка обязательно проводится в "Службе по вписыванию" и не занимает много времени (если объект последний раз менял спобственника после 1990 года - то система компьютеризиропвана), если объект менял собственника до 1990 года, то придется порыться в судебных архивах. последнее относится к Софии.
В других городах, как правило, аналогизная ситуация.
Юрий

[Fast]

Спрошу здесь. Поиск результатов не дал. При покупке квартиры (вторичка), как узнать, у кого именно нотариуса оформлять сделку. Где можно посмотреть территориальное деление нотариусов и их адреса.
По поводу проверки, как и где (я так понимаю в общине) можно получить информацию о сделках по квартире и о собственнике.

[lale]

Все намного проще в Болгарии и это во многом помогает покупателям! Существует единный електронный реестр, содержащий информацию о всей недвижимости в данном населенном месте. Зная точный адрес, можно получить полную информацию о всех бывших и настоящих собственниках, всех существующих ипотеках и т.д. и т.п. Так что не могу понять высказывание о том, что рекомендуется покупка нового жилья. Тем более, что нет никаких гарантий, что новостройки тоже не ипотекированы. Между прочим, это обычайная практика инвесторов в Болгарии получать кредиты из банков на стройку взамен ипотеки замли и строящегося объекта и в этом нет ничего страшного. Полностью присоединяюсь к мнению Юрия о том, что проверка при покупки обязательна, если не хотите неприятностей.