Он ступил в силу с 1 мая 2009 года и постепенно начинает применятся на практике. После его публиковании мы обсуждали и его на форуме: посмотрите в разделе Законодательство.
Закон Принят для наведения определенного порядка в сфере "жилищного хозяйства" в Болгарских населенных пунктах, и упрощения решения различных конфликтных ситуаций, как между соседями, так и между собственниками и управляющими компаниями.
Меня удивило, как посетители форума стараются "тянуть одеяло" на себя для доказательства единственно их прав, забывая об обязанностях!? Не следует все рассматривать только со" своей колокольни", и только со стороны своих личных интересов!
Во всех случаях верховенство по Закону является решение общего собрания собственников, которые могут назначить Управителя и его помощников, решить платить им или нет и сколько, или заключить договор на управление етажной собственности с той или др. управляющей компанией, определить условия договора, широту ее прав и обязанностей, как и кто определяет стоимость тех или др. услуг, а также отчетность и ее рассмотрение и мн. др. Каждый собственник может предложить свои условия обслуживания или пригласить не ограниченное число УКомпаний с их проектами договоров и условий обслуживания. Сам присутсвовал на нескольких таких собраниях, где собственники выбирали новую компанию, изучая оферты нескольких фирм.
Закон лишь служит инструментом для разрешения конфликтов между заинтересованными сторонами.
Именно поетому в новом Законе предвидена нотараильная заверка договоров управления, чтобы изключить ссылки на незнание своих прав и обязанностей. В связи с вступлением Закона с 1 мая 2009 года, я переподписывал договора с УК моих клиентов в нотариальной форме ... но сейчас, если имеется легитимное ( в соотвествии с изменениями от феврала 2010 г. Закона) решение общего собрания. то переподписание перестали делать. Отдельные собственники не когут диктовать условия, противоречащие решению собрания с необходимым кворумом.
Закон работает и знаю случаи смены одной УК на другую.
В частности в форуме СанниДей-6 много писал именно о применении Закона.
Господа, поетому будьте разумными, и не стоит видеть только свои права без обязанностей.... "Бесплатный сыр" не существует! Если желаете иметь услуги, нормальное обслуживане и определенные гарантии, то за них надо платить!
Для тех кто видит во всех законах только свои права, отмечу: в Новом ЗУЕС предвидено ограничение пользования и даже лишение собственности собствениками на определнное время, которые длительно нарушают установленные правила, не платят необходимые вноски за содержание и поддержание в приемлемом состоянии жилых объектов. Процедура,конечно, сложная, но реально исполнимая! Пишу, как бывший управитель входа в здании, в котором проживаю. Без знания Закона не возможно занимать такой пост: постоянно появляются недовольные или конфликты между соседями и надо знать как их разрешить!
Чтобы не быть голословным, по создавшейся традиции напомню некоторые положения:
С полным текстом Закона каждый может ознакомиться здесь:Чл. 6. (1) Собствениците са длъжни да:
8. изпълняват решенията на органите на управление на етажната собственост;
9. заплащат разходите за основния, текущия или неотложния ремонт, за реконструкцията, преустройството и обновяването на общите части на сградата съразмерно с притежаваните идеални части в тях;
10. заплащат консумативните разходи за поддържането на общите части;
11. спазват санитарните и хигиенните норми;
Чл. 9. Формите на управление на етажната собственост са общо събрание или сдружение на собствениците.
Чл. 11. (1) Общото събрание:
е) изваждане от сградата на собственик или обитател по реда на чл. 45 от Закона за собствеността за определен срок, но не по-дълъг от три години;
к) предприемане на действия за санкциониране на собственик или обитател по реда на този закон;
(4) Приетите решения на общото събрание обвързват и нови собственици на самостоятелни обекти в етажната собственост.
Чл. 17. (1) В общото събрание собствениците имат право на глас, съответстващ на притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата.
(2) Общото събрание на собствениците приема решения:
2. с мнозинство не по-малко от 75 на сто от представените идеални части от общите части на етажната собственост - за изваждане на собственик по реда на чл. 45 от Закона за собствеността; собственикът, за когото се отнася решението, не участва в гласуването;
Поетому ко всем просьба: обсуждая и доказывая свои права, не следует забывать и о правах ближнего!
Юрий
Виа сьютес как вы указали, недостроенный комплекс и проживать там невозможно. НО реклама этому обману на миллионы евро очень нужна, тк болгарские законы не защищают от мошенников 
И они больше этой суммы за поддержку платить не будут.
