ПОРЯДОК ПРОДАЖИ АПАРТАМЕНТОВ

[OIL]

Вопрос = кто-нибудь владеет информацией как продать апартамент (имеется ввиду порядок оформления). Покупатель имеется, интересует юридическая часть вопроса:
1. Какие документы нужны (согласие супруга и т.д.)
2. Какие инстанции необходимо пройти в Болгарии, чтобы переоформить апартаменты = порядок оформления
3. Расходы по переоформлению (кто их несет).
4. Как долго происходит это процесс.
5. Также покупатель хочет оформить данные апартаменты не выезжая в Болгарию = может ли он оформить на Продавца доверенность ( где её необходимо заверить).
6. Есть ли фирмы которые всем вышеуказанным занимаютс = их %.
Буду рад любой информации...

[vovan123]

Вопрос = кто-нибудь владеет информацией как продать апартамент (имеется ввиду порядок оформления). Покупатель имеется, интересует юридическая часть вопроса:
1. Какие документы нужны (согласие супруга и т.д.)
2. Какие инстанции необходимо пройти в Болгарии, чтобы переоформить апартаменты = порядок оформления
3. Расходы по переоформлению (кто их несет).
4. Как долго происходит это процесс.
5. Также покупатель хочет оформить данные апартаменты не выезжая в Болгарию = может ли он оформить на Продавца доверенность ( где её необходимо заверить).
6. Есть ли фирмы которые всем вышеуказанным занимаютс = их %.
Буду рад любой информации...

1. у моего одного знакомого попросили согласие жены, у другого нет, так что как повезет.
2. не каких инстанций не проходили, идешь к адвокату он оформляет все бумаги, потом к нотариусу он регистрирует сделку.
3. как договоришься, без разницы кто.
4. за неделю управишься. самое долгое это когда адвокат посылает запрос, что недвижимость честная, у нас дня 4 заняло. Само оформления у нотариуса 20 минут.
5. да можно, я оформлял на себя и знакомого по доверенности, так же можно дать доверенность адвокату или любому лицу, заверял доверенность в болгарском консульстве.
6. практически все московские и петербургские агентства недвижимости которые работают с Болгарией оказывают такие услуги. По ценам сказать не могу, просто не сталкивался. У нас подготовка документов у адвоката в Болгарии обошлась где то 200 евро.

[OIL]

Большое спасибо за информацию.

[mb144]

Добавлю еще вопрос. А какие налоги и как после продажи надо платить продавцу?

[vovan123]

Добавлю еще вопрос. А какие налоги и как после продажи надо платить продавцу?

налог на недвижимость и налог на вывоз мусора. Как платить продавцу ??? данный вопрос не имеет однозначного ответа все платят по разному, как договоришься.
Что бы платить налоги, после покупки нужно зарегистрироваться в Булстат, в Налоговой инспекции и в
Кадастровом отделе, я не стал сам закорачиваться заплатил 129 евро адвокату он все сделал и по приезду передал готовые документы.

[OIL]

Продавцу, а не покупателю =?

[vovan123]

Продавцу, а не покупателю =?

понял, ничего умного сказать не могу не сталкивался. Читал что есть какие то нюансы по срокам покупка -> продажа.

[mb144]

Уточню, продавцу! Например, Я продал апартамент, получил деньги. В РФ если собственность была у меня больше 3 лет, то налог на доходы не плачу. Точнее сдаю декларацию и мне делают вычет на сумму продажи. Если не подать декларацию, то налоговая может придти и взыскать. Если меньше 3 лет, то плачу 13% подоходного налога.
Есть что-то подобное в Болгарии? может другие нюансы?

[HMAO]

При продаже апартаментов насколько удалось выяснить необходима доверенность от супруга на согласие по продаже (аналог нашего согласия). Эта доверенность (согласие) должно быть на болгарском языке (?).
Задача = супруга не выезжает в Болгарию на процедуру продажи. Доверенность (согласие) необходимо оформить в России.
Имеются варианты:
1. Подписать данную доверенность (согласие) в консульстве ---> кто-нибудь делал, как всё происходит (необходимо записываться или как???)
2. Возможен ли вариант оформления доверенности на русском языке, а потом легализации её на болгарский = т.к. супруг проживает в Сибири, где консульства нет. Как это оформляется/легализуется?
Буду очень благодарен за информацию!!!

[Igor Fort Noks]

HMAO, при продаже физ.лицом обязательна доверенность от супруга, в случае если недвижимость приобреталась в браке, все зависимости от того, был ли указан супруг в нот. акте.
В доверенности должен быть верно и полно описан объект недвижимости, права доверенного лица.
Ввиду того что вы болгарский скорее всего не знаете, в заверке документа на болгарсков вам должны отказать в посольстве.
Действовать следует следующим образом - готовите документ на русском, заверяете у российского нотариуса, переводите в посольстве на болгарский либо приезжаете в Болгарию и переводите на Болгарский на месте, в одном из многочисленных бюро переводов.
Помимо доверенности понадобится и декларация На основании ст. 264, п. 1 Налогово-страхового процедурного кодекса Республики Болгарии о том гражданином какой страны вы являетесь, адрес регистрации в России и Болгарии (если у вас есть жилая недвижимость, значит ее адрес и есть адрес налоговой регистрации в Болгарии), инфо о наличи либо отсутствии задолженности по муниципальным либо государственным платежам.

правильнее всего попросить о помощи в подготовке документов болгарского юриста, во избежание ошибок в подготовке бумаг.

удачи

[OIL]

Большое спасибо за информацию. Очень приятно что на форуме есть профессионалы которые могут подсказать.
Еще вопрос:
1. есть какая-то форма доверенности? (сомневаюсь что нотариусы в РФ располагают формой для БГ)
2.Как понимаю потом с этой доверенностью (согласие) ---> идешь в бюро переводов с апостилированием, где они её переводят и заверяет болгарский юрист?
3.Где взять Декларацию = кто её составляет (иммется ввиду На основании ст. 264, п. 1 Налогово-страхового процедурного кодекса Республики Болгарии о том гражданином какой страны я являюсь, адрес регистрации в России и Болгарии)
4. А также где инфо и в каком виде (справка и т.д.) об отсутствии задолжености по налогам.
Спасибо.

[mb144]

мне не удалось найти нотариуса в Москве, который выдал бы доверенность на продажу недвижимости в БГ.
Если найдете напишите, интересно.

[Igor Fort Noks]

Форма доверенности и деклараций разумеется есть, и она соответствует Болгарскому законодательству.
Их бланки есть у всех юристов, фирм занимающихся продажей недвижимости и ее регистрацией.
Бесплатно документы могут готовить только своим клиентам, о благотворительности в юриспруденции я не слышал))

От российских нотариусов требуется только заверить подпись под доверенностью и декларациями, ничего более, и об этом следует напоминать нотариусам при заверке документов.

Данный документ затем можно перевести либо в посольстве Болгарии, либо обратиться в любое бюро переводов в Болгарии (проще , да и быстрее и дешевле).
Затем с этими документами - к нотариусу на сделку.
Справка о отсутствии задолженности по налогам может быть получена в вашем муниципалитете, это как правило окошко рядом с входом.