"Не вкладывайте деньги в болгарскую недвижимость"

[лорина]

Не влагайте пари в морски и планински курорти в България.
Този съвет отправят анализатори на бизнеса с недвижими имоти на инвеститорите, съобщава в днешния си брой „Файненшъл таймс".
http://news.ibox.bg/news/id_2027068895

Не влагайте пари в морски и планински курорти в България.
Този съвет отправят анализатори на бизнеса с недвижими имоти на инвеститорите, съобщава в днешния си брой „Файненшъл таймс".

Изданието публикува обзорен материал, в който представя подходящи и неподходящи места за инвестиране в недвижими имоти.

В „черния списък" на лошите райони за инвестиция освен България, попада и Кипър.

Конкретно за страната ни вестникът отбелязва, че преди срива на кредитната система България е преживяла бум на курортното строителство. За пример „Файненшъл таймс" посочва ски-курортът Банско и морският курорт Слънчев бряг.
....Болгария пережила бум курортного строительства. В качестве примера, „Файненшъл таймс" вспоминает Банско и Солнечный берег.

С настъпването на финансовата криза обаче цените на имотите се сринаха. Това има за резултат много незавършени строежи. Изключително рисковано е да се инвестира, въпреки ниските цени. Ски-курортите са истинско бедствие и е препоръчително да се избягват в близкото бъдеще, цитира мнението на експерт вестникът.
...цены на недвижимость упали. В результате чего появилось много незаконченных объектов. Исключительно рискованно инвестировать, независимо от ниских цен. Лыжные курорты настоящее бедствие и лучше их избегать в близком будущем, цитирует мнение эксперта газета.

Обратно - като дестинации, подходящи за имотни инвестиции, „Файненшъл таймс" посочва Бразилия и Флорида.

През последната година се наблюдава засилен интерес от страна на чуждестранни, предимно британски инвеститори в бразилски имоти, пише изданието, като отбелязва, че това се обяснява с нарасналата икономика и добри условия за развитие на бизнес в страната.

Подобна е и ситуацията във Флорида, където цените на имотите са паднали с близо 40%. Пазарът там е най-добрият възможен за подобен тип инвестиции в момента, е заключението на специалистите.

[mb144]

Avoid

Bulgaria: Bulgarian seaside resorts were being promoted at the property investor show, but property analysts say investors should steer clear.

Pre-credit crunch, the country experienced a holiday home boom, with ski resort developments in Bansko and seaside apartments in Sunny Beach, the Black Sea coast resort. But the country is now suffering a severe housing price crash, with a massive oversupply of incomplete developments.

“It remains very risky despite property remaining cheap. The ski resorts have been a disaster and are to be avoided for the foreseeable future,” says Lewis.


http://www.ft.com/cms/s/2/859f97da-de03 ... abdc0.html

[Igor Fort Noks]

не стоит читать до обеда советских газет))
1. главная, и массовая, ошибка английского "инвестора" - покупать то, что наименее дорого.
2. вторая, и также массовая, ошибка - покупать то, что рекомендует агент.
Т.е. выбор направления для инвестирования и общение с агентом, в большинстве случаев , в Англии выглядит следующим образом -
"добрый день, хотим инвестировать в недвижимость"
"ОК, сейчас горячий рынок - Бразилия (Болгария, Уругвай, Папуа-Новая Гвинея, не суть важно), объект ХХХ, какой объем инвестиций предполагается?"
"100 фунтов"
"Было бы ошибкой вложить всю сумму в стоимость одного объекта , верно? Мы ведь инвесторы с вами! Есть уникальная возможность - инвестировать эту сумму как первый взнос за 5 объектов, следующий взнос по ипотеке - через год, за это время мы продадим 4 объекта недвижимости, получим прибыль 223%, за вычетом банковских процентов и услуг адвоката - 206%, с поправкой на инфляцию - 200%, также одна собственность останется у вас и вы будете счастливы!"
"ВАУ!! Вот деньги , возьмите!!!"

На растущем рынке, в самом начале подъема , можно было работать вышеуказанным образом, и довольны при этом были все - продавец, посредник, покупатель. Как только рынок притормаживает, из-за обилия подобных инвесторов, спад усиливается и усугубляется, так как оплатить следующий взнос нет возможности у "инвестора", надеевшегося на перепродажу.

То, что в Болгарии (как и в любом месте мера) стоит покупать недвижимость расположенную в адекватном месте, и с высокой гарантией сдачи в экспулатацию (либо готовую, что спокойней) - это непреложная истина. Факт, что недвижимость, приобретенная в поле у Банско, в километрах от подъемника, в равнине, также невостребованна и глупа как приобретение, как и квартира на морском курорте вне пешей доступности от пляжа (все, что более 25-30 минут спокойной пешей ходьбы от пляжа, по моему представлению).

Болгария была, есть, и будет одним из лучших из возможных мест для семейного отдыха, в первую очередь для россиян , обделенных недорогим морским побережьем в своей стране.

Сейчас в Болгарии , как и во многих странах мира, на рынке недвижимости "время Покупателя" - Продавцы понизили цены, предлагаются интересные условия, можно приобрести намного дешевле выгодно замечательную недвижимость. Можно пользоваться этим временем, а можно пару лет бурчать о кризисе, а потом кусать локти что время ушло.

а подобные статьи в ФТ, как и во многих других журналах, как англоазычных, так и русскоязычных - они просто так не появляются.
Флорида с ураганами, ужасным климатом, болотами и крокодилами)), перезастройкой небоскребами береговой полосы без зелени вообще - это горячий рынок??

Ага, ага

видно пришло время простимулировать к действию английских инвесторов))

[Юрий]

„Файненшъл таймс" - серьезная газета, основными читателями которой являются инвесторы, a не покупатели личного жилья для собственного пользования. О малой перспективности покупки жилой недвижимости в Болгарии с инвестиционной целью у нас на форуме пишется уже давно ...
Так же давно, если не с самого начала, пишется, что покупка жилья в Болгарии с целью сдачи ее под наем не выгодно! Положить деньги в банк под достаточно большой процент (5-11% годовых), как правило, выгоднее ...
Если же вернуться к инвестициям, то каждый должен хорошо подумать, куда инвестировать свободные деньги, где можно максимально заработать на етом. Подобные статьи часто уже не полезны, так как, как правило, уже основаны на наступивших изменениях на рынке, а не на перспективах!
Как говорят в Болгарии:"После дождика качулка" ....
Согласен с Игорем, что инвестировать следует в адекватную собственность, стоимость которой будет высокой и привлекательной в любое время.
Последние годы все покупатели, да и инвесторы часто забывают основное правило ценности недвижимости: "Место, место и еще раз место!" Все остальные параметры: цена , качество строительств, архитектурные особенности и коммуникации, как правило второстепенны....
Сейчас, как уже писалось, покупатель "царь" на рынке, и следует воспользоваться своим положением.... диктуя свои условия для приобретения жилья.
Юрий

[qwerty771]

Да-да....
Такое впечатление, что Болгария-это своеобразный "форекс" в сфере недвижимости.

Опять же, правильно: Если Вы не умеете играть на падающих рынках, то Вы не инвестор, а спекулянт.
И еще. Вкладывать деньги и инвестировать-не всегда одно и то же.

[canvas]

Да-да....
Такое впечатление, что Болгария-это своеобразный "форекс" в сфере недвижимости.

Опять же, правильно: Если Вы не умеете играть на падающих рынках, то Вы не инвестор, а спекулянт.
И еще. Вкладывать деньги и инвестировать-не всегда одно и то же.

Добавлю, кроме вкладывания денег и инвестирования большой процент покупки недвиги "для проживания". В этом случае перспектива выгоды при перепродаже вообще не рассматривается. Люди берут для себя, для внутреннего комфорта (в селе, на горной вершине, в дальнем поле подальше от всех(Vlads) ). Как покупка машины - берете ту, которая нравится, а не ту, которую будет выгодно продать через пять лет...

[Malizia]

Мдаа уж...чего-чего а в Бразилии или Флориде уж точно никогда не надумаю жить. Нафик мне там недвижимость?

То что цены во Флориде несколько упали еще не значит что они опять вернутся на прежний уровень. Цены американской недвижимости как правило очень стабильны и это падение скорее исключение. А курорты американские дорогие и безинтересные.

Интересно Курнкова с Иглесиас наверно не читали английских экспертов о том что лыжные курорты-настоящее бедствие. Купили почему-то здесь, а не в Альпах.

[boxvictor]

Не вкладывайте......согласен, а покупайте для себя и живите в своё удовольствие