статус помешения

[vovan123]

может кто нить развернуто объяснить по поводу статуса помещения, что это такое ????
как я понимаю, помещения делятся на жилое и нежилое. Нежилое делится на магазин офис склад гараж и т.д.
Так же интересует перевод из одного статуса в другой, сколько занимает времени, денег, и кто этим занимается. Хотя бы в первом приближении.

[vovan123]

господа риэлтеры, неужели вы не знаете ответ на данный вопрос, жалко ответить, или вы на форум приходите только свою недвижимость впаривать )))

[Nikoliza]

Почитайте здесь.
viewtopic.php?f=2&t=15027&p=273767&hilit=%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B5+%D0%B8+%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B5+%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5#p273767

[vovan123]

Почитайте здесь.
viewtopic.php?f=2&t=15027&p=273767&hilit=%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B5+%D0%B8+%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B5+%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5#p273767

интересная ссылка ))) только думаю утверждение, что можно жить в магазине или гараже не совсем действительное.

[Nikoliza]

интересная ссылка ))) только думаю утверждение, что можно жить в магазине или гараже не совсем действительное.

Смотря как меблировать!

[Andorf]

Статус помещения изначально заложен в проекте и затем в конце строительства выдается разрешение на пользование.
Если кратко, то не жилое помещение перевести в жилое практически не возможно. Из жилого в не жилое возможно, но требуется нотариальное согласие соседей. Так же возможен перевод не жилых помещений с одного статуса в другой. Например из магазина в офис или парикмахерскую.
Разрешение дает община. Для этого необходим инженер-конструктор (строитель), который готовит проектную документацию. Далее согласование со всеми органами: электричество, вода, канализация, санэпидемстанциия и т.д.
Сколько это стоит не знаю. Есть масса фирм, которые этим занимаются.

[Регина67]

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, возможно ли изменить статус "склад" на "студио"?
Недвижимость, проданная застройщиком, как студия, в обычном жилом комплексе, на четвертом этаже - в нотариальный акт вписана как "склад".
По этой причине не выдают мультивизу, т.к. "склад" -нежилое помещение.
Как теперь быть? Если кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией, поделитесь, пожалуйста, знаниями и опытом.
Спасибо.

[Igor Fort Noks]

Регина67 ,

изменить статус "склад" на "студио"

не возможно, насколько я знаю.
Но всегда есть варианты действий - у вас должен быть Предварительный договор, который , явно не соблюден - обратитесь к застройщику с требованием продать (указать в нот. акте) вам студию, а не складское помещение.

[vovan123]

Регина67 на данном форуме похоже не кто данной информацией не владеет. Скажу больше я разговаривал с болгарскими риэлтерами, то же полные непонятки, один говорит как два пальца об асфальт, другой что поменять статус помещения невозможно.

[Регина67]

Спасибо большое за информацию. Обязательно посмотрю предварительный договор... Сейчас его нет на руках.
Консультировалась я со своими риелторами, и мне сказали, что для изменения статуса необходимо подготовить новый архитектурный проект помещения, отвечающий требованиям жилого помещения, а так же собрать подписи 80% владельцев квартир данного комплекса. Комплекс продан полностью. Люди приезжают в любое удобное для них время. Собрать такое количество подписей мне видится нереальным. По времени, по словам риелторов, вся процедура займет от полугода до года. После изменения статуса - очередное проведение сделки и подписание Нотариального Акта. Консультировалась с адвокатом. Адвокат мне сказала, что изменить в моем случае статус - практически нереально. Вопрос о затратах мы даже не поднимали.
Как же все-таки на деле обстоят дела...очень интересно.

[Регина67]

Здравствуйте!
В предварительном договоре все написано правильно: студия именуется как "таванско складово помещение", в переводе на русский язык: "мансардное помещение".
Это мое упущение...и незнание во что может обратиться такая невнимательность.
Описание же мансардного помещения полностью соответствует требованиям к жилому. Выдержка из договора:
"Внутренние системы: кабельное телевидение, телефон, интернет.
Ванное помещение с туалетом: (описание), душ-кабина, бойлер, зеркало, аксессуары.
Помещение: (описание), кондиционер.
Парковка: (описание)..."
В Посольстве подтверждают, что, по всем перечисленным пунктам, мансардное помещение, действительно, отвечает критериям студии. Но, нотариальный акт и вписанные в него данные - единственное основание для выдачи многократной визы. Ее не дают. Говорят о необходимости переоформления нотариального акта: вписать в него "студия" вместо "мансардное помещение". А это не просто. Нужно менять статус... Возможно ли это, или проще смириться с тем, что есть - не тратить деньги, время и нервы?

[Igor Fort Noks]

Регина67 , в вашем договоре написанно, на болгарском -
"чердачное складское помещение", что никак не соответствует русскоазычному "мансардное помещение".
Посмотрите, в конце договора фраза должна быть о том, какой язык основной.
Самый простой вариант решить вопрос у вас - надавить на продавца, налицо, скажем так, некорректный перевод, попробовав заставить его передописать нотариальный акт, как содержащий ошибку.
Если это у вас не получится, конусльтируйтесь с адвокатом, местным,
и решайте стоит ли мультивиза тех расходов, которые у вас могут образоваться на самостоятельное решение вопроса.
удачи

[Регина67]

Спасибо большое, Игорь!
Попробую что-нибудь сделать. Надеюсь на благополучный исход проблемы!
С Наступающем Новым годом, уважаемые форумчане. Счастья, здоровья и благополучия!