Продажа недвижимости в Болгарии налоги и расходы

[Nadezda.U]

Доброго времени суток форумчане, скажите пожалуйста если я захочу продать недавно купленную недвижимость в Болгарии (меньше года) какие налоги я заплачу и понесу какие расходы? Всем спасибо...

[Светин]

А если не секрет почему продавать? Вы так были увлечены Болгарией. так интересно читай ваши сообщения было.

[vlads55]

Доброго времени суток форумчане, скажите пожалуйста если я захочу продать недавно купленную недвижимость в Болгарии (меньше года) какие налоги я заплачу и понесу какие расходы? Всем спасибо...

Если продадите за сумму большую, чем купили, то заплатите подоходный. Декларацию по-любому подавать придется. Насчет расходов не понял, что Вы имеете ввиду?

[Nadezda.U]

А если не секрет почему продавать? Вы так были увлечены Болгарией. так интересно читай ваши сообщения было.

Спасибо.
Мы и до сих пор увлечены, и даже очень, но дом большой и есть мысли купить что-то поменьше, либо квартиру и дом(дачу) рядом с Варной.

[Nadezda.U]

Доброго времени суток форумчане, скажите пожалуйста если я захочу продать недавно купленную недвижимость в Болгарии (меньше года) какие налоги я заплачу и понесу какие расходы? Всем спасибо...

Если продадите за сумму большую, чем купили, то заплатите подоходный. Декларацию по-любому подавать придется. Насчет расходов не понял, что Вы имеете ввиду?

Мы когда покупали в нотариальном акте указывалась сумма гос.оценки, и продавть планируем также по гос. оценке. Гос оценка нам сказали будет выше так как дом введется в эксплуатацию и следовательно мы должны будем заплатить подоходный налог с разницы независимо от того пройдет год с момента покупики или нет?
А расходы, я имела ввиду нотариальные таксы? При покупке мы заплатили у нотариуса за все около 7000 лева. А при продаже продавец что-нибудь платит?

[vlads55]

Доброго времени суток форумчане, скажите пожалуйста если я захочу продать недавно купленную недвижимость в Болгарии (меньше года) какие налоги я заплачу и понесу какие расходы? Всем спасибо...

Если продадите за сумму большую, чем купили, то заплатите подоходный. Декларацию по-любому подавать придется. Насчет расходов не понял, что Вы имеете ввиду?

Мы когда покупали в нотариальном акте указывалась сумма гос.оценки, и продавть планируем также по гос. оценке. Гос оценка нам сказали будет выше так как дом введется в эксплуатацию и следовательно мы должны будем заплатить подоходный налог с разницы независимо от того пройдет год с момента покупики или нет?
А расходы, я имела ввиду нотариальные таксы? При покупке мы заплатили у нотариуса за все около 7000 лева. А при продаже продавец что-нибудь платит?

Вы освобождаетесь от уплаты подоходного налога, если вы продаете в год только один объект, который был у Вас в собственности не менее 3 лет. Обычно, все нотариальные таксы оплачивает покупатель. Продавец ничего не платит.

[qwerty771]

Если таковой (покупатель) найдется. Тем более, без акта 16.

[canvas]

кстати, хороший вопрос...

дом продается с землей,
землю может купить только гражданин БГ или имеющий ПМЖ,
если Надежда им не является, есть вероятность, что покупка была оформлена на фирму.
В этом случае необходимо заплатить НДС с суммы подажи.

Возможно не прав, слишком сильно не увлекался этим направлением.

[Nadezda.U]

акт 16 будет в марте, земля естественно на фирме. А сколько в Болгарии подоходный налог?

[vlads55]

акт 16 будет в марте, земля естественно на фирме. А сколько в Болгарии подоходный налог?

Подоходный налог 10%. Еще надо будет подать декларацию в налоговую. Если продаете что-то от имени фирмы, то это совсем другая песня. В силу уже вступает обычная болгарская бухгалтерия. НДС, налог на прибыль и тп
Для того, чтобы продать объект, акт 16 не нужен. В нотакте пишется "в строеж" и дело с концом

[Nadezda.U]

А подскажите еще пожалуйста, мы еще не оформили землю, не успели в прошлый приезд. И вообще там земли немного и наша идеальная часть в районе 1,4 сотки, может нам тогда оформить долгосрочную аренду на эту землю на частное лицо?

[Mela]

При покупке мы заплатили у нотариуса за все около 7000 лева.

Ничего себе.. а почему так много?

[Nadezda.U]

При покупке мы заплатили у нотариуса за все около 7000 лева.

Ничего себе.. а почему так много? [/q
потому что нотариус берет с суммы сделки свой гонорар во-первых, во-вторых сразу оплачивает гос.пошлину за нас + переводчик + дополнительная плата за разработку договора купли продажи с дополнительными условиями. Вот так и получилась вот такая сумма

[Глокая Куздра]

потому что нотариус берет с суммы сделки свой гонорар во-первых, во-вторых сразу оплачивает гос.пошлину за нас + переводчик + дополнительная плата за разработку договора купли продажи с дополнительными условиями. Вот так и получилась вот такая сумма

Тогда сумма сделки у вас должна быть в районе 200т Евро.

[martinov77]

Вы освобождаетесь от уплаты подоходного налога, если вы продаете в год только один объект, который был у Вас в собственности не менее 3 лет.

Так это же уже, вроде, отменили, нет? Теперь, если собственностть меньше 3-х лет, то в любом случае платится налог.

[wb2006]

Вы освобождаетесь от уплаты подоходного налога, если вы продаете в год только один объект, который был у Вас в собственности не менее 3 лет.

Подскажите ссылку на закон Болгарии по этому поводу. Меня интересует относится это к физическому лицу или к фирме тоже. И вообще есть в Болгарии "вычет" допусти купили за 50Евро продали за 70Евро налог платить с 20Евро или с 70Евро ?
Кто знает посвятите пожалуйста.

[Nadezda.U]

потому что нотариус берет с суммы сделки свой гонорар во-первых, во-вторых сразу оплачивает гос.пошлину за нас + переводчик + дополнительная плата за разработку договора купли продажи с дополнительными условиями. Вот так и получилась вот такая сумма

Тогда сумма сделки у вас должна быть в районе 200т Евро.

нет 100 тыс. евро....

[ANN-2]

Вы освобождаетесь от уплаты подоходного налога, если вы продаете в год только один объект, который был у Вас в собственности не менее 3 лет.

Подскажите ссылку на закон Болгарии по этому поводу. Меня интересует относится это к физическому лицу или к фирме тоже. И вообще есть в Болгарии "вычет" допусти купили за 50Евро продали за 70Евро налог платить с 20Евро или с 70Евро ?
Кто знает посвятите пожалуйста.

Если физ лицо, то 10% от 20.... Если фирма, то действует другой закон.

[Nadezda.U]

Вы освобождаетесь от уплаты подоходного налога, если вы продаете в год только один объект, который был у Вас в собственности не менее 3 лет.

Подскажите ссылку на закон Болгарии по этому поводу. Меня интересует относится это к физическому лицу или к фирме тоже. И вообще есть в Болгарии "вычет" допусти купили за 50Евро продали за 70Евро налог платить с 20Евро или с 70Евро ?
Кто знает посвятите пожалуйста.

Если физ лицо, то 10% от 20.... Если фирма, то действует другой закон.

Подскажите может землю лучше не оформлять на фирму чтобы в дальнейшем не было проблем а взять в аренду на длительный срок?

[wb2006]

Если физ лицо, то 10% от 20.... Если фирма, то действует другой закон.

Если можно ссылку на статью закона (фирма), на любом языке. Пожалуйста.

[ANN-2]

Если физ лицо, то 10% от 20.... Если фирма, то действует другой закон.

Если можно ссылку на статью закона (фирма), на любом языке. Пожалуйста.

???? Может вам и курс по болгарскому счетоводству прочитать?
Для фирм действует Закон за корпоративното подоподно облагане. Ищите и читайте сами.

[wb2006]

Если физ лицо, то 10% от 20.... Если фирма, то действует другой закон.

Если можно ссылку на статью закона (фирма), на любом языке. Пожалуйста.

???? Может вам и курс по болгарскому счетоводству прочитать?
Для фирм действует Закон за корпоративното подоподно облагане. Ищите и читайте сами.

Кто-нибудь еще может предложить свой вариант ответа?
Нужно знать при продаже дома купленного на фирму РБ, налог 10% берется с какой суммы с продажи или с разницы между покупкой и продажей. (И ели покупаешь дороже чем продаешь как в этом случае налог платить)?

(кроме прочтения законодательных актов Республики Болгария, хотя за название закона спасибо, сузили поиск)

[ANN-2]

Видите ли...читать ЗКПО не нужно, все равно ничего не поймете. Налог по ЗКПО вычисляется по итогам хоз.деятельности. И на его размер влияют много факторов. Поэтому обратитесь к вашему бухгалтеру, он Вам и подготовит фин.отчет и декларацию, в которой и будет указана сумма налога.