ПОДСКАЖИТЕ, как не лохануться...

[Андрей Б]

Здравствуйте форумчане. Заключил договор со строительной конторой(она же управляющая) на приобретения квартиры в готовом комплексе в рассрочку до 2013года, с правом пользования. В договоре написано, что я обязуюсь после подписания нотариального акта заключить договор на обслужевание и установить счетчики на воду и электричество. Сейчас стал получать счета за обслужевание и за воду и эл. Я им, родные вы же мне пели все потом, бери, выручай , в мире кризес... а они мне- После подписания предварительного договора в Болгарии приняли Закон об
управлении етавной собствености, согласно которого уже не подписываются
индивидуальные договора об обслуживании здания, а проводится ежегодное
собрание и там определяются размер и сроки годовой таксы. В таких случаях
пункт договора теряет силу и прилагается закон.
Так как у Вас есть право пользования и пользуетесь общих частей здания
прийдется оплачивать за их поддержку. Подскажите разводят нашего брата или нет? Заранее всем спасибо.

[Христо]

Видно владельцы апартаментов еще не проснулись от зимней спячки

[Андрей Б]

Люди, что молчите?

[Сергей Попов]

Если пользуетесь, логично, что и платить нужно.

[Malizia]

Я не понимаю...а Вы хотели пользоваться, но без счетчиков за воду и электричество?
Когда читали договор думали немного али как? Пустят погостить и будут за вас платить?

[ДДмитрий]

Хочу задать вопрос знающим людям по своей ситуации. Думаю, что оглавление подходит. Приобрели апартаменты в 2009 году, обещали закончить всё в этом же году, осенью. В прошлом году мы там уже жили, как впрочем и вэтом. Я вернулся несколько дней назад, а супруга будет с ребёнком ещё месяц. Ну, о главном! Перед самым моим отъездм приходят к нам в квартиру представитель управляющей компании (у них же мы квартиру и покупали) и рабочий, и говорят, что мы вам счётчик сейчас установим. Счётчики должны стоять-то внизу, но компания предоставляющая электроэнергию отказала им в установке счётчиков. В итоге сняли крышку с автоматов над входной дверью и одним из крепёжных винтов для этой крышки присандалили счётчик. В результате Автоматы открыты, счётчик держится на одном винте, больше никакой частью ни к чему не прикасаясь. Счётчик кстати откуда то снятый, там уже киловаты накручены, да и работает унего один тариф. Акт у нас №15, территория не обустроена (правда в этом году бассейн делают и бетон под плитку залили и много чего обещают, как обычно), левое крыло(со своим подъездом) не доделано ни снаружи ни внутри. Вот я идумаю законно или нет установлен счётчик? Послать их али нет? Мы то электричество и воду тратим конечно, но живём на стройке. В прошлом году об оплате электричества и воды даже никто и не заикался. Да и про тариф на электричество иводу подскажите, у них я ничего спрашивать не хочу.

[Юрий]

Приобрели апартаменты в 2009 году, обещали закончить всё в этом же году, осенью. Ну, о главном! Перед самым моим отъездм приходят к нам в квартиру представитель управляющей компании (у них же мы квартиру и покупали) и рабочий, и говорят, что мы вам счётчик сейчас установим. Счётчики должны стоять-то внизу, но компания предоставляющая электроэнергию отказала им в установке счётчиков....

Однозначного ответа дать не возможно: много зависит от договоренностей в ваших договорах, поетому я советую прописывать все, что бы потом не задавать вопросов!
Из практики:
есть несколко вариантов:
- пока нет Акта-16 все расходж за ток, воду, канализацию платит строитель, так как нет возможности учесть все ваши расходы, а он платит в качестве неустойки за не исполнение своих обязанностей по окончанию строительства!
- если ничего не договорено предварительно: строитель накручивает и берет с вас столько денег, сколько пожелает, так как нет способа измерения ваши расходов!
- строитель устанавливает за свой или ваш счет б/у счетчики нигде не зарегистрированные, так как нет акта-16 и енерго-водо и др, фирмы отказываются устнавливать и вести учет на незавершенных объектах. Етот способ более приемлив, так как у вас есть хоть какой-то относительный учет ваших расходов...
Юрий

[Христо]

[- строитель устанавливает за свой или ваш счет б/у счетчики нигде не зарегистрированные, так как нет акта-16 и енерго-водо и др, фирмы отказываются устнавливать и вести учет на незавершенных объектах. Етот способ более приемлив, так как у вас есть хоть какой-то относительный учет ваших расходов...
Юрий

Для строителей приемлив - он деньги получает.
Я сомневаюсь, что будут выдаваться какие-то квитанции, счетчик незаконный и с этими квитанциями можно и в суд пойти.
А пока сходите в электрокампанию, там скажут точно, законный счетчик или нет.

[ДДмитрий]

Приобрели апартаменты в 2009 году, обещали закончить всё в этом же году, осенью. Ну, о главном! Перед самым моим отъездм приходят к нам в квартиру представитель управляющей компании (у них же мы квартиру и покупали) и рабочий, и говорят, что мы вам счётчик сейчас установим. Счётчики должны стоять-то внизу, но компания предоставляющая электроэнергию отказала им в установке счётчиков....

Однозначного ответа дать не возможно: много зависит от договоренностей в ваших договорах, поетому я советую прописывать все, что бы потом не задавать вопросов!
Из практики:
есть несколко вариантов:
- пока нет Акта-16 все расходж за ток, воду, канализацию платит строитель, так как нет возможности учесть все ваши расходы, а он платит в качестве неустойки за не исполнение своих обязанностей по окончанию строительства!
- если ничего не договорено предварительно: строитель накручивает и берет с вас столько денег, сколько пожелает, так как нет способа измерения ваши расходов!
- строитель устанавливает за свой или ваш счет б/у счетчики нигде не зарегистрированные, так как нет акта-16 и енерго-водо и др, фирмы отказываются устнавливать и вести учет на незавершенных объектах. Етот способ более приемлив, так как у вас есть хоть какой-то относительный учет ваших расходов...
Юрий

Юрий, спосибо за ответ. Дело в том, что у нас нет договора на обслуживание. И никаких договорённостей об оплате воды и электроенергии не было. Впрошлом году мы неплатили, а в этом поставили нам счётчики. Ещё такой момент, что счётчик двухтарифный, но работает один тариф. Юрий, если можете посоветуйте, если согласиться платить, то по каким тарифам? Спасибо.

[Юрий]

Ещё такой момент, что счётчик двухтарифный, но работает один тариф. Юрий, если можете посоветуйте, если согласиться платить, то по каким тарифам?

Еще раз повторяю: все вопросы решаются на месте. Теоретически, имеете все права и не платить, так как нет разрешения для пользования (если не было др. договоренностей), но и строитель имеет право отлючить и ток, и воду ...
Юрий

[ДДмитрий]

Всётаки, какие тарифы за электроэнергию и воду? Или они могут отличаться из-за какихто параметров.

[Юрий]

Всётаки, какие тарифы за электроэнергию и воду? Или они могут отличаться из-за какихто параметров.

Вы их можете посмотреть на сайте фирмы Електросбжeния в вашем районе, который вы так и не обнародовали...
Юрий

[ДДмитрий]

Всётаки, какие тарифы за электроэнергию и воду? Или они могут отличаться из-за какихто параметров.

Вы их можете посмотреть на сайте фирмы Електросбжeния в вашем районе, который вы так и не обнародовали...
Юрий

Юрий, подскажите где можно узнать какая фирма предоставляет нам электроэнергию? У меня варианта кроме общины нет.

[Юрий]

Вы их можете посмотреть на сайте фирмы Електросбжeния в вашем районе, который вы так и не обнародовали...

Юрий, подскажите где можно узнать какая фирма предоставляет нам электроэнергию? У меня варианта кроме общины нет.

Зачем делать секрет из своего района? Я не ясновидец!
Если бы сразу сообщили район, то получили бы ответ! А так просто отпадает желание отвечать на стократные пояснения без получения простого ответа: где у вас стройка или апартамент? Неужели ето секрет???.
Если так, то вся информация есть в Интернете! Уже ответил несколько раз!
Юрий

[ДДмитрий]

Извиняюсь за неполную информацию. Действительно, спрашиваю, а сам не говорю где апартаменты.Солнечный Берег, община "Несебр", комплекс "Сани Хоум 2".

[Юрий]

Извиняюсь за неполную информацию. Действительно, спрашиваю, а сам не говорю где апартаменты.Солнечный Берег, община "Несебр", комплекс "Сани Хоум 2".

Вас обслуживает: „ЕVN Bulgaria Електроразпределение” АД . Их сайт: www.evn.bg, а цени найдете здесь: http://www.evn.bg/getdoc/d502dc65-e121-403f-a192-dcd5906f619b/El_Energija.aspx
Юрий

[ДДмитрий]

Извиняюсь за неполную информацию. Действительно, спрашиваю, а сам не говорю где апартаменты.Солнечный Берег, община "Несебр", комплекс "Сани Хоум 2".

Вас обслуживает: „ЕVN Bulgaria Електроразпределение” АД . Их сайт: www.evn.bg, а цени найдете здесь: http://www.evn.bg/getdoc/d502dc65-e121-403f-a192-dcd5906f619b/El_Energija.aspx
Юрий

Спасибо, Юрий!

[AnnaNik]

Здравствуйте!
Так как в "Сани Хоум 2" нет Акта 16, то там должен быть только один тариф - промышленной электроэнергии. Бытовая электроэнергия с двумя тарифами (дневная и ночная) подключается только обслуживающей фирмой, в конкретном случае EVN. Счетчики, пломбы на них и все остальное никак не должны быть Вашей заботой. Это обязанность застройщика. А вся эта процедура законна только после Акта 16. В данном случае застройщик неправомерно поступил. И электричество, и воду он должен платить из своего кармана, так как предоставил Вам неполноценное жилье, которое не введено в эксплуатацию. Так как данный комплекс вряд ли скоро получит Акт 16 из-за недостроенной части здания, то застройщику светит еще долго оплачивать счета тех, которым продал недвижимость. Мой совет - спокойно объясните ему, что платить по этому тарифу Вы не будете и договоритесь оплачивать какую-то часть электроэнергии. Если совсем откажетесь платить, вероятнее всего получится конфликт и неприятности. А если договоритесь полюбовно оплачивать электроэнергию по выгодным для Вас ценам, тогда и застройщик будет доволен, и Вы не испортите отношения с ним.

А вот то, что пишет автор темы, лично для меня очень неясно. С одной стороны ситуация похожа на комплекс, с другой стороны - вроде как жилое здание. Имейте ввиду, что в Болгарии есть два вида недвижимости на побережье - комплексы и жилые здания. У комплекса есть своя такса за обслуживание общих частей (в среднем 8-10 евро за кв.м. в год). Это взимается управляющей компанией, которая обо всем заботиться. Для жилого здания ситуация другая - общее собрание собственников решает что и как (уборка подъезда, электричество, осветление на площадках и т.д.). По-любому платить за поддержку общих частей надо. Если не будете платить, Вам могут запретить ими пользоваться (например бассейном, лифтом, домофоном и т.д.). Уж будьте уверены, это можно запросто организовать. Но что Закон этажной собственности каким-то образом влияет на договор об обслуживании общих частей, это бред сивой кобылы. Или Вы неправильно поняли, или Вам неправильно объяснили. Да, действительно собираются собрания (в курортных комплексах это не особо реально), действительно принимаются решения, но там тоже есть свои особенности. Решение принимается на основании согласия более 50% собственников не по числу всех собственников, а по метражу принадлежащей им недвижимости. Таким образом в определенных зданиях 5-6 человек могут принять решение. Сразу спешу сказать, что это не значит, что Вас обязательно разводят. Если Вы платите скажем 10 евро/кв.м. в год за обслуживание общих частей, это совсем нормальная цена при наличии бассейна, газонов, осветления и т.д. Имейте ввиду, что все это обслуживается не только когда Вы там, но и когда Вас нет, т.е. зимой.

[VS]

Хорошее название темы "... как не лохануться..." Тут (да и везде) писали много раз как - не брать недострой (особенно в кризисные периоды)или брать ну крайне осторожно. А теперь самое верное - обратьться к адвокату (желательно из BG) или реально знающему законы и практику по теме... Ваш вопрос надо изучать по документам, переписке или что там еще было. Иначе степень достоверности и выводы сделанные из отрывочных сведений будут весьма сомнительны. Это особенно важно с учетом того, что и законы в BG в этой области не стоят на месте