общие части

[vovan123]

так и не понял зачем общие части. Как мне кажется только для развода покупателей цифрой метража. Какой в них толк с практической точки зрения ???? По логике при обслуживании общих частей плата должна сниматься в зависимости у кого сколько общих частей, так нет плата снимается с общего метража.
Может кто нить разумное сказать по данному вопросу

[Сергей Попов]

Так прописано в законе, вот и весь разум.

[Igor Fort Noks]

vovan123, что значит

зачем общие части...Какой в них толк

??

существует квартира.
Для того , чтобы характеризовать ее площадь, применяются следующие термины -
Чистая площадь (застроенная, т.е. все пятно застройки квартиры, с балконом)
Общая площадь (застроенная плюс общие части здания).
Эти данные проходят в официальных, государственных документах (нотариальный акт, справка из кадастра).
В обычных домах, не в апартотелях с большими фойе и т.д. общие части около до 12-15% от чистой площади, не более.
Для того, чтобы выяснить жилую (светлую т.н) площадь необходимо при покупке запрашивать архитектурный план, либо мерять с рулеткой на месте (с поправкой на толщину стен)

Так или иначе, квартира останется той же квартирой, какую площадь ни назови - чистую, общую, светлую.

в документах на недвижимость обязательно указывается процент общих частей, так как соответствующий процент вы получаете прав на строительство.
Т.е. условно говоря, если через 200 лет ваш дом собственники решат снести, вы или ваши наследники получите такую часть собственности, на которую имеете права по % общих частей.

а стоимость обслуживания можно считать как по общей площади, например, 10 евро за метр,
так и по площади общих частей, например 110 евро за метр относящейся к вашей квартире общей площади.

касательно развода покупателей - действительно, есть случаи, когда описывая квартиру продавец, агент не уточняет какой метраж им называется в описании квартиры.
Это вопрос как корректности продавца, либо посредника в сделке, так и осведомленности покупателя.

[vovan123]

vovan123, что значит

зачем общие части...Какой в них толк

??

существует квартира.
Для того , чтобы характеризовать ее площадь, применяются следующие термины -
Чистая площадь (застроенная, т.е. все пятно застройки квартиры, с балконом)
Общая площадь (застроенная плюс общие части здания).
Эти данные проходят в официальных, государственных документах (нотариальный акт, справка из кадастра).
В обычных домах, не в апартотелях с большими фойе и т.д. общие части около до 12-15% от чистой площади, не более.
Для того, чтобы выяснить жилую (светлую т.н) площадь необходимо при покупке запрашивать архитектурный план, либо мерять с рулеткой на месте (с поправкой на толщину стен)

Так или иначе, квартира останется той же квартирой, какую площадь ни назови - чистую, общую, светлую.

в документах на недвижимость обязательно указывается процент общих частей, так как соответствующий процент вы получаете прав на строительство.
Т.е. условно говоря, если через 200 лет ваш дом собственники решат снести, вы или ваши наследники получите такую часть собственности, на которую имеете права по % общих частей.

а стоимость обслуживания можно считать как по общей площади, например, 10 евро за метр,
так и по площади общих частей, например 110 евро за метр относящейся к вашей квартире общей площади.

касательно развода покупателей - действительно, есть случаи, когда описывая квартиру продавец, агент не уточняет какой метраж им называется в описании квартиры.
Это вопрос как корректности продавца, либо посредника в сделке, так и осведомленности покупателя.

то есть общие части это некоторая мифическая цифра, не которую могут претендовать мои наследники через 200 лет
В моем понимании общие части, это те части здания которые используются всеми, то есть например лестничные площадки лестницы и т.д
Всегда когда описывают квартиру пишут метраж с общими частями, по крайней мере в объявлениях на imot bg я не разу не встречал чистую площадь