Прошу помочь (Договор).

[Saicher]

Добрый день уважаемые форумчане. Скинули мне предварительный договор, а там есть такой пункт "Покупатель должен оплатить наличными сумму не меньше 50% от продажной цены, указанной в Ст.1 настоящего договора, если между Покупателем и Продавцом нет иных устных или письменных договоренностей по настоящему договору." и уверяют меня, что это делается для меня, чтобы я платил меньше налог. Одновременно указывают, что цена будет в нотариальном акте зафиксированная другая, которая меньше. Что делать, и чем мне это грозит? Спасибо!

[Igor Fort Noks]

если вами приобретается недвижимость дороже 15тыс левов, взволновавший вас пункт противоречит действующему законодательству.
Почитайте форум, есть несколько тем по вопросу "стоит ли соглашаться на низкую цену в нот. акте".
Вкратце, стоит соглашаться только если вы уверенны в продавце на 100%.

[Saicher]

Спасибо большое за консультацию.

[Юрий]

Добрый день уважаемые форумчане. Скинули мне предварительный договор, а там есть такой пункт ....

Уж множество раз говорил и писал: что если вам что-то в договоре не нравится, то его надо изменить так, чтобы у вас не было сомнений в том, что все будет хорошо. Не идут на изменение договора: отказажитесь от его подписания (часто сразу идут на ваши условия!), и ищите себе др. более реальный вариант. Если желаете получить конкретный ответ, то присылайте весь текст договора для комментария: по одному фрагменту дать какие-то заключения не возможно.
Консультироваться надо до подписания договоров, а не как сейчас люди спрашивают, возможно ли от меня получить помощь или консультацию и присылают подписанный Кабальный договор!
"Зачем после драки махать кулаками"?
Сплошь и рядом в договорах не развные условия:
1. за задержку оплаты с покупателя берутся пени в 0,2-1% за день просрочки, а с продавца 0,05-0,5% за 1-2 месяца задержки строительства/получение Акта-16 /оформления нотараильного акта и др....
2. Часто в случае задержки в оплате более 20 дней, 1, 2,3 месяцев, продавец имеет право односторонне безиозвещения покупателя предкратить договор и все полученные до момнета прекращения деньги остаются в собственности продсавца.
3. Сейчас новое веяние: подписывается не Предвариатльный договор на приобретение недвижимости, а он разделяется на несколько: договор на строительно-монтажные работы, на ппродажу "отступеного права на строительство" и др. Здесь множество вопросов, Если рассматривать каждый договор по отдельности, то получается какая-то неясная ситуация, похожая на обман:
нельзя строить на участке, к которому не имеет никакого отношения,
нельзя покупать право на строотельство, если не имеешь возможность им воспользоваться...
Господа читайте внимательно ЛЮБыЕ договора, которые вам дают подписать! Если что-то не понимаете попросите, чтобы вам все разъяснили, попросите прокомментировать постороннего человека, посоветуйтесь с ним! Естественно, данного человека вы должны знать и хоть немного ему доверять!
Если есть хоть какие-то сомнения в праивльностии выгодности для вас договора, в подготовленных для вас документах, лучше отказаться от сделки, чем потом думать:
а нужно ли было покупать данный апартамент/дом;
- не стоит ли его сразу продать, так как выяснилось .., оказалось, что нет баклкона, и т.п..
- а нельзя ли продать с прибылью сразу сейчас?
-а не стоило ли поискать подольше?
......................
Подобные вопросы надо задавать себе до подписания договоров или нотараильных актов, я на них после ответить не моу!
СЕйчас просто какая-то беда: люди что-то сделают, а потом обращаются ко мне, как к психотерапевту, с просьбой их убедить, что их поступок правильный и нет никаких отрицательных моментов...
Я, конечно, не против стать психотерапевтом и выслушать всех, если готовы платить за потраченное мною время ... Сейчас же много людей подключаются через СКАЙп на несколко часов и не хотят понять, что они не единственные, кто хочет проконсультаваться у меня или получить ответы на вопросы...
Юрий