Купили ВТОРИЧНУЮ квартиру в «Royal Dreams»

[Влади_мир]

Добрый день! Этой осенью купили квартиру в Болгарии на курорте Солнечный берег, в комплексе «Royal Dreams». Буквально на днях получили копии уже оформленных документов. Все! Время переживаний закончилось. Теперь мы владельцы недвижимости в этой прекрасной стране.
На этом форуме есть традиция, по которой покупатели недвижимости описывают свою процедуру покупки квартиры. Это правильно и полезно для желающих обзавестись квартиркой или домиком в Болгарии.
Ну да ладно рассказываю про себя.
Мы с женой уже не очень молодые люди, но еще работаем. Имеется взрослая дочь. Накопили немного денег, и мучились вопросом как их не то что сберечь, а хотя-бы не потерять (россияне меня поймут).
В январе этого года, наши родственники поделились с нами секретом, что оформляют квартиру в Болгарии и с их точки зрения это не плохое вложение денег.
Это нас с женой очень заинтересовало и мы стали изучать этот вопрос, в том числе анализирую информацию на этом сайте. За что всем огромное спасибо! На семейном совете приняли решение отправиться в начале сентября на разведку и на отдых в Болгарию. Приглашение на свою квартиру дали это родственники. Они же дали координаты своего агента по недвижимости, который подыскал и оформил им квартиру. Назовем ее Маргаритой.
С начала мая определились с датой отпусков.
Перед поездкой анализировал все предложения на различных сайтах. Информации очень много. Разные агентства предлагают одни и те же квартиры. Многие фирмы секретят названия комплексов. С целью поиска агентства работающего с минимальной наценкой, всю полученную информацию в таблицу. Сразу понял, что многие агентства имеющие представительство в России и Сайты которых расположены в зоне «ru», работаю через посредников и/или квартиры продают дороже.
В июне отправил несколько сообщений в Болгарские агентства по недвижимости, где имеются русскоязычные агент, а это большинство. Через месяц отсеял, тех, кто очень долго готовил ответ. Осталось одно, расположенное в г. Бургасе.
В августе получил приглашение, купил билеты, и оформил визы. Оформление визы заняли два дня. Больше времени потратил на сбор документов, ксерокопирование. Правда с первого раза в визовом центре завернули документы. Финансировал (по документам) поезду я, на жену оформил спонсорское письмо, но не представил копию свидетельства о браке, а штамп в паспорте, не удовлетворил девушку, которая сидела на приеме документов. Кстати очень удобно, что о готовности визы можно узнать по интернету.
В начале сентября, взяв с собой 2 тыс. евро (на бронирования квартиры) и пластиковую карточку Сбербанка с деньгами на отдых, полетели в Болгарию. Предварительно предупредили о приезде агента родственников Маргариту и агента из Бургаса.
В первый день, сели на автобус №1 поехали в Несебыр. Погуляли по старому городу. Обратно в свой отель решили пойти пешком, вдоль маршрута автобуса (чтоб не потеряться). По дороге зашли в салон связи и купили телефонный контракт месного оператора связи. Кроме того зашли в несколько агентств по недвижимости. Объясняли, что нам нужна: квартира недалеко от моря, не первый этаж с отдельной спальней с общим бюджетом не более 35 тыс. евро. Удивительно, что в этих агентствах не очень нам были рады, скорее наш бюджет показался им очень маленьким, а может это была в субботу, в преддверии праздников, не никто не хотел работать.
Если честно, нас это очень расстроило, и мы решили, если и дальше так пойдет, то забить на эту Болгарию и заняться только отдыхом. И вот мы дошли в Солнечный берег, увидели открытую дверь агентства и решили еще раз попытать счастья. В агентстве нас очень доброжелательно встретила молодая симпатичная болгарка, очень хорошо говорящая по русски. Назову ее Данной (чтобы не было рекламой). Мы заученно рассказали, что нам нужно, и на удивление встретили в ее глазах заинтересованность. Она записала наши пожелания, узнала где мы остановились, записала наш телефон. И попросила два-три часа для поиска нужной нам информации. А мы отправились в свою квартиру отдохнуть и позвонить в агентство в Бургасе чтобы договориться о встрече на следующий день для просмотра квартир, которые мне они присылали на электронную почту в Москве и сообщили где мы остановились и наш болгарский номер телефона.
Действительно, через три часа Дана перезвонила и еще через 30 минут приехала к нам к отелю на машине. Затем вручила жене список квартир и их характеристик, которые мы сегодня будем смотреть. Я взял фотоаппарат. Я описываю это подробно, т.к. это очень важно: через несколько просмотров в голове начинает завариваться каша, и все путается какая квартира, где ее особенности. Выручили этот список и фото, которые мы вечерам смогли систематизировать и све разложить по полочкам.
Посмотрели мы около 10 квартир. У Даны были ключи от всех квартир, и обладала всей необходимой информацией по каждой квартире. Очень понравился первый и последний вариант (за 37 тыс. евро и 35 тыс. евро. Пока без торга). Может это был правильный маркетинговый ход, показать первую и последнюю квартиру, которая должна понравиться клиенту, не знаю. Всю дорогу Дана рассказывала о Болгарии. К концу поездки я ее полюбил (Болгарию). Выгружая нас вечером отеля, Дана предложила, на следующий день продолжить осмотр. Но мы отказались, т.к. у нас была назначена встреча с представителями агентства из Бургаса.
На следующий день встреча состоялась. Оказалось, что это семейный бизнес и приехало все семейство. Очень милые люди. Нас повезли на просмотр. Списка не дали, тут мы поняли как это неудобно. А теперь очень важное наблюдение: это агентство выступала как представитель покупателя, и мы каждый раз встречались возле отеля с агентом продавца. Мы задавали вопросы по квартире своему агенту, о он спрашивал агента продавца. Это очень неудобно и похоже на испорченный телефон. Если Дана рассказывала честно все плюсы и минусы той или иной квартиры, то здесь ужу все было наоборот: преподносились только плюсы, минусы мы отыскивали сами и пробовали доказать свою правоту и тому и другому агенту. Например в одной квартире на последнем этаже мы заметили свежую покраску потолка. Возможно протекает крыша. Сказали это и нас стали переубеждать, что все это неправда. Тогда мы показали на раздувшееся ДСП кухонного гарнитура. Почему от распух, если не от влажности. Были косяки и в других квартирах. Но нас как могли успокаивали. Результат был обратный, нас напрягали эти агенты и мы от их услуг оказались.
На следующий позвонили Дане (кстати, она после определения на своем телефоне звонившего, отключалась и перезванивала сама, т.е. пыталась экономить наши деньги), договорились о встрече и пошли к ней (от нашего отеля это около 800 метров) или одна остановка на автобусе.
Попросили еще раз показать первый и последней вариант. На свежую голову еще раз внимательно осмотрели квартиры. Попробовали поторговаться, и по первой квартире получили скидку 1 тыс. евро, при первоначальной стоимости 37 тыс. евро (за 63 квадратных метра), по второй (в комплексе „Royal Dreams”): скиду предоставить отказались, так как с этой неделе хозяин уценил квартиру с 37500 евро до 35000 евро (квартира общей площадью 61 кв.м.), но в качестве праздничного подарка (кстати Дана с нами возилась в праздник, за что ей огромное спасибо) мы получили дополнительный кондиционер и покраску свей квартиры. Опять сделали фото. Кстати все квартиры полностью меблированы, даже вилки есть Поскольку все они это вторичный рынок.
Теперь еще одно умозаключение.
Весной очень много предложений от застройщиков на новые квартиры. Это связано с тем, что на Солнечном берегу запрещено строительство в разгар сезона. И все стройку стоят мертвые. А осенью, зимой и весной строительство возобновляется. Поэтому к началу лета много новостроек. А осенью новостройки пробуют продать. Что нам на третий день и предложила третий агент, от наших родственников. Квартиры так себе, ничего интересного и все свыше 40 тыс. евро, что нас совсем не устраивало. За три дня мы осмотрели около 20 квартир. Выбор можно сделать.
В итоги на четвертый день определились. Выбрали квартиру в комплексе „Royal Dreams”.
Заключили предварительный договор, заплатили аванс в размере 2 тыс. евро, еще раз осмотрели квартиру (кстати, пока мы отдыхали, мы туда бегали еще раз пять, и Дана любезно нас туда водила). Дана отвезла нас на регистрацию договора к адвокату, у него на стене висела большая фотография нашего отеля, и мы его уговорили подарить ее нам. Да стыдно, но очень хотелось. Он согласился. Теперь эта фотография, как потом нам в Москву, написала Дана висит у нас в новой квартире. Круто! Потом поехали к нотариусу на регистрацию сделки. А дальше мы почти две неделе отдыхали. А адвокат срочно запросил свежую доверенность от продавца, стали проверять чистоту квартиры, наличие задолженности и т.д. Нам звонили и отчитывались о проведенной работе. А за два дня до нашего отъезда все документы были готовы и мы подписали основной договор, в котором прописали даже наш дополнительный кондиционер. Пустячок, а приятно.
Теперь по поводу денег на отдых. Самый оптимальный вариант, это пластиковая карточка. Мы каждый день снимали небольшую сумму левов на день в банкомате у отеля «Бургас».
По приезду в Москву на свой компьютер установил Скайп и по мере необходимости общался с Данной. Затем получил по электронной почте копию нотариального акта и другие документы.
Хотел приехать на зимние праздники в свою новую квартиру, но билеты стоят более 550 Евро на человека. Дорого. Буду ждать лета. А мои родственники уже составили график отдыха на лето. Не жалко. Для этого и покупал! Правильно?
И еще. Очень понравилась Болгария, ездили в Вару и т.д. Очень доброжелательные люди. И если серьезно, очень повезло, что так случайно познакомились с Даной (как писал, у нее другое имя) она действительно нам очень помогла..
Да, еще что хотел отметить. На заключении предварительного договора присутствовал директор этого агента по недвижимости. Стал рассказывать ей о квартирах, которые посмотрели. Она оказалась в курсе и знает все квартиры, так как предварительно сама их смотрит. Это хорошо и нам спокойней, все-таки деньги не малые. Поэтому желаю вам искать агентства, которые работают напрямую с продавцами недвижимости и без посредников. Может это влияет на итоговую стоимость квартиры? Но точно не знаю. Кстати, у нотариуса заметил рекламный календарь нашего агентства. Что укрепило веру в удачном завершении сделки.
И еще один немаловажный аспект.
Мы были в середине сентября. Уже не очень жарко. А у некоторых отелей бассейн находиться в тени от этого отеля и вода в нем не прогревается от солнца, поэтому купаться прохладно.
Удачи.

[divnaconsultburgas]

Спасибо большое Владимир за прекрасную характеристику!Очень очень приятно было с Вами познакомиться и помочь в выборе недвижимости такой замечательной семье!Я искренно надеюсь ,что мы Вам помогли и Вы довольны нашей работой!
С нетерпением будем ждать встречи с Вами в Болгарии!Жалко что Вы сейчас не сможете приехать, но ничего, лето быстро наступит!
С наступающими праздниками!
Дана

[ANN-2]

Как мило!

[vovan123]

Влади_мир, написанное вами очень похоже на рекламную статью по комплексу «Royal Dreams» и риелтера Даны.
объясните, что вы регистрировали у нотариуса ????

Потом поехали к нотариусу на регистрацию сделки

[Igor Fort Noks]

Как мило!

ANN-2 , да, да , и необходимо говорить эту фразу чуть склонив голову, по доброму улыбнувшись, и прижав руки к району сердца

а если серьезно - Дана (

Назову ее Данной (чтобы не было рекламой)

вы тоже решили себя так назвать, чтобы не было рекламой?)
так как это вторичная продажа, как писал Влади_мир, расскажите как вам удалось так быстро собрать полный пакет документов от продавца?
Успеть их подготовить, продавец их заверил, отправил по почте, вы успели перевести (не думаю, что предыдущий собственник - болгарин), получили выписку из кадастра , провели сделку в нотариате, зарегестрировали собственность за 2 недели? Может, вы еще и карты булстат сделали?
Кому платил покупатель? Вам на счет? Это прописанно в доверенности?
Расскажите также, пожалуйста, какие документы вы брали от продавца - была ли декларация о семейном состоянии? Доверенность , соответственно была от обоих супругов, или от одного?

[Акция]

Вполне вероятно, что текст не рекламный, а от настоящего покупателя.
Маленький , но очень важный вопрос, остался за кадром многословного повествования, а именно:
- такой пустяк, как оплата за квартиру ( нал-безнал-в какую страну- каким образом и кому именно)?!

Известно же, что вся 100% оплата за апартаменты происходит ДО нотариальной регистрации сделки, и никак иначе. На вторичке рассрочку не используют, как правило.
Неужели покупатель прилетел на отдых с 35000 евро в кармане, хотя в тексте есть только упоминание про наличные исключительно на аванс, а не на сделку?
Если по-другому, то умалчивание такого важного момента, как способ оплаты на недвижку, снижает ценность данного личного опыта, к сожалению.

В любом случае, спасибо за публикацию опыта.

[divnaconsultburgas]

Да Игорь!Мне действительно приятно слышать такие слова от клиентов, не вижу в этом ничего криминального, поверьте мне я тогда действительно постаралась и могу "склонив голову" искренне поблагодарить клиента, что не поленился и написал такое большое письмо в форуме.К тому же, не вижу ничего плохого в том, чтобы люди знали имя фирмы, Вы ведь написали Форд Нокс, почему я не могу?
Что касается как так быстро мы все сделали, просто у нас команда професссионалов, которые быстро среагировали, собственик действительно не болгарин, но и он сразу же записался в посольство Болгарии у себя в стране и заверил документы /мы ему и доверенности от имени продавца и супруги и необходимые декларации /опять таки на имя продавца и супруги/ в тот же день выслали, когда Владимир определился- по электронной почте/ , он их заверил и отправил нам экспресс почтой и мы их достаточно быстро получили.Булстат мы конечно не получили, но другие документы и Вы это прекрасно знаете, сами в этой сфере работаете, если подать вовремя, то можно получить за две недели.
Что касается того как и кому на счет платил продавец, извините, но это конфидинциальные данные, которые я не имею права разглашать!
Удивляет , почему люди имена ненадежных фирм пишат везде и всюду, а когда человек захочет сделать добро и написать такую хорошую статью-сразу реагируют негативно и ставят ее под сомнения?
Зависть...?

[vovan123]

К тому же, не вижу ничего плохого в том, чтобы люди знали имя фирмы, Вы ведь написали Форд Нокс, почему я не могу?

можете, но не на халяву, заплатите Юрию и рекламируйте сколько душе угодно )))
Может вы объясните какую сделку ваш клиент регистрировал у нотариуса ????

PS предполагаю, когда к Юрию обращается риелтер с просьбой рекламироваться на данном форуме он все же проверяет его, хотя бы в первом приближении.

[Акция]

Дана
Вы хорошо поработали и покупатель доволен, так что не беспокойтесь, никто никому не завидует.
Публикация положительного опыта - это хорошо.
Побольше бы таких примеров, а то в последнее время слишком много негатива про недвижку в Болгарии, увы.

Что касается оплаты за апартамент, то без личной информации можно обойтись, всего-навсего указав общие моменты про способ оплаты.
Были ли деньги у продавца апартов ДО нотариальной сделки? Как на первичке?
или на вторичке другие положения?

Если все деньги зависли на счёте посредника, то это уже риск для продавца, чтобы не сказать - афёра. Были случаи с пострадавшими продавцами от такой схемы, когда посредники скрывались с деньгами!
Только не надо про порядочность, это покупатель не проверит ДО сделки, это - вне рамок закона, а в рамках морали.
Разумеется, к риэлтору Дане эти домыслы не относятся, но прошу нести ясность про оплату на вторичке, если никого не затруднит.

Реалии сделки со вторичкой не совсем точно описаны, эмоций покупателя много и их можно понять.....

В любом случае, ответят мне или нет про вторичку, поздравляю Владимира с покупкой и желаю отличного отдыха в будущем!
Как соседка по СБ и тоже вполне довольная покупательница, не могу не порадоваться за человека!
Дане тоже спасибо и побольше довольных покупателей.

[Влади_мир]

Всем добрый день!
Спасибо, что обратили внимание на мою историю. Хотя писал ее для потенциальных покупателей.
Удивлен, что мой агент "Дана" (имя у нее другое), тоже зарегистрированна на этом форуме. Еще раз спасибо за хорошую работу.
Москва маленький город, а Солнечный берег еще меньше. И уж если Вы заговорили насчет рекламы, замечу, что далеко не все хорошее рассказал об этом агенстве: наличие нескольких офисов на Солнечном берегу, согласие на замену разбитого зеркала шкафа см. фото:


Как уже писал, за три дня осмотрели около двадцати квартир, и работали с тремя агентами. Приехали с женой отдыхать на 16 дней, но сначала определились с недвижимостью. И пока мы отдыхали, агенство готовило все необходимые документы. Я думаю, что поступили грамотно!
Агенство из Бургаса предложило очень хороший вариант: квартира от англичан с двумя спальнями, около 70 метров, недалеко от пляжа, 37 тыс. Евро, полностью мебелерованная даже со стиральной машиной, в квартире никто не жил, но хозяин должен кредиторам, на сделку приехать не может, доверенность на получение денег будет от кредитора и т.д. Мы с женой решили, что вариант очень стремный и отказались, хотя сделка могла пройти нормально. Испугались и не очень переживаем.
Агент от родственников сразу по приезду предложила нам сначала недельку отдохнуть, а потом осматривать квартиры. Может она хотела как лучше, но нас это насторожило. Поскольку у нас, останеться очень мало времени на поиск альтернативных вариантов и оформления документов. Потом предложила очень дорогие квартиры, которые не проходили по нашему буджету.
Насчет денег.
Уже писал, что ехали покупать квартиру. Перед отъездом,на форумах, узнали сколько брать наличными для оплаты аванса: около 2 тыс. Евро.
Остальные деньги положили на вновь открытый счет в банке Балтика (Москва), т.к. они берут минимальный процент за перевод денег в Болгарию.
Удачи всем!

[divnaconsultburgas]

можете, но не на халяву, заплатите Юрию и рекламируйте сколько душе угодно )))
Может вы объясните какую сделку ваш клиент регистрировал у нотариуса ????

Добрый вечер Владимир, отвечая на Ваши вопросы ,хотелось бы отметить,что я на "халяву" ничего не хочу,не я написала первоначальную статью и про способы рекламы на данном сайте я также хорошо знаю.
Что касается Вашего вопроса,то Владимир не уточнил,у нотариуса,пока они с женой были еще в Болгарии,была оформлена нотариальная доверенность с соответствуящими декларациями от имени Владимира и его жены, именно на покупку данной квартиры, то есть срок и круг полномочий по доверенности строго ограничен.И далее доверенное лицо от имени Владимира и его супруги оформило право собственности на апартамент.
Деньги по сделкам с вторичкой /стоимость кватриры/, также выплачивается до нотариального оформления.Это как и везде,не станешь собственником,не выплатив всю сумму.
Предполагаю следующий вопрос-кто был доверенным лицом-им был адвокат с которым работает наша фирма,вот уже на протяжении многих лет,имя я называть не буду,дабы не сочли опять -таки рекламой!
"Акция" спасибо за адекватную рекцию!))что касается оплаты то она происходит также как и при продаже первички,точнее как решит Покупатель,мы советуем / и так и делаем/ не перечилять сумму сразу на счет продавца, в данном случае есть несколько вариантов,Покупатель может открыть счет в Болгарии на свое имя и перечилить деньги на него ,а на адвоката оставить довереность на распоряжение конкретной суммой в оплату конкретного апартамента,либо перечислить на специально открытый для этой цели адвокатский клиентский счет,либо перечислить прямиком Продавцу, то есть все решает клиент.Но последний вариант "наиболее рискован".В любом случае,все деньги которые мы передаем продавцу от имени покупателя сопровождаются соответствующими банковскими и иными документами.Вы действительно правы,многие моменты-это вопросы морали,можно много чего наобещать и невыполнить и многие люди к сожалению попали в руки недобросовестных людей.
Спасибо Вам Акция за пожелания!Вам со своей стороны приятного вечера!

[Igor Fort Noks]

divanconsultburgas , теперь начинаю верить - оформить доверенность на вашего представителя покупатель действительно мог, в отличие от подписания нотариального акта как понятно из поста Влади_мира. Уж больно много выходных было, все действия не вмещаются в две недели , по моим скромным представлениям
Как кстати, оформили уже сделку?
На вопросы отвечаете выборочно, к сожалению, будем считать случайно.

Влади_мир, проверять результаты оформления будете? Если да, расскажите о результатах. Инфо о адвокате могу дать в личке.
Место вы выбрали хорошее за указанную сумму, финансово сделка замечательная.
Подскажите, договор о содержании и управлении подписывали при сделке? Или это доверили также представителю компании?

P.S.

Вы ведь написали Форд Нокс, почему я не могу

для того чтобы писать Игорь Форт Нокс , а не просто Игорь, например, заключили договор с администрацией сайта, что и вам, divanconsul , советую.

[vovan123]

"Акция" спасибо за адекватную рекцию!))что касается оплаты то она происходит также как и при продаже первички,точнее как решит Покупатель,мы советуем / и так и делаем/ не перечилять сумму сразу на счет продавца, в данном случае есть несколько вариантов,Покупатель может открыть счет в Болгарии на свое имя и перечилить деньги на него ,а на адвоката оставить довереность на распоряжение конкретной суммой в оплату конкретного апартамента,либо перечислить на специально открытый для этой цели адвокатский клиентский счет,либо перечислить прямиком Продавцу, то есть все решает клиент.Но последний вариант "наиболее рискован".В любом случае,все деньги которые мы передаем продавцу от имени покупателя сопровождаются соответствующими банковскими и иными документами.Вы действительно правы,многие моменты-это вопросы морали,можно много чего наобещать и невыполнить и многие люди к сожалению попали в руки недобросовестных людей.

Вы ошиблись, следующий вопрос был бы, какой такой нотариальный акт вы переслали покупателю, но если он перепутал сделку и оформление доверенности у нотариуса то вопрос снят, хотя как это можно путать не понимаю, видимо от большого возбуждения и радости от приобретения )))
На счет денег, в России риелтеры еще лет 20 назад придумали схему защищающюю интересы и покупателя и продавца от мошенничества, непонятно почему она не применяется в Болгарии когда начались такие риски по обману.

[Murder]

в России риелтеры еще лет 20 назад придумали схему защищающюю интересы и покупателя и продавца от мошенничества, непонятно почему она не применяется в Болгарии когда начались такие риски по обману.

А как тогда жить? Не обманЁшь не проживешь. Зачем вводить данные схемы, от них и адвокаты пострадают, которые гоняют обманутых покупателей и т.п.
А вот стиль письма у 2-х формучан этой темы уж очень сомнительно похож.
И какой предусмотрительный оказался Владимир, что заранее нужную сумму положил на счет в банке с меньшим %% за перевод, как ведь угадал с суммой.

[Влади_мир]

А как тогда жить? Не обманЁшь не проживешь. Зачем вводить данные схемы, от них и адвокаты пострадают, которые гоняют обманутых покупателей и т.п.
А вот стиль письма у 2-х формучан этой темы уж очень сомнительно похож.
И какой предусмотрительный оказался Владимир, что заранее нужную сумму положил на счет в банке с меньшим %% за перевод, как ведь угадал с суммой.

Может, хватит цепляется к словам. Этот процесс бесконечен.
Ищите подвоха? Его нет. Но вижу как хочется! Только не надо писать про заботу о моих интересов. Я думаю все намного проще! На сайте сидят представители агентств, про которых никто доброго слова сказать не может, вот и жаба давит!
Я уже 3 или 4 раза писал, что мой бюджет на покупку квартиры был около 35 тыс. евро. Плюс или минус одна тысяча, для меня не очень напрягает. Это очень Вас удивляет? Кстати, я деньги дома не держу, они лежат в банке. Это тоже странно?
Я с женой после долгого анализа (уже тоже писал, на чем все основано), доверил свои деньги реелторской фирме, подписав доверенность. Не думаю, что я поступил глупо. Какой может быть худший вариант? Обманут? Оставят без жилья, и я буду жить на улице в Москве? Ерунда! Кстати это агентство не первый год в этом бизнесе, имеет хороший сайт, несколько офисов на главной улице Солнечного берега. Штат сотрудников. Свою полиграфическую продукцию. Автомобили на фирме и т.д. Это, что можно сразу увидеть! Это с одной стороны, а с другой стороны, желание украсть у меня 35 тыс. Евро.( это меньше 1,5 млн. руб. для Москвы это не очень много, в для Смоленска очень большая сумма). А потом бегать от меня!? ЕРУНДА!!!
Спасибо всем и удачи!

[Igor Fort Noks]

Влади_мир, пусть так и будет , как вы пишете - раз офис и машина есть, значит не обманывают.
Всем будет проще жить.
Написав, как выяснилось, не полную информацию в своем сообщении вы вызвали определенные вопросы - ну нельзя оформить собственность , не имея никаких документов со стороны продавца, за 14 дней, из которых 6 выходные, определившись на 4 день... Как выяснилось , собственность и не была оформленна - вы заплатили агентству, и оставили им доверенность.
Никто не говорил о том, что вас обманули, или обманывают. Вам по приятельски обращали внимание на то, что стоит сделать.
Удачи вам в делах.

одно только мне не понятно - у вас нотариальный акт уже есть, или еще нет?
если в сентябре все было готово (почти, как выяснилось), то к сегодняшнему дню у вас на руках должен быть нот. акт со всеми регистрациями...
это так?

[Igor Fort Noks]

да, кстати, Владимир, почему вы на заданные ранее вопросы не отвечаете, впрочем, как и диванконсалт?
вы же на форуме, тут общаются

еще раз всего хорошего!

[Влади_мир]

Влади_мир, пусть так и будет , как вы пишете - раз офис и машина есть, значит не обманывают.
Всем будет проще жить.
Написав, как выяснилось, не полную информацию в своем сообщении вы вызвали определенные вопросы - ну нельзя оформить собственность , не имея никаких документов со стороны продавца, за 14 дней, из которых 6 выходные, определившись на 4 день... Как выяснилось , собственность и не была оформленна - вы заплатили агентству, и оставили им доверенность.
Никто не говорил о том, что вас обманули, или обманывают. Вам по приятельски обращали внимание на то, что стоит сделать.
Удачи вам в делах.

одно только мне не понятно - у вас нотариальный акт уже есть, или еще нет?
если в сентябре все было готово (почти, как выяснилось), то к сегодняшнему дню у вас на руках должен быть нот. акт со всеми регистрациями...
это так?

Все поставили с ног на голову. Я описывал свои эмоции как покупатель, а подробный процесс сделки прекрасно знает мой агент. Это ее работа. Пользуясь случаем, еще раз говорю ей спасибо!

Полную информацию никто и никогда сказать не сможет, это по крайне мере, глупое замечание, поскольку один человеческий шаг можно разложить на тысячу различный процессов и действий. Я не специалист в области недвижимости, и мои комментарии, это комментарии дилетанта. И это нормальное явление. Или я опять не прав? А книжку писать у меня нет способностей и времени (хотя на маленькую брошюрку теста уже набрали!). А тут спасибо уже Вам, Игорь.
Прошу внимательно читать мои сообщения, если уж хотите найти нестыковки. Мы в Болгарии были 16 дней, и Дана (еще раз спасибо ей), работала и в выходные и праздники. Кстати, мы даже получили праздничную скидку!!! Если Ваше агентство не может получить от продавца необходимые документы, мне грустно за Ваших клиентов. А мой агент постарался и сделал это (и еще раз спасибо ей!), притом, что продавец был иностранец из соседнего государства.
Далее,

"....Влади_мир, пусть так и будет , как вы пишете - раз офис и машина есть, значит не обманывают.
Всем будет проще жить. "
Неправда! Это только часть моего высказывания! Еще раз объясняю более популярно: когда люди вложили много денег в свой бизнес и поставили его наноги, я думаю, хозяину нет смысла собирать бутылки на помойке. А для Вас, Игорь, уточняю, что это образное выражение!

«……Как выяснилось , собственность и не была оформлена - вы заплатили агентству, и оставили им доверенность.»
Это я не очень понял. Я думаю, что у собственника собственность была оформлена. А деньги я платил не агентству, а доверенному лицу.
«…. Вам по приятельски обращали внимание на то, что стоит сделать.»
Спасибо, приятель, что накинулся как коршун на ягненка (это не мой бизнес и в этой области я ягненок).
«….Удачи вам в делах.»
И Вам не болеть!
«….одно только мне не понятно - у вас нотариальный акт уже есть, или еще нет?»
Ну нет, по Вашим вопросам, Вам все непонятно.
Да, копии нотариального акта у меня уже есть давно.

".....да, кстати, Владимир, почему вы на заданные ранее вопросы не отвечаете, впрочем, как и диванконсалт?
вы же на форуме, тут общаются"
Да все ваши вопросы можно свести к одному: если хвалят конкурента, то это очень мне обидно.
Тогда, сделаю Вам приятно, и еще раз повтою:
Огромное спасибо, тебе ЯНА, за то что потратила много времени (и выходные и праздничные дни) на нашу семью и нашла нам хорошую квартиру. С нас причитается! Побольше таких агенств (извини, что желаю тебе конкурентов). Удачи!

[Igor Fort Noks]

Мило, что агентство работало по выходным (это абсолютно нормальное явление). Вопрос в том, что гос. службы по выходным не работают. Но, как выяснилось, оформить нот. акт за время приезда вы не успели, так что чуда, из-за обявления о котором я вступил в дискуссию, не произошло.

Влади_мир , вы зря начали тупить в мой адрес, это отбивает желание дать вам какой-нибудь полезный совет, причем бесплатно))
пусть будет все у вас так, как вы надеетесь.
до свидания.

ну и так, что бы огонек не угас - посмотрите форум, чуть больше десятка было подобных вашему постов только в этом году. Начиналось с "Ура", а заканчивалось "Ай-Ай-Ай".
еще раз всего вам))

[vovan123]

Всем добрый день!
Спасибо, что обратили внимание на мою историю. Хотя писал ее для потенциальных покупателей.
Удивлен, что мой агент "Дана" (имя у нее другое), тоже зарегистрированна на этом форуме. Еще раз спасибо за хорошую работу.

попробуйте объясните, что интересного вы написали для потенциальных покупателей, кроме рекламы агентства и агента ??? который чисто случайно тоже зарегина тут на форуме, и ответила вам вторым постом.
Как раз очень опасно покупать так как вы описали.
Увидели открытую дверь агентства / вошли, увидели заинтересованность в глазах агента / посмотрели варианты / выбрали из предложенного / заплатили залог / написали доверенность агенту заключать сделку про покупке от вашего имени / уехали / перевели все деньги агенту / агент прислал вам нотариальный акт. Просто как в сказке ))))

PS и по ходу описания облили грязью другие агентства

[Влади_мир]

Мило, что агентство работало по выходным (это абсолютно нормальное явление). Вопрос в том, что гос. службы по выходным не работают. Но, как выяснилось, оформить нот. акт за время приезда вы не успели, так что чуда, из-за обявления о котором я вступил в дискуссию, не произошло.

Влади_мир , вы зря начали тупить в мой адрес, это отбивает желание дать вам какой-нибудь полезный совет, причем бесплатно))
пусть будет все у вас так, как вы надеетесь.
до свидания.

ну и так, что бы огонек не угас - посмотрите форум, чуть больше десятка было подобных вашему постов только в этом году. Начиналось с "Ура", а заканчивалось "Ай-Ай-Ай".
еще раз всего вам))

Я не писал о чуде, и старался как можно меньше вдаваться в формальные подробности оформления сделки. Это не мой конек.
Еще раз пишу, что конечно, риски всегда будут и их можно свести к минимуму, но избавиться от риска нельзя. Как говорят про автомобили: «если хотят угнать, то угонят, и никакая сигнализация не поможет» Про страхование это новая тема.
И опять ловлю вас на «неточности».
В выходные и праздничные дни далеко не все агентства работают.

У меня есть сомнения, что таким образом, Вы пытались дать мне совет!

Перед поездкой в Болгарию я внимательно изучал форумы.

Всем добрый день!
Спасибо, что обратили внимание на мою историю. Хотя писал ее для потенциальных покупателей.
Удивлен, что мой агент "Дана" (имя у нее другое), тоже зарегистрированна на этом форуме. Еще раз спасибо за хорошую работу.

попробуйте объясните, что интересного вы написали для потенциальных покупателей, кроме рекламы агентства и агента ??? который чисто случайно тоже зарегина тут на форуме, и ответила вам вторым постом.
Как раз очень опасно покупать так как вы описали.
Увидели открытую дверь агентства / вошли, увидели заинтересованность в глазах агента / посмотрели варианты / выбрали из предложенного / заплатили залог / написали доверенность агенту заключать сделку про покупке от вашего имени / уехали / перевели все деньги агенту / агент прислал вам нотариальный акт. Просто как в сказке ))))

PS и по ходу описания облили грязью другие агентства

Тогда нужно начинать все с начала.
Про анализ сайтов в Москве, составление таблицы со стоимостью квартиры у нескольких фирм.
Четырех месячная переписка с по интернту с различными агенствами в Болгарии.
Переговоры и осмотр предложений от двух других алентов.
Переговоры по вариану "увидел открытую дверь и зашел" нескольких агенст в Несебре.
и т.д.
А еще какое агество я облил грязью?

[Влади_мир]

Просто вас много а я один, вы все «профи», а я «дилетант».
Извините за грубость, и если кого-то обидел.

[Акция]

Просьба к МОДЕРАТОРУ
Поменяйте, пожалуйста, немного заголовок темы, вставив слово " ВТОРИЧНАЯ".
Если автор не возражает.
Получится "Купили ВТОРИЧНУЮ квартиру.....". Это позволит теме не затеряться в пучинах форума, а конкретизация в названии типа сделки поможет будущим покупателям сориентироваться, изучив опыт Владимира.

Мне кажется, это первый личный опыт покупки на вторичном рынке, описанный от первого лица на форуме, и это - ЦЕННО.
Тем более, есть комментарии от риэлтора, сопровождавшего сделку, и это тоже - ценно.

ВЛАДИ_МИР
Вы немножко не точно восприняли тутошние вопросы, никто Вас особо не мучает, не выискивает подвохи, не ведёт счёты, мне кажется.
Просто пытаются понять, что и как было. Если Вам кажется, что кто-то "цепляется", прошу не обращать внимания, не стоит.
Вы совершили удачную сделку, по хорошей цене, в хорошем комплексе, с трудолюбивым риэлтором.
Вы получили нотариальный акт и да здравствует хэппи энд ! рада за Вас и поздравляю от души.
Надеюсь, что продавец получил все свои деньги и никто Вам не предъявит иски через год владения, ни банк с ипотеками, ни бывшие жёны продавца.

Позвольте несколько уточняющих вопросов, так как меня лично интересуют сделки на вторичке.
КАКИМ образом Вы снизили свои личные риски, доверив деньги посреднику?
Кроме честного слова, возможно, были какие-то пункты в Вашем с ним договоре? ИЛИ что?

Вопрос не праздный, а самый насущный.
Вы основательно готовились к поездке, несколько месяцев вникали в тему покупки недвижки, это похвально.
Вы НЕ МОГЛИ НЕ ПРОЧИТАТЬ истории, как покупатель доверил свои деньги посреднику, а тот "забыл" расплатиться с продавцом вторички или застройщиком.

Ваша история ( к счастью, со счастливым концом?) со стороны выглядит так:
- долго готовился, но не воспользовался плодами предварительного отбора, но вдруг шёл по улице, встретил агентство, активного риэлтора, по их подсказке обратился к адвокату, дал ему нотариальную доверенность на доступ-снятие денег с личного болгарского счёта для оплаты продавцу квартиры и дождался копий нотариальных актов уже на Родине.
- радуетесь приобретению, все довольны, считаете сделку завершённой.

Получается, что через пару -тройку дней знакомства ВЫ доверили незнакомому человеку 35000 евро.
КАКИЕ гарантии ВЫ получили взамен?

Вы понимаете, что ВАМ повезло встретить порядочных агентов и адвокатов, а другим форумчанам - не повезло, и они потеряли свои деньги?
Это, что - рулетка в приобретении вторичной квартиры? Кому-то повезёт, а кому-то - нет?

Мне кажется, что критерии надёжности фирмы, которые Вы привели ( офисы, машины, реклама и т.д., что не будут от ВАс бегать...) не состоятельны.
В России продавец-покупатель используют банковскую ячейку для расчётов по сделке, эта процедура отработана десятилетиями, я сама ею неоднократно пользовалась.

Как происходит сделка, в которой три страны участвуют, продавец и покупатель и недвижка - все в разных странах, мне будет интересно узнать.
Больше всего меня интересует, каким образом в сделке финансово защищён покупатель и - каким образом сам продавец.

Возможно, ещё Дана, как ответственный специалист, ответит?
Мнение профи ИгоряФортНокс тоже очень интересно, и его комментарии.

п.с.
Здесь есть и профи, и дилетанты, и умнички, и пустомели. Это - жизнь.
Давайте общаться на форуме конструктивно и с обоюдной пользой.
Первый опыт на форуме покупки вторичной недвижки достоин адекватного обмена мнениями.

[divnaconsultburgas]

Здравствуйте Уважаемые форумчане!
К сожалению, некоторые активные пользователи данного портала, своими философствованиями убили желание что-либо писать на общую стену, все равно найдут подвох и повод облить грязью.

P.S. Игорь!Простите пожалуйста, я просто опечаталась в названии Вашей фирмы, не стоит так нервничать и переживать!Желаю и Вам иметь таких же благодарных клиентов, каких имеем мы!

[Igor Fort Noks]

divanconsultburgas, какие обиды , какие переживания?
я смеюсь над вами
пусть ваши клиенты переживают , если они у вас все-таки есть

подвох найти можно только там, где он есть, если вы не знали

пока-пока

[Влади_мир]

Покупка недвижимость всегда сопряжена с риском.
Это относиться как к первичке, так и вторичке.
Всплыть могут всякие проблемы, о которых ты и не догадывался.
И фундамент нового дома «поплывет» и появятся новые родственники, про которых ты не узнал, во время проверки на чистоту.
Или у бывших родственников вдруг появиться бумага о частичной дееспособности.
Я думаю, что все агенты по работе с недвижимостью знают о таких или других «подводных камнях».
Поэтому считаю целесообразным обсуждать о «минимизации рисков», а некто больше «дурак»!

Удачи всем!

[Igor Fort Noks]

Влади_мир, раз вы настаиваете, продолжу -
вы - покупатель, divanconsultburgas ваш агент в сделке, ОК.
Все все прочли, все поняли.
Вам советы не нужны, поэтому для остальных читателей форума , потенциальных покупателей.
Важные моменты следующие (важные для вас, покупатели) -
1. покупать на вторичке без поддержки адвоката (стороннего), не связанного с агентством-посредником и продавцом НЕЛЬЗЯ.
Исключением может быть ситуация, когда к покупке квартиры вы относитесь как к спортлото.
2. Покупая на вторичке квартиру следует связаться с продавцом, с управляющей компанией продавца, с целью проверки наличия задолженности по току, воде, таксе за содержание и управление, если таковая есть в вашем доме.
3. При покупке с агентством недвижимости необходимо документально фиксировать ваши отношения, указывать абсолютно все (обязательства сторон) в договорах, брать расписки, чеки, квитанции за все оплаты.
4. Осуществлять перевод можно после того, как Ваш юрист вам даст на это добро, согласует текст Предварительного договора и нотариального акта, получит на руки справку о наличии задолженностей по приобретаемому апартаменту.
5. Не нужно быть наивными - стоимость квартиры для покупателя состоит из двух частей. Одна часть - именно цена квартиры, вторая часть - процент агента. В идеале переводы необходимо делать по соответствующим счетам в соответствующей пропорции.
6. Все оплаты должны пройти через банк! ВСЕ ОПЛАТы! Если у вас наличные - вносите их на счет стороны по договору, либо агенту в его банке. Не забываем о п.3 при осуществлении переводов и оплатах.

по большому счету все.
Остальное - вопрос стандартного алгоритма оформления и тех. нюансов.


Влади_мир, вам продали квартиру, вы ее купили.
Чистая сделка или нет, выяснить вы не хотите, как я понял, не приняв предложение проверить сделку, доверившись полностью посреднику. Ничего не скажу плохого о divanconsultburgas , агентство, как агентство. Сейчас вы довольны и все ОК, волноваться не хотите, это и правильно в вашей ситуации. Если что-то не так - всплывет, вопрос времени. Если все ОК - так и останется навсегда. Еще раз, если вы не прочли - вы купили в хорошем месте за ваши деньги. Разумеется, принимая вашу позицию что все в порядке с документами, сделка хороша. Коллеги ДримВиль строят вполне нормально, обслуживают свои комплексы также, пока их не доведут)) Такса поддержки может вас чуть удивить (насколько я помню, 12 евро в год + собирают периодически на ремонты незапланированные), но это вопрос будущего лета, как я понимаю.

Я не сравниваю вашу покупку с другими предложениями на рынке, не привожу никаких примеров, и рассматриваю ситуацию абстрактно - есть дядя с собачкой, приехавший в Болгарию, нашедший агентство прогуливаясь по улице, ничего не понимающий в документах о собственности и даже их не видевший , не взявший своего юриста, оставивший доверенность представителю агента на управление своим счетом, благодарящий своего агента. Вопрос - за что он (дядя с собачкой) благодарит агента?
Агент (опять же абстрактный, ничего личного) - свою работу выполнил хорошо , покупателю и квартиры показал, и по Болгарии покатал, окрестности показав, и доверенность на управление его счетом взял. Можно ли так поступать другим дядям и тетям с собачками и без? Вот это вопрос, на который читая ваши посты стоит отвечать.

[vovan123]

не было не каких клиентов, обыкновенный рекламный трюк агента, что бы тут найти клиента на развод в личку )))

[Акция]

divnaconsultburgas
Мой простой вопрос "Каким образом защищён добросовестный покупатель вторичной квартиры , переводя деньги посреднику ( адвокату или риэлтору) от возможной недобросовестности контрагентов по сделке, и чем именно он защищён в случае проблем ?" остался без адекватного ответа.

Ни Владимир, ни его агент не захотели прямо ответить, это наводит на грустные мысли, что честного слова агента или красивых глаз, как тут пошутили, достаточно для расставания с 35000 евро.

Общий механизм, работающий и для продавца, и для покупателя, без личных подробностей, не может быть секретом для участников сделки купли-продажи квартиры, тем более, что задействованы аж 3 страны.
Это - официальная информация, никаких "личных" секретов здесь быть не должно.

ИгорьФортНокс
Вы зрите в корень, толковый комментарий от 12.12.2011 в 16-26. Если бы ещё эмоции и наезды убрать, было бы замечательно.

Жаль только, что не на все на ключевые вопросы отвечают, а выборочно.
Если ничем не защищён, то тогда понятно, почему вопрос остался без ответа.

[Юрий]

К тому же, не вижу ничего плохого в том, чтобы люди знали имя фирмы, Вы ведь написали Форд Нокс, почему я не могу?

можете, но не на халяву, заплатите Юрию и рекламируйте сколько душе угодно )))

PS предполагаю, когда к Юрию обращается риелтер с просьбой рекламироваться на данном форуме он все же проверяет его, хотя бы в первом приближении.

К сожалению, мне уже трудно уследить за всеми сообщениями, осталяемыми на форуме и быстро отреагировать.
Поетому отвечу сейчас: Форт Нокс оставляет любую информацию так как является многолетним рекламодателем на форуме, и его замечания и советы всегда точны и полезны. Тем не менее все рекламодатели на нашем форуме выделены синим цветом, чтобы каждый знал, чей пост или сообщшение читает. Так читатель может сам оценить ценность и значение сообщения в "меру своей образованности".
Дана зарегистрировалась на форуме под именем свой фирмы и адресом фирмы в Интернете, что не разрешяется в правилах нашего форума. Цитирование фирменный данных является нарушением правил форума, и следует или заключить договор на оказание рекламных услуг или будет в дальнейшем удалено ...
Следует ВСЕМ читать правила, как и договора, которые подписываете, даже, если они не относятся к покупке недвижимости!
Насчет проверки мною деятельности рекламодателей: конечно, я стараюсь наводить справки по фирмам рекламодателям, но не всегда ето возможно! Если же выясняется, что фирма на лояльна на рынке оказываемых услуг, то ей отклазывается от дальнейшего предоставления рекламного места на форуме и сайте. Таких случаев, к сожалению, достаточно.
Насчет критики фирм по недвижимости или строителей в Интернете: надо понимать, что идеальных фирм нет и не может быть, так как везьде работают люди и действует "человечский фактор: избежать которого не возможно. Выбирая фирму, надо обращаться внимание скорее не на то, какой у нее офис или наличие "мерседесов", а на конкретного сотрудника, с которым вам придется работать! Не следует забывать и то, что "Не ошибается тот, кто ничего не делает".

"....Влади_мир, пусть так и будет , как вы пишете - раз офис и машина есть, значит не обманывают.
Всем будет проще жить. "
Неправда! Это только часть моего высказывания! Еще раз объясняю более популярно: когда люди вложили много денег в свой бизнес и поставили его наноги, я думаю, хозяину нет смысла собирать бутылки на помойке. А для Вас, Игорь, уточняю, что это образное выражение!

К сожалению, ето не всегда так! И на нашем форуме описывались фирмы, имеющие антикварную мебель и все атрибуты роскоши в офисе, но нагло обманывавшие своих клиентов. .... Вероятно, вся роскошь появлялась именно за счет обмана клиентов?
Насчет данного форума:
Спасибо Владимиру за его рассказ: достаточно много полезной информации для новичков, кто решается купить собственность в Болгарии. Ето всегда, как и в любой др. стране, является определенным риском! Поетому любые комментарии знающих людей полезны, и надо учитывать чужие советы и рекомендации ...
Рекламный пост или нет, здесь не столь важен, и не стоит заниматься "ловлей ведьм" там, где их скорее всего нет.

По поводу вопроса: Защищен ли на 100% покупатель недвицимости в Болгарии, то я скорее отвечу нет- не защищен, так как достаточно серьезно надо подходить к любым своим действиям при осушествлении сделки.
Здесь упоминались об отработанных способах защиты в России. Да, они также работают и в Болгариив, но редко применяются. Большинство покупателей не имеет достаточно времени для всей процедуры и выбирает наименее затратный по времени путь. ...
Если говорить о защите, то я бы посоветовал оплату делать через спец. счет болгарского нотариуса, хотя не все нотариусы идут на ето, так как им добавляют работы.
Но, самое главное: каждый должен иметь свою голову на плечах, и не пускать все на самотек, доверяя все понравившейся фирме или человеку!
Сам форум я почищу от неотносящихся к вопросу сообщений.
Юрий

[Dmitriy]

...Совсем очевидно, что все здесь, на форуме, "агенты" и "конкуренты" )) одни - рекламируют, другие - заедаются (( ... вероятно, есть много свободного времени сидеть и заниматься ерундой на форумах, поскольку нет работы (ничего /ну,или, почти ничего/ продать не можете, а соответственно, и свободного времени - много, и злости на "успешных" - тоже много (особенно у Игоря Форт Нокса - по вполне понятным причинам!!! )))) )))))))) ) .
Очень жаль, что хорошую идею Юрия - создание такого сайта, превратили во взаимные нападки и перебранки между зависливыми, злыми друг на друга, конкурентами...
Кстати, как Вы, Игорь Форт Нокс , ехидненько заметили в другом разделе : " Dmitriy , кого-то вы мне напоминаете)) „ - скажу Вам по-секрету : я тоже „агент под прикрытием“ (компанию называть не буду, поскольку в рекламе не нуждаюсь!!!) Попробуйте, догадаться сами!
Так, зашел взглянуть, что тут пишут полезного для покупателей недвижимости – разочаровался... Теперь мне ясно, откуда наши клиенты получают подобного рода лже-информацию. Кстати, я всем клиентам горячо рекомендую обучаться НЕ НА ФОРУМАХ (именно, по этим причинам) – ничего, действительно полезного, здесь не прочитаешь ...
В связи с тем, что времени у меня „висеть“ здесь - нет, ухожу...
Займитесь лучше делом – может и продажи увеличатся!

[Igor Fort Noks]

Dmitriy, то что вы под прикрытием - понятно всем, читавшим ваши посты.
если вы готовы оспорить хоть один пункт из моего поста, видимо вам не понравившегося , скажите -

1. покупать на вторичке без поддержки адвоката (стороннего), не связанного с агентством-посредником и продавцом НЕЛЬЗЯ.
Исключением может быть ситуация, когда к покупке квартиры вы относитесь как к спортлото. 2. Покупая на вторичке квартиру следует связаться с продавцом, с управляющей компанией продавца, с целью проверки наличия задолженности по току, воде, таксе за содержание и управление, если таковая есть в вашем доме. 3. При покупке с агентством недвижимости необходимо документально фиксировать ваши отношения, указывать абсолютно все (обязательства сторон) в договорах, брать расписки, чеки, квитанции за все оплаты. 4. Осуществлять перевод можно после того, как Ваш юрист вам даст на это добро, согласует текст Предварительного договора и нотариального акта, получит на руки справку о наличии задолженностей по приобретаемому апартаменту. 5. Не нужно быть наивными - стоимость квартиры для покупателя состоит из двух частей. Одна часть - именно цена квартиры, вторая часть - процент агента. В идеале переводы необходимо делать по соответствующим счетам в соответствующей пропорции.
6. Все оплаты должны пройти через банк! ВСЕ ОПЛАТы! Если у вас наличные - вносите их на счет стороны по договору, либо агенту в его банке. Не забываем о п.3 при осуществлении переводов и оплатах.

я всем клиентам горячо рекомендую обучаться НЕ НА ФОРУМАХ (именно, по этим причинам) – ничего, действительно полезного, здесь не прочитаешь,

Смотря чьи посты читать - если "прикрытых" любителей давать советы, то, конечно, трата времени. Потом многие из тех, кто не читал форумы, сразу писать начинает, и преимущественно в ветке о обманах и мошенничестве.

п.с. для того, чтобы назвать компанию необходимо стать спонсором данного замечательного проекта. Рекомендую (это совет вам, в обмен на ваши). На продажи мы (пу-пу-пу, конечно) не жалуемся!

[Влади_мир]

Дмитрий, большое спасибо за Ваш пост.
Полностью с Вами согласен. На сайте "тусуются" одни риэлторы и большей частью занимаются тем, что топят друг-друга. Благо, что свободного времени у них много.
Я на сам деле обычный покупатель из России. Написал свою историю. Могу легко это доказать. Но зачем и кому?
Я не знаю, что реально полезного можно почерпнуть из перечитывания их колкостей, по отношения к другим? От этого сайт не становится более информативным. Но это - проблемма администратора: отслеживать и банить хамов.
Кстати, на этот пост, очень прошу не отвечать, поскольку ваше мнение мне совершенно не интересно.
Всем желаю удачи.

[s_fish]

Имел честь общаться с риэлтером из компании. Был поражен настроем вытянуть первоначальный взнос. У одной компании ап. свободен, у другой альтернативной забронирован (продан), выбираю другой , та же история.
Был удивлен с какой легкостью был ответ дан : Да ок свободен. высылайте деньги.
Купил ап. в другом комплексе у других риэлтеров.
p/s/ если у Влади_мир все получилось как он описал. То повезло.

[bulgarblog.ru]

Рассказ довольно интересный и подробный.. Но что не менее интересно - многие нашли некоторые моменты , скажем так - странными. Я повнимательней прочитал и тоже нашел))

Накопили немного денег, и мучились вопросом как их не то что сберечь, а хотя-бы не потерять (россияне меня поймут).
В январе этого года, наши родственники поделились с нами секретом, что оформляют квартиру в Болгарии и с их точки зрения это не плохое вложение денег.
Это нас с женой очень заинтересовало и мы стали изучать этот вопрос, в том числе анализирую информацию на этом сайте.

для меня очень странно - что люди, которые "Накопили немного денег" и анализировали информацию на этом форуме - приняли решение для сохранения денег вложить их в курортную недвижимость Болгарии.
Так причем сами там вроде как и не особо собираются жить - так как "А мои родственники уже составили график отдыха на лето. Не жалко. Для этого и покупал! "
На этом форуме много и красочно расписаны все выгоды приобретения недвижимости - но сделать вывод что курортная недвижимость в Болгарии подойдет для сохранения денег - можно при большом воображении.

[Юрий]

На этом форуме много и красочно расписаны все выгоды приобретения недвижимости - но сделать вывод что курортная недвижимость в Болгарии подойдет для сохранения денег - можно при большом воображении.

Даже, с учетом того, что я с вами согласен, и поддерживаю любую критику по вопросу: попрошу вас остановиться на вашем заявлении подробнее ...
Основная масса "инвеститоров" считает, что инвестиция в недвижимость самая надежная ( в отдаленной перспективе!)! Отсюда и такие поступки и действия ...
Разверните по шире и яснее вашу точку зрения, пожалуйста.
Юрий

[bulgarblog.ru]

Основная масса "инвеститоров" считает, что инвестиция в недвижимость самая надежная ( в отдаленной перспективе!)! Отсюда и такие поступки и действия ...
Разверните по шире и яснее вашу точку зрения, пожалуйста.
Юрий

действительно вложения в недвижимость одни из самых надежных - но не во всякую. Например - в Москве я в мае купил квартиру - а сейчас она уже стоит на 5 % дороже ( в деньгах это где то на 12 000 евро) .
Сохранение денег подразумевает - что вы сможете быстро их вынуть оттуда - куда вложили. Это может быть и ячейка банка и депозит в банке и квартира в ликвидном месте.
Продать быстро квартиру на болгарских курортах не получится. А если получится - то с большой скидкой. Пример того же Royal Dreams. В 2008 году там апарты были по 1000 евро\кв.метр минимум - сейчас автор купил за 555 евро\метр. То есть те кто купил в 2008 могут посчитать сколько они "сохранили". И даже сейчас если автор захочет быстро продать - его риэлтору "с интерсом в глазах" надо будет очень постраться чтобы получить теже деньги.
Более того - если приезжать на короткий срок - например в июне - то билет и проживание в отеле туристу обойдется дешевле, чем отдельный билет на самолет собственннику. При этом туриста еще и кормят в отеле - а собственнику нужно платить за воду-свет-таксу -налог. Мой сосед по болгарской квартире так уже два года покупает турпакет как турист в соседний с нами отель - и ходит туда есть а живет в своем апартаменте.

Кроме этого - покупатели становятся умнее и уже смотрят на то когда был дом построен ( не истекло ли 5 лет гарантии), не используется ли часть апартов под отель, какой район и что есть рядом и т.д. Таким образом многие владельцы апартаментов обречены "сохранять" свои деньги в своей недвижимости очень долго.

[Юрий]

действительно вложения в недвижимость одни из самых надежных - но не во всякую. Например - в Москве я в мае купил квартиру - а сейчас она уже стоит на 5 % дороже ( в деньгах это где то на 12 000 евро) ....

Спасибо за комментарий.
К сожалению, до последнего времени многие не думали о том, что покупали и не обращали внимание на основные критерии для недвижимости: "место, место и на третьем месте опять место". Все остальнже критерии иже третзестепенны ... Всегда покупая недвижимость даже для "личного пользования", надо думать и о ликвидности...
Юрий

[Part of the whole]

действительно вложения в недвижимость одни из самых надежных - но не во всякую. Например - в Москве я в мае купил квартиру - а сейчас она уже стоит на 5 % дороже ( в деньгах это где то на 12 000 евро) .
Сохранение денег подразумевает - что вы сможете быстро их вынуть оттуда - куда вложили. Это может быть и ячейка банка и депозит в банке и квартира в ликвидном месте.
Продать быстро квартиру на болгарских курортах не получится. А если получится - то с большой скидкой. Пример того же Royal Dreams. В 2008 году там апарты были по 1000 евро\кв.метр минимум - сейчас автор купил за 555 евро\метр. То есть те кто купил в 2008 могут посчитать сколько они "сохранили". И даже сейчас если автор захочет быстро продать - его риэлтору "с интерсом в глазах" надо будет очень постраться чтобы получить теже деньги.
Более того - если приезжать на короткий срок - например в июне - то билет и проживание в отеле туристу обойдется дешевле, чем отдельный билет на самолет собственннику. При этом туриста еще и кормят в отеле - а собственнику нужно платить за воду-свет-таксу -налог. Мой сосед по болгарской квартире так уже два года покупает турпакет как турист в соседний с нами отель - и ходит туда есть а живет в своем апартаменте.
Кроме этого - покупатели становятся умнее и уже смотрят на то когда был дом построен ( не истекло ли 5 лет гарантии), не используется ли часть апартов под отель, какой район и что есть рядом и т.д. Таким образом многие владельцы апартаментов обречены "сохранять" свои деньги в своей недвижимости очень долго.

Речь идёт не о 240 тысячах евро, а о 35 тысячах, во что можно вложить такую сумму?- разве что купить автомобиль, стоимость которого упадёт на 20% по выезде из салона.
Как Вы правильно заметили, Владимир купил апарт по 570 евро/м, т.е. на дне рынка. Купил для себя и своей семьи, что может быть лучше вложений в себя, выйдет на пенсию- будет отдыхать больше, будут отдыхать дети и внуки.

А сосед Ваш прикольный, экономный очень, после того, как покушает, в туалет ходит тоже в отеле, чтоб воду не тратить? Сколько чудаков вокруг, честное слово...

[bulgarblog.ru]

Речь идёт не о 240 тысячах евро, а о 35 тысячах, во что можно вложить такую сумму?- разве что купить автомобиль, стоимость которого упадёт на 20% по выезде из салона.
Как Вы правильно заметили, Владимир купил апарт по 570 евро/м, т.е. на дне рынка. Купил для себя и своей семьи, что может быть лучше вложений в себя, выйдет на пенсию- будет отдыхать больше, будут отдыхать дети и внуки.

если бы автор написал что купил для себя и для отдыха - то я бы не стал даже комментировать. Но разговор пошел именно о сохранении денег - Накопили немного денег, и мучились вопросом как их не то что сберечь, а хотя-бы не потерять (россияне меня поймут). То есть мотивацией был сохранение денег. Это то и странно для меня по крайней мере.
Думаю что у автора изначально были рубли. Так почему бы их не положить в банк на разные депозиты. Выбрать банк из первой 30-ки и положить под 8.8% с капитализацией. На выходе через год у него + 127 000 рублей и деньги которые он может забрать в любой момент.
Сейчас на выходе у него недвижимость неликвидная даже по этой цене и невозможность определить даже примерный временной интервал - когда он сможет продать апарт если очень надо будет.

А сосед Ваш прикольный, экономный очень, после того, как покушает, в туалет ходит тоже в отеле, чтоб воду не тратить? Сколько чудаков вокруг, честное слово...

да сосед не экномомный - он просто не умный. зачем покупать только авиабилет как собственнику - когда можно дешевеле взять тот же билет через турфирму но + к этому получить трансфер от и до аэропорта и питание в отеле - который находится в 200 метрах - между нашим комплексом и морем - то есть он идет утром на море - заходит позавтракать - идет вечером с моря - заходит ужинать .
Я бы тоже так бы делал -если бы прилетал на пару недель в июне.