Выбор управляющей компании Солнечный берег

[pavel_egorov]

Добрый день. У нас аппартамент куплен в Солнечном берегу (община Несебр) НЕ в комплексе, а у собственника. За воду и свет каждый собственник платит по своему счетчику. 24 квартиры в доме, из них 11 квартир куплено русскими. В этом году заканчивается 5-ти летняя гарантия на дом и нам сказали, что мы должны будем выбрать управляющую компанию. Правда ли это, что по болгарскому законодательству это необходимо сделать? Наши собственники застройщики болгары почти круглогодично бывают в этом доме. Но они нас очень не устраивают, как будущие управляющие. Куда нам обратиться, чтобы выбрать УК, в чем должна заключаться работа УК, сколько стоит их работа? Сколько нужно платить в год? Какие у нас права, а у УК обязанности? У нас на территории нет ни бассейнов, ни шезлонгов, стоит просто огражденный забором дом, вокруг дома посажены фруктовые деревья и цветы. Расскажите вообще какие есть подводные камни? Нужно ли создавать какое-нибудь общество собственников жилья?

[Глокая Куздра]

5 лет гарантия только на гидроизоляцию
На дом - 10 лет. Наредба №2 от 31 юли 2003г.

[pavel_egorov]

5 лет гарантия только на гидроизоляцию
На дом - 10 лет. Наредба №2 от 31 юли 2003г.

Спасибо. Так а нужно выбирать управляющую компанию или застройщик так и останется управляющим?

[bulgarblog.ru]

Так если вы спокойно живете несколько лет без УК то зачем она нужна? У вас получается обыкновенный многоквартирный жилой дом - как у местных болгар, которые живут без всяких УК.
Похоже ваш застройщик хочет себе создать дополнительный источник дохода за счет владельцев квартир в комплексе.
Насколько я знаю - минимальная оплата 6 евро с кв.метра - но за эти деньги например я в своем комплексе имею бассейн с бесплатными шезлонгами, зеленую зону с газоном и двумя десятками деревьев, фитнесс зал, интернет, ТВ, поле для мини-футбола, круглогодичная охрана, уборка дома и территории два раза в день (летом).
Но судя по всему у нас эксклюзивный вариант)) в остальных случаях УК создается для получения прибыли путем максимального доения владельцев апартаментов при минимальном предоставлении услуг.

[Глокая Куздра]

Так а нужно выбирать управляющую компанию или застройщик так и останется управляющим?

Нет, это не обязательно, формой управления может быть общее собрание, а можете образовать фирму (сдружение).
Все равно вам надо будет собирать деньги на чистку, свет в подъезде, лифт, ремонт.
Читайте ЗАКОН ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ

[красимир драгоев]

Вам стало все понятно или написать ?

[hristo]

Так если вы спокойно живете несколько лет без УК то зачем она нужна? У вас получается обыкновенный многоквартирный жилой дом - как у местных болгар, которые живут без всяких УК.
Похоже ваш застройщик хочет себе создать дополнительный источник дохода за счет владельцев квартир в комплексе.
Насколько я знаю - минимальная оплата 6 евро с кв.метра - но за эти деньги например я в своем комплексе имею бассейн с бесплатными шезлонгами, зеленую зону с газоном и двумя десятками деревьев, фитнесс зал, интернет, ТВ, поле для мини-футбола, круглогодичная охрана, уборка дома и территории два раза в день (летом).
Но судя по всему у нас эксклюзивный вариант)) в остальных случаях УК создается для получения прибыли путем максимального доения владельцев апартаментов при минимальном предоставлении услуг.

Ищем управляющую компанию для нашего комплекса (114 квартир, Солнечный берег-запад). Желательно такую, как описано выше
Пишите предложения на: alextambov@rambler.ru

[росен петров]

Предложение: Лучше нанять управителя.При нужда,он вызывает рабочие,чтобы почистит и сделать какой то ремонт.Он и организирает охранку.
Если управитель толковой,и разбирается в ремонтных работ,то вам будет выгодно

[business]

Ищем управляющую компанию для нашего комплекса (114 квартир, Солнечный берег-запад). Желательно такую, как описано выше
Пишите предложения на: alextambov@rambler.ru

Человек явно читает фантастические рассказы о Болгарии

[hristo]

Предложение: Лучше нанять управителя.При нужда,он вызывает рабочие,чтобы почистит и сделать какой то ремонт.Он и организирает охранку.
Если управитель толковой,и разбирается в ремонтных работ,то вам будет выгодно

Можно и управителя, но где его найти - хорошего, с рекомендациями? Подскажите...

[росен петров]

Трудно рекомендовать. Когда будете в Солнечном позвоните. 0877-60-30-06 Меня зовут Росен петров.
У меня друг работает в комплекс.Наско Горелов.Он там свыше 15 лет.Работает-домакин отелья.Найдем его,поговорим.
Уверен,что подскажет человека

[hristo]

Трудно рекомендовать. Когда будете в Солнечном позвоните. 0877-60-30-06 Меня зовут Росен петров.
У меня друг работает в комплекс.Наско Горелов.Он там свыше 15 лет.Работает-домакин отелья.Найдем его,поговорим.
Уверен,что подскажет человека

Спасибо, позвоню в начале июня.

[bulgarblog.ru]

Так если вы спокойно живете несколько лет без УК то зачем она нужна? У вас получается обыкновенный многоквартирный жилой дом - как у местных болгар, которые живут без всяких УК.
Похоже ваш застройщик хочет себе создать дополнительный источник дохода за счет владельцев квартир в комплексе.
Насколько я знаю - минимальная оплата 6 евро с кв.метра - но за эти деньги например я в своем комплексе имею бассейн с бесплатными шезлонгами, зеленую зону с газоном и двумя десятками деревьев, фитнесс зал, интернет, ТВ, поле для мини-футбола, круглогодичная охрана, уборка дома и территории два раза в день (летом).
Но судя по всему у нас эксклюзивный вариант)) в остальных случаях УК создается для получения прибыли путем максимального доения владельцев апартаментов при минимальном предоставлении услуг.

Ищем управляющую компанию для нашего комплекса (114 квартир, Солнечный берег-запад). Желательно такую, как описано выше
Пишите предложения на: alextambov@rambler.ru

думаю, что найти такую компанию как у нас будет нереально. У нас сам застройщик имеет апарт в доме - поэтому по сути и сам является управляющим комплекса. А так как он является попутно еще и не бедным человеком - то просто не зарабатывает на той мелочи - на которой обычно зарабатывают управляющие компании. Поэтому и такса поддержки у нас 6 евро (это уже с ндс) и у нас не берут деньги за тв и интернет и прочие мелочи.
Судя по тому что пишут собственники - проблема управляющих компаний является довольно серьезной. Поэтому странно - что никто из наших соотечественников, проживающих постоянно в Болгарии, не создаст на месте фирму занимающуюся подобными услугами - при таком спросе.
Если собственники сами не позаботятся о выборе УК - то будут иметь большие проблемы.
С другой стороны - чтобы УК было выгодно обслуживать комплекс и иметь прибыль - то такса поддержки , думаю, будет в районе 10-12 евро\метр.

[Юлия Д.]

Ищем управляющую компанию в комплекс Альфа (г.Свети Влас, квартал Русалка), состоящий из 27 апартаментов. Требуется уход за прилегающей к дому территорией с зелёными насаждениями, деревьями и бассейном.

[kolun]

Нужна управляющая компания. Предложения в лс.

[Юрий]

Судя по тому что пишут собственники - проблема управляющих компаний является довольно серьезной. Поэтому странно - что никто из наших соотечественников, проживающих постоянно в Болгарии, не создаст на месте фирму занимающуюся подобными услугами - при таком спросе.

Спрос есть, как и десяток русских рассказывали мне о желании создать такие УК...
Но, говорить, не значит сделать, или, к сожалению, наши соотечественники маленькими домами на десяток-два апартаментов не станут заниматься: прибыли никакой или мизерная, а конфликтов много....
Рациональнее или нанять компании: см. в гуугле, или организоваться самим собственникам, что сложно!
Т.е. нужна инициатива самим живущих, а большинство собственников расчитывает только на других....
Юрий