Выбор управляющей компании Солнечный берег

То, что не попадает в др. разделы по недвижимости

Модератор: Юрий

Выбор управляющей компании Солнечный берег

Сообщение pavel_egorov » 20/03/2012, 21:59

Добрый день. У нас аппартамент куплен в Солнечном берегу (община Несебр) НЕ в комплексе, а у собственника. За воду и свет каждый собственник платит по своему счетчику. 24 квартиры в доме, из них 11 квартир куплено русскими. В этом году заканчивается 5-ти летняя гарантия на дом и нам сказали, что мы должны будем выбрать управляющую компанию. Правда ли это, что по болгарскому законодательству это необходимо сделать? Наши собственники застройщики болгары почти круглогодично бывают в этом доме. Но они нас очень не устраивают, как будущие управляющие. Куда нам обратиться, чтобы выбрать УК, в чем должна заключаться работа УК, сколько стоит их работа? Сколько нужно платить в год? Какие у нас права, а у УК обязанности? У нас на территории нет ни бассейнов, ни шезлонгов, стоит просто огражденный забором дом, вокруг дома посажены фруктовые деревья и цветы. Расскажите вообще какие есть подводные камни? Нужно ли создавать какое-нибудь общество собственников жилья?
Вложения
20397577.jpg
Это наш дом
20397577.jpg (40.38 КБ) Просмотров: 12150
pavel_egorov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 09/10/2009, 13:28
Откуда: Москва

Re: Выбор управляющей компании Солнечный берег

Сообщение Глокая Куздра » 20/03/2012, 22:57

5 лет гарантия только на гидроизоляцию
На дом - 10 лет. Наредба №2 от 31 юли 2003г.
Аватара пользователя
Глокая Куздра
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 4574
Зарегистрирован: 22/11/2007, 09:48
Откуда: Бургас

Re: Выбор управляющей компании Солнечный берег

Сообщение pavel_egorov » 21/03/2012, 10:32

Глокая Куздра писал(а):5 лет гарантия только на гидроизоляцию
На дом - 10 лет. Наредба №2 от 31 юли 2003г.

Спасибо. Так а нужно выбирать управляющую компанию или застройщик так и останется управляющим?
pavel_egorov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 09/10/2009, 13:28
Откуда: Москва

Re: Выбор управляющей компании Солнечный берег

Сообщение bulgarblog.ru » 21/03/2012, 11:09

Так если вы спокойно живете несколько лет без УК то зачем она нужна? У вас получается обыкновенный многоквартирный жилой дом - как у местных болгар, которые живут без всяких УК.
Похоже ваш застройщик хочет себе создать дополнительный источник дохода за счет владельцев квартир в комплексе.
Насколько я знаю - минимальная оплата 6 евро с кв.метра - но за эти деньги например я в своем комплексе имею бассейн с бесплатными шезлонгами, зеленую зону с газоном и двумя десятками деревьев, фитнесс зал, интернет, ТВ, поле для мини-футбола, круглогодичная охрана, уборка дома и территории два раза в день (летом).
Но судя по всему у нас эксклюзивный вариант)) в остальных случаях УК создается для получения прибыли путем максимального доения владельцев апартаментов при минимальном предоставлении услуг.
bulgarblog.ru
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 502
Зарегистрирован: 14/08/2009, 11:12

Re: Выбор управляющей компании Солнечный берег

Сообщение Глокая Куздра » 21/03/2012, 11:59

pavel_egorov писал(а):Так а нужно выбирать управляющую компанию или застройщик так и останется управляющим?

Нет, это не обязательно, формой управления может быть общее собрание, а можете образовать фирму (сдружение).
Все равно вам надо будет собирать деньги на чистку, свет в подъезде, лифт, ремонт.
Читайте ЗАКОН ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ
Аватара пользователя
Глокая Куздра
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 4574
Зарегистрирован: 22/11/2007, 09:48
Откуда: Бургас

Re: Выбор управляющей компании Солнечный берег

Сообщение красимир драгоев » 29/03/2012, 08:08

Вам стало все понятно или написать ? :D
красимир драгоев
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 180
Зарегистрирован: 28/01/2011, 13:35

Re: Выбор управляющей компании Солнечный берег

Сообщение hristo » 10/04/2013, 15:35

bulgarblog.ru писал(а):Так если вы спокойно живете несколько лет без УК то зачем она нужна? У вас получается обыкновенный многоквартирный жилой дом - как у местных болгар, которые живут без всяких УК.
Похоже ваш застройщик хочет себе создать дополнительный источник дохода за счет владельцев квартир в комплексе.
Насколько я знаю - минимальная оплата 6 евро с кв.метра - но за эти деньги например я в своем комплексе имею бассейн с бесплатными шезлонгами, зеленую зону с газоном и двумя десятками деревьев, фитнесс зал, интернет, ТВ, поле для мини-футбола, круглогодичная охрана, уборка дома и территории два раза в день (летом).
Но судя по всему у нас эксклюзивный вариант)) в остальных случаях УК создается для получения прибыли путем максимального доения владельцев апартаментов при минимальном предоставлении услуг.

Ищем управляющую компанию для нашего комплекса (114 квартир, Солнечный берег-запад). Желательно такую, как описано выше :)
Пишите предложения на: alextambov@rambler.ru
hristo
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 02/12/2012, 22:56

Re: Выбор управляющей компании Солнечный берег

Сообщение росен петров » 10/04/2013, 19:19

Предложение: Лучше нанять управителя.При нужда,он вызывает рабочие,чтобы почистит и сделать какой то ремонт.Он и организирает охранку.
Если управитель толковой,и разбирается в ремонтных работ,то вам будет выгодно
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Выбор управляющей компании Солнечный берег

Сообщение business » 10/04/2013, 22:14

hristo писал(а):Ищем управляющую компанию для нашего комплекса (114 квартир, Солнечный берег-запад). Желательно такую, как описано выше :)
Пишите предложения на: alextambov@rambler.ru

Человек явно читает фантастические рассказы о Болгарии :mrgreen:
business
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 25/02/2012, 12:20

Re: Выбор управляющей компании Солнечный берег

Сообщение hristo » 11/04/2013, 08:59

росен петров писал(а):Предложение: Лучше нанять управителя.При нужда,он вызывает рабочие,чтобы почистит и сделать какой то ремонт.Он и организирает охранку.
Если управитель толковой,и разбирается в ремонтных работ,то вам будет выгодно

Можно и управителя, но где его найти - хорошего, с рекомендациями? Подскажите...
hristo
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 02/12/2012, 22:56

Re: Выбор управляющей компании Солнечный берег

Сообщение росен петров » 11/04/2013, 09:36

Трудно рекомендовать. Когда будете в Солнечном позвоните. 0877-60-30-06 Меня зовут Росен петров.
У меня друг работает в комплекс.Наско Горелов.Он там свыше 15 лет.Работает-домакин отелья.Найдем его,поговорим.
Уверен,что подскажет человека
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Выбор управляющей компании Солнечный берег

Сообщение hristo » 12/04/2013, 09:12

росен петров писал(а):Трудно рекомендовать. Когда будете в Солнечном позвоните. 0877-60-30-06 Меня зовут Росен петров.
У меня друг работает в комплекс.Наско Горелов.Он там свыше 15 лет.Работает-домакин отелья.Найдем его,поговорим.
Уверен,что подскажет человека

Спасибо, позвоню в начале июня.
hristo
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 02/12/2012, 22:56

Re: Выбор управляющей компании Солнечный берег

Сообщение bulgarblog.ru » 30/05/2013, 09:45

hristo писал(а):
bulgarblog.ru писал(а):Так если вы спокойно живете несколько лет без УК то зачем она нужна? У вас получается обыкновенный многоквартирный жилой дом - как у местных болгар, которые живут без всяких УК.
Похоже ваш застройщик хочет себе создать дополнительный источник дохода за счет владельцев квартир в комплексе.
Насколько я знаю - минимальная оплата 6 евро с кв.метра - но за эти деньги например я в своем комплексе имею бассейн с бесплатными шезлонгами, зеленую зону с газоном и двумя десятками деревьев, фитнесс зал, интернет, ТВ, поле для мини-футбола, круглогодичная охрана, уборка дома и территории два раза в день (летом).
Но судя по всему у нас эксклюзивный вариант)) в остальных случаях УК создается для получения прибыли путем максимального доения владельцев апартаментов при минимальном предоставлении услуг.

Ищем управляющую компанию для нашего комплекса (114 квартир, Солнечный берег-запад). Желательно такую, как описано выше :)
Пишите предложения на: alextambov@rambler.ru


думаю, что найти такую компанию как у нас будет нереально. У нас сам застройщик имеет апарт в доме - поэтому по сути и сам является управляющим комплекса. А так как он является попутно еще и не бедным человеком - то просто не зарабатывает на той мелочи - на которой обычно зарабатывают управляющие компании. Поэтому и такса поддержки у нас 6 евро (это уже с ндс) и у нас не берут деньги за тв и интернет и прочие мелочи.
Судя по тому что пишут собственники - проблема управляющих компаний является довольно серьезной. Поэтому странно - что никто из наших соотечественников, проживающих постоянно в Болгарии, не создаст на месте фирму занимающуюся подобными услугами - при таком спросе.
Если собственники сами не позаботятся о выборе УК - то будут иметь большие проблемы.
С другой стороны - чтобы УК было выгодно обслуживать комплекс и иметь прибыль - то такса поддержки , думаю, будет в районе 10-12 евро\метр.
bulgarblog.ru
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 502
Зарегистрирован: 14/08/2009, 11:12

Re: Выбор управляющей компании Солнечный берег

Сообщение Юлия Д. » 12/10/2015, 14:18

Ищем управляющую компанию в комплекс Альфа (г.Свети Влас, квартал Русалка), состоящий из 27 апартаментов. Требуется уход за прилегающей к дому территорией с зелёными насаждениями, деревьями и бассейном.
Юлия Д.
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 35
Зарегистрирован: 27/09/2014, 21:24

Re: Выбор управляющей компании Солнечный берег

Сообщение kolun » 12/11/2015, 19:53

Нужна управляющая компания. Предложения в лс.
kolun
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 05/11/2015, 16:49

Re: Выбор управляющей компании Солнечный берег

Сообщение Юрий » 12/11/2015, 23:50

bulgarblog.ru писал(а):Судя по тому что пишут собственники - проблема управляющих компаний является довольно серьезной. Поэтому странно - что никто из наших соотечественников, проживающих постоянно в Болгарии, не создаст на месте фирму занимающуюся подобными услугами - при таком спросе.
Спрос есть, как и десяток русских рассказывали мне о желании создать такие УК...
Но, говорить, не значит сделать, или, к сожалению, наши соотечественники маленькими домами на десяток-два апартаментов не станут заниматься: прибыли никакой или мизерная, а конфликтов много....
Рациональнее или нанять компании: см. в гуугле, или организоваться самим собственникам, что сложно!
Т.е. нужна инициатива самим живущих, а большинство собственников расчитывает только на других....
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria


Вернуться в Общее о недвижимости

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2