Как формируется годовой налог, который платим за нашу недвиж

То, что не попадает в др. разделы по недвижимости

Модератор: Юрий

Как формируется годовой налог, который платим за нашу недвиж

Сообщение kolokola » 30/07/2012, 17:47

С повышением размера ежегодного налога на недвижимость и таксы мусоросбора, все чаще люди задают вопрос на базе чего формируются эти налоги и не злоупотребляет ли соответствующий муниципалитет при их начислении. Ответ наверное вас удивит – в значительной степени размер налогов, которые платите, зависит от вас самих! А вот как это получается:
Во-первых, после приобретения имущества через покупку или учреденное право пользования, мы обязаны в двухмесячный срок декларировать собственность в налоговой службе соответствующего муниципалитета по местонахождению собственности, через заполнение нами самими Декларации по ст.14 поЗМДТ (соответственно по ст. 32 по ЗМДТ при открытии наследства). В этой декларации мы маркируем важные параметры для формирования будущего налога, а именно:
Первый параметр: наличие электрификации, водопровода, канализации, теплофикации, телефонной линии и асфальтированной дороги к собственности;
Второй параметр: вид недвижимости, год постройки, площадь, этаж, и используется ли она для бизнес целей;
Третий параметр: конструкция недвижимости – временная, полумассивная, панельная и т.д.
Четвертый параметр: является ли жилье основным для собственника;
Пятый параметр: год последнего капитального ремонта, отопительная система, тип оконных рам, шумо- или термоизоляция, специальное кровельное покрытие, люксовые декоративные елементы и облицовки;
Шестой параметр: массивные ограждения, покрытия класса люкс, спортивные площадки, бассейны и парковка, если вы собственник недвижимости с участком.
Последние три параметра содержат важные обстоятельства, которые формируют размер налога.
Во-вторых , служащие налоговой администрации вычисляют налоговую стоимость имущества на основе информации, которую вы им предоставили в пополненной вами Декларации и Закона о местных налогах и таксах. Речь идет о так называемой Налоговой оценке. Формула ее вычисления указана в Приложении № 2 к ЗМДТ. В самом общем варианте она въглядит так: НО = БС x Км x Ки x Кх x Кв x Ко x ПЛ, где: НО - налоговая оценка в левах; БС – базисная налоговая стоимость 1 кв.м в левах; Км – коэффициент местоположения; Ки – коэффициент инфраструктуры; Кх – коэффициент индивидуальной характеристики; Кв – коэффициент высоты; Ко – коэффициент ветхости; ПЛ – площадь здания или его части в кв.м.
В этой статье остановимся только на коэффициентах в формуле, касающихся вас индивидуально и зависящие субъективно от собственноручно поданной вами информации в Декларации по ст. 14 ЗМДТ.
Коэффициент инфраструктуры (Ки) определяется через заполненную вами информацию в вышецитированном первом параметре, при этом, наличие теплофикации в вашей собственности увеличивает с 0,06 налоговую оценку.
Коэффициент индивидуальной характеристики (Кх) определяется на основе перечисленных в пятом параметре характеристик, каждая из которых имеет тяжесть на налоговую оценку порядка от - 0,60 до + 0,10.
Лично для нас интересен коэффициент местоположения (Км). Именно он – один из двух инструментов, благодаря которому мунициталитет влияет косвенно на размер должимого налога. Этот коэффициент зависит от местоположения недвижимости соответственно зонам населенного пункта (и/или категориям дачных зон). Этот коэффициент актуализиран 3 раза за последние шесть лет. К примеру, если недвижимость категоризирована с местоположением в Зоне I г.Варна, Км в налоговой оценке будет 88,9 ! (Для сравнения – если в Зоне V – коеффициент 28,1). Иной вопрос, что мы встретили серьезные трудности в получении достоверной информации об актуальных коэффициентах по отдельным зонам Варны. С уверенностью можем сказать лишь одно, что недавно „кварталы” Варны перешли с низкой в более высокую зону и соответственно налоги на недвижимость в них увеличились.
В третьих: крайний размер налога на вашу недвижимость в г.Варна с 01.01.2009г. соответственно 2 ‰ (или 0,2%) за налог на здание и 1 ‰ (или 0,1%) такса мусоросбор от стоимости Налоговой оценки. Эти промили относятся к такому жилью как квартиры, дома и виллы. При нежилой недвижимости такса мусоросбор уже 3,9 ‰ (такого типа, например квартира со статусом „ателье”). Это второй инструмент, пользуясь которым Муципалитет имеет возможность повлиять на размер, собираемых налогов. Но благодаря его очевидности редко прибегает к его повышению.
Важно знать, что существуют известные налоговые облегчения и скидки, которыми можем воспользоваться. Все они указаны в Законе о местных налогах и таксах /ЗМДТ/ и в Приказе муниципального совета об определении размера местных налогов на территории конкретного муниципалитета. Наиболее важные из них:
• На недвижимость, являющаяся основным жилищем, налог начисляется с 50 на сто скидкой, если вы отметили это в Декларации по ст. 14 по ЗМДТ.
• На недвижимость, , являющаяся основным жилищем лица с инвалидностью от 50 до 100%, налог начисляется с 75% скидкой.
• Для заплативших с 1 марта по 30 апреля за целый год вперед, делается скидка 5%.

Надеемся, что информация будет вам полезной и не забудьте подать коррегирующую Декларацию по ст.14 ЗАДТ, если вы упустили отметить в ней что-то важное или наступили изменения в ранее декларированных обстоятельствах!
Пока семь раз отмеришь, другой отрежет!!!
kolokola
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 66
Зарегистрирован: 22/07/2010, 16:00

Re: Как формируется годовой налог, который платим за нашу не

Сообщение Тома » 30/07/2012, 18:56

"... На недвижимость, являющаяся основным жилищем, налог начисляется с 50 на сто скидкой, если вы отметили это в Декларации по ст. 14 по ЗМДТ..."

Я правильно понимаю, что это означает - живешь постоянно, то платишь половину налога, а если только летом - то платишь полностью..?
Тома
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 10/12/2011, 11:32

Re: Как формируется годовой налог, который платим за нашу не

Сообщение kolokola » 31/07/2012, 11:14

Тома привет,
правильно поняли, но постоянно значить что жилище основное, где собственик и/или собственики живут, имеют адресная регистрация на самому аддресу по пасспорт.
Пока семь раз отмеришь, другой отрежет!!!
kolokola
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 66
Зарегистрирован: 22/07/2010, 16:00

Re: Как формируется годовой налог, который платим за нашу не

Сообщение xpp » 31/01/2016, 15:03

Образец заполнения Декларации по ст.14 ЗАДТ есть где-нибудь? Поделитесь, кому не жалко.
Аватара пользователя
xpp
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 827
Зарегистрирован: 19/04/2006, 16:38
Откуда: ХОЛСТ. МАСЛО. АВТОПОРТРЕТ

Re: Как формируется годовой налог, который платим за нашу не

Сообщение Murder » 31/01/2016, 18:51

Сложного ничего нет. Заполняете только те графы, которые относятся к вам и вашей недвижимости.
Аватара пользователя
Murder
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1442
Зарегистрирован: 06/06/2008, 08:12
Откуда: България

Re: Как формируется годовой налог, который платим за нашу не

Сообщение vstov » 31/01/2016, 20:05

xpp писал(а):Образец заполнения Декларации по ст.14 ЗАДТ есть где-нибудь? Поделитесь, кому не жалко.

http://www.google.bg/url?sa=t&rct=j&q=& ... IZZblgWDvg
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 566
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Как формируется годовой налог, который платим за нашу не

Сообщение xpp » 31/01/2016, 21:05

[quote="vstov"][quote="xpp"]Образец заполнения Декларации по ст.14 ЗАДТ есть где-нибудь? Поделитесь, кому не жалко.[/quote]
http://www.google.bg/url?sa=t&rct=j&q=& ... IZZblgWDvg[/quote]

Бланки есть в налоговой готовые.
Аватара пользователя
xpp
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 827
Зарегистрирован: 19/04/2006, 16:38
Откуда: ХОЛСТ. МАСЛО. АВТОПОРТРЕТ


Вернуться в Общее о недвижимости

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 4