С повышением размера ежегодного налога на недвижимость и таксы мусоросбора, все чаще люди задают вопрос на базе чего формируются эти налоги и не злоупотребляет ли соответствующий муниципалитет при их начислении. Ответ наверное вас удивит – в значительной степени размер налогов, которые платите, зависит от вас самих! А вот как это получается:
Во-первых, после приобретения имущества через покупку или учреденное право пользования, мы обязаны в двухмесячный срок декларировать собственность в налоговой службе соответствующего муниципалитета по местонахождению собственности, через заполнение нами самими Декларации по ст.14 поЗМДТ (соответственно по ст. 32 по ЗМДТ при открытии наследства). В этой декларации мы маркируем важные параметры для формирования будущего налога, а именно:
Первый параметр: наличие электрификации, водопровода, канализации, теплофикации, телефонной линии и асфальтированной дороги к собственности;
Второй параметр: вид недвижимости, год постройки, площадь, этаж, и используется ли она для бизнес целей;
Третий параметр: конструкция недвижимости – временная, полумассивная, панельная и т.д.
Четвертый параметр: является ли жилье основным для собственника;
Пятый параметр: год последнего капитального ремонта, отопительная система, тип оконных рам, шумо- или термоизоляция, специальное кровельное покрытие, люксовые декоративные елементы и облицовки;
Шестой параметр: массивные ограждения, покрытия класса люкс, спортивные площадки, бассейны и парковка, если вы собственник недвижимости с участком.
Последние три параметра содержат важные обстоятельства, которые формируют размер налога.
Во-вторых , служащие налоговой администрации вычисляют налоговую стоимость имущества на основе информации, которую вы им предоставили в пополненной вами Декларации и Закона о местных налогах и таксах. Речь идет о так называемой Налоговой оценке. Формула ее вычисления указана в Приложении № 2 к ЗМДТ. В самом общем варианте она въглядит так: НО = БС x Км x Ки x Кх x Кв x Ко x ПЛ, где: НО - налоговая оценка в левах; БС – базисная налоговая стоимость 1 кв.м в левах; Км – коэффициент местоположения; Ки – коэффициент инфраструктуры; Кх – коэффициент индивидуальной характеристики; Кв – коэффициент высоты; Ко – коэффициент ветхости; ПЛ – площадь здания или его части в кв.м.
В этой статье остановимся только на коэффициентах в формуле, касающихся вас индивидуально и зависящие субъективно от собственноручно поданной вами информации в Декларации по ст. 14 ЗМДТ.
Коэффициент инфраструктуры (Ки) определяется через заполненную вами информацию в вышецитированном первом параметре, при этом, наличие теплофикации в вашей собственности увеличивает с 0,06 налоговую оценку.
Коэффициент индивидуальной характеристики (Кх) определяется на основе перечисленных в пятом параметре характеристик, каждая из которых имеет тяжесть на налоговую оценку порядка от - 0,60 до + 0,10.
Лично для нас интересен коэффициент местоположения (Км). Именно он – один из двух инструментов, благодаря которому мунициталитет влияет косвенно на размер должимого налога. Этот коэффициент зависит от местоположения недвижимости соответственно зонам населенного пункта (и/или категориям дачных зон). Этот коэффициент актуализиран 3 раза за последние шесть лет. К примеру, если недвижимость категоризирована с местоположением в Зоне I г.Варна, Км в налоговой оценке будет 88,9 ! (Для сравнения – если в Зоне V – коеффициент 28,1). Иной вопрос, что мы встретили серьезные трудности в получении достоверной информации об актуальных коэффициентах по отдельным зонам Варны. С уверенностью можем сказать лишь одно, что недавно „кварталы” Варны перешли с низкой в более высокую зону и соответственно налоги на недвижимость в них увеличились.
В третьих: крайний размер налога на вашу недвижимость в г.Варна с 01.01.2009г. соответственно 2 ‰ (или 0,2%) за налог на здание и 1 ‰ (или 0,1%) такса мусоросбор от стоимости Налоговой оценки. Эти промили относятся к такому жилью как квартиры, дома и виллы. При нежилой недвижимости такса мусоросбор уже 3,9 ‰ (такого типа, например квартира со статусом „ателье”). Это второй инструмент, пользуясь которым Муципалитет имеет возможность повлиять на размер, собираемых налогов. Но благодаря его очевидности редко прибегает к его повышению.
Важно знать, что существуют известные налоговые облегчения и скидки, которыми можем воспользоваться. Все они указаны в Законе о местных налогах и таксах /ЗМДТ/ и в Приказе муниципального совета об определении размера местных налогов на территории конкретного муниципалитета. Наиболее важные из них:
• На недвижимость, являющаяся основным жилищем, налог начисляется с 50 на сто скидкой, если вы отметили это в Декларации по ст. 14 по ЗМДТ.
• На недвижимость, , являющаяся основным жилищем лица с инвалидностью от 50 до 100%, налог начисляется с 75% скидкой.
• Для заплативших с 1 марта по 30 апреля за целый год вперед, делается скидка 5%.
Надеемся, что информация будет вам полезной и не забудьте подать коррегирующую Декларацию по ст.14 ЗАДТ, если вы упустили отметить в ней что-то важное или наступили изменения в ранее декларированных обстоятельствах!