Мнение о перспективах рынка недвижимости

**Забродин** » 09/10/2013, 16:55

102233 пишет: Есть один вопрос о несколько странной роли государства в процедуре купли- продажи недвижимости.

102233 пишет: Собственник сменился. Застройщик передал квартиру физическому лицу по нот акту. В нот акте имеется оценочная стоимость и реальная (продажная). Теперь физ лицо продает другому физ лицу. И опять требуется получить справку об оценочной стоимости,потому что она меняется с течением времени.Но с актом 15 вы можете не вставать на налоговый учет до тех пор пока не получите акт16. И соответственно не платить налоги. Но если вы начинаете продавать , то для того ,чтобы получить справку о новой оценочной стоимости вы должны встать на налоговый учет, иначе справку вам не дадут. Как только вы встаете (в добровольном порядке естественно) вы уже будете платить ежегодно налог на недвижимость не имея акта 16.

102233 пишет: В чем суть такой-" справедливости" по отношению к инвестору в болгарскую недвижимость?

102233 без обид! На Ваш взгляд как должно быть ?

**Laki495** » 13/10/2013, 06:01

http://riarealty.ru/affordabletrends_an ... 78196.html

**Laki495** » 13/10/2013, 14:07

на удивление без прикрас риэлторы описали ситуацию

**Забродин** » 13/10/2013, 14:55

Laki495 пишет: на удивление без прикрас риэлторы описали ситуацию

Вы об этом : "В Индии для приобретения недвижимости нужно открывать юридическое лицо, причем в Индии одним из учредителей должен быть индус "

**Laki495** » 13/10/2013, 15:00

и про это тоже. Но про БГ, качество строительства, зачем покупаем там и какие сложности- все точно

**102233** » 13/10/2013, 15:45

Забродин писал(а):
102233 пишет: Есть один вопрос о несколько странной роли государства в процедуре купли- продажи недвижимости.

102233 пишет: Собственник сменился. Застройщик передал квартиру физическому лицу по нот акту. В нот акте имеется оценочная стоимость и реальная (продажная). Теперь физ лицо продает другому физ лицу. И опять требуется получить справку об оценочной стоимости,потому что она меняется с течением времени.Но с актом 15 вы можете не вставать на налоговый учет до тех пор пока не получите акт16. И соответственно не платить налоги. Но если вы начинаете продавать , то для того ,чтобы получить справку о новой оценочной стоимости вы должны встать на налоговый учет, иначе справку вам не дадут. Как только вы встаете (в добровольном порядке естественно) вы уже будете платить ежегодно налог на недвижимость не имея акта 16.

102233 пишет: В чем суть такой-" справедливости" по отношению к инвестору в болгарскую недвижимость?

102233 без обид! На Ваш взгляд как должно быть ?

Я просто описал ситуацию. Налицо противоречие в законодательстве. С одной строны покупатель может не вставать на учет ,а с другой он обязан это сделать не имея акта16.

**102233** » 13/10/2013, 15:58

Laki495 писал(а):http://riarealty.ru/affordabletrends_analisis/20130905/401278196.html

Балаболы эти риэлтеры. В Москве с зарплатой в тысячу евро никто квартир не покупает. В Берлине вполне доступное жилье. Приплели зачем то Мюнхен.

**Забродин** » 13/10/2013, 16:42

102233 пишет: Налицо противоречие в законодательстве. С одной строны покупатель может не вставать на учет ,а с другой он обязан это сделать не имея акта16.

Какая цена, недвижимости в Болгарии, должна быть без 16 акта, если , формально, без 16 акта нельзя жить в купленной постройке ?

102233 какая, если не секрет, оценочная стоимость Вашего примера ?

**Вадим Сиднев** » 14/10/2013, 19:43

Hunters писал(а):Добрый день! Хотелось бы обсудить с Вами перспективы дальнейшего развития рынка недвижимости в Болгарии! Что нового нам стоит ждать в ближайшие годы? Буду рад услышать Ваше мнение по данной теме!

Как по мне, то я считаю, что рынок в Болгарии достаточно перспективный. Недвижимость у моря была и будет популярной.

**suv** » 14/10/2013, 22:53

Вадим Сиднев писал(а):
Hunters писал(а):Добрый день! Хотелось бы обсудить с Вами перспективы дальнейшего развития рынка недвижимости в Болгарии! Что нового нам стоит ждать в ближайшие годы? Буду рад услышать Ваше мнение по данной теме!

Как по мне, то я считаю, что рынок в Болгарии достаточно перспективный. Недвижимость у моря была и будет популярной.

когда нибудь,может быть)))
а сегодня это неработающие (или плохо справляющиееся с таким потоком)очистные сооружения по всему побережью Болгарии и перевыполняющие план аптеки и переполненные больницы в летний сезон!

**Христо** » 15/10/2013, 01:41

suv писал(а):[а сегодня это неработающие (или плохо справляющиееся с таким потоком)очистные сооружения по всему побережью Болгарии и перевыполняющие план аптеки и переполненные больницы в летний сезон!

Вы чего, совсем дикий, да кто же купается в море - бассейны для этого есть!

**suv** » 15/10/2013, 20:57

Христо писал(а):
suv писал(а):[а сегодня это неработающие (или плохо справляющиееся с таким потоком)очистные сооружения по всему побережью Болгарии и перевыполняющие план аптеки и переполненные больницы в летний сезон!

Вы чего, совсем дикий, да кто же купается в море - бассейны для этого есть!

ой,совсем забыли- едешь на море купаешься в бассейне, смотришь бассейн- купаешься в ванной, у кого есть))) здоровее будешь

**winni** » 16/10/2013, 03:37

Зачем в нечистотные места ездить? Может Вы и в Дунае предложите , как Христо, плескаться? На побережье достаточно чистых мест. Особенно на северном.

**Забродин** » 19/10/2013, 02:18

Вадим Сиднев пишет: Как по мне, то я считаю, что рынок в Болгарии достаточно перспективный. Недвижимость у моря была и будет популярной.

Сомневаюсь

Христо пишет пост 10/02/2013, 00:27 http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?f=7&t=23473&start=20: Вчера в 13:00 в Районное управление полиции Несебра поступил сигнал об ограблении 25 апартаментов в комплексе „Diamond Hills”, расположенном около села Кошарица (в 2 км от Солнечного берега).
По сообщению ОДМВР Бургаса, с 23 декабря до настоящего времени были взломаны двери 25 апартаментов, из которых пропало около 20 кондиционеров, 8 бойлеров, кухонные мойки, унитазы и душевые кабины. Частично повреждена и электропроводка.

Стоимость украденного все еще уточняется. По сообщению полиции, территория комплекса не была оборудована видеонаблюдением и не имела физическую охрану.

Работа по случаю продолжает Районное управление полиции Несебра.

**winni** » 19/10/2013, 03:43

Глупость владельцев - покупателей и не более того. В Варненской области таких историй не происходит. Только в селе Присельцы творится полный безпредел. Но там народ как всегда обманули фирмы из России. Не верьте российским фирмам! Решайте все вопросы сами, для этого есть все возможности.

**102233** » 19/10/2013, 10:22

Забродин писал(а):
102233 пишет: Налицо противоречие в законодательстве. С одной строны покупатель может не вставать на учет ,а с другой он обязан это сделать не имея акта16.
Какая цена, недвижимости в Болгарии, должна быть без 16 акта, если , формально, без 16 акта нельзя жить в купленной постройке ?

102233 какая, если не секрет, оценочная стоимость Вашего примера ?

Недвижимость можно оформлять в собственность на разных стадиях строительства.С актом 14, с актом15 и с актом16.На каждой стадии своя оценочная стоимость. Формально , без акта 16 считается, что жить нельзя. Но реально многие живут десятилетиями. Оценочная стоимость ниже реальной (рыночной) примерно в шесть раз.

**Забродин** » 19/10/2013, 19:27

102233 пишет: Собственник сменился. Застройщик передал квартиру физическому лицу по нот акту. В нот акте имеется оценочная стоимость

102233 пишет: Формально , без акта 16 считается, что жить нельзя. Но реально многие живут десятилетиями.

Оценочная стоимость изменилась, пока постройка имеет акт 15 ? Уменьшилась или увеличилась ?

**росен петров** » 19/10/2013, 23:47

102233 писал(а):
Забродин писал(а):Застройщик договор не хочет переделать ?

Вы не поняли. Собственник сменился. Застройщик передал квартиру физическому лицу по нот акту. В нот акте имеется оценочная стоимость и реальная (продажная). Теперь физ лицо продает другому физ лицу. И опять требуется получить справку об оценочной стоимости,потому что она меняется с течением времени.Но с актом 15 вы можете не вставать на налоговый учет до тех пор пока не получите акт16. И соответственно не платить налоги. Но если вы начинаете продавать , то для того ,чтобы получить справку о новой оценочной стоимости вы должны встать на налоговый учет, иначе справку вам не дадут. Как только вы встаете (в добровольном порядке естественно) вы уже будете платить ежегодно налог на недвижимость не имея акта 16.

НЕ ВыДУМОВАЙТЕ новые законы. НЕ ОБмановайте людей!!!!!!!!!!!
Если есть АКТ 15,то ето обозначает ЧТО Вы приняли квартиру от застройщика!!! Тоест - Она Ваша!Вы живете там!!
Тоест - Вы должны платит налог/годовой/на квартиру,а так же и таксы-смет!!! Если от община поймут Вас и захотят,хорошенко оштрафуют!!!
В такое же положение находятся тысячи квартир в г.Бургас и десятки тысяч в БГ!!! :mrgreen:

**Забродин** » 20/10/2013, 01:25

росен петров пишет: Если есть АКТ 15,то ето обозначает ЧТО Вы приняли квартиру от застройщика!!! Тоест - Она Ваша!Вы живете там!!
Тоест - Вы должны платит налог/годовой/на квартиру,а так же и таксы-смет!!! Если от община поймут Вас и захотят,хорошенко оштрафуют!!!

102233 пишет: Я приходил и пытался встать. Мне отказали. Сказали ждите акт 16. Правда некоторые с помощью адвоката вставали. Поистине чудные законы в Болгарии.

Igor Fort Noks пишет: С акт 15 нет налогов - это стройка.
Ни добровольно ни принудительно за несданный дом налог не платят.

102233 пишет: Для того ,чтобы продать нужно получить в налоговой инспекции документ о налоговой оценке недвиги.Нотариусы без этого документа не оформляют нотариальный акт. Но этот документ ему не дают на том основании, что он не встал на налоговый учет.

росен петров пишет: В такое же положение находятся тысячи квартир в г.Бургас и десятки тысяч в БГ!!!

Продать нельзя оставить ! Где в этом предложении, инвестору, поставить запятую ?

**росен петров** » 20/10/2013, 13:51

Кто инвеститор????
Может быть,собственик земли.Может Быть строитель! Может быть покупатель квартиру,которы купил -"В строеж"!
Какой предварительны договор подписали? Что пишется в Нот акта?Какие обязоности?Какие "Неустойки"!
Продать - можно! Ну и что?
У нас стройка с акт 15.Все платят и такса смет и налог.
Кто будет иначе платит фирму о том ,что выбрасывают вам мусор? Чистят улицу? Поддерживают тротуар?

**Забродин** » 20/10/2013, 18:27

росен петров пишет 09/08/2012, 16:23 : Рынок никто не может сказать куда пойдет.

росен петров, как Вы думаете, рынок пойдет вверх ?

**winni** » 20/10/2013, 21:03

А ему некуда дальше идти. Последние публикации в болгарской прессе гласят о катастрофической нехватке КАЧЕСТВЕННОГО жилья и значительном росте спроса у болгар. Качественное-не путать с курортными постройками.

**росен петров** » 20/10/2013, 21:46

Г-н Забродин,
2013 года,падает запрет о покупки земли от иностранцев.Протесты уже начали. Сегодня,Волен Сидеров-Националист,партия Атака,был в Нова ТВ.Начали подписку о продолжение срока до 2020года. ВМРО,НФСБ и ещо несколько партии,тоже хотят,чтобы срок продлили.Если запрет упадет-все пойдет вверх.И очень быстро.
Возмем и другий вариант - рынок.За три четыре года,только Руские купили больше 300 000 жилья в БГ.
Некоторые стройки никогда не достроятся. Обем на новое строительство снизился сильно.
Я думаю так :Человек,покупающий,купит то что ему нравится-тоест-хорошее.Сколько куплено??? Мы маленкая страна! Неофициальная статистика говорит,что в БГ с фирмы и подставленные люди ,Евреи и Турки выкупили 1 200 000 декара / 1 декар= 1000кв.м. Слово Декар -Греческое Дека-десят Ар -100 кв.м./
Моя семья тоже задумывает на следущий год купить 10-20 000кв.м.Несмотря на то что имеем немножко и наследственная. Цена земли и имущество ,зависит от интерес покупщиков.За 5-6 лет цена повысилась 5-6 раз.
Думаю,что будет подниматся .Возможен и быстры прыжок.Возможно-плавно.НО- наверх.

**Христо** » 22/10/2013, 01:46

росен петров писал(а):Г-н Забродин,
2013 года,падает запрет о покупки земли от иностранцев.Протесты уже начали. Сегодня,Волен Сидеров-Националист,партия Атака,был в Нова ТВ.Начали подписку о продолжение срока до 2020года. ВМРО,НФСБ и ещо несколько партии,тоже хотят,чтобы срок продлили.Если запрет упадет-все пойдет вверх.И очень быстро.
Возмем и другий вариант - рынок.За три четыре года,только Руские купили больше 300 000 жилья в БГ.
Некоторые стройки никогда не достроятся. Обем на новое строительство снизился сильно.
Я думаю так :Человек,покупающий,купит то что ему нравится-тоест-хорошее.Сколько куплено??? Мы маленкая страна! Неофициальная статистика говорит,что в БГ с фирмы и подставленные люди ,Евреи и Турки выкупили 1 200 000 декара / 1 декар= 1000кв.м. Слово Декар -Греческое Дека-десят Ар -100 кв.м./
Моя семья тоже задумывает на следущий год купить 10-20 000кв.м.Несмотря на то что имеем немножко и наследственная. Цена земли и имущество ,зависит от интерес покупщиков.За 5-6 лет цена повысилась 5-6 раз.
Думаю,что будет подниматся .Возможен и быстры прыжок.Возможно-плавно.НО- наверх.

Да ладно, правда пойдет вверх?? Чудны дела твои, господи.
Запрет продажи земли - пункт из Соглашения с ЕС и Болгарии не дадут продлить этот запрет; да только что изменится - русские ломанутся, это вряд ли.
Иностранцы из ЕС и сейчас могут купить землю, да только многие продают уже купленное, наевшись болгарским бардаком.

**winni** » 22/10/2013, 02:09

Христо, не так все просто. Здесь Росен прав. Хунвейбины регулярно делают попытки скупки земель, да и турки не отстают. "Земля-это единственное что больше не производят". У граждан ЕС нет особого интереса скупать земли т.к. болгарские дотации слишком малы. Для них есть более рентабельные области для вложения денег.

**Христо** » 22/10/2013, 03:09

Так мы говорим о политике или о недвижимости, это разные вещи.
Если о политике, то ничто не мешает туркам скупить всю Болгарию через то же ДПС или болгарскую фирму.
Лучше не станет, да и хуже то же.
Другое дело, что на "нулевых" фирмах и местных противоречивых законах кормится огромное количество народа, а это для нищей страны имеет большое значение.

**winni** » 22/10/2013, 03:35

Христо писал(а):Так мы говорим о политике или о недвижимости, это разные вещи.
Если о политике, то ничто не мешает туркам скупить всю Болгарию через то же ДПС или болгарскую фирму.
Лучше не станет, да и хуже то же.
Другое дело, что на "нулевых" фирмах и местных противоречивых законах кормится огромное количество народа, а это для нищей страны имеет большое значение.

Опять же, не все так просто. ЕС бдительно наблюдает за процессами, это стратегические моменты. Лучше не станет, а хуже-может. Нельзя допустить тупую спекуляцию сх.землей. Она должна работать и приносить урожай со всеми вытекающими. А нулевки приносят чистую прибыль казне и ни чьих интересов не затрагивают. Если бы не было так смешно, то могли бы и 2 нулевки заставить открыть- 1 для дома, 2ю для земли. :wink:

**Igor Fort Noks** » 22/10/2013, 13:01

Землю иностранцам покупать никто и не запрещает, как вы знаете.
Запрет покупки на физ.лицо - это фикция.
Открыл фирму (расходов 2лева если сам, или 100 евро с чужим адвокатом), и вперед.
И не нужно путать землю сельхозназначения пригодную и не совсем пригодную для сельского хозяйства.
Это абсолютно разные продукты, хоть и одно и то же на первый взгляд - ну примерно, как квартира у моря.
Есть квартира в пешей доступности (до километра). А есть в 5-6км .
Вроде бы одно и то же, а какая разница в судьбе...

Будут ли расти цены?
Обязательно.
На качественные продукты - землю, на которой можно выращивать урожай (1-2, ну 3-4 максимум класс), или наоборот что-то построить, используя ее месторасположение,
на апартаменты в которых удобно и приятно жить.

А все остальное - не инвестиция, а выброс денег...

**Христо** » 22/10/2013, 23:32

Ну если с с\х земель нет налога, это чья вина?
В нормальных странах, если земли не обрабатываются, через три года отбирают.

**winni** » 23/10/2013, 00:32

Христо писал(а):Ну если с с\х земель нет налога, это чья вина?
В нормальных странах, если земли не обрабатываются, через три года отбирают.

И это правильная практика. Она ограничивает спекуляции землей. Но такого кол-ва не обрабатываемых земель как в Болгарии, я ни в одной европейской стране не видел.

**sensimona** » 23/10/2013, 22:21

Igor Fort Noks писал(а):Землю иностранцам покупать никто и не запрещает, как вы знаете.
Запрет покупки на физ.лицо - это фикция.
Открыл фирму (расходов 2лева если сам, или 100 евро с чужим адвокатом), и вперед.

Вопрос - куда и как надолго?
Вам это не кажется нецивилизованным - использовать лазейки в законе при покупке земли? Земля не бриллиант, в кармане не унесешь... Если государство устанавливает запреты, это означает, что оно что-то имеет в виду. Или кого-то...

**viktum** » 23/10/2013, 22:26

sensimona писал(а):
Igor Fort Noks писал(а):Землю иностранцам покупать никто и не запрещает, как вы знаете.
Запрет покупки на физ.лицо - это фикция.
Открыл фирму (расходов 2лева если сам, или 100 евро с чужим адвокатом), и вперед.

Вопрос - куда и как надолго?
Вам это не кажется нецивилизованным - использовать лазейки в законе при покупке земли? Земля не бриллиант, в кармане не унесешь... Если государство устанавливает запреты, это означает, что оно что-то имеет в виду. Или кого-то...

А Вам не казалось "нецивилизованным" использовать "лазейки в Законе", чтобы отмазать своего сына от службы Родине в армии?

Ведь если законодатель устанавливает, что "защита Отечества является долгом и обязанностью гражданина Российской Федерации.", значит он имеет ввиду "что-то или кого-то"?

**Kotenze.** » 27/10/2013, 01:04

У Болгарии и россии как у супружеской пары - притяжение противоположностей при наличии каких то общих целей : у россии безграничный тупизм и вера в сказки и собственные фантазии, у болгарии - вранье как альфа и омега национальной (=циганской) культуры и деловые принципы в ключе "куда завел ты нас, сусанин", развешивание развесистой клюквы и лапши на уши со своевременным уходом в кусты, дабы "партнер" не успел понять что болгары сами не знают куда зашли и как из этого выбираться, чтобы ни у кого не возникло сомнений что они белые пушистые, а все остальные просто не очень внимательные.

Общая черта - это лень, упование на авось и любовь к бухлу.

Как и у всех супружеских "пар" - перспективы тут одни: либо развод и дележка совместно нажитого барахла, либо продолжать в том же темпе

**glasnaroda** » 27/10/2013, 14:16

Был на выставке болгарской недвижимости, по своим делам, не имеющим отношения к ее тематике, так вот большого стечения публики не заметил. Да и помещение на этот раз невелико...

**sentantuan** » 28/10/2013, 04:12

Зато форум классный. :lol:

**winni** » 28/10/2013, 04:13

glasnaroda писал(а):Был на выставке болгарской недвижимости, по своим делам, не имеющим отношения к ее тематике, так вот большого стечения публики не заметил. Да и помещение на этот раз невелико...

Ну и слава Богу. Будет меньше обманутых.

**sentantuan** » 28/10/2013, 16:10

winni писал(а):
glasnaroda писал(а):Был на выставке болгарской недвижимости, по своим делам, не имеющим отношения к ее тематике, так вот большого стечения публики не заметил. Да и помещение на этот раз невелико...

Ну и слава Богу. Будет меньше обманутых.

Пост таким мнением и завершался. Теперь ни конца фразы, ни ее написавшего...Be careful... :-)

**winni** » 29/10/2013, 02:18

sentantuan писал(а):
winni писал(а):
glasnaroda писал(а):Был на выставке болгарской недвижимости, по своим делам, не имеющим отношения к ее тематике, так вот большого стечения публики не заметил. Да и помещение на этот раз невелико...

Ну и слава Богу. Будет меньше обманутых.

Пост таким мнением и завершался. Теперь ни конца фразы, ни ее написавшего...Be careful...

А какой или чей "конец" Вы хотите посмотреть, пощупать..... :wink:

Поясните смысл Вашей фразы.

**Забродин** » 28/12/2013, 21:45

Дорого покупать, когда 1 евро стоит 45 руб.

**WoodyWoodpecker** » 29/12/2013, 15:26

Да нет никакого рынка и перспектив!
Недалеко от меня (центр города) построли очень неплохой по болгарским меркам дом, при чем построен он около года назад.
Я вечером прохожу мимо и вижу, что в доме не светится НИ ОДНО окно!
На счет недвижимости на комплексах-там сейчас больше желающих от нее избавится, чем купить.

Люди покупали 6-7 назад, теперь хотят продать за пол-цены и не получается.
Болгарская недвижимость продается тяжело, а на курортах вообще один НЕЛИКВИД.

Кто сейчас на конференции