Как сменить УК

[alex25]

Ситуация следующая. Старая УК в одностороннем порядке прекратила действие договора по обслуживанию и передала свои полномочия, так же в одностороннем порядке, новой УК, свежесозданной. Новая УК подняла на 80% стоимость обслуживания и требует оплаты, при том что нет даже подписанных договоров. Как можно провести общее собрание собственников, каким образом можно всех известить (ведь собственники из разных стран) о назначенном собрании?

[Igor Fort Noks]

alex25 , по закону для организации общего собрания достаточно вывесить объявление о дате и времени в местах общего пользования (подъезд).
Если позволите, совет -
1. прочтите ваш договор с "старой" компанией.
Передать обязанности по управлению третьим лицам возможно, но в договоре могут быть и оговорены варианты коррекции стоимости предоставляемых услуг.
2. Прежде чем устранять действующую компанию (если она действительно действующая) -найдите новых желающих убирать, охранять, ремонтировать, воду в бассейн лить.
3. все оплаты с новой компанией - только на основании договора (теперь обязательна и нот. заверка), и только по банку.
До подписания нового договора вы вправе настаивать на продолжении старого (если его условия вас устраивают).

[bizonext]

прошу прощения, немного не в тему, но тоже про взаимоотношения с УК.
хотел бы узнать, как происходит оплата за обслуживание в других комплексах.
у нас по договору 100% авансового платежа переводится на счет (ну или нал.) в срок до 31 января.
затем начинают действовать штрафы - причем реальные, безо всяких амнистий))
вопросы 1. насколько это оправданно со стороны УК требовать авансовый платеж за несколько месяцев до начала сезона? понятно, что есть договор, что "смотреть надо было, что подписываешь", но все же - какие сроки у других? 2. можно ли без созывов собраний и проч. поменять условия личного договора - полюбовно? были ли прецеденты?

[Igor Fort Noks]

У нас, например, по договору срок до 1 июня оплаты. Сроки оплаты - это вопрос договоренности, зафиксированной документально договором. Для переноса этого срока (например, не хотят делать перевод, удобнее или дешевле оплатить по приезду) достаточно уведомить наших менеджеров, с указанием предполагаемого срока оплаты.
Не думаю, что какая-то управляющая компания будет с вами ругаться, если вы заблаговременно сообщите о своих планах, попросите изменить дату. Самое главное (хоть и срок оплаты у вас прошел) - общайтесь с менеджерами компании, не "теряйтесь"...

[alex25]

Хочу поделиться тем, с чем столкнулся за прошедшие месяцы. Итак исходные данные:
1. Есть комплекс на 64 аппарт. с маленьким бассейном и оч. маленькой територией с оплатой 420 евро с аппарт.
2. УК-застройщик в январе прислал расторжение договора в одностороннем порядке. Правда дата расторжения была 01.06.12г.)))
3. УК-застройщик и новая фирма, созданная сотрудником УК-застройщика состряпали междусобойчик, где указано что УК-застройщик передает управление комплексом на новую фирму.(называется без меня меня женили)
4. Новая УК зимой рассылает всем уведомление, что теперь она производит обслуживание комплекса и такса при этом увеличивается от 60% до 300%.
Стали требовать у новой УК созыва общего собрания собственников, так как контактные данные всех собственников естественно были только у них. Естественно никакого созыва собственников не было и создавались все возможные препятствия попыткам проведения. Поэтому было принято решение на основании ЗУЭС просить кмета провести созыв собственников для проведения собрания. НО... воз и ныне там... Никакой реакции со стороны кметства нет. При этом директор новой УК продолжает собирать деньги по новой ставке, в основном с ирландцев и англичан. Но при этом договор не подписывается. На всех наших встречах директор новой УК заявляет что земля, бассейн и сторожка находятся в его собственности и в текстах писем к собственникам он грозит что в случае отстранения его компании от обслуживания, то нам придется платить арендную плату за пользование земли, бассейна и сторожки. Для информации, в нотариальном акте помимо указанных долей от общих частей указаны и процент от дворовых территорий.
Хочется услышать комментарий на нашу ситуацию со стороны законности заявления директора новой УК.