Как надавить на УК и построить жильцов

[DimaU]

Приветствую. Подскажите, кто имеет, реальный опыт (рычаги) как можно надавить на УК?
При устных обращениях к домоуправителю, мило улыбаются, говорят да-да, обещают, но практически ничего не делается... Комплекс небольшой, лет 5 стоит. В принципе, нравится. Просим сделать по-мелочи: вентиляцую в стояк с трубами (чтобы конденсат вниз не стекал), отшкурить покрасить кронштейны под внешними кондиционерами и тп...
Поиском по форуму нашел, что все обязаности собствеников и управляющих указаны в ЗУЕС /Закон за управлението на етажна собственост /, ПУРНЕС /правилник за управлението на етажна собственост/ и ЗС /Закон за собстеността /глава - етажна собственост.
Также должен быть договор между УК и собственником (сейчас на руках его нет, sorry, супругу спрошу).
Но предполагаю, что в этих документах больше общие слова ("вода"). На собрании собственников не были (там принимались только "глобальные" решения - кто сколько платит за охрану, лифт и тп)...

PS
И есть еще "тонкий" вопрос:
Нужна идея как можно "построить" жильцов? Тактично) Понимаю, отдых, сам люблю выпить. Но шумная болгаро-мужская компания сидит до 2х ночи у бассейна, а балкон открыт, заснуть под вопли тяжело...

[japanmax]

Надо было в обычном доме брать...,не в комплексе.... .
Пы.Сы.
Попробуй вызови полицию,уверен,что соседям это понравится.... .

[winni]

При покупке надо было думать что и где покупаешь. На лето сдай туристам, сам в палатку на природу и тишину. А зимой снимешь квартиру в городе. Зимой в комплексах никто практически не живет. Но не забывай платить каждый месяц и контролируй платежи соседей, а то, как нашим приятелям, воду в бассейн не нальют.

[DimaU]

Спасибо.
Насчет обычного дома (не комплекс) - уже приглядел. Возможно возьму.
Насчет полиции - это грубо. Предполагал, может в РБ есть какие-то законы о тишине (как в белокаменной) ? Записать охране в обязанности "успокаивать" жильцов после 24-00 и все...

[Skorpion_BG]

Насчет полиции - это грубо. Предполагал, может в РБ есть какие-то законы о тишине (как в белокаменной) ? Записать охране в обязанности "успокаивать" жильцов после 24-00 и все...

Есть:
чл. 3, т.4
Забранява се извършването на дейности от битов и стопански характер в жилищните сгради и в близост до тях, с които се нарушава спокойствието на живущите, между 14.00 и 16.00 часа и между 22.00 и 8.00 часа в делничните дни и между 14.00 и 16.00 часа и 21.00 и 9.00 часа в празничните и почивните дни;
http://www.sibir.bg/index.php?page=displayTopic&id=2642&tid=68083

[mb144]

В ЗУЕС прописана процедура штрафов , протокол оформляется управляюшим или контролерами . Передается в общину для взыскания.
Опыт показывает, что когда от бла=бла переходишь к бумажкам юридическим, вопросы решаются.
В общине Несебра (СБ включается) есть наредба 1 (шум и музыка только до 23-00). Жалуешься в контрольный отдел в общине (штрафы до 50 тыс левов). Сначала предупреждают (но это тоже помогает).

[winni]

В ЗУЕС прописана процедура штрафов , протокол оформляется управляюшим или контролерами . Передается в общину для взыскания.
Опыт показывает, что когда от бла=бла переходишь к бумажкам юридическим, вопросы решаются.
В общине Несебра (СБ включается) есть наредба 1 (шум и музыка только до 23-00). Жалуешься в контрольный отдел в общине (штрафы до 50 тыс левов). Сначала предупреждают (но это тоже помогает).

Это касается только обычных городов но никак не курортов. Там выдерживается пауза только на дневной сон. Сами затейники ведь то же спать хотят. Все остальное время - народ гуляет! И чем громче, тем лучше. Это абсолютно логично, люди приезжают в отпуск на 1-2 недели отвязаться по полной и никакие запреты здесь априори не возможны. Те кто покупал в таких местах и рассчитывал отдыхать по своей программе, могут просто об этом забыть. Ради их желаний курорт никто закрывать не будет. Даже купив жилье в "якобы" тихом комплексе, никто не гарантирован от буйных соседей на весь летний период. Примеров - 1000000. "Тагил рулит" И о каких полицаях может идти речь, когда гуляет и бухает, 24 часа в сутки, несколько десятков тысяч человек. Вся полиция Болгарии не справится с массой переполненной алкоголем . И даже не подумает, т.к. это оооочень значительный источник бюджета. Тишину и идиллию можно поискать только на отдаленном кладбище.