Приобретение недвижимости на публичных торгах

[Igor Fort Noks]

как мне нравится, когда фантазируют ))
продолжайте, знатоки!

действительно, как все просто - в объявлении указывается сторожем собственник, позвонил ему - договорился - и дело в шляпе))

[Забродин]

Igor Fort Noks , если Вы знаете, ответьте пожалуйста ! Частные судебные исполнители идентифицируют объект с помощью идентификатора № 00000.000.000.0.00. По идентификатору можно узнать дополнительную информацию об объекте недвижимости в Агенция по вписванията ?

[Юрий]

Прочитал, и не понял: кому нужны данные препинателства?
Огорь, на мой взгляд достаточно подробно и яснов се описал!
Не стоит считать, что, если покупаете на торгах, то купленный объект полностью освобожден от обременений!
Лучше нанять адвоката, который постарается все проверить и предупредит о возможных слоб=жностях....
Можно приобретси на торгах, а потом годами судиться....
Кроме етого, качественные объекты, по нормальнй цене, как правило, расходятся еще до торгов! Сами сотрудники банков часто информеруют заинтерсованных знакомых о выгодных предложениях. Каждый собственник предпочтет продать подешевке покупателю и получить средства для покрытие ипотеки, а разницу оставить себе,чем дожидаться торгов, после которых ему может ничего не достаться!
Например, на сайте : http://www.targ.bg , где уж все судебные исполнители обязаны объявлять торги, сложно найти выгодные предложения. На мой взгляд, большинство из предложений имеет слишком завышенную цену, превы[ающую рыночную, или предлагаются варианты с обременениями, идеальными частями или другими неинтеeрсными для покупaтеля добавками...
Юрий

[viktum]

действительно, как все просто - в объявлении указывается сторожем собственник, позвонил ему - договорился - и дело в шляпе

собственник указывается, но не указываются его контакты. их без проблем можно узнать у пристава или банка. это не секрет.
я об этом.

[Юрий]

действительно, как все просто - в объявлении указывается сторожем собственник, позвонил ему - договорился - и дело в шляпе

собственник указывается, но не указываются его контакты. их без проблем можно узнать у пристава или банка. это не секрет.
я об этом.

Подтверждаю: судебныe исполнители не делают секрета из контактов с собственником!
В редких случах ключи от объекта есть только у исполнителя (если должник в бегах или постоянно проживает заграницей), а, чтобы самим не ходит для показа "товара", исполнитель сразу дает контакт должника, и советует все детали узнать у собственника....
Юрий

[Юрий]

Юрий, без обид, про такие контакты вопросов нет.

Если нет вопросов, топ в чем "сыр-бор"???
Если не хотите быть обманутым, лучше договориться с адвокатом о проверке, даже если покупаете через торг или через судебного исполнителя!
Не нравится адвокат, делайте сами...
Юрий

[Забродин]

Про такие контакты вопросов нет.

[Забродин]

Юрий пишет: Если нет вопросов, топ в чем "сыр-бор"???

Сыр-бул в идентификаторе.

[Юрий]

Юрий пишет: Если нет вопросов, топ в чем "сыр-бор"???

Сыр-бул в идентификаторе.

У вас нет идентификатора? В чем проблема-то?
Пришлите мне идентификатор, я вам дам распечатку из Регистра.
Юрий

[Забродин]

Юрий, если не секрет, как это сделать самому ?

[viktum]

http://www.icadastre.bg/index.aspx?ReturnUrl=%2f
Доступ за символическую плату

[Забродин]

Зарегистрировался, сразу не пускают.

[Забродин]

И обои и двери оторвали. http://sales.bcpea.org/bg/properties/item69251.html

[viktum_14]

Зарегистрировался, сразу не пускают.

И не пустят. Сперва - деньги им нужно переслать по банку, потом придет письмо - подтверждение, что сумма поступила на счет.
И только потом можете пользоваться.

Там еще обратите внимание, что есть 2 счета. Вам нужен АВ (агенция по вписываниям)

[Забродин]

Может на второй, счет, За услуги от АГКК ОСНОВАНИЕ ЗА ПЛАЩАНЕ: „Кредитен лимит за КНИК:ххххх” ?
Если За услуги от АВ то какую сумму и какое ОСНОВАНИЕ ЗА ПЛАЩАНЕ ?

[Юрий]

Может на второй, счет, За услуги от АГКК ОСНОВАНИЕ ЗА ПЛАЩАНЕ: „Кредитен лимит за КНИК:ххххх” ?
Если За услуги от АВ то какую сумму и какое ОСНОВАНИЕ ЗА ПЛАЩАНЕ ?

Скорее всего вам нужен счет Агенции по висыванию: АВ, поетому необходимо внести деньги именно на данный счет. Как правило, для разовых проверок вполне достаточно 10 лв, каждая справка в большинстве случаев будет снимать по 1 лв. с вашего счета. Но, если еще не освоились с программой, то за одну справку можете потратить всю сумму. Не все нажатия оплатить, дадут вам нужную информацию!
Проще всего сходить в Агенцию по вписыванию, написать заявление, вам здесь же присвоят КНИК, и сразу сможете все оплатить на необходимый счет.
Далее идете к Интернету и пользуйтесь...
Естественно, если вам нужен и Кадастр, то следует зарегистрироваться на оба доступа, но там часто стоимость, например,карт может стоит и 30-5о лв. Поетому там следует вносить значительно бОльшие суммы.
Юрий

[росен петров]

Смотрите хорошо,Забродин.Не только то,что покупаете.Смотрите кому принадлежит недвижимость.Кто он.
Можете иметь большие проблемы.
Ни адвокат,ни судья Вам не помогут,если купите"неправильную "недвижимост. Дам пример: В Несебър ,С.берега и в Равда продоют недвижимость одного человека уже два года.Никто ее не хочет.Человека зовут-Митьо Очите
Но,деньги Ваши,дело-Ваше!!!

[Забродин]

Ага, смотрю не добрались ли судебные исполнители и до моего добра.

[winni]

Камикадзе не переводятся!

[Sin_city]

Я купил таким образом офис и доволен как слон))))

Проблем меньше, чем с риелтерами

[Забродин]

winni, Вы имели в виду перспективы рынка недвижимости ?

[vstov]

Нюанс с которым салкивались:
После торга, который выиграл, следует довнести сумму и идет срок обжалования, который в случае притензии собственника, может продлится очень-очень долго. Сумму же надо довнести, иначе теряете задаток. И выходит, что ни денег, ни недвижимости нет пока рассматривается возражение и т.д. и т.д.

[Забродин]

vstov, чем дело кончилось, долго обжалование длилось ?

[vstov]

vstov, чем дело кончилось, долго обжалование длилось ?

К счастью, это пронесло нас. А вот тот, кто против нас наддавал, попал т.к. он выиграл)). Так что с тех пор смотрим кто собственник....Он не присутствовал на торгах. Дал предложение очень высокое и мы отказались наддавать. Потом уже нам расказала сама судья-исполнитель об этом, так-то...
П.С. На верхнем сообщении немножко не точно написал " тот кто выиграл" надо читать ))

[Забродин]

vstov пишет : Так что с тех пор смотрим кто собственник..

Как ?

[vstov]

vstov пишет : Так что с тех пор смотрим кто собственник..

Как ?

например: кто-лицо, иногда все его знают, мошенник ли, бандит, строитель ли, какое у него положение,просто бедняга. Какая собственность еще в его владении, актуальное состояние...У адвокатов есть доступ к регистрам, может и ошибаюсь или у судей-исполнителей, там вся инфа о собственности. Хорошо на объект пойти и встретится с собственником и поговорить с ним, это самый хороший вариант т.к. они прячутся, не открывают на показ объекты, но они теряют от этого т.к. прейдет один только желающий и выиграет без торгов, а ему нужно чтобы цена поднялась, это в его интересах. Вот так надо с ним поговорить, объяснить..... Ну и т.д. Чем больше инфы, тем лучше. Иногда просто в Гугл вбиваешь, имя человека или фирмы и ...О боже, он судим за укрытие НДС или еще хуже. В нете такая инфа в доступе, если было судебное дело или скандалы описанные в интернете, можете узнать об объекте очень многое....Дерзайте!

[джамиль]

А есть ли еще подводные камни после того, как человек выиграл торг, собственник его не обжаловал, дали постановление суда, зарегистрировали у нотариуса.Может ли при продаже такого объекта вылезти какая-то неожиданность??? Поделитесь- кто знает. Спасибо.