Дом в вильной зоне в 10 км от моря

[walkabout]

Уважаемые форумчане,хочется понять ликвидность проекта. Есть идея построить дом около 250-300 м в вильной зоне в 10 км от побережья на 10 сотках с бассейном,ландшафтом и т.д.ДЛЯ СЕБЯ. Т.е. с качественной отделкой (без излишеств в стиле Людовика14), качественными инсталляциями(не болгарскими) и т.д. Примерно понимаю себестоимость такого проекта - именно, когда строишь для себя. Вопрос - как быстро и за какие деньги(без потерь ли для себя?) можно будет это все продать, если что?

[vstov]

Возросли запросы последнее время про дома, которые находятся до 10 км от моря. Люди покупают и в 50км от моря, на форуме есть такие люди. Сам дом продать нет проблем, но смотря где находится, местность. В большинстве случаев покупателю нужно чтобы само место ему нравилось...

[vovan123]

Вопрос - как быстро и за какие деньги(без потерь ли для себя?) можно будет это все продать, если что?

Данная формула действует во всех странах, Болгария не исключение )))
быстро = дешево, дорого = долго, плюс влияет фактор удачи.

PS негативный момент когда строишь для себя, не у всех покупателей могут быть такие же предпочтения как у вас..........

[walkabout]

Дом за 20. Можно взглянуть на этот дом?

[walkabout]

Простите,но 80 000 чего вложено в этот дом? Я имел в виду несколько другое качество строительства, когда писал про строительство для себя. И совсем про другое место).На ваших фотографиях кажется, что это какая-то дыра с мутным ручейком во дворе. Это не дом в моем понимании, а строительный объект в бурьяне на этапе груб строеж из 3 видов разных кирпичей,один из которых , похоже, втора употреба. Себестоимость этого проекта вместе с землей и не может быть больше 20 000 евро. Я же имею в виду небольшое развитое село без цыган с четко выраженной вильной зоной, где постоянно уже проживают люди в новопостроенных "богатых" виллах, в 10-15 мин.езды от Бургаса и от пляжей.

[walkabout]

Вопрос - как быстро и за какие деньги(без потерь ли для себя?) можно будет это все продать, если что?

Данная формула действует во всех странах, Болгария не исключение )))
быстро = дешево, дорого = долго, плюс влияет фактор удачи.

PS негативный момент когда строишь для себя, не у всех покупателей могут быть такие же предпочтения как у вас..........

Этот негативный момент можно превратить в плюс. Т.к. для себя хочется построить дом с подвалом,где размещается сауна,спорт зал и погреб,гараж на 2 машины+паркоместо, 2 этажа дома(3-4 спальни),летняя кухня-веранда, парно,теплый пол,печь на пелетах или тв.топливе, солнечная батарея. На участке бассейн, деревья-цветы,газон. А таких предложений в подобных местах в продаже я не нашел.

[vstov]

Кошаритса, Маринка, Каменар, Равда- это продаваемые места. Сейчас заканчиваю такой, могу показать))....

[walkabout]

да, было бы интересно.

[vstov]

Вопрос - как быстро и за какие деньги(без потерь ли для себя?) можно будет это все продать, если что?

Данная формула действует во всех странах, Болгария не исключение )))
быстро = дешево, дорого = долго, плюс влияет фактор удачи.

PS негативный момент когда строишь для себя, не у всех покупателей могут быть такие же предпочтения как у вас..........

Этот негативный момент можно превратить в плюс. Т.к. для себя хочется построить дом с подвалом,где размещается сауна,спорт зал и погреб,гараж на 2 машины+паркоместо, 2 этажа дома(3-4 спальни),летняя кухня-веранда, парно,теплый пол,печь на пелетах или тв.топливе, солнечная батарея. На участке бассейн, деревья-цветы,газон. А таких предложений в подобных местах в продаже я не нашел.

сегодня познакомился с таким предложением вроде.... еще в процесе строительства- довершительные работ, ведутся. Люкс.

[Kotenze.]

... небольшое развитое село без цыган с четко выраженной вильной зоной.

Здесь такого просто нет.
Если найдете участок земли и утрясете все разрешения на стройку и коммуникации - то наверное первый будете
Вообще "небольшое развитое село без цыган" -Здесь нет РАЗВИТЫХ сел. Если ваш участок не 3 га, то по соседству обязательно будет разрушенная халупа какойнибудь умершей бабушки.
Все вдоль побережья, но и там везде 2-3 этажные многоквартирки и отельчики будь они неладны особенно в адовой Равде.

Зу ви просьба сейчас молчать а то я за себя не ручаюсь. Кстате а в Тынкове у нас участки земли с разрушенными домами - на их месте безо всяких разрешений можно строить все что угодно. И без перенаселенности соседними домишками. Правда у нас 4 км от моря. Я здесь хорошие дома на участках по 70 тысяч видела, но и это не виллы, скорее какие то крепости с тарелками на крышах . Но зато там вообще построек всего штук 50, а так везде поля.....
Шикарнейшие виллы еще в Сарафово на первой линии, но вряд ли удастся малыми затратами сейчас повторить такие проекты

[vovan123]

Этот негативный момент можно превратить в плюс. Т.к. для себя хочется построить дом с подвалом,где размещается сауна,спорт зал и погреб,гараж на 2 машины+паркоместо, 2 этажа дома(3-4 спальни),летняя кухня-веранда, парно,теплый пол,печь на пелетах или тв.топливе, солнечная батарея. На участке бассейн, деревья-цветы,газон. А таких предложений в подобных местах в продаже я не нашел.

walkabout, в плюс ничего ты не превратишь, совпали интересы это + не совпали это - мну например сауна и на Х не нужна.....
в Болгарии как в Греции все есть, если нужных предложений не нашел, значит в болгарии они не кому на Х не нужны

[walkabout]

Любезные, мерси. Чао.

[Kotenze.]

Плюс надо всегда помнить, что такой mansion необходимо обеспечить мерами безопасности, таким как каменная стена высотой и глубиной в 4 метра с колючей проволкой под напряжением. Поскольку местное население считает что чужак должен жить не лучше чем окружающее его соседство, а намного хуже, кроме того в 10 км от моря вы должны быть уверены что вам не будут вырубать электричество в неподходящий момент, а в болгарии это норма. И вообще зачем вам это надо, купите что нибудь готовое причем в цивилизованной стране а не в этой цигано турецкой колонии.

А такой дом как вы описываете есть у нас поблизости - 2 этажа (наземных) - 20 комнат ( то есть 12 окон в ряд)
участок 3 га. Во дворе паркован Бентляк, С300 и что то еще , а на крыше развевается веселый роджер. Милейшие люди.

[winni]

Уважаемые форумчане,хочется понять ликвидность проекта. Есть идея построить дом около 250-300 м в вильной зоне в 10 км от побережья на 10 сотках с бассейном,ландшафтом и т.д.ДЛЯ СЕБЯ. Т.е. с качественной отделкой (без излишеств в стиле Людовика14), качественными инсталляциями(не болгарскими) и т.д. Примерно понимаю себестоимость такого проекта - именно, когда строишь для себя. Вопрос - как быстро и за какие деньги(без потерь ли для себя?) можно будет это все продать, если что?

Нормальная идея, но лучше строиться в пригородах Варны. Столкнулись с тем, что есть дома до 400000€ и начиная от 1000000€. Середина отсутствует.

[flint]

Уважаемые форумчане,хочется понять ликвидность проекта. Есть идея построить дом около 250-300 м в вильной зоне в 10 км от побережья на 10 сотках с бассейном,ландшафтом и т.д.ДЛЯ СЕБЯ. Т.е. с качественной отделкой (без излишеств в стиле Людовика14), качественными инсталляциями(не болгарскими) и т.д. Примерно понимаю себестоимость такого проекта - именно, когда строишь для себя. Вопрос - как быстро и за какие деньги(без потерь ли для себя?) можно будет это все продать, если что?

Нормальная идея, но лучше строиться в пригородах Варны. Столкнулись с тем, что есть дома до 400000€ и начиная от 1000000€. Середина отсутствует.

Скажте пожалуйста!))) , а где в Варне такое место есть?, под вилльную застройку, чтоб до пляжа (с чистой водой) 10 мин. езды было, и 10 мин. до города с развитой инфраструктурой?

[flint]

Открой карту Варны и присмортись внимательно- между Варной и Песками сплошь вильные зоны+ Галата, но это немного сложнее. Поспрашивай Витика, он из местных и понимающих....

Только ехать не 10 мин., читать внимательней!

[viktum]

Уважаемые форумчане,хочется понять ликвидность проекта. Есть идея построить дом около 250-300 м в вильной зоне в 10 км от побережья на 10 сотках с бассейном,ландшафтом и т.д.ДЛЯ СЕБЯ. Т.е. с качественной отделкой (без излишеств в стиле Людовика14), качественными инсталляциями(не болгарскими) и т.д. Примерно понимаю себестоимость такого проекта - именно, когда строишь для себя. Вопрос - как быстро и за какие деньги(без потерь ли для себя?) можно будет это все продать, если что?

Нормальная идея, но лучше строиться в пригородах Варны. Столкнулись с тем, что есть дома до 400000€ и начиная от 1000000€. Середина отсутствует.

не понял... может, начиная со 100 000 евро?
тут нет опечатки?

[flint]

7 минут не подходит, только 10?

Cкажите пожалуйста , как место называется?

[viktum]

7 минут не подходит, только 10?

Cкажите пожалуйста , как место называется?

Свети Никола (нижняя часть), Траката (нижняя часть), Евксиновград (нижняя часть), Виница (может быть), Св. Константин и Елена

Остальное дальше: Аспарухово, Галата, Боровец, Ален Мак

[winni]

Уважаемые форумчане,хочется понять ликвидность проекта. Есть идея построить дом около 250-300 м в вильной зоне в 10 км от побережья на 10 сотках с бассейном,ландшафтом и т.д.ДЛЯ СЕБЯ. Т.е. с качественной отделкой (без излишеств в стиле Людовика14), качественными инсталляциями(не болгарскими) и т.д. Примерно понимаю себестоимость такого проекта - именно, когда строишь для себя. Вопрос - как быстро и за какие деньги(без потерь ли для себя?) можно будет это все продать, если что?

Нормальная идея, но лучше строиться в пригородах Варны. Столкнулись с тем, что есть дома до 400000€ и начиная от 1000000€. Середина отсутствует.

не понял... может, начиная со 100 000 евро?
тут нет опечатки?

Нет опечатки. Читайте внимательней. Есть дома до 400000€ и от 1000000€. Средних на рынке нет. Понятие о цене и качестве у всех разные.

[flint]

http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1j138081617437478&f1=details
Пожалуйста...

Эта земля с кирпичами и дровами б.у. не может обойтись в 80.000. Бред. Не видно вложенных 30.000, и нет того что можно было приобрести за 50.000. на фото некачественный груб строеж по 100 евро за кв.м. МАX

[росен петров]

http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1j138081617437478&f1=details
Пожалуйста...

Эта земля с кирпичами и дровами б.у. не может обойтись в 80.000. Бред. Не видно вложенных 30.000, и нет того что можно было приобрести за 50.000. на фото некачественный груб строеж по 100 евро за кв.м. МАX

zu-vi Вам написал,НО вы ни черта от строительство НЕ понимаете!!!!!!!!
Дом имеет -1.Основа,доходящяя ДО кота-0.00 2.Етаж. 3.Етаж.4.Крыша.
Не говорю о подключение воды,канализация,света!!! Проекты!!!Ето не видно!!!
Качественная,или нет-Ваше право думать "по вкусу".Я не шаман и угадывать и смотреть с разстояние не могу.
Могу только сказать,что Вы,несмотря на свои сверхчеловеческие способности,НЕ сможете за 12 000евро построит и половинку,етого дома,даже,если делаете все сам.
Село норьмальное,хотя лично мне не очень нравится.Но,ето не обозначает,что другому не понравится.Ведь так? Или,Вы думаете ,что являетесь образец для подражание?
Нехорошо так!Пишите только то,что знаете.Так лучше и для Вас и для людей,читающие форума

[Юрий]

Дом имеет -1.Основа,доходящяя ДО кота-0.00 2.Етаж. 3.Етаж.4.Крыша.
Не говорю о подключение воды,канализация,света!!! Проекты!!!Ето не видно!!!
Могу только сказать,что Вы,несмотря на свои сверхчеловеческие способности,НЕ сможете за 12 000евро построит и половинку,етого дома,даже,если делаете все сам.

Здесь не совсем верный подход в определении стоимости покупки! Сейчас люди ищут купить что-то подешевле, и прикидывают, хватит ли у них денег для завершения строительства или ремонта приобретенной постройки?
Сейчас и целые отели можно купить по стоимость в 100-200-300 Евро/кв.м. Т.е. явно ниже стоимости апаратментов, да и под себестоимостью среднего строительства!
Одни посетители форума обратились ко мне с просьбой проверить чистоту сделки и помочь оформить покупку , которую они присмотрели за 15000 лв с домом 120 кв.м. и участком в 20 соток. Конечно, я согласился, но попросил сначла посмотреть покупку: какой сарай за 15000 лв они решили купить и стоит ли его вообше покупать?
Оказался достаточно крепкий дом: с ж/б плочами в виде пола и потолка (вполне можно надстроить и второй етаж)! Когда встретились с продавцами мне удалось сторговаться до 10 000 левов .. Сделку оформили и люди сейчас модернизируют дом под их условия... (сменили окна, свери, половое покрытие, частично отремонтировали крышу, хотя она и не текла ранее...
Сейчас множество недвижимости в Болгарии (особенно в сельской местности) продается лишь с целью от нее оторваться, так как самостоятельные дома нуждаются в постоянном уходе, и, если не продать сейчас, с каждым годом станет продать сложнее! Поетому многие, понимая ето, соглашаются на сумму, устраивающую покупателя...
Юрий

[росен петров]

Конечно Юрий.
Можно найти и под стоимости реального строительства. Я коментирую сколько выдет стройка,если начинаеш строит.Многие не понимают ,что покупают не только кусок земли,дом /стары или новы/.......Не понимают,что они покупают себе НОВУЮ жизнь.Новые отношения.Знакомства...что придумаеш.Жизнь в данного населенного пункта,местоположение,где находится,разстояние,удобного транспорта,дороги,обслуживание население,локация самого дома.Ето отражается потом!Когда уже покупка сделана.Ошибка,если такая сделана,окажется горький кусок в горло.
Поетому,к каждого человека,нужен индивидуальны подход.Вы же знаете,сколько много купили и сколько много уже хотят продать.
Но ,так как у каждого есть своя правда,"беру слово " только если ето знаю !
Ведь и Вы,стараетесь убедит людей,что нужна осторожность? Изходя от своего юридического опыта!
Так и я.Знаю свою область ,знаю и строительство.
Покупайте МЕСТО! Дом-вторичное условие!!

[flint]

http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1j138081617437478&f1=details
Пожалуйста...

Эта земля с кирпичами и дровами б.у. не может обойтись в 80.000. Бред. Не видно вложенных 30.000, и нет того что можно было приобрести за 50.000. на фото некачественный груб строеж по 100 евро за кв.м. МАX

росен петров писал(а): НО вы ни черта от строительство НЕ понимаете!!!!!!!!

Тут вы любезный ошибаетесь. Я ремонтов не делаю и строительством не занимаюсь. Но имею опыт в строительстве и ремонте как заказчик в Болгарии . Все остальное выше сказал Юрий.

[vstov]

Тут вы любезный ошибаетесь. Я ремонтов не делаю и строительством не занимаюсь. Но имею опыт в строительстве и ремонте как заказчик в Болгарии . Все остальное выше сказал Юрий.

Согласен полностью с вами. Реальная оценка стоимости это одно, а вложить каждый может по разному. Тебе сделают крышу за 15тыс., а мне за 30тыс. ну и т.д....)))

[росен петров]

vstov и flint,
Не морочьте людям голову.Заказчики,специалисты .... Вы просто от скуки болтаете.В Болгарии есть цены и они приблизительно одинаквые.Ето касает- Проектирование,цены на подключивание електроенергии,подключение воды,какнализация,строй мателиалов.....Я професиональны строитель почти 40лет!!! Есть приблизительные цены на труд строительства.Ведь не бабушка Яга писала ,а г-н /г-жа/flint !! "Грубая стройка 100 евро за квадрат" Откуда ето взял /а/?? Может быть 100,а может быть 160!!!!!!! Вы проект видели? Сколько бетон? Сколько железо?На какое разстояние?............. Строительство ,не супчик,чтобы посчитать порцию -200 грам.
Не спорю,что как и во всем мире и здесь есть люди,которые работают некоректно.И ето относится не только к болгар,но и к руские.Жулики есть везде!! Здесь приходят "без конкурса чести".Поетому,извините,но Вы категорически НЕ правы!
Если ВСЕ болгары жулики,я задам вопрос : Что Вы здесь делаете? Где Вы попали? И почему приехали? Вот ето,понять не могу! Нужно быть обьективным и справедливым.А мне кажется ,Вам трудно.

[vstov]

Росен Петров, успокой топку)), все знаем ( ты, flint, я) что грубый строеж может быть и 100, и 80, и 200 это зависит от проекта, конечно. flint выразился в полне нормально, по фоткам всего, конечно не видно, но по его письму видно что он имеет представление о стройке и ничего более ни кто не говорит....Так что все нормольно, я думаю.

[flint]

vstov и flint,
Не морочьте людям голову.
Если ВСЕ болгары жулики,я задам вопрос : Что Вы здесь делаете? Где Вы попали? И почему приехали? Вот ето,понять не могу! Нужно быть обьективным и справедливым.А мне кажется ,Вам трудно.

Милейший , многоуважаемый Росен,
я этого не говорил, зачемже вы так? я людям голову морочил чем? При всём уважении к строителю со стажем в 40 лет! зачем так перегибать палку ?

С уважением.

[росен петров]

Росен Петров, успокой топку)), все знаем ( ты, flint, я) что грубый строеж может быть и 100, и 80, и 200 это зависит от проекта, конечно. flint выразился в полне нормально, по фоткам всего, конечно не видно, но по его письму видно что он имеет представление о стройке и ничего более ни кто не говорит....Так что все нормольно, я думаю.

Если посмотреть фотки,можно прийти к вывода:
1. Первы етаж,сделан из старые кирпичи.Плотные.Могу уверено сказать,что они очень крепкие.В немало стройки,лично я рекомендую их.Устойчивость на землетресение,вычисляется на железо-бетонную конструкцию.Ети кирпичи дают допольнительная устойчивость сройки .Ето-в разницу от новые ,или как у нас говорят "кирпичи с дырками"
2.Второй етаж,выполнен с хорошее количество колоны и для крыши сделаны несущие бетонные колоны,которые дают крепкость стройки,но и "утежняют" чисто финансовые затраты по строительстве.
От того что видно,могу сделать заключение: 1. Человек,которы строил етого дома,не жалел деньги о строительстве!! 2.Вполне согласен,с то что написал zu-vi ,о стоимости сроительных работ!Даже,думаю,изходя от того,что разстояние до село и вложенные строй.мат. разчет/сумма/названная в его поста ниже,чем действительная!!Поетому и "взял отношение"по етому вопросу.
Иначе говоря,я не имею никакие "плохие настроения и отношение"к вами.Просто,ето правда!!
На ето ,думаю,наш "спор" кончается и пришли к одного вывода.
С уважение Р.Петров

[walkabout]

В 10 км от моря сможешь только подарить...

"Вы, Батенька, осмеливаетесь давать советы космического масштаба и космической же глупости.Чушь несете. Причем делаете это безапеляционно и уверенно." (С)Пр. Преображенский.