Покупка дома на побережье и выезд на ПМЖ

**doloto** » 24/07/2014, 17:50

Давно думаю сменить климат, очень сильно склоняюсь в сторону Болгарии.
Суть идеи такова - купить дом на побережье 200-250 квадратов, что бы жить в нем и вести семейный бизнес в виде семейного отеля. Это порядка 8 комнат под сдачу, допустим при 50% заполняемости на летний сезон и цене 30 евро за номер выходит порядка 15т евро, что в целом не плохо для 4 месяцев и не напряжной деятельности.
Вопрос состоит в том, сколько придется платить с этого налогов?
Сколько будет обходится содержание жилья без ремонта (вода, отопление и электричество)?
В России останется пара квартир которые, так же буду сдавать, что будет приносить порядка 1200 евро в месяц. + есть небольшой приток денег с инета. Интересует такой вопрос, реально ли в случае "плохих" месяцев жить в таком доме и содержать его на 1500-2000 евро вдвоем.
Такой переезд рассматриваю, как вариант перестать работать на дадю и начать на себя.

**Laki495** » 24/07/2014, 18:03

поправка-2 месяца ,а не 4. И не 50%,а 30% в лучшем случае

**doloto** » 24/07/2014, 18:10

Отчего 30%? я сам в путешествиях часто останавливался в семейных отелях народу всегда было полно, в том числе и в Болгарии.
Больше интересует вариант расходов на содержание дома.

**росен петров** » 24/07/2014, 18:49

Вы ,уважаемы doloto,задали слышком много вопросов.А ето обозначает,что нужно много писать.Изходя от того,что в разные области Болгарии,цены на недвижимости разные,то,нужно написать Вам большого романа.И ето неплохо,но боюсь,что не все поймете.Или я обьясню плохо.Если у Вас действительно такой интерес,могу Вам обьяснит о свою область-Бургаская.Мой скайп-rosenpetrovmamata1
Или на мейль:petrov.1953@abv.bg
При желание о разговора,нужно определит вопросов по важности.Хочу только Вам сказать,что Ваши разчеты 200-250кв.м.и сдачи 8 комнат-ошибка!!!! Каждая комната для сдачи-минимум 15-16 кв.м. К комнату-3-4кв.м.банья,соридорчик 3-4 кв м.,общие части/лестничная клетка.Тоест,минимум 26-30кв.м. на одну комнату.Ето обозначает что только на сдачи нужны ети 250кв.м.
Конечно ето не беда.Возможности есть.Нужно думать,считать,искать,комбинировать........На ето и кончаю

**Tatiana61** » 24/07/2014, 19:56

А сколько Ви готови заплатить за етот дом?

**doloto** » 25/07/2014, 08:31

Что, то мне отвечают не на те вопросы, которые я задал, а их было всего 3.
1)Расходы на ком услуги на такой дом?
2)Можно ли в случае простоя жить в таком доме, так что бы расходы не скушали тебя при доходе в 1500-2000 евро?
3)Сколько уходит в налоги с такой деятельности?
Про цену дума и прочее я не спрашивал.

**vstov** » 25/07/2014, 16:21

1. Расходы: налог на недвижимость, по налоговой оценке и такса за вывоз мусора. - Это платить в любом случае. Что касаеться остального, то это зависит от пользвателя. Некоторым хватает и 50 лв. за мес., а некоторым и 500 лв. мало - понятно, да!
2. Смотри пункт 1.
3. Налог 10%, если все официально.

**Юрий** » 15/08/2014, 10:16

doloto писал(а):Что, то мне отвечают не на те вопросы, которые я задал, а их было всего 3.
1)Расходы на ком услуги на такой дом?
2)Можно ли в случае простоя жить в таком доме, так что бы расходы не скушали тебя при доходе в 1500-2000 евро?
3)Сколько уходит в налоги с такой деятельности?

На общие вопросы ждать ответа бессмысленно!
Из трех вопросов, конкретный только один: Налог 10% от прибыли!
На другие абстрактные вопросы ЛЮБОЙ ответ будет верным и правильным!
1 вопрос: от от 10 до 20000левов!
2. вопрос: от 10 до 20000левов.
Налог на собственность сильно будет зависеть местанахождения и от того, как покупка будет оформлена, на физлицо или юрлицо? Ориентировочно налог будет от 5 левов в год до 2000левов/год.
Юрий

**Андрей Владимирович** » 01/09/2014, 02:59

Тоже присутствовала такая идея.
Но прочитав ответ Юрия я глубоко задумался!!!

**Юрий** » 01/09/2014, 08:55

Господа, задавайте конкретные вопросы и ТОЛЬКО тогда получите конкретные ответы!
У меня есть клиенты платящие за дом годовой налог в несколько левов ( 2-3-5 Евро),. а также и те, кто платит за участок земли без еще непостроеннoго дома более 2000 левов.
Юрий

**Андрей Владимирович** » 01/09/2014, 16:39

Юрий писал(а):Господа, задавайте конкретные вопросы и ТОЛЬКО тогда получите конкретные ответы!
У меня есть клиенты платящие за дом годовой налог в несколько левов ) 23-5 Евро),. а также и те, кто платит за участок земли без еще непостроенным домом более 2000левов.
Юрий

Задаю конкретные вопросы:
Тема: Покупка дома с землёй или земли под застройку жилым домом.

1) Возможно ли гражданину России ( до пенсионного возраста ) имеющим ВНЖ в Болгарии приобрести в собственность: см. Тема

2)Возможно ли гражданину России ( пенсионного возраста ) имеющим ВНЖ в Болгарии приобрести в собственность: см. Тема

**samuilov** » 01/09/2014, 18:43

Андрей Владимирович писал(а):
Юрий писал(а):Господа, задавайте конкретные вопросы и ТОЛЬКО тогда получите конкретные ответы!
У меня есть клиенты платящие за дом годовой налог в несколько левов ) 23-5 Евро),. а также и те, кто платит за участок земли без еще непостроенным домом более 2000левов.
Юрий

Задаю конкретные вопросы:
Тема: Покупка дома с землёй или земли под застройку жилым домом.

1) Возможно ли гражданину России ( до пенсионного возраста ) имеющим ВНЖ в Болгарии приобрести в собственность: см. Тема
2)Возможно ли гражданину России ( пенсионного возраста ) имеющим ВНЖ в Болгарии приобрести в собственность: см. Тема

А говорите помощь не требуется...

.

**vstov** » 01/09/2014, 19:03

Андрей Владимирович писал(а):
Юрий писал(а):Господа, задавайте конкретные вопросы и ТОЛЬКО тогда получите конкретные ответы!
У меня есть клиенты платящие за дом годовой налог в несколько левов ) 23-5 Евро),. а также и те, кто платит за участок земли без еще непостроенным домом более 2000левов.
Юрий

Задаю конкретные вопросы:
Тема: Покупка дома с землёй или земли под застройку жилым домом.

1) Возможно ли гражданину России ( до пенсионного возраста ) имеющим ВНЖ в Болгарии приобрести в собственность: см. Тема

2)Возможно ли гражданину России ( пенсионного возраста ) имеющим ВНЖ в Болгарии приобрести в собственность: см. Тема

Возможно! Без проблем!

**Murder** » 04/09/2014, 20:49

vstov писал(а):Возможно! Без проблем!

Гражданин России хоть с ВНЖ, хоть пенсионер - может приобрести дом. Но для приобретения земли под домом потребуется открытие юридического лица.

**Андрей Владимирович** » 13/09/2014, 23:55

Murder писал(а):
vstov писал(а):Возможно! Без проблем!

Гражданин России хоть с ВНЖ, хоть пенсионер - может приобрести дом. Но для приобретения земли под домом потребуется открытие юридического лица.

Предположим:
1. Открыли Юрика.
2. Купили дом на Физика.
3. Купили землю на Юрика.
4. Прошёл год.
5. Закрыли Юрика.
6. Куда делась земля?

**vstov** » 14/09/2014, 07:28

Андрей Владимирович писал(а):
Murder писал(а):
vstov писал(а):Возможно! Без проблем!

Гражданин России хоть с ВНЖ, хоть пенсионер - может приобрести дом. Но для приобретения земли под домом потребуется открытие юридического лица.

Предположим:
1. Открыли Юрика.
2. Купили дом на Физика.
3. Купили землю на Юрика.
4. Прошёл год.
5. Закрыли Юрика.
6. Куда делась земля?

Если это ООД или ЕООД, то надо назначить ликвидатора, который "ликвидирует активы фирмы при ее закрытии. В этих предприятиях, управитель может являться ликвидатором. Например, продадите другому, подарите и т.д., активы. Земля просто поменяет собственика и будите жить на чужой земле. Как-то так помоему. ))

**Андрей Владимирович** » 14/09/2014, 13:48

продадите другому, подарите и т.д., активы. Земля просто поменяет собственника и будете жить на чужой земле.
Вопросы:
1. Ликвидатор ( он же управитель и Физик, собственник дома ) при ликвидации переводит на себя же, но Физика.
Можно ли так?
2. Ликвидатор ( чужой, со стороны ) при ликвидации переводит участок на владельца дома, Физика.
Можно ли так?

Я к тому , что бы не жить на чужой земле.
Извините если сумбурно.

**vstov** » 14/09/2014, 13:50

По кругу))) идем. Вы не можете иметь в собственность участок без фирмы(вы иностранец) и поэтому не можете перебросить на себя.

**Андрей Владимирович** » 14/09/2014, 16:32

Предположим:
Ликвидатор не смог продать участок ( никому не нужен ),не смог подарить участок ( никому не нужен ).
Будет ли ликвидирована фирма в таком случае?

**vstov** » 15/09/2014, 11:02

Я не адвокат, но думаю, что нет.

**Андрей Владимирович** » 15/09/2014, 13:15

Спасибо за ответы!
Если позволите ещё вопросы:
1. А что если фирму на которой земля - просто забросить(забыть про неё, не вести бухгалтерию и т.д. и т. п. )?
2. Будет ли она закрыта без участия управителя, учредителя? ( как в России )

**Юрий** » 15/09/2014, 14:15

Андрей Владимирович писал(а):Спасибо за ответы!
Если позволите ещё вопросы:
1. А что если фирму на которой земля - просто забросить(забыть про неё, не вести бухгалтерию и т.д. и т. п. )?

ЗА неподачу годовой налоговвой декларации или неподачу ее в срок (до 30.03.20ГГг.) при первом нарушении штраф 500 лв, далее при повторном нарушении штраф начинает увеличиваться в разы...Доп 3000-5000 левов...

2. Будет ли она закрыта без участия управителя, учредителя? ( как в России )

Случаи перегистрации фирм в Болгарии редки, и послений раз проводилась с 2006 по 2011 год. Тот кто не успел перерегистрировать фирму, потерял все, в том числе не только фирму, но и все записанное на нее.
Для тех, кто пропустил срок, еще есть возможность вернуть собственность, если подадут необходимые доки, кажется до 01.01.2017 года.
Я где-то писал об етом на форуме.
Когда будет подобная переписка фирм, опять не известно, но в ближайшие 20-30 лет врядли.
Юрий

**Андрей Владимирович** » 15/09/2014, 15:56

Спасибо Юрий!
Итог:
Для того чтобы жить в Болгарии россиянину - пенсионеру ему необходимо ещё иметь и работающую фирму?
Какая то ерунда получается.
Ведь человек на пенсии должен отдыхать!

**vstov** » 15/09/2014, 16:18

Андрей Владимирович писал(а):Спасибо Юрий!
Итог:
Для того чтобы жить в Болгарии россиянину - пенсионеру ему необходимо ещё иметь и работающую фирму?
Какая то ерунда получается.
Ведь человек на пенсии должен отдыхать!

Кто вам это сказал. Нет конечно!

**Андрей Владимирович** » 15/09/2014, 17:51

Совсем ВЫ меня запутали!
Пойдем другим путём.
Конкретный вопрос:
Я Россиянин - пенсионер( обеспеченный ) и хочу остаток жизни прожить в Болгарии, в собственном доме с участком.
Как это воплотить в реальность?

**vstov** » 15/09/2014, 21:44

Андрей Владимирович писал(а):Совсем ВЫ меня запутали!
Пойдем другим путём.
Конкретный вопрос:
Я Россиянин - пенсионер( обеспеченный ) и хочу остаток жизни прожить в Болгарии, в собственном доме с участком.
Как это воплотить в реальность?

Чтобы жить в болгарии русскому пенсионеру, фирма не нужна. Она нужна если покупаете участок.

**samuilov** » 15/09/2014, 21:53

Андрей Владимирович писал(а):Совсем ВЫ меня запутали!
Пойдем другим путём.
Конкретный вопрос:
Я Россиянин - пенсионер( обеспеченный ) и хочу остаток жизни прожить в Болгарии, в собственном доме с участком.
Как это воплотить в реальность?

Выход---купить квартиру...

**samuilov** » 15/09/2014, 21:55

Андрей Владимирович писал(а):Совсем ВЫ меня запутали!
Пойдем другим путём.
Конкретный вопрос:
Я Россиянин - пенсионер( обеспеченный ) и хочу остаток жизни прожить в Болгарии, в собственном доме с участком.
Как это воплотить в реальность?

А если уж очень дом хочется---НЕ работающая фирма,иначе никак...

**Laki495** » 15/09/2014, 21:59

но за эту фирму вам надо будет все равно сдавать налоги - сами или бухгалтеру лев 100-200 . И платить за сдачу самого отчета. ТОже лев 50

**Андрей Владимирович** » 15/09/2014, 22:05

Вернулись назад:
Я Россиянин - пенсионер( обеспеченный ) и хочу остаток жизни прожить в Болгарии, в собственном доме с участком.
Итог:
Для того чтобы жить в Болгарии россиянину - пенсионеру ему необходимо ещё иметь и фирму.
Нонсенс.
Про квартиру не упоминаем - я считаю что это не жильё.

**Николиза** » 15/09/2014, 22:46

Для кого-то и Бг не место для жизни...

**Murder** » 16/09/2014, 19:20

Андрей Владимирович писал(а):Для того чтобы жить в Болгарии россиянину - пенсионеру ему необходимо ещё иметь и фирму.

Читаем внимательно: Фирма нужна только для приобретения земли. Для того, чтобы жить в Болгарии обеспеченному пенсионеру - фирма не нужна.
Если не понятно, то купите дом с землей на болгарина (как вариант на гражданина Евросоюза) и ваше желание ЖИТЬ В БОЛГАРИИ В ДОМЕ (НЕ В КВАРТИРЕ) И НЕ ИМЕТЬ ФИРМУ - осуществится.

**Laki495** » 16/09/2014, 19:25

Ерунду не советуйте. Иметь дом на чужой земле? Да ее сто раз потом может хозяин- болгарин продать или заложить

**Андрей Владимирович** » 16/09/2014, 19:29

Murder писал(а):
Андрей Владимирович писал(а):Для того чтобы жить в Болгарии россиянину - пенсионеру ему необходимо ещё иметь и фирму.

Читаем внимательно: Фирма нужна только для приобретения земли. Для того, чтобы жить в Болгарии обеспеченному пенсионеру - фирма не нужна.
Если не понятно, то купите дом с землей на болгарина (как вариант на гражданина Евросоюза) и ваше желание ЖИТЬ В БОЛГАРИИ В ДОМЕ (НЕ В КВАРТИРЕ) И НЕ ИМЕТЬ ФИРМУ - осуществится.

Ой только не надо грубить!
Читаем внимательно:
Ранее
Конкретный вопрос:
Я Россиянин - пенсионер( обеспеченный ) и хочу остаток жизни прожить в Болгарии, в собственном доме с участком.
Как это воплотить в реальность?

**Андрей Владимирович** » 16/09/2014, 19:30

Laki495 писал(а):Ерунду не советуйте. Иметь дом на чужой земле? Да ее сто раз потом может хозяин- болгарин продать или заложить

Полностью согласен!

**росен петров** » 16/09/2014, 20:02

Лаки права! Вы тоже.
1.Дом приобретаете на остнование - Отступенное паво на стройки.
2.Фирма,регистрируете дла приобретание /покупка/земли,потому что в Болгарии закон не позволяет иностранным гражданом иметь в собственокть земли!
Все другое вам обьяснили.
Действуйте

**Андрей Владимирович** » 16/09/2014, 20:06

росен петров писал(а):Лаки права! Вы тоже.
1.Дом приобретаете на остнование - Отступенное паво на стройки.
2.Фирма,регистрируете дла приобретание /покупка/земли,потому что в Болгарии закон не позволяет иностранным гражданом иметь в собственокть земли!
Все другое вам обьяснили.
Действуйте

Вернулись назад:
Я Россиянин - пенсионер( обеспеченный ) и хочу остаток жизни прожить в Болгарии, в собственном доме с участком.
Итог:
Для того чтобы жить в Болгарии россиянину - пенсионеру ему необходимо ещё иметь и фирму.
Нонсенс.

**vstov** » 16/09/2014, 20:09

Андрей Владимирович писал(а):
росен петров писал(а):Лаки права! Вы тоже.
1.Дом приобретаете на остнование - Отступенное паво на стройки.
2.Фирма,регистрируете дла приобретание /покупка/земли,потому что в Болгарии закон не позволяет иностранным гражданом иметь в собственокть земли!
Все другое вам обьяснили.
Действуйте

Вернулись назад:
Я Россиянин - пенсионер( обеспеченный ) и хочу остаток жизни прожить в Болгарии, в собственном доме с участком.
Итог:
Для того чтобы жить в Болгарии россиянинув собственном доме с участком - пенсионеру ему необходимо ещё иметь и фирму.
Нонсенс.

ДА

**Андрей Владимирович** » 16/09/2014, 20:14

vstov писал(а):
Андрей Владимирович писал(а):
росен петров писал(а):Лаки права! Вы тоже.
1.Дом приобретаете на остнование - Отступенное паво на стройки.
2.Фирма,регистрируете дла приобретание /покупка/земли,потому что в Болгарии закон не позволяет иностранным гражданом иметь в собственокть земли!
Все другое вам обьяснили.
Действуйте

Вернулись назад:
Я Россиянин - пенсионер( обеспеченный ) и хочу остаток жизни прожить в Болгарии, в собственном доме с участком.
Итог:
Для того чтобы жить в Болгарии россиянинув собственном доме с участком - пенсионеру ему необходимо ещё иметь и фирму.
Нонсенс.

ДА

СПАСИБО!!!

**Христо** » 16/09/2014, 20:56

А.В. читай личку.

Кто сейчас на конференции