Alexcz писал(а):Знает кто нибудь, где можно научится тонкостям инвестирования в недвижимость Болгарии? Типа как курсы Наташи Закхайм про российскую недвижимость.
Перерыли с другом весь интернет. По России и Америка сотни курсов, а по Болгарии не нашли. Если есть варианты, подскажите пожалуйста, очень нужно. Хотя бы на английском
Да, курсов по Болгарии, скорее всего нет!
Болгария, наверно, кардинально отличается от всех или почти всех стран мира, где так или иначе существует "квартирный вопрос"!
В Болгарии 95-98% населения живет в собственной недвижимости, а покупка недвижимости для своих детей или родственников является определенным обязательным ритуалом ...
Как только рождается в семействе ребенок, родители начинают собирать средства для строительства или покупки жилья для него! К совершеннолетию ребенка, родители дарят выросшему детю апартамент или дом.
Если в России до сих пор существуют "комуналки", то в Болгарии сложно болгарам даже объяснить, что такое "коммуналка"!
Поетому, то, что дается на курсах Наташи Закхайм, Антона Мурыгин, Кирилал Гайдука, Роман Латышев, и еще пара десятков лекторов (только мне известных) в Российском интернете мало применимо в Болгарии! Хотя, они и утверждают, что даваемое ими в курсах работает во всех странах мира!
По моим наблюдениям, чтение таких курсов (цены начинаются от 20-30 тысяч рублей "с 90% скидкой" до 500000 рублей) более прибыльно, чем заниматься самим инвестированием в недвижимость!
Как, например, конференция/курс/ лекция: "Как заработать 1 млн. рублей за 1 вечер?"
Большой ажиотах в городе: "Только один раз в нашем городе!" ... Собирается в зале 1000 человек.
Выходит лектор: "Стоимость входного билета 1000 рублей, в зале 1000 человек. Лекция закончена, вы теперь знаете, как заработать 1 млн. за 1 вечер!"
Все ети курсы построены на постоянном высоком спросе на недвижимость, отдаваемую под наем (Москва, Санкт-Петербург и крупные российские города, например), на постоянном ТОЛьКО росте цен, на значительной разнице стоимости недвижимости в начале строительства и при его окончании, или на заработке за счет перепродажи, продажи после мелкого косметического ремонта или реконструкции: чего в Болгарии нет, а в особенности после 2007-2008 годов.
Инвестировать в болгарскую недвижимость было выгодно в 2002-2005 году, когда цена увеличивалась до 100% за год, тогда как сейчас цена сильно упала и вряд ли будет расти ближайшие несколько лет.
В Болгарии нет и особой миграции внутри страны, например, в поиске лучшей работы. Если уж уезжать на заработки, то болгары и болгарская молодежь предпочитают ехать в ЕС...
Болгария на первом месте в Европе по числу отелей (цена начинается с 10Евро ночевка), что также делает малоперспективным создание квартирных агенств или доходных домов для командировочных. Как результат, большое число предложений и размер стоимости найма очень низок, что делает инвестиции в недвижимость с небольшим процентом возвращаемости или долгим сроком возвращаемости инвестированных средств. Т.е. не более 10% годовых, а чаще после вычета всех расходов в размере 5-6%. Т.е. инвестиция в банковский депозит часто даст бОльший процент (сейчас в Болгарии до 7% годовых), при минимальных расходах и рисках!
В России, как и во многих др. странах, есть возможность получения займов или ипотечных кредитов у банков практически без нулевого взноса, что позволяет расплачиваться за заем уже доходом от инвестиции. В Болгарии ето тоже не работает! Ни один болгарский банк не даст вам заем, если не можете документально доказать официальный доход, покрывающий проценты по кредиту! А в России такое возможно!
Более того, можно даже хорошо зарабатывать на посредничестве банкам для привлечения заемополучателей....
Вопрос инвестиций в бизнес недвижимость также имеет болгарские особенности...
За время существования нашего форума появлялось несколько человек, рекламирующих перспективность инвестиций в болгарскую недвижимость, в создание "русских деревень", в различные мега проекты ... но сейчас етих людей уже не встретишь на нашем форуме, хотя им и удалось привлекать миллионные инвестиции...
Можно долго и подробно обсуждать данную тему ...
Может мне организовать такие курсы или вебинары?
Как ваше мнение, какие вопросы стоит включить? Я не собираюсь рекламировать болгарскую недвижимость, а постараюсь объективно рассматривать вопросы, связанные с болгарской недвижимостью, как и зачем ее приобретать?
Но, с другой стороны, я не хочу сказать, что покупать или инвестировать в Болгарскую недвижимость бессмысленно! Скорее, надо изменять старые подходы, и разрабатывать новые...
Юрий