Изменение границ апартаментов и последующая продажа

[Фрося]

Здравствуйте. Нужен совет в таком вопросе. Апартаментам пять лет. Застройщик предлагает нам "приделать" террасу, причем с выносом внешней стены. Мы на первом этаже и сейчас по плану у нас нет балкона, но над нами все квартиры имеют выступ. Застройщик предлагает и нам сделать выступ по аналогии с верхними этажами. Для нас это очень заманчиво, но возник вопрос: если мы решим продавать аппартаменты,не возникнет ли проблем с документами? Есть ли в Бллгарии аналог БТИ? Застройщик говорит,что "няма проблем",но у него есть свои интересы. Как бы мы потом не оказались с "има проблем" из-за несостыковки документов и внешнего вида.

[росен петров]

По ЗУТ и по Нот.акта у Вас получится больше жилая площ!,так как балкон входит в квадратуру. Площ здания ,таким образом тоже увеличивается.А отразит ето в Нот,акта невозможно! Одновременно с етого изменяется и внешны вид /фасада/. "Выступ" о которого говорите,наверно -еркер! Но он не дает основание для увеличивание общий площи здания

[Фрося]

Да,мы понимаем,что изменится квадратура,и понимаем,что Нотариален Акт не изменится. Мы даже готовы на то,что потенциальным покупателям в будущем будем продавать квартиру по цене квадратуры,указанной в Нотариальном Акте. Вопрос - сможем ли мы её вообще продать с изменениями или придёт тётя из болгарского БТИ и обмерив квадраты заставит перед продажей вернуть все "взад"?

[Юрий]

В Болгарии нолгары, как правило, не зацикливащтся на подобных "мелочах", так как считают, что делают "для себя". Как впрочем и многие посетители форума покуапют ендвижимость в Болгарии "для себя", а не для продажи....
Но,как постоянно пишу, для себя-то для себя, но можеът возникнуть необхдимость в продажи недвижимости, а уже здесь возникнет и проблема!
Одни русские с удовольствием купать апартамент бОльшей площади, но особенно дотошнже могут настаивать на снижении цены, так как покупают "проблемную недвижимость"!
Поетому следует сходить в Обшину в технический отдел, и посоветоваться с ними, как все потом или сейчас следует оформить, для избежания проблем в будущем...
Юрий

[росен петров]

Да,мы понимаем,что изменится квадратура,и понимаем,что Нотариален Акт не изменится. Мы даже готовы на то,что потенциальным покупателям в будущем будем продавать квартиру по цене квадратуры,указанной в Нотариальном Акте. Вопрос - сможем ли мы её вообще продать с изменениями или придёт тётя из болгарского БТИ и обмерив квадраты заставит перед продажей вернуть все "взад"?

Продать сможете,если никто не возразит . Из Ваши слова он/застройщик/готов етого сделать Ето обозначает ,что обьект не сдан! Строитель сделает все что хотите и уйдет! Риск остоется у Вас!Тетя может пийти в любое время ,информированная от кого нибудь - соседи,"друзя"всякие.....и будет констатация - "Незаконно строителство".
Ето может произойти....а может быть нет! Но ,вы ВСЕГДА должни быть готовы к етому!

[Фрося]

Большое спасибо всем за комментарии!