Что можно пристраивать в сельском доме

**saja** » 07/04/2012, 15:44

Я написала про забор к улице, но 0.60м монолита это над высокой частью вашего участка.Если он наклонен, то получается выше 60 см, а если участок равен, то 60см.//Изискванията към оградите са описани в чл. 48 от ЗУТ. При денивелация на терена между съседни урегулирани поземлени имоти над 1,5 м височината на плътната част на оградата е до 0,6 м спрямо котата на по-високия прилежащ терен.
Към улицата височината на плътната част на оградата трябва да бъде до 0,6 м.//

**Светозар** » 07/04/2012, 15:55

saja, мой скайп svetozarslavov или пишите в личку.

**saja** » 07/04/2012, 16:20

Светозар писал(а):saja, мой скайп svetozarslavov или пишите в личку.

Надо сначала вопросы обдумать, чтобы были точные. Сколько Вы берете за проект второго этажа? Это общий вопрос.Второй общий вопрос:Вы об разрешении на постройку "сглобяема къща" знаете что-либо подробно? Нужно ли разрешение на строительство или можно обойтись проектом и с ним узаконить строительство второго ? Знаете ли что об этом? Все говорят разное..а в законах нет ничего об этом, только о монолитах. Раньше "сглобяеми къщи"шли без разрешения.

**Тома** » 07/04/2012, 16:22

Спасибо огромнейшее, saja !!! Пожалуйста, напишите еще - как называется этот закон, из которого Вы даете ссылочки?
В нашем случае нам прислали
1) план дома от 1990 г.,
2) нотариальный акт на землю от 1994 г.,
3) нотариальный акт на дом с участком от 2008 г.с отклонениями от этого плана на основании технической экспертизы.

Когда дом построен...? Ну будем считать - дом от 2008 г. Хотя по его состоянию это не похоже на правду.
Когда были в офисе агентства, нам мельком показали план участка, на котором летний домик был нарисован. Но гаража там не было...
Гараж стоит боковой стороной прямо на границе с соседним участком

Вчера агент сменила тактику: начала утверждать, что цена, на которую мы договорились, это цена только дома. А постройки... - хотите пользуйтесь, а не хотите - сломайте. Я ей написала, что нам показывали и продавали весь участок: вместе с домом и со всеми постройками. И именно наличие построек определило наш выбор этого дома. В ходе осмотра мы несколько раз уточняли и спрашивали - оформлены ли эти постройки документально? Отвечали - да, да, на все есть документы. А теперь постепенно выясняется, что нет и, похоже, ничего оформлять не собираются.
У меня уже зреет мысль: а не написать (настучать) ли куда следует, чтобы при выдаче налоговой оценки дома и справки об отсутствии задолженности по налогам, обратили бы внимание на неоформленные строения? Только куда писать не знаю... Может кто подскажет?

**saja** » 07/04/2012, 16:33

Тома писал(а):Спасибо огромнейшее, saja !!! Пожалуйста, напишите еще - как называется этот закон, из которого Вы даете ссылочки?
В нашем случае нам прислали
1) план дома от 1990 г.,
2) нотариальный акт на землю от 1994 г.,
3) нотариальный акт на дом с участком от 2008 г.с отклонениями от этого плана на основании технической экспертизы.

Когда дом построен...? Ну будем считать - дом от 2008 г. Хотя по его состоянию это не похоже на правду.
Когда были в офисе агентства, нам мельком показали план участка, на котором летний домик был нарисован. Но гаража там не было...
Гараж стоит боковой стороной прямо на границе с соседним участком
Вчера агент сменила тактику: начала утверждать, что цена, на которую мы договорились, это цена только дома. А постройки... - хотите пользуйтесь, а не хотите - сломайте. Я ей написала, что нам показывали и продавали весь участок: вместе с домом и со всеми постройками. И именно наличие построек определило наш выбор этого дома. В ходе осмотра мы несколько раз уточняли и спрашивали - оформлены ли эти постройки документально? Отвечали - да, да, на все есть документы. А теперь постепенно выясняется, что нет и, похоже, ничего оформлять не собираются.
У меня уже зреет мысль: а не написать (настучать) ли куда следует, чтобы при выдаче налоговой оценки дома и справки об отсутствии задолженности по налогам, обратили бы внимание на неоформленные строения? Только куда писать не знаю... Может кто подскажет?

Ваш дом новый.Вам надо иметь проект дома(чертежи) и разрешение на проживание(акт.16) или нот.акт и отдельно нот.акт на участок или может быть общий нот.акт с описанием имущества.. Гараж должен иметь отдельно нот.акт.и к нему соответственно проект и кадастр..скица. Я же Вам написала :идите к независимому от фирмы адвокату по недвижимости или к нотариусу, который занимается недвижимостью, куплей-продажей.Несите им копии документов.Его же пользуйте как консультанта и он может даже присутствовать на сделке и даже его вносят в присутствующих при сделке у нотариуса..адвокат может заметить то, что Вы не знаете, что должно быть в документах. К адвокату, раз сомневаетесь, что есть какой -то подвох . Но и нотариус не будет совершать сделку, если увидит несоответствие. Нотариусы носят ответственность за сделку.
Ваш гараж должен иметь разрешение от соседей, письменное.В нотариальном акте всегда описывается подробно все, что продается.Требуйте нот.акт гаража или "документ за терпимост".Если этого нет, то скажите что покупаете все, без гаража. То есть не платите за него, вычтите стоимость гаража из цены имущества.Можете его пользовать, с разрешения хозяина, если ему по фиг гараж...то есть он Вам дарит.

**Тома** » 07/04/2012, 19:21

saja писал(а):Вот что говорят о неузаконенном гараже в форумеБГ:
//Преди 2003 съществуваше фаза на проектиране "заснемане за узаконяване". Тогава за всички подобни случаи се прилагаше следният подход - наемат се архитект и инженери, които изготвят проектната документация, тя се одобрява в съответната община, разрешава се ползването на обектите от съответните РДНСК и всичко приключва. Аз лично за цели заводи и промишлени халета съм правила подобни процедури. НО за съжаление този метод вече не може да се ползва - дори имаше един период за "последен шанс" за всички нуждаещи се от него. Към настоящия момент, ако земята ви е в регулация и вие сте собственици, трябва в общината да подадете молба за виза за пристройка към къщата (в която естествено ще включите съществуващия гараж и реално само ще го надстроите ) и допълващо застрояване (за работилницата). Ако сградата на работилницата е на имотна граница със съседа ви, ще трябва и той да поиска подобно застрояване за собствения си имот. След това си наемете проектанти, които да изготвят необходимите проекти и т.н....//
Нужен ли перевод?

Да-да, перевод очень нужен! Пытаюсь перевести с помощью переводчика - что-то совсем непонятное получается...

Я совсем не знаю болгарского...

**росен петров** » 07/04/2012, 20:11

Извините,что вмешиваюсь,но...Нотариус не несет ответственость о контрактов.Он делает Заверка подписа,следит за истинност документов.Ваш "проблем",начинает и закончивается,в документ -Нотариальны акт.Там записано то что вы покупаете.Скица-ето "рисунок" настоящей действительности,размер участка и що там построили.Но Самы главны документ-Нот.акт собствености.Покупаете только то ,что там написано .Все остальное-выдумки.Спросите также о ТЕЖЕСТИ.Очень важно.Проверте

**saja** » 07/04/2012, 20:20

/Преди 2003 съществуваше фаза на проектиране "заснемане за узаконяване". Тогава за всички подобни случаи се прилагаше следният подход - наемат се архитект и инженери, които изготвят проектната документация, тя се одобрява в съответната община, разрешава се ползването на обектите от съответните РДНСК и всичко приключва. Аз лично за цели заводи и промишлени халета съм правила подобни процедури. НО за съжаление този метод вече не може да се ползва - дори имаше един период за "последен шанс" за всички нуждаещи се от него. Към настоящия момент, ако земята ви е в регулация и вие сте собственици, трябва в общината да подадете молба за виза за пристройка към къщата (в която естествено ще включите съществуващия гараж и реално само ще го надстроите ) и допълващо застрояване (за работилницата). Ако сградата на работилницата е на имотна граница със съседа ви, ще трябва и той да поиска подобно застрояване за собствения си имот. След това си наемете проектанти, които да изготвят необходимите проекти и т.н....//

//До 2003 существовала фаза проектирования "снятие(вероятно размеров, оразмерение) для узаконения". Тогда для всех подобных случаев прилагался следующий подход-нанимается архитектор и инженеры , которые изготовляют проектную документацию, она получает одобрение в соответствующей общине, разрешается пользование объекта от соответствующих РДНСК и заканчивается узаконивание. Но к сожалению этот метод уже нельзя приложить, даже был один период "последний шанс" для всех нуждающихся в нем. К настоящему моменту , если ваша земля в регуляции, и вы ее собственник, нужно в общине подать заявление на "визу" для пристройки к дому(в которую естественно включите и гараж и реально его надстроите)и дополнительную пристройку (для мастерской). Если зднаие мастерской на границе участка соседа, то нужно ,чтобы и он попросил подобную пристройку для собственного имущества(от меня добавлю: или дал письменное согласие на вашу мастерскую). После этого наймете проектантов , которые изготовят необходимые проекты и т.д.)//
Этот текст не мой, я только перевела. Это советуют, но как видите опять упирается в разрешение строительства.Я Вам дала совет не покупать, а земля под гаражом будет Ваша..)))Есть закон , что через опр.время этот гараж переходит в Вашу собственность..Может тогда и удастся его узаконить..))
//Други способи за придобиване на право на собственост:

1. Приращение.

Член 92 от Закона за собствеността гласи: “Собственикът на земята е собственик и на постройките и на насажденията върху нея, освен ако е установено нещо друго.” За да е в сила правото, по силата на този закон, познато като “приращение”, е необходимо вещите да бъдат трайно прикрепени към земята.// http://www.1001line.com/kniga_222/собственост.html

**saja** » 07/04/2012, 20:25

росен петров писал(а):Извините,что вмешиваюсь,но...Нотариус не несет ответственость о контрактов.Он делает Заверка подписа,следит за истинност документов.Ваш "проблем",начинает и закончивается,в документ -Нотариальны акт.Там записано то что вы покупаете.Скица-ето "рисунок" настоящей действительности,размер участка и що там построили.Но Самы главны документ-Нот.акт собствености.Покупаете только то ,что там написано .Все остальное-выдумки.Спросите также о ТЕЖЕСТИ.Очень важно.Проверте

Какви са задълженията на Нотариуса, когато изповядва сделка за прехвърляне на даден недвижим имот:

Проверява лицата по документи за самоличност и наличието на дееспособност. Предполага се, че всички пълнолетни, т.е. навършили 18-годишна възраст, са дееспособни. Лицата, които не са навършили 14 годишна възраст са малолетни и действат чрез своите родители, а ако нямат такива – чрез настойниците си. Лицата от 14 до 18 години са непълнолетни и действат със съгласието на своите родители или попечители, ако липсват родители. Поставените под пълно запрещение действат чрез своите настойници, а поставените под ограничено запрещение – със съгласието на своите попечители. В тези случаи се изисква и специално разрешение от Районния съд.
Нотариусът е длъжен да установи дали праводателят, прехвърлящ или учредяващ вещно право върху недвижимия имот, е собственик на имота, предмет на сделката и има ли той право, на база представените документи, за такова действие.
Нотариусът е длъжен да се убеди и в представителната власт на лицата, на които удостоверява волеизявленията. Страните по сделката могат да не се явяват лично, а чрез свои пълномощници. Пълномощното трябва да е с нотариална заверка на подписа на упълномощителя.
При сделка, която се отнася за собственост на Търговско дружество, се изисква представяне на дружеството от своя управител, изпълнителен директор или упълномощено лице. В този случай на Нотариуса се дава протокол от Общото събрание на съдружниците в дружеството с ограничена отговорност, или от Съвета на директорите в акционерните дружества.
След всички тези проверки Нотариусът прочита проекта на нотариалния акт на участващите в него лица. Непрочитането му води до неговата нищожност.
Нотариусът трябва да запита участващите в акта лица дали желаят и потвърждават записаните в него волеизявления. Одобрението се отбелязва. Ако няма одобрение, Нотариусът отказва съставянето на нотариалния акт.
Последва подписване на нотариалния акт от лицата, участващи в акта, и от Нотариуса, който последен поставя подписа си, с което проектът за нотариален акт става официален.
След подписване на нотариалния акт Нотариусът е длъжен да регистрира имота в собствения си регистър, да го подреди в съответния том, да образува нотариално дело и да впише имената на страните в азбучния указател.
Нотариусът представя нотариалния акт за вписване в регистрите на Службата по вписванията към съответния районен съд, който служебно регистрира имота в общината или съответната данъчна служба. Това трябва да направи и новият собственик.
6.3. КАКВА Е ОТГОВОРНОСТТА НА НОТАРИУСА

Нотариусът проверява прецизно изрядността на документите на имота преди да пристъпи към сделка.

В присъствието на Нотариуса страните по сделката удостоверяват с подписите си, както съгласието си за покупко-продажбата, така и достоверността на документите по оформянето на сделката.

**saja** » 07/04/2012, 20:33

За тежести , ако възложиш, той проверява.Ние възложихме, нотариус проверил, собственици донесоха документа , подтверждаващ , че нямат тежести по имота.. и пред нотариуса подписаха, че не оставят на нас тежести.Е, устно поехме да изплатим за вода 16лв, защото те се връщаха в София, нямали време да ходят да плащат.Ние платихме преди сделката, те плащали другите неща, за да стане по-бързо.Те бързаха на работа, ние също не искахме да се мотаем...По интернет проверихме по партида, че за водата е платено и толкоз...проверихме и за ток по интернет по партида. Данъците те са изплатили , това е тяхното задължение.Проверка за ипотека и прочее и прочее,също те подписаха пред нотариуса , повтарям, че не оставят тежести.
<<6.4. ПИСМЕНИ ДЕКЛАРАЦИИ ПРЕД НОТАРИУСА

Прехвърлителят (продавача) също носи отговорност какво декларира с подписа си пред Нотариуса.

От 2006 г. влезе в сила нов Данъчно-осигурителен процесуален кодекс (ДОПК). С него се прави промяна в образците писмени декларации, представяни пред Нотариуса при сключване на договори за прехвърляне на недвижими имоти (и моторни превозни средства) от страна на прехвърлителя или учредителя, ипотекирания длъжник или залогодателя.

Старите декларации бяха по чл. 226 от отменения Данъчно процесуалния кодекс (ДПК).

Новите декларации са по чл. 264 от новия кодекс. С тях се разширява отговорността (чл. 313 от Наказателния кодекс) за невярни данни в писмената декларация на прехвърлителя в сделката.

За да не носи наказателна отговорност по тази декларация към момента на подписване на сделката, прехвърлителят следва да няма непогасени, подлежащи на принудително изпълнение, задължения, мита и задължителни осигурителни вноски и публични задължения (чл. 264, ал. 1 и ал. 2.).

С новия кодекс прехвърлителят се задължава да изплати задълженията си преди прехвърлянето на своя недвижим имот. Дори да е налице неплатена глоба или неплатени здравни осигуровки, се носи отговорност при подаване на писмена декларация за липса на задължения.

Наличието или липсата на непогасени данъчни задължения за имота се удостоверява в данъчната оценка на конкретния недвижим имот.

ВАЖНО!

Преди да подпишете пред Нотариуса писмената декларация по чл. 264 помислете дали имате задължения, за да не носите след това наказателна отговорност.>>

**saja** » 07/04/2012, 20:42

росен петров писал(а):Извините,что вмешиваюсь,но...Нотариус не несет ответственость о контрактов.Он делает Заверка подписа,следит за истинност документов.Ваш "проблем",начинает и закончивается,в документ -Нотариальны акт.Там записано то что вы покупаете.Скица-ето "рисунок" настоящей действительности,размер участка и що там построили.Но Самы главны документ-Нот.акт собствености.Покупаете только то ,что там написано .Все остальное-выдумки.Спросите также о ТЕЖЕСТИ.Очень важно.Проверте

Росен, тогда выходит, что если в нот.акте пишется, то уже является законным? Могут ли в общине оспаривать нот.акт?

**Радост** » 07/04/2012, 20:56

Нот. акт не делает постойка законная. Надо есть изрядная строительная документация по ЗУТ и закон прежде етого. В общине могут оспоривать нот. акт.

**Тома** » 07/04/2012, 21:40

Радост писал(а):Нот. акт не делает постойка законная. Надо есть изрядная строительная документация по ЗУТ и закон прежде етого. В общине могут оспоривать нот. акт.

Я так понимаю: Нотариус, заверяя тот факт, что конкретный человек становится собственником конкретного дома обязан ПРОВЕРИТЬ документы, на основании которых устанавливается этот факт. Перечень этих документов указывается в конце нот.акта. Если каких-то документов не хватает для подтверждения собственности - нотариус просто приостановит сделку и попросит продавца предоставить соответствующие документы. А уж если подпись нотариуса стоит, то оспорить сделку никто не сможет. Ну а если кто-то сможет оспорить, то это означает то, что нотариус совершил ошибку (вольно или невольно) и лишается лицензии. Или это не так?

**Тома** » 07/04/2012, 21:55

А что такое "документ за терпимост"? Отдельного нот.акта на гараж я не увижу, это уже понятно...
Может ли нотариус на основании "документ за терпимост" вписать гараж в общий нотариальный акт?
Будет ли этого достаточно, чтобы считать гараж законным?

**saja** » 08/04/2012, 03:37

Тома писал(а):А что такое "документ за терпимост"? Отдельного нот.акта на гараж я не увижу, это уже понятно...
Может ли нотариус на основании "документ за терпимост" вписать гараж в общий нотариальный акт?
Будет ли этого достаточно, чтобы считать гараж законным?

Это не для Вас.Это для старых домов до 1987г издается "удостоверение за търпимост"
http://aimoti.com/r.php?id=2424
//Обикновено липсата на документ за собственост, в който е посочена изрично постройката, или липсата на строителни книжа, се установява, когато собственикът иска да извърши сделка със сградата. От юридическа гледна точка няма ли законен строеж - все едно няма изобщо постройка и формално може да се продава само терена, като в цената се предвиди увеличение като за строителни материали. Такова разрешение, естествено, изобщо не удовлетворява продавачите и те търсят начин да узаконят постройката.
По принцип трябва да се знае, че сграда, която не е отговаряла на изискванията за строителство, съгласно действащите нормативни разпоредби към времето на построяването, не може да бъде узаконена по никакъв начин.//
Перевод: // Обыкновенно отсутствие документов на собственность , в которых указана постройка , или отсутствие строительных документов устанавливается, если собственник хочет совершить сделку со зданием. С юридической точки зрения нет ли законного строительства все равно, что нет постройки вообще и формально можно продавать только территорию(участок), а в цене предвидится увеличение только за строительные материалы.Такое решенние , естественно, не удовлетворяет продавцов и они ищут путей узаконить постройку.В принципе нужно знать , что здание, не отвечающее требованию строительства , согласно действующим нормативным требованиям к времени строительства , не может быть узаконено ни каким путем.//
В какой нот.акт впишет нотариус?В дом или в участок? Или в общий ,где описываются с участком и постройки в нем? Я Вам написала, что гараж имеет отдельный нот.акт, поэтому хотят разрешение на строительство на него..Нотрариус описывает в нот.акте дом с пояснением на какой нот.акт опирается, вписывая его.На с/х постройки нет нот.акта, они просто пишутся там..но на гараж надо вписыватьс с сылкой на нот.акт на гараж..ну кроме как собственник его построил до 1987года(нун уж можно и "удостоверение за търпимост" на гараж получить)))...
У вас есть желание узаконить гараж..Идите к адвокату, может он подскажет...

**Тома** » 08/04/2012, 10:07

...
У вас есть желание узаконить гараж..Идите к адвокату, может он подскажет...

Да, не вижу другого выхода...
Ищу адвоката в Варне. Если у кого есть знакомый "зубастый" адвокат, пожалуйста, скиньте координаты!
Всем спасибо!!!

**Светозар** » 08/04/2012, 11:23

saja,здесь можно увидеть цену:
http://svetozarslavov.hit.bg/ceni%20za% ... irane.html

**росен петров** » 08/04/2012, 17:38

Документ за търпимост,обозначает,что стройка незаконная,но не мешает никому.Тоесть-терпится.Все чтто Сая,написал /переписал/ постарался я -ответит,самым понятным способом.Документы,особенно ети ,касающие ВАС и ВАШУ СОБСТВЕНОСТ,,проверяйте сами.Продавец хочет продать и осудит его почти невозможно.Даже если подпишет декляряцию.Удостоверение за тежести - берут от Агенция по вписванията.Ето обозначает,что если кто то имеет какие нибудь претенции к данному ИМОТУ,то они там ВПИСАЛИ.Извините ещо раз,но Вы вошли в законах /ЗУТ,ЗТСУ и т.д./которые очень "разтяжаются.Прошу , поверьте.Гараж можете узаконит с большие трудности,если он построен до 1998 года.И если кто то подал заявление в общину.Не могу обяснит все без документов.Ето слышком щекотливы проблем. Самую хорошую работу в случае,может сделать служащий в общины,работающий примерно в ДНСК,или ТСУ.Будьте осторожны.Жаль ,что Вы не в Бургас .Наверно я бы вам сказал что делать

**Тома** » 08/04/2012, 19:28

Cпасибо, Росен! Мы пока не купили еще этот дом с проблемными постройками, поэтому еще не много потеряли. Сейчас идет стадия подготовки дома к продаже, проверка документов продавцов...
Я пытаюсь убедить агента, что нам продают прежде всего УЧАСТОК ЗЕМЛИ со всеми строениями на этом участке: дом, гараж, летний домик.
Не может быть продан дом без земли. Не может быть продан участок земли без построек, если они уже фактически на этом участке построены. Собственник НЕ ИМЕЕТ ПРАВА выставлять на продажу дом, если у него нет документов или на участок, или на дом, или на гараж, или другие постройки, которые стоят на участке и по ДЕЙСТВУЮЩИМ НА СЕГОДНЯ законам должны быть документально оформлены.

Но дом на продажу выставлен! Собственник знал, что у него есть не все документы. Он не только ввел в заблуждение покупателей, но он прежде всего сам НАРУШИЛ ЗАКОН, своевременно не оформив документы и не оплачивая налоги.
Агент, пытаясь провести сделку, и зная об этом нарушении, мягко говоря, пытается "надуть" покупателя
А предложение агента- "Заплатите за ВСЕ деньги, оформите покупку, а потом половину из того, что купили - снесите, если не хотите законы нарушать!" - вообще выглядит смешно, если бы не было так грустно...Неужели за идиотов принимает?...
Чувствую, что они уже не рады, что со мной связались - в письмах сплошное раздражение...
У нас подписан депозитный договор, по которому " При отказе собственниками продать свой объект недвижимости и при выявлении обстоятельств, зависящих от них, касающихся оформления документов и препятствующих окончательной продаже своего объекта недвижимости, они должны восстановить ... сумму в размере... в двойном размере"
Жду, когда они начнут отказываться нам продавать, все идет к этому. Не знаю только как сработает этот пункт договора...
Но очень грустно, так как нам этот дом очень понравился и не хотелось бы, чтобы сделка сорвалась. Да и жаль: были потрачены деньги на поездку, часть отпуска и уже столько бессонных ночей...

**saja** » 09/04/2012, 09:13

Тома, дайте тут или скиньте в личку фото дома снаружи, кухни , туалета и бани изнутри.Не говорите в какой местности, скажите область только и сколько от города, не уточняя от какого.И дайте цену, за которую вам продают.Можете скинуть фото гаража ,за который вы так цепляетесь. Я столько видела-перевидела , что сразу скажу, стоит л за этот дом сражаться или подождать, что откажутся собственники.Но не понимаю я вас.Дом и участок имеют реальные документы, узаконены..Какого ***цепляетесь за постройки? Оно вам надо? Купив участок, постройки, де факто, ваши!!!! Гараж , думаю, фиговый , ну перенесете его от границы соседа, возведете новый и не надо получать разрешение от соседа на его строение, а подадите на разрешение на строительство гаража и вам его узаконят законным путем....Внутри своего участка можете решать свои проблемы, не спрашивая соседа...

**росен петров** » 09/04/2012, 17:18

Тома,Вы на верны путь.Единственны документ собствености - НЕОСПОРИМы,является нот.акт.Все остольные,необходимые документы потверждения собствености и детальи,которые должни сделать контракта категорически и чтобы никто не оспаривал.Что касается риельтора,то ето его работа-его хлеб и если проголодался,то дело ясное.Ещо раз - Будте осторожны.Если дом наследство то нужно и Удостоверение о наследство.Мне что то в етом случае не нравится .

**Тома** » 09/04/2012, 18:18

Пока с наследниками подвоха не ожидаю: Продавцы, собственники дома - это пожилые бабушка и дедушка, надеюсь, поживут еще долго. Вместе с ними в офис для знакомства приходил их взрослый сын. Мне кажется, что пока живы оба собственника (муж и жена) проблем-то особых не должно быть... Участок земли они оформили в собственность (судя по нот.акту на землю) в 1994 г. Сами строили дом и все, что вокруг него. Дом оформлен в собственность в 2008 г.
Росен, а Вы предполагаете, что они могут сначала оформить дом в наследство, а потом выставить его на продажу?
Я вот в раздумии - какую тактику поведения выбрать? Может быть просто тупо повторять, что не подпишем наш нотариальный акт, пока там не будет упоминаний о постройках? А при нотариусе на сделке упомянуть, что на участке построены домик и гараж, а мы их не видим в акте... В этом случае нотариус должен как-то среагировать? Или он просто отложит сделку?
И вообще, в ходе подготовки дома к продаже, кто-нибудь из государственных контор должен приехать на участок и посмотреть все живьем что же на самом деле-то продается? Или все оформляется на основании тех бумаг, которые предоставит (или не предоставит) продавец?

**росен петров** » 09/04/2012, 18:42

КАк уже сказал - собственость,определена в нот.акт.Все остольное,которое не написано в акт,или не придружается с строительны план,с разрешение о стройке и протокол -въвеждане в експлоатация-построено без разрешение и не существует в СКИЦА.Нотариус смотрит документов.Никто не придет с общины смотреть что и кому продает.Ето Ваше и продовцу дело.Не знаю точно Вашего случая.Бывает, стройки,которые не мешают никому,остоются на всю жизнь.Бывает,с согласие соседов,делают план на старую стройку и подоют в община отдел ТСУ,все равно что будут строит.Потом говорят -- построили и стройка - законная.Ето обходится на 2-4 месяца.Просто ,здесь слышком много законов,параграфов,дополнения и все ещо что можете придумать.Нужно знать все и копатся ,чтобы сказать сущую правду.К сожалению в форум иногда врут,потому что не знают некоторые мелочи ,или закон за данного периода.Вот такие дела .Они не виновны,хотя могут навредит кому то.Желаю удачи.Если что то конкретно,то - petrov.1953@abv.bg """Чтобы не занимать остальные участники с конкретику

**Тома** » 09/04/2012, 18:59

saja писал(а):Тома, дайте тут или скиньте в личку фото дома снаружи, кухни , туалета и бани изнутри.Не говорите в какой местности, скажите область только и сколько от города, не уточняя от какого.И дайте цену, за которую вам продают.Можете скинуть фото гаража ,за который вы так цепляетесь. Я столько видела-перевидела , что сразу скажу, стоит л за этот дом сражаться или подождать, что откажутся собственники.Но не понимаю я вас.Дом и участок имеют реальные документы, узаконены..Какого ***цепляетесь за постройки? Оно вам надо? Купив участок, постройки, де факто, ваши!!!! Гараж , думаю, фиговый , ну перенесете его от границы соседа, возведете новый и не надо получать разрешение от соседа на его строение, а подадите на разрешение на строительство гаража и вам его узаконят законным путем....Внутри своего участка можете решать свои проблемы, не спрашивая соседа...

Saja, да дело не в качестве дома или в цене - нас устраивает и то, и другое. Проблема-то в другом: официальным собственником этого дома будет наша дочь, гражданка Швеции. А она с мужем, как и другие шведы - просто "помешаны" на соблюдении законов. Они же и деньги платят... Не хочется им гадость делать, хотя бы и невольно... И еще, именно наличие узаконенного (по словам агента) гаража решило выбор в пользу именно этого дома. Альтернативой был точно такой же дом, но без построек, который стоил на 5000 Евро дешевле. Именно из-за наличия летнего домика и гаража за этот дом мы готовы заплатить на 5000 Евро больше. Смысла нет - сначала заплатить за гараж, затем его снести, а затем еще раз платить кучу денег за новое строительство. При этом постоянно жить там собираемся только года через три, а пока - только косметический ремонт. Да еще не зная языка и законов ...тут уж не до нового строительства.

**Христо** » 10/04/2012, 22:59

saja писал(а):Тома, .Но не понимаю я вас.Дом и участок имеют реальные документы, узаконены..Какого ***цепляетесь за постройки? Оно вам надо? Купив участок, постройки, де факто, ваши!!!! ..

Ваши не только де-факто, но и де-юре; а значит и все проблемы с этим связанные тоже ваши.
А также вашими будут адвокаты, кормящиеся за ваш счет, налоговая, кормящаяся за счет ваших штрафов, архитекторы.., соседи.., и прочие и прочие...

**vlads55** » 11/04/2012, 11:37

Христо писал(а):Ваши не только де-факто, но и де-юре; а значит и все проблемы с этим связанные тоже ваши.
А также вашими будут адвокаты, кормящиеся за ваш счет, налоговая, кормящаяся за счет ваших штрафов, архитекторы.., соседи.., и прочие и прочие...

+100

**Тома** » 11/04/2012, 11:40

Подскажите, пожалуйста, а какие существуют МИНИМАЛЬНЫЕ требования для того, чтобы некую постройку назвать гаражом?
Когда НУЖНО требовать отдельный нот.акт на постройку-гараж и считать ее именно гаражом, а когда МОЖНО согласиться лишь на упоминание этой постройки как "хоз.постройка" в общем нот.акте?

**Радост** » 11/04/2012, 16:27

Тома, если нет строительное разрешение, не можете узаконить постройку. Если было так просто, собственики, который хотят продать имот вам сейчас, сами могли узаконить прежде того. А может быть продают именно потому что ети постройки незаконные.

**росен петров** » 11/04/2012, 17:51

Если построенное,находится на границе соседного участка,нужно согласие соседа.Разрешаются без согласие сель.хоз постройки с высота не более 2,5м.-корниз и высота крыши до 5.00м.Если ето ,можно назвать,примерно - курятник - то можно вписать в скицу.Для етого нужно обратится к районному строй.технику.Он может помочь.Как будете ползовать,ето Ваше дело.Но сделайте ето до покупки.Срок нужен для етого 15-30 дней,при желание со стороны тех.службе и возможности собственика.Деньги на ето - маленкие.

**росен петров** » 11/04/2012, 17:52

Забыл.Имеет значение с какой стороне стройка,как и разстояние от жил домов

**Тома** » 11/04/2012, 21:27

Росен, а здесь, наверное опечатка?:
"....Разрешаются без согласие сель.хоз постройки с высота не более 2,5м.-корниз и высота крыши до 5.00м..."
Может быть до 3-х м?

**saja** » 12/04/2012, 17:49

Тома писал(а):Росен, а здесь, наверное опечатка?:
"....Разрешаются без согласие сель.хоз постройки с высота не более 2,5м.-корниз и высота крыши до 5.00м..."
Может быть до 3-х м?

Гараж к с/х постройкам не причисляется, и не пробуйте.Да еще на границе с соседом. Не слушайте тут "многознающих," постройки внутри участка, являются вашей собственностью ,даже не оговоренные в нот. акте. Но все ,что описано в старом нот.акте будет переписано на вас нотариусом.Почему Вы не хотите к адвокату? Здесь нет адвокатов.Полно риелтеров.Вы просили назвать адвоката, даже не называя места покупки)))Кто вам посоветует кота в мешке??)))).Адвокат из Добрича, к примеру, поедет в Созополь? Нет, конечно.Ищите адвоката по месту покупки.Вы боитесь что мы вас опередим и перекупим? ))Мне лично вообще ваше место не нужно.))
Вы дали залог , пока время его действует этот дом и участок никто не может перекупить. Тем более гараж без нот.акта))))

**saja** » 12/04/2012, 17:54

росен петров писал(а):Забыл.Имеет значение с какой стороне стройка,как и разстояние от жил домов

3м от соседа, иначе он будет стрелять, не целясь..)))

**saja** » 12/04/2012, 17:57

Радост писал(а):Тома, если нет строительное разрешение, не можете узаконить постройку. Если было так просто, собственики, который хотят продать имот вам сейчас, сами могли узаконить прежде того. А может быть продают именно потому что ети постройки незаконные.

Уффф.Эти постройки идут как с/х и что внутри, только хозяин и сосед знает.Другое дело -гараж.Тут Томе надо попотеть или его продавцу..не знаю))) Тома хочет гараж, продавец не может узаконить..))) Нельзя УЖЕ узаконить.Если Тома подаст на узаконяване или продавец, придут, составят акт и заставят снести, назначив кто будет сносить и цену за снос.

**saja** » 12/04/2012, 18:07

Тома.К адвокату.))))

**росен петров** » 13/04/2012, 18:01

До 3.00 не знаю.Примерно ,у меня в с.Порой гараж.Документы нет,но с соседа Руфи,разписали друг другу разписку у мера,на согласие .Разстояние от соседа,если стройка не выходит на улице,а находится внутри вашего участка не обязательно.Обычно стройки называют сель.хозяйственные,но ползуют как угодно.Даже и как мастерскую.Поговорите и с соседа.Может быть он хороший человек.Я вижу, дом Вам понравился.Совет не даю,но ето мое мнение и думаю,что возмете правильное решение

**росен петров** » 13/04/2012, 18:10

Сайя,живеш ли в БГ незнаю,но догадоваюсь,что читаеш.Дело в том что в БГ,не мало адвокатов,путаются в джунглях наших законов.Поетому,НИКОГДА не делай выводов,читая закон,так как вообще не можеш себе представит сколько могут быть изменение,дополнения и т.д.Многое решается "божим" путем,с хорошее слова ,неплохога соседа ,или доброго человека из тех службу.Поетому ,мой дружеский совет-если примеш-не читай только буквы.Я тоже читаю,но и живу здесь и кое что пережил и научил.Ето - без обида

**vikowind** » 13/04/2012, 21:17

Тома, не слушайте бредовые песни. Берите адвоката и будете спать спокойно. Если доки не в порядке, купите другой домик. Этого добра здесь предостаточно.

**japanmax** » 13/04/2012, 22:51

vikowind писал(а):Тома, не слушайте бредовые песни. Берите адвоката и будете спать спокойно. Если доки не в порядке, купите другой домик. Этого добра здесь предостаточно.

+100

**saja** » 16/04/2012, 15:57

росен петров писал(а):Сайя,живеш ли в БГ незнаю,но догадоваюсь,что читаеш.Дело в том что в БГ,не мало адвокатов,путаются в джунглях наших законов.Поетому,НИКОГДА не делай выводов,читая закон,так как вообще не можеш себе представит сколько могут быть изменение,дополнения и т.д.Многое решается "божим" путем,с хорошее слова ,неплохога соседа ,или доброго человека из тех службу.Поетому ,мой дружеский совет-если примеш-не читай только буквы.Я тоже читаю,но и живу здесь и кое что пережил и научил.Ето - без обида

Росен, я дала подсказку(и не одну)))) Томе, но это не означает, что я толкаю его на этот путь..Здесь нет несовершеннолетних. Каждый решает сам, что ему делать.
Букву закона некоторые переступают, давая взятку..Я этого не советовала. Но никому еще не удавалось переступить букву закона БЛАГИМ словом))))

Кто сейчас на конференции