На что смотреть при покупке старого дома в селе.

**veserba** » 14/10/2011, 09:48

Христо,наверное,все же все "переделки" лучше согласовывать.А то может получится,как у одного нашего фурмучанина-поссорились соседи :".... Случилось так, что соседи настучали в кметство на наше начавшееся строительство. Приехала комиссия, запретила строительство, выдвинула ряд требований, одно из которых – архитектурный проект, согласованный во всех инстанциях. ...." Это отсюда http://kokarekatura.ru/?p=3685 .
Насколько я поняла-перепланировка в пределах старого дома + веранда.

**Asof** » 14/10/2011, 12:56

veserba писал(а):Христо,наверное,все же все "переделки" лучше согласовывать.А то может получится,как у одного нашего фурмучанина-поссорились соседи :".... Случилось так, что соседи настучали в кметство на наше начавшееся строительство. Приехала комиссия, запретила строительство, выдвинула ряд требований, одно из которых – архитектурный проект, согласованный во всех инстанциях. ...." Это отсюда http://kokarekatura.ru/?p=3685 .
Насколько я поняла-перепланировка в пределах старого дома + веранда.

Отсюда вывод - надо дружить с соседями....

**Яна13** » 14/10/2011, 19:11

veserba писал(а):Христо,наверное,все же все "переделки" лучше согласовывать.А то может получится,как у одного нашего фурмучанина-поссорились соседи :".... Случилось так, что соседи настучали в кметство на наше начавшееся строительство. Приехала комиссия, запретила строительство, выдвинула ряд требований, одно из которых – архитектурный проект, согласованный во всех инстанциях. ...." Это отсюда http://kokarekatura.ru/?p=3685 .
Насколько я поняла-перепланировка в пределах старого дома + веранда.

Не совсем так! У соседей на минуточку, кусок земельки тяпнули и в дом им конструкцию упёрли, а с соседями всегда дружить надо, это правда!

**Светозар** » 14/10/2011, 21:36

Asof писал(а):
veserba писал(а):Христо,наверное,все же все "переделки" лучше согласовывать.А то может получится,как у одного нашего фурмучанина-поссорились соседи :".... Случилось так, что соседи настучали в кметство на наше начавшееся строительство. Приехала комиссия, запретила строительство, выдвинула ряд требований, одно из которых – архитектурный проект, согласованный во всех инстанциях. ...." Это отсюда http://kokarekatura.ru/?p=3685 .
Насколько я поняла-перепланировка в пределах старого дома + веранда.

Отсюда вывод - надо дружить с соседями....

А мы с Вами знакомы - ночевали у нас в Царево, www.sunhousebg.com

**Христо** » 14/10/2011, 22:22

veserba писал(а):Христо,наверное,все же все "переделки" лучше согласовывать.А то может получится,как у одного нашего фурмучанина-поссорились соседи :".... Случилось так, что соседи настучали в кметство на наше начавшееся строительство. Приехала комиссия, запретила строительство, выдвинула ряд требований, одно из которых – архитектурный проект, согласованный во всех инстанциях. ...." Это отсюда http://kokarekatura.ru/?p=3685 .
Насколько я поняла-перепланировка в пределах старого дома + веранда.

Ну вот видите, не совсем так

, а с кметом я дружу и потом, я задал вопрос "архитектору" - вчитайтесь; на основании чего запретить якобы строительство?
На старые сельские дома нет проектов, нет этажности, даже площади нет; я всегда могу сказать, что "так и было", как им доказать что я не прав.
.
Другое дело новые дома или дома в городах, тут конечно и спорить нечего.

**Asof** » 14/10/2011, 22:40

Светозар писал(а):
Asof писал(а):
veserba писал(а):Христо,наверное,все же все "переделки" лучше согласовывать.А то может получится,как у одного нашего фурмучанина-поссорились соседи :".... Случилось так, что соседи настучали в кметство на наше начавшееся строительство. Приехала комиссия, запретила строительство, выдвинула ряд требований, одно из которых – архитектурный проект, согласованный во всех инстанциях. ...." Это отсюда http://kokarekatura.ru/?p=3685 .
Насколько я поняла-перепланировка в пределах старого дома + веранда.

Отсюда вывод - надо дружить с соседями....

А мы с Вами знакомы - ночевали у нас в Царево, www.sunhousebg.com

Как же, помню Вас, и с удовольствием вспоминаем ваш уютный отель. Большой привет Вашей маме!

**Светозар** » 15/10/2011, 11:41

Asof, большое спасибо!

По теме - не начинайте строительство без проекта!!! Нет никакая разница между селскими домами и городсками. Когда пристроиват и достроиват, ето часть всегда является новое строительство и вам необходим проект. Иначе всегда будет как здесь написано http://kokarekatura.ru/?p=3685, даже хуже - комисия может снести кашей.

**veserba** » 15/10/2011, 13:50

Яна13 писал(а):
veserba писал(а):Христо,наверное,все же все "переделки" лучше согласовывать.А то может получится,как у одного нашего фурмучанина-поссорились соседи :".... Случилось так, что соседи настучали в кметство на наше начавшееся строительство. Приехала комиссия, запретила строительство, выдвинула ряд требований, одно из которых – архитектурный проект, согласованный во всех инстанциях. ...." Это отсюда http://kokarekatura.ru/?p=3685 .
Насколько я поняла-перепланировка в пределах старого дома + веранда.

Не совсем так! У соседей на минуточку, кусок земельки тяпнули и в дом им конструкцию упёрли, а с соседями всегда дружить надо, это правда!

Вот только, земельная комиссия другого мнения...

**spryamitel** » 15/10/2011, 13:56

veserba писал(а):...Насколько я поняла-перепланировка в пределах старого дома + веранда.

Яна13 писал(а):...Не совсем так! У соседей на минуточку, кусок земельки тяпнули и в дом им конструкцию упёрли...

veserba писал(а):Вот только, земельная комиссия другого мнения...

О чем речь?
Кроссворд прямо-таки.

**veserba** » 15/10/2011, 17:09

spryamitel писал(а):
veserba писал(а):...Насколько я поняла-перепланировка в пределах старого дома + веранда.

Яна13 писал(а):...Не совсем так! У соседей на минуточку, кусок земельки тяпнули и в дом им конструкцию упёрли...

veserba писал(а):Вот только, земельная комиссия другого мнения...

О чем речь?
Кроссворд прямо-таки.

Извините.
Ссылку на форум дала только для того,что бы народ имел предстовление,что все перестройки и перепланировки -лучше правильно оформлять,что бы не было " сюрпризов"

**Яна13** » 17/10/2011, 09:20

veserba писал(а):
spryamitel писал(а):
veserba писал(а):...Насколько я поняла-перепланировка в пределах старого дома + веранда.

Яна13 писал(а):...Не совсем так! У соседей на минуточку, кусок земельки тяпнули и в дом им конструкцию упёрли...

veserba писал(а):Вот только, земельная комиссия другого мнения...

О чем речь?
Кроссворд прямо-таки.

Извините.
Ссылку на форум дала только для того,что бы народ имел предстовление,что все перестройки и перепланировки -лучше правильно оформлять,что бы не было " сюрпризов"

Согласна на 200 %. Всегда лучше оформить, тем более что и не так это сложно и дорого.

**vlads55** » 20/10/2011, 22:09

Сейчас в Болгарии продолжается формирование кадастра и регистра недвижимости. Все постройки со временем туда внесут. http://www.cadastre.bg/

**Христо** » 20/10/2011, 23:02

vlads55 писал(а):Сейчас в Болгарии продолжается формирование кадастра и регистра недвижимости. Все постройки со временем туда внесут. http://www.cadastre.bg/

В августе вышел новый закон; в сёлах переделывают не только планы участков, но и всего села.

**vlads55** » 21/10/2011, 00:29

Христо писал(а):
vlads55 писал(а):Сейчас в Болгарии продолжается формирование кадастра и регистра недвижимости. Все постройки со временем туда внесут. http://www.cadastre.bg/

В августе вышел новый закон; в сёлах переделывают не только планы участков, но и всего села.

Что и требовалось доказать. На все постройки будет паспорт со всеми вытекающими. То бишь бардак постепенно прекращают. Что правильно.

**Яна13** » 07/12/2011, 17:17

Появилась ещё одна мысль на тему. Обратите внимание из чего сделано этажное перекрытие, заливка бетоном, стоит значительных денег.

**росен петров** » 10/12/2011, 16:59

Чтобы все было нормально ,нужно подать заявление в служу строительство,за то что делается капитальны ремонт.Если не делать разширение дома,достройка в высоте,или короче говоря ремонт не касает соседа в связи отстояния,бросание тени,нарушение границу,то ето имеет уведомительны режим и проходит очень легко.Нужно зайти в службу,обяснит и помогут советом.В болгарии ЗТСУ /закон териториального устройство / очень либеральны.Если-вопросы-давайте.petrov.1953@abv.bg.Если вопрос конкретны не нужно занимать форума

**alexug** » 10/12/2011, 18:29

росен петров писал(а):Чтобы все было нормально ,нужно подать заявление в служу строительство,за то что делается капитальны ремонт.Если не делать разширение дома,достройка в высоте,или короче говоря ремонт не касает соседа в связи отстояния,бросание тени,нарушение границу,то ето имеет уведомительны режим и проходит очень легко.Нужно зайти в службу,обяснит и помогут советом.В болгарии ЗТСУ /закон териториального устройство / очень либеральны.Если-вопросы-давайте.petrov.1953@abv.bg.Если вопрос конкретны не нужно занимать форума

Есть вопрос. Есть очень много реновированных домов, когда капитально ремонтируют старый дом, а рядом в границах старого сарая делают новый пристрой. Этот пристрой уже совсем не похож на стопанску постройку, но расположен в ее границах. Это считается нормально?

**Христо** » 10/12/2011, 18:51

1 Смотреть Скицу, если не вышли за границу плана дома - нормально.
2. Сходить в налоговый отдел общины и узнать что там записано по дому - площадь, чердаки, подвалы, колличество комнат, этажность; ну и сравните

**росен петров** » 11/12/2011, 01:41

Если не выходите от периметра постройки,можете .Ето по хитрости относят,как промяна статута,или предназначение помещения.Ето обходит очень легко потому что постройка существует в кадастральны план села.В 90% ,если кто то не "разпахнется",можно и не регистрировать А если появится проблем,остоновливат вас не будут,а дадут указания что делать.Обычно вопрос решается техником общинской службе

**PaSPort** » 13/12/2011, 11:49

Скажите пожалуйста продается участок с домом, в скице написано: Начин на трайно ползване: Нива
Категория на земята при неполивни условия: Шеста

Что это значит, приэтом о этажности , квадратуре самого дома ничего не написано.
Отмерена земля и на плане есть постройки, но без точного местоположения.

**Христо** » 13/12/2011, 20:51

Странно, что дом стоит на сельхозземле?!
Должно быть написано "дворно място", если действительно "нива", то дом незаконно построен.

**росен петров** » 14/12/2011, 13:40

Нива-Ето обозначает, что обявленная земля имеет статуса-сельскохозяйственная.Нива,не может существовать,если размер участка-меньше 3000кв.м.По Болгарские законы,в нива ,можеш построит дом,не больше-35кв.м.,а в высоте 5м.Существуют участки,которые называют-До село:Предстоящая регуляция,или часть участка входит в регуляции села.Ети участки покупают под строительством.В многие случаи строят дома.Когда участок войдет в ретуляции,с наличные документы о строительстве-Делают все законно.Обычно ,"закрывают"глаза на нарушения закона и ето масовая практика.Советую, проучить внимательно всякой случай-сам по себе.Можете выиграть,покупая как сел.хоз участок -нива,а через год,быть собствеником 3000кв.м.,в регуляции,которы стоит несколько раз дороже.А можете и потерят

**PaSPort** » 14/12/2011, 17:03

Спасибо.
Тоесть как повезет?

**ANN-2** » 14/12/2011, 17:04

PaSPort писал(а):Спасибо.
Тоесть как повезет?

Не верьте! незасонные постройки никогда не узаконят. Придется все ломать....

**Христо** » 14/12/2011, 23:35

PaSPort писал(а):Спасибо.
Тоесть как повезет?

Во всяком случае местным это хозяйство не продать и если уж приспичило, требуйте серьёзную скидку или отказывайтесь.

**росен петров** » 15/12/2011, 11:38

Христо-прав.Сериозная скидка,ето одно.На каждые пят лет ,в отдел ТСУ-териториальное селищно устройство,должни делать новы кадастральны план поселка.Ето касает и разширения села.Тоест прибавляют новые земельные участки,которые состоят на границе села.Так как обычно оправдаваются что денег нет,заинтерисованная страна,может обратится в служба-ТСУ,о присоединение участков.Ето конечно стоит денги.Если село развивается хорошо,то добавления участков,само себе разумеется произойдет по необходимости.Не слушайте,что ето невозможно.ето -ложь.Существует служба-ДНСК-о внезаконного строителство.Спросит надо и там.Если есть возможност,они сами скажут куда и к кому надо идти,и что делать.Будут разходы на архитекта,если нет планы о строительстве.Ещо один раз говорю,что можно выиграть.Примерно,если земля стоит как нива-1000лева за 10 соток,после цена будет не меньше 8-10 000.

**росен петров** » 15/12/2011, 11:51

Хотелось добавить на счет переделку сарая.Промяна статута любого помещения,от кокого нибудь-в жилое, ползуется приоритетом.Запретит отделки очень трудно,изходя из того что жилое помещение никому не мешает,в разницу от гаража,мастерскую,или животные.

**ANN-2** » 15/12/2011, 12:19

росен петров писал(а):Хотелось добавить на счет переделку сарая.Промяна статута любого помещения,от кокого нибудь-в жилое, ползуется приоритетом.Запретит отделки очень трудно,изходя из того что жилое помещение никому не мешает,в разницу от гаража,мастерскую,или животные.

Где Вы все это берете? Где такое написано? зачем вводите людей в заблуждение?

**росен петров** » 15/12/2011, 12:29

Есть,ЗТСУ,ЗУТ,ППЗТСУ,Закон о собственоста,и так далее.Анн 2.Читайте.Ето не касает производство тяжелой промишлености, о которы берете отношение и я в общем то согласен вами.Ето материя о которы,я кое что знаю,так как за 41 года в строительство,кое что прочитал-кое что научил.Ето мой хлеб,пожалуйста не берите.

**ANN-2** » 15/12/2011, 12:45

росен петров писал(а):Есть,ЗТСУ,ЗУТ,ППЗТСУ,Закон о собственоста,и так далее.Анн 2.Читайте.Ето не касает производство тяжелой промишлености, о которы берете отношение и я в общем то согласен вами.Ето материя о которы,я кое что знаю,так как за 41 года в строительство,кое что прочитал-кое что научил.Ето мой хлеб,пожалуйста не берите.

О каком хлебе Вы говорите? Не пойму.

**росен петров** » 15/12/2011, 12:49

Чтобы ,яубедил вас хотя немножко2рекомендую открыть ЗУТ раздел 4,страница 25,чл.38 ал.5-Ето так сказать -на прима виста."Хлеб"-На шутку

**ANN-2** » 15/12/2011, 13:16

росен петров писал(а):Чтобы ,яубедил вас хотя немножко2рекомендую открыть ЗУТ раздел 4,страница 25,чл.38 ал.5-Ето так сказать -на прима виста."Хлеб"-На шутку

Посмотрела... И шо? При чем здесь сараи? Там идет речь о нежилых помещениях в жилищных сградах....
НИКОГДА САРАЮ НЕЛЬЗЯ БУДЕТ ПРИСУДИТЬ СТАТУС ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ!
ТЕМ БОЛЕЕ НЕЛЬЗЯ УЗАКОНИТЬ НЕЗАКОННыЕ ПОСТРОЙКИ НА ЗЕМЛЕ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ!

**росен петров** » 15/12/2011, 13:39

Не читала, а ореш.Читай.Я не Димчо и спорить с тобой не буду.Читай -что ето Общия ред.Курс ограмотения здесь невозможно сделать.Закон толкуется.Вся земля,была когда та вне регуляции.Читай библию.Адам и Ева собствености в регуляции не имели.В безумного спора не вхожу.Целая полоса в разстояние 5км. от море была СЕЛСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ.Думай- если не знаеш.Смотри и увидиш.Спроси и скажут.Если не хочеш-помочь не могу

**ANN-2** » 15/12/2011, 13:43

росен петров писал(а):Не читала, а ореш.Читай.Я не Димчо и спорить с тобой не буду.Читай -что ето Общия ред.Курс ограмотения здесь невозможно сделать.Закон толкуется.Вся земля,была когда та вне регуляции.Читай библию.Адам и Ева собствености в регуляции не имели.В безумного спора не вхожу.Целая полоса в разстояние 5км. от море была СЕЛСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ.Думай- если не знаеш.Смотри и увидиш.Спроси и скажут.Если не хочеш-помочь не могу

Ну ладно!

**росен петров** » 15/12/2011, 14:05

Спосибо.Очень вежливо.Пожалуйста посмотриЗУТ чл108,109,параграф 5 т.41.Ето ответит на вопросы о ниву и о "переделку"

**росен петров** » 15/12/2011, 14:10

Добавлю.Чл.108,109-ППЗТСУ

**vlads55** » 15/12/2011, 18:15

Я вообще не понял, к чему эти ссылки. То, что землю можно при определенных условиях урегулировать знают практически все. А можно и неурегулировать. Такое тоже бывает. А постройки на земледельческой земле описываются другими статьями (были темы и ссылки - сейчас лень искать). В любом случае даже постройки на земледельческой земле должны иметь утвержденный план. А если нет, то они являются незаконными. И узаконить их никак нельзя.
Так что не стоит обманывать людей, утверждая, что они в данном случае покупают дом. Они покупают земледельческую землю с незаконными строениями. А вот если захотят, то могут запустить процедуру урегулирования. Но вот узаконить существующие незаконные постройки - это вряд ли.

**росен петров** » 15/12/2011, 20:10

Откуда вы знаете какие у дома документы?Если он построен до 1998года?Если есть открытая процедура?Если есть разрешение о постройки-сельскохозяйственного ползования?Если стройка имеет какой то соглосовательны режим?В Принципе,Вы абсолютно прав.И не спорю.Но заключение давать не зная документов????????? Знаете что в Б-Г все возможно

**vlads55** » 15/12/2011, 21:34

росен петров писал(а):Знаете что в Б-Г все возможно

С этим согласен. Но всё возможно не для простых людей, а через коррупционные схемы. Я думаю, что Вы это тоже отлично осознаёте.
А простым людям лучше не ввязываться в мероприятия, где нет полной ясности. А в данном случае полной ясности нет. Даже если процедура запущена, то никто не гарантирует, что она завершится в желаемом варианте. По крайней мере я бы не ввязывался. Тем более, что сейчас требования ужесточили. ИМХО будут ужесточать и в дальнейшем.

**росен петров** » 16/12/2011, 02:18

Так точно.Если не знаеш-лучше бегом. .Согласен

Кто сейчас на конференции