Что можно пристраивать в сельском доме

[Гуля-10]

Добрый день!
У меня по границе с соседями стоит забор из сетки Хочется заменить его на сплошной забор из блоков дабы не "любоваться" соседскими пейзажами
Вопрос - какой (по закону) максимальной высоты сплошной забор можно построить по границе участка без согласования с соседями ?
Спасибо

Допускается максимальная высота плотного забора (ограды) до 2.20м от прилежащего уровня земли. Если такой забор будет располагаться целиком на Вашей территории, то согласия от соседей не потребуется. Это есть в Законе по устройству территории (ЗУТ), раздел VІІ, чл.48, алинеи 3, 4, 5, 6 и 7. Еще имеет значение, есть ли разница в уровнях земли Вашего участка и соседнего участка и в сл. если есть эта разница (денивилация), то отсчет высоты плотной части забора ведется с того участка, где уровень земли ниже. Если между Вашим и соседним участком разница в уровнях более 1.5 м, то на более высоком участке плотная часть ограды должна быть не более 0.6 м. А если сооружаете забор к улице, то плотная его часть должна быть не более 60 см.

[Гуля-10]

Насчет заборов еще хочу добавить, что заборы высотой до 2.20м можно сооружать без одобрения проекта и разрешения на строительство.
Насчет балконов и лоджий: можно их остеклять без одобрения проектов, если они не выходят к первостепенным улицам. То же самое относится к оранжереям до 200 кв.м, к бассейнам с объемом до 100 куб.м в урегулированных участках. Все это рассказано в ЗУТ, раздел ІІ, "Съгласуване и одобряване на инвестиционните проекти", чл.147.

[Гуля-10]

Вообще согласуют не с соседом, а в общине.
Сплошная часть забора не выше 120 см, но тут есть интересный момент, если блоки положить а шахматном порядке с небольшими просветами, но такой забор не считается спллошным.

Вообще, если ограда из блоков, то даже с просветами, она все равно считается плотной массивной оградой, если не ошибаюсь. А ажурная ограда - это из металла.

[Гуля-10]

Насчет беседок. Они относятся к парковым и садовым элементам и если они высотой до 2.20м от уровня прилежащей земли, то тоже в этом сл. не нужно одобрения проектов и разрешения для их сооружения. В том же ЗУТе в чл.147 это указано.

[Гуля-10]

Однако для сооружения сельско-хоз. построек, летних кухонь, легких складовых построек, колодцев, для сооружения оград высотой до 2.20м, оранжерей до 200 кв.м, подпорных стенок высотой до 2м, беседок высотой до 2.20м и для остекления балконов и лоджий нужен будет доклад от инженера-конструктора! (см ЗУТ, чл.147, ал.2). А изготовление инвестиционного проекта в этих сл. не нужно.

[Гуля-10]

В этой ветке хотел бы спросить у знающих любей - что можно пристраивать к дому без разрешительных документов. К примеру - захотел человек сделать балкон со второго этажа и пристроил его на опорах - можно или нельзя?

Поскольку меня этот вопрос тоже интересует, сегодня задал его в соответствующей фирме. При всей неоднозначности ответа понял, что немассивные строения возможны, т.е., как я понял, если Вы будете делать балкон с деревянными опорами - проблем не будет. Тем более если это завязать на асму. Я так и предполагаю делать с южных сторон периметра дома.

Деревянный, или массивный балкон - все равно нужен будет для него проект и одобрение его в общине. В проект войдет архитектурная часть и хотя бы доклад (становище) от инженера-конструктора. Если знаете болгарский, прочитайте чл.147 в Законе об устройстве территории (ЗУТ), где написано, в каких сл. не нужен проект. Спрашивайте, если что не понятно.

[Гуля-10]

Теоретически, можно без проекта только перголу или легкую беседку соорудить. На все остальное нужно разрешение. Болгары относятся к этому просто. Строят и дело с концом. Лично мне архитектор сказал, что иностранцам лучше поостеречься и та не делать. Болгары в своей стране живут, а иностранцы в чужой. Может и не будет никаких проблем, а может еще как возникнуть. Завистливых людей и в Болгарии хватает.

В Законе по устройству территории (ЗУТ) есть на эту тему: чл.147 и чл.151. Если кто не знает языка, могу прямо здесь перевести на русский соответствующие правила из закона.

[Гуля-10]

Я не знаю ни одного случая чтобы кто-то брал разрешительные на пристройки сельского дома. Мои родители 2 дома построили, один из них постоянно достраивали пристройками и практически увеличили площадь втрое.

Если уж в городах совершенно неправомерно и незаконно остекляют балконы и приобщают к площади квартиры и никому за это ниего не делают, то в деревнях и подавно полный беспредел.

Да, действительно, сейчас многие делают ремонты своих собственных старых сельских домов, меняя планировку помещений в доме, прибавляя новые стены, или снося существующие стены и все без проектов и разрешительных, а иначе денег пришлось бы немало заплатить и за проект и за всю эту бумажную волокиту. Но вообще-то полезно было бы сначала посоветоваться с инженером-конструктором, если захотите затронуть существующие конструкци, а то ведь, возможно, это несущие конструкции.