На что смотреть при покупке старого дома в селе.

**Владимирович** » 16/12/2011, 09:10

хозяев, я имею ввиду тех кто жил в этом доме, если они не пыщут в части здоровья как телесного, так и духовного,
то выводы делайте сами

**росен петров** » 16/12/2011, 12:43

Ребята,не надо обвинят никого.Мы же НЕ знаем как у продавца дела.Если по честному,то мы немножко переиграли.Да ,не надо строит по принципе,но закон так или иначе РАЗРЕШАЕТ.В нива ,МОЖНО строит.Если нива от 5 до 10 декара,РАЗРЕШАЮТ построит до 35кв.м.на высоте3м.Если Больше 10 декара-на стройку РАЗРЕШАЮТ 10% от общую площ,от которые 15% на дом, сараев,помещения о деятельности,которая будет развивать владелец.Ето хорошо описано,в ЗСПЗ-наретба №2.Так что,мы немножко обманули,но ето не беда ,имея в виду,что трудно проверить вся законность постройки.Нужно бежать на несколько мест и проверят истинность документов,разрешения и все остальное.Нужно Рускому гражданину иметь очень ДОВЕРЕННы человек.А выигрыш ли ето, то Смотря кому -что хочется.Выбор -у покупщика

**PaSPort** » 17/12/2011, 17:14

Это получается в нашем понимании садовый участок площадью 800м2
на котором построен дом.
Но сейчас я понял. что это не дом, а просто участок земли, причем селхозхозяйственной!!

Так все-таки, что должно быть написано в документах?

**росен петров** » 18/12/2011, 15:43

В Болгарии,не существует нива меньше 3000кв.м.Если ето участок800кв.м.находится вне регуляции,то ето обозначает,что является часть,какой то ниве.Если ,о построение в нива имеется необходимие строй. бумаги,нужно посмотреть ,где ровно.Если, дом совпадает,с разрешение,то его никто не тронет,но вы будете-СЪСОБСТВЕННИК,данного имущество,при определьонные границ.Вам нужно,осмотреть хорошо обстоятельства о продажи и стройку.Как и часть о право на пользования вашеи собствености.Точнее-границы владения,право о рязпоритбу,право продавать,и т.д.Посмотрите и о комуникации-дорога,ел.,ВиК.На ето,вам понадабытся где то неделю хорошего бега.Если,выгодно,стоит занятся.Желаю вам успеха.Спрашивайте,если что надо на мой адрес.petrov.1953@abv.bg.Мне легче доступ до почте,чем до форума.

**Яна13** » 19/12/2011, 10:46

Вот здесь, как и обещала , наш процесс строительства. http://triton13.blogspot.com/2011/12/blog-post_19.html

**olsv2000** » 19/12/2011, 10:59

Яна13 писал(а):Вот здесь, как и обещала , наш процесс строительства. http://triton13.blogspot.com/2011/12/blog-post_19.html

Спасибо за ваши репортажи . Очень интересно .

**росен петров** » 20/12/2011, 13:03

Яна 13 ,Вы права в многим.Покупка дома,под ремонта, большинстве случаев, является лучшии способ,приобритения собствености.Покупка под ремонта,не только дает возможность сделать все как покупатель хочет.Он увидит и все недостатки,если такие есть.Устранение недостатков,ето и увереность о то что деньги платил не зря.Удобства,о которые говорите,дополнительны стимул о покупки под ремонта.Что касается окончательной стоимости,после ремонта и выдет ли больше чем готогого дома,то ето зависит от уговорки до покупки.Что касается о мнения- построит сам-то нужно подумать о весь хлопот при часть -документов о строительстве,до получения стоительной линии и время соглосовки,изготовления самого проекта и сравнит с документов,нужны о ремонта.Я категорически отстаиваю мнение,что ремонт выгоднее,чем другого способа приобретение,изходя и от факта о качества современного строительства.Да время,уйдет,хлопот будет,но сам факт,что не щаны покупаеш,а,дом-получиш то что хочеш,в состояние-которое сам заказал.То об етом стоит не только подумать,но и обсудит.Покупка реиновираного дома,может оказатся подводны камень.Ето так,потому что ,замыть недостатки очень легко.Ето конечно ,когда ремонт сделан от недобросовестного строителя.В конце концов,ето выбор каждого покупателя.

**vlads55** » 20/12/2011, 15:35

ИМХО строить новый дом всегда лучше, чем реставрировать непонятно что. Можно всё сделать под себя. И планировку и прочее. Про качество. Тема одинаковая, что при новой стройке, что при реконструкции.

**росен петров** » 20/12/2011, 17:37

Да Влад,смотря с какой точки.Живущего в БГ,или приходящего.? Время,знание,контакты,ангажимент к стройки

**vlads55** » 20/12/2011, 18:24

росен петров писал(а):Да Влад,смотря с какой точки.Живущего в БГ,или приходящего.? Время,знание,контакты,ангажимент к стройки

Если человек приехал в БГ на постоянку, то ИМХО неплохо было бы немного времени потратить, чтобы разобраться со всеми вопросами. Если так, проездом, то конечно бери, что дают

**Христо** » 20/12/2011, 22:47

А что, если проездом, то дом не нужен хороший?
Приехал, дал денег и уехал, пусть люди делают.

**vlads55** » 20/12/2011, 23:28

Христо писал(а):А что, если проездом, то дом не нужен хороший?
Приехал, дал денег и уехал, пусть люди делают.

Каждый понимает слова других, как умеет. Даже я очень обстоятельно изложу тему, то всё одно останутся те, кто поймет строго наоборот.

**Яна13** » 21/12/2011, 10:58

То , что мы делаем с домом, скорее мржно определить как новое строительство. В живых остались только внешние стены, да и то частично. Так что вполне можно считать это новым строительством, но в пятне старого дома , с небольшиими достройками. В этом случае мы избежали проекта и оформления его. Плюс уже существуют отношения с водой и электричеством. Но, как говорится, ИМХО, нам показался такой вариант самым правильным.

**росен петров** » 21/12/2011, 18:52

И самой выгодны,быстры,сигурны...По моему к настоящее положение в БГ-разумны.В строительстве-41года может и немного,но насмотрелся на кое что,от"нашего брата"-строителя-толстошея

**saja** » 09/03/2012, 11:58

росен петров писал(а):В Болгарии,не существует нива меньше 3000кв.м.Если ето участок800кв.м.находится вне регуляции,то ето обозначает,что является часть,какой то ниве.Если ,о построение в нива имеется необходимие строй. бумаги,нужно посмотреть ,где ровно.Если, дом совпадает,с разрешение,то его никто не тронет,но вы будете-СЪСОБСТВЕННИК,данного имущество,при определьонные границ.Вам нужно,осмотреть хорошо обстоятельства о продажи и стройку.Как и часть о право на пользования вашеи собствености.Точнее-границы владения,право о рязпоритбу,право продавать,и т.д.Посмотрите и о комуникации-дорога,ел.,ВиК.На ето,вам понадабытся где то неделю хорошего бега.Если,выгодно,стоит занятся.Желаю вам успеха.Спрашивайте,если что надо на мой адрес.petrov.1953@abv.bg.Мне легче доступ до почте,чем до форума.

С кем съсобственник? С бывшим хозяином? Нет.Покупаете -становитесь полным собственником.

**saja** » 09/03/2012, 12:07

Яна13 писал(а):Очень многие выбирая дом, не очень понимают , что очень многие траты при ремонте можно предусмотреть. Я сама из таких учусь в процессе и молю Б-га, что бы эти уроки не были слишком дорогие.Суть темы- те кто уже столкнулся с различными проблеммами и те кто их избежал могут поделиться своим опытом! Лично мне , я думаю и не только мне, это очень поможет в выборе и дальнейшем содержании дома!
Когда мы выбирали дом, по большому счёту , смотрели только на местность и красоту.
Позже стали выясняться подробности.
Пример, покупая дом, спросите где каждое утро и вечер проходит местное стадо, если вам не нужен навоз на пороге вашего дома.
Посмотрите на количество труб на крыше, если труба одна , то одновременно вы сможете затопить только одну печь, без последствий для здоровья .

В деревне жить и в чмо не наступить? :shock:

Вот, чтобы свиней рядом не держали, это да! Запах неимоверный, похож на человеческое чмо по молекулярному внедрению в нос...и если наступишь, то определенно мытье долгое время- раз, а еще дольше этот запах будет преследовать и не давать мирно жить- два.

**saja** » 09/03/2012, 12:51

ANN-2 писал(а):Покупать дома в чужой стране очень опасно... В Болгарии сейчас действуют несколько реституционных законов, возвращение имущества собственникам, у которых оно было отнято в соц.период, в разгаре... Вы реально можете остаться без домов... Не покупайте дома в Болгарии!
Кроме того вы не можете знать, что дом, который покупаете является спорным наследством, в этом случае вы рискуете стать крайним потерпевшим....

В деревнях дома не отбирали, только землю да и то пахотную.(Селскостопанска земя). Конечно же ремонт в с.доме нужен. Проводку проводить надо давать специалисту, не надо самому, если не ваша профессия. Но при этом УЖЕ требовать , у проводящего, план проводки, чтобы самому знать , где и что.Не просверлить провод..и дополнительно, если придется ДОпроводить, уже будет знать куда подключать и где. Проблем много, но что поделаешь, такова жизнь...

**saja** » 09/03/2012, 13:10

Яна13 писал(а):На нашем опыте появился ещё один совет. Моя мама панически боится змей, в не зависимости от их ядовитости. В Болгарии , на сколько я поняла, нет змей с моментальным летальным исходом ( самая ядовитая убивает дня за 4, если ничего не делать.) Об этом я писала в блоге, если интересно посмотрите статью про змей. Но одно дело теория, другое практика. Рядом с нашим домом есть ручей в овраге. Перехожу по мостику в жаркий день и вижу у воды полуторометровый шланг, ну очень красивый! Появилась мысль, что ж это за резина такая красивая, бутофорский инстинкт! И тут шланг поворачивает голову! Стало понятно , что змеи есть и не маленькие, маме об этом не рассказала, что бы её не пугать. После моего отъезда строителями на наших ступеньках была убита змея ( утверждают, что больше метра.) Фамилию змеи мне выяснить не удалось, мама отказалась идти смотреть как она выглядит.
Ночью на участке встретилась с шакалом, он правда, испугался больше чем я.
Совет заключается в следующем- до покупки дома поговорите с соседями и расспросите их кто тут водится и как часто можно гостей увидеть на своём участке! Для многих это может быть принципиально, меня так гости радуют, ну кроме змей ,пожалуй, их я не очень хорошо различаю и не всегда могу понять наскольько размер соответствует опасности для здоровья.
Есть у нас ещё один очаровательный жилец. Когда разобрали завал у одной из хозпостроек из него вылезла жаба, потрясающей красоты. В длину сантиметров 15, когда я её погладила , она раздулась в шар. Назвали Федь, теперь она приходит каждый вечер, что бы её погладили, мама отказывается. Будет Федь ждать меня!
Фотографии загрузить у меня никак не получается, если кто то в курсе как это сделать просто, буду признательна за совет!

Ежики - спасение от змей.

**Яна13** » 09/03/2012, 13:32

теоритически знаю! А где взять и как сделать, что бы не слиняли?

**saja** » 09/03/2012, 14:06

Яна13 писал(а):теоритически знаю! А где взять и как сделать, что бы не слиняли?

Они остаются там, где есть корм.Ходят далеко, на большие расстояния, но всегда возвращаются. Дайте цыганенку деньжат и он притащит кучу.(только сначала вам- ежей, а потом им- деньги..)))) И не давайте деньги около дома, а уговаривайтесь подальше..Иначе проторят дорогу и его соплеменники , предлагая ежей, жаб, кузнечиков .... и змей...))))

**Яна13** » 09/03/2012, 16:29

А чем кормить зверей? Что бы им нравилось?

**saja** » 09/03/2012, 16:51

Яна13 писал(а):А чем кормить зверей? Что бы им нравилось?

Тут лучше меня скажут: http://floribunda.ru/?a=311 http://www.agris.ru/forum/index.php?topic=1385.0 И в онлайн-журнале "Дачница" тоже много писали о ежишках саду.Они , ежики, и мышей ловят и разную нечисть...Часто садоводы ставят ежикам молоко.А знаете , ежики очень любят молоко,но потом от растройства желудка могут погибнуть.Лучше ежикам ставить просто кашу.

**росен петров** » 10/03/2012, 17:34

И котлетки 2-3 если можно,пожалуйста

**saja** » 10/03/2012, 18:52

росен петров писал(а):И котлетки 2-3 если можно,пожалуйста

Думаю ,что ежики , как и от молока, не откажутся..Но некоторые люди в котлеты кладут острый перец.Не стоит такой "подарок" ежам оставлять..Как бы чего...

**Яна13** » 10/03/2012, 19:10

если готовы отпугивать змей, то могу и филе-миньён гарантировать!

**saja** » 10/03/2012, 19:20

Яна13 писал(а):если готовы отпугивать змей, то могу и филе-миньён гарантировать!

Отпугивать?!Бог с Вами:

они их, змей, едят...

**Яна13** » 10/03/2012, 19:40

Я просто подумала, что автор попросивший пару котлеток, вряд ли будет змей есть! надо и мясо предложить!

**saja** » 10/03/2012, 19:54

Яна13 писал(а):Я просто подумала, что автор попросивший пару котлеток, вряд ли будет змей есть! надо и мясо предложить!

А это Вы предлагаете сторожа от змей нанять? Хотя при такой безработице и пугалом уже наверно нанимаются на огород..Я поняла же , что он предлагал котлетки положить ежу.

**росен петров** » 10/03/2012, 20:33

saia , не смеши меня.Когда покупаеш часть из 3000 кв.м.,ето обозначает,что ты купил часть.Не все.В Болгарии не существует участок меньше чем 3000кв.м.сель.хоз.земли.Не существует возможность отделить 800кв.м.из участка Лучше не выдумывай новы закон,а то кто то возмет и поверит тебе.Ето не беда,но для тебя.А есликто то"купит"таким образом? Тебе не будет стыдно?

**росен петров** » 10/03/2012, 20:39

Ето что только что написал-для друга о участке -сериозно.Что касается -котлетке-и от другое не откажусь.Давайте адрес "котлеточной"-Иду с пивом.С кризиса нужно боротся любым способом

**saja** » 10/03/2012, 20:48

росен петров писал(а):saia , не смеши меня.Когда покупаеш часть из 3000 кв.м.,ето обозначает,что ты купил часть.Не все.В Болгарии не существует участок меньше чем 3000кв.м.сель.хоз.земли.Не существует возможность отделить 800кв.м.из участка Лучше не выдумывай новы закон,а то кто то возмет и поверит тебе.Ето не беда,но для тебя.А есликто то"купит"таким образом? Тебе не будет стыдно?

Нет участка меньше 500 кв.м но ухитрются продавать дома с 400кв.м .Наверно 100 кв.м дом , а остально двор, в общей сложности 500..Но хочу спросить, с какой стати Вы начали меня в продаже 3000 кв.м упрекать? Я о ежах, а он - о 3000 кв.м..Странные люди здесь на форуме.А чем спрашиваю - не отвечают, а о чем даже и говорить не хочется, в спор втягивают, еще ботами называют(спасибо хоть не калошами)и спамом....Мне, Росен Петров, фиолетово до 3000 кв.метров..

**Яна13** » 10/03/2012, 22:11

росен петров писал(а):Ето что только что написал-для друга о участке -сериозно.Что касается -котлетке-и от другое не откажусь.Давайте адрес "котлеточной"-Иду с пивом.С кризиса нужно боротся любым способом

Росен! При чём здесь кризис! на котлетки и мясо всегда рада! Змей будем пугать вместе! Я просто пошутила! Извините, если шутка не прошла!

А пиво мы уважаем!

**росен петров** » 11/03/2012, 18:49

ЕСТЬ участки меньше 500кв.м.Есть и по 300,по350.К сожалению,мне немножко лень,а и думаю ,что спорить не надо.Человектолько нужно прочитать необходимую книжку,или закона.Що касается -форума-то он здесь непричем. На то и форум-чтобы обсуждали.Беда заключается,может быть у меня.Я учавствую там,где имею какие нибудь компетенции.Примерно -стройки,земли,отношения связанные с етим,покупки и продажи недвижимости.Просто ето связано,с "моего хлеба".Кроме етого,мой недостаток говорит прямо и без лишней любезности наверно раздрожают,но я такой и менят сваи привычки уже поздно,хотя сознаю,что иногда ето плохо.Но я НЕ ЗЛОЙ.
Яна 13,я думаю,что живете в БГ.Бывает,я "кручу" из болгарии. Если угадал,то может и выпием пиво с котлетки когда то.Форум ,форум,а жить то надо-и если есть возможность-знакомится.Я из Бургас Живу в ж.к.Лазур.И ето мое имя.

**Яна13** » 11/03/2012, 21:55

написала в личку, что бы не флудить!

**Христо** » 11/03/2012, 22:23

Яна13 писал(а):А чем кормить зверей? Что бы им нравилось?

Они пиво любят, только не переусердствуйте в дозе.

**japanmax** » 12/03/2012, 00:16

Яна13 писал(а):
росен петров писал(а):Ето что только что написал-для друга о участке -сериозно.Что касается -котлетке-и от другое не откажусь.Давайте адрес "котлеточной"-Иду с пивом.С кризиса нужно боротся любым способом

Росен! При чём здесь кризис! на котлетки и мясо всегда рада! Змей будем пугать вместе! Я просто пошутила! Извините, если шутка не прошла! А пиво мы уважаем!

Это болгарский риэлтор,у него манера общения и привлечения интереса к своей персоне такая.... :lol:

**росен петров** » 12/03/2012, 15:13

Нет дорогой,я не риельтор.В разницу от "некоторые" "друзя",до сих пор я не предлагал никому ничего о продажи,кроме своего дома,которы Вы уважаемы,имели честь снять на фото.Хотя ,что не очень то коректно,но я доволен,потому что Вы сделали мне рекламу.При том безплатно и я благодарен Вам.Что касается риельтерством,при желание с Ваший стороне,могу снять некоторые "детайли "и предложения о покупки или продажи недвижимости начинающим риельтеров,или не начинающим.Не знаю ,но хотящий подработать.Как говорится,"Не делай человеку то - що не хочеш чтобы тебе сделали.
Обясню все таки - Я строитель.Занимаюсь етим 40 лет.Поетому и кое что знаю

**Христо** » 12/03/2012, 20:31

japanmax писал(а):
Яна13 писал(а):
росен петров писал(а):Ето что только что написал-для друга о участке -сериозно.Что касается -котлетке-и от другое не откажусь.Давайте адрес "котлеточной"-Иду с пивом.С кризиса нужно боротся любым способом

Росен! При чём здесь кризис! на котлетки и мясо всегда рада! Змей будем пугать вместе! Я просто пошутила! Извините, если шутка не прошла! А пиво мы уважаем!

Это болгарский риэлтор,у него манера общения и привлечения интереса к своей персоне такая....

Вы уверены, или так, сболтнули

**vlads55** » 12/03/2012, 20:50

А что тут думать. Тут каждый 1,1 соотечественник либо скрытый риэлтер либо какой другой помогала

**japanmax** » 12/03/2012, 22:27

Это болгарский риэлтор,у него манера общения и привлечения интереса к своей персоне такая.... :lol:

[/quote]
Вы уверены, или так, сболтнули[/quote]
Уверен,и мог-бы назвать конкретно кого он "нахлобучил",но мне кажется не стоит это озвучивать публично...

Кто сейчас на конференции