Дом в селе. Жизнь после покупки.

[timmila]

Да прямой связи нет . Я о том, что улучшая свой участок, можно случайно навредить соседям. В моём примере оба колодца подпитывались водой из одного,надо думать, подземного водного слоя (или как там это называется), и слой этот был скуден. И если из одного колодца брали слишком много воды, другой тут же мелел. Что приводило к конфликту. Это последнее,чего бы мне хотелось... Отсюда и вопрос про бассейны. Из каких источников бы его ни наполнять - всё равно, воды надо много. Значит, надо заранее знать ситуацию с водой в том регионе, где собираешься всё это делать. И какие понадобятся согласования,разрешения и пр.
И вопрос к тем, кто знает: очень-очень понравилось предложение агентства - дом в Хасково, совсем рядом с турецкой границей... Что-то (благоразумие, надеюсь)подсказывает, что лучше не надо... Но понравилось!!! И что делать? Забыть и искать в других местах? Там, если верить агентству, англичан много. Но эти ребята с турками давно дружат, исторически сложилось... А у нас, тоже исторически, как раз и не сложилось...

[Aleksa]

Скажите, где и как можно сделать эти пробы?

[Malizia]

Строительство бассейна урегулировано законом по чл. 46 и 47 ЗУТ. В чл. 147 написано для каких бассейнов не требуется проект но требуется разрешение на строительство.

Вода используемая для бассейна должна отчитываться через водомер.

Строительство колодца регулируется как ЗУТ, так и законом о воде ( Закон за водите). Пробы делаются в лицензированных лабораториях.

ЗАКОН ЗА ВОДИТЕ
Чл. 43. (1) Индивидуално използване на водите и водните обекти е налице, когато съответното право се осъществява от определен титуляр.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 81 от 2000 г., изм. - ДВ, бр. 65 от 2006 г., в сила от 11.08.2006 г.) Физическите лица - собственици или ползватели на недвижим имот, разположен в границите на населените места, имат право на безвъзмездно водовземане до 10 куб.м на денонощие за собствени потребности от намиращите се в него повърхностни и подземни води.(3) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2006 г., в сила от 11.08.2006 г.) Разпоредбата на ал. 2 не се прилага при водовземане от минералните води.
(4) (Предишна ал. 3 - ДВ, бр. 65 от 2006 г., в сила от 11.08.2006 г.) Извън случаите по ал. 2 за индивидуалното използване на водите и водните обекти се заплащат такси, определени с тарифа от Министерския съвет.
(5) (Предишна ал. 4 - ДВ, бр. 65 от 2006 г., в сила от 11.08.2006 г.) При доказани нарушения по ал. 2 органът по чл. 52, ал. 1, т. 3 може да задължи титуляра на правото на използване да монтира измервателни устройства.

ДАЛИ СТАВА ВОДАТА ЗА ПИЕНЕ? - ИЗСЛЕДВАНЕ ПРОБА ОТ ЛИЦЕНЗИРАНА ФИРМА, АКО НЕ СТАВА ЗА ПИЕНЕ само за други хигиенни и домакински цели.
Не е необходимо издаването на разрешително за изграждане на кладенец за задоволяване на собствени потребности на гражданите, но собственикът или ползвателят на имота трябва да уведоми директора на съответната БД (Басейнова дирекция) за намерението да изгражда в съответния недвижим имот кладенец (чл. 44, ал. 4 ЗВ).
След изграждането на кладенеца, на основание чл. 44, ал. 5 ЗВ, се поражда задължение за собствениците или ползвателя на имота в 3-месечен срок да го обявят в съответната БД за нанасянето му в регистъра по чл. 118г, ал. 3, т. 5 ЗВ.
Регистрирането на кладенците за задоволяване на собствени потребности е с цел защита на интересите на водоползвателите при предоставяне на права за водовземане на трети лица, както и за ограничаване на опасността от пресъхването им и опазване на качеството на водите в тях.
"Собствени потребности на гражданите" са потребностите от вода за домакински цели, както и за водопой на животни и за поливане в границите на собствения имот, с изключение на потребностите от вода за извършването на стопанска дейност и упражняване професия или занаят (§ 1, ал. 1, т. 71 ДР ЗВ).

[timmila]

Malizia, спасибо за приведённый закон.

[japanmax]

Мне кажется,что вы лишними мыслями,себе голову морочите.

[Malizia]

Мне кажется,что вы лишними мыслями,себе голову морочите.

Я так не думаю. Когда у человека есть какая-то мечта и цель, нужно иметь представление о пути ее достижения и о том насколько это доступно и каких сложностей на пути нужно преодолеть. Я готовлюсь кропотливо по любому вопросу который меня интересует. Если она планирует бассейн в доме, еще на этапе покупки дома нужно иметь представление а возможно ли его строительство вообще по закону именно там.

[japanmax]

Да,бесспорно вы правы,надо все изучить перед тем как начать действовать,но в данном конкретном варианте,мне кажется дама зависла на фазе выбора,и еще не купив дома,и возможно не приехав в БГ ни разу,она кипятит мозг себе и форуму,насчет воды,бассейна,и прочего,что возможно ей никогда и не потребуется....

[Христо]

Да,бесспорно вы правы,надо все изучить перед тем как начать действовать,но в данном конкретном варианте,мне кажется дама зависла на фазе выбора,и еще не купив дома,и возможно не приехав в БГ ни разу,она кипятит мозг себе и форуму,насчет воды,бассейна,и прочего,что возможно ей никогда и не потребуется....

Возможно и нет, ну а вдруг?
Поздно пить божоми, когда печень отвалилась

[japanmax]

Когда приедет,то главное в чем ей надо будет определится,это место,и соседи,здесь фактор везения,примерно 50х50,остальное фигня,все можно разрулить на месте.
А печени от немалого количества доброго,болгарского вина может и не поздоровится......

[Aleksa]

Когда приедет,то главное в чем ей надо будет определится,это место,и соседи,здесь фактор везения,примерно 50х50,остальное фигня,все можно разрулить на месте.
А печени от немалого количества доброго,болгарского вина может и не поздоровится......

Тут, вы, немного неправы, так как сама сейчас тоже с этим столкнулась, так как есть разные варианты при покупке,
вот например, хороший дом, хорошая цена, а вот земли вокруг мало, на бассейн вряд ли хватит вообще, даже беседку поставить и то под вопросом..
тогда надо определятся в бассейном-нужен или не нужен, или таскать себя за шиворот на берег моря, проехав пол Болгарии( а это и бензин и деньги, а главное силы...)
или другой вопрос, дом так себе-ремонта надо на кругленькую сумму выложить , но земли вокруг столько.. хоть баранов паси..
И соседи , главное, за километр!
но тут думаешь.. если делать бассейн, выгоден он ли с точки зрения экономически?
Я думаю, что нет, так как бассейн это блажь цивилизованного человека.. но это еще и здоровье и релакс..
Но никогда не экономят на отдыхе и на здоровье.
(А может , личный бассейн -это у кого то, как у кого то мечта в полет в космос )
С космосом сейчас проще, заплатил 100 миллионов долларов и полетел туристом, если здоровье позволяет)
А вот бассейн то без земли и без воды не поставишь...
и вот , если в этот бассейн еще зафигачить( говоря современным языком ))) себе атомную упаковку морской соли.. то тут тебе море прямо не месте.. балдей , как говорится, не хочу..
Так что это еще тот вопрос.
Если даже за воду с колодца надо оплачивать.. то тут есть над чем подумать.
Так что тут выходит три вопроса над чем думать:
1) земля,2) вода) 3) цена.

[Leo_NY]

В любом случае номер 1 это место (соседи тоже входят в это понятие)... а потом уже размер земли, дом. А бассейн можно везде поставить если конечно вы не готовитесь к заплыву и вам не нужен 100 метровый бассейн

[Malizia]

Все важно Лео- смотря какая цель у человека. Не куплю неподходящий дом с плохим участком только потому что место хорошее. Место само собой, но и у дома должен быть потенциал, иначе че толку.

[Leo_NY]

Конечно плохой дом из-за места не надо покупать. Надо просто найти хорошее место и потом уже там искать дом.

Под словом место, я имею ввиду не конкретное место под домом, а поселок, город, район. Место - это район проживания.

[Наталия59]

В подходящем месте искать подходящий дом, это самое разумное. Вот вам пример. В 15 км от нашего города и в 40км от Софии находится село Очуша. Очень живописное, до села прекрасная алфальтовая дорога, циган нет, есть СОТ. За порогом дома-грибов косой коси.Вот по этим лесистым холмам ходим за лисичками. Жара не такая изнуряющая. Но нет постоянных жителей. То есть есть две три бабушки, постоянно там живущие. Летом более или менее жизнь теплица, приезжают дачники из Софии, которые купили там дома для летнего отдыха-до Софии 1 час по магистрали. И местные приезжают на субботу с воскресеньем. Зимой там кроме двух бабушек никого нет. Магазин открывают два раза в неделю, тогда же и хлеб подвозят. Нет медицины, полиции. Правда, два раза в день все-таки движется маршрутка. Моя подруга, она родом из этого села сказала, что около ее родного дома продается дом за 12 тыс левов. Этот дом я знаю, после ремонта, обработанная земля, прекрасный вид из окон. Но зимой там нет никого, как постоянно жить в таком месте? Волком завоешь, нужно быть мезантропом по характеру.

[japanmax]

Когда приедет,то главное в чем ей надо будет определится,это место,и соседи,здесь фактор везения,примерно 50х50,остальное фигня,все можно разрулить на месте.
А печени от немалого количества доброго,болгарского вина может и не поздоровится......

Тут, вы, немного неправы, так как сама сейчас тоже с этим столкнулась, так как есть разные варианты при покупке,
вот например, хороший дом, хорошая цена, а вот земли вокруг мало, на бассейн вряд ли хватит вообще, даже беседку поставить и то под вопросом..
тогда надо определятся в бассейном-нужен или не нужен, или таскать себя за шиворот на берег моря, проехав пол Болгарии( а это и бензин и деньги, а главное силы...)
или другой вопрос, дом так себе-ремонта надо на кругленькую сумму выложить , но земли вокруг столько.. хоть баранов паси..
И соседи , главное, за километр!
но тут думаешь.. если делать бассейн, выгоден он ли с точки зрения экономически?
Я думаю, что нет, так как бассейн это блажь цивилизованного человека.. но это еще и здоровье и релакс..
Но никогда не экономят на отдыхе и на здоровье.
(А может , личный бассейн -это у кого то, как у кого то мечта в полет в космос )
С космосом сейчас проще, заплатил 100 миллионов долларов и полетел туристом, если здоровье позволяет)
А вот бассейн то без земли и без воды не поставишь...
и вот , если в этот бассейн еще зафигачить( говоря современным языком ))) себе атомную упаковку морской соли.. то тут тебе море прямо не месте.. балдей , как говорится, не хочу..
Так что это еще тот вопрос.
Если даже за воду с колодца надо оплачивать.. то тут есть над чем подумать.
Так что тут выходит три вопроса над чем думать:
1) земля,2) вода) 3) цена.

Не могу понять какие у вас приоритеты в выборе дома,если до моря ехать пол-болгарии,то зачем ехать в Болгарию?
Если до ближайших соседей 1 км,то до ближайшего магазина 5 км?
Вы там как зимой-то будете жить?
Касательно-же воды,то вода в кране(иногда минеральная) и канализация в хорошей деревне всегда есть.
Возвращаясь к земле,то кому-то она нужна,кому-то не очень,мне в подмосковье надоело 6 соток подстригать и сейчас продается соседний парцел,а я думаю,мне это надо....
Насчет цены,так это надо к себе в кошелек заглянуть и посмотреть,что там есть,и из этого и исходить,в двух словах,то чем ближе к морю,тем дороже.....

[timmila]

Да,бесспорно вы правы,надо все изучить перед тем как начать действовать,но в данном конкретном варианте,мне кажется дама зависла на фазе выбора,и еще не купив дома,и возможно не приехав в БГ ни разу,она кипятит мозг себе и форуму,насчет воды,бассейна,и прочего,что возможно ей никогда и не потребуется....

Придётся ответить. Считаю тему о жизни в доме ПОСЛЕ покупки нужной, потому что она позволяет затронуть очень многие вопросы, нужные всем. И вопрос о воде - один из самых важных. Который, кстати, необходимо уточнять ещё ДО покупки. Если он неинтересен вам, iapanmax, то это ваше личное дело, не читайте, пропустите. Если вдруг бассейн вам не понадобится, то он может понадобиться другим, и эти другие найдут нужную информацию и в этой теме форума. Спасибо тем, кто не жалеет своего личного времени, и эту информацию на форум даёт.
А вообще (это я уже не г. iapanmaxу), любая тема на форуме периодически замирает, и это очень жаль, потому что предусмотреть все вопросы сразу невозможно. Иногда приходится поддерживать жизнь в теме , задавая проходные вопросы, возможно, и не всегда удачные. Но это себя оправдывает, тема "разгорается" снова. И появляются потрясающе интересные и информационные сообщения. Которые не появились бы, если бы кто-то из форумчан не постарался тему расшевелить.
И последнее: хотя и очень не хочется пользоваться терминологией iapanmaxа, мы и в самом деле "зависли на фазе выбора". Уверена, что не только мы. И эту тему на форуме я заявила как раз для того, чтобы делать этот выбор осмысленно. Чтобы "не наступать на грабли", на которые уже наступали другие, а воспользоваться их опытом. Простите, долго объясняла. Сильно задела фраза "кипятит мозг себе и форуму...и т. д.Обычно я не общаюсь с людьми в таком тоне. Но у форумов свои правила...

[ОО2077]

Привет,Болгария!!
timmila задала еще один вопрос - о Хасково, и подвопрос- граница с Турцмей. И это важнее минеральной воды, по моему. Нам трудно представить ,что можно жить рядом С чужим народом, это считается жить на границе., что всегда было экстримальным житьем.А Болгария вся - на границе...Мне вот понравится северо-восток и тоже смущакт недружественная Румыния. А уж о турках разговор особый

[Христо]

Привет,Болгария!!
timmila задала еще один вопрос - о Хасково, и подвопрос- граница с Турцмей. И это важнее минеральной воды, по моему. Нам трудно представить ,что можно жить рядом С чужим народом, это считается жить на границе., что всегда было экстримальным житьем.А Болгария вся - на границе...Мне вот понравится северо-восток и тоже смущакт недружественная Румыния. А уж о турках разговор особый

Простите, а кому Румыния недружественная?

[Malizia]

Привет,Болгария!!
timmila задала еще один вопрос - о Хасково, и подвопрос- граница с Турцмей. И это важнее минеральной воды, по моему. Нам трудно представить ,что можно жить рядом С чужим народом, это считается жить на границе., что всегда было экстримальным житьем.А Болгария вся - на границе...Мне вот понравится северо-восток и тоже смущакт недружественная Румыния. А уж о турках разговор особый

Простите, а кому Румыния недружественная?

Недружественных соседeй у нас вообще нет.

[ОО2077]

Наверное вам болгарам виднее, тогда соглашусь. Простите, у меня сложилось такое впечатление. Наверное по исторически -румыны усташи, подручные Гитлера

[Aleksa]

Не могу понять какие у вас приоритеты в выборе дома,если до моря ехать пол-болгарии,то зачем ехать в Болгарию?
Если до ближайших соседей 1 км,то до ближайшего магазина 5 км?
Вы там как зимой-то будете жить?
Касательно-же воды,то вода в кране(иногда минеральная) и канализация в хорошей деревне всегда есть.
Возвращаясь к земле,то кому-то она нужна,кому-то не очень,мне в подмосковье надоело 6 соток подстригать и сейчас продается соседний парцел,а я думаю,мне это надо....
Насчет цены,так это надо к себе в кошелек заглянуть и посмотреть,что там есть,и из этого и исходить,в двух словах,то чем ближе к морю,тем дороже.....

Отвечаю, если спрашиваете:
это у кого какие приоритеты.
1.Про км от соседей-просто на форуме здесь говорилось.
2. Про море- интересует поскольку-постольку.. так как там где я живу море от меня в 5 минутах и в стране -три моря- выбирай, -не хочу.
Лично меня интересует другое.
3.Вопрос цены у каждого свой.

[Aleksa]

Все важно Лео- смотря какая цель у человека. Не куплю неподходящий дом с плохим участком только потому что место хорошее. Место само собой, но и у дома должен быть потенциал, иначе че толку.

Malizia, скажите, а что значит потенциал у дома в Болгарии?
Это возможность достроить по своему усмотрению, метраж или инфраструктура?

Что же касается вопроса "зависли с выбором", то я думаю, что это нормальное явления человека, находящегося в процессе поиска и думаю, что вся ситуация поиска будет разлуливаться уже на месте, а для это надо ехать и искать, а это , конечно, время, силы и главное,-деньги.

[Aleksa]

Что же касается турецкой границы...
Много чего тут было написано и я не хотела писать, так как начнут приписывать национализм и шовинизм, но каждый ищет для себя и по- себе.
Но пишу без шовинизма и национализма, а просто привожу исторические данные.
Мне тоже, например южная часть страны нравится больше прежде всего по климатическому вопросу.
И сейчас, конечно, страны не воют, и не находятся( Слава Богу) в состоянии войны и агрессии по отношению друг другу,
но есть исторический ( отрицательный) опыт, от которого никуда не денется и корнями уходит в 17 век,
когда как страны Турции еще не было, было огромное Византийское государство со столицей Константинополем,
который был центром мира науки, философии и медицины, где в то время в одном Константинополе находилось около 350
христианских церквей , храмов, часовен..
Мусульмане, а именно турки вели завоевательные "походы", чтобы расширить свои владения и провозгласить себя , так как страны, как еще раз скажу, Турции не было.
В Союзе с католиками, подписав временное перемирие , с помощью лжи, подлога, подкупа и махинаций, они захватили Константинополь, перерезали 2 миллиона христиан
( точно такое же они сделали потом и в Иерусалиме, только резали уже не только христиан, а всех тех, кто защищал город от мусульманского вторжения..но это как говорится уже"отступление"),
так вот, каталитическая Европа в те времена была намного слабее и ничтожнее ,чем один золотой, как его называли Константинополь, золотой его называли и по науке и по достатку
( именно оттуда потом наука пошла в темную Европу ),
после того, как турки заняли Константинополь, они уничтожили почти все храмы, осквернили святые источники, и на месте церквей поставили турецкие бани с проститутками ( рабынями их женщин-христианок, те кто отказывался им служить рубили на куски)_это все описано в исторических документах и в современно повествовании рассказано священником -протоиереем в потрясающем фильме "Гибель Империи"(.
Так что я думаю, у каждого народа есть своя генетическая память и ничего в этом мире не проходит бесследно, хоть миллион россиян ездит на отдых в Турцию и оставляет там миллионы , поддерживая экономику этой страны своим "вложением".
Это что касаемо исторического прошлого.
И как ответ на вопрос: за что любить и почему натянутые отношения, если и болгар исторически точно так же вырезали и по -религиозным вопросам и политическим, пытаясь точно так же расширить свои владения после взятия Константинополя.
Хоть это , как говорится , история давно прошедших дней..но никто не знает, что будет дальше, никогда не хочется, чтоб история повторялась.. но и Гитлера в своё время тоже в Советском государстве никто не ждал.
Я в своей жизни знаю , что такое война.. сказать, что это ужас -это НЕ сказать ничего.

[Malizia]

Malizia, скажите, а что значит потенциал у дома в Болгарии?
Это возможность достроить по своему усмотрению, метраж или инфраструктура?

Что же касается вопроса "зависли с выбором", то я думаю, что это нормальное явления человека, находящегося в процессе поиска и думаю, что вся ситуация поиска будет разлуливаться уже на месте, а для это надо ехать и искать, а это , конечно, время, силы и главное,-деньги.

Спасибо за вопрос Алекса!

Вопрос сложный чтобы коротко об этом рассказать.

В самых общих чертах, дом должен быть таким, который позволяет нам легче достичь своей цели ремонта и переустройства. Чем больше возможностей для легкого и дешевого переустройства, тем больше у дома потенциал. Чем больше в нем стоящих элементов, тем легче добиться стоящего конечного результата, тем выше будет цена отремонтированного дома.

Я позволю себе скопировать отрывок из той статьии, которую начала писать о ремонте старого дома.

И так, давайте сформулируем для начала нашу цель. Любая деятельность обречена на провал если она не преследует четко сформулированную цель. А цель ремонта и отделки дома у нас такова:

Вложив минимально колличество денег ,получить максимально качественный результат.

Кто-то может заметить что такая цель направлена на прибыль. И возразить «но я не хочу покупать дом для прибыли, а для того чтобы там комфортно жить». А я скажу- да, но одно другому не мешает. Во первых, любое вложение больших денег умного человека должно быть направлено на прибыль. Если вы себя такими не считаете, можете не читать дальше, а найти более развлекательную тему. Во вторых, давайте привыкать думать что дом- не только жилье, но и актив. Даже если вы не расчитываете его продавать когда-нибудь, он достанется по наследству вашим детям и внукам , и они вряд ли будут довольны получить груду никому ненужного кирпича и цемента. В которых к тому же вбуханы все деньги родителей и труд на протяжении долгих лет.
Огласны с целью? Тогда вперед! Сформулирую первый и очень важный принцип когда идет речь о создании дома.

1- Танцуйте тот танец, который соответствует музыке, которая играет.

Если играет вальс, не надо пытаться изображать гип-гоп. Иначе говоря, если вы выбираете сельский дом, не надо превращать его в городскую квартиру. Если вам нужен городской интерьер и современный дизайн, ищите себе городское жилье или дом в пригороде, где большинство домов в современном архитектурном стиле. Интерьер должен гармонично соответствовать среде и составлять с ней единое целое. В каждой конкретной среде есть свои плюсы и минусы, есть своя красота и достойнства. Правильный подход к жилью состоит в том, чтобы выявить и подчеркнуть стОящее, и скоректировать недостатки. Представим себе картинку сельской жизни. Старые дома, каменные заборы, старые лавочки с сидящими бабульками, поют петухи, куры кукарекают, люди копаются во дворах, что-то сажают, где-то урожай собирают, вечерами овцы и козы возвращаются, где-то корова мычит... Идилия сельского спокойствия и размеренной жизни. И представьте посреди этих дворов какой-нибудь дом стеклянно-бетонный монстр , чудо архитектурного воображения в виде полуфантастической летающей тарелки. Не к месту? Совершенно. Опошляет все и сам по себе совершенно теряет стоимость в такой среде. Да, среднестатистическое болгарское село не блещет образцами старинной архитектуры. Каждый строил как мог и что мог без всякого вмешательства профессиональных архитекторов. И часто там где была какая-то историческая ценность, кто-то очень хорошо постарался и все испоганил. Но мы же хотим красивый дом? Не такое же безобразие как все вокруг....Нет, я не агитирую уподобляться. Но всего лишь строить адекватный по стилю дом. Как снаружи, так и изнутри.
Чтобы четко понимать что именно подчеркивать и как выстраивать строительно-ремонтный план чтобы извлечь максмум вложив минимум, давайте определимся с тем какие элементы «продают» дом. Тогда мы будем иметь представление что именно выбирать когда покупаем и вложим максимально средства и силы именно там где нужно, не тратя их на второстепенное и бессмысленное.

1- Локация
2- Экстерьер
3- Стабильная конструкция, гидро-, тепло-изоляция.
4- Внутреннее функциональное распределение, эргономичная высота потолков.
5- Удобства (канализация, ВиК, электро, отопление)
6- Кое-какие помещения играют ключевую роль –это кухня и санитарные помещения.

Тут сразу замечу что выбирать мы будем как инвесторы, т.к. вспомним нашу цель, которая говорит что мы будем вкладывать минимум. Если бы в выборе дома мы искали бы дом который бы сразу отвечал всем этим требованиям, он минимума бы не стоил. Это будет уже дорогой дом. Такой, каким мы хотим его видеть, но вложив гораздо меньше денег, чем можно будет с него получить продав в готовом виде. Согласны? Совершенно очевидно, что кое-какие пункты - это данность, которую мы изменять не можем. А кое что если и можно, то с очень крупными вложениями и проблемами (а нам такого не надо). И так, когда выбираем дом, исключительную важность для нас будет представлять соответствие тем пунктам которых невозможно изменить (Локация) и максимальное соответствие тех которых можно изменить, но сложно и дорого. Или будем искать вариант, который можно изменить ,но относительно легко и недорого. Совершенно очевидно что дом со своего места не сдвинется, свалка рядом с ним никуда не денется и чудесным образом она в красивую панораму к озеру не превратится. Совершенно очевидно что какой двор покупаем по площади и форме, таким он и останется. А расширять и увеличивать площадь дома пристройками - это может быть проблемно и требовать не малые затраты на архитектурные проекты и узаконивание.
Что мы можем менять небольшими средствами и силами?

Экстерьер.

Дом, который красив снаружи, очень вероятно что будет в хорошей цене даже если внутри не представляет ничего особеного. Так что давайте съэкономим с этого пункта. НО...с умом. Когда покупаете, ищите красивую интересную форму, а не красивую наружную отделку. Покрасить красивой краской, отделать какие-то элементы декоративным камнем , кирпичем, балками, можете и сами. Форму поменять- в очень малой степени. Тем не менее, ищите варианты улучшения наружной формы дома настолько насколько это возможно без разрешений и арх. проектов. Очень часто архитектурный вид дома оставляет желать лучшего. И часто совсем небольшими усилиями и деньгами можно превратить гадкого утенка в красивого лебедя.
Что для этого нужно? Бумага, карандаш и немного фантазии. На этапе выбора для покупки, сфотографируйте дом снаружи. Перенесите очертания дома на бумагу. Теперь подумайте что не так. Может быть бросается сильно в глаза ассиметрия окон? Какая-то страшная лестница ведущая на второй этаж загораживает всю красоту дома и все портит? А может быть ужасная квадратная форма делает дом похожим на бунгало? Продумайте как выстроить красивую симметрию (размеры и форму окон можно менять в определенных границах, можно делать там где их нет или убирать там где не нужно). Продумайте возможности сделать лестницу внутренней и убрать ее снаружи. Это коснется и перепланировки- тоже исключительно важный этап о котором речь пойдет дальше. Исправить ужасно скучную кубическую форму не так-то легко, но попытаться можно. Можно попытаться «поиграть» с парадным входом сделав более презентабильным, можно поиграться с декоративной отделкой , разбив квадрат на секторы разного цвета и фактуры, можно слегка переделать форму крыши. Чтобы получить вдохновение для фантазии, полистайте картинки с красивыми домами и подумайте над их наружными элементами. Может быть найдете подходящих для вашего дома? В любом случае, руководствуйтесь тем стилем который уже присутствует в какой-то мере, или который продиктован средой. Я вас уверяю, что каждая копейка вложенная в качественную переделку наружного вида дома вернется вам вдвойне. Никогда не пренебрегайте этим.
Когда говорим об экстерьере, мы подразумеваем не только внешний вид дома, но и ландшафтный дизайн и забор.

Дальше по каждому из остальных пунктов можно написать много подробностей, к сожалению я еще не закончила статью. Моя цель была именно описание принципов поиска дома с хорошим потенциалом и выстраивание плана ремонта наилучшим образом. На что стоит смотреть когда оцениваем дом, какие пункты должны быть объязательны в наших требованиях и какие не очень важны. Если Вам это интересно, объязуюсь опубликовать материал когда закончу.

[Malizia]

Что я имела ввиду когда говорю об архитектурной гармонии со средой и о том что нужно плясать под музыку. Дам конкретный пример. Представьте себе что решили к примеру покупать дом в Троянском или Еленском Балкане. Прекрасная природа, минеральная вода и множество туристов желающих провести несколько дней в уютных семейных отельчиках в автентичном болгарском стиле.

Будет в той местности цениться вот такой современный скучный дом?



Да никогда в жизни. Что бы вы там с этим домом не делали, там он в цене не будет и выше определенного лимита в цене не прыгнет.

С другой стороны, старый автентичный дом после соответствующего ремонта и переустройства может стать ОЧЕНЬ ценным если учесть что это уже и не просто дом, но и бизнес, т.к. у дома есть все возможности стать "домом для гостей". У такого дома- потенциал. Он привлекает туристов своей архитектурой. В нем изначально имелись ценные элементы, данные которых в современном доме нет.

Если покупатель умеет выделять ценное там где оно не особо подчеркнуто, то сделает выгодную сделку. Купит дом с потенциалом.

[Avion]

Что я имела ввиду когда говорю об архитектурной гармонии со средой и о том что нужно плясать под музыку. Дам конкретный пример. Представьте себе что решили к примеру покупать дом в Троянском или Еленском Балкане. Прекрасная природа, минеральная вода и множество туристов желающих провести несколько дней в уютных семейных отельчиках в автентичном болгарском стиле.

Будет в той местности цениться вот такой современный скучный дом?


1. Это не похоже на дом. Скорее ночлег для туристов на 2-3 дня или неделю. А туристов более интересует внутренние удобства.
Да никогда в жизни. Что бы вы там с этим домом не делали, там он в цене не будет и выше определенного лимита в цене не прыгнет.
2. Цель приобретения с Вашей позиции, скорее всего перепродажа. Покупающему для проживания, скорее всего фиолетово на оценки, рейтинги и лимиты...
С другой стороны, старый автентичный дом после соответствующего ремонта и переустройства может стать ОЧЕНЬ ценным если учесть что это уже и не просто дом, но и бизнес, т.к. у дома есть все возможности стать "домом для гостей". У такого дома- потенциал. Он привлекает туристов своей архитектурой. В нем изначально имелись ценные элементы, данные которых в современном доме нет.
3. А для какой надобности мне енти турЫсты в моем доме? Какие ценные Елименты вообще могут быть? Что делать с Ентими "ценностимя", в ломбард заложить?
Если покупатель умеет выделять ценное там где оно не особо подчеркнуто, то сделает выгодную сделку. Купит дом с потенциалом.

Чой то от темы ушли в область риэлторского искусства... А тема ДОМ И ЖИЗНЬ В ДОМЕ!!!

[Malizia]

Чой то от темы ушли в область риэлторского искусства...

Вещи очень взаимосвязаны. Любой дизайнер мечтает о хороших данных того дома, которого будет делать. Существует так же специальное направление в дизайне направленное на то чтобы продать дом дороже и быстрее. Вобщем, понимаете, каким бы ни был гениальным виззажист, из любой женщины он королеву красоты не сделает. Для этого нужны какие-то природные данные. Иначе говоря "потенциал исходного материала". Я думаю, что риелтор разбирается в этом самом потенциале плохо. И слава Богу, иначе дома с потенциалом дешево бы не стоили.

Покупающему для проживания, скорее всего фиолетово на оценки, рейтинги и лимиты...

Я выше написала- глупые покупатели могут это не читать и не принимать во внимание. Любой мало-мальски умный человек желает чтобы его недвижимость стоила как можно больше.

Я лично никогда не куплю дом которого не смогла бы продать дороже.

[vlads55]

А я буду продолжать настаивать на том, что надо просто строить новый дом исключительно по своему вкусу. А если есть много лишних денег, то можно построить и дизайнерский дом. Я только за. Только надо учесть, что чем сложней объект, тем выше стоимость поддержки. Да и построить хороший дизайнерский дом в Болгарии есть процесс. Так что лучше проще, да лучше.
Я вот с интересом наблюдал за строительством дома. Красивая необычная архитектура, все дела... Вот было интересно как он зиму переживет, поскольку сложная архитектура подразумевает непростую технологию строительства... Все оказалось чисто по Болгарски. Весна пришла и в тех местах, в которых я ожидал возникновение проблем - они проявились. Хозяин отличный мужик, жалко его...
А говорить про продажную цену может только тот, кто строит не для себя. А кто строит для себя о цене продажи не думает. Он думает исключительно о комфортном проживании для себя любимого

[Asof]

А говорить про продажную цену может только тот, кто строит не для себя. А кто строит для себя о цене продажи не думает. Он думает исключительно о комфортном проживании для себя любимого

+100

[Malizia]

Старое можно сделать новым, но новое нельзя состарить, вот в чем разница. Можно весь дом себе оклеить искуственным камнем как тот что продавал свое бунгало за 140 тыс, но кроме страшного китча ничего больше не получишь. Бунгало и есть бунгало чем бы его не оклеил. Так вот, новый дом не везде будет адекватным как стиль, не всем будет нравится и уж точно будет в несколько раз дороже. Разница знаете в чем? Вы будете жить в новом попроще, а мы будем жить в старом но классном и дизайнерском. И гораздо дешевле.

О продаже не думает только полный идиот Вы уж простите. Любой нормальный человек тратящий деньги на недвижимость думает о том чтобы эта недвижимость была ликвидной. На дворе 21-ый век и не думать о деньгах- непростительная роскошь.
Но если Вы предпочитаете говорить о комфорте, тогда скажем так, за одни и те же деньги, ремонтирующий будет иметь условия и комфорт в несколько раз лучше чем строящий новое.

[Наталия59]

А я буду продолжать настаивать на том, что надо просто строить новый дом исключительно по своему вкусу.

Правильно, и моих 100 прибавте. Что сказал Экзюпери? Он сказал, что мы в ответе за тех, кого приручаем. Приручаем посетителей форума. Они ищут разумную, достоверную информацию, которая поможет принять им одно из важных решений в своей жизни. Переехать в другую страну-это не семечки. Недопустило забивать голову людям химерами. У тех, кто пишет, нет такого права, всегда нужно думать, что несоответствующая действительности информация может сказаться, скажем прямо, трагично на судьбах людей. Если высокопарно-сори. Другое дело, нам, живущим здесь постоянно, хочется пообщаться на русском языке. Вот я, годами русского слова не произношу. Не с кем. Поэтому думаю так, давать совет-если есть что сказать что-то разумное, полезное, что будет от пользы людям, желающим переселиться в чужую страну. А если пообщаться на различные темы, высказать свое видение в вопросах, которые никоем образом не повлияют на судьбы людей, бога ради, в подходящей теме.

[Malizia]

Хочешь сказать Наталья что я всю жизнь занимаясь строительством, моя вся фамилия в несколько поколений занималась, и моя информация не отвечает действительности, а твоя отвечает?

Я тут языком не чешу от желания поболтать в отличии от некоторых, а делюсь профессиональными советами.

[vlads55]

Нам дом проектировала весь уважаемая архитектурная фирма, и строила тоже не из последних. Что я могу сказать. Когда я увидел первый вариант проекта дома, то был в шоке! Возможно, с точки зрения эстетики и дизайна он являлся чудом, но жить в таком доме было нельзя. Пришлось взять дело в свои руки. Наш дом не представляет никакой эстетической ценности, но для нас он почти удобен. Почему почти. Да потому, что за всем уследить не удалось. Архитектор, который проектировал наш дом, был в начале недоволен нашим постоянным вмешательством. А когда дом был построен согласился, что получилось вполне ничего. Смотреть ни снаружи ни внутри в нашем доме абсолютно нечего, поскольку видя "криворукость" местных строителей постарался до предела упростить конструкцию. Зато дом функциональный, теплый и удовлетворяет наши потребности.
А кому посмотреть - пусть к Ле Корбузье обращаются. А нам пожить просто и с комфортом. Я все лето хожу в шортах и майке недизайнерского происхождения и прекрасно себя чувствую. А на вопрос "Какие у тебя часы" отвечаю легко и просто - никаких.

[Наталия59]

Хочешь сказать Наталья что я всю жизнь занимаясь строительством, моя вся фамилия в несколько ...

Ничего личного к Вам. Но странно, когда читаю Ваши посты постоянно ловлю себя на мысли, да не так совсем в Болгарии, не так тут живут, не так рассуждают, не так поступают. Почему? Вот, дело прошлое, но у меня из головы не выходит та тема про грибы. Нелепо, соглашусь, поднимать этот вопрос. Но болгары действительно не едят дикорастущие грибы, вы пишите про болгар как про русских. Это русские знают и разбираются в грибах. В болгарских лесах только цигане, это для них существенный источник доходов. Вот в нашем приемном пункте, экспорт в Италию-манатарка-8лв. кг. Так как в лесу грибов-косой коси, кто их берет кроме цыган, за день можно набрать до 10 кг. Я общаюсь только с болгарами, так они открыто посмеиваются надо мной, без злобы, что таскаю мужа в лес за грибами. Не понимают как можно питаться подножным кормом. Дом, чьи междуэтажные перекрытия превратились в труху не подлежит ремонту, вы утверждаете, что такой дом и лучше и дороже нового. Вам приходилось лично, конкретно строить дом, подавать кирпичи, с Вами советовались какой цимент купить, чурепицу, какой высоты фундамент отлить, сколько куб. бетона нужно на фундамент, скажем 8 на 15 на 1м? Вот видите, зачем тогда советовать?

[Malizia]

Влад, а стоило ли тратиться на архитектора чтобы спроектировать что-то такое простенькое лишь бы жить удобно? Нет я ничего против простоты не имею- в простоте гениальность, но чтобы просто "жить удобно" никаких архитекторов не нужно. Бери любой старый дом и с совсем небольшим ремонтом жить будет вполне удобно.
Как ни крути, а весь вопрос упирается в деньги. У кого есть лишние 100-200 тыс, покупает готовый и голову себе не морочит. Ни строительством, ни архитекторами, ни ремонтами. А когда их нет или жаба ест, находишь выход. Мне лично жалко денег когда знаю хорошо что по чем и главное как. Ну и в конце концов, просто доставляет удовольствие делать деньги на пустом месте. Если надо доплачу архитектору за проект надстройки или пристройки, но на выходе будет лучший результат за куда более скромную сумму.

Наталья, просто Вы с другим контингентом людей общаетесь. Не крутитесь в такой среде потому и кажется что не поступают так болгары. А при этом, ремонт старых домов с последующей их перепродажей в несколько раз дороже - это очень распространенный бизнес. Все это не мной придумано и давно все схвачено. Я занималась этим по мелкому с софийскими квартирами весьма успешно. Совершенно с нуля начинали- покупала в кредит, отделывала, продавала. Покупала побольше и та же схема. Здесь тоже за плечами 2 перепроданных дома с покупкой побольше. Есть огромный сельский дом, которого строил еще мой дед, достраивал мой отец- абсолютно неликвидный. Потому как совершенно не думали а стоит ли такие деньги тратить именно на это место. Но им простительно- поколение потерянное в плане бизнеса. Я и копейки денег не потрачу на недвижимость которая только проглатывает деньги и никакого возврата. И нафиг мне такое наследство? Кому спрашивается они этот дом строили? Если продать, и сотой доли вложенных в него денег не вернуть. Да пускай себе там рушится- не продам. И на поддержку тоже денег не дам. Но задумываясь об этом, честно не хочется чтобы мой ребенок так же плевался на оставленное мной наследство. Если уж тратил свою жизнь на какой-то дом, так хоть стоил бы он чего-то.

Ну а насчет грибов, я Вам мигом найду кучу болгарских грибных форумов. Если уж сосновые побеги народ уничтожает регулярно для варений, что уж говорить про грибы и лесные ягоды.

[Вяра]

Внимание, у Вяры новое имя-Mazilia .

а у вас новые тараканы в голове?

[Вяра]

Бери любой старый дом и с совсем небольшим ремонтом жить будет вполне удобно.
.

я не согласна, старые болгарские дома (старше 10 лет постройки) очень не эргономичные для жизни, крошечные кухни, цокольные этажи, низкие потолки, порой 2 метра всего высотой, туалет с душем который льется прям на унитаз, как там мыться не представляю комнаты проходные, полы на уровне земли... да и не известно выдержат ли они серьезную реконструкцию или надстройку. Видела много домов реновированных (кажется так называются) когда покрасят со всех сторон, полы ламинатом настелят, окна дешевые стаклопакеты... это шло на ура года 3-4 назад, в основном англичане их раскупали переплачивая двойную цену, сейчас такие дома стоят, штукатурка с них сыпется...
Я согласна с Владсом, дом должен быть новый,просторный,в идеале под себя архитекторами спланированный. Я вот тоже купила готовый, так вроде все устраивает, но все равно теперь думаю надо было самой строить, так как удобно лично мне,что бы спален побольше с учетом наплыва гостей летом, гаражей два и т.п.

[Malizia]

Вера, все это переделывается. Внутреннюю планировку можно переделать капитально. С высотой потолков посложнее, но тоже есть способы. Ну и когда выбираешь с потенциалом, то на это как раз и смотришь- есть ли возможности поменять. А насчет реновированных, они и сейчас идут на ура. И я с тобой согласна что как правило особо-то там и не старались. Делалось так чтобы сорвать деньги.

Вот примерчик -наверняка абсолютная развалюха была. И сейчас ничего из себя не представляет но кто-то же как Влад клюет на новенькое...

[vlads55]

Влад, а стоило ли тратиться на архитектора чтобы спроектировать что-то такое простенькое лишь бы жить удобно? Нет я ничего против простоты не имею- в простоте гениальность, но чтобы просто "жить удобно" никаких архитекторов не нужно. Бери любой старый дом и с совсем небольшим ремонтом жить будет вполне удобно.
Как ни крути, а весь вопрос упирается в деньги. У кого есть лишние 100-200 тыс, покупает готовый и голову себе не морочит. Ни строительством, ни архитекторами, ни ремонтами. А когда их нет или жаба ест, находишь выход. Мне лично жалко денег когда знаю хорошо что по чем и главное как. Ну и в конце концов, просто доставляет удовольствие делать деньги на пустом месте. Если надо доплачу архитектору за проект надстройки или пристройки, но на выходе будет лучший результат за куда более скромную сумму.

Что-то я не понимаю о чем мы тут говорим. Как можно построить дом без архитектора, без минимальных геоизысканий и прочего... Мы что тут - в лесу живем что-ли... И поверьте, что мой простенький дом тянет больше указанной Вами суммы. Зато это нормальный дом, построенный по нормальному проекту, из хороших материалов, с хорошей инженеркой и тд и тп

Вяра правильно пишет. Насмотрелись мы этих реконструкторов. Без слез не взглянешь. Сколько до первого капремонта простоит - никто не знает.

[vlads55]

Вот примерчик -наверняка абсолютная развалюха была. И сейчас ничего из себя не представляет но кто-то же как Влад клюет на новенькое...

ИМХО как была развалюхой, так и осталась. Это сооружение называется современным домом? Не смешите мои тапочки